Locali commerciali in vendita a Gussago

TAGLIO IDEALE IN POSIZIONE STRATEGICA Situato nella dinamica zona industriale di Gussago, l'immobile vanta una connessione strategica alle principali arterie stradali, tra cui autostrada e tangenziale e relativamente vicino alla città di Brescia. Il cuore operativo è rappresentato dal capannone al piano terra di 360 mq e altezza di 5,15 h: uno spazio versatile pronto ad accogliere attività manifatturiere, logistiche o di stoccaggio. Oltre al capannone la soluzione è composta di: - un magazzino coperto, collegato al corpo principale, di 60 mq e altezza 2,60 h; - uno spazio uffici e servizi interni essenziali per il personale operativo, compresi bagni e spogliatoi di 65 mq e altezza 3,20; - un’area di 660 mq; - un giardino di 65 mq; - un’area esterna adibita a parcheggi esclusivi di mq 65; - un’area esterna di mq 50 per l’accesso al capannone; - al piano primo: un ufficio di 125 mq e un balcone di 25 mq. Alcune delle immagini presenti nell'annuncio sono state elaborate digitalmente tramite intelligenza artificiale. Tali modifiche hanno riguardato esclusivamente la rimozione degli oggetti presenti, lasciando inalterati gli elementi strutturali e le caratteristiche intrinseche dell'immobile in vendita.

Gussago, in zona Mandolossa, proponiamo in vendita 2 strutture confinanti e quindi unibili, libere su 4 lati, con una metratura coperta totale pari a circa 3.735 mq così suddivise: circa 2.100 mq ad uso laboratorio/artigianale, suddiviso in 6 campate, con altezza di 6,80 mt con annesso negozio di circa 660 mq con 18 vetrine fronte strada che conferiscono notevole visibilità e luminosità all'ambiente. Completano la soluzione ulteriori 905 mq di uffici e 70 mq di appartamento (attualmente a rustico) posti al primo piano della struttura. La soluzione comprende area privata di circa 4.880 mq posta lateralmente e sul retro del complesso. Sul fronte delle vetrine vi sono dei parcheggi pubblici a disposizione. L'immobile si trova lungo la strada provinciale che collega Brescia-Gussago e Castegnato, strada ad altissimo scorrimento automobilistico, facilmente raggiungibile grazia alla Tangenziale ed all'ingresso dell'autostrada A35 BreBeMi.

A Gussago, in zona Mandolossa, proponiamo in vendita capannone indipendente, libero su 4 lati, di circa 2.100 mq ad uso laboratorio/artigianale, suddiviso in 6 campate, con altezza di 6,80 mt con annesso negozio di circa 210 mq con 10 vetrine fronte strada che conferiscono notevole visibilità e luminosità all'ambiente. Completano la soluzione ulteriori 250 mq di uffici e 70 mq di appartamento (attualmente a rustico) posti al primo piano della struttura. La soluzione comprende area privata di circa 3.000 mq posta lateralmente e sul retro del complesso. Sul fronte delle vetrine vi sono dei parcheggi pubblici a disposizione. L'immobile si trova lungo la strada provinciale che collega Brescia-Gussago e Castegnato, strada ad altissimo scorrimento automobilistico, facilmente raggiungibile grazia alla Tangenziale ed all'ingresso dell'autostrada A35 BreBeMi.

A Gussago, proponiamo in vendita attività di bar, con licenza di ristorazione e cucina di grande potenzialità all'interno della piazza di Gussago. L'immobile, di circa 110mq, è cosi suddiviso: ingresso con ampio bancone, due sale laterali, una cucina attrezzata con cappa ai carboni attivi ed eventuale possibilità di installare canna fumaria, doppio servizio igienico per uomo/donna e a norma disabili. Al piano interrato è presente un ampio magazzino con servizio igienico con antibagno a disposizione del personale. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi grazie alla presenza di termosifoni a caldaia e split. Gli impianti sono funzionanti e vi è inoltre impianto allarme. Completa la soluzione un dehor esterno, installato nel 2022, di circa 45 mq, utilizzabile 365 giorni all'anno, grazie alla stufa a pellet e alle lampade riscaldanti. L'immobile verrà consegnato con cucina attrezzata, tavoli, sedie, bancone bar e completo di tutti gli impianti funzionanti. L' orario del bar è dal Lunedì al Giovedì e la Domenica 6:45-21:00, il Venerdì e Sabato 6:45-01:00, con chiusura nella giornata di Martedì. Il canone mensile pagato è di € 1.800 + IVA. La soluzione di recente ristrutturazione, è situata in posizione strategica, nelle immediate vicinanze dell' Ospedale Richiedei, di forte passaggio ed al centro della piazza di Gussago, all'interno della quale vengono svolte tutte le attività ricreative del Comune.

A Gussago, proponiamo in vendita attività di bar, con licenza di ristorazione e cucina di grande potenzialità all'interno della piazza di Gussago. L'immobile, di circa 110mq, è cosi suddiviso: ingresso con ampio bancone, due sale laterali, una cucina attrezzata con cappa ai carboni attivi ed eventuale possibilità di installare canna fumaria, doppio servizio igienico per uomo/donna e a norma disabili. Al piano interrato è presente un ampio magazzino con servizio igienico con antibagno a disposizione del personale. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi grazie alla presenza di termosifoni a caldaia e split. Gli impianti sono funzionanti e vi è inoltre impianto allarme. Completa la soluzione un dehor esterno, installato nel 2022, di circa 45 mq, utilizzabile 365 giorni all'anno, grazie alla stufa a pellet e alle lampade riscaldanti. L'immobile verrà consegnato con cucina attrezzata, tavoli, sedie, bancone bar e completo di tutti gli impianti funzionanti. L' orario del bar è dal Lunedì al Giovedì e la Domenica 6:45-21:00, il Venerdì e Sabato 6:45-01:00, con chiusura nella giornata di Martedì. Il canone mensile pagato è di € 1.800 + IVA. La soluzione di recente ristrutturazione, è situata in posizione strategica, nelle immediate vicinanze dell' Ospedale Richiedei, di forte passaggio ed al centro della piazza di Gussago, all'interno della quale vengono svolte tutte le attività ricreative del Comune.

A Gussago, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita showroom di circa 1.105 mq così suddiviso: 450 mq al piano terra con servizio igienico ed antibagno ed i restanti 655mq si sviluppano al piano primo e mansarda. I tre livelli sono collegati internamente tramite scala. Gli impianti elettrico, di illuminazione e idraulico sono perfettamente funzionanti. Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento e raffrescamento, ma è possibile installarlo a proprie spese. Lo showroom è caratterizzato da 8 ampie vetrine che garantiscono un’ottima luminosità naturale e una massima visibilità. Completa la soluzione un parcheggio privato, posto sul fronte, in grado di ospitare fino a 10 autovetture. La soluzione è ideale per attività espositive, commerciali o professionali che necessitano di grande visibilità e ampi spazi.

A Gussago, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita showroom di circa 1.105 mq così suddiviso: 450 mq al piano terra con servizio igienico ed antibagno ed i restanti 655mq si sviluppano al piano primo e mansarda. I tre livelli sono collegati internamente tramite scala. Gli impianti elettrico, di illuminazione e idraulico sono perfettamente funzionanti. Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento e raffrescamento, ma è possibile installarlo a proprie spese. Lo showroom è caratterizzato da 8 ampie vetrine che garantiscono un’ottima luminosità naturale e una massima visibilità. Completano la soluzione un'area esterna privata di 1.880 mq, posta sul retro del complesso, che offre la possiblità di edificare immobili industriali ed un ulteriore parcheggio privato, posto sul fronte, in grado di ospitare fino a 10 autovetture. La soluzione è ideale per attività espositive, commerciali o professionali che necessitano di grande visibilità e ampi spazi.

A Gussago proponiamo in vendita capannone, costruito nel 1992, di circa 700mq così composto: 420 mq di zona laboratorio, con altezza interna di 6,80m al tetto, precedentemente riscaldata grazie alla presenza di robour; ulteriori 140 mq di zona capannone suddiviso in due locali più bassi, adibiti magazzino ed uffici, con altezza interna di 3,50m; infine 140 mq di abitazione, posta al primo piano suvviviso in 5 locali: sala e cucina, 2 camere da letto, lavanderia e servizio igienico. All'interno del capannone sono presenti due blocchi servizi, ognuno dei quali dotato di spogliatorio, uno di essi dispone anche di doccia. Si accede all'immobile tramite un ingresso carraio, posto sul retro dell'immobile e dell'accesso dalla strada, con altezza di 4,16 m e larghezza di 8 m, oltre a due ingressi pedonali posti sul fronte che conducono ai due locali più bassi. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti e sono presenti calate 220/380v e impianto di aria compressa. Completa la soluzione un piazzale privato di 450 m che circonda il capannone sui tre lati liberi, comodo per la manovra dei mezzi di medie dimensioni in quanto vi è una distanza di 12 m dall'ingresso carraio al muro di cinta. Ubicato nella zona industriale della Mandolossa, facilmente raggiungibile dalla città, in quanto si trova a 500 m da Via Valcamonica e dalle Tangenziali e A35 Bre.Be.Mi.

GUSSAGO – Vendesi Capannone Vendesi a Gussago capannone da costruire di mq 10.500 circa più possibilità di palazzina uffici di mq 1.200 su lotto di circa mq 20.000. Altezze e portate carroponte su richiesta. Antisismico, REI 120. Consegna aprile 2026. APE Esente. Codice annuncio 2123 (NT) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo&Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 40 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

A Gussago, in zona residenziale e commerciale, proponiamo in vendita ufficio di circa 130 mq, diviso in 2 locali con servizio igienico con doccia ed antibagno. L'ufficio dispone di una vetrina fronte strada e necessita di lavori di ristrutturazione/messa a norma di impiantistica. Non sono presenti spese condominiali. Il locale è predisposto per il riscaldamento, che avveniva tramite caldaia. L'impianto elettrico è presente, ma da verificarne il funzionamento e l'attuale stato rispetto alle norme (impianto originale degli anni '70). Possibilità di acquistare anche un box auto. Il locale è ubicato nelle immediate vicinanze del centro del Paese, vicino alle zone commerciali e di passaggio.

A Gussago, in zona residenziale e commerciale, proponiamo in vendita negozio di circa 130 mq, diviso in 2 locali con servizio igienico con doccia ed antibagno. Il negozio dispone di una vetrina fronte strada e necessita di lavori di ristrutturazione/messa a norma di impiantistica. Non sono presenti spese condominiali. Il locale è predisposto per il riscaldamento, che avveniva tramite caldaia. L'impianto elettrico è presente, ma da verificarne il funzionamento e l'attuale stato rispetto alle norme (impianto originale degli anni '70). Possibilità di acquistare anche un box auto. Il locale è ubicato nelle immediate vicinanze del centro del Paese, vicino alle zone commerciali e di passaggio.

Nel cuore del centro storico di Gussago, proponiamo in vendita negozio/ufficio di circa 90mq, open space con un servizio igienico con antibagno. L'immobile, facente parte di un complesso immobiliare residenziale storico, è autonomo ed indipendente, sia sul perimetro esterno, senza passaggi comuni, che sulla copertura del tetto, non avendo piani sovrastanti per gran parte della metratura. All'immobile si accede tramite vetrina fronte strada, dove troviamo un'ingresso pedonale. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti. Non sono presenti il riscaldamento ed il raffrescamento. Ubicato a pochi passi da Piazza San Lorenzo, l'immobile è ideale per attività commerciali e/o direzionali o professionisti in cerca di un proprio spazio indipendente nel cuore di Gussago.

Nel cuore del centro storico di Gussago, proponiamo in vendita negozio/ufficio di circa 90mq, open space con un servizio igienico con antibagno. L'immobile, facente parte di un complesso immobiliare residenziale storico, è autonomo ed indipendente, sia sul perimetro esterno, senza passaggi comuni, che sulla copertura del tetto, non avendo piani sovrastanti per gran parte della metratura. All'immobile si accede tramite vetrina fronte strada, dove troviamo un'ingresso pedonale. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti. Non sono presenti il riscaldamento ed il raffrescamento. Ubicato a pochi passi da Piazza San Lorenzo, l'immobile è ideale per attività commerciali e/o direzionali o professionisti in cerca di un proprio spazio indipendente nel cuore di Gussago.

A Gussago, sul fronte della SP510 che collega Brescia ad Iseo, proponiamo capannone/showroom di circa 340mq, open space con doppio servizio igienico con antibagno, uno di essi è a norma disabili. L'immobile dispone di ampie vetrate posizionate sui suoi due lati ad angolo con la strada provinciale, conferendo luminosità all'ambiente e un'elevatissima visibilità. Al capannone si accede tramite un ingresso pedonale posto sul fronte ove ci sono le vetrine ed un piccolo piazzale cintato di proprietà, mentre sul retro della singola campata open space è presente un portone carraio di accesso per mezzi di medie dimensioni, con altezza di 4,5m e larghezza 4,5m. L'immobile è sprovvisto di impianti (elettrico e luci, di riscaldamento e condizionamento), tuttavia la proprietà, in accordi con il futuro inquilino, valuta di eseguire a proprio carico una parte di questi oneri. Attualmente l'unità immobiliare è accatastata D/7, in precedenza sia in questo stabile che nel vicinato, sono state svolte attività legate al commercio. Ubicato nella Zona Industriale di Gussago, a 600 m da Via Valcamonica.

A Gussago, sul fronte della SP510 che collega Brescia ad Iseo, proponiamo capannone/showroom di circa 340mq, open space con doppio servizio igienico con antibagno, uno di essi è a norma disabili. L'immobile dispone di ampie vetrate posizionate sui suoi due lati ad angolo con la strada provinciale, conferendo luminosità all'ambiente e un'elevatissima visibilità. Al capannone si accede tramite un ingresso pedonale posto sul fronte ove ci sono le vetrine ed un piccolo piazzale cintato di proprietà, mentre sul retro della singola campata open space è presente un portone carraio di accesso per mezzi di medie dimensioni, con altezza di 4,5m e larghezza 4,5m. L'immobile è sprovvisto di impianti (elettrico e luci, di riscaldamento e condizionamento), tuttavia la proprietà, in accordi con il futuro inquilino, valuta di eseguire a proprio carico una parte di questi oneri. Attualmente l'unità immobiliare è accatastata D/7, in precedenza sia in questo stabile che nel vicinato, sono state svolte attività legate al commercio. Ubicato nella Zona Industriale di Gussago, a 600 m da Via Valcamonica.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un complesso industriale/residenziale di circa 1.600 metri quadrati che si sviluppa su due livelli. L'immobile è attualmente locato e viene venduto a reddito. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie calpestabile di circa 1.600 metri quadrati così distribuiti: -140 metri quadrati di capannone artigianale, situato al piano terra, il cui accesso avviene tramite un portone alto 4 metri che si apre un ampio openspace libero da pilastri. L'altezza massima dell'ambiente raggiunge i 6 metri (pari all'altezza sottotrave) - 240 metri quadrati di abitazione al piano primo, suddivisi in due unità; - due capannoni di 600 metri quadrati ciascuno, posizionati al piano primo, e accessibili tramite rampa esterna che conduce ai portoni di 4 metri di altezza (pari all'altezza interna). L'immobile è completo degli impianti elettrico e di illuminazione; inoltre ogni unità è fornita del proprio servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso si trova a confine tra la zona residenziale e la zona industriale del Comune di Gussago.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Il capannone proposto in vendita a reddito possiede una superficie calpestabile di circa 140 metri quadrati dei quali circa 25 metri quadri destinati ad ufficio oltre ad una porzione di area asfaltata esclusiva antistante l'immobile. L'immobile è a reddito, sarà locato fino al 31/12/2030 e ha una rendita del 7.5%. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone ha una superficie che misura nella sua totalità circa 140 metri quadrati, situato al piano terra. L'accesso all'edificio avviene tramite un portone carraio alto circa 4 metri mentre l'interno del capannone ha un'altezza massima di circa 5 metri, diversa dall'altezza sottotrave di circa 3 metri. La pianta interna è di forma rettangolare caratterizzata dalla totale assenza di pilastri, fattore che favorisce la sfruttabilità dello spazio. La metratura dedicata agli uffici è di circa 25 metri quadrati, è provvista degli impianti di riscaldamento e di condizionamento. La struttura è fornita degli impianti elettrico e di illuminazione e dispone inoltre di due sevizi igienici con sanitari a norma disabili. UBICAZIONE E CONTESTO La soluzione immobiliare che proponiamo in vendita si trova nel cuore della zona industriale del comune di Gussago, ben concepita e meglio posizionata rispetto a tutte le principali strade del paese.

VENDESI: CAPANNONE in zona industriale di Mandolossa vicino tangenziale di collegamento all' autostrada BREBEMI e S.P. per ISEO. Possibilità di suddividere il capannone di 450mq. in due unità indipendenti essendo predisposto con due portoni d'accesso, due servizi igienici, due pertinenze esterne, due uffici. Il capannone è completamente rifinito internamente con vari impianti e accessori. Principalmente troviamo impianto di riscaldamento con radiatori a parete, compressore aria, impianto elettrico 60 kw, 7 telecamere con video registrazione, aria condizionata nei 2 uffici, impianto di depurazione aria interna Aermec. vaie scaffalature metalliche, esternamente 2 cancelli elettrificati. OTTIMA opportunità d'acquisto. La doppia entrata con i due portoni è difficilmente trovabile in vendita.

A Gussago proponiamo in vendita ufficio, con una superficie totale di circa 520mq, circa 70mq al piano terra con altezza di 4,50m e i restanti 450mq al primo piano con altezza di 3,5m. Si accede alla soluzione tramite un ingresso pedonale con circa 70mq di piazzale privato sul fronte. I due piani sono collegati tramite montacarichi con una portata di 1.000kg. Vi è la possibilità di installare la canna fumaria. Attualmente non vi è impiantistica. Vi sono numerosi parcheggi nelle vicinanze. Tetto in eternit. Le vetrate del primo piano affacciano su Viale Italia mentre l'ingresso pedonale è solo sul retro in via Donatori Di Sangue. La soluzione gode di elevata visibilità e si trova in una posizione strategica.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita a reddito un capannone di circa 1.200 metri quadrati. L'immobile è suddiviso su due livelli, 600 metri quadrati al piano terra e altri 600 metri quadrati al primo piano. VENDITA A REDDITO Canone annuo: 36.600 RENDITA IMMOBILE PARI AL 7,63 % DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile coperta di circa 1.200 metri quadrati. Tutto il complesso è affittato. Il capannone è frazionato in 4 porzioni immobiliari, ciascuno affittato da 4 inquilini diversi che svolgono attività pluriennali. L'immobile è completo degli impianti elettrico e d'illuminazione. Sono presenti più di 3 servizi igienici privati a norma disabili con docce e spogliatoi; è inoltre presente anche la mensa. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone sorge nella zona industriale del Comune di Gussago e offre ai clienti alcuni posti auto.

A Gussago proponiamo in vendita ufficio, con una superficie totale di circa 520mq, circa 70mq al piano terra con altezza di 4,50m e i restanti 450mq al primo piano con altezza di 3,5m. Si accede alla soluzione tramite un ingresso pedonale con circa 70mq di piazzale privato sul fronte. I due piani sono collegati tramite montacarichi con una portata di 1.000kg. Vi è la possibilità di installare la canna fumaria. Attualmente non vi è impiantistica. Vi sono numerosi parcheggi nelle vicinanze. Tetto in eternit. Le vetrate del primo piano affacciano su Viale Italia mentre l'ingresso pedonale è solo sul retro in via Donatori Di Sangue. La soluzione gode di elevata visibilità e si trova in una posizione strategica.