Locali commerciali in vendita in provincia di Brescia Pag. 16

Vendesi sud di Brescia, Azzano Mella, nuovo ufficio di pregio, luminoso e a piano terra, mq 100 con tutti gli impianti recenti e a norma, riscaldamento e climatizzazione autonomi, ampi parcheggi, arredamento completo incluso. Corte Privata. Prezzo Euro 180.000,00. APE in fase di esecuzione. Codice annuncio 2189 (RA) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo&Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 45 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

A Brescia, in zona Via Orzinuovi, proponiamo in vendita negozio/ufficio di 140mq, posto al piano terra suddiviso in 4 locali: all'ingresso troviamo un'ampia zona open space, due piccole stanze separate ed un terzo locale leggermente più grande dotato di una cucina. All'immobile si accede tramite ingresso pedonale posto fronte strada, dove troviamo inoltre 5 ampie vetrine utilizzabili per installazione di vetrofanie. Annesso al locale vi sono ulteriori 180mq, posti al piano seminterrato, adibiti una parte ad autorimessa con la dotazione di un portone carraio elettrificato ed una parte come sottonegozio. Qui troviamo inoltre un grande antibagno con piccola zona lavanderia, due servizi igienici ed una doccia. I due piani sono collegati internamente tramite una scala, per accedere direttamente al piano seminterrato con i veicoli si utilizza lo scivolo di proprietà esclusiva dell'immobile, con cancello elettrificato, posto sul lato rispetto alla strada di accesso. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti. L'immobile attualmente non dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento, la proprietà valuta l'installazione degli stessi a sue spese. Completano la soluzione un piccolo piazzalino esterno, posto sul retro dell'immobile ed accessibile esclusivamente con una porta dall'interno del negozio, e 4 posti auto di pertinenza posti sul fronte del locale. La soluzione si trova in posizione strategica, facilmente raggiungibile dalla Tangenziale Sud e dall' Autostrada A4 Milano - Venezia. VENDITA SOGGETTA AD IVA.

A Brescia, in zona Via Orzinuovi, proponiamo in vendita negozio/ufficio di 140mq, posto al piano terra suddiviso in 4 locali: all'ingresso troviamo un'ampia zona open space, due piccole stanze separate ed un terzo locale leggermente più grande dotato di una cucina. All'immobile si accede tramite ingresso pedonale posto fronte strada, dove troviamo inoltre 5 ampie vetrine utilizzabili per installazione di vetrofanie. Annesso al locale vi sono ulteriori 180mq, posti al piano seminterrato, adibiti una parte ad autorimessa con la dotazione di un portone carraio elettrificato ed una parte come sottonegozio. Qui troviamo inoltre un grande antibagno con piccola zona lavanderia, due servizi igienici ed una doccia. I due piani sono collegati internamente tramite una scala, per accedere direttamente al piano seminterrato con i veicoli si utilizza lo scivolo di proprietà esclusiva dell'immobile, con cancello elettrificato, posto sul lato rispetto alla strada di accesso. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti. L'immobile attualmente non dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento, la proprietà valuta l'installazione degli stessi a sue spese. Completano la soluzione un piccolo piazzalino esterno, posto sul retro dell'immobile ed accessibile esclusivamente con una porta dall'interno del negozio, e 4 posti auto di pertinenza posti sul fronte del locale. La soluzione si trova in posizione strategica, facilmente raggiungibile dalla Tangenziale Sud e dall' Autostrada A4 Milano - Venezia. VENDITA SOGGETTA AD IVA.

Nella zona artigianale situata tra Torbole Casaglia e Castel Mella, proponiamo in vendita un capannone indipendente di 6.070 mq libero su 4 lati, posto su un lotto che misura circa 12.000 mq. La copertura di 6.070 mq è così suddivisa: circa 4.830 mq di puro capannone al P.T.; adiacente palazzina ufficio di eleganti finiture, posta sul fronte dell'immobile, di circa 830 complessivi disposti sul P.T. e 1°P; ulteriore blocco uffici, posto sul fondo del capannone, di circa 340 mq distribuiti tra il P.T. ed il 1°P. La costruzione dell'immobile risale al 2002. La palazzina uffici al P.T. presenta diversi locali ad uso ufficio direzionale e di rappresentanza, con servizi igienici e collegamento interno con il capannone e misura in totale 450 mq; mentre al primo piano, accessibile da un vano scale indipendente che parte dal P.T., ci sono un'ampia parte di ulteriori uffici direzionali (ora allo stato rustico) ed un appartamento per il custode. Il capannone è dotato di 7 portoni carrai e di due ampi cancelli carrai per accedere sia sul fronte che sul retro delle campate. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti; è presente altresì l'impianto antincendio. Sul tetto sono presenti dei lucernari elettrici che conferiscono luminosità all'ambiente e permettono il ricircolo dell'aria. L'immobile è ubicato nella zona artigianale tra Torbole Casaglia e Castel Mella, attualmente tutto locato a più inquilini, con contratti in prossimità della scadenza dei 12 anni.

Sirmione, zona Brema, la Garda Case propone in vendita ampio magazzino di 240 mq, soluzione ideale per attività di deposito, stoccaggio merci o piccole lavorazioni artigianali. L’immobile si sviluppa su un unico livello e offre ambienti ampi e facilmente organizzabili, consentendo una gestione funzionale degli spazi in base alle proprie esigenze operative. La metratura generosa permette un’ottima distribuzione interna e garantisce grande versatilità di utilizzo. La struttura si presta perfettamente ad aziende, artigiani o professionisti che necessitano di un ambiente pratico e ben strutturato per la propria attività. Soluzione interessante per chi è alla ricerca di uno spazio funzionale, con ottime potenzialità di utilizzo.

Proponiamo in vendita un’attività di pizzeria d’asporto sita al piano terra di un complesso commerciale nel cuore del comune di Mazzano su strada di passaggio con una clientela fidelizzata. SUPERFICIE: il locale commerciale è dotato di canna fumaria e ha una superficie complessiva di circa 60mq caratterizzato da un ampio ambiente principale e uno spazio attualmente adibito ad uso magazzino. La pizzeria ospita circa 20 posti a sedere. Nella cessione rientrano un forno a gas e a legna con capacità di infornata da 14 pizze caratterizzato da piastra girevole, macchina per kebab, un’impastatrice, una cella frigo e n. 2 frigoriferi per bevande, due banchi da lavoro per pizza e kabab, una friggitrice, tavoli da sala e sedie. IMPIANTI E SERVIZI: il negozio dispone di impianto di riscaldamento/ raffrescamento tramite split. Inoltre, è presente un servizio igienico. -Il canone di locazione ammonta ad Euro 600,00/mese e non è soggetto ad Iva. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 50,00/mese. Viale Valtenesi è una delle principali arterie del comune di Mazzano. Si tratta di una zona a destinazione mista, caratterizzata da numerose attività commerciali e unità residenziali, con diversi posti auto ad uso pubblico. La via è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici ed è ben accessibile dalle principali vie di comunicazione.

Capannone in vendita a VIA SP 37, 580 mq in buone condizioni con riscaldamento autonomo e posto auto. Situato in una zona strategica, è vicino a punti di interesse locali. Ideale per attività commerciali. Prezzo: 350.000€.

Capannone in vendita a VIA SP 37, 25010, con una superficie di 846 mq e 5 bagni. Dotato di aria condizionata e parcheggio privato, si trova vicino a punti di interesse strategici. Ideale per attività commerciali, in buone condizioni e pronto all'uso.

Nella zona industriale, al secondo piano di una palazzina direzionale con ascensore, proponiamo in vendita ufficio di circa 100 mq. Attualmente l'immobile si trova allo stato di rustico, con impianti predisposti per la realizzazione di bagni e di sistema di riscaldamento e raffrescamento. Le spese condominiali ammontano a circa €4000 annui, comprensive di riscaldamento e acqua. Completano la soluzione una cantina di circa 11mq ed un posto auto esclusivo in autorimessa condominiale.

*Negozio in zona strategica a Brescia - Opportunità Unica!* Situato in una zona di forte passaggio, questo negozio al piano terra offre ampie possibilità di utilizzo. L'immobile è attualmente libero e presenta una struttura versatile, ideale per società di servizi o negozio di vendita. *Caratteristiche principali:* - Negozio al piano terra con accesso diretto dalla strada - Sotto negozio ad uso magazzino o archivio, accessibile tramite scala interna - Precedente destinazione: istituto bancario (possibilità di cambio destinazione) - Internamente suddiviso in 4 stanze e 2 bagni (uno adatto per disabili) - Locali tecnici, archivio e scantinato nel sotto negozio - riscaldamento autonomo con pompa di calore ca.do/freddo *Potenzialità:* - Ideale per società di servizi o negozio di vendita - Posizione strategica in zona di forte passaggio - Venditore disponibile al cambio di destinazione Non perdere questa occasione! Contattaci per visitare il locale o avere maggiori informazioni.

ROVATO: VENDESI CAPANNONE di ca.720mq in zona industriale, indipendente con servizi igienici, impianti, due portoni, cancello carraio elettrificato, piazzale esterno su tre lati di 800mq, parcheggio pubblico di grande metratura. E' stato eseguito il rifacimento totale della copertura del tetto. Predisposizione per carroponte. Vicino alla tangenziale BREBEMI e all'uscita casello Autostradale A/4 A4. Introvabile.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035.314.938 Il capannone proposto in vendita ha una superficie di circa 500 metri quadrati e possiede ulteriori 150 metri quadri di area esterna esclusiva. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone misura 500 metri quadrati e possiede ulteriori 150 metri quadri di area esterna esclusiva. La soluzione si sviluppa lungo un’unica campata, ha un’altezza di 9,00 metri, con altezza sottotrave di 9,00 metri, ed è accessibile tramite due portoni alti 5,00 metri. Il fabbricato è munito dell’impianto elettrico e di illuminazione. Inoltre, è servito dalle mensole per l’installazione del carroponte. Presente un servizio igienico. La proprietà è interamente recintata. La soluzione sarà libera a partire dal mese di Febbraio. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nella zona industriale del Comune di Palosco, a pochi minuti di distanza dalla Strada Provinciale SPexSS573, la quale collega il paese ai Comuni limitrofi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Immobile industriale costruito nel 2005 composto da capannone e palazzina uffici per una superficie complessiva di circa 1.000 mq, con altezza interna di 7 metri. Presente un portone e un accesso carraio per agevolare le operazioni di carico e scarico. La palazzina uffici, di circa 250 mq, è dotata di impianto di riscaldamento. L’immobile dispone di 4 servizi igienici, impianto elettrico e impianto di illuminazione. Non è presente impianto antincendio. Situato nel comune di Montichiari, in zona facilmente accessibile. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita capannone con palazzina uffici situato a Montichiari, realizzato nel 2005 e inserito in un contesto produttivo facilmente accessibile e ben collegato alle principali arterie stradali della zona. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.000 metri quadri con un’altezza interna di 7 metri, caratteristica che rende gli spazi particolarmente adatti ad attività produttive, artigianali, logistiche o di magazzino. La presenza di un portone consente l’agevole ingresso dei mezzi, mentre l’accesso carraio facilita le operazioni di carico e scarico merci. All’interno della proprietà è presente una palazzina uffici di circa 250 metri quadri, ideale per ospitare uffici amministrativi, commerciali e direzionali. Gli ambienti risultano ben distribuiti e funzionali alle esigenze aziendali. Gli uffici sono dotati di impianto di riscaldamento e l’immobile dispone complessivamente di 4 servizi igienici, a servizio sia della parte produttiva sia della zona direzionale. Il capannone è provvisto di impianto elettrico e impianto di illuminazione. Non è presente impianto antincendio, lasciando la possibilità di eventuale adeguamento in base alle specifiche necessità dell’attività. Soluzione ideale per aziende che ricercano un immobile completo di area operativa e spazi direzionali integrati, pronto all’uso e facilmente personalizzabile. Per ulteriori informazioni o per organizzare un sopralluogo, restiamo a disposizione. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato nel comune di Montichiari, in contesto prevalentemente industriale e artigianale, caratterizzato dalla presenza di numerose attività produttive e logistiche. La zona risulta facilmente accessibile e ben collegata alle principali vie di comunicazione, garantendo praticità negli spostamenti e nella gestione dei trasporti. Posizione strategica per aziende che necessitano di visibilità, comodità operativa e collegamenti rapidi con i centri limitrofi.

In piazzale Europa a Sarezzo proponiamo in vendita negozio con una superficie totale di circa 45 mq. L'immobile posto al piano terra, facente parte di un più ampio complesso immobiliare, è composto da un locale principale e da un servizio igienico dotato di antibagno. La soluzione vanta la presenza di due vetrine , una fronte strada ed una che si affaccia all'interno della corte entrambe con ingresso pedonale. Il negozio dispone di un'area esterna esclusiva di 50 mq posta all'ingresso sul retro . Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi, tramite caldaia e split. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti. Ideale per attività che ricercano altissima visibilità. Le spese condominiali ammontano a circa euro 1000 annui e comprendono assicurazione fabbricato e spese amministrative. Ideale come investimento.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Capannone industriale del 2005 di 1.000 mq con altezza interna di 7 metri. Dotato di un portone e un accesso carraio per agevoli operazioni di carico e scarico. Presente impianto elettrico e impianto di illuminazione. Assenti impianto di riscaldamento e aria condizionata. Immobile situato a Montichiari, in zona facilmente accessibile. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita capannone industriale situato a Montichiari, costruito nel 2005 e inserito in un contesto produttivo facilmente accessibile. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 1.000 mq con un’altezza interna di 7 metri, caratteristica che consente un’ottima gestione degli spazi e la possibilità di installare scaffalature industriali o attrezzature di produzione anche di notevoli dimensioni. La struttura si presenta in buone condizioni manutentive, pronta per essere utilizzata fin da subito in base alle esigenze dell’attività. Il capannone è dotato di un portone per l’accesso ai mezzi e di un accesso carraio che facilita le operazioni di carico e scarico merci. È presente l’impianto elettrico completo e l’impianto di illuminazione. Non sono invece presenti impianto di riscaldamento né impianto di aria condizionata, aspetto che consente eventualmente una personalizzazione degli impianti in base alle specifiche necessità aziendali. Soluzione ideale per attività artigianali, produttive, logistiche o come deposito/magazzino, grazie alla funzionalità degli spazi e alla posizione strategica. UBICAZIONE E CONTESTO Capannone industriale del 2005 di 1.000 mq con altezza interna di 7 metri. Dotato di un portone e un accesso carraio per agevoli operazioni di carico e scarico. Presente impianto elettrico e impianto di illuminazione. Assenti impianto di riscaldamento e aria condizionata. Immobile situato a Montichiari, in zona facilmente accessibile.

Dimora nobiliare con parco e chiesetta privata – Un pezzo di storia a Botticino (BS) Nel cuore di Botticino Sera (BS), sorge una villa antica di rara bellezza voluta dal Conte Francesco Carini. Circondata da un parco verde di circa 3.500 mq, la proprietà conserva il fascino autentico delle dimore d’epoca: architettura storica, atmosfera riservata, e una suggestiva chiesetta sconsacrata privata, testimonianza dell’importanza originaria della tenuta. Il complesso comprende: • 10 appartamenti • 4 locali deposito • Un grande parco comune Parte delle unità è attualmente locata, garantendo una rendita immediata, mentre altre sono libere e disponibili per personalizzazioni o utilizzo diretto. Una residenza che può diventare: • Un prestigioso complesso residenziale • Una struttura ricettiva di charme • Una dimora privata con dependance • Un investimento immobiliare di valore storico Possibilità di mantenere parte degli immobili locati o di acquistare le unità libere secondo necessità. Proprietà unica nel suo genere, con forte identità storica e grande potenziale di valorizzazione. Per qualsiasi informazioni contattare i nostri uffici. Immobil Global Service srl, Via Creta n.21 Palazzo FINPRO PALACE, Brescia Due (BS) Tel. 0308375295 – indirizzo mail: agenzia@immobilglobalservice.it

In una delle zone industriali più rinomate e strategiche di Acquafredda, tra Carpenedolo e Castel Goffredo, proponiamo in vendita un moderno ufficio open space di circa 100 mq situato al secondo piano di una palazzina direzionale dal design contemporaneo. L’edificio si distingue per le sue ampie vetrate panoramiche su due lati principali che garantiscono luminosità naturale durante tutta la giornata lavorativa. La pianta regolare dell’ufficio offre massima flessibilità d’arredo: ideale sia come ambiente collaborativo unico che suddivisibile facilmente in sale riunioni o postazioni private, come evidenziato dalla planimetria allegata. Il locale dispone inoltre di servizio igienico privato con antibagno, pavimentazione chiara facile da mantenere e controsoffitto tecnico già predisposto per illuminazione LED. L’altezza interna è pari a 2,70 m. Il contesto esterno valorizza ulteriormente la proprietà grazie alle curate aree verdi delimitate da siepi ornamentali che creano privacy e piacevoli spazi relax ideali per pause all’aperto dei dipendenti o ospiti. Numerosi parcheggi sono disponibili lungo la strada privata riservata alla struttura: soluzione perfetta anche nelle ore più trafficate della giornata lavorativa. La posizione consente rapidi collegamenti alle arterie provinciali ed è comoda ai servizi locali; l’ambiente circostante trasmette tranquillità pur restando vicino agli snodi commerciali del territorio mantovano-bresciano. Ideale sia per start-up innovative desiderose di crescere rapidamente sia aziende consolidate intenzionate ad espandersi senza compromessi sulla qualità degli ambienti interni ed esterni. Non perdere questa esclusiva opportunità! Contatta subito l’agenzia incaricata per maggiori informazioni o prenotare una visita personalizzata.

Nel cuore della zona industriale e direzionale di Acquafredda, proponiamo in esclusiva un ampio ufficio open space al primo piano di una palazzina dal design contemporaneo. L’edificio si distingue per la sua architettura lineare ed essenziale, caratterizzata da grandi vetrate su tutti i lati che assicurano ambienti estremamente luminosi durante tutta la giornata lavorativa. La superficie interna è pari a circa 99 mq, ideale sia come studio professionale privato che come spazio coworking o sede amministrativa moderna. Le finiture interne comprendono pavimentazione tecnica perfetta per cablaggi informatici/elettrici e controsoffitti ispezionabili predisposti per illuminazione LED integrata; sono inoltre presenti avanzate predisposizioni tecnologiche e climatizzazione autonoma estate/inverno per il massimo comfort operativo. Gli spazi risultano facilmente personalizzabili secondo le esigenze aziendali. L’immobile si trova all’interno di un complesso con accesso carrabile comodo e parcheggi riservati interni dedicati sia allo staff che ai clienti, garantendo massima praticità logistica. Il contesto esterno è particolarmente curato: siepi verdi all’ingresso offrono privacy mentre alberature ornamentali creano uno spazio rigenerante anche nelle pause lavorative. La posizione strategica sulla strada principale assicura visibilità aziendale oltre a collegamenti rapidi verso Brescia città e alle principali arterie stradali provinciali nord-ovest. Nelle immediate vicinanze sono disponibili servizi pubblici/commerciali utilissimi alla quotidianità lavorativa. Soluzione ideale per chi ricerca qualità costruttiva superiore ed efficienza negli spazi operativi! Non perdere questa opportunità unica: contatta subito Gruppo Olimpo Immobiliare per maggiori dettagli o prenotare una visita personalizzata.

Proponiamo in vendita a reddito un capannone di 850mq disposto su due livelli con ampia zona uffici sito nell’area artigianale e industriale di San Polo. Il capannone è attualmente locato a primaria società con un contratto commerciale di 6 anni rinnovabile per altri 6 anni e una rendita lorda annua dell’8,3%. SUPERFICIE: La soluzione è disposta su due livelli. Il piano terra è adibito a zona uffici con ampia sala riunioni di 300mq e magazzino di 150 mq, dotato di soppalco con scaffalature di 80mq e ulteriori spazi dedicati ai quadri elettrici, al CED e alla centrale termica per il teleriscaldamento. Il magazzino ha un’altezza interna di 6 metri e dispone di accesso carraio. Sono presenti due ingressi indipendenti, questo consente di frazionare l’immobile in due unità operative autonome. A completare la soluzione, è presente una corte esclusiva frontale recintata di 90 mq, oltre a uno spazio di 10 mq sul retro. Il primo piano ospita un’ulteriore zona uffici con una superficie complessiva di 400 mq. Dispone di servizi igienici, cucina attrezzata e un terrazzo. Le zone uffici al piano terra e al primo piano sono tramezzate con pareti mobili in vetro e alluminio e controsoffittate. Gli spazi sono organizzati per 40 postazioni di lavoro, tutte dotate di prese dati certificate in categoria 6, presa elettrica e presa privilegiata. IMPIANTI E SERVIZI: L’immobile è climatizzato in caldo e freddo mediante impianto centralizzato, gestito tramite sistema di building automation. È dotato di impianto anti-intrusione, sistema di videosorveglianza e filodiffusione in tutti gli ambienti. L’illuminazione interna ed esterna è completamente a LED. Su ciascun piano sono presenti n. 2 servizi igienici. Non vi sono spese condominiali.

Qui non ti trovano. Ti vedono. All’inizio di Via Cremona, sulla rotonda tra Via Cremona e Via Zima, proponiamo negozio fronte strada in una delle zone di maggiore passaggio della città. Una vetrina ben visibile, autobus davanti e parcheggio comunale nelle immediate vicinanze: una posizione chiara, leggibile, che lavora da sola. Il locale misura circa 50 mq commerciali (42 mq calpestabili). Oggi è suddiviso in due ambienti, ma le separazioni sono realizzate con arredi e possono essere rimosse facilmente, riportando lo spazio a un open space versatile, adatto sia a un negozio di quartiere sia a uno studio professionale. Nessuna spesa condominiale. Riscaldamento autonomo a gas e aria condizionata caldo/freddo. Una volta libero, sono sufficienti una verifica agli impianti e una pitturata per renderlo subito operativo. Prezzo richiesto: € 100.000 Disponibilità: libero da luglio 2026 Classe energetica: E – 334,30 kWh/m² anno Categoria catastale: C/1 Attualmente il locale ospita un’attività di timbri, targhe e incisione laser, con lavorazioni leggere e vendita diretta al pubblico. Su richiesta, è possibile valutare separatamente anche l’acquisto dell’attività.

Proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare ad uso industriale/artigianale in posizione strategica di Brescia, servito dai mezzi pubblici e a qualche minuto da tangenziali e autostrade. Il complesso si sviluppa su una superficie coperta complessiva di circa 5800 mq, suddivisa in vari capannoni di diverse altezze, attualmente organizzati in aree di produzione, lavorazioni intermedie e stoccaggio prodotti finiti. Alcuni ambienti sono dotati di impianti di riscaldamento e aspirazione. E' presente una palazzina uffici indipendente di circa 1250 mq, disposta su due livelli, che comprende anche un’unità abitativa al piano superiore. Il tutto è completato da un vasto piazzale esterno di circa 5200 mq, che offre ampio spazio di manovra, parcheggi e logistica, ed è dotato di pesa per veicoli. L’immobile ideale per aziende produttive, logistiche o artigianali.

Proponiamo in vendita a reddito un immobile commerciale di circa 350 mq situato in Via Triumplina, in posizione fronte strada ad alta visibilità con due ampie vetrine. L’immobile è attualmente locato ad attività di ristorazione, parte di un brand con più punti vendita sul territorio nazionale. L’unità è stata recentemente ristrutturata e completamente messa a norma, offrendo così un investimento senza necessità di ulteriori interventi. L'immobile si sviluppa in un locale di circa 200mq al piano terra e completa la soluzione un ampio magazzino di circa 150 mq al piano interrato, dove sono stati realizzati bagni e spogliatoi per il personale. La zona è caratterizzata da forte passaggio sia automobilistico che pedonale, posizione strategica vicina alla metropolitana e all’ingresso della tangenziale. Attualmente il canone annuo è pari a 30.000 euro +iva, dal 01/06/2027 il canone annuo a regime sarà pari a 36.000 euro +iva. Ottima opportunità di investimento con rendita pari al 9,47% (calcolata sul regime), scadenza contratto nel 2031.

All’interno di un prestigioso Palazzo, in Viale Duca d’Aosta, proponiamo in vendita un ufficio di circa 130 mq posto al quinto piano (con ascensore). Possibilità di acquistare un box auto di 51 mq all'interno dello stesso contesto! L’immobile si presenta come un ampio open space con esposizione a Nord, caratterizzato da grandi vetrate angolari con una vista suggestiva che garantiscono un’illuminazione naturale costante e rendono l’ambiente particolarmente arioso e moderno. La distribuzione interna, completamente aperta, consente massima flessibilità nell’organizzazione degli spazi operativi. Dal punto di vista impiantistico, l’ufficio è servito da sistema di riscaldamento e climatizzazione. Sono presenti due servizi igienici con antibagno. Le spese condominiali comprendono i consumi di riscaldamento, raffrescamento e acqua. Immobil Global Service srl, Via Creta n.21 Palazzo FINPRO PALACE, Brescia Due (BS) Tel. 0308375295 – indirizzo mail: agenzia@immobilglobalservice.it

A Castel Mella, all'interno del Parco Commerciale ex Game City, proponiamo in vendita capannone/showroom così composto: circa 490 mq di showroom open space con ampia vetrata che affaccia sul parcheggio privato del condominio e sulla strada di grande percorrenza automobilistica; ulteriori 210 mq ad uso magazzino, dotati di blindosbarre e calate 220/380, con ingresso indipendente dalla strada parallela sul retro del complesso commerciale. Le due porzioni dell'immobile sono divise internamente da una parete in cartongesso e porta pedonale; all'interno della zona adibita a magazzino troviamo una locale ad uso ufficio/spogliatoio con un servizio igienico ed antibagno con doccia. L'immobile è interamente riscaldato e raffrescato grazie alla presenza di condizionatori in pompa di calore che fanno caldo e freddo, sia nello showroom che nel magazzino. Completa la soluzione un piazzale privato di circa 150 mq (attualmente sprovvisto di recinzione ma si può ripristinare) al quale si accede tramite cancello carraio e portone industriale oltra alla porta pedonale. Ubicato sulla Strada Provinciale che collega Brescia ad Orzinuovi, all'altezza dei complessi commerciali posti tra Roncadelle e Castel Mella, l'immobile gode di elevatissima visibilità, comodo parcheggio e tante attività commerciali di richiamo per la clientela.

A Lumezzane proponiamo in vendita Capannone con una superficie totale di circa 1300 mq, zona uffici di circa 80 mq, disposto su due livelli con ingressi carrai posti ad ogni piano, collegati esternamente da una scala. Al piano terra, lungo la strada principale che percorre il paese, vi è un cancello carraio che permette l'accesso ad un piazzale privato di circa 300 mq e circonda un locale di 600 mq. Come ingressi frontali vi sono una porta ed un portone automatico, mentre come ingressi laterali tre portoni manuali. L'altezza utile è di 3.5 m ed il riscaldamento del locale avviene tramite generatori ad aria calda alimentati a gas. Il primo piano, che ha una superficie di 700 mq, ha come ingressi dalla via adiacente al Piazzale delle piscine un portone automatico e due ingressi pedonali, uno con scivolo che conduce direttamente al magazzino e l'altro alla zona uffici. L'altezza utile è di 4.1 m mentre la portata della soletta è di 30 quintali per metro quadrato. La zona uffici, con un'area di circa 80 mq, si compone di tre stanze, una delle quali è l'ideale per una sala esposizione. Ad ogni piano sono presenti i servizi igienici. La soluzione vanta la presenza di tre carroponti (2500 e 3000 Kg di portata al piano primo, 200 Kg al piano terra) e numerose finestre su tutto il perimetro garantendo un'ottima luminosità. Vi è inoltre un impianto di riciclo dell'acqua con vasca interrata di circa 5000 litri. Ideale per tutte le imprese artigiane che necessitano di un importante sede produttiva, facilmente accessibile ai mezzi e con un'ottima visibilità commerciale. La proprietà valuta AFFITTO/RISCATTO.