Capannoni in vendita in provincia di Brescia Pag. 9

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE A Lonato del Garda, proponiamo in vendita un capannone artigianale di circa 350 metri quadri interni con 100 metri quadri esterni, dotato di piccola area uffici e posteggi auto all'esterno. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Ubicazione: il capannone si trova in Via Molini 37 a Lonato del Garda. Superficie: L'immobile si compone di circa 350 metri quadri Il locale è dotato di un servizio igienico. Impianti: La struttura è dotata di impanti base e quadri elettrici. Altezza: il capannone è alto 8.5 metri al colmo e 7 sotto trave. Prezzo di vendita: il capannone si vende ad un prezzo pari ad euro 195.000,00 Proponiamo in vendita un capannone industriale sito a Lonato del Garda di circa 350 metri quadri interni con piccola area esterna esclusiva di circa 100 metri quadri. L’immobile è dotato di un piccolo servizio igienico, impianto elettrico di base, mensole predisposte per carroponte e un portone industriali di dimensioni 5x5 metri. Soluzione ideale per attività produttive, artigianali e di magazzino che necessitano di ampi spazi e funzionalità complete. UBICAZIONE E CONTESTO Lonato del Garda è un centro con una vocazione commerciale piuttosto interessante, soprattutto per la sua posizione strategica tra il lago di Garda, la pianura bresciana e le principali direttrici di collegamento del Nord Italia. Si trova in provincia di Brescia, breve distanza dal Lago di Garda. L’area è caratterizzata da un contesto tranquillo e prevalentemente artigianale e produttivo, apprezzato per la facilità di collegamento con le principali vie di comunicazione.

Al primo piano del centro Redona, con accesso tramite comoda rampa sul retro del complesso, proponiamo in vendita magazzino di circa 320 mq principalmente open space con 2 servizi igienici. La soluzione vanta di ampie vetrate dalle quali si può accedere all'immobile. Il riscaldamento ed il raffrescamento non sono presenti. Le spese condominiali ammontano a circa € 1.200 annuali. L'immobile dista pochi metri dalla Tangenziale e dall'ingresso autostradale visibile da Via Orzinuovi.

Proponiamo in vendita a Bedizzole, un immobile a destinazione artigianale di circa 1.000 mq ubicato in una delle principali aree produttive. PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Ubicazione: Il capannone è stato costruito intorno al 2010. L’immobile sorge davanti ad un ampio parcheggio pubblico ed è posto fronte strada. Superficie: La struttura dispone di una superficie complessiva di circa 1.000 mq, libero su due lati, così suddiviso: - 780 mq di capannone artigianale; - 185 mq di zona uffici; - 400 mq di area esterna privata Caratteristiche tecniche: L’altezza interna del capannone è pari a 7 metri sotto trave e 8 al colmo e sono presenti 2 portoni scorrevoli 5 m x 4 metri. Gli uffici sono completi di riscaldamento e condizionamento ad aria tramite split ed impianto elettrico a norma di legge. La struttura presenta poi bagni, spogliatoi e ripostiglo. Il piazzale esterno è completamente asfaltato e si sviluppa su due lati del capannone con doppio accesso carraio e cancelli scorrevoli. UBICAZIONE E CONTESTO Bedizzole è un comune italiano di circa 12.500 abitanti della provincia di Brescia in Lombardia, collocato tra Rezzato e Gavardo in direzione lago di Garda. Il comune di Bedizzole dista circa 17 chilometri ad est dal capoluogo (Brescia) e 8 chilometri dal Lago di Garda. I caselli autostradali più vicini sono l'uscita di Brescia Est che dista 5 km e l'uscita di Desenzano che dista 12 km.

Proponiamo in vendita un immobile a destinazione artigianale di circa 1.000 mq ubicato in una delle principali aree produttive di Bedizzole. PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Ubicazione: Il capannone è sito in una recente lottizzazione ultimata nel 2012. L’immobile sorge in adiacenza ad un parcheggio pubblico ed è posto fronte strada interna alla lottizzazione. Nella lottizzazione insistono altre attività artigianali e commerciali da diversi anni e la zona è facilmente raggiungibili dalle principali vie di comunicazioni. Superficie: La struttura dispone di una superficie complessiva di circa 1.000 mq, libero su due lati, così suddiviso: - 800mq di capannone artigianale; - 180mq di zona uffici; - 450mq di area esterna privata Caratteristiche tecniche: L’altezza interna del capannone è pari a 7 metri e sono presenti 3 portoni scorrevoli coibentati 5 m x 4 m. Gli uffici sono completi di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore ed impianto elettrico a norma di legge. Completano la struttura bagni, spogliatoi e ripostigli. Il piazzale esterno è completamente asfaltato e si sviluppa su due lati del capannone con doppio accesso carraio e cancelli scorrevoli. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Bedizzole è un comune italiano di circa 12.500 abitanti della provincia di Brescia in Lombardia, collocato tra Rezzato e Gavardo in direzione lago di Garda. Il comune di Bedizzole dista circa 17 chilometri ad est dal capoluogo (Brescia) e 8 chilometri dal Lago di Garda. I caselli autostradali più vicini sono l'uscita di Brescia Est che dista 5 km e l'uscita di Desenzano che dista 12 km. La direttrice principale è l'autostrada A4 Milano - Venezia. Il paese di Bedizzole è situato ad est di Brescia, tra la fascia alta della pianura padana e i rilievi occidentali dei colli morenici. Il territorio del comune è attraversato dal fiume Chiese. Monumento di rilievo il Castello, eretto in un luogo che permetteva di dominare la pianura circostante.

Proponiamo in vendita un capannone sito in via Cristoforo Colombo, nel comune di Nuvolera La superficie complessiva è pari a 600 mq, così suddivisa: capannone di 400 mq circa, attualmente locato al canone annuo di € 21.600,00 - altezza interna 6,5 m - due blocchi uffici disposti su due livelli - area archivio e servizi igienici - accesso carraio indipendente capannone di 200 mq circa, con accesso sul retro dell’immobile - altezza interna 6,5 m - un servizio igienico con antibagno - impianto di riscaldamento e raffrescamento - impianto di videosorveglianza - accesso carraio indipendente Completa la proprietà un’ampia area esterna di circa 800 mq con unico accesso frontale. La vendita non è soggetta a IVA. Il paese di Nuvolera ha sviluppato la propria zona industriale lungo il tratto della strada statale Gardesana che attraversa il paese. Nel comparto produttivo locale sono insediate numerose aziende artigiane, anche se non mancano le fabbriche industriali. Il poligono industriale locale è formato da numerose costruzioni, la maggior parte delle quali sono state edificate negli anni Novanta e successivi. Il paese è famoso in tutta Italia per la lavorazione del marmo di Botticino e per i Carbonari, produttori della carbonella indispensabile per l’accensione dei fuochi per il barbecue. La zona è servita da numerose strade Statali e Provinciali che la collegano ottimamente con la città di Brescia, con il lago di Garda e con la Valle Sabbia.

In zona Campo di Marte, su Via Bezzecca, proponiamo in vendita un capannone/magazzino di circa 350 mq complessivi. L’immobile è composto da un ampio ufficio di circa 80 mq, recentemente ristrutturato, dotato di doppi servizi igienici e riscaldamento tramite caloriferi centralizzati condominiali, con accesso pedonale indipendente e collegamento diretto al magazzino tramite porta interna. Il magazzino, di circa 270 mq, dispone di ingresso carraio con basculante elettrica ad apertura verticale, è suddiviso in due principali aree operative, con un servizio igenico e presenta un’altezza interna di 2,80 m. Gli impianti risultano funzionanti. Soluzione ideale come deposito, per attività che necessitano di ufficio e magazzino integrati oppure per aziende artigianali dedicate a piccole lavorazioni.

Zona Bedizzole (BS), proponiamo in locazione un capannone artigianale di circa 700 mq con 700 mq di area esterna. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Ubicazione: L'immobile è collocato in una traversa di Via Giuseppe Garibaldi a Bedizzole. Superficie. Il capannone dispone di una superficie di circa 700 mq, accessibile tramite un portone d’accesso di 3 metri x 3 metri. ha un altezza interna di 4.5 metri sottotrave. La struttura gode di un'area esterna esclusiva di 700 mq e di ulteriore spazio esterno destinato a parcheggio. Impianti: Il capannone è dotato di impianto elettrico, illuminazione e di riscaldamento. Sono presenti degli uffici. Prezzo di locazione: l’immobile in questione è disponibile in locazione all’importo di euro 3.000,00 al mese, oltre iva. Sull’immobile non ci sono spese condominiali. UBICAZIONE E CONTESTO Bedizzole è una località strategica per attività produttive e logistiche, grazie alla posizione tra Brescia e il Lago di Garda e alla vicinanza alle principali arterie stradali della zona. Il comune offre un contesto industriale e artigianale dinamico, con facile accesso ai collegamenti verso autostrade, tangenziali e aree commerciali del territorio. Bedizzole è attraversata da due grandi strade a veloce scorrimento quali la strada statale 11 Padana Superiore e dalla strada statale Gardesana. In brevissimo tempo di percorrenza si raggiungono i caselli autostradali di Desenzano del Garda e di Brescia Est dell'autostrada A4 Milano - Venezia.

Proponiamo in vendita un capannone di 220mq di cui 20mq di zona ufficio. SUPERFICIE: il capannone ha una superficie complessiva di 220mq divisi in 200mq di capannone con blocco bagni con docce e ulteriori 20mq adibiti a zona ufficio. La zona uffici è stata oggetto di totale e completa ristrutturazione e dispone di impianti di climatizzazione tramite pompa di calore. A completare la soluzione è presente un’area esterna comune con n. 1 posto auto ad uso esclusivo ed altri posti auto a disposizione della clientela e in comune con le realtà adiacenti. Altezza interna: 4mt IMPIANTI: il capannone dispone di impianto elettrico. Inoltre, è presente un impianto di illuminazione di base. Disponibile da giugno 2026. La zona industriale di Castenedolo è ben collegata alla strada che collega il paese a Brescia e al sistema viario cittadino. Comprende edifici risalenti ai primi anni di sviluppo, insieme a strutture più recenti degli anni 2000, suddivisi tra destinazioni industriali e artigianali con capannoni di diverse dimensioni. È facilmente accessibile dalle principali arterie provinciali: dista 300 metri dalla strada per Brescia e Montichiari, 3 km dalla Tangenziale Sud (BS 11), 7 km dal casello autostradale di Brescia Centro (A4 e A21), e 5 km da quello di Brescia Est, con accesso alla Corda Molle.

A Sarezzo proponiamo in vendita capannone con con una superficie totale di circa 450mq. L'immobile è sito al piano terra raggiungibile tramite un ampio piazzale in comune con l'azienda vicina. L'accesso all'immobile è consentito da un ingresso carraio e uno pedonale. Il capannone si sviluppa in un grande open-space con vari pilastri centrali. L'altezza utile del capannone è di 4.5m. Il riscaldamento è autonomo tramite caldaia. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti. Presenti dei posti auto riservati nel parcheggio esterno. Ideale ad uso deposito o per piccole lavorazioni. Vendita soggetta a Iva.

Proponiamo in acquisto un capannone artigianale di circa 700 mq con 700 mq di area esterna a Bedizzole (BS). DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Ubicazione: L'immobile è ubicato in una traversa di Via Giuseppe Garibaldi a Bedizzole, Più precisamente in Via Bolognino di Sera. Superficie. Il capannone dispone di una superficie calpestabile di circa 700 mq, accessibile tramite un comodo portone d’accesso di 3x3, l’altezza interna al capannone è di 4.5 m sottotrave. La struttura gode di un'area esterna esclusiva di 700 mq e di ulteriore spazio esterno destinato a parcheggio. Impianti: Il capannone è dotato di impianto elettrico, illuminazione e di riscaldamento. Prezzo di vendita: il prezzo richiesto per l’acquisto è pari ad euro 450.000,00 oltre iva ed imposte di legge. Sull’immobile non gravano spese condominiali. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Bedizzole, si trova posizionato a metà strada tra la città di Brescia ed il Lago di Garda. Oltre a questo favorevole aspetto, gode di un invidiabile collegamento al sistema viario della zona. È attraversato da due grandi strade a veloce scorrimento quali la strada statale 11 Padana Superiore e dalla strada statale Gardesana. In brevissimo tempo di percorrenza si raggiungono i caselli autostradali di Desenzano del Garda e di Brescia Est dell'autostrada A4 Milano - Venezia. Bedizzole è un Comune di circa 13000 abitanti e si trova a soli 9 km da Brescia e a soli 16 km dal Comune di Desenzano del Garda località nota al turismo italiano ed europeo.

Proponiamo in vendita capannone di 1000 mq a cui si aggiunge un soppalco di 100 mq e una zona ufficio di circa 65 mq, sito nel comune di Verolanuova (Bs), più precisamente in Via Circonvallazione. L’immobile è così caratterizzato: - Altezza 9 m - Altezza sotto trave 8 m - 3 locali - 2 servizi igienici con doccia - Aria compressa - 1 accesso carraio - Doppio ingresso - Presenti mensole per carroponte - Corte esterna esclusiva - Completo di impianto di allarme e videosorveglianza - Completo di impianto di illuminazione ed elettrico CONTESTO E UBICAZIONE La zona industriale di Verolanuova è un’area produttiva importante della Bassa Bresciana. Un punto di forza è la posizione strategica: l’area è ben collegata alle principali vie di comunicazione, come la strada statale Brescia–Cremona e la Quinzanese, oltre alla vicinanza ad arterie provinciali e all’autostrada A21, che facilitano il trasporto di merci e gli spostamenti

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Nel comune di Montichiari, in Via San Giovanni, proponiamo in vendita un capannone artigianale ideale per attività produttive, artigianali o di deposito. La soluzione si sviluppa su una superficie interna di circa 450 mq, a cui si aggiungono ulteriori 350 mq di tettoia esterna, perfetta per lo stoccaggio o per lavorazioni all’aperto. Completa la proprietà un’ampia area esterna di circa 2.800 mq, che offre grande comodità per manovre, parcheggio e movimentazione merci. L’immobile presenta un’altezza interna di 4,70 metri (4,55 metri sottotrave) ed è dotato di accesso carraio con due portoni alti 4 metri, rendendolo funzionale anche per il passaggio di mezzi. L’impianto elettrico e di illuminazione è presente. La copertura è in eternit e si trova in buono stato. Una soluzione versatile e ben strutturata, situata in una posizione comoda e facilmente accessibile. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile vanta una posizione strategica data della vicinanza di collegamenti stradali importanti della zona. L'immobile risulta comodamente raggiungibile dalla tangenziale per Brescia e dall' autostrada A4 Milano/Venezia - casello Brescia Est a 3 km e dall'autostrada A35 Brebemi.

Proponiamo in vendita un capannone di 750mq con ampia zona uffici e area esterna esclusiva sito nell’area artigianale-industriale di Botticino (BS). SUPERFICIE: il capannone ha una superficie complessiva di 750 mq con accesso carraio e doppio portone. Si trova al piano seminterrato e si accede tramite comoda rampa esterna o tramite scala interna collegata direttamente all’ufficio. Inoltre, è presente un’ampia area esterna ad uso esclusivo di 600mq. A completare la soluzione è presente un blocco uffici di 350mq sviluppati interamente su un unico piano e suddiviso in n. 9 ambienti con n. 3 servizi igienici completamente ristrutturati e a norma disabili. ALTEZZA INTERNA: 5 mt L’impiantistica deve essere oggetto di un totale rinnovamento. Via Caduti Piazza Loggia rappresenta una delle principali vie dell'area industriale di Botticino, è un'area ricca di realtà industriali e artigianali sita a pochi chilometri dal comune di Rezzato e Mazzano. È comodamente collegata alle varie principali vie di comunicazione quali tangenziali e autostrade.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone artigianale di circa 200 metri quadrati con uffici e area esterna esclusiva di circa 200 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie calpestabile disposta al piano terra di circa 200 metri quadrati, ai quali si sommano ulteriori 200 metri quadrati di area esterna esclusiva. Lo spazio interno del capannone raggiunge un'altezza massima di 6,5 metri (6,5 metri sotto trave) con la presenza di un portone alto 4m. L'immobile è dotato di impianti elettrici, di illuminazione, di riscaldamento (di condizionamento negli uffici) e con la presenza di un sistema d'allarme; è inoltre presente un bagno per servizi igienici privati con spogliatoi e docce. Completa la soluzione la presenza di una zona uffici di circa 50 metri quadrati posizionati sia al piano terra che al primo piano. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone sorge nella zona artigianale del Comune di Roccafranca e beneficia di un area esterna esclusiva di circa 200 metri quadrati che copre tutto il perimetro della struttura.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE: Nel comune di San Zeno Naviglio (BS) in prossimità della Tangenziale Sud ed il casello autostradale di Brescia Centro, è disponibile un capannone in vendita a reddito, attualmente occupato ed in ottime condizioni, ideale per investimento. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’immobile oggetto di vendita presenta 2 blocchi principali: 1) Capannone a piano primo di circa 700 mq caratterizzato da: * ingresso pedonale (lato sud) a piano terra con ingresso comune, nicchia vano scale interno ed ascensore/montacarichi per accedere direttamente alla zona uffici di circa 250 mq composta zona ingresso, disimpegni e corridoi che portano ai vari uffici, sala riunioni, servizi igienici, zona server, ripostigli/archivi e locale ristoro; * ingresso carraio (lato nord) accessibile tramite rampa prefabbricata e piazzale comune, per poi accedere nell’androne con ingresso comune che porta al portone industriale relativo al magazzino interno di circa 450 mq composto da soppalco con scaffalature industriali, locale tecnico, ripostiglio, spogliatoi, servizi igienici e locale centrale termica. La pavimentazione interna della parte operativa risulta in cemento lisciato con un altezza media di circa 4,50 metri, mentre la parte direzionale/commerciale/amministrativa presenta una pavimentazione in ceramica ed un’altezza di circa 3 metri. Si precisa che l’immobile è dotato di videosorveglianza con allarme ponte radio, climatizzazione caldo/freddo dei locali, pavimenti, serramenti, controsoffitto e tutti gli impianti risultano in ottime condizioni. 2) Corte esclusiva a piano terra di circa 300 mq caratterizzato da ingresso carraio (lato nord), piazzale asfaltato con magazzino sotto rampa. Ottima soluzione aggiuntiva per il deposito dei propri automezzi o materiale pesante e/o di risulta che permette al magazzino situato a piano primo inutili ed evitabili ingombri. Sono presenti numerosi parcheggi esterni utili ai dipendenti e clienti. La posizione strategica del capannone consente un facile accesso alle principali vie di comunicazione. La struttura è adatta a chi cerca un'opportunità d'investimento. N.B. Per qualsiasi informazione in merito al valore dell’immobile ed il relativo canone di locazione da percepire, contattare direttamente l’agenzia immobiliare di riferimento.

Proponiamo in vendita laboratorio con zona uffici e abitazione comprensivo di area esterna sito in Viale Sant’Eufemia. SUPERFICIE: la superficie complessiva del laboratorio è di circa 430 mq suddivisi in n. 4 ambienti con una piccola zona uffici. Il capannone dispone di doppio accesso carraio. La soluzione è caratterizzata da un’ampia area esterna di 450mq che consente di raggiungere facilmente il capannone da Viale Sant’Eufemia tramite un cancello. A completare la soluzione è presente un’abitazione di 80mq sita a piano terra e divisa in n. 2 locali con servizio igienico. Altezza interna: 4-6mt IMPIANTI E SERVIZI: il capannone è dotato di impianto elettrico fino a 25kW ed è presente un ulteriore servizio igienico esterno al capannone. Viale Sant’Eufemia è una delle arterie principali della zona est del comune di Brescia, costituisce il prolungamento di Viale della Bornata e funge da collegamento tra il comune di Brescia e quello di Rezzato. Grazie alla sua posizione strategica, è una via di grande passaggio, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e ben servita da una vasta gamma di servizi nelle immediate vicinanze. Inoltre, la zona gode di un ottimo collegamento con le principali tangenziali e autostrade.

BOTTICINO, Via Pastore - Capannone con area esterna, zona uffici e altezza interna di 6,5 metri DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Capannone industriale libero su due lati con superficie complessiva di circa 370 mq, ideale per attività artigianali, produttive o di deposito. L’immobile è completato da un’area esterna ad uso esclusivo, funzionale per operazioni di carico/scarico e movimentazione mezzi. Struttura interna: Presenza di area uffici dedicata, perfetta per la gestione operativa e amministrativa dell’attività, con spazi ben organizzati e facilmente accessibili. Altezza: Altezza interna di 6,5 metri Impianti: Capannone dotato degli impianti essenziali per lo svolgimento delle attività produttive. Servizi igienici: L’immobile è provvisto di doppio servizio. Area esterna: Spazio esterno privato, ideale per manovra mezzi, parcheggio e supporto alle attività logistiche. Canone: soggetto a IVA UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato in Via Pastore, nel comune di Botticino, in una zona a destinazione artigianale e industriale.

Nella zona di Castel Mella proponiamo in VENDITA capannone laboratorio di circa 650 mq in zona di forte passaggio automobilistico. La soluzione si divide in un grande openspace con zona ufficio e tre servizi igienici con antibagno e due docce. Presente al primo piano un magazzino di 250 mq a rustico, trasformabile in appartamento e un grande appartamento al secondo piano . La soluzione dispone di due ingressi carrai, un ingresso pedonale che conduce agli uffici e un piazzale privato di circa 800 mq che circonda l'immobile sui tre lati, sul retro è presente una tettoia. Ingresso indipandente per gli appartamenti. Il riscaldamento e il raffrescamento sono presenti nella zona uffici con split. Non sono presenti spese condominiali. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.

Proponiamo in vendita un capannone di 760 mq situato in una delle principali aree industriali di Lonato del Garda (BS). CARATTERISTICHE E DESCRIZIONE Ubicazione: L’immobile sorge in via Isonzo, all’interno in un complesso a destinazione artigianale e risulta facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione. Superficie: La superficie complessiva è di circa 760 mq, comprensivi di circa 120 mq di uffici distribuiti su due livelli, collegati da scala interna e completi di servizi igienici. Accessi e dimensioni: Il capannone è dotato di ampio portone carraio con dimensioni pari a 5 m di altezza e 5 m di larghezza, ideale per la movimentazione della merce e l’accesso dei mezzi pesanti. L’altezza interna è di 7,5 m sotto trave e 5 m sotto mensola, con una portata di 10 tonnellate. Impianti: Il capannone è dotato di impianto di riscaldamento radiante ed impianto elettrico con calate distribuite su tutto il perimetro della struttura. Gli uffici invece sono serviti da impianto di climatizzazione con split a muro. Area esterna: Non è presente un’ area esclusiva di pertinenza privata, ma l’accesso è agevole e sono disponibili numerosi parcheggi ad uso pubblico al servizio degli utenti della struttura. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Lonato del Garda è un comune italiano di circa 16.500 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia, sul basso lago di Garda. Per un breve tratto di circa 350 metri esso si affaccia sul lago di Garda ma il nucleo dell'abitato è raccolto attorno alla rocca e alla torre civica. L'economia di Lonato del Garda si basa sull'agricoltura, l'industria ferriera, l'artigianato e il terziario. Lonato del Garda è attraversato dall'autostrada A4 Milano-Venezia. Nel territorio comunale non sono presenti caselli, dato che il più vicino, quello di Desenzano del Garda, è situato nel territorio del comune omonimo nei pressi del confine con Lonato. La Padana Superiore attraversa il territorio in duplice forma. Come superstrada, in qualità di strada provinciale BS 11, passa a nord del centro abitato principale. Il percorso originale, divenuto strada comunale, percorre invece il centro storico.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita complesso immobiliare situato nel comune di Manerbio, più precisamente in Via San Martino, soluzione ideale per attività artigianali o per investimento. Il compendio è composto da un laboratorio artigianale di circa 300 mq sviluppato su due livelli, servito da montacarichi con portata di 1.000 kg, che consente una comoda gestione delle merci tra i piani. A completare la proprietà troviamo due unità abitative: - Appartamento 1: quadrilocale posto al piano terra e primo, dotato di servizio igienico e ampio terrazzo. L’immobile si presenta in buono stato, abitabile sin da subito e completo di tutti gli impianti, è caratterizzato da doppio accesso, ed è dotato di ascensore interno ad uso esclusivo oltre a scala. - Appartamento 2: attualmente adibito ad uso ufficio, dotato di servizio igienico esterno. L’unità necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo possibilità di personalizzazione o cambio di destinazione. Il complesso è servito da un piazzale cementato ad uso comune delle tre unità, ideale per carico/scarico e manovra mezzi. Soluzione particolarmente adatta per artigiani o attività che necessitano di avere abitazione e spazio lavorativo nello stesso contesto, oppure interessante opportunità di investimento con possibile riconversione in residenziale. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è ubicato in zona ben collegata del comune di Manerbio, facilmente accessibile e comoda ai principali servizi e vie di comunicazione.

PIAN CAMUNO: A Pian Camuno, all’interno della zona industriale, proponiamo in vendita capannone con annessi uffici e appartamento, per una superficie complessiva di circa 928 mq, soluzione ideale per attività artigianali, produttive o logistiche che necessitano di spazi funzionali e ben organizzati. L’immobile si sviluppa principalmente al piano terra ed è composto da diverse aree ben distribuite. All’esterno troviamo un’ampia area di deposito e manovra di circa 333 mq, particolarmente comoda per il carico e scarico delle merci e per la movimentazione di mezzi. Il capannone ha una superficie di circa 465 mq ed è dotato di carroponte con portata fino a 25 tonnellate, elemento che lo rende adatto anche ad attività che richiedono movimentazione di materiali pesanti. All’interno è presente inoltre un soppalco che ospita bagni e spogliatoi dedicati al personale. Completa la proprietà una palazzina esterna che accoglie gli spazi direzionali: uffici di circa 65 mq situati al piano terra, dotati di doppio ingresso, uno indipendente dall’esterno e uno interno collegato direttamente al capannone, oltre a servizio igienico dedicato. Al primo piano si trova inoltre un appartamento di circa 65 mq con ingresso indipendente esterno. L’immobile è inserito in contesto industriale facilmente accessibile, con parcheggi nelle immediate vicinanze, rappresentando una soluzione completa e versatile per diverse tipologie di attività.

Proponiamo in vendita un locale commerciale sito al piano terra in una zona artigianale e residenziale del quartiere di San Polo, con numerose vetrine fronte strada che conferiscono elevata visibilità all’immobile. SUPERFICIE: la soluzione ha una superficie complessiva di 350mq caratterizzati da una zona espositiva di circa 180mq al piano terra con un’altezza interna di 4,5 mt, uno spazio dedicato ad ufficio a destinazione commerciale di 10mq e un magazzino con accesso carraio e rampa d'accesso di circa 160mq al piano interrato. IMPIANTI E SERVIZI: il capannone è attualmente dotato di impianto elettrico e impianto di teleriscaldamento. È presente un servizio igienico con antibagno. Via della Maggia rappresenta una delle principali arterie di comunicazione della zona Est del Comune di Brescia. La strada caratterizza in modo significativo l’area commerciale e residenziale di San Polo, collegando efficacemente il quartiere al centro città, facilmente raggiungibile e ben servito dai mezzi pubblici, grazie alla presenza di fermate della metropolitana e di diverse linee autobus. L’area risulta inoltre comodamente accessibile dalla tangenziale Est e dal casello autostradale di Brescia Centro, situato a soli 2 km di distanza. Inoltre, l’immobile si trova a brevissima distanza da un centro commerciale dotato di numerose attività e servizi, elemento che contribuisce ad accrescere l’attrattività e la funzionalità della zona.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE; proponiamo in vendita nella zona artigianale di Bagnolo mella, capannone di circa 250 mq con villetta in adiacenza di circa 130 mq libera su 3 lati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' : la soluzione in vendita è cosi caratterizzata: - mq 250 circa di capannone, ad uso artigianale, completo di servizi, uffici e impianti oltre ad area di pertinenza privata ed esclusiva per l'ingresso dei mezzi; - mq 130 circa di villetta indipendente (4.5 vani) libera su 3 lati composta da 1 sala, 1 cucina, 1 servizio e 2 camere oltre ad ampio giardino privato, esclusivo e vivibile nel periodo primaverile/estivo. PER INFORMAZIONI, VISITE E APPUNTAMENTI CONTATTARE DIRETTAMENTE L'AGENZIA. UBICAZIONE E CONTESTO: Lo stabile si trova nella storica zona industriale di Bagnolo Mella , dove sorgono numerosi immobili di nuova costruzione. Il paese è attraversato dalla ex strada statale 45 bis Gardesana Occidentale. Da Bagnolo Mella si dipartono inoltre le seguenti strade provinciali: la VII, diretta a Seniga; la 21, diretta a Capriano del Colle, Torbole Casaglia e Travagliato; la 65, diretta a Ghedi; la 75, diretta a Quinzanello.

LUMEZZANE: in zona artigianale,proponiamo in vendita capannone di circa 1500 MQ di superficie e 6,60 di altezza. L'immobile si sviluppa in un unico locale al rustico con due soppalchi, uno di 142 MQ circa e uno di 70 MQ Dal capannone si accede tramite un portone di circa 5 MQ . I bagni sono da creare, cosi come gli uffici. Impianti illuminazione e di riscaldamento assenti. Piazzale di circa MQ 150

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Il capannone proposto in vendita dispone di una superficie calpestabile di circa 400 metri quadrati, posizionato al piano terra. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone proposto in vendita ha una superficie utile di circa 400 metri quadrati, di cui 50 metri quadrati di uffici e un’area esterna esclusiva di 500 metri quadrati circa. L'accesso al capannone avviene tramite un portone avente un'altezza di circa 4 metri, mentre all'interno della struttura l'altezza massima sfruttabile è di circa 9 metri. L'immobile è dotato degli impianti elettrico, di illuminazione e di allarme, inoltre dispone degli impianti di riscaldamento, di condizionamento e di un impianto fotovoltaico di 25 kw. A completare la soluzione è la presenza di un servizio igienico e di un magazzino verticale. Le immagini sono state realizzate tramite l'uso dell'IA al solo fine pubblicitario; pertanto le stesse non corrispondono alla realtà. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone è ubicato nella zona industriale del comune di Rovato e gode di un’ottima posizione, in quanto si trova a pochi chilometri dal casello autostradale. Inoltre dispone di alcuni posti auto messi a disposizione per la clientela.