Locali commerciali in vendita in provincia di Brescia Pag. 42

Proponiamo in vendita attività di pasticceria con negozio e laboratorio annesso sita nel comune di Borgosatollo, più precisamente in Via IV Novembre. Trattasi di un’attività di pasticceria avviata da circa tre anni, una realtà già conosciuta e pronta per essere gestita fin da subito senza ulteriori investimenti iniziali. Il locale in cui si svolge l’attività si presenta accogliente e funzionale, con un’altezza interna di 3 metri che rende gli ambienti luminosi e piacevoli sia per chi lavora sia per la clientela. L’ingresso è valorizzato da due ampie vetrine di circa 2 metri ciascuna, entrambe dotate di saracinesche manuali, che garantiscono un’ottima visibilità verso l’esterno e permettono di attirare facilmente l’attenzione dei passanti. Gli spazi interni sono ben organizzati e comprendono due locali cablati con doppio ingresso, una cucina attrezzata e tutti gli ambienti necessari per lo svolgimento dell’attività. Il laboratorio è già predisposto per la produzione grazie alla presenza di tre canne fumarie e del sistema di aspirazione fumi, elementi fondamentali per chi desidera proseguire o ampliare l’attività nel settore della pasticceria e della produzione dolciaria. A completare la struttura troviamo anche un servizio igienico dotato di doccia e uno spogliatoio annesso, pensato per garantire maggiore comfort al personale. Il locale è completamente equipaggiato con tutti gli impianti necessari: luci di emergenza, impianto di videosorveglianza, illuminazione, impianto elettrico, riscaldamento e aria condizionata, offrendo così un ambiente sicuro e già pronto all’uso. L’attività viene ceduta completa di arredi e attrezzature, permettendo a chi subentra di continuare a lavorare immediatamente. È inoltre presente una piccola area dedicata alla clientela con circa 10 posti a sedere, ideale per chi desidera fermarsi a gustare i prodotti in un ambiente accogliente. Un ulteriore punto di forza è il canone di locazione particolarmente vantaggioso: attualmente pari a 400 € mensili, che passeranno a 500 € dal quarto anno. Gli orari di apertura attuali sono dal martedì al giovedì dalle 9:00 alle 15:00, mentre il venerdì e il sabato l’attività è aperta dalle 9:00 alle 12:00 e dalle 15:00 alle 19:00. Questo consente anche interessanti margini di crescita ampliando l’orario di apertura o introducendo nuovi servizi. LIBERA SUBITO Il commercio di Borgosatollo è composto da piccoli negozi che sorgono lungo la via principale che dalla città Brescia giunge fino al centro storico dove oltre alla chiesa parrocchiale troviamo la frequentata piazza Castello. La piazza è luogo d'incontro dei cittadini ed è il centro commerciale all'aperto del paese. Le attività del paese godono tutte di un buon giro d'affari grazie alla limitatissima presenza di operatori della distribuzione organizzata.

Proponiamo in vendita un’attività di bar e slot machine di circa 120 mq ubicata a Ghedi (Bs), precisamente in Via Della Vittoria. La soluzione proposta si trova all'interno di un locale commerciale sito nel cuore del paese che garantisce l'elevato passaggio e l'ottima visibilità. E’ una realtà presente da diversi anni nella cittadina, pertanto, gode di un'affezionata clientela che ha la possibilità di usufruire dei diversi servizi offerti come colazioni, aperitivi e sala slot. L'arredamento presente all'interno dei locali, tavoli, sedie, bancone, slot machine ed attrezzare professionali sono parte integrante del contratto di affitto. Durante i periodi estivi c’è la possibilità di utilizzare anche il plateatico esterno. L'immobile è così caratterizzato: - 3 locali; - 30 posti a sedere; - Magazzino 50 mq; - Servizi igienici a norma di legge; - Completo di tutti gli impianti: elettrico, illuminazione, riscaldamento e raffreddamento; - Numerosi posti auto a disposizione; Il comune di Ghedi vanta poco meno di 20.000 abitanti e si trova nel cuore della Bassa Bresciana; si distingue come punto di snodo per la provincia di Brescia e Mantova, che tramite esso sono collegate dalla Strada provinciale SP Lenese 668, che mette in comunicazione anche importanti centri quali Montichiari, Leno, Verolanuova, Orzinuovi e Manerbio.

BRESCIA, Via Saffi – Locale commerciale con doppia vetrina fronte strada di circa 60 mq composto da 4 locali e magazzino al piano interrato di circa 60 mq. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il locale commerciale che proponiamo ha una superficie complessiva di circa 60 mq divisa in quattro locali e un magazzino al piano interrato di circa 60 mq. -Ingresso: L’immobile dispone di due ingressi, un ingresso principale dalla vetrina fronte strada e un ingresso secondario dalla corte interna. -Visibilità: Il negozio dispone di due vetrine fronte strada che garantiscono un ottima visibilità. -Posizione: Il locale si affaccia su Via Saffi, sul ring esterno di Brescia. La posizione è ottima in quanto molto vicino a diverse altre attività e al tribunale di Brescia. -Servizi igienici: L’immobile è fornito di servizio igienico con antibagno. -Impianti: All’interno del locale è presente l’impianto di condizionamento e riscaldamento centralizzati. -Parcheggio: Antistante l’immobile si trovano diversi parcheggi. -Spese Condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €1500,00 annui comprensive di riscaldamento, condizionamento e acqua. -Canone: soggetto a Iva UBICAZIONE E CONTESTO Via Aurelio Saffi si trova in una posizione strategica nel centro di Brescia, nelle immediate vicinanze del Tribunale di Brescia. È una strada caratterizzata da un elevato passaggio pedonale e veicolare, frequentata quotidianamente da professionisti, operatori del settore legale e cittadini che si recano negli uffici giudiziari della zona. La via è ben collegata ai principali servizi e mezzi pubblici della città e rappresenta un contesto dinamico e centrale, particolarmente apprezzato per studi professionali e attività direzionali.

Nella zona di Via dei Mille in un contesto commerciale e residenziale, proponiamo in vendita negozio a piano con una superficie di circa 200 mq con ingresso dalla vetrina fronte strada di forte passaggio automobilistico e pedonale. La soluzione è suddivisa in tre locali da ristrutturare. Predisposizione per creare doppi servizi. Il riscaldamento è autonomo tramite caldaia (da mettere nuova), mentre non c'è raffrescamento. Le spese condominiali ammontano a circa €1200 all'anno. Soluzione ideale per negozi ma anche per uso direzionale. Posizione strategica. Percheggi nelle immediate vicinanze.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita a reddito locale commerciale, sito nel comune di Calcinato, attualmente locato ad attività di bar con nuovo contratto di locazione avviato a gennaio 2026, con canone mensile di €800 e resa pari all’ 8%. L’immobile ha una superficie di circa 90 mq ed è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi. Dispone di due ampie vetrine fronte strada, che garantiscono ottima visibilità e luminosità. Completa la proprietà un plateatico esterno di circa 20 mq, ideale per tavolini e servizio all’aperto. Il locale è accessibile ai disabili grazie alla presenza di rampa ed è dotato di porta blindata e porta tagliafuoco. La disposizione interna comprende: - 3 servizi igienici a norma per disabili, con spogliatoio per il personale - cucina attrezzata con canna fumaria e impianto di aspirazione fumi - impianto elettrico e d’illuminazione a norma - Impianto d’allarme e di videosorveglianza - Luci di emergenza già installate Soluzione ideale per investimento a reddito immediato, con attività già avviata e contratto di lunga durata. UBICAZIONE E CONTESTO Calcinato è un vivace comune di circa 13.000 abitanti in provincia di Brescia, situato in posizione strategica tra la città e il Lago di Garda. Ben collegato alle principali arterie stradali (vicino alla tangenziale sud di Brescia, all’autostrada A4 e alla stazione ferroviaria di Ponte San Marco) e ricco di servizi, offre un contesto tranquillo ma dinamico, ideale per vivere o avviare un’attività. Il paese unisce storia, tradizione e uno sviluppo moderno, con un tessuto commerciale e artigianale attivo.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita magazzino situato a Carpenedolo costruito nei primi anni Novanta e ristrutturato nel 2024 soluzione adatta ad attività artigianali produttive o di deposito. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Magazzino situato a Carpenedolo costruito nel 1991/1992 e recentemente ristrutturato nel 2024 soluzione ideale per attività artigianali produttive o di deposito, è dotato di un portone che consente un comodo accesso per mezzi e operazioni di carico e scarico ed è servito da un’area esterna di 148 metri quadri utile come spazio di manovra parcheggio o area di servizio per l’attività, all’interno è presente una zona uffici che permette di gestire direttamente sul posto le attività amministrative o operative oltre a un servizio igienico L’immobile dispone di impianto elettrico con potenza di 220 kW caratteristica che lo rende adatto anche ad attività che richiedono una buona disponibilità energetica è inoltre presente un impianto di illuminazione a neon che garantisce una buona visibilità degli ambienti di lavoro Soluzione interessante per aziende e professionisti alla ricerca di uno spazio produttivo funzionale con area esterna e impianti già presenti situato in una posizione comoda all’interno del comune di Carpenedolo ideale per diverse tipologie di utilizzo grazie alla distribuzione degli spazi e alla recente ristrutturazione che ne migliora la fruibilità e l’efficienza operativa. Il capannone è occupato con un contratto temporaneo d'affitto fino al 31/03/2027. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone è situato nel comune di Carpenedolo in una zona facilmente accessibile e comoda per gli spostamenti la posizione consente un collegamento agevole con le principali vie di comunicazione della zona rendendo l’immobile adatto ad attività artigianali produttive e di deposito il contesto è caratterizzato dalla presenza di altre attività e insediamenti produttivi che favoriscono lo svolgimento di attività lavorative e logistiche

Proponiamo in vendita UFFICI CON LABORATORIO/MAGAZZINO in Brescia - via Chiusure. Da un ampio terrazzamento si accede ai locali, la metratura è di circa 250 mq ed è composto da ingresso, 2 locali uso ufficio e un servizio, poi si collega ad una ampia zona magazzino/laboratorio. L'immobile è al piano rialzato e quindi il carico e scarico di prodotti nel laboratorio deve avvenire tramite l'uso di transpallet. L'immobile ha un ampio cortile privato adatto e carico e scarico e parcheggio privato. I locali si presentano in ottimo stato. La zona è commerciale e si trova su strada ben collegata a tutti i servizi. Libero da gennaio 2027.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in acquisto un attività alberghiera di circa 700 metri quadrati su più livelli, con l’impianto di riscaldamento e raffrescamento, impianti elettrici e servizi igienici. Situato in pieno centro Desenzano del Garda. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Ubicazione: L'attività che proponiamo in vendita è ubicata Via Guglielmo Marconi 1, Desenzano del Garda Superficie: L'immobile si compone di circa 700 metri quadri ed è tramezzato in 12 stanze alberghiere al piano primo, Ogni camera è dotata di servizi igienici. Al piano interrato si trova la stanza colazioni con cucina, oltre a uno spazio adibito a magazzino di circa 150 mq Impianti: La struttura è riscaldata e raffrescata tramite split. Canone di locazione: il canone di locazione è pari ad euro 2350,00. Garanzie richiesta: 3 mesi di deposito cauzionale.. La vendita dell'attività è pari a euro 420.000. Attività alberghiera in vendita, elegante e accogliente, ideale per chi desidera investire nel settore dell’ospitalità. La struttura dispone di 12 camere, tutte dotate di bagno privato, di cui una completamente a norma per persone con disabilità. L’immobile è internamente ristrutturato, curato nei dettagli e progettato per offrire agli ospiti un ambiente confortevole e rilassante. L’attività è operativa da 9 anni e gode di recensioni eccellenti sui principali portali alberghieri, elemento che testimonia la qualità del servizio e la soddisfazione della clientela. Un’ottima opportunità di investimento, pronta per essere gestita sin da subito, con una struttura già ben avviata e apprezzata dagli ospiti. UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda, la struttura è situata su Via Guglielmo Marconi, zona di forte passaggio in pieno centro paese. La posizione strategica rende questo immobile ideale per attività alberghiera-ricettiva.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Lonato del Garda, capannone artigianale di circa 400 metri quadri dotato di due servizi igienici e di parcheggi esterni. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Ubicazione: il capannone si trova in Via Tellaroli a Lonato del Garda. Superficie: L'immobile si compone di circa 400 metri quadri suddiviso in 4 locali. Il locale è dotato di 2 servizi igienici. Impianti: La struttura è riscaldata con riscaldamento a pavimento e raffrescata tramite split. Prezzo di vendita: è pari ad euro 420.000. Capannone industriale situato nella frazione di Centenaro, nel comune di Lonato del Garda. L’immobile dispone di circa 400 metri quadrati di superficie coperta, con 350 metri quadrati circa di area esterna di pertinenza. Il capannone è dotato di doppio accesso carraio, altezza interna di circa 8 metri e portoni di dimensioni 5x5 metri, ideali per il passaggio di mezzi e attività logistiche. Presenti mensole predisposte per carroponte e uno spazio interno adibito ad ufficio, che rende la struttura funzionale sia per attività produttive che di deposito. UBICAZIONE E CONTESTO Centenaro è una frazione del comune di Lonato del Garda, in provincia di Brescia, breve distanza dal Lago di Garda. L’area è caratterizzata da un contesto tranquillo e prevalentemente residenziale e produttivo, apprezzato per la facilità di collegamento con le principali vie di comunicazione. Centenaro rappresenta una zona funzionale e ben servita, ideale per attività artigianali, logistiche e produttive.

BRESCIA, Via Pittori Paglia - Magazzino di 200 mq distribuiti in un ampio locale accessibile tramite rampa per carico/scarico merci. Disponibilità immediata. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Immobile di circa 200 mq complessivi, distribuiti in un unico ampio ambiente, che consentono una gestione funzionale degli spazi per attività di deposito, stoccaggio o utilizzi compatibili con la destinazione catastale. -Destinazione d’uso: Catastalmente l’immobile è identificato come magazzino, rendendolo idoneo ad attività di deposito merci, archiviazione, laboratorio non aperto al pubblico o utilizzi similari, nel rispetto delle normative vigenti. -Area esterna: L’immobile è facilmente accessibile ed è dotato di rampa per il carico e scarico delle merci, elemento che facilita le operazioni logistiche e la movimentazione di materiali anche di medio volume. -Disponibilità: Immediata -Spese condominiali annue pari a 250€. UBICAZIONE E CONTESTO Via Pittori Paglia si trova in una posizione strategica nel cuore di Brescia a pochi passi dalla stazione ferroviaria e in collegamento diretto con le principali arterie della città e con il sistema della Metropolitana di Brescia zona dinamica e ben servita caratterizzata da un costante passaggio pedonale e veicolare che la rende particolarmente interessante per attività logistiche operative e di supporto alle attività commerciali del centro l’area è circondata da uffici servizi negozi e strutture ricettive con facile accesso alle principali vie di collegamento urbano e alla tangenziale rendendo la posizione ideale per chi necessita di uno spazio magazzino funzionale in contesto centrale pratico da raggiungere e perfettamente inserito in uno dei quartieri più attivi e serviti della città garantendo comodità operativa e un’elevata accessibilità per fornitori collaboratori e attività presenti nel tessuto commerciale cittadino.

Nella zona di Piatucco, proponiamo in Vendita negozio sito al piano terra con una superficie di circa 120mq distribuiti in 3 locali suddivisi in open space e due locali sul retro. La soluzione vanta la presenza di quattro vetrine su strada di forte passaggio. Il riscaldamento è centralizzato. Parcheggio nelle immediate vicinanze. Ideale per attività commerciali o direzionali. Le spese condominiali ammontano ad € 1000 annui.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio che dispone di una superficie utile di circa 30 metri quadrati situato al piano terra di un edificio sviluppato su due livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il locale con superficie utile di circa 30 metri quadrati è situato al piano terra e si presenta con un unico ambiente open space privo di pilastri reso luminoso grazie alla presenza di un'ampia vetrina. La pavimentazione del locale è stata realizzata con fondo in parquet di legno con colore medio chiaro, rendendolo un ambiente accogliente. L'immobile è dotato dell'impianto elettrico, di illuminazione e di riscaldamento. A completare la soluzione vi è la presenza di n.1 servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO La soluzione proposta in vendita sorge a pochi passi dalla piazza centrale di Palazzolo. La vetrina del negozio affaccia su una delle strade più trafficate del paese e nelle vicinanze sono presenti numerosi parcheggi a disposizione della clientela.

Negozio di 50 mq in Galleria Imbarcadero, Piazza Matteotti, Desenzano del Garda. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA’ Ubicazione: L’immobile è ubicato nel cuore del centro storico di Desenzano del Garda, più precisamente in Piazza Matteotti all’interno della Galleria Imbarcadero, un importante complesso a destinazione commerciale. Superficie: Il negozio è posto a piano terra con vetrine affacciate su Galleria Imbarcadero e dispone di una metratura complessiva di 50 mq, interamente disposti a piano terra. A completare la soluzione è un servizio igienico con ampio antibagno che può esser sfruttato come retrobottega. Impianti: L’ambiente è riscaldato e raffrescato tramite un impianto di pompa di calore autonomo. Prezzo: Il prezzo richiesto per l’acquisto è pari ad euro 155.000,00 non soggetti ad iva. Prezzo locazione: L’immobile è disponibile anche in locazione all’importo di euro 1.100,00 non soggetti ad iva. Spese condominiali: A copertura delle spese della gestione del condominio sono presenti delle spese condominiali pari ad euro 1.800,00 annui. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è oggi una vivace cittadina di circa 29.000 abitanti collocata all'estremità sud-ovest del Lago di Garda. È il comune più popoloso del lago di Garda e il secondo della provincia di Brescia. Desenzano si trova nella parte sud-orientale della provincia di Brescia. La parte settentrionale si affaccia sul basso lago di Garda, mentre il resto del territorio si estende verso sud sulle colline moreniche. In questa zona dell'entroterra il territorio comunale confina con il Veneto (provincia di Verona). Dista circa 30 km da Brescia e 40 da Verona. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone industriale di circa 440 metri quadrati situato al piano primo di un edificio sviluppato su tre livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ La soluzione proposta in vendita è composta da un edificio che si sviluppa al piano primo di un edificio articolato su tre livelli. Si accede al primo piano tramite l'utilizzo di una rampa. Il capannone si presenta come un ampio open space privo di pilastri ed è alto 5 metri così come il portone. A completare la soluzione vi è la presenza di n.1 ufficio e n.2 servizi igienici privati a norma disabili.L'immobile è completo di impianto elettrico, impianto di illuminazione, riscaldamento, condizionamento caldo/freddo e impianto d'allarme. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone si trova nel Comune di Capriolo, una zona a destinazione industriale, ben collegata con le principali direttrici stradali e facilmente raggiungibile.

Proponiamo in vendita un’attività di tabaccheria sita nel cuore del centro storico e della movida bresciana, precisamente in Piazzale Arnaldo. La cessione comprende la vendita di tabacchi, lotto, gratta e vinci, articoli di cartoleria e igiene personale. SUPERFICIE: locale commerciale di circa 20mq con vetrina fronte strada e locale ad uso magazzino e servizio igienico al piano interrato. IMPIANTI E SERVIZI: l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo con pompa di calore. -Il canone di locazione ammonta ad Euro 650,00/mese e non è soggetto ad Iva. -Nessuna spesa condominiale Piazzale Arnaldo è una delle principali piazze del centro storico di Brescia, rappresenta un punto di riferimento centrale e vivace grazie alle numerose attività commerciali e al continuo flusso pedonale. Risulta essere ben collegata e facilmente raggiungibile con mezzi pubblici e ben servita da parcheggi ad uso pubblico nella zona.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Capannone in acquisto sito a Desenzano del Garda, circa 500 metri quadri interni 130 metri quadri esterni e 100 metri quadri di uffici su due piani. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' A Desenzano del Garda, proponiamo in vendita capannone costruito nel 2004. L’immobile è stato oggetto di rifacimento completo del tetto nel 2022. La superficie del capannone è di circa 500 metri quadri con un’altezza interna di 7 metri sotto trave, È presente un portone di dimensioni 4,5 x 5 metri. L’area esterna di proprietà misura circa 130 metri quadri. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento nel capannone, impianto elettrico a 380 V, impianto antincendio e impianto di aria compressa. Completano la proprietà uffici per un totale di circa 100 metri quadri distribuiti su due livelli, oltre a due servizi igienici, uno al piano terra e uno al primo piano. UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è una delle località più vivaci e rinomate del Lago di Garda. Coniuga perfettamente il fascino del borgo storico con i servizi di una cittadina moderna. Ben collegata grazie alla stazione ferroviaria e alla vicinanza all’autostrada, rappresenta un punto strategico sia per vivere che per investire.

ZONA VIA VENETO, Storico Panificio In zona Via Veneto, proponiamo in vendita ottima opportunità commerciale: storico panificio (con laboratorio completo di tutto) e con buon fatturato. L’attività vanta un giro d’affari consolidato, clientela fidelizzata e una gestione organizzata ed efficiente e in una posizione strategica. Il negozio si presenta in ottime condizioni, con attrezzature funzionanti e spazi ben distribuiti, ideali per proseguire immediatamente l’attività senza necessità di interventi. Soluzione perfetta per chi vuole iniziare una nuova attività oppure espandere il proprio business. Disponibilità da parte dei venditori di affiancamento commerciale. Un’occasione da non perdere, contattaci.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio che dispone di una superficie utile di circa 470 metri quadrati, suddivisi in 280 metri quadrati di ufficio e 190 metri quadrati di magazzino. L’immobile è disposto al piano terra di un edificio strutturato su tre piani. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in vendita ha una superficie che misura nella sua totalità 470 metri quadrati. Internamente l'immobile è caratterizzato da due ampi ambienti, resi molto luminosi grazie alla presenza di quattro vetrine con affaccio su strada. L’ufficio è dotato degli impianti elettrico, di illuminazione, di allarme, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di due servizi igienici privati e di circa 190 metri quadrati di magazzino, posto al piano interrato e accessibile tramite scale. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio si trova nella zona commerciale del Comune di Castrezzato e dispone di alcuni posti auto messi a disposizione della clientela. La soluzione è situata in una posizione privilegiata, in quanto è caratterizzata da buon passaggio pedonale e veicolare.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio che dispone di una superficie utile di circa 470 metri quadrati, suddivisi in 280 metri quadrati di negozio e 190 metri quadrati di magazzino. L’immobile è disposto al piano terra di un edificio strutturato su tre piani. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in vendita ha una superficie che misura nella sua totalità 470 metri quadrati. Internamente l'immobile è caratterizzato da due ampi ambienti, resi molto luminosi grazie alla presenza di quattro vetrine con affaccio su strada. Il negozio è dotato degli impianti elettrico, di illuminazione, di allarme, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di due servizi igienici privati e di circa 190 metri quadrati di magazzino, posto al piano interrato e accessibile tramite scale. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio si trova nella zona commerciale del Comune di Castrezzato e dispone di alcuni posti auto messi a disposizione della clientela. La soluzione è situata in una posizione privilegiata, in quanto è caratterizzata da buon passaggio pedonale e veicolare.

Proponiamo in vendita un immobile di 700mq con canna fumaria e piazzale di parcheggio che si affaccia su Viale Sant’Eufemia, una via di elevato passaggio veicolare. SUPERFICIE: l’immobile ha una superficie complessiva di 700mq suddivisi in un locale commerciale di 380mq e un magazzino di 320mq con accesso carraio. I due ambienti sono separati da una corte esterna ad uso esclusivo. A completare la soluzione, è presente un ampio piazzale di parcheggio antistante a disposizione della clientela. IMPIANTI E SERVIZI: il negozio è dotato di doppio servizio igienico con antibagno, di cui uno a norma disabili. Inoltre, dispone di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo. Il complesso sorge in corrispondenza del semaforo che regola il traffico verso Sant’Eufemia della Fonte, su una delle principali arterie d’accesso alla città. A poche centinaia di metri si trovano gli svincoli della Strada Provinciale BS 11 (Tangenziale Sud), che collega i principali quartieri cittadini e l'ingresso del casello autostradale di Brescia Centro (A21 e A4). La zona è servita dal trasporto pubblico, con fermata autobus all’ingresso carraio e la stazione metro di Sant’Eufemia a circa 1 km.

Proponiamo in vendita e reddito un locale commerciale sito in Via Campagnola nel comune di Manerba del Garda Il locale è posto al piano terra di una palazzina sita fronte strada sulla provinciale che collega Cunettone di Salò a Desenzano del Garda. La superficie complessiva del locale è di 101 mq, disposta su due livelli: -piano terra ad uso commerciale con servizio igienico per la clientela -piano interrato ad uso magazzino con servizio igienico per i dipendenti -il locale è inoltre dotato di veranda di proprietà Impianti: presente impianto di riscaldamento e raffrescamento termoautonomo Resa: attualmente l’immobile è locato ad un’attività di ristorazione, garantendo una resa annua pari al 6%. Maggiori informazioni in agenzia. Il comune di Manerba del Garda è il più importante della zona, da anni è unanimemente riconosciuto come capitale della Valtenesi. La sua favorevole collocazione, a metà strada tra le città di Salò e Desenzano ha favorito uno sviluppo commerciale non riscontrabile nelle altre località della Valtenesi. Gli spazi commerciali della moderna distribuzione trovano la loro naturale collocazione lungo la strada statale dove sono presenti tutti gli operatori della GDO, mentre il commercio classico dispone del caratteristico scenario del centro storico e delle zone residenziali del paese.

BRESCIA, Via della Volta - Complesso in posizione strategica unica, adiacente al casello autostradale di Brescia Centro, complesso industriale/artigianale di ampia metratura con eccellente visibilità e accessibilità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Il complesso industriale ha una superficie di circa mq 7.000 con area esterna ad uso esclusivo di circa 10.000 mq, perfetta per operazioni di manovra bilici e operazioni di carico/scarico merci. Il complesso è suddiviso in due capannoni, uno di 5.300 mq circa e il secondo di 1800 mq circa oltre a palazzina uffici di circa 750 mq a piano suddivisa su due piani, tettoie e ampi piazzali esclusivi. Altezza interna: 8,5 metri. Abitazione custode. Antincendio presente. Possibilità di trasformazione commerciale. Posizione: Fronte Casello Brescia Centro (A/4 e A/21) con accesso diretto da Via della Volta – posizione irripetibile fronte tangenziale e casello. Impianti: L’immobile è provvisto di due cabine elettriche da 1.600kWh ciascuna. Canone: soggetto a IVA. Il complesso è composto da più corpi di fabbrica collegati tra loro, con struttura prefabbricata in cemento armato e copertura a shed che garantisce ottima illuminazione naturale. La soluzione è ideale per attività produttive, logistiche, showroom o operazioni di riqualificazione e valorizzazione Maggiori informazioni e documentazione completa in ufficio. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone si trova in Via della Volta, all’interno di uno dei comparti produttivi più consolidati e strategici di Brescia. L’area è storicamente riconosciuta per la sua forte vocazione industriale e artigianale e rappresenta un punto di riferimento per aziende manifatturiere, attività logistiche e realtà commerciali all’ingrosso che necessitano di spazi funzionali e ben collegati. La posizione risulta particolarmente interessante sotto il profilo viabilistico grazie alla vicinanza alla Tangenziale Sud e al rapido collegamento con l’Autostrada A4 Milano–Venezia, elemento che garantisce facilità negli spostamenti sia verso il Nord Italia sia verso i principali snodi logistici regionali. La viabilità della zona è adatta al traffico pesante, con strade ampie e facilmente percorribili da mezzi industriali e bilici, caratteristica fondamentale per attività produttive o di distribuzione. Il contesto circostante è composto da immobili di medie e grandi dimensioni, sedi operative strutturate e aziende consolidate, creando un ambiente dinamico e professionalmente qualificato. Si tratta quindi di una collocazione ideale per realtà che ricercano visibilità, accessibilità e un inserimento in un tessuto imprenditoriale attivo e ben organizzato. Un capannone di 7.000 mq in questa zona rappresenta una soluzione particolarmente strategica per aziende produttive, logistiche o commerciali che necessitano di ampie superfici operative in un contesto industriale riconosciuto e ottimamente collegato.

Proponiamo in vendita capannone industriale/artigianale situato a Gottolengo (Bs) in Via Brescia. L’immobile di estende su una superficie coperta di circa 1.300 mq, così suddivisa: - 100 mq ad uso abitazione al piano primo; - 100 mq ad uso direzionale al piano terra; - 1.100 mq ad uso industriale/artigianale al piano terra. E’ presente anche un’area esterna esclusiva di circa 1.500 mq, ideale per movimentazione mezzi, stoccaggio o parcheggi. Caratteristiche principali: - Altezza interna di circa 5m; - 2 accessi carrai; -3 portoni con altezza di circa 4 m; -4 servizi igienici. Immobile privo di impianto di riscaldamento e raffrescamento. Soluzione versatile, adatta a molteplici destinazioni d’uso grazie agli ampi spazi interni ed esterni e alla presenza di zona uffici e appartamento.

Proponiamo in vendita un lotto di terreno di circa 35.000 mq, completo di capannone esistente di 3.100 mq sito in zona industriale-artigianale nel comune di Castenedolo. SUPERFICIE E CARATTERISTICHE: la superficie totale del lotto è pari a 35.000 mq. All’interno dell’area è presente un capannone esistente di 3.100 mq, con altezze variabili di 11,5 m e 7,5 m, dotato di mensole per carroponte e portoni di accesso distribuiti su tutti e quattro i lati del fabbricato È inoltre prevista la possibilità edificatoria aggiuntiva rispetto al fabbricato esistente, così come la possibilità di suddivisione dell’area in tre lotti distinti. L’accessibilità per mezzi pesanti risulta ottimale, grazie alla presenza di n. 3 accessi carrai. L’area si presenta pianeggiante e facilmente urbanizzabile. La soluzione è ubicata in zona a destinazione industriale-artigianale ed è particolarmente adatto ad attività produttive o logistiche che richiedono ampi spazi.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita capannone agricolo di recente costruzione (anno 2015), sito nel paese di Montichiari, più precisamente in Via Bredazzane. L’immobile si sviluppa su una superficie di 1.000 mq, con altezza massima di 8,50 metri e altezza sotto trave di 5,50 metri, caratteristiche ideali per attività agricole, stoccaggio mezzi e materiali, ricovero attrezzature o lavorazioni con macchinari di grandi dimensioni. La struttura presenta pilastri interni e dispone di 2 ampi portoni carrabili alti 4 metri, che garantiscono un comodo accesso anche a mezzi agricoli di grandi dimensioni. Completa la proprietà un’ampia area esterna di pertinenza, ideale per manovra mezzi pesanti, carico/scarico, deposito esterno o eventuale ampliamento delle attività. Soluzione funzionale e versatile, pronta all’uso. UBICAZIONE E CONTESTO Montichiari è un centro economico e commerciale dinamico nella provincia di Brescia, grazie alla sua posizione strategica e ai collegamenti infrastrutturali che lo rendono facilmente accessibile al territorio lombardo e nazionale. Montichiari è anche sede del Centro Fiera di Montichiari, uno dei principali poli fieristici della Lombardia, con un calendario di oltre venti eventi all’anno che attirano operatori, aziende e visitatori da tutto il Paese e oltre, valorizzando ulteriormente le attività commerciali e produttive locali. Il territorio è caratterizzato da un vivace tessuto di imprese commerciali, artigianali e produttive, che operano in diversi settori contribuendo all’economia locale e alla creazione di opportunità di lavoro.