Capannoni in vendita a Azzano Mella

Proponiamo in vendita capannone di circa 1350 mq completo di uffici, servizi, magazzino interrato e appartamento, il tutto inserito su un'area privata di circa 1450, sito nel comune di Azzano Mella, più precisamente in Via dell’Industria. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: - Piano terra: capannone di 750 mq con ufficio e doppi servizi (uno per la zona produttiva e uno dedicato agli uffici) - Piano interrato: magazzino di circa 300 mq, raggiungibile sia tramite scala interna che da scala esterna; - Primo piano: abitazione di circa 100 mq, composta da 4 locali, disimpegno, bagno e ripostiglio, utilizzabile anche come ufficio direzionale; - Esterno: corte esclusiva di circa 700 mq, disposta su tre lati, con due accessi carrai, uno frontale e uno laterale, entrambi funzionali per carico/scarico merci. L’edificio si presenta in ottime condizioni ed è già dotato di: - Ampia vetrina e portone industriale (larghezza 4,15m – altezza 3,25m) - Dispositivi di sicurezza installati (maniglioni antipanico, manichette antincendio) - Impiantistica funzionante, con spazi interni ben collegati tra di loro Soluzione ideale per aziende produttive o artigiane che cercano una sede operativa completa, funzionale con possibilità di alloggio o uffici al piano superiore. La zona industriale di Azzano Mella, situata nella Bassa Bresciana Centrale, è un'area produttiva strategicamente posizionata a breve distanza dalla città di Brescia. È ben collegata alle principali arterie autostradali, tra cui l'A21 Torino-Brescia, la A35 Brebemi e la A4 Milano-Venezia, grazie alla vicina bretella Corda Molle. Questa zona industriale di Azzano Mella rappresenta un polo produttivo ben integrato nel tessuto economico della provincia di Brescia, con una rete infrastrutturale sviluppata e una varietà di imprese operanti in diversi settori.

Proponiamo in vendita capannone indipendente con uffici, appartamento custode e piazzale. L'immobile si sviluppa su di un lotto di ca. 2800 mq si presenta indipendente e libero sui 4 lati. L'accesso dei mezzi di lavoro avviene tramite cancello di 6 metri su piazzale di ca. 900 mq. Il capannone si presenta in due corpi collegati tra di loro serviti da ottima illuminazione zenitale e laterale con accessi facilitati da ampi portoni aventi altezza significativa. Il pavimento è in battuto di cemento ed i pilastri hanno mensole per la collocazione di eventuali carri ponte. Lo spazio dedicato all'attività produttiva è di ca. 1.200 mq ai quali sono da aggiungere locali accessori per il personale quali spogliatoi, servizi igienici sala mensa ecc. per ca. 110 mq. Gli uffici amministrativi sono suddivisi in piano terra e primo per una superficie complessiva di ca. 140 mq. Al piano primo si colloca l'appartamento dedicato al custode di ca. 110 oltre ad ampio terrazzo per tutta la lunghezza. Per ulteriori informazioni e sopralluogo contattare: Alberto Lancini cell: 335 73 22 323 Viale Mazzini n. 5/1 25032 Chiari - BS Tel: +39 030 700.28.00 e-mail: bs.chiari@edilnordagency.it web: www.edilnordagency.it https://www.facebook.com/Edilnord-Agency-676667479066560/ Si precisa che la documentazione pubblicata è da ritenersi indicativa e non costituisce elemento contrattuale.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone industriale di 750 mq di superficie coperta e 700 mq di corte esclusiva disposto su un lotto di circa 1450 mq. L'immobile è cosi strutturato: - capannone a piano terra di circa 750 mq comprensivo di ufficio e n. 2 servizi igienici con antibagno (1 per il capannone ed 1 per l'ufficio); - magazzino interrato di circa 300 mq accessibile tramite nicchia con scala interna oppure tramite scala esterna; - appartamento a piano primo di circa 100 mq composto da n. 4 vani, ripostiglio, disimpegno e bagno; - corte esclusiva su 3 lati di circa 700 mq. Si accede tramite accesso carraio principale oppure anche lateralmente dal cancello carraio secondario. Il capannone si trova in ottimo stato di conservazione con vetrina principale e portone largo 4,15 metri ed alto 3,25. Nell'immobile troviamo tutte le porte di accesso con relativo maniglione antipanico e manichette antincendio. Gli impianti esistenti risultano in buono stato e funzionali garantendo l'utilizzo di tutti gli spazi che risultano comunicanti fra di loro tramite gli accessi interni. UBICAZIONE E CONTESTO: L'immobile si trova in prossimità della strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona. La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo. Infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia. Il comparto industriale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità abbondante di parcheggi ed aree di sosta per automezzi.