Locali commerciali in vendita a Trenzano

Proponiamo in vendita interessante proprietà composta da capannone indipendente con annessa villa singola, inserita in un contesto agricolo tranquillo e riservato, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione che unisca attività lavorativa e residenza privata. Il capannone, con circa 350 mq di superficie coperta e area esterna privata di circa 550 mq sul fronte, si sviluppa principalmente al piano terra con ingresso, ampia area operativa open space ideale per attività agricole, deposito mezzi e attrezzature o lavorazioni connesse, oltre a locali ad uso ufficio, servizi igienici, locali tecnici e accessi diretti alla corte esclusiva sul retro, particolarmente funzionali per operazioni di carico e scarico. Il piano superiore ospita ulteriori spazi utilizzabili come uffici o locali di servizio, oltre a un ampio ambiente al rustico di circa 115 mq, accessibile da scala interna, ideale per ampliamenti, stoccaggio o per la creazione di ulteriori spazi operativi. A completare la proprietà troviamo una villa singola immersa nel verde, che rappresenta un importante valore aggiunto per chi desidera abitare direttamente presso la propria attività. L'abitazione dispone di luminoso soggiorno con balcone, cucina abitabile separata, sala da pranzo, tre camere da letto e bagno finestrato. Al piano seminterrato sono presenti una spaziosa taverna, un secondo bagno, lavanderia e posto auto. La villa è circondata da un giardino privato sui quattro lati, ideale per vivere all'aperto in totale tranquillità, e si presenta in buone condizioni generali. La proprietà comprende inoltre ampie aree accessorie per circa 450 mq e terreno agricolo annesso di circa 1.500 mq, adatto alla movimentazione di mezzi agricoli, al deposito di materiali o a eventuali ampliamenti dell'attività. Soluzione estremamente versatile, particolarmente indicata per attività agricole, agrituristiche, allevamento, deposito o aziende che necessitano di spazi operativi e, al contempo, di una residenza indipendente all'interno della stessa proprietà. Ottime le dotazioni tecniche: impianto fotovoltaico da 9 kW con batterie di accumulo da 10 kW, pompe di calore, predisposizione per ricarica di veicoli elettrici, impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione installata nel 2020 e serramenti con doppi vetri. L'immobile si trova a Trenzano, un comune in provincia di Brescia, Lombardia, con circa 5500 abitanti. Negli ultimi anni, Trenzano ha visto un notevole sviluppo demografico e commerciale, favorito dalla vicinanza alla tangenziale A35 (BreBeMi), che collega Brescia, Bergamo e Milano. Confina con l'Autodromo di Franciacorta e il lago di Iseo è raggiungibile in soli 20 minuti di auto. Il comune offre servizi essenziali come ufficio postale, scuole e una varietà di negozi, ristoranti e bar.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE: Proponiamo in vendita capannone a piano terra di circa 620 mq con carroponte da 6,3 ton. direttamente collegato tramite vani scale interne con seminterrato di circa 140 mq ad uso deposito/cantina, piano terra rialzato di circa 130 mq uso ufficio e piano primo di circa 180 mq composto da ufficio ed appartamento. Completa la soluzione in vendita una corte esclusiva su 3 lati comprensiva di giardino interno. DESCRIZIONE E PARTICOLAIRTÀ Si accede all'immobile tramite cancello carraio e doppio accesso pedonale, oltre al secondo ingresso carraio composto dallo scivolo per l'ingresso diretto al box auto interrato All'interno il capannone presenta un portone industriale scorrevole alto 4 metri e largo 4 metri utile all'ingresso degli automezzi. La pavimentazione del capannone risulta in cemento lisciato e l'altezza sottotrave è di 7 metri. Anche la parte seminterrata risulta cona pavimentazione in cemento lisciato ed un'altezza interna di 2,40 metri con una superficie totale di circa 140 mq. I piani superiori (terra rialzato di circa 130 mq e piano primo di circa 180 mq) sono composti da uffici ed appartamento presentano una pavimentazione in marmo ed un'altezza interna di 2,70 metri (vedesi planimetrie allegate). La soluzione in vendita offre un'ottima gestione degli spazi interni tra di loro comunicanti ed i piani superiori, oltre al giardino interno presentano anche portici, balconi ed ottimi serramenti. Soluzione ideale per capannone uso deposito, ufficio amministrazione/contabilità/progettazione ed appartamento custode e/o privato per la società. DISPONIBILE DA SUBITO! UBICAZIONE E CONTESTO La zona industriale di Trenzano, è composta da capannoni artigianali alternati da spazi commerciali e da due grandi insediamenti industriali. La viabilità del comparto è ottima grazie alla bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con un breve tragitto di congiungersi alle autostrade A21 Brescia - Torino ed A35 Brescia - Bergamo - Milano.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE: Proponiamo in vendita spazio commerciale fronte strada a piano terra di circa 300 mq composto da negozio, magazzino, servizi igienici, autorimessa e corte interna esclusiva. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita spazio commerciale attualmente utilizzato come negozio vendita generi alimentari. La soluzione presenta una sala principale di circa 220 mq ad uso negozio, disimpegno e zona magazzino sul retro con servizi igienici per un totale di circa 60 mq e cortile interno, autorimessa di circa 40 mq e corte interna di circa 150 mq + parcheggio fronte strada per n. 3 posti auto. Impianti tecnologici attualmente funzionanti ed in buono stato. Pavimentazione interna in ceramica con altezza controsoffitto di 3,45 metri nella parte commerciale, mentre sul retro l’altezza risulta di circa 2,80 metri con pavimentazione mista. Oltre all’ingresso principale sul fronte strada, sono presenti altre porte laterali nella corte interna che permettono l’accesso al negozio ed ai magazzini sul retro. Cancello carraio esterno per l’ingresso/uscita di automezzi per le operazioni di carico e scarico. Da definire l’arredo e le attrezzature esistenti in base all’attività e l’utilizzo dell’immobile da parte acquirente.