Locali commerciali in vendita in provincia di Brescia Pag. 39

A Brescia, nella zona di Via Milano, in una posizione di forte passaggio, proponiamo in vendita un negozio/ufficio di 110 mq completamente ristrutturato nel 2022, attualmente composto da due unità di 55 mq con vetrina l'uno, confinanti e collegate internamente da una porta blindata. Il locale è quindi composto da 2 ampie stanze open space molto luminose grazie alle vetrine di ingresso, un doppio servizio igienico, entrambi con doccia, antibagno e ripostiglio. Il riscaldamento ed il condizionamento avviene tramite split a soffitto e sono autonomi. Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti e di nuova fattura (anno 2022); è presente altresì il cablaggio. Nelle vicinanze vi è un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici. Le spese condominiali ammontano a circa € 400 annuali. La soluzione dispone di 2 vetrine fronte strada ognuna delle quali dispone ingresso pedonale. Possibilità di frazionare l'immobile a metà. La soluzione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della Tangenziale e della zona Ring del centro storico.

A Brescia, nella zona di Via Milano, in una posizione di forte passaggio, proponiamo in vendita un negozio/ufficio di circa 55 mq completamente ristrutturato nel 2022. Il locale è un unico ambiente open space, molto luminoso grazie alle vetrine di ingresso, un servizio igienico con doccia, antibagno e ripostiglio. Il riscaldamento ed il condizionamento avviene tramite split a soffitto è autonomo. Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti e di nuova fattura (anno 2022); è presente altresì il cablaggio. Nelle vicinanze vi è un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici. Le spese condominiali ammontano a circa € 200 annuali. La soluzione dispone di un'ampia vetrina fronte strada ognuna delle quali dispone ingresso pedonale. Possibilità di raddoppiare la metratura con il negozio confinante, speculare a quanto descritto. La soluzione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della Tangenziale e della zona Ring del centro storico.

A Brescia, nella zona di Via Milano, in una posizione di forte passaggio, proponiamo in vendita un negozio/ufficio di circa 55 mq completamente ristrutturato nel 2022. Il locale è un unico ambiente open space, molto luminoso grazie alle vetrine di ingresso, un servizio igienico con doccia, antibagno e ripostiglio. Il riscaldamento ed il condizionamento avviene tramite split a soffitto è autonomo. Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti e di nuova fattura (anno 2022); è presente altresì il cablaggio. Nelle vicinanze vi è un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici. Le spese condominiali ammontano a circa € 200 annuali. La soluzione dispone di un'ampia vetrina fronte strada ognuna delle quali dispone ingresso pedonale. Possibilità di raddoppiare la metratura con il negozio confinante, speculare a quanto descritto. La soluzione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della Tangenziale e della zona Ring del centro storico.

A Brescia, proponiamo in vendita ufficio di circa 55 mq, suddiviso in tre locali: zona ingresso, una prima stanza molto luminosa ideale come sala riunioni ed una seconda stanza versatile. All’interno è presente un servizio igienico con doccia. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono presenti e funzionanti. Vi sono circa € 1200 di spese condominiali annui. Vi è la possibilità di annettere un garage singolo privato aggiungendo € 10.000. La soluzione è adatta a studi professionali e/o attività in cerca di uno spazio ben posizionato.

In posizione strategica, su via di altissimo passaggio, proponiamo in vendita attività di pizzeria d'asporto più muri in un locale ristrutturato recentemente. La vendita dell'attività comprende tutti gli arredi e le atrezzature presenti oltre ai muri. Incassi mensili si aggirano mediamente intorno ai 18.000/19.000 euro. Per ulteriori informazioni contattare l'ufficio di competenza. Per rispetto della privacy, la posizione indicata vuole essere solo un aiuto nell'individuazione della zona, e le immagini sono puramente generiche.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE: Nel comune di San Zeno Naviglio (BS) in prossimità della Tangenziale Sud ed il casello autostradale di Brescia Centro, è disponibile un capannone in vendita a reddito, attualmente occupato ed in ottime condizioni, ideale per investimento. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’immobile oggetto di vendita presenta 2 blocchi principali: 1) Capannone a piano primo di circa 700 mq caratterizzato da: * ingresso pedonale (lato sud) a piano terra con ingresso comune, nicchia vano scale interno ed ascensore/montacarichi per accedere direttamente alla zona uffici di circa 250 mq composta zona ingresso, disimpegni e corridoi che portano ai vari uffici, sala riunioni, servizi igienici, zona server, ripostigli/archivi e locale ristoro; * ingresso carraio (lato nord) accessibile tramite rampa prefabbricata e piazzale comune, per poi accedere nell’androne con ingresso comune che porta al portone industriale relativo al magazzino interno di circa 450 mq composto da soppalco con scaffalature industriali, locale tecnico, ripostiglio, spogliatoi, servizi igienici e locale centrale termica. La pavimentazione interna della parte operativa risulta in cemento lisciato con un altezza media di circa 4,50 metri, mentre la parte direzionale/commerciale/amministrativa presenta una pavimentazione in ceramica ed un’altezza di circa 3 metri. Si precisa che l’immobile è dotato di videosorveglianza con allarme ponte radio, climatizzazione caldo/freddo dei locali, pavimenti, serramenti, controsoffitto e tutti gli impianti risultano in ottime condizioni. 2) Corte esclusiva a piano terra di circa 300 mq caratterizzato da ingresso carraio (lato nord), piazzale asfaltato con magazzino sotto rampa. Ottima soluzione aggiuntiva per il deposito dei propri automezzi o materiale pesante e/o di risulta che permette al magazzino situato a piano primo inutili ed evitabili ingombri. Sono presenti numerosi parcheggi esterni utili ai dipendenti e clienti. La posizione strategica del capannone consente un facile accesso alle principali vie di comunicazione. La struttura è adatta a chi cerca un'opportunità d'investimento. N.B. Per qualsiasi informazione in merito al valore dell’immobile ed il relativo canone di locazione da percepire, contattare direttamente l’agenzia immobiliare di riferimento.

A Padenghe sul Garda, nel cuore del centro storico e con un ampio parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze, proponiamo locale commerciale di circa 35 mq al piano terra, dotato di ingresso indipendente e ampie vetrate che garantiscono ottima visibilità e luminosità. L’immobile è inoltre collegato internamente a un piano interrato di circa 65 mq, ideale come magazzino o spazio accessorio. La soluzione si presta perfettamente sia come ufficio sia come negozio. Per ulteriori informazioni, vi invitiamo a contattare l’agenzia. Rif. LC005 Padenghe sul Garda: Piccolo e tranquillo paese situato sulla sponda ovest del lago di Garda, incastonato tra il lago e le colline della Valtenesi. Tra incredibili filari di vigne ed uliveti, Padenghe sul Garda, dominata dal suo castello, una fortezza medievale risalente al XXII secolo dalla quale si gode di una vista impareggiabile, é una vera perla nascosta del Lago di Garda.

DESENZANO DEL GARDA Rivoltella in zona centralissima e di passaggio con ottima visibilità negozio con ampia vetrina di circa 100 mq con bagno e plateatico esterno esclusivo. Compreso nel prezzo un posto auto scoperto sul retro della proprietà. L’immobile attualmente locato a inquilino referenziato con canone mensile di 810 EURO con contratto 6+6. Vende persona fisica. Negozio di circa 100 mq (85 mq calpestabili) plateatico 25 mq posto auto 15 mq Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

A Brescia, in zona Lamarmora, proponiamo in vendita attività di tabaccheria ubicata in un locale commerciale di circa 45 mq, diviso in 3 locali, con zona ripostiglio ed un servizio igienico. All'interno sono presenti 2 slot machine e attive altresì le licenze per il tabacchi, lotto, superenalotto, gratta e vinci e fermopiont per la ricezione dei pacchi. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi ed avvengono tramite split. Gli impianti elettrico, luci ed idraulici sono funzionanti ed è presente inoltre l'impianto di videosorveglianza. Il locale dispone di un' ampia vetrina fronte strada con distributore self service 24 ore. Il canone mensile pagato è di € 600 mensili. L'attività è ubicata su strada ad altissimo scorrimento pedonale ed automobilistico, con numerosi parcheggi sul fronte messi a disposizione della clientela.

Nella zona di Brescia, in Via G. Oberdan proponiamo in affitto magazzino di 130 mq situato al piano seminterrato. L'immobile è composto da due locali e dispone di un bagno. L’altezza interna è di 2,50 metri e l'impianto elettrico è già predisposto con una potenza di 380 V. All'esterno è presente un piazzale comune, ideale per le manovre di mezzi, mentre nelle vicinanze sono disponibili parcheggi. Le spese condominiali ammontano a circa 150 € annui. La soluzione è accatastata come C2, perfetta per uso deposito o magazzino, in una posizione comoda e strategica. Presente basculante elettrica sezionale. Prezzo +IVA.

Coccaglio – Piazza Aldo Moro Nel cuore di Coccaglio, precisamente in Piazza Aldo Moro, proponiamo in vendita un eccellente locale commerciale attualmente a reddito. Situato in una zona centrale, elegante e affiancato da altre attività, l'immobile gode di un ampio parcheggio proprio di fronte all'ingresso, garantendo così la massima comodità per i clienti e un ottimo passaggio. Piano Terra: Luminosa e accogliente area vendita con disimpegno e bagno di servizio. Il locale vanta una visibilità eccezionale grazie a ben 3 grandi vetrine ad angolo poste sotto i portici della piazza. L'ambiente è valorizzato da eleganti controsoffittature illuminate. Piano interrato: Ampio spazio adibito a magazzino, dotato di un pratico accesso strategico tramite porta garage. Questa è comodamente collegata all'entrata tramite cancello e scivolo condominiale, ideale per agevolare il carico e scarico delle merci. Completano l’immobile: Il negozio è dotato di ogni comfort: impianto di riscaldamento, aria condizionata e, per la massima tranquillità, serrande provviste di sistema di allarme. L'Opportunità di Investimento: questa soluzione rappresenta un investimento sicuro e redditizio da subito, perfetto per chi cerca una rendita stabile nel tempo. Contratto in essere: l'immobile è regolarmente locato con contratto in scadenza il 31/03/2028. Canone: ottima rendita garantita da un affitto mensile di 800€ (9.600€ annui). Spese di gestione: le spese condominiali sono estremamente contenute e ammontano a circa 300-350€ annui. Dettagli ulteriori dell’immobile: L'unità immobiliare si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 141 mq, divisa su due livelli ottimamente organizzati e collegati tra loro da una comoda scala privata interna Superficie commerciale complessiva mq.141 ca. Consigli del Vostro Agente Immobiliare: Ideale per chi desidera diversificare i propri risparmi acquisendo un immobile commerciale in una posizione strategica, ben tenuto e che non richiede interventi, con un inquilino già presente. Se sei interessato a saperne di più chiamami subito o contattami via Whatsapp

A Brescia, in complesso commerciale/direzionale, proponiamo in vendita negozio-ufficio di circa 150 mq distribuito in un ampio locale open space, una stanza ad uso ufficio/sala riunioni, la stanza server ed un servizio igienico. Gli impianti di riscaldamento e raffrescamento sono centralizzati e distribuiti nel locale tramite termoconvettori. L'impiantiastica è presente ma è da rivederne il funzionamento. Le spese condominiali ammontano a circa € 3.000 annuali. La soluzione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dalle principali vie di comunicazione quali Tangenziali ed al centro della città.

A Brescia, in complesso commerciale/direzionale, proponiamo in vendita negozio-ufficio di circa 150 mq distribuito in un ampio locale open space, una stanza ad uso ufficio/sala riunioni, la stanza server ed un servizio igienico. Gli impianti di riscaldamento e raffrescamento sono centralizzati e distribuiti nel locale tramite termoconvettori. L'impiantiastica è presente ma è da rivederne il funzionamento. Le spese condominiali ammontano a circa € 3.000 annuali. La soluzione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dalle principali vie di comunicazione quali Tangenziali ed al centro della città.

362 mq sulla Quinzanese + terrazza: lo spazio che può cambiare il tuo business
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Le informazioni riportate nel presente annuncio sono fornite a titolo informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Nonostante la cura nella pubblicazione, potrebbero essere presenti errori e/o omissioni. L'indirizzo indicato non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile.

A Brescia, in zona Via Orzinuovi, proponiamo in vendita negozio/ufficio di 140mq, posto al piano terra suvviso in 4 locali: all'ingresso troviamo un'ampia zona open space, due piccole stanze separate ed un terzo locale leggermente più grande dotato di una cucina. All'immobile si accede tramite ingresso pedonale posto fronte strada, dove troviamo inoltre 5 ampie vetrine utilizzabili per installazione di vetrofanie. Annesso al locale vi sono ulteriori 180mq, posti al piano seminterrato, adibiti una parte ad autorimessa con la dotazione di un portone carraio elettrificato ed una parte come sottonegozio. Qui troviamo inoltre un grande antibagno con piccola zona lavanderia, due servizi igienici ed una doccia. I due piani sono collegati internamente tramite una scala, per accedere direttamente al piano seminterrato con i veicoli si utilizza lo scivolo di proprietà esclusiva dell'immobile, con cancello elettrificato, posto sul lato rispetto alla strada di accesso. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti. L'immobile attualmente non dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento, la proprietà valuta l'installazione degli stessi a sue spese. Completano la soluzione un piccolo piazzalino esterno, posto sul retro dell'immobile ed accessibile esclusivamente con una porta dall'interno del negozio, e 4 posti auto di pertinenza posti sul fronte del locale. La soluzione si trova in posizione strategica, facilmente raggiungibile dalla Tangenziale Sud e dall' Autostrada A4 Milano - Venezia. VENDITA SOGGETTA AD IVA.

Proponiamo in vendita locale commerciale di circa 160 mq sito nel comune di Dello, più precisamente in Via Tito Speri. L’immobile si presenta come una soluzione versatile e funzionale, ideale per diverse tipologie di attività grazie alla sua distribuzione intelligente degli spazi e alla presenza di tutti gli impianti necessari per un utilizzo immediato. - Piano terra di 55 mq, luminoso e facilmente accessibile, perfetto come area accoglienza clienti, esposizione o zona operativa principale - Piano interrato di 105 mq, ampio e ben sfruttabile, ideale come magazzino o spazio di supporto all’attività - 2 locali distinti, separati da pareti, che garantiscono una gestione ottimale degli ambienti e una chiara divisione delle funzioni - 1 vetrina fronte strada, che assicura buona visibilità e possibilità di valorizzare al meglio l’attività, completa di saracinesca manuale - 1 servizio igienico, comodo e funzionale per personale e clientela - Impianto di luci di emergenza già installato, per maggiore sicurezza e conformità alle normative - Immobile completo di impianti di illuminazione, impianto elettrico, riscaldamento e aria condizionata Per rendere l’annuncio ancora più interessante, potresti suggerire che lo spazio si presta perfettamente ad attività come showroom, negozio al dettaglio, studio professionale, centro estetico o piccolo laboratorio artigianale. Grazie alla presenza del piano interrato ampio, può essere valorizzato anche come deposito per e-commerce, archivio o area di stoccaggio merci, aumentando così la funzionalità complessiva dell’immobile. LIBERO SUBITO Dello è un comune della provincia di Brescia situato nella pianura bresciana, in posizione strategica rispetto ai principali assi viari e ai poli produttivi del territorio. Caratterizzato da un tessuto economico prevalentemente agricolo e artigianale, offre un contesto ordinato e funzionale, con servizi essenziali ben distribuiti. La collocazione geografica e la dimensione contenuta lo rendono un ambiente adatto ad attività operative e direzionali che richiedono efficienza, accessibilità e integrazione con il sistema territoriale provinciale.

Proponiamo in vendita laboratorio con zona uffici e abitazione comprensivo di area esterna sito in Viale Sant’Eufemia. SUPERFICIE: la superficie complessiva del laboratorio è di circa 430 mq suddivisi in n. 4 ambienti con una piccola zona uffici. Il capannone dispone di doppio accesso carraio. La soluzione è caratterizzata da un’ampia area esterna di 450mq che consente di raggiungere facilmente il capannone da Viale Sant’Eufemia tramite un cancello. A completare la soluzione è presente un’abitazione di 80mq sita a piano terra e divisa in n. 2 locali con servizio igienico. Altezza interna: 4-6mt IMPIANTI E SERVIZI: il capannone è dotato di impianto elettrico fino a 25kW ed è presente un ulteriore servizio igienico esterno al capannone. Viale Sant’Eufemia è una delle arterie principali della zona est del comune di Brescia, costituisce il prolungamento di Viale della Bornata e funge da collegamento tra il comune di Brescia e quello di Rezzato. Grazie alla sua posizione strategica, è una via di grande passaggio, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e ben servita da una vasta gamma di servizi nelle immediate vicinanze. Inoltre, la zona gode di un ottimo collegamento con le principali tangenziali e autostrade.

Nella zona di Castel Mella proponiamo in VENDITA capannone laboratorio di circa 650 mq in zona di forte passaggio automobilistico. La soluzione si divide in un grande openspace con zona ufficio e tre servizi igienici con antibagno e due docce. Presente al primo piano un magazzino di 250 mq a rustico, trasformabile in appartamento e un grande appartamento al secondo piano . La soluzione dispone di due ingressi carrai, un ingresso pedonale che conduce agli uffici e un piazzale privato di circa 800 mq che circonda l'immobile sui tre lati, sul retro è presente una tettoia. Ingresso indipandente per gli appartamenti. Il riscaldamento e il raffrescamento sono presenti nella zona uffici con split. Non sono presenti spese condominiali. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.

BOTTICINO, Via Pastore - Capannone con area esterna, zona uffici e altezza interna di 6,5 metri DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Capannone industriale libero su due lati con superficie complessiva di circa 370 mq, ideale per attività artigianali, produttive o di deposito. L’immobile è completato da un’area esterna ad uso esclusivo, funzionale per operazioni di carico/scarico e movimentazione mezzi. Struttura interna: Presenza di area uffici dedicata, perfetta per la gestione operativa e amministrativa dell’attività, con spazi ben organizzati e facilmente accessibili. Altezza: Altezza interna di 6,5 metri Impianti: Capannone dotato degli impianti essenziali per lo svolgimento delle attività produttive. Servizi igienici: L’immobile è provvisto di doppio servizio. Area esterna: Spazio esterno privato, ideale per manovra mezzi, parcheggio e supporto alle attività logistiche. Canone: soggetto a IVA UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato in Via Pastore, nel comune di Botticino, in una zona a destinazione artigianale e industriale.

Nella zona di Castel Mella proponiamo in VENDITA capannone laboratorio di circa 650 mq in zona di forte passaggio automobilistico. La soluzione si divide in un grande openspace con zona ufficio e tre servizi igienici con antibagno e due docce. Presente al primo piano un magazzino di 250 mq a rustico, trasformabile in appartamento e un grande appartamento al secondo piano . La soluzione dispone di due ingressi carrai, un ingresso pedonale che conduce agli uffici e un piazzale privato di circa 800 mq che circonda l'immobile sui tre lati, sul retro è presente una tettoia. Ingresso indipandente per gli appartamenti. Il riscaldamento e il raffrescamento sono presenti nella zona uffici con split. Non sono presenti spese condominiali. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.

Proponiamo in vendita un capannone di 760 mq situato in una delle principali aree industriali di Lonato del Garda (BS). CARATTERISTICHE E DESCRIZIONE Ubicazione: L’immobile sorge in via Isonzo, all’interno in un complesso a destinazione artigianale e risulta facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione. Superficie: La superficie complessiva è di circa 760 mq, comprensivi di circa 120 mq di uffici distribuiti su due livelli, collegati da scala interna e completi di servizi igienici. Accessi e dimensioni: Il capannone è dotato di ampio portone carraio con dimensioni pari a 5 m di altezza e 5 m di larghezza, ideale per la movimentazione della merce e l’accesso dei mezzi pesanti. L’altezza interna è di 7,5 m sotto trave e 5 m sotto mensola, con una portata di 10 tonnellate. Impianti: Il capannone è dotato di impianto di riscaldamento radiante ed impianto elettrico con calate distribuite su tutto il perimetro della struttura. Gli uffici invece sono serviti da impianto di climatizzazione con split a muro. Area esterna: Non è presente un’ area esclusiva di pertinenza privata, ma l’accesso è agevole e sono disponibili numerosi parcheggi ad uso pubblico al servizio degli utenti della struttura. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Lonato del Garda è un comune italiano di circa 16.500 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia, sul basso lago di Garda. Per un breve tratto di circa 350 metri esso si affaccia sul lago di Garda ma il nucleo dell'abitato è raccolto attorno alla rocca e alla torre civica. L'economia di Lonato del Garda si basa sull'agricoltura, l'industria ferriera, l'artigianato e il terziario. Lonato del Garda è attraversato dall'autostrada A4 Milano-Venezia. Nel territorio comunale non sono presenti caselli, dato che il più vicino, quello di Desenzano del Garda, è situato nel territorio del comune omonimo nei pressi del confine con Lonato. La Padana Superiore attraversa il territorio in duplice forma. Come superstrada, in qualità di strada provinciale BS 11, passa a nord del centro abitato principale. Il percorso originale, divenuto strada comunale, percorre invece il centro storico.

Proponiamo in vendita un’attività commerciale adibita a bar caffetteria di circa 105 mq sito nei pressi del centro storico di Desenzano del Garda. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Ubicazione: l’attività è sita in Via Tommaso dal Molin nelle strette vicinanze del centro storico di Desenzano del Garda (BS). Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di 105 mq così suddivisi: - 46 mq di spazio dedicato alla somministrazione; - doppi servizi igienici, di cui uno ad uso del personale; - magazzino; - spogliatoio; - plateatico esterno di proprietà; - terrazzo posto al piano primo. Impianti: L'immobile è dotato di impianto termoautonomo garantito tramite termoconvettore a pannello e impianto di videosorveglianza. Canone di locazione: Il canone di locazione è pari ad euro 1.800,00 non soggetti a Iva, inoltre non sono presenti spese condominiali. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è oggi una vivace cittadina di circa 29.000 abitanti collocata all'estremità sud-ovest del Lago di Garda. È il comune più popoloso del lago di Garda e il secondo della provincia di Brescia. Desenzano si trova nella parte sud-orientale della provincia di Brescia. La parte settentrionale si affaccia sul basso lago di Garda, mentre il resto del territorio si estende verso sud sulle colline moreniche. In questa zona dell'entroterra il territorio comunale confina con il Veneto (provincia di Verona). Dista circa 30 km da Brescia e 40 da Verona.

A Gussago, in zona residenziale e commerciale, proponiamo in vendita ufficio di circa 130 mq, diviso in 2 locali con servizio igienico con doccia ed antibagno. L'ufficio dispone di una vetrina fronte strada e necessita di lavori di ristrutturazione/messa a norma di impiantistica. Non sono presenti spese condominiali. Il locale è predisposto per il riscaldamento, che avveniva tramite caldaia. L'impianto elettrico è presente, ma da verificarne il funzionamento e l'attuale stato rispetto alle norme (impianto originale degli anni '70). Possibilità di acquistare anche un box auto. Il locale è ubicato nelle immediate vicinanze del centro del Paese, vicino alle zone commerciali e di passaggio.

A Gussago, in zona residenziale e commerciale, proponiamo in vendita negozio di circa 130 mq, diviso in 2 locali con servizio igienico con doccia ed antibagno. Il negozio dispone di una vetrina fronte strada e necessita di lavori di ristrutturazione/messa a norma di impiantistica. Non sono presenti spese condominiali. Il locale è predisposto per il riscaldamento, che avveniva tramite caldaia. L'impianto elettrico è presente, ma da verificarne il funzionamento e l'attuale stato rispetto alle norme (impianto originale degli anni '70). Possibilità di acquistare anche un box auto. Il locale è ubicato nelle immediate vicinanze del centro del Paese, vicino alle zone commerciali e di passaggio.

Proponiamo in vendita locale commerciale di pregio di 1.350 mq situato in posizione strategica, fronte strada ad alto passaggio veicolare, nelle immediate vicinanze dell’uscita Brescia Sud e della Corda Molle nel comune di Poncarale, più precisamente in Via Enrico Fermi. L’immobile si presenta come un ampio open space, caratterizzato da grandi vetrine che garantiscono eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata, oltre a garantire un importante impatto visivo e pubblicitario grazie all’elevato passaggio veicolare della strada provinciale su cui affaccia. Caratteristiche principali: - Superficie con altezza interna di 4,75 m - 6 servizi igienici a norma di legge - Dotato di impiantistica completa e a norma, comprensiva di riscaldamento, aria condizionata, impianto elettrico e sistema di illuminazione, oltre a un efficiente sistema di ricircolo dell’aria, a garanzia del massimo comfort per clienti e personale in ogni stagione. - Doppio ingresso che consente una gestione separata dei flussi o l’eventuale suddivisione degli spazi - Uscita di sicurezza - Accesso carraio con porta dedicata per carico/scarico merci - Completa la proprietà un giardino privato, ideale come spazio accessorio per attività che prevedono aree relax, eventi o utilizzi complementari. Di particolare valore aggiunto è la presenza di numerosi posti auto situati frontalmente all’immobile, che garantiscono comodità di accesso e parcheggio per clientela e dipendenti. La collocazione su una direttrice di collegamento primaria tra il paese e la città di Brescia assicura un flusso costante e sostenuto di traffico, rendendo questa soluzione particolarmente interessante per chi ricerca massima visibilità, facilità di accesso e un contesto di forte passaggio. Il paese di Poncarale sviluppa tutto il suo reticolo commerciale di negozi ed uffici lungo la principale via che lo attraversa. Il luogo è sulla direttrice che conduce alla città di Brescia ed al confinante paese di Flero. Le attività presenti godono di questi importanti fattori oltre ad uno sviluppato mercato interno locale.