Locali commerciali in vendita in provincia di Brescia Pag. 54

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE L’immobile che proponiamo in vendita si trova a Padenghe sul Garda, in una posizione comoda e ben visibile. Si tratta di un negozio di circa 80 metri quadri, dotato di 3 servizi igienici e una vetrina che si affaccia direttamente sulla strada. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' In vendita locale commerciale di circa 110 metri quadri, precedentemente utilizzato come gelateria, situato in un edificio storico del 1816 e completamente ristrutturato nel 2020. L’immobile si sviluppa su due livelli: al piano primo, di circa 80 metri quadri, si trovano 3 locali e un servizio igienico; al piano interrato, di circa 30 metri quadri, sono presenti due ulteriori servizi igienici, ideali per attività commerciali che richiedano spazi di servizio o magazzino. L'immobile è dotato di riscaldamento e raffrescamento tramite split e caloriferi, e dispone di un posto auto di proprietà. All'interno del laboratorio sono inclusi i macchinari necessari per l'attività, tra cui forni, freezer, frigoriferi e altre attrezzature professionali. Soluzione adatta per attività commerciali. Disponibilità immediata. UBICAZIONE E CONTESTO Padenghe sul Garda è un affascinante paese situato sulla sponda sud-occidentale del Lago di Garda, in provincia di Brescia. Conosciuto per il suo castello medievale che domina il lago, Padenghe unisce storia, natura e tranquillità. Il centro storico conserva un'atmosfera autentica, mentre le colline circostanti sono rinomate per la produzione di vino. La località è apprezzata sia come meta turistica che come luogo residenziale, grazie alla vicinanza a Desenzano e alla bellezza del paesaggio lacustre.

In Via dei Mille, proponiamo in vendita capannone commerciale di circa 1200mq. Disposto su più livelli: piano interrato di circa 600mq con una parte commerciale, una parte di deposito e locale tecnico; piano terra di circa 650mq adibito a commerciale e piano rialzato di circa 500mq anch'esso commerciale. Sono presenti due servizi igienici con antibagno. Dotato di 8 vetrine fronte strada. Completamente ristrutturato. E' presente una scala interna e un ascensore che collegano i tre piani. E' possibile accedere all'immobile tramite un ingresso carraio posto sul lato percorribile da mezzi di piccole/medie dimensioni comodo per carico/scarico. Ideale per attività commerciali che necessitano di ampi spazi.

Proponiamo in vendita capannone industriale di circa 440 mq sito nel comune di Quinzano d’Oglio, più precisamente in Via Luigi Cadorna. L’immobile è così caratterizzato: - Superficie 440 mq - Altezza 4 m - 1 accesso carraio - 3 portoni rialzati dal livello della strada di altezza 3 m - 1 locale - 2 servizi igienici esterni - Completo di impianti: videosorveglianza, illuminazione ed elettrico - Area esterna in comune SOLUZIONE NON FRAZIONABILE Qualora venisse venduto l'intero capannone principale da 2.000 mq, la porzione da 440 mq resterà in affitto a 1.100 € al mese, generando così un’interessante rendita aggiuntiva per l’acquirente. L’immobile si presta perfettamente per insediamenti di aziende metalmeccaniche, carpenterie leggere o pesanti, officine meccaniche e lavorazioni conto terzi. Allo stesso tempo, può essere ideale per imprese di logistica, stoccaggio e distribuzione merci, così come per realtà artigianali, laboratori di produzione alimentare, aziende del settore plastico o chimico (compatibilmente con la normativa vigente) e attività commerciali all’ingrosso. L'immobile in oggetto è ubicato nella fiorente zona industriale di Quinzano D'oglio. La posizione del paese è strategica nella bassa bresciana grazie alla vicinanza ad importanti cittadine come Verolanuova, Manerbio e Pontevico; questi ultimi sono inoltre in prossimità dell'autostrada A21, ed altrettanto vicini a più piccoli centri come Borgo San Giacomo o San Paolo. Anche la vicinanza alla cittadina di Orzinuovi, snodo fondamentale per il commercio della provincia di Brescia, garantisce un bacino d'utenza molto ampio e pronto da sfruttare.

DARFO BOARIO TERME: Nel centro di Boario Terme, all’interno del comune di Darfo Boario Terme in zona industriale, proponiamo in vendita un capannone di 250 mq situato al piano terra, ideale per attività commerciali, artigianali o logistiche. Realizzato nel 2000, l’immobile si compone di cinque ampi locali attualmente suddivisi in: uffici con archivio, magazzino/deposito e servizi igienici, con la presenza di una doccia. Gli ambienti sono versatili e facilmente adattabili alle esigenze di diverse tipologie di business. Dotato di impianto di climatizzazione con split caldo/freddo e sistema d’allarme già installato, il capannone garantisce comfort e sicurezza durante tutto l’anno. Completano la proprietà quattro posti auto privati, situati all’esterno, che facilitano l’accesso e le operazioni di carico/scarico. Grazie alla sua posizione strategica e alle dotazioni presenti, questa soluzione rappresenta un investimento interessante per chi è alla ricerca di uno spazio funzionale, moderno e ben servito.

Proponiamo in vendita un capannone di 700mq con 150mq di zona uffici e doppio accesso carraio sito nel comune di Mazzano (BS). -Superficie: il capannone ha una superficie complessiva di 700mq con doppio accesso carraio sito al piano seminterrato. A completare la soluzione, è presente un’area esterna esclusiva di circa 580mq che si sviluppa su 2 lati del capannone con un’autorimessa di 100 mq e un magazzino esterno di 20mq. La soluzione è caratterizzata da un blocco uffici di 150mq che dispongono di una zona cucina. -Altezza interna: 4,5 mt -Impianti e servizi: gli uffici sono dotati di impianto di riscaldamento/condizionamento autonomo e dispongono di doppi servizi igienici con spogliatoi. Nel capannone è presente un servizio igienico. Inoltre, è dotato di impiantistica elettrica a norma e di illuminazione di base. -Carroponte: il capannone è dotato di n. 2 carriponte, rispettivamente di 1,5 e 3 ton. L’immobile si trova nella zona industriale del comune di Mazzano. La zona è ben collegata grazie alla sua vicinanza alle principali vie di comunicazione. Infatti, si trova a pochi chilometri da Via Padana Superiore, la strada principale che attraversa il comune e che ospita numerose attività commerciali. Inoltre, il capannone è situato a solo 6 km dal casello autostradale di Brescia Est e a soli 2 km dalla tangenziale sud, facilitando l'accesso e la logistica per i mezzi in transito.

CAZZAGO S.M. VENDESI: Porzione indipendente di Capannone con grande piazzale fronte autostrada A/4. Ottima visibilità per esposizione e vendita di mezzi, attrezzature e pubblicità. Il capannone è vicino al casello autostradale di Ospitaletto e raggiungibile con estrema rapidità da bilici o automezzi. Il capannone di circa 1.900 mq si suddivide in vari reparti con area lavorativa, deposito, baie di carico e portoni. La zona esterna fronte autostrada è di ca 4.500mq di cui una parte edificabili. INTROVABILE IN TUTTA LA ZONA FRONTE AUTOSTRADA.

Proponiamo in vendita un capannone industriale e artigianale precedentemente adibito ad un’officina meccanica, situato a Manerbio, in Via Brescia. Superficie totale: circa 520 mq L’immobile si sviluppa su due livelli: -Piano Terra – 270 mq (altezza 3,70 m): ampia e luminosa zona operativa e direzionale,servizi igienici e accesso carrabile. -Piano Interrato – 250 mq (altezza 2,60 m): magazzino e servizi con accesso indipendente. Area esterna di pertinenza: Ampio spazio esterno esclusivo con possibilità di recinzione, ideale per attività di carico/scarico, parcheggio mezzi o stoccaggio. Dotazioni e caratteristiche principali: -Impianto elettrico e di illuminazione funzionanti -Impianto aria compressa -3 bagni (1 al piano terra, 2 al piano interrato) -Uffici arredati e pronti all’uso -2 accessi carrai -Tetto con linea vita– anno 2024 Soluzione ideale per: Officine meccaniche, depositi, attività artigianali, laboratori o logistica leggera. Ubicazione e contesto: Il capannone si trova a pochi minuti dal casello A21 Brescia–Cremona–Piacenza–Torino e lungo la SS45bis, garantendo rapidi collegamenti verso Brescia, Cremona, Milano e il Garda. Offre servizi e infrastrutture di supporto, aree di carico/scarico, ingresso carrabile e numerosi parcheggi. Nei pressi si trovano il centro città di Manerbio, con stazione ferroviaria, uffici pubblici e servizi commerciali, rendendo l’ubicazione funzionale sia per uso produttivo che abitativo

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita a reddito locale commerciale adibito a centro estetico, locato da ormai 7 anni, sviluppato unicamente al piano terra su una superficie interna di 80 mq ubicato nel paese di Carpenedolo, più precisamente in via Umberto Treccani. Nello specifico, la soluzione presenta: - Vetrina fronte strada - Riscaldamento e aria condizionata autonomi - Doppio ingresso con accesso disabili, uno dei quali collegato direttamente al parcheggio sito nella parte posteriore della struttura che ospita diversi posti auto - Servizio igienico a norma di legge per i disabili - Luci e uscita d'emergenza - Videosorveglianza - Impianto elettrico e d’illuminazione L'immobile ha una resa pari ad Euro 7.200 annui UBICAZIONE E CONTESTO Carpenedolo è un comune italiano di 12 934 abitanti della provincia di Brescia in Lombardia, situato nella Pianura Padana e più precisamente nella Bassa bresciana orientale, sulla riva sinistra del fiume Chiese, a metà strada tra Brescia e Mantova. Il comune confina a nord con Montichiari, a est con Castiglione delle Stiviere e Castel Goffredo, ad ovest con Calvisano, a sud con Acquafredda.

Cosa sapere dell'immobile Proponiamo in vendita a reddito un ampio Capannone industriale con una superficie utile complessiva di circa 700 metri quadrati, distribuiti su due livelli. Al piano terra si trovano il capannone di ca 700 metri quadrati e una zona uffici di 100 metri quadrati. Al primo piano è presente un appartamento di 140 metri quadrati. Completa la proprietà un'area esterna esclusiva di circa 800 metri quadrati, oltre a un piazzale utilizzabile come parcheggio. L'Immobile è attualmente in vendita a reddito e ha una rendita del 5,5 % Descrizione e particolarità La soluzione proposta è un capannone artigianale con una superficie utile complessiva di circa 700 metri quadrati, distribuiti su due livelli, oltre a un'area esterna esclusiva di circa 80 metri quadrati. Gli spazi si suddividono come segue: Piano Terra . Capannone di 700 mq Esso si presenta come un ampio open space,con un altezza di ca 6,5 metri; è dotato degli impianti principali (elettrico, illuminazione), carroponte con portata di 5 tonnellate, due servizi igienici, un locale spogliatoio con docce, tre accessi carrai, quattro portoni con altezza di 4,5 metri. . Uffici di 100 mq essi sono posizionati al piano terra e dispongono dell'impianto elettrico, di illuminazione, di ricaldamento e di condizionamento. Piano Primo . Appartamento di 140 mq SPAZI COMUNI E ACCESSORI L'area esterna privata di circa 800 mq è perfetta per la sosta della clientela e per il carico/scarico merci. È inoltre presente un piazzale utilizzabile come parcheggio. L'Immobile è attualmente in vendita a reddito e ha una rendita del 4,9 % Ubicazione e contesto L'immobile si trova nel comune di Roccafranca.

Proponiamo in vendita un’attività di ristorante-pizzeria con un avviamento ultratrentennale e una clientela fidelizzata sita nel comune di Botticino, su strada di forte passaggio. La vendita si intende comprensiva di tutte le attrezzature necessarie per svolgere l’attività, tra cui: forno a legna per pizze, ampio bancone bar, armadio frigo e l’arredamento. -Superficie: il locale ha una superficie complessiva di circa 160 mq così suddivisi: -100mq caratterizzano la sala principale che ospita circa 50 coperti; -40mq di cucina attrezzata, comprensivi del laboratorio per la preparazione delle pizze -20mq di magazzino. A completare la soluzione è presente un doppio box auto. -Impianti e servizi: l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo. Inoltre, sono presenti doppi servizi igienici di cui uno a norma disabili e uno ad uso esclusivo del personale. -Il contratto di locazione ha un residuo contrattuale di 4 anni e il canone di locazione ammonta ad Euro 1.500,00/mese comprensivo di spese condominiali. Maggiori informazioni in agenzia. Via Cavour è una delle principali arterie di comunicazione del comune di Botticino. La strada è caratterizzata da una zona residenziale e da diverse attività commerciali. Inoltre, è ben collegata alle principali vie di comunicazione, come le tangenziali e le autostrade, ed è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone artigianale di circa 400 metri quadrati con ufficio su due piani e area esterna esclusiva. Descrizione e particolarità La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie coperta di circa 400 metri quadrati, interamente disposti al piano terra di un complesso artigianale. Lo spazio interno si sviluppa in unico ambiente, libero da pilastri portanti, con un’altezza massima di 8 metri (6 metri sotto trave), accessibile tramite un portone di 4,5 metri e inoltre possiede un accesso carraio. L’immobile è provvisto degli impianti elettrico e di illuminazione; è inoltre presente un servizio igienico con doccia. Completa la soluzione la presenza di una piccola zona ufficio di circa 30 metri quadrati, equamente suddivisa su due piani, con impianto di split per il riscaldamento e il condizionamento dell’aria. Ubicazione e contesto Il capannone sorge nella zona industriale del Comune di Rudiano e beneficia di un’area esterna privata di circa 100 metri quadrati.

A Brescia, in zona servita da tutti i servizi e vicina al centro, proponiamo in vendita palazzina indipendente cielo-terra, completamente da ristrutturare. L'immobile si presenta a piano terra e piano primo di circa 150 mq cadauno. Vi è un interrato di altri mq 150 e un sottotetto di 70mq, più un'area privata esterna. E' già prevista la possibilità di realizzare quattro appartamenti, oppure due negozi e tre appartamenti.

Cosa sapere dell'immobile Proponiamo in vendita un ampio capannone industriale con una superficie utile complessiva di circa 1.700 metri quadrati, distribuiti su due livelli. Al piano terra si trovano il capannone di circa 1.700 mq, comprensivo di una zona uffici di 200 mq. Al primo piano è presente un’ulteriore area uffici di circa 200 mq. Completa la proprietà un’area esterna esclusiva di circa 1.400 mq. L'immobile sarà disponibile dopo due mesi dalla proposta. Descrizione e particolarità La soluzione proposta è un capannone industriale con una superficie utile complessiva di circa 1.700 metri quadrati, distribuiti su due livelli, oltre a un’area esterna privata di circa 1.400 metri quadrati. Gli spazi si suddividono come segue: Piano Terra * Capannone di 1.700 mq Si presenta come un ampio open space, con un’altezza di 9 metri. È dotato di due portoni d’accesso di circa 4,4 metri e quattro accessi carrai. Il capannone dispone degli impianti principali (elettrico e illuminazione) e di quattro servizi igienici privati completi di spogliatoi e docce. * Uffici di 200 mq Gli uffici sono suddivisi sei locali dotati degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e condizionamento. Piano Primo * Uffici di 200 mq Gli uffici sono suddivisi in sette locali dotati degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e condizionamento.Area Esterna * L’area esterna privata di circa 1.400 mq è ideale per la sosta della clientela e le operazioni di carico/scarico merci. Ubicazione e contesto L’immobile è situato nel comune di Chiari. A disposizione della clientela vi sono circa venti posti auto e un piazzale di proprietà, perfetto per il parcheggio.

Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 50 mq sito in Via Cremona con una vetrina su strada di elevato passaggio veicolare e pedonale. -Superficie: il negozio ha una superficie complessiva di 50mq open space con un piccolo spazio ad uso ripostiglio e il servizio igienico. A completare la soluzione è presente una terrazza esterna ad uso esclusivo di 150mq. -Impianti e servizi: il negozio dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi tramite pompa di calore. È presente l’impianto di videosorveglianza e l’impianto audio. Inoltre, è presente un servizio igienico. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 300/anno. -La soluzione è disponibile anche in locazione ad Euro 950,00/mese ed il canone di locazione non è soggetto ad Iva. Via Cremona si trova nella zona sud di Brescia, ben collegato grazie alla vicinanza alla stazione della metropolitana. A soli 2 km dal centro città e dal casello autostradale di Brescia Centro, è facilmente accessibile anche tramite la tangenziale Sud (BS 11) e le autostrade A4 e A21. La zona è caratterizzata da un forte passaggio pedonale e ottimi collegamenti con i principali quartieri di Brescia.

Proponiamo in vendita un capannone artigianale di 10.255 mq sito a Pozzolengo PARCOLARITA’ E DESCRIZIONE Ubicazione: La soluzione che proponiamo in vendita è sita nella principale area artigianale di Pozzolengo in località “Ponte del Cantone” Superficie: La superficie complessiva dell'area è pari a 12.624 mq già urbanizzati con capacità edificatoria per una metratura complessiva di 10.255 mq e con un massimo di superficie coperta di 6.048 mq. Si precisa che il piano delle regole permette di sviluppare anche una percentuale ridotta a destinazione commerciale. Sono disponibili lotti confinanti di metrature superiori per la costruzione di immobili artigianali di maggior metratura. La vendita è soggetta Iva Maggiori informazioni in agenzia UBICAZIONE E CONTESTO Pozzolengo è un comune italiano di circa 3.500 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia. È situato nella parte sud-orientale della provincia, tra il lago di Garda e le sue colline moreniche, e si trova all'incrocio di tre province (Brescia, Mantova e Verona) e due regioni (la Lombardia e il Veneto). La parte settentrionale del territorio comunale è attraversata dalla linea ferroviaria Milano-Venezia. Il comune è servito dalla linea automobilistica interurbana Desenzano del Garda-Castellaro Lagusello/Monzambano, la quale permette il collegamento con la stazione ferroviaria desenzanese. La linea è esercita dal consorzio Trasporti Brescia Nord.

Proponiamo in vendita un capannone artigianale di 9.012 mq sito a Pozzolengo PARCOLARITA’ E DESCRIZIONE Ubicazione: La soluzione che proponiamo in vendita è sita nella principale area artigianale di Pozzolengo in località “Ponte del Cantone” Superficie: La superficie complessiva dell'area è pari a 10.635 mq già urbanizzati con capacità edificatoria per una metratura complessiva di 9.012mq e con un massimo di superficie coperta di 5.317 mq. Si precisa che il piano delle regole permette di sviluppare anche una percentuale ridotta a destinazione commerciale. Sono disponibili lotti confinanti di metrature superiori per la costruzione di immobili artigianali. La vendita è soggetta Iva Maggiori informazioni in agenzia UBICAZIONE E CONTESTO Pozzolengo è un comune italiano di circa 3.500 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia. È situato nella parte sud-orientale della provincia, tra il lago di Garda e le sue colline moreniche, e si trova all'incrocio di tre province (Brescia, Mantova e Verona) e due regioni (la Lombardia e il Veneto). La parte settentrionale del territorio comunale è attraversata dalla linea ferroviaria Milano-Venezia. Il comune è servito dalla linea automobilistica interurbana Desenzano del Garda-Castellaro Lagusello/Monzambano, la quale permette il collegamento con la stazione ferroviaria desenzanese. La linea è esercita dal consorzio Trasporti Brescia Nord.

Proponiamo in vendita un capannone artigianale di 5.200 mq sito a Pozzolengo PARCOLARITA’ E DESCRIZIONE Ubicazione: La soluzione che proponiamo è sita nella principale area artigianale nel comune di Pozzolengo denominata “Ponte del Cantone” Superficie: La superficie complessiva è pari a 6.160 mq già urbanizzati con capacità edificatoria a destinazione artigianale di circa 5.200 mq. Si precisa che il piano delle regole permette di sviluppare anche una percentuale ridotta a destinazione commerciale. Sono disponibili lotti confinanti di metrature superiori per la costruzione di immobili artigianali di maggior metratura. La vendita è soggetta Iva Maggiori informazioni in agenzia UBICAZIONE E CONTESTO Pozzolengo è un comune italiano di circa 3.500 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia. È situato nella parte sud-orientale della provincia, tra il lago di Garda e le sue colline moreniche, e si trova all'incrocio di tre province (Brescia, Mantova e Verona) e due regioni (la Lombardia e il Veneto). La parte settentrionale del territorio comunale è attraversata dalla linea ferroviaria Milano-Venezia. Il comune è servito dalla linea automobilistica interurbana Desenzano del Garda-Castellaro Lagusello/Monzambano, la quale permette il collegamento con la stazione ferroviaria desenzanese. La linea è esercita dal consorzio Trasporti Brescia Nord.

MAZZANO, Via Leonardo Da Vinci – Capannone di 1.550 mq complessivi, di cui 880 mq coperti con uffici, 100 mq di autorimessa e 580 mq di area esterna esclusiva. Posizione favorevole, ben collegato con l’autostrada A4 e la Tangenziale Sud di Brescia. Dotato autorimessa privata, impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi. Area esterna con piazzale e 2 accessi carrai. 2 carroponti da 3 tonnellate. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA’ -Superficie: Il capannone dispone di una superficie complessiva di circa 1.550 mq, suddivisi come segue: 880 mq coperti, comprensivi di una zona uffici, una autorimessa di circa 100 mq e un'area esterna esclusiva di circa 580 mq. -Posizione: L’immobile è situato in Via Leonardo da Vinci, ben collegata con l'autostrada A4 tramite l'uscita Brescia Est e con la Tangenziale Sud di Brescia, che offre rapide connessioni verso il centro di Brescia e altre direzioni. -Servizi Igienici: Il capannone dispone di 3 servizi igienici a norma con antibagno. -Parcheggio: L’immobile oltre allo spazio esclusivo di pertinenza, dispone di un’autorimessa privata di 100 mq circa e di numerosi parcheggi. -Impianti: Impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi, sia in zona ufficio che in zona artigianale -Area esterna: È presente un piazzale esterno privato e 2 accessi carrai posti alle estremità dell’immobile per garantire una comoda manovra ai mezzi di carico e scarico merci. -Carroponte: L’immobile presenta 2 carroponti dalla portata massima di 3 tonnellate. UBICAZIONE E CONTESTO Via Leonardo da Vinci a Mazzano è situata in una zona strategica, caratterizzata da un'ampia area industriale e artigianale, ideale per attività produttive, commerciali e logistiche. Questa via ospita numerosi capannoni e spazi adatti a diverse tipologie di imprese, che possono usufruire di strutture dotate sia di ampi spazi coperti che di aree esterne esclusive, inclusi uffici e zone destinate ai servizi. La posizione della via è particolarmente vantaggiosa, in quanto si trova a breve distanza dalle principali vie di comunicazione. L'autostrada A4, che collega Milano a Venezia, è facilmente raggiungibile attraverso l'uscita di Brescia Est, permettendo rapidi collegamenti con importanti città del nord Italia. Inoltre, la Tangenziale Sud di Brescia consente di spostarsi velocemente verso il centro e altre aree circostanti, facilitando l'accesso alle principali arterie stradali e migliorando l'efficienza logistica per chi opera nella zona. La combinazione di ampi spazi, accessibilità alle infrastrutture autostradali e la vicinanza a servizi essenziali rende Via Leonardo da Vinci una delle aree più ricercate per le imprese, offrendo un ottimo equilibrio tra produzione e logistica, con comodi collegamenti verso le principali aree urbane.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Nel comune di Pozzolengo, proponiamo in vendita un ampio capannone con spazio commerciale di circa 2800 metri quadrati, situato al piano terra, ideale per diverse tipologie di attività. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il Capannone è situato in Via degli Oleandri 4, nel comune di Pozzolengo (BS), in Località Monte degli Olivi. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 2800 metri quadri ed è suddivisa in due blocchi principali. Il primo comprende un laboratorio artigianale di circa 883 metri quadri con altezza interna di 3,50 metri e un’area esterna di circa 1600 metri quadrati. Il secondo blocco si sviluppa su una superficie di circa 1839 metri quadri così suddivisa: magazzino, deposito, uffici, area commerciale di rivendita. Include una tettoria esterna di circa 140 metri quadrati. A completamento, è presente un’ulteriore area esterna di circa 7000 metri quadri. Gli uffici sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento mediante pompe di calore, mentre il laboratorio è parzialmente riscaldato. La proprietà è inoltre dotata di tre impianti fotovoltaici con potenza rispettiva di 98,90 kWp (suddivisi in due sezioni da 54,28 e 44,62 kWp) e due ulteriori impianti da 14,49 kWp ciascuno. Gli impianti fotovoltaici possono essere ceduti unitamente all’immobile con un supplemento sul prezzo. Per ulteriori informazioni è possibile rivolgersi direttamente in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Pozzolengo è un tranquillo comune situato in provincia di Brescia, al confine con le province di Verona e Mantova, in una posizione strategica tra il Lago di Garda e le principali arterie autostradali del Nord Italia (A4 e A22). Il paese è immerso nel verde delle colline moreniche ed è noto per il suo contesto paesaggistico, la qualità della vita e la vicinanza a centri turistici e industriali come Desenzano del Garda, Sirmione e Peschiera.

Proponiamo in vendita un ufficio spazioso di 90 mq posto al piano terra e ubicato a Desenzano del Garda più precisamente a Rivoltella. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Ubicazione: L'immobile si trova all'interno di un complesso direzionale, su Via Giuseppe di Vittorio a Desenzano del Garda. Superficie: ufficio di 90 mq posto al piano terra con un servizio igienico. Impianti: L'ambiente è fornito della predisposizione per insediare convettori ad aria fredda e, come riscaldamento, abbiamo i caloriferi. Il locale risulta particolarmente indicato per studi professionali che richiedono comfort e ampia visibilità. Le spese condominiali corrispondono ad euro 200,00 annui che comprendono la cura del verde, la pulizia degli esterni e le luci condominiali. Richiesta economica: la richiesta economica è pari ad euro 200.000,00 La vendita è soggetto ad Iva. Disponibilità immediata. UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è oggi una vivace cittadina di circa 29.000 abitanti collocata all'estremità sud-ovest del Lago di Garda. È il comune più popoloso del lago di Garda e il secondo della provincia di Brescia. Desenzano del Garda si trova in una posizione privilegiata a metà strada tra le città di Brescia e Verona e poco distante da Mantova. Questo favorevole posizionamento ha consentito lo sviluppo, nel corso degli anni, di svariate costruzioni a destinazione direzionale dove hanno insediato la loro sede importanti aziende nazionali ed estere oltre a studi professionali e tecnici.

ANGOLO TERME: Nel centro storico di Angolo Terme, a poca distanza dalle località sciistiche della Val di Scalve e a pochi minuti da Darfo Boario Terme, proponiamo in vendita immobile commerciale adibito ad ALBERGO. La soluzione, che misura circa di 600 mq disposti su quattro livelli, risulta ben posizionata e offre un ambiente accogliente e funzionale ideale per chi desidera investire nel settore turistico. Gli spazi interni sono ben distribuiti, con bar attrezzato al piano terra, direttamente collegato ad un ulteriore vano al piano rialzato dedicato al ristorante con ampia sala da pranzo e cucina completa. Tramite scala interna si accede ai piani superiori dove sono distribuite le camere, tutte dotate di servizio igienico privato e rispettivamente collocate ai piani secondo e terzo. Al quarto piano si trova una ampia mansarda con vista panoramica sulla Valle e balconi. L'immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un investimento immobiliare nel settore turistico/ricettivo. Completa la proposta impianto fotovoltaico compreso nel prezzo. APE IN FASE DI RILASCIO

Proponiamo in vendita un magazzino di circa 70 mq con accesso carraio. -Superficie: il magazzino ha una superficie complessiva di circa 70mq con accesso carraio tramite basculante manuale. -Altezza interna 2,70 mt. Accessibile tramite accesso carraio da Via A. Lamarmora. -Impianti: impianto di illuminazione di base le cui spese di consumo sono incluse nelle spese condominiali che ammontano ad Euro 100/anno. Via Volta si trova nella zona sud di Brescia, ben collegato grazie alla vicinanza alla stazione della metropolitana della Volta e al parco commerciale che ospita il supermercato Esselunga. A soli 2 km dal centro città e dal casello autostradale di Brescia Centro, è facilmente accessibile anche tramite la tangenziale Sud (BS 11) e le autostrade A4 e A21. La zona è caratterizzata da un forte passaggio pedonale e ottimi collegamenti con i principali quartieri di Brescia.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita due capannoni ad uso laboratorio per una superficie complessiva di circa 600 metri quadrati. Il primo capannone, già realizzato, ha una superficie di circa 400 metri quadrati ed è posizionato al piano terra di un edificio sviluppato su un unico livello. Comprende anche una zona uffici di circa 25 metri quadrati e dispone di un’area esterna esclusiva di circa 180 metri quadrati. Adiacente a questo verrà costruito, nel corso del 2026, un secondo capannone di circa 200 metri quadrati. La proposta è riferita alla vendita in blocco dell’intero complesso. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il capannone esistente si sviluppa in un ampio open space e include una zona uffici di circa 25 metri quadrati. Il secondo capannone, attualmente in fase progettuale, sarà anch’esso open space e verrà consegnato nel 2026. Entrambe le unità avranno accesso tramite portone con altezza di 4,5 metri e un’altezza interna massima sfruttabile di circa 6 metri. Il capannone da 200 metri quadrati sarà dotato di accesso carraio, servizio igienico privato e predisposizione per gli impianti di riscaldamento, elettrico e di illuminazione. Mentra il capannone da 400 metri quadrati è dotato di accesso carraio, due servizi igienici privati e predisposizione per gli impianti di riscaldamento, elettrico e di illuminazione. Le l'area esterna esclusiva, di 180 metri quadrati, offrirà spazio utile per carico e scarico o come parcheggio interno. UBICAZIONE E CONTESTO Gli immobili si trovano nel Comune di Castelcovati, in una zona comoda, ben collegata e facilmente accessibile. La proprietà è completata da un piazzale utilizzabile anche come area di manovra e parcheggio.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone ad uso laboratorio di circa 200 metri quadrati, che verrà realizzato nel 2026. L’immobile sarà situato al piano terra di un edificio sviluppato su un unico livello. Completerà la proprietà un'area esterna esclusiva di circa 100 mq. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il capannone, la cui consegna è prevista nel 2026, avrà una superficie complessiva di circa 200 mq, composta da un'ampia area open space. L’accesso sarà garantito da un portone alto 4,5 metri, mentre l'altezza interna massima sfruttabile sarà di circa 6 metri. Saranno presenti un accesso carraio, un servizio igienico privato e la predisposizione per gli impianti di riscaldamento, elettrico e di illuminazione. L’area esterna esclusiva, di circa 100 mq, costituirà un vantaggio per operazioni di carico/scarico o per l’eventuale utilizzo come parcheggio interno. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile sorgerà nel Comune di Castelcovati, in una zona comoda e facilmente accessibile. La proprietà comprenderà un piazzale utilizzabile come parcheggio.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone ad uso laboratorio di circa 400 metri quadrati, situato al piano terra di un edificio sviluppato su un unico livello. Al piano terra è presente anche una zona uffici di circa 25 mq. Completa la proprietà un’area esterna esclusiva di circa 180 mq. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il capannone presenta una superficie complessiva di circa 400 mq, con un’ampia area open space e una zona uffici di circa 25 mq. L'accesso avviene tramite un portone alto 4,5 metri, mentre l’altezza interna massima sfruttabile è di circa 6 metri. È presente un accesso carraio, e due servizi igienici privati e la predisposizione per l’impianto di riscaldamento, elettrico e di illuminazione. L’area esterna esclusiva, di circa 180 mq, rappresenta un valore aggiunto per carico/scarico o eventuale parcheggio interno. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile si trova nel Comune di Castelcovati, in una zona comoda e accessibile. La proprietà dispone di un piazzale che può essere utilizzato come parcheggio.