Locali commerciali in vendita in provincia di Brescia Pag. 19

Nel centro storico di Brescia, proponiamo in vendita palazzo storico con una superficie totale di circa 3.000mq distribuiti su 6 piani fuori terra e uno interrato. Il piano terra adibito ad attività di ristorazione e commerciale e i piani superiori ad uso abitazione (20 bilocali e 13 monolocali). La zona ristorante occupa circa 650 mq distribuiti tra piano terra e interrato, la parte commerciale negozio occupa circa 225 mq distribuiti tra piano terra e interrato e la parte residence circa 2100 distribuiti sui 7 piani. L'edificio del 1.400 presenta eleganti e prestigiose finiture. Ideale per investitori che cercano immobili prestigiosi. L’immobile può essere venduto a reddito con un affitto d’azienda in essere di euro 180.000 anno e euro 9.000 anno per l’antenna Wind che danno una rendita del 3.15%. Vi è anche la possibilità di acquistare l’immobile o le quote della società con immobile libero da affitto d’azienda in 30 giorni contrattualizzato. Le immagini sono a unico scopo illustrativo.

Proponiamo in vendita un luminoso negozio di 70 mq, ideale per avviare la tua attività commerciale. Situato lungo una strada principale con ben 5 vetrine che garantiscono massima visibilità. Il negozio si presenta vuoto e pronto all'uso, permettendoti di personalizzare gli spazi secondo le tue esigenze. Include anche un magazzino utile per gestire al meglio le forniture. Il bagno è già presente, rendendo l'ambiente funzionale. Le spese condominiali sono contenute a soli 35 €/mese. La posizione strategica del negozio assicura non solo alta visibilità ma anche facilità d'accesso grazie alla presenza di parcheggi nelle vicinanze.

Negozio/Ufficio posizione ad alta visibilità a Sarezzo Vendesi unità commerciale di circa 137 m² in posizione strategica a Sarezzo (BS), all’incrocio fra la Strada Provinciale BS345 delle Tre Valli e lo svincolo per Lumezzane. La recente palazzina che ospita l’immobile garantisce modernità e funzionalità. Caratteristiche principali: Immagine e visibilità eccellenti grazie a due vetrine fronte strada che garantiscono ottima luminosità e passaggio veicolare. Ingresso principale sulla strada e secondo accesso laterale, adiacente a un comodo parcheggio. Interno open‐space facilmente modulabile: la superficie è già predisposta per la divisione in due ampi locali. Servizi a norma: un bagno conforme alle normative per portatori di handicap (aperto al pubblico). Ideale per chi cerca un locale commerciale pronto all’uso, in posizione di forte passaggio e con ottima esposizione. Contesto: Zona commerciale di rilievo, comodamente raggiungibile, con parcheggio e visibilità. Ulteriori informazioni e visite: Contattaci per maggiori dettagli e per organizzare un sopralluogo. Classe energetica e prestazione energetica disponibili su richiesta.

Negozio/Ufficio posizione ad alta visibilità a Sarezzo Proponiamo in vendita unità commerciale di circa 120 m², con portico esterno, in posizione di grande visibilità a Sarezzo (BS), all’incrocio tra la SP BS345 delle Tre Valli e lo svincolo per Lumezzane. La struttura moderna e ben posizionata ne fanno un’opportunità interessante per attività con budget o esigenze più contenute. Caratteristiche principali: Vetrine laterali di ampia dimensione che assicurano ottima visibilità e illuminazione naturale. Accesso su strada e lato vetrinato collegato a parcheggio pubblico per la clientela. Spazio interno ampio e versatile che può essere adattato per attività di dimensioni “più gestibili” rispetto all’unità più grande. Presente portico esterno di pertinenza, comodo come zona riparata davanti alle vetrine, esposizione o accoglienza clienti. Contesto: Zona ad alto transito, visibilità elevata, ottima per chi cerca un locale commerciale con investimenti più moderati. Ulteriori informazioni e visite: Contattaci per valutare tutte le condizioni, prendere visione della planimetria e fissare un sopralluogo.

Proponiamo in vendita un capannone artigianale di 260mq con 2300mq di area esterna ad uso esclusivo sito in Via delle Bettole, nel comune di Brescia al confine con Castenedolo. -Superficie: il capannone ha una superficie complessiva di 260mq, comprensivi della zona uffici di circa 30mq divisi in n. 2 ambienti. Il capannone dispone di 3 accessi, di cui uno pedonale e due accessi carrai. A completare la soluzione è presente un’ampia area esterna ad uso esclusivo di 2.300mq che circonda il capannone su 3 lati. Il tetto è stato oggetto di una totale e completa ristrutturazione nel 2025. -Altezza interna: 2,95-4,20mt -Impianti e servizi: il capannone è dotato di impianto elettrico di base. Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno. Via delle Bettole è una delle principali arterie di comunicazione della zona est del Comune di Brescia. Si trova nella frazione di Buffalora, al confine con Castenedolo. L’area è ben collegata: dista circa 5 km dal casello autostradale (A4 e A21) e 3 km dall’ingresso della Tangenziale Sud.

In Zona quartiere Don Bosco, proponiamo in vendita negozio con una superficie totale di circa 50mq. L'immobile si sviluppa al piano terra di un complesso commerciale e residenziale, suddiviso in 3 locali e servizio igienico con antibagno oltre a terrazza di circa 15mq. Il riscaldamento è centralizzato collegato al teleriscaldamento mentre per il raffrescamento c'è la predisposizione. L'immobile gode di alta luminosità grazie alle due ampie vetrine poste in posizione angolare fronte strada. Le spese condominiali ammontano a circa 2000€ all'anno e comprendono anche il consumo del riscaldamento e dell'acqua. L'immobile si trova in una zona di forte passaggio pedonale e automobilistico, essendo proprio di fronte alla chiesa e alla scuola, facilmente raggiungibile. Ideale per negozio o studi professionali.

A Gussago, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita showroom di circa 1.105 mq così suddiviso: 450 mq al piano terra con servizio igienico ed antibagno ed i restanti 655mq si sviluppano al piano primo e mansarda. I tre livelli sono collegati internamente tramite scala. Gli impianti elettrico, di illuminazione e idraulico sono perfettamente funzionanti. Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento e raffrescamento, ma è possibile installarlo a proprie spese. Lo showroom è caratterizzato da 8 ampie vetrine che garantiscono un’ottima luminosità naturale e una massima visibilità. Completa la soluzione un parcheggio privato, posto sul fronte, in grado di ospitare fino a 10 autovetture. La soluzione è ideale per attività espositive, commerciali o professionali che necessitano di grande visibilità e ampi spazi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio di circa 110 metri quadrati, situato al piano primo, di cui 25 metri quadrati destinati a deposito posti al piano interrato, che fanno parte di un edificio strutturato su tre piani. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione che proponiamo in vendita ha una superfice complessiva di circa 110 metri quadrati situato al piano primo, di cui 25 metri quadrati destinati a deposito posti al piano interrato. Internamente, l’immobile è suddiviso in tre stanze che risulta molto luminoso grazie alla presenza di numerose finestre. La struttura è fornita degli impianti elettrici, di illuminazione e di riscaldamento. Inoltre, a completare la soluzione è la presenza di un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO L'edificio sorge nella zona commerciale di Rovato, inoltre ha un box di due posti auto di proprietà e alcuni posti auto messi a disposizione alla clientela.

Proponiamo in vendita un ampio immobile a destinazione commerciale di circa 580 mq, ubicato nella principale zona industriale di Desenzano del Garda. PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Ubicazione: L'immobile è sito nella più conosciuta zona artigianale di Desenzano del Garda (BS), più precisamente in Via Enrico Fermi. L’immobile è posto al primo piano di un recente edificio a destinazione commerciale ed artigianale, è raggiungibile tramite un comodo ascensore condominiale e dispone di ampie vetrate, che rendono molto luminosi tutti gli ambienti. Destinazione d’uso: La soluzione offre ottima visibilità con vetrate che si affacciano su strada, ideale per attività commerciali, showroom o attività di servizi. Gli spazi sono modulabili e facilmente adattabili a diversi format commerciali. La richiesta economica potrà subire variazioni, in aumento o in diminuzione, in funzione della metratura effettiva necessaria, che può variare da un minimo di circa 200 mq fino ad un massimo di circa 1.150 mq. Stato dell ‘immobile: L'immobile verrà consegnato con pavimentazione industriale, locale dedicato ai servizi igienici e impianto elettrico di base. Eventuali personalizzazioni potranno essere commissionate alla proprietà e concordate separatamente. Sono presenti spese condominiali. Maggiori informazioni in agenzia UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è oggi una vivace cittadina di circa 29.000 abitanti collocata all'estremità sud-ovest del Lago di Garda. È il comune più popoloso del lago di Garda e il secondo della provincia di Brescia. Desenzano si trova nella parte sud-orientale della provincia di Brescia. La parte settentrionale si affaccia sul basso lago di Garda, mentre il resto del territorio si estende verso sud sulle colline moreniche. In questa zona dell'entroterra il territorio comunale confina con il Veneto (provincia di Verona). Dista circa 30 km da Brescia e 40 da Verona. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Proponiamo in vendita un ampio immobile a destinazione direzionale di circa 500 mq, ubicato nella principale zona industriale di Desenzano del Garda. PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Ubicazione: L'immobile è sito nella più conosciuta zona artigianale di Desenzano del Garda (BS), più precisamente in Via Enrico Fermi. L’immobile è posto al primo piano di un recente edificio a destinazione commerciale ed artigianale, è raggiungibile tramite un comodo ascensore condominiale e dispone di ampie vetrate, che rendono molto luminosi tutti gli ambienti. Destinazione d’uso: La soluzione risulta ideale come sede direzionale o spazio per grandi realtà professionali. L’immobile può offrire ambienti luminosi e funzionali, facilmente modulabili secondo le esigenze operative. Presenta ottima flessibilità nella distribuzione interna e possibilità di personalizzazione degli spazi. Stato dell ‘immobile: L'immobile verrà consegnato con pavimentazione industriale, locale dedicato ai servizi igienici e impianto elettrico di base. Eventuali personalizzazioni potranno essere commissionate alla proprietà e concordate separatamente. Sono presenti spese condominiali. Maggiori informazioni in agenzia UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è oggi una vivace cittadina di circa 29.000 abitanti collocata all'estremità sud-ovest del Lago di Garda. È il comune più popoloso del lago di Garda e il secondo della provincia di Brescia. Desenzano si trova nella parte sud-orientale della provincia di Brescia. La parte settentrionale si affaccia sul basso lago di Garda, mentre il resto del territorio si estende verso sud sulle colline moreniche. In questa zona dell'entroterra il territorio comunale confina con il Veneto (provincia di Verona). Dista circa 30 km da Brescia e 40 da Verona. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Nel cuore pulsante di Trenzano proponiamo in vendita una struttura indipendente di circa 810 mq, sviluppata su tre livelli di circa 260 mq ciascuno. L’immobile, in passato adibito a ristorante, si distingue per gli spazi ampi e la configurazione estremamente versatile, caratteristiche che lo rendono ideale per un intervento di trasformazione in hotel, B&B o altre soluzioni ricettive. La posizione centrale rappresenta uno dei principali punti di forza: l’edificio è facilmente raggiungibile, ottimamente collegato alle principali vie di comunicazione e si trova a breve distanza dall’Autodromo di Franciacorta, un elemento che lo rende particolarmente interessante per una clientela turistica e sportiva. Le dimensioni generose consentono di progettare una distribuzione funzionale, con zone comuni, reception, camere e suite, oltre alla possibilità di mantenere o ricreare un’area ristorativa. Il contesto circostante, ricco di servizi commerciali e pubblici, incrementa ulteriormente l’attrattività dell’investimento. Una soluzione perfetta per imprenditori del settore hospitality o costruttori alla ricerca di un progetto di riconversione con alto potenziale in una zona servita, strategica e vicina ai principali punti di interesse del territorio.

Proponiamo in vendita un ampio spazio artigianale di circa 500 mq ubicato nella principale zona industriale di Desenzano del Garda. PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Ubicazione: L'immobile è comodamente collegato alle maggiori vie di comunicazione e si trova all’interno della principale area produttiva del comune di Desenzano del Garda La soluzione è posta al primo piano e risulta ideale per laboratori, attività artigianali leggere, associazioni culturali/sportive. Stato dell ‘immobile: L'immobile verrà consegnato con pavimentazione industriale, locale dedicato ai servizi igienici e impianto elettrico di base. Eventuali personalizzazioni potranno essere commissionate alla proprietà e concordate separatamente. Sono presenti spese condominiali. Maggiori informazioni in agenzia UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è oggi una vivace cittadina di circa 29.000 abitanti collocata all'estremità sud-ovest del Lago di Garda. È il comune più popoloso del lago di Garda e il secondo della provincia di Brescia. Desenzano si trova nella parte sud-orientale della provincia di Brescia. La parte settentrionale si affaccia sul basso lago di Garda, mentre il resto del territorio si estende verso sud sulle colline moreniche. In questa zona dell'entroterra il territorio comunale confina con il Veneto (provincia di Verona). Dista circa 30 km da Brescia e 40 da Verona. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Calvisano, proponiamo in vendita capannone di circa 640 metri quadrati distinti in due moduli, segnaliamo la presenza di ufficio, appartamento e area esterna. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA’ Proponiamo in vendita capannone ad uso magazzino di circa 640 metri quadrati complessivi, suddiviso in due moduli distinti e funzionali. La proprietà dispone inoltre di un ufficio di circa 40 metri quadrati posto al piano primo dotato di servizio igienico, ideale come area direzionale, e di un appartamento al piano terra di circa 50 metri quadrati, suddiviso in due ambienti e dotato anch’esso di servizio igienico. All’esterno troviamo un’area esterna asfaltata e cintata di circa 610 metri quadrati, comoda per manovre e parcheggi, oltre ad un ulteriore terreno di circa 800 metri quadrati con indice di copertura del 50%, che offre la possibilità di ampliamenti o nuove realizzazioni secondo le necessità. Il capannone presenta un’altezza interna di 7 metri sotto trave ed è dotato di 3 accessi carrai con cancelli industriali e 3 accessi pedonali. I due moduli sono serviti da impianti elettrici separati: nel primo è presente impianto 380 con potenza di 6 kW, mentre nel secondo è installato impianto 220 con potenza 6 kW, per quanto riguarda l’appartamento troviamo impianto elettrico, di illuminazione riscaldamento e raffrescamento tramite split, garantendo comfort in ogni stagione. Specifichiamo che l’immobile viene venduto con due contratti di locazione in essere per quanto riguarda: uno dei capannoni da 320 metri quadrati e l’abitazione. Soluzione completa e versatile, ideale per attività produttive, artigianali o per chi necessita di ampi spazi con possibilità di sviluppo futuro. UBICAZIONE E CONTESTO La SP 37 di Calvisano è una strada provinciale strategica che collega il centro abitato alle principali arterie della zona, garantendo spostamenti rapidi verso i comuni limitrofi e le aree industriali circostanti. Caratterizzata da un buon scorrimento del traffico e da un contesto prevalentemente produttivo, la SP 37 offre un collegamento efficiente e agevole, rendendo l’area facilmente raggiungibile sia per mezzi leggeri che pesanti.

Proponiamo in zona stazione in vendita un ampio ufficio al secondo piano di un elegante edificio, composto da 4 vani oltre archivio. L'immobile dispone di 1 servizio igienico con antibagno con finestra. L'ufficio è dotato di ampie finestre che garantiscono un'ottima illuminazione naturale e un ambiente di lavoro luminoso. Presenti un balcone. C'è la possibilità di acquistare altri 130 mq di ufficio adiacente. Possibile cambio d'uso in abitazione. L'immobile è situato in una zona ben servita, facilmente raggiungibile e vicino a tutte le principali vie di comunicazione, a pochi passi dalla stazione e dalla metropolitana, rendendolo perfetto per i professionisti che cercano un'ubicazione comoda

Proponiamo in zona stazione in vendita un ampio ufficio al secondo piano di un elegante edificio, composto da vani di cui 1 di grande dimensione. L'immobile dispone di 2 servizi igienici con antibagno (1 con finestra). L'ufficio è dotato di ampie finestre che garantiscono un'ottima illuminazione naturale e un ambiente di lavoro luminoso. Sono presenti 3 balconi. C'è la possibilità di acquistare altri 100 mq di ufficio adiacente. Possibile cambio d'uso in abitazione. L'immobile è situato in una zona ben servita, facilmente raggiungibile e vicino a tutte le principali vie di comunicazione, a pochi passi dalla stazione e dalla metropolitana, rendendolo perfetto per i professionisti che cercano un'ubicazione comoda

A Roncadelle vendesi capannone mq 650 con wc, altezza metri 7, mensole carroponte, libero subito. Adiacente centro commerciale Ikea / tangenziali. APE Esente. Prezzo Euro 345.000,00. Codice annuncio 2171 (ND, NT) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo&Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 45 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

Brescia, in Via Fura, zona Via Orzinuovi, proponiamo in vendita interessante immobile commerciale / direzionale di mq 850 disposto su tre livelli con ampia area esterna ad uso parcheggio. La soluzione è composta da una superficie commerciale al piano terra di mq 290 ed una superficie al piano interrato ad uso magazzino di mq 300 circa; il tutto attualmente affittato ad un'attività commerciale con un interessante contratto di locazione; al primo piano troviamo uno spazio direzionale, libero, attualmente frazionato in tre ampi e luminosi uffici, ognuno completo di bagno, aria condizionata ed impianto con caldaia autonoma. Completa la soluzione l'area esterna privata con la disponibilità di parcheggio per 10 automobili. Questa è un'opportunità ideale anche per investitori in cerca di una rendita immediata. Agente di riferimento: Roberta Mola - n. tel 335.70580703 - mail: roberta.mola@comimmobiliare.it

Manerbio, nel centro del paese, proponiamo in vendita ufficio di mq 700, ubicato al secondo piano di un elegante edificio recentemente ristrutturato e dotato di ascensore. La soluzione è composta da un' ampia superficie open space e da diversi spazi adibiti ad uffici, tutti molto luminosi. L'ufficio si presenta catastalmente suddiviso in tre unità immobiliari, attualmente unite tra loro con la possibilità di ripristinare i tre ingressi indipendenti. La zona è strategica, centrale e comoda a tutti i servizi e principali collegamenti autostradali. L'ufficio di rappresentanza può essere adatto a qualsiasi attività professionale / direzionale, con la possibilità di poter personalizzare gli spazi interni a seconda delle proprie esigenze. Completano la proprietà due posti auto scoperti nel cortile interno. Possibilità di parcheggio in tutta la piazza. Disponibilità immediata. Rif. U138 Agente di riferimento: Roberta Mola - tel. 335/7058073 - mail: roberta.mola@comimmobiliare.it

Brescia, zona centro storico, in Corso Martiri della Libertà, proponiamo in vendita affascinante negozio disposto su due livelli. Al piano terra una superficie commerciale di mq 234 ed al piano interrato una superficie di mq 195. L'immobile è dotato di due due ampie vetrine fronte strada e si presenta in ottime condizioni, le finiture sono di buon livello. La posizione è unica e strategica in quanto notevole il passaggio pedonale ed anche veicolare. L'ingresso è elegante, il pavimento è in ceramica monocottura ed al piano interrato il soffitto è a volti in mattoni a vista. I serramenti esterni con cristalli blindati. La soluzione risulta unica ed imperdibile. Gli impianti perfetti, climatizzazione estiva ed invernale. Perfetto per un'attività commerciale o professionale. Disponibilità immediata. Rif. N96 Agente di riferimento: Sig.ra Roberta Mola tel. 335.7058073. mail: roberta.mola@comimmobiliare.it

A Gussago, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita showroom di circa 1.105 mq così suddiviso: 450 mq al piano terra con servizio igienico ed antibagno ed i restanti 655mq si sviluppano al piano primo e mansarda. I tre livelli sono collegati internamente tramite scala. Gli impianti elettrico, di illuminazione e idraulico sono perfettamente funzionanti. Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento e raffrescamento, ma è possibile installarlo a proprie spese. Lo showroom è caratterizzato da 8 ampie vetrine che garantiscono un’ottima luminosità naturale e una massima visibilità. Completano la soluzione un'area esterna privata di 1.880 mq, posta sul retro del complesso, che offre la possiblità di edificare immobili industriali ed un ulteriore parcheggio privato, posto sul fronte, in grado di ospitare fino a 10 autovetture. La soluzione è ideale per attività espositive, commerciali o professionali che necessitano di grande visibilità e ampi spazi.

RUDIANO - IN VENDITA - Capannone di 150 mq. COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone artigianale di circa 150 metri quadrati con uffici, area esterna esclusiva e doppio accesso carraio. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ La soluzione, sviluppata interamente al piano terra, presenta una superficie di circa 150 metri quadrati suddivisa in due locali grazie alla presenza di una campata. Sono presenti due accessi carrai, ognuno servito da un portone, di cui uno con altezza pari a 3,50 metri. L’altezza interna dell’immobile è di 5,50 metri. Il capannone è dotato di impianto elettrico e di illuminazione, ed è presente un servizio igienico privato con doccia. All’interno è inoltre ricavata una zona uffici di circa 50 metri quadrati, anch’essa situata al piano terra. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato nella zona industriale del Comune di Rudiano. Nelle vicinanze sono presenti servizi essenziali e fermate del trasporto pubblico raggiungibil

A Gussago proponiamo in vendita capannone, costruito nel 1992, di circa 700mq così composto: 420 mq di zona laboratorio, con altezza interna di 6,80m al tetto, precedentemente riscaldata grazie alla presenza di robour; ulteriori 140 mq di zona capannone suddiviso in due locali più bassi, adibiti magazzino ed uffici, con altezza interna di 3,50m; infine 140 mq di abitazione, posta al primo piano suvviviso in 5 locali: sala e cucina, 2 camere da letto, lavanderia e servizio igienico. All'interno del capannone sono presenti due blocchi servizi, ognuno dei quali dotato di spogliatorio, uno di essi dispone anche di doccia. Si accede all'immobile tramite un ingresso carraio, posto sul retro dell'immobile e dell'accesso dalla strada, con altezza di 4,16 m e larghezza di 8 m, oltre a due ingressi pedonali posti sul fronte che conducono ai due locali più bassi. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti e sono presenti calate 220/380v e impianto di aria compressa. Completa la soluzione un piazzale privato di 450 m che circonda il capannone sui tre lati liberi, comodo per la manovra dei mezzi di medie dimensioni in quanto vi è una distanza di 12 m dall'ingresso carraio al muro di cinta. Ubicato nella zona industriale della Mandolossa, facilmente raggiungibile dalla città, in quanto si trova a 500 m da Via Valcamonica e dalle Tangenziali e A35 Bre.Be.Mi.

ZONA : L'immobile si trova in una delle piazze principali di Brescia Centro, a due passi da Piazza Vittoria, zona ben servita dai mezzi pubblici tra cui autobus e metropolitana, che ne facilitano l’accessibilità. Inoltre, il negozio vanta una posizione privilegiata, essendo visibile da due vie grazie alla doppia esposizione, garantendo massima visibilità e praticità. IMMOBILE : La soluzione è costituita da due locali distinti: il primo si affaccia direttamente sulla piazza, mentre il secondo, situato a un livello leggermente inferiore, si apre sul vicolo adiacente. L’interconnessione tra gli ambienti è garantita da un corridoio, all'interno del quale sono collocati una scala e un servizio riservato al personale. Il negozio è dotato di due vetrine con serranda elettrica. Entrambi i locali sono direttamente accessibili dalle vetrine, offrendo un’ottima fruibilità degli spazi. Gli interni si presentano in ottime condizioni, con finiture di qualità e un controsoffitto che interessa l’intera superficie. La proprietà dispone di uno spogliatoio e di un bagno riservato al personale, oltre a due ulteriori servizi per la clientela, di cui uno conforme alle normative per l’accessibilità dei disabili. È inoltre possibile richiedere al Comune l’autorizzazione per l’installazione di un dehor estivo su suolo pubblico. Attualmente, il negozio non è dotato di impianti di riscaldamento e raffrescamento, mentre gli impianti elettrico, idraulico e di illuminazione sono presenti e perfettamente funzionanti. Le spese condominiali ammontano a circa 1.000 euro annui. Pensi di vendere la tua casa? Visita il sito www.agenziahomio.info per una valutazione, istantanea e in completa autonomia o chiamaci per fissare una consulenza gratuita e senza impegno. Seguici sulla pagina Instagram, TikTok e Facebook, resta sempre aggiornato su tutte le nostre proposte.

In Via Dello Stadio, nelle immediate vicinanze di Via Triumplina, proponiamo in vendita negozio a reddito attualmente adibito ad attività di bar caffetteria. L’immobile è situato al piano terra di un contesto residenziale adiacente ad altre attività commerciali in una zona molto frequentata, troviamo infatti nelle immediate vicinanze il centro natatorio di Mompiano, lo Stadio Mario Rigamonti e il Bowling Leonessa. La soluzione vanta una superficie di circa 35 mq suddivisi in primo locale open space , secondo locale utilizzabile per preparazione piatti freddi, magazzino con servizio igienico per personale ed un secondo bagno a norma per disabili. La soluzione dispone di una vetrina fronte strada. Il riscaldamento è centralizzato tramite caloriferi e raffrescamento è autonomo tramite split. Il canone di locazione pattuito è di euro 750 mensili. Presente un dehor esterno. Buona possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. Il contratto d'affitto in essere ha scadenza ad Agosto 2031. Il canone ammonta ad 9.000 euro annui a regime con un rendita del 10%.

Brescia, Via Solferino, proponiamo in vendita un elegante ufficio di 149 mq situato al secondo piano di un palazzo signorile dotato di ascensori e servizio di portineria. L’immobile si trova in una posizione di prestigio, adiacente alla sede del Giornale di Brescia, in un contesto ideale per studi professionali o attività direzionali che richiedono rappresentanza e centralità. L’ufficio si apre su un ampio ingresso che conduce a quattro ambienti separati, tutti di generose dimensioni e facilmente adattabili a diverse esigenze lavorative. La distribuzione interna comprende anche una funzionale sala break, perfetta per momenti di pausa o piccoli incontri informali. Completano la proprietà un bagno finestrato, un balcone e una veranda che donano ulteriore vivibilità e luce naturale agli ambienti. L’immobile, grazie alla sua metratura e alla posizione strategica, rappresenta una soluzione ottimale per chi cerca uno spazio professionale di rappresentanza nel cuore della città. Rif. U2510