Negozio in Vendita, Via S. Maria 187, Calcinato

Descrizione

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo in vendita a reddito locale commerciale, sito nel comune di Calcinato, attualmente locato ad attività di bar con nuovo contratto di locazione avviato a gennaio 2026, con canone mensile di €800 e resa pari all’ 8%.
L’immobile ha una superficie di circa 90 mq ed è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi. Dispone di due ampie vetrine fronte strada, che garantiscono ottima visibilità e luminosità.
Completa la proprietà un plateatico esterno di circa 20 mq, ideale per tavolini e servizio all’aperto.
Il locale è accessibile ai disabili grazie alla presenza di rampa ed è dotato di porta blindata e porta tagliafuoco.
La disposizione interna comprende:
- 3 servizi igienici a norma per disabili, con spogliatoio per il personale
- cucina attrezzata con canna fumaria e impianto di aspirazione fumi
- impianto elettrico e d’illuminazione a norma
- Impianto d’allarme e di videosorveglianza
- Luci di emergenza già installate
Soluzione ideale per investimento a reddito immediato, con attività già avviata e contratto di lunga durata.

UBICAZIONE E CONTESTO
Calcinato è un vivace comune di circa 13.000 abitanti in provincia di Brescia, situato in posizione strategica tra la città e il Lago di Garda. Ben collegato alle principali arterie stradali (vicino alla tangenziale sud di Brescia, all’autostrada A4 e alla stazione ferroviaria di Ponte San Marco) e ricco di servizi, offre un contesto tranquillo ma dinamico, ideale per vivere o avviare un’attività. Il paese unisce storia, tradizione e uno sviluppo moderno, con un tessuto commerciale e artigianale attivo.