Locali commerciali in vendita in provincia di Brescia Pag. 41

BORNO: Nel comune di Borno proponiamo in vendita locale commerciale di circa 250 mq situato al piano terra, soluzione ideale per diverse tipologie di attività grazie agli spazi ampi e ben distribuiti. L’immobile è caratterizzato da ottima visibilità e luminosità, garantite dalle ampie vetrine che percorrono tutto il perimetro dello stabile, rendendo l’ambiente particolarmente luminoso e adatto anche ad attività che necessitano di esposizione. Il locale dispone di doppio ingresso, uno sul fronte principale e uno laterale, offrendo maggiore praticità sia per la clientela sia per l’organizzazione dell’attività. Sul fronte è presente una corte privata di pertinenza, che valorizza ulteriormente l’immobile e può essere utilizzata come spazio esterno di servizio o area di accesso. La proprietà è completata da un magazzino retrostante, ideale per lo stoccaggio di merce o materiali. Nella zona del servizio igienico con doccia è inoltre presente un vano separato ad uso deposito. Completano la soluzione un parcheggio esterno privato di pertinenza e un box di proprietà, elementi che rendono l’immobile ancora più funzionale e pratico per lo svolgimento di un’attività commerciale o professionale.

Proponiamo in vendita un capannone artigianale situato a Quinzano d’Oglio (BS), in Via Filippo Turati. L’immobile si sviluppa su una superficie interna di circa 250 mq ed è dotato di servizio igienico. L’accesso avviene tramite ingresso pedonale e carraio. La soluzione presenta le seguenti caratteristiche: - Un ampio locale open space - Altezza interna di 6,5 m - Portone di accesso con altezza di 5 m - Porta tagliafuoco - Impianto elettrico e di illuminazione - Proprietà completamente cintata - Completa la proprietà un’area esterna di circa 60 mq Soluzione ideale per attività artigianali o deposito. La posizione del paese è strategica grazie alla vicinanza ad importanti cittadine come Verolanuova, Manerbio e Pontevico; questi ultimi sono inoltre in prossimità dell'autostrada A21, ed altrettanto vicini a più piccoli centri come Borgo San Giacomo o San Paolo.

In posizione strategica di grande passaggio, si propone in vendita immobile commerciale. Si compone da un locale stretto e lungo cuneiforme con un ingresso vetrina ed in fondo vi è un servizio igienico. L'immobile non ha riscaldamento ne raffrescamento ma ha l'impianto elettrico. Essendo un terracielo non ha condominio ne le relative spese. Ideale per piccole attività o come deposito.

Proponiamo in vendita una soluzione composta da capannone di 800mq al piano terra con doppio accesso carraio e un ufficio sito al piano primo di 150mq su strada di elevato passaggio. SUPERFICIE: la soluzione è caratterizzata da un capannone di 800mq al piano terra con doppio accesso carraio diviso in n. 3 ambienti. Altezza sottotrave: 9mt Al piano primo è presente un ufficio con superficie complessiva di 150mq suddiviso in n. 4 ambienti e un ulteriore soppalco di 50mq che si affaccia sul capannone. L’immobile si sviluppa su un lotto di 2.500mq totali di area privata comprensivi di un piazzale di parcheggio antistante. IMPIANTI E SERVIZI: l’ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo. E dispone di doppi servizi igienici con antibagno. -Nessuna spesa condominiale. L’immobile è disponibile entro e non oltre 6 mesi dall’accordo preliminare. Viale Valtenesi è caratterizzata da diverse attività commerciali e di servizi, tra cui banche, negozi e officine. La strada è ben servita dai mezzi pubblici, con fermate come 'Molinetto - Viale Valtenesi' che collegano la zona con Brescia e altre località circostanti, proseguendo per il lago di Garda. In sintesi, Viale Valtenesi rappresenta una via di collegamento importante per la frazione di Molinetto e di Nuvolera, offrendo accesso a una varietà di servizi e facilitando gli spostamenti verso altre aree della provincia.

A Cellatica, proponiamo in vendita capannone di circa 4.700 mq cosi suddiviso: circa 3.000 mq al piano terra, diviso in due porzioni di capannone distinte, accessibili tramite due portoni carrai posti sul fronte e due portoni carrai posti sul retro ed ulteriori 1.700 mq, posti al primo piano, open space, accessibile tramite rampa esterna e portone carraio. L'immobile è allo stato rustico, gli impianti elettrico, idraulico, luce e servizi sono da realizzare. Completa la soluzione un piazzale privato di circa 2.000mq, posto sui tre lati liberi dell'immobile, comodo per la manovra di mezzi di grandi dimensioni. Ubicato nella Zona Industriale di Cellatica, l'immobile è adatto per attività di deposito e/o attività artigianali/produttive.

A Cellatica, proponiamo in vendita capannone di circa 3.400 mq cosi suddiviso: circa 1.700 mq al piano terra, open space, con altezza interna di circa 5 m ed ulteriori 1.700 mq, posti al primo piano, open space, con altezza interna di circa 4,5 m. All'immobile si accede tramite un accesso carraio, posto sul fronte al piano terra ed un accesso carraio al primo piano tramite rampa. Vi è infine un terzo carraio posto sul fondo del capannone che permette l'accesso al cortile esclusivo presente sul retro dell'immobile. L'immobile è allo stato rustico, gli impianti elettrico, idraulico, luce e servizi sono da realizzare. Ubicato nella Zona Industriale di Cellatica, l'immobile è adatto per attività di deposito e/o attività artigianali/produttive.

Proponiamo in vendita una soluzione composta da capannone di 800mq al piano terra con doppio accesso carraio e un ufficio sito al piano primo di 150mq su strada di elevato passaggio. SUPERFICIE: la soluzione è caratterizzata da un capannone di 800mq al piano terra con doppio accesso carraio diviso in n. 3 ambienti. Altezza sottotrave: 9mt Al piano primo è presente un ufficio con superficie complessiva di 150mq suddiviso in n. 4 ambienti e un ulteriore soppalco di 50mq che si affaccia sul capannone. L’immobile si sviluppa su un lotto di 2.500mq totali di area privata comprensivi di un piazzale di parcheggio antistante. IMPIANTI E SERVIZI: l’ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo. E dispone di doppi servizi igienici con antibagno. -Nessuna spesa condominiale. L’immobile è disponibile entro e non oltre 6 mesi dall’accordo preliminare. Viale Valtenesi è caratterizzata da diverse attività commerciali e di servizi, tra cui banche, negozi e officine. La strada è ben servita dai mezzi pubblici, con fermate come 'Molinetto - Viale Valtenesi' che collegano la zona con Brescia e altre località circostanti, proseguendo per il lago di Garda. In sintesi, Viale Valtenesi rappresenta una via di collegamento importante per la frazione di Molinetto e di Nuvolera, offrendo accesso a una varietà di servizi e facilitando gli spostamenti verso altre aree della provincia.

A Cellatica, proponiamo in vendita capannone di circa 1.300 mq, costruzione primi anni 2000, open space, con altezza interna di circa 7 m. Non è presente il servizio igienico, l'immobile è attualmente a rustico. All'immobile si accede tramite doppio accesso carraio, posto uno sul fronte ed uno sul retro. Gli impianti elettrico, idraulico e luce sono da realizzare. Completa la soluzione un piazzale privato di circa 2.000mq distribuito sui tre lati liberi dell'immobile, comodo per la manovra di mezzi di grandi dimensioni. Ubicato nella Zona Industriale di Cellatica, l'immobile è adatto per attività di deposito e/o attività artigianali/produttive.

A Cellatica, proponiamo in vendita capannone posto al primo piano, di circa 1.700 mq, costruzione primi anni 2000, open space, con altezza interna di circa 4,5 m. Non è presente il servizio igienico, l'immobile è attualmente a rustico. All'immobile si accede tramite rampa esterna ed accesso carraio con altezza di circa 4 m. La soletta ha portata di circa 100 kg al mq. Gli impianti elettrico, idraulico e luce sono da realizzare. Completa la soluzione un piazzale in comune con altre unità, comodo per la manovra di mezzi di grandi dimensioni. Ubicato nella Zona Industriale di Cellatica, l'immobile è adatto per attività di deposito e/o attività artigianali/produttive.

Proponiamo in vendita locale commerciale di circa 55 mq sito nel comune di Maclodio, più precisamente in Via Roma. L’immobile è situato all’interno della galleria del complesso commerciale CONAD, in una posizione strategica caratterizzata da un costante flusso di visitatori e potenziali clienti. La soluzione si presenta funzionale e pronta all’uso, ideale per diverse tipologie di attività commerciali. Nel dettaglio: - Altezza interna di 3,5 m, che conferisce ampiezza agli spazi e maggiore versatilità nell’allestimento - 2 ampie vetrine di circa 3 m ciascuna, perfette per garantire un’ottima visibilità e valorizzare l’esposizione dei prodotti - Locale open space, facilmente adattabile alle esigenze specifiche della tua attività - Servizio igienico con antibagno - Impianti completi e funzionanti, comprensivi di illuminazione, impianto elettrico, riscaldamento e aria condizionata, per un comfort immediato senza necessità di interventi - Impianto antincendio condominiale già presente - Spese condominiali contenute, pari a circa 1.000 € annui In precedenza, il locale ospitava una lavanderia, a conferma della sua funzionalità e della predisposizione per attività di servizi rivolti al pubblico. Il comune di Maclodio si distingue per la sua posizione strategica nella pianura bresciana, a breve distanza da importanti arterie stradali che collegano rapidamente ai principali centri della provincia. Questo garantisce un buon passaggio e una facile accessibilità, elementi fondamentali per qualsiasi attività commerciale. Il contesto è caratterizzato da un tessuto urbano tranquillo ma ben servito, con la presenza di attività locali, servizi essenziali e un bacino di utenza fidelizzato. Maclodio rappresenta quindi un’opportunità interessante per chi desidera sviluppare un’attività in un’area con minore concorrenza rispetto ai grandi centri, ma comunque ben collegata e in costante movimento.

A Roncadelle, proponiamo in vendita negozio con magazzino interrato, per una superficie totale di circa 160mq. All'immobile si accede tramite 3 ingressi pedonali ed un ingresso carraio posto al piano interrato. I due piani sono collegati internamente tramite scala. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi ed avvengono tramite termoconvettori. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti. Ubicato in un complesso commerciale/residenziale, dove sono presenti sul fronte numerosi parcheggi messi a disposizione per la clientela ed il personale. Incluso nel prezzo è presente tutto l'arredamento, compreso dell'attrezzatura per l'attività di macelleria.

A Roncadelle, proponiamo in vendita negozio con magazzino interrato, per una superficie totale di circa 160mq. All'immobile si accede tramite 3 ingressi pedonali ed un ingresso carraio posto al piano interrato. I due piani sono collegati internamente tramite scala. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi ed avvengono tramite termoconvettori. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti. Ubicato in un complesso commerciale/residenziale, dove sono presenti sul fronte numerosi parcheggi messi a disposizione per la clientela ed il personale. Incluso nel prezzo è presente tutto l'arredamento, compreso dell'attrezzatura per l'attività di macelleria.

A Rodengo Saiano, nella zona residenziale di Ponte Cingoli, proponiamo in vendita magazzino open space ubicato al piano seminterrato con una superficie totale di circa 540 mq con altezza di 4,46 mt nel punto più basso. L'immobile dispone di un servizio igienico con doccia, oltre a due stanze utilizzabili come piccoli uffici. Si accede al magazzino tramite rampa esterna indipendente percorribile da mezzi di piccole/medie dimensioni; il portone d'ingresso ha le seguenti misure: altezza 3,63 e larghezza 4,59. L'immobile è ideale eslcusivamente per attività di deposito o non rumorose in quanto il contesto è totalmente residenziale ed al piano superiore in aderenza vi è la precedente villetta della medesima proprietà.

In zona di forte passaggio, proponiamo in vendita immobile commerciale singolo con vetrine fronte strada e parcheggio. L'immobile, di recente costruzione, è stato oggetto di ammodernamento al punto che la struttura commerciale è divenuta versatile per molte attività di vendita, si presenta quindi elegante e con un grande impatto visivo. L'ammodernamento ha compreso la sostituzione della copertura con lamiera aggraffata con una superficie che potrebbe ospitare circa 170KWp di fotovoltaico, rendendo l'investimento ancora più appetibile. La struttura è dotata di ampie vetrine che mettono in risalto il luminoso e moderno spazio commerciale interno. L'unità è attualmente locata ad un'azienda di abbigliamento. Possibilità di accollo mutuo ad un ottimo tasso e con ammortamento oltre la metà della durata. - Immobile in condivisione con Studio Colombo e Checcucci.

A Lumezzane, in Complesso Commerciale, proponiamo in vendita ufficio di circa 130mq. L'immobile si sviluppa in un open space con due vetrine e due bagni con antibagno. Situato al piano terra, l'immobile è provvisto di riscaldamento e raffrescamento centralizzato a soffitto. Le spese condominiali annue ammontano a € 5000 comprese di riscaldamento. Parcheggio Pubblico all'aperto e al coperto nel Complesso Commerciale

Proponiamo in vendita un negozio sito direttamente fronte strada in una zona commerciale/residenziale del paese di Manerbio, precisamente in Via Duca D’Aosta. L’immobile in oggetto si estende su una superficie di circa 60 mq al piano terra con annessi ulteriori 60 mq al piano interrato adibiti a deposito/magazzino. Il contesto in cui è collocato si distingue per la posizione, in quanto è ubicato in una zona di forte passaggio veicolare e pedonale. La soluzione è così caratterizzata: - 3 locali; - Altezza interna 3m; - 2 vetrine fronte strada; - Doppio Ingresso; - Impianto elettrico e d’illuminazione; - Servizio Igienico; - Spese Condominiali; - Numerosi parcheggi esterni; Manerbio è il centro della bassa bresciana dati i numerosi servizi che è in grado di offrire e le numerose attività commerciali presenti sul territorio, questa attitudine porta gli abitanti dei paesi limitrofi a orientarsi verso Manerbio. La costruzione dista solamente due chilometri dall'ingresso della strada statale Brescia - Cremona e tre chilometri dall'imbocco dello svincolo di Manerbio della trafficata Strada statale Lenese 668, importante e strategica arteria viaria di comunicazione e via di scambio commerciale tra le provincie di Verona , Mantova , Brescia, Cremona, Bergamo e Milano.

Proponiamo in vendita A REDDITO capannone di circa 350 mq sito nel comune di Ghedi, più precisamente in Via Industriale. L’immobile in oggetto si sviluppa su pianta rettangolare ed è privo di impedimenti. La soluzione presenta una pavimentazione interna di tipo lisciato mentre quella esterna completamente asfaltata. L’immobile fa parte di un complesso artigianale completamente cintato e provvisto di un portone di 4 m ed un accesso carraio. La soluzione è così caratterizzata: - Superficie interna 350 mq - Altezza interna 4,5 m - Presenza di un accesso carraio - Dotato di un portone - Dispone di impianto d’allarme - Numerosi posti auto La soluzione rappresenta un’interessante opportunità di investimento grazie alla presenza di un contratto di locazione già attivo. L’immobile è infatti attualmente occupato da inquilini con contratto di affitto valido fino al 2027, garantendo una rendita stabile e continuativa nel tempo. Il canone di locazione è pari a 850 € mensili. La copertura del capannone è realizzata in eternit. L'immobile è sito nella zona industriale di Ghedi, Il comune vanta poco meno di 20.000 abitanti e si trova nel cuore della bassa bresciana, si distingue come punto di snodo per la provincia di Brescia e Mantova e dista pochi chilometri dalla trafficata strada provinciale 235, ex SS Lenese 668, importante e strategica arteria viaria di scambio. Il casello autostradale di Manerbio dell'autostrada A21 BS - CR - PC - TO dista quindici chilometri, così come il casello autostradale Brescia Est dell'autostrada A4 Milano - Venezia da dove prende avvio la bretella autostradale denominata Corda Molle.

Nei pressi di Via Volturno, proponiamo in affitto magazzino commerciale di circa 430mq. La soluzione si trova nell'interrato di una palazzino residenziale, un accesso carraio comodo e uno pedonale. La soluzione si divide internamente in diversi locali ma vi è la possibilità di ripristinare un open space nel caso ci fosse la necessità. Doppi servizi igienici. L'altezza massima interna della soluzione è di 3,5 mt. Impianto elettrico predisposto per 25kw. Spese condominiali € 800 annue comprensive di utilizzo acqua. Posizione strategica, nei pressi dell'ingresso della tangenziale.

A Nave proproniamo in vendita un capannone con una superficie totale di circa 900 mq, l'immobile gode di altissima visibilità data la posizione su strada provinciale. L'immobile dispone di due ingressi carrai, uno fronte strada su via Brescia e un secondo ingresso carraio da una via laterale. Sul retro del capannone è presente un piazzale privato di 300 mq con possibilità di carico e scarico, fronte Via Brescia è presente un area di 2250 mq privata con possibilità edificatoria del 60% (artigianale e residenziale), presente impianto di riscaldamento tramite Robur nel capannone, mentre negli uffici di circa 100mq è presente anche il raffrescamento tramite split, presente bagno con antibagno finestrato e doccia con spogliatoi. L'immobile è ideale per attività che necessitano di un ampio piazzale o della possibilità di potersi ampliare.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone artigianale di circa 800 metri quadrati, situato al piano terra di un edificio sviluppato su un unico livello. L'immobile sarà libero 6 mesi dopo la proposta di acquisto. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il capannone presenta una superficie complessiva di circa 800 mq, con un'ampia area open space e una zona uffici di circa 30 mq. L'accesso avviene tramite due portoni alti 4 metri, mentre l'altezza interna massima sfruttabile è di circa 5 metri (4,5 metri sottotrave). L'area esterna esclusiva, di circa 2.200 mq, rappresenta un valore aggiunto per carico/scarico o eventuale parcheggio interno. L'immobile è completo di impianti elettrico e di illuminazione. È presente un accesso carraio e un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile si trova nel Comune di Pontoglio, in una zona residenziale comoda e accessibile. La proprietà dispone di un piazzale che può essere utilizzato come parcheggio.

In via Galileo Galilei proponiamo in vendita negozio con una superficie totale di circa 45mq. L'immobile si sviluppa in due locali con un servizio igienico finestrato e dotato di anti bagno. La soluzione vanta una vetrina fronte strada con possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. Il riscaldamento è centralizzato tramite caloriferi, mentre il raffrescamento tramite split. Le spese condominiali, ammontano a 400 euro annue. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti. Serramenti, finestre e porte nuovi, nel 2025 è stato eseguito il cappotto all' intera palazzina. Zona ben fornita da mezzi pubblici.

Proponiamo in vendita una soluzione caratterizzata da locale commerciale sito nel cuore del centro storico di Brescia, precisamente in Via Gramsci, una via di elevato passaggio pedonale e veicolare a due passi da Piazza Vittoria. L’immobile verrà consegnato con facciata e tetto ristrutturati a nuovo. SUPERFICIE: il negozio ha una superficie complessiva di 260mq suddivisi su due livelli: il piano terra ha una superficie di 120mq caratterizzato da un ampio ambiente principale e due stanze ad uso ufficio delimitate da pareti removibili. Il piano interrato, collegato internamente tramite scala, ha una superficie di circa 140mq suddiviso in due ambienti principali ad uso cantina e magazzino Il negozio è caratterizzato da tripla vetrina, di cui una fronte strada e due su galleria interna con serrande elettriche. IMPIANTI E SERVIZI: l’immobile dispone di impianto di riscaldamento/raffrescamento tramite pompa di calore. Inoltre, è presente un servizio igienico al piano terra. Nessuna spesa condominiale. Via Gramsci è una delle principali via di Brescia, situata in pieno centro storico, caratterizzata da diverse attività commerciali, direzionali e residenziali. Costituisce il naturale prolungamento verso Piazza Vittoria del rinomato cavalcavia Kennedy. È una delle poche vie di passaggio veicolare non in ZTL oltre che di elevato passaggio pedonale.

Proponiamo in vendita un locale commerciale con vetrina fronte strada di circa 50mq e con canna fumaria sito in Via de Gasperi a Rezzato. SUPERFICIE: la soluzione è caratterizzata da un primo ambiente e un locale lavorazione e preparazione. IMPIANTI E SERVIZI: il negozio dispone di una canna fumaria di recente installazione, è dotato di impianto di riscaldamento, le cui spese sono incluse nel pagamento delle spese condominiali. Infine, è presente un servizio igienico con antibagno. - Le spese condominiali ammontano ad Euro circa 800,00/anno. Via Alcide de Gasperi è una delle arterie principali di Rezzato, ubicata nel cuore del paese, a pochi passi da Piazza Rodolfo Vantini. La zona è ben servita dai mezzi pubblici, caratterizzata dalla vivacità di numerose attività commerciali oltre che realtà residenziali. Inoltre la zona è dotata di numerosi posti auto ad uso pubblico.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita attività di ristorazione completamente ristrutturata nel 2025, pronta all’uso e ideale per ristorante, pranzi di lavoro, pizzeria, galletto alla brace, sito nel paese di Calcinato. Il locale ha una superficie di circa 150 mq e dispone di circa 120 posti a sedere coperti, offrendo quindi un’ottima capacità di accoglienza per la clientela. L’immobile è completamente arredato e dotato di impianti autonomi, con ampie vetrine fronte strada che garantiscono grande visibilità e luminosità agli ambienti. La cucina è ben organizzata e attrezzata, con canna fumaria e impianto di aspirazione fumi, forno elettrico per pizza e cucina con barbecue a brace, caratteristiche che permettono di sviluppare diverse tipologie di proposta gastronomica. Il locale è inoltre dotato di: - 3 servizi igienici, di cui uno con bagno per disabili - accesso per persone con disabilità - spogliatoio per il personale - luci e uscite di emergenza - impianto elettrico e di illuminazione a norma - impianto di allarme e videosorveglianza - piccolo deposito di circa 15 mq - posti auto esterni Gli orari di lavoro attuali sono dal lunedì alla domenica, dalle 12:00 alle 15:00 e dalle 18:00 alle 23:00. Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire un’attività di ristorazione in un ambiente moderno, funzionale e già pronto per lavorare. UBICAZIONE E CONTESTO Calcinato è un vivace comune di circa 13.000 abitanti in provincia di Brescia, situato in posizione strategica tra la città e il Lago di Garda. Ben collegato alle principali arterie stradali (vicino alla tangenziale sud di Brescia, all’autostrada A4 e alla stazione ferroviaria di Ponte San Marco) e ricco di servizi, offre un contesto tranquillo ma dinamico, ideale per vivere o avviare un’attività. Il paese unisce storia, tradizione e uno sviluppo moderno, con un tessuto commerciale e artigianale attivo.

A Castrezzato proponiamo in affitto negozio con una superficie totale di circa 150 mq. La soluzione è suddivisa in 3 locali: 2 locali precedentemente utilizzati come sala da pranzo/cena ed un locale attrezzato come cucina. Completa la soluzione una cantina interrata alla quale si accede solamente tramite scala interna. Vi è un bellissimo giardino estivo di circa 150 mq ed ulteriori 160 mq di parcheggio ad uso privato con 10/12 posti auto. Davanti all'ingresso vi sono altresì 80 mq utilizzabili come ulteriore parcheggio auto o come ulteriore dehor estivo. La soluzione è immersa nella campagna, nella zona residenziale di Castrezzato, ideale per un'attività di ristorazione.