Locali commerciali in vendita in provincia di Brescia Pag. 44

Su Via Orzinuovi, una delle arterie principali di ingresso alla città, a pochi metri dalla tangenziale e dall’ingresso autostradale di Brescia-Ovest, proponiamo in vendita a reddito magazzino al primo piano con una superficie di circa 1.000 mq con un alterzza di 3,65 mt sotto trave e 4,00 mt al tetto . All’immobile si accede tramite comoda rampa carraia che conduce ad un’area comune per il carico e lo scarico. Sono presenti 3 accessi carrai di piccole dimensioni. L’immobile ha una pianta rettangolare e attualmente è tramezzato in più locali e dispone di zona ufficio e servizi igienici. Tetto rifatto nel 2023. La soluzione si presta ad attività di deposito e magazzino che necessitano di posizione comoda e facilmente raggiungibile. Attualmente locata ad un canne annuo di euro 12.000 con una rendita del 3%

In zona industriale di Cellatica proponiamo in vendita capannone con una superfice di circa 1700 mq a piano terra alti 5,6 metri. Gli impianti elettrico, idraulico e d’illuminazione sono da realizzare. Non sono presenti i servizi igienici. La soluzione dispone di due portoni carrai uno frontale e uno posto sul re tro dell'immobile con una altezza di 5,6 mt. L'immobile è libero su 2 lati con una area esterna comune di circa 700 mq di area comune comoda per le manovre dei mezzi. Costruzione del 2010. Ideale per attività di produzione e deposito.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Capannone in acquisto sito a Desenzano del Garda, circa 500 metri quadri interni 130 metri quadri esterni e 100 metri quadri di uffici su due piani. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' A Desenzano del Garda, in posizione strategica e comoda alle principali vie di comunicazione, proponiamo in vendita capannone costruito nel 2004. L’immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è stato oggetto di rifacimento completo del tetto nel 2022, garantendo efficienza e tranquillità nel tempo. La superficie del capannone è di circa 500 metri quadri con un’altezza interna di 7 metri sotto trave, caratteristica che lo rende particolarmente adatto anche per l’utilizzo di scaffalature industriali o per lavorazioni che richiedono ampi volumi. È presente un portone di dimensioni 4,5 x 5 metri che consente un agevole accesso anche a mezzi pesanti. L’area esterna di proprietà misura circa 130 metri quadri, funzionale per carico e scarico merci o come spazio di manovra. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento nel capannone, impianto elettrico a 380 V, impianto antincendio e impianto di aria compressa, risultando quindi già completo e pronto all’uso senza necessità di interventi strutturali. Completano la proprietà uffici per un totale di circa 100 metri quadri distribuiti su due livelli, oltre a due servizi igienici, uno al piano terra e uno al primo piano. Soluzione versatile e pronta all’utilizzo, adatta a diverse tipologie di attività, inserita in un contesto produttivo ordinato e facilmente accessibile. UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è una delle località più vivaci e rinomate del Lago di Garda. Coniuga perfettamente il fascino del borgo storico con i servizi di una cittadina moderna. Ben collegata grazie alla stazione ferroviaria e alla vicinanza all’autostrada, rappresenta un punto strategico sia per vivere che per investire.

Ufficio al piano rialzato, ideale per professionisti e pendolari tratta Milano–Venezia. Proponiamo in vendita ufficio di 31 mq composto da unico locale oltre al bagno finestrato, situato al piano rialzato all’interno di un edificio con servizio di portineria, in posizione strategica e comodissima alle principali vie di comunicazione e alla stazione ferroviaria. La soluzione è particolarmente indicata per professionisti che necessitano di un pratico punto di appoggio, oltre che per i pendolari della tratta Milano–Venezia, grazie alla facilità di accesso e agli ottimi collegamenti. L’immobile si presenta ben tenuto, funzionale e pronto all’uso, con basse spese condominiali, che garantiscono costi di gestione contenuti. Ottima opportunità per chi cerca uno spazio professionale in una posizione comoda e ben collegata.

In contesto condominiale ben tenuto e servito da portineria, ampio ufficio di 123 mq al primo piano con ingresso indipendente da ampia vetrina fronte strada. L’immobile si compone di quattro locali ben distribuiti con un atrio d'ingresso, grande sala riunioni, tre stanze operative, un bagno, due balconi e cantina. La pavimentazione è in marmo e gli infissi sono con vetrocamera doppia. Soluzione ideale per studi legali, professionisti o attività che necessitano di visibilità, indipendenza e comodità di accesso.

Funzionale ufficio di circa 90 mq situato al quarto piano in palazzo direzionale, ben servito da parcheggi pubblici e a pochi passi dalle fermate della metropolitana Lamarmora e Brescia Due. La posizione strategica rende questo spazio comodo anche alle principali vie di comunicazione (tangenziali e autostrade). La conformazione dell'ufficio consente la facile personalizzazione e distribuzione degli ambienti. Attulamente sviluppa due ampi spazi con molteplici postazioni di lavoro. Bagno comodo e ben disimpegnato. Completano la proposta due posti auto esclusivi coperti al piano interrato raggiungibili da uno dei due ascensori del palazzo.

CENTRO STORICO Piazza Duomo - Proponiamo in vendita prestigiosi LOCALI COMMERCIALI, posti al piano terra dell'elegante Palazzo Gallo, con affaccio diretto sulla piazza. Situati nel cuore del centro storico, gli ambienti sono attualmente a reddito. Gli spazi si sviluppano su due livelli e comprendono una reception, 2 sale riunione e 10 uffici operativi, oltre a 3 bagni, con tre vetrine affacciate direttamente sulla piazza e cinque vetrine sulla galleria. Le finiture interne sono eleganti, in linea con il valore storico e architettonico dell’edificio. Gli spazi possono essere frazionati in più unità autonome, offrendo flessibilità per investitori e professionisti che desiderano personalizzare l’acquisto. Un’opportunità unica per investimento o attività di rappresentanza nel centro storico di alto profilo. Vendita soggetta a IVA.

Calvisano proponiamo in vendita capannone industriale di ampia metratura, dotato di carroponte, impianto fotovoltaico e area uffici, inserito su lotto esclusivo. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo capannone industriale di circa 1.450 mq complessivi, edificato su un lotto di circa 3.000 mq. L’immobile è suddiviso in due grandi ambienti produttivi di circa 780 mq e 570 mq, con un’altezza interna di 8 metri al colmo e 6,20 metri sotto trave, caratteristiche che lo rendono idoneo a molteplici attività industriali e artigianali. L’accesso alla proprietà avviene tramite un cancello carraio e un cancellino pedonale. Il capannone è dotato di portoni di accesso con larghezza di 6 metri e altezza di 4,40 metri, che consentono un agevole ingresso ai mezzi. All’interno è presente un carroponte con portata di 5 tonnellate. Completa la dotazione un impianto fotovoltaico da 99 kW e un’utenza elettrica autonoma con contatore da circa 40 kW. Il riscaldamento del capannone avviene tramite robur, mentre gli uffici sono serviti da split con funzione caldo/freddo. Sono presenti uffici per una superficie complessiva di circa 60 mq e servizi igienici con spogliatoi per circa 20 mq. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è inserito in un contesto produttivo facilmente accessibile, caratterizzato da buona viabilità e spazi di manovra, risultando ideale per aziende che necessitano di ampie superfici, impianti già presenti e strutture adatte a lavorazioni industriali.

Sulla via principale di Lumezzane proponiamo in vendita negozio con una superficie totale di circa 180mq. L'immobile, posto al primo piano, si sviluppa in due locali, un piccolo magazzino, un servizio igienico ed un altro con predispozione a norma disabili. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi tramite predisposizione per pompa di calore. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono da verificare. Al piano seminterrato vi è un posto auto riservato, raggiungibile tramite rampa e/o scala con ascensore. Le spese condominiali annue ammontano a circa 1.000 euro. Zona fornita dal passaggio di mezzi pubblici. Ideale per attività commerciali che ricercano visibilità. Il canone di locazione è di € 700 per i primi due anni e di € 900 dal terzo anno a regime .

Proponiamo in vendita un’attività di bar/tabaccheria sita nel comune di Gavardo. L’attività, avviata nel 2004, dispone di licenza per la somministrazione di alimenti e bevande, rivendita di tabacchi e sala slot, oltre a due distributori automatici esterni di bevande e sigarette. La licenza di tabaccheria è esclusa dal prezzo di vendita. Superficie: locale commerciale di circa 70 mq con plateatico esterno Servizi igienici: presenti due servizi igienici di cui uno a norma disabili Impianti: presente impianto di riscaldamento mediante stufa a pellet -impianto di raffrescamento assente Spese condominiali: assenti Accessibilità: presenti due posti auto di proprietà Canone di locazione: € 870,00/mese, con contratto di locazione in scadenza nel 2028 Garanzie: richiesto deposito cauzionale pari a tre mensilità Maggiori informazioni in agenzia. Il comune di Gavardo riveste un ruolo di primaria importanza nella Valle Sabbia e nell’area del medio-alto Lago di Garda, grazie alla presenza di numerosi servizi, sia pubblici che privati, e a una vivace rete commerciale. Le opportunità immobiliari a destinazione commerciale si concentrano principalmente lungo la strada provinciale, nella piazza centrale – sede del rinomato mercato settimanale del mercoledì – e nelle vie limitrofe. La posizione strategica e la varietà di attività presenti nella zona favoriscono un costante flusso di clientela e un buon volume d’affari, rendendo l’area particolarmente attrattiva anche per studi professionali e uffici, che beneficiano della disponibilità di comodi parcheggi nelle vicinanze.

Proponiamo in vendita un capannone sito in Via Cavour nel Comune di Villanuova Sul Clisi La superficie complessiva è di 4.138 mq, ed è così suddivisa: -capannone di superficie totale pari a 3.429mq, disposto su due livelli, collegati internamente da una scala e da un montacarichi: piano terra di superficie pari a 1.676 mq, altezza interna di 3.95 m e dotato di 3 baie di carico. piano interrato di superficie pari a 1.753 mq, altezza interna di 4.45 m e accesso carraio. Al piano interrato sono inoltre presenti un garage di 113 mq e un deposito di 73 mq. -palazzina uffici allo stato rustico, disposta su due livelli, per una superficie complessiva pari a 285 mq. -la palazzina è collegata esternamente, tramite scala coperta, al terzo piano della struttura, il quale è adibito ad appartamento di superficie pari a circa 145mq e dotato di due terrazze. -area esterna di 3.043 mq -completa la soluzione una cabina elettrica di proprietà Impianti: l’immobile non dispone di impianto di riscaldamento e raffrescamento, ma è presente la predisposizione e blindo sbarra per il rifacimento dell’impianto elettrico. Accessibilità: la proprietà dispone di tre accessi carrai e pedonali. Il capannone si presenta in buone condizioni di manutenzione generale ed è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione nel 2020, che ha coinvolto tetto, terrazze, balconi, ringhiere, cancellate, gronde e canali. Il paese di Villanuova sul Clisi è ubicato in posizione strategica, all’inizio della Valle Sabbia e vicinissimo al lago di Garda e a Salò, oltre ad essere attraversato da nord a sud del suo territorio, dalla strada statale Gardesana che lo collega la città di Brescia. Il commercio locale è favorito dal continuo passaggio veicolare che nel corso degli anni ha consentito il sorgere di centri direzionali e commerciali. Il paese è il terzo per importanza della Valle ed è molto frequentato per i molteplici servizi e sportelli pubblici presenti. Numerose sono le attività commerciali che si sono sviluppate nel tempo grazie alla favorevole collocazione del paese.

A Lumezzane, in località Sonico, in contesto residenziale proponiamo in vendita negozio con una superficie totale di circa 140 mq. L'immobile è composto da n.4 locali e da un servizio igienico con antibagno. Il negozio in posizione angolare è composto da n.3 vetrine e gode di un'ottima visibilità. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti ma comunque da verificare. Attualmente utilizzato come ufficio, il riscaldamento è centralizzato, non è presente climatizzatore e le spese condominiali annue ammontanto ad € 2200 comprensive di riscaldamento. Ideale come ufficio oppure da valutare cambio d'uso in abitazione. Parcheggio nelle immediate vicinanze.

Proponiamo in vendita locale commerciale di circa 395 mq sito nel comune di Mairano, più precisamente in Via Giuseppe Mazzini. L’immobile si presenta come uno spazio ampio, moderno e subito pronto all’uso, pensato per adattarsi con grande facilità a diverse tipologie di attività. Al piano terra si sviluppano 285 mq dedicati all’area commerciale e agli uffici, ambienti luminosi e ben organizzati grazie alle quattro grandi vetrine su strada, ciascuna di 4,5 metri, che garantiscono massima visibilità e un forte impatto per chi passa. Il doppio ingresso rende gli spazi ancora più funzionali, permettendo una gestione fluida di clienti e personale, mentre l’altezza interna di 2,75 metri e il controsoffitto contribuiscono a creare un’atmosfera ordinata e accogliente. Al piano interrato, collegato in modo pratico, si trovano ulteriori 110 mq ad uso deposito o magazzino, ideali per stoccaggio, archivio o supporto operativo. L’immobile è completo di tutti gli impianti principali — illuminazione, elettrico, riscaldamento e aria condizionata — ed è dotato di sistemi di sicurezza come porta tagliafuoco, uscita e luci di emergenza, oltre a un servizio igienico con antibagno al piano terra. La presenza di sette parcheggi esterni privati e di un posto auto coperto di proprietà rappresenta un valore aggiunto importante, sia per la clientela sia per chi lavora all’interno della struttura. La soluzione si presta perfettamente ad accogliere attività come showroom, studi professionali, poliambulatori, centri estetici o benessere, negozi specializzati, sedi operative di aziende, coworking o uffici direzionali, ma anche scuole di formazione, palestre boutique o concept store che vogliono distinguersi e offrire un’esperienza di qualità in un contesto funzionale e ben visibile. LIBERO SUBITO Mairano, in provincia di Brescia, è una località ben collegata e inserita in un contesto produttivo e commerciale in crescita. La sua posizione strategica nella bassa bresciana garantisce facile accesso a Brescia e alle principali vie di comunicazione, rendendola ideale per attività che cercano visibilità, praticità e un bacino d’utenza consolidato.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone con una superficie complessiva di circa 1.300 metri quadrati, posti al piano terra di un edificio che si sviluppa su un livello. La soluzione comprende una zona uffici di 100 mq al piano terra e dispone di un'ampia area esterna di circa 1.800 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il capannone si sviluppa su un unico livello ed è caratterizzato da un'altezza interna e un'altezza utile sottotrave di 7 metri. Internamente si presenta come un ampio open space, servito da quattro portoni carrabili con un'altezza di 4,5 metri, che facilitano le operazioni di carico e scarico. Sono inoltre presenti tre accessi carrai, che agevolano l'ingresso e l'uscita di mezzi pesanti. L'immobile è dotato di impianto elettrico e di illuminazione. Completa la proprietà un'area esterna esclusiva di circa 1.800 metri quadrati e una zona uffici di 100 mq situata al piano terra. Il capannone è venduto a reddito ed ha una resa del 5,75%. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è situato nel Comune di Palazzolo sull'Oglio. A completamento della proprietà sono disponibili una quarantina di posti auto reperibili nelle vicinanze.

Proponiamo in vendita una soluzione caratterizzata da un immobile adibito a ristorante con un avviamento ultratrentennale e clientela fidelizzata, 2 appartamenti e area esterna esclusiva di 4.400mq sita nel comune di Castenedolo. SUPERFICIE: Il ristorante ha una superficie complessiva di circa 800 mq disposti su due livelli con una capienza di circa 250 coperti suddivisi tra sala principale, una piccola sala dedicata a eventi e una terrazza estiva che ospita circa 50 coperti. Il piano terra è caratterizzato da zona accoglienza con bancone bar, sale ristoranti e cucina attrezzata. Al piano interrato è presente una zona lavanderia e un ulteriore blocco bagni. A completare la soluzione è presente un’ampia area esterna esclusiva di 4.400mq con piscina e ampio giardino, spazio esterno con parcheggio a disposizione della clientela e n. 2 box auto di circa 25mq ciascuno. La soluzione è caratterizzata, inoltre, da n. 2 appartamenti rispettivamente al piano primo e piano secondo di circa 140mq ciascuno con terrazza e mansarda. IMPIANTI E SERVIZI: l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo. Sono presenti doppi servizi igienici al piano terra, di cui uno riservato al personale con zona spogliatoi. La soluzione comprende tutto l’arredamento e l’attrezzatura presente nelle fotografie e necessaria a svolgere l’attività. Il canone di locazione è soggetto ad Iva. Nessuna spesa condominiale. Maggiori informazioni in agenzia.

CASTENEDOLO, Via Laura Bianchini – Locale commerciale di circa 60 mq con quattro vetrine, diviso in due aree, un’area di somministrazione e un’area laboratorio. L’immobile viene venduto insieme all’attrezzatura da pizzeria. Presente un servizio igienico con antibagno per i dipendenti e un piazzale di parcheggio pubblico antistante il negozio. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il locale commerciale che proponiamo ha una superficie complessiva di circa 60 mq divisa in due locali, in particolare in un’area di somministrazione e un’area di laboratorio per le pizze. -Ingresso: L’immobile dispone di due ingressi, un ingresso principale che da sull’area di somministrazione e un ingresso indipendente per i lavoratori che da sull’area di lavoro. -Visibilità: Il negozio dispone di quattro vetrine su zona prevalentemente residenziale, garantendo un’ottima esposizione del locale. -Posizione: Il locale si affaccia su Via Laura Bianchini, strada ad alto tasso residenziale di Castenedolo. -Servizi igienici: L’immobile è fornito di servizio igienico con antibagno o zona spogliatoio dedito esclusivamente al personale. -Attrezzatura: Insieme al negozio è obbligatorio acquistare le seguenti attrezzature: tavoli, sedie, forno elettrico, banco da tavolo con vetrina refrigerata, una friggitrice, un'affettatrice, un'impastatrice, un freezer e due frigo, dal valore di 15.000€. -Impianti: All’interno del locale è presente l’impianto di condizionamento e riscaldamento autonomi tramite split presenti sia nell’area di somministrazione che nell’area di laboratorio. -Parcheggio: Antistante l’immobile si trova un piazzale pubblico ad uso parcheggio. -Vendita NON soggetta ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO La zona di Castenedolo offre alle attività insediate sul proprio territorio un'opportunità che poche altre realtà possono vantare. Infatti, la vicinanza alla città di Brescia e a Montichiari porta un notevole indotto di clientela che trovandosi a passare dalla località ne approfitta per effettuare acquisti. Il centro del paese è vissuto ed ha conservato un buon tessuto di negozi ed esercizi. Per la particolare e strategica collocazione la cittadina è indicata per l'apertura di studi professionali e sportelli di vario genere. La vicinanza ai grandi centri, oltre ai grandi collegamenti dei quali dispone il paese, consente all'esercente di essere facilmente e comodamente raggiunto dalla clientela.

REZZATO, Via Garibaldi – Negozio di circa 120 mq con 3 vetrine fronte strada, impianti autonomi caldo/freddo, videosorveglianza e doppi servizi di cui uno per disabili, situato in una principale arteria commerciale di Rezzato ad alto passaggio. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: L’immobile ha una superficie di circa 120 mq, sviluppata in un ampio open space facilmente modulabile in base alle esigenze dell’attività. La distribuzione interna consente un’ottima organizzazione degli spazi, risultando ideale per negozi al dettaglio, showroom, studi professionali o attività di servizi al pubblico. -Impianti: Il negozio è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo tramite pompe di calore, che garantisce comfort climatico durante tutto l’anno e un’ottima efficienza energetica. È inoltre presente impianto di videosorveglianza, elemento che assicura maggiore sicurezza sia per l’attività che per la clientela. -Servizi igienici: locale dispone di due servizi igienici, di cui uno a norma per persone con disabilità. -Visibilità: L’immobile gode di eccellente visibilità grazie a 3 ampie vetrine fronte strada, che garantiscono grande luminosità naturale e una forte esposizione commerciale. -Posizione: Situato in Via Garibaldi, una delle vie principali e più trafficate di Rezzato, l’immobile si colloca in una zona a forte passaggio veicolare e pedonale. La posizione è strategica sia per la clientela locale sia per quella di passaggio, grazie alla vicinanza alle principali arterie di collegamento con Brescia e con i comuni limitrofi. -Parcheggio: Nelle immediate vicinanze sono disponibili numerosi parcheggi pubblici, elemento che facilita l’accesso alla clientela e rappresenta un valore aggiunto significativo per qualsiasi tipologia di attività commerciale o professionale. UBICAZIONE E CONTESTO Via Garibaldi è una delle principali arterie di Rezzato, caratterizzata da elevato passaggio veicolare e pedonale e da una forte vocazione commerciale. Collega in modo diretto il centro del paese alle principali vie di accesso verso Brescia e i comuni limitrofi, rendendola una strada strategica sia per la clientela locale sia di passaggio. La via ospita numerose attività commerciali, uffici e servizi, risultando particolarmente attrattiva per negozi e attività aperte al pubblico che necessitano di alta visibilità, facilità di accesso e riconoscibilità. La presenza di parcheggi pubblici nelle vicinanze e il contesto urbano dinamico ne fanno una location ideale per lo sviluppo di attività commerciali e professionali.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale situato in una posizione strategica nel paese di Pontevico, più precisamente all’interno di Piazza G. Mazzini. La soluzione in oggetto si estende su una superficie complessiva di 175 mq circa, sviluppati su due livelli e collegati tra loro tramite una scala interna; gli impianti presenti sono autonomi e funzionanti. La soluzione è perfetta per chi cerca un negozio in grado di offrire spazi ampi e versatili, con ottima esposizione e passaggio pedonale; le ampie vetrine si affacciano direttamente sulla piazza principale del paese e garantiscono elevata visibilità. Nelle immediate vicinanze sono a disposizione di clienti e dipendenti numerosi parcheggi liberi. Caratteristiche principali: - Triplo ingresso - Altezza 3 m - Luci e uscite d'emergenza - Impianto d'allarme - Deposito 10 mq Possibilità di ulteriore personalizzazione a seconda delle esigenze. UBICAZIONE E CONTESTO La soluzione è sita a Pontevico, la zona è in posizione strategica ed è ben collegata a tutti le principali arterie stradali del territorio, a poca distanza dall'imbocco della strada statale Brescia – Cremona e dall'ingresso del casello autostradale di Pontevico / Robecco d'Oglio dell'autostrada A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino. È facilmente raggiungibile da tutti gli altri importanti centri della zona quali Manerbio e Verolanuova, che la rendono un interessante centro di collegamento di molteplici zone produttive e commerciali.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Negozio in affitto in pieno centro Bedizzole di circa 40 metri quadri interni, dotato di servizio igienico. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' In centro a Bedizzole si propone negozio di circa 40 metri quadri open space, vetrinato fronte strada e con buona visibilità, dotato di servizio igienico e parcheggi esterni nelle immediate vicinanze. L’immobile dispone di impianto elettrico già presente, non è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento, non è mai stato ristrutturato ed è stato realizzato nel 1990. Soluzione ideale per chi cerca uno spazio commerciale semplice e funzionale in posizione centrale, personalizzabile in base alle proprie esigenze. UBICAZIONE E CONTESTO Negozio situato nel centro storico di Bedizzole, in una zona di passaggio comoda ai servizi e ben visibile. L’area è caratterizzata da edifici storici e piccole attività locali, ideale per chi cerca una posizione centrale e facilmente raggiungibile.

DARFO BOARIO TERME: Nel cuore di Darfo Boario Terme proponiamo in vendita locale commerciale di circa 100mq, situato al piano terra e facilmente accessibile. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da due vani spaziosi, ben distribuiti e facilmente personalizzabili in base alle esigenze. La presenza di una grande vetrina sul fronte assicura eccellente luminosità, rendendo il locale ideale per attività commerciali, studi professionali o uffici aperti al pubblico. La soluzione è completa di servizio igienico e dispone di box auto di proprietà. Parcheggi nelle immediate vicinanze dello stabile.

Proponiamo in vendita un'area recintata a destinazione artigianale ed agricola di circa 2.000 mq con laboratorio e tettoia per ricovero attrezzi. PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Ubicazione: L’area che proponiamo in vendita si trova sul confine tra Desenzano del Garda e Lonato del Garda, è posta fronte strada e dista poco più di 1 k dal casello autostradale A4 di Desenzano del Garda. Superficie: Il compendio immobiliare che proponiamo in vendita è composto da un’ area recintata di circa 2.000 mq con doppio accesso carraio, sulla quale sorge un laboratorio di circa 100 mq ed una tettoia di ulteriori 50 mq. Destinazione d’uso: Il lotto risulta per una parte a destinazione artigianale e per la restante a destinazione agricola, ma presentando un progetto di sviluppo al comune di riferimento potrebbe essere suscettibile di variazioni. La vendita non è soggetta ad IVA. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Lonato del Garda è un comune italiano di circa 16.500 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia, sul basso lago di Garda. Per un breve tratto di circa 350 metri esso si affaccia sul lago di Garda ma il nucleo dell'abitato è raccolto attorno alla rocca e alla torre civica. L'economia di Lonato del Garda si basa sull'agricoltura, l'industria ferriera, l'artigianato e il terziario.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE Proponiamo in vendita negozio al rustico avanzato in posizione strategica nel comune di Borgosatollo (BS). DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Lo stato attuale del negozio è predisposto per l'allestimento interno in base alle proprie esigenze, in particolare alla realizzazione delle pavimentazioni e controsoffitto, del servizio igienico, climatizzazione, impianto elettrico e illuminazione. L'immobile è disposto su due livelli collegati tra loro tramite nicchia per scala interna (da realizzare) e tramite un ingresso con rampa esterna condominiale. Al piano terra un open space di circa 100 mq finestrato su tre lati, mentre al piano interrato un locale di circa 50 mq ed alto 2,40 m collegato al negozio e al box auto di circa 15 mq. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile e situato in un complesso residenziale/commerciale su 3 livelli, gode di una buona esposizione sulla strada. Sul fronte dell'immobile sono presenti inoltre ulteriori posti auto pubblici.

Proponiamo in vendita locale commerciale di circa 60 mq sito nel comune di Longhena, più precisamente in Via XXIV Maggio. L’immobile si presenta come uno spazio versatile e pronto all’uso, con un’altezza interna di 3 metri che garantisce luminosità e ariosità agli ambienti. La vetrina di 4 metri, ampia e ben visibile, assicura un’ottima esposizione su strada, ideale per attirare l’attenzione dei passanti. Il locale è composto da un unico ambiente, facilmente personalizzabile in base alle esigenze dell’attività, ed è già dotato di impianto antincendio con idranti, a garanzia di sicurezza e conformità normativa. Completamente attrezzato, dispone di impianto di illuminazione ed elettrico, riscaldamento tramite radiatori e aria condizionata, rendendolo immediatamente operativo senza necessità di interventi strutturali. In precedenza ospitava una parrucchiera, dettaglio che lo rende particolarmente adatto ad attività del settore beauty e servizi alla persona. Grazie alle sue caratteristiche, il locale si presta perfettamente ad accogliere saloni di bellezza, barber shop, centri estetici o nail studio, ma anche studi professionali, showroom di piccole dimensioni, negozi al dettaglio, agenzie di servizi o boutique specializzate. La vetrina ampia e la disposizione interna lo rendono inoltre interessante per attività commerciali orientate al contatto diretto con il pubblico, dove visibilità e comfort sono elementi fondamentali. LIBERO SUBITO Longhena è un comune della provincia di Brescia situato in una posizione strategica nella Bassa Bresciana, ideale per attività che cercano visibilità in un contesto tranquillo e ben servito. Il tessuto urbano a misura d’uomo e il forte legame con il territorio rendono la zona particolarmente adatta a servizi di prossimità, attività commerciali e professionali, con un bacino di utenza fidelizzato e una qualità della vita elevata.

CASTENEDOLO - proponiamo CAPANNONE destinazione d'uso D/7, ideale per attività di officina meccanica, lavorazioni artigianali o industriali. L’immobile è composto da una zona capannone ad uso officina di 505 mq, con altezza interna di 6,50 m, affiancata da vani ad uso magazzino, uffici e locali accessori per complessivi 340 mq. Completa la proprietà un'ampia area esterna pertinenziale esclusiva di 1.085 mq, destinata a spazi di manovra e parcheggio, interamente cintata e chiusa da cancello. L’immobile sarà libero a breve e rappresenta una soluzione funzionale e versatile per chi necessita di spazi produttivi ben organizzati e di un ampio parcheggio esclusivo.

Proponiamo in vendita a reddito un locale ad uso direzionale sito in Piazza Vittorio Emanuele II nel comune di Salò Superficie: la superficie complessiva del locale è di circa 69 mq, dotato di servizio igienico con doccia preceduto da antibagno -presente magazzino con servizio igienico al piano interrato Impianti: presente impianto di riscaldamento e raffrescamento Accessibilità: ampio parcheggio ad uso pubblico Spese condominiali: € 1900,00/anno Canone di locazione: € 750,00/mese, garantendo una resa annua lorda pari al 6,5 % Maggiori informazioni in agenzia. Il comune di Salò è famoso per il suo lungo lago e per il suo caratteristico centro storico, pochi sanno che la cittadina Gardesana dispone di una zona artigianale industriale. Quest’area si trova nella zona dello stadio a sud est del paese ed alcune costruzioni artigianali si trovano nelle località Cunettone e Campoverde, lungo la Strada Gardesana che conduce al centro provenendo da Desenzano.