Locali commerciali in vendita in provincia di Brescia Pag. 67

Proponiamo in vendita due locali commerciali e un ufficio adiacenti, con una superficie complessiva di ben 214 mq. L'immobile si trova al piano terra di un moderno complesso a corte elevato su tre piani, situato nella semicentrale zona di Rovato (BS), lungo la trafficata SP11. L'ufficio vanta una superficie di 102 mq, con un'altezza interna generosa di 3 m. È composto da due vani ad uso direzionale ideali per attività professionali o amministrative, corredati da ripostiglio e servizio igienico. I negozi misurano rispettivamente 72 mq e 41 mq; entrambi sono dotati di servizi igienici separati, retro negozio e spazio utile come magazzino grazie all'aggiunta del ripostiglio. Una caratteristica distintiva dei negozi è che le loro vetrine non sono visibili dalla strada principale poiché nascoste dietro il vano scale che conduce agli appartamenti sovrastanti. Questo offre l’opportunità ideale per chi cerca maggiore riservatezza nelle proprie attività commerciali senza compromettere l’accessibilità! Completano la proprietà un box interrato spazioso che misura 55 mq con altezza pari a 2,50 m - fondamentale per chi ha bisogno di ulteriore spazio storage o vuole garantire sicurezza ai propri mezzi.

BOTTICINO, Via Giacomo Leopardi -Immobile in vendita a reddito con rendita annua del 4%. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Attività conduttrice: Il capannone viene venduto con contratto in essere a un'attività di produzione di abbigliamento -Canone annuo: 25000 EURO annui -Rendita annua: 4% -Superficie: Il capannone ha una superficie complessiva di 300 mq al piano terra divisa in uno spazio open space con due piccoli spazi adibiti a ripostiglio e una piccola zona uffici. Al piano primo è poi presenta un'abitazione. -Destinazione: L'immobile è accatastato come laboratorio per arti e mestieri (C3) e ha quindi una destinazione artigianale -Ubicazione: L'immobile si trova in Via Giacomo Leopardi a Botticino, a pochi chilometri da Caionvico e da Sant'Eufemia -Altezza interna: 4,8 metri -Area esterna: Il capannone dispone di un piazzale esterno ad uso esclusivo -Impianti: Il capannone dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi UBICAZIONE E CONTESTO Il posizionamento è ottimale, in quanto dista pochi km alla tangenziale, che congiunge alla strada statale Gardesana e direttamente collegato all'ingresso del casello autostradale di Brescia Est dell'autostrada A4 Milano - Venezia. Da questo casello prende avvio la strategica bretella autostradale denominata Corda Molle, che congiunge tra loro le autostrade A4 Milano - Venezia, partendo proprio dal casello di Brescia Est, A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino, dal casello di Brescia Sud ed A35 Brescia - Bergamo - Milano, la nuova autostrada dal casello / barriera di Chiari.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo esclusivamente in vendita una struttura ricettiva di circa 2.000 metri quadrati composta da 12 camere, zona ristoro e salone interrato. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie coperta calpestabile di circa 2.000 metri quadrati distribuiti su due livelli forniti di ascensore. Al piano primo del complesso sono disposte le 12 camere da letto, tutte provviste di impiantistica di base e dei servizi igienici privati con doccia. Al piano terra della struttura vi è la zona ristoro di circa 750 metri quadrati ed al piano interrato un salone di circa 500 metri quadrati. Il complesso è interamente fornito degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile si trova nel Comune di Palazzolo S/O e beneficia di un'ampia area parcheggio.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE: Proponiamo in vendita a reddito, spazio commerciale sito nel centro del paese. Attualmente l'immobile e regolarmente locato con rinnovo dell'attività presente da diversi anni. Lo spazio commerciale e ben posizionato nella piazza ed offre n. 5 vetrine (3 + 2 ad angolo) in modo da ottimizzare la visibiltà e la luminosità del negozio. L'immobile è disposto su 2 livelli (piano terra ed interrato) collegati tra di loro tramite scala interna. A piano terra si presenta un open space di circa 70 mq comprensivo di archivio/magazzino, servizio igienico con antibagno e nicchia vano scala interno. Pavimentazione in ceramica ed altezza interna di circa 3 metri. Sotto negozio di circa 30 mq, piastrellato e con altezza interna di circa 2,90 metri, con antibagno e servizio igienico. Sono presenti delle finestre con 'bocche di lupo' utili ad areare ed illuminare il locale. E' presente anche una nicchia esterna dove è installata la caldaia (con relativo cavedio per la cappa) ed i motori della climatizzazione. L'immobile risulta in un complesso misto composto su 4 livelli: interrato per sottonegozi, cantine ed autorimesse; piano terra principalmente per le attività commerciali, piano primo e secondo per attività direzionali ed appartamenti. Il tutto collegato internamente da scale ed ascensori. Spese condominiali annue di circa € 350,00. Contesto urbano ben posizionato oltre alla varie attività presenti e le zone esterne adibite ai parcheggi pubblici. OTTIMA SOLUZIONE PER INVESTIMENTO DATA LA POSIZIONE, FUNZIONALITA' E CONDIZIONI DELL'IMMOBILE. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile sorge a Borgosatollo è un comune di circa 10.000 abitanti circa della provincia di Brescia, posto immediatamente a sud della città. Il territorio borgosatollese è attraversato ad occidente dall'Autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia. A ridosso dei confini comunali a meridione è presente il raccordo autostradale Ospitaletto-Montichiari che serve Borgosatollo tramite l'omonimo casello autostradale. Oltre a questo, i caselli più vicini sono quelli di Brescia Centro, a Brescia, e di Brescia Sud, in territorio di Poncarale. Il comune fa parte della rete urbana di trasporti della provincia di Brescia ed è pertanto servito dalla linea 14 Metro Volta-Borgosatollo-Capodimonte, con alcune corse Stazione di Brescia-Capodimonte.Il complesso è ubicato nell' area a destinazione produttiva , caratterizzata dalla presenza di molteplici edifici artigianale/industriale di medio/grandi dimensioni. La zona è ben servita dalla viabilità ordinaria, è dotata di parcheggi e facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione ; a breve distanza si trovano i caselli autostradali della A4 e A11.

BRESCIA, Via della Volta - Locale commerciale open space con 9 vetrine fronte strada e possibilità di disporre un plateatico esterno DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il negozio ha una superficie complessiva di 135 mq open space al piano terra e una zona ripostiglio con i servizi al piano primo -Visibilità: Le 9 vetrine fronte strada e la posizione del locale all'interno del Parco commerciale 'Esselunga' in Via della Volta garantiscono un'elevata visibilità sia veicolare che pedonale -Plateatico esterno: Vi è la disponibilità di disporre un plateatico esterno -Servizi igienici: L'immobile dispone di doppio servizio igienico al primo piano -Impianti: Il negozio è munito di impianto di teleriscaldamento centralizzato -Spese condominiali: 400 EURO annui Date le caratteristiche dell'immobile sovraesposte, la soluzione è ideale per l'insediamento di un'attività commerciale a contatto diretto con il pubblico o per attività di tipo direzionale. UBICAZIONE E CONTESTO Brescia è un comune italiano di 197 300 abitanti, capoluogo dell'omonima provincia in Lombardia. È il secondo comune della regione per popolazione dopo Milano. Brescia possiede un cospicuo patrimonio artistico e architettonico ed è tra i principali centri economico-produttivi d'Italia. La città è attraversata dall'Autostrada A4 che la collega a Torino, Milano, Bergamo, Verona, Venezia e Trieste. Troviamo anche la tangenziale Sud e Ovest, quest'ultima permette al traffico proveniente dalla Val Trompia di evitare il passaggio all'interno dei quartieri settentrionali e occidentali della città.

BRESCIA, Via Della Volta - Ufficio open space con 9 vetrine fronte strada, posizione ad angolo e plateatico esterno DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: L'ufficio ha una superficie complessiva di 135 mq open space al piano terra e una zona ripostiglio con i servizi al piano primo -Visibilità: Le 9 vetrine fronte strada e la posizione del locale all'interno del Parco commerciale 'Esselunga' in Via della Volta garantiscono un'elevata visibilità sia veicolare che pedonale -Plateatico esterno: Vi è la disponibilità di disporre un plateatico esterno -Servizi igienici: L'immobile dispone di doppio servizio igienico al primo piano -Impianti: L'ufficio è munito di impianto di teleriscaldamento centralizzato -Spese condominiali: 400 EURO annui Date le caratteristiche dell'immobile sovraesposte, la soluzione è ideale per l'insediamento di un'attività commerciale a contatto diretto con il pubblico o per attività di tipo direzionale. UBICAZIONE E CONTESTO Brescia è un comune italiano di 197 300 abitanti, capoluogo dell'omonima provincia in Lombardia. È il secondo comune della regione per popolazione dopo Milano. Brescia possiede un cospicuo patrimonio artistico e architettonico ed è tra i principali centri economico-produttivi d'Italia. La città è attraversata dall'Autostrada A4 che la collega a Torino, Milano, Bergamo, Verona, Venezia e Trieste. Troviamo anche la tangenziale Sud e Ovest, quest'ultima permette al traffico proveniente dalla Val Trompia di evitare il passaggio all'interno dei quartieri settentrionali e occidentali della città.

In Via Milano, via di altissima percorrenza automobilistica e pedonale, proponiamo in vendita attività di tabaccheria molto ben avviata e con un buon fatturato e dei buoni aggi. L'attività è gestita dalla stessa proprietà da circa 35 anni, ben arredata e in posizione ottimale tanto da attirare una numerosa clientela che la frequenta costantemente. Oltre ai tabacchi ci sono gratta e vinci, lottomatica e slot machine. Esternamente c'e un distributore automatico fisso di tabacchi. Nel cortile condominiale c'è la possibilita di comodo carico e scarico. La richiesta per la cessione dell'attività è di 160.000. Il canone di locazione dell'immobile è di 600€ al mese, spese condominiali comprese.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio di circa 320 metri quadrati situato al primo piano interrato di una palazzina che si sviluppa su sette livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie commerciale di circa 320 metri quadrati disposti lungo un unico piano terra. Internamente il negozio si sviluppa in tre locali dotati complessivamente di tre vetrate che conferiscono luminosità al salone principale. L'immobile viene consegnato completo degli impianti elettrico, di illuminazione e di riscaldamento; sono inoltre presenti tre servizi igienici privati a norma disabili. Completa la soluzione la presenza di una canna fumaria necessaria allo svolgimento delle attività di ristorazione. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio sorge nella zona residenziale del Comune di Chiari. Nelle immediate vicinanze è possibile trovare numerose attività commerciali oltre che numerosi posti auto.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita uno spazio commerciale adibito all'utilizzo direzionale o artigianale che dispone di una superficie di circa 265 metri quadrati. La soluzione è ubicata al primo ed ultimo piano di un complesso commerciale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La costruzione che ospita l'unità immobiliare è a destinazione commerciale e direzionale, è stata edificata con struttura prefabbricata, con negozi al pianterreno e laboratori ed uffici al primo ed ultimo livello del complesso che presenta un accesso condominiale dove si trovano l'ascensore e l'ampia scala che collegano al livello. Lo spazio proposto in vendita è un grande open space di circa 265 metri quadrati che affaccia sul fronte della strada, attualmente rifinito allo stato rustico con realizzati i vani che ospiteranno i servizi igienici. La soluzione può essere adibita a svariate tipologie di attività professionali ed è facilmente allestibile per attività artigianali, laboratori medici e palestre in genere. Il complesso dispone di innumerevoli posti auto. UBICAZIONE E CONTESTO La struttura si trova ubicata in una posizione privilegiata, visibilissima e dominante: affaccia ed è adiacente ad una rotatoria che smista il traffico verso la vicina strada statale II Padana Superiore ed in direzione opposta conduce all'ingresso del casello autostradale di Rovato dell'autostrada A4 Milano - Venezia.

Proponiamo in vendita un ampio negozio di 200 mq situato all'interno di un moderno complesso commerciale costruito nel 2020. L'immobile è caratterizzato da ampie vetrine lungo tutto il perimetro, garantendo una grande visibilità e luminosità naturale. Caratteristiche principali: - Superficie: 200 mq - Anno di costruzione: 2020 - Rustico, possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze - Ampie vetrine lungo il perimetro - Numerosi posti auto esterni disponibili Questo negozio rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera avviare una nuova attività commerciale. La possibilità di personalizzazione permette di adattare gli spazi alle specifiche necessità della vostra attività. Piccolo centro agricolo della Bassa pianura occidentale bresciana non molto lontano dalla strada Brescia-Orzinuovi-Cremona. Si trova a 18 Km da Brescia e ha una superficie complessiva di 8,4 kmq.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita uno spazio commerciale che dispone di una superficie complessiva di circa 150 metri quadrati. L'immobile dispone di una grande area esterna esclusiva alla struttura in cui è possibile parcheggiare fino a 100 vetture. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Internamente si sviluppa una superficie di circa 150 metri quadrati distribuiti in un ampio salone open-space, in un locale cucina completo ed attrezzato ed in due servizi igienici a norma disabili. Al suo interno l'ambiente risulta molto luminoso grazie alla presenza di svariate finestre apribili e di una porta d'ingresso vetrata. La struttura è ben concepita negli spazi, a donarle maggior valore è lo spazioso giardino che si trova nella parte retrostante all'edificio. La costruzione è dotata di tutti gli impianti tecnologici ed è stata recentemente ristrutturata nel 2015. UBICAZIONE E CONTESTO L'edificio sorge nel territorio comunale di Castrezzato nella zona residenziale ed è affacciato direttamente su una delle strade di passaggio del paese, rimanendo immerso nella campagna, contesto ideale per un'attività ristorativa tipica della zona.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita ufficio su 2 livelli da circa 90 mq cadauno (piano terra fronte-strada + interrato) posizionato a pochi passi dal centro. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L'ufficio si presenta in ottime condizioni ed è composto da doppia vetrina fronte-strada, ingresso con disimpegno, n. 2 stamze uso ufficio, n. 2 servizi igienici, scala interna per accedere alla zona interrata utile come zona archivio e sala riunioni. La pavimentazione è in ceramica, l'altezza interna è di circa 3,00 metri (controsoffitto) e di circa 2,65 metri nell'interrato. Tutti gli impianti sono funzionanti (idraulico, termico, elettricoe climatizzazione) presentando un'ottima efficienza dell'immobile pronto all'uso. Da evidenziare i due servizi igienici di cui uno per la clientela mentre l'altro, completo di box doccia) ad uso del personale. E' presente all'entrata un zona di ingresso utile per l'attesa del cliente. L'ufficio è dotato di vetrine con vetro anti-sfondamento e le finestre sono dotate di inferriate. Il piano interrato risulta piacevole dato che le pareti sono state coibentate e le diverse aperture permettono una buona areazione. Inoltre tramite una porta si accede alla rampa esterna utile per eventuali operazioni di carico/scarico e/o uscita/entrata secondaria. Sul lato opposto della strada sono presenti i parcheggi. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città. Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono: quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia; quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Montirone.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita a reddito un capannone che possiede una superficie calpestabile di circa 165 metri quadrati ed è dotato di accesso carraio. La rendita è di 8,5% mentre il canone annuo è di 6000 euro. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone proposto è situato al piano interrato di un immobile di tre piani e misura sua totalità 165 metri quadrati. L'accesso all'edificio avviene da un ingresso carraio mentre l'interno del capannone è transitabile grazie a un portone carraio dell'altezza di 2,20 metri circa. La pianta interna è di forma rettangolare, disposto ad open-space e interrotto dalla presenza di alcuni pilastri portanti. L'altezza interna del capannone è di 3,50 metri. L'immobile dispone dell'impianto elettrico e di quello di illuminazione. Sono presenti inoltre due servizi igienici privati, con docce e spogliatoi. UBICAZIONE E CONTESTO La soluzione che proponiamo in vendita si trova nella zona residenziale del Comune di Rovato, posizione che risulta molto favorevole, data la vicinanza ai caselli autostradali del paese (Bre-Be-Mi).

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio che dispone di una superficie calpestabile di circa 290 metri quadrati complessivi, posto al piano seminterrato di un edificio di un unico piano. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie di circa 290 metri quadrati di cui 265 metri quadrati disposti al piano seminterrato, con annessa una cantina di circa 25 metri quadrati. Internamente l'ufficio è suddiviso in sei ampi locali arredati, vi è anche una piccola stanza attualmente utilizzata come zona cucina. L'immobile è dotato degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. Sono inoltre presenti quattro servizi igienici privati a norma disabili, di cui uno dotato di doccia. UBICAZIONE E CONTESTO L'ufficio sorge nella zona residenziale/commerciale del Comune di Castrezzato e dispone di alcuni posti auto messi a disposizione della clientela.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio di circa 80 metri quadrati situato al piano terra di un complesso residenziale/commerciale di tre piani. L'immobile è disponibile anche in modalità affitto con riscatto. DESCRIZIONE E PARTIOCOLARITA' La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie calpestabile di circa 80 metri quadrati interamente disposti al piano terra. Il negozio si sviluppa in un ampio openspace dotato complessivamente di tre vetrine che donano visibilità e luminosità all'ambiente. L'immobile è completo degli impianti elettrico, di illuminazione e di riscaldamento/condizionamento ad aria; è inoltre presente un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio sorge nella zona residenziale del Comune di Palazzolo S/O e beneficia di circa una cinquantina di posti auto messi a disposizione nella clientela, nonché di un box auto privato posto al primo piano interrato della struttura.

A Coccaglio, sulla via principale del paese proponiamo in vendità attività di tabaccheria, edicola, cartoleria con all'interno 2 slot machine. Sono attive altresì le licenze per il lotto, superenalotto, gratta e vinci, ricariche telefoniche/post pay e sigarette. Il negozio si compone di unico locale open space di circa 50 mq con un servizio igienico; il locale è dotato di un'ampia vetrina fronte strada e self service 24 ore. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi. Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti; è presente altresì l'impianto d'allarme. L'immobile è ubicato su una strada di elevatissimo scorrimento automobilistico, posizionato sulla Provinciale che collega Rovato - Coccaglio e Cologne. Maggiori informazioni relative a bilanci ed aggi su appuntamento.

Nuova costruzione - proponiamo in vendita un capannone industriale/artigianale di nuova costruzione, con altezza interna di 8 metri situato a confine tra Borgosatollo e Castenedolo. -Superficie: il capannone ha una superficie complessiva di 1.650 mq, risulta libero su 4 lati ed è edificato su un lotto di una superficie totale di 4.500 mq. -Destinazione: Industriale/artigianale -Altezza interna: 8 metri Il lotto è situato nella zona industriale/artigianale del comune di Castenedolo, al confine con Borgosatollo, in una posizione facilmente accessibile dalla tangenziale. La zona industriale di Castenedolo è ben collegata alla strada che collega il paese a Brescia e al sistema viario cittadino. Comprende edifici storici risalenti ai primi anni di sviluppo, insieme a strutture più recenti degli anni 2000, tutte suddivise tra destinazioni industriali e artigianali, con capannoni di diverse dimensioni. La zona è facilmente raggiungibile dalle principali arterie provinciali: dista 300 metri dalla strada per Brescia e Montichiari, 3 km dalla Tangenziale Sud (BS 11), 7 km dal casello autostradale di Brescia Centro (A4 e A21), e 5 km dal casello di Brescia Est, con accesso alla Corda Molle.

Capannone commerciale di 4.500 mq – Alta visibilità e posizione strategica vicino al casello A4 di Palazzolo sull'Oglio.

In posizione di assoluto pregio, a pochi minuti dal casello autostradale di Palazzolo sull'Oglio (A4 Milano-Venezia), proponiamo in vendita un capannone a destinazione commerciale di 4.500 mq, caratterizzato da un'eccellente visibilità e facilità di accesso.

La proprietà dispone di un'importante area esterna di 3.200 mq, ideale per movimentazione mezzi, parcheggio clienti o eventuale area espositiva.

L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico, rappresentando una soluzione efficiente e sostenibile per l'attività.

Libero subito, si presta a molteplici utilizzi commerciali, showroom, logistica leggera o attività che necessitano di un forte impatto visivo sul territorio.

Caratteristiche principali:
Superficie coperta: 4.500 mq
Area esterna: 3.200 mq
Destinazione: commerciale
Alta visibilità
Vicinanza immediata al casello A4 di Palazzolo sull'Oglio
Impianto fotovoltaico installato
Libero subito

Soluzione ideale per aziende alla ricerca di uno spazio ampio, funzionale e ben collegato, in una delle zone più dinamiche del nord Italia.

Nuova costruzione – Castenedolo, proponiamo in vendita capannone industriale di nuova costruzione antisismico con ampia area esterna, mensole carroponte e cabina elettrica. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie fondiaria lotto: La soluzione immobiliare sorge su di un lotto di 5.000 mq, ha una superficie di 1.650 mq, un'altezza di 10 m, mensole per carroponte ad un'altezza di 6 m dal pavimento, con portate da 10 t. -Destinazione: Industriale/artigianale -Area esterna: L’immobile dispone di un'area esterna libera sui quattro lati per un totale pari a 3.300 mq, che permette le manovre dei bilici attorno alla struttura. I cancelli carrai sono scorrevoli, predisposti per apertura automatizzata. -Finiture: Il capannone viene consegnato a rustico industriale avanzato, con pavimento in calcestruzzo da 15 cm di spessore, armato con rete elettrosaldata, serramenti e portoni con struttura in acciaio e pannello coibentato, apribili a libro, privo di impianti. All'interno è stata prevista l'edificazione di ampi uffici disposti su due livelli. La copertura è stata progettata per supportare i pannelli solari e le strutture necessarie per un impianto fotovoltaico. Esternamente è presente un anello antincendio. -Cabina elettrica: Presente, di proprietà dell’unità immobiliare. -Posizione: Il terreno è collocato nella zona industriale/artigianale del comune di Castenedolo a confine con Borgosatollo, sito in una posizione facilmente accessibile dalla tangenziale -Altezza interna: 10 metri, con mensole per carroponte con portata 10 tonnellate. UBICAZIONE E CONTESTO La zona di Castenedolo offre alle attività insediate sul proprio territorio un'opportunità che poche altre realtà possono vantare. Infatti, la vicinanza alla città di Brescia e a Montichiari porta un notevole indotto di clientela che trovandosi a passare dalla località ne approfitta per effettuare acquisti. Il centro del paese è vissuto ed ha conservato un buon tessuto di negozi ed esercizi. Per la particolare e strategica collocazione la cittadina è indicata per l'apertura di studi professionali e sportelli di vario genere. La vicinanza ai grandi centri, oltre ai grandi collegamenti dei quali dispone il paese, consente all'esercente di essere facilmente e comodamente raggiunto dalla clientela. Oltre al centro storico sono particolarmente sviluppate le aree commerciali della località Alpino e della Fascia d'Oro.

Proponiamo in vendita capannone artigianale ubicato a Cremezzano frazione di San Paolo (Bs), precisamente in Via dei giardini. Il capannone si estende su una superficie open space di circa 4.750 mq coperti di cui 670 mq destinati ad uso ufficio e magazzino. La struttura è circondata da un’ampia area esterna di circa 2.450 mq che consente il passaggio e la manovra di eventuali bilici. La soluzione è così caratterizzata: - Altezza interna 5 m; - 3 campate; - 2 accessi carrai; - 2 portoni d’accesso con un’altezza di 4 m; - 3 servizi igienici dotati di spogliatoio; - Proprietà cintata; - Privo di impianti; - Numerosi parcheggi esterni; L'immobile è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, e la zona in cui è inserito è ben collegata a tutte le principali arterie viarie e vie di comunicazione della zona. San Paolo è un importante centro di transito sulla Strada Provinciale Quinzanese, che permette di accedere agilmente ad altri fondamentali collegamenti stradali tra le città di Brescia e Cremona, nonché a molti centri abitati nelle immediate vicinanze.

Via Moretto, in ottima posizione vendiamo negozio di circa 40 mq con vetrina fronte strada. Il locale è open space e dotato di bagno con antibagno. Il soffitto con travi in legno a vista e la luminosità rendono elegante il contesto che può essere utilizzato oltre che per attività commerciale anche per studio professionale. La posizione è strategica, in una delle zone più eleganti del centro ed a pochi passi da Piazzale della Repubblica e dalla Stazione Ferroviaria che sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Il negozio è attualmente locato con buon rendimento ma la seconda scadenza contrattuale entro la quale il negozio potrà essere liberato è prevista per ottobre 2027

A Concesio, su strada ad alto scorrimento automobilistico, proponiamo in vendita Magazzino con una superficie di 800 mq con accesso carraio posto su un'area esterna esclusiva di 1.500 mq. La soluzione si trova in un contesto misto commerciale/residenziale. Il deposito è suddiviso in quattro ambienti con un'altezza di 4,0 m ed è presente un servizio igienico . Possibilità di acquistare parte commerciale posta al Piano Terra di circa 360 mq.

A Concesio, su strada ad alto scorrimento automobilistico, proponiamo in vendita negozio con una superficie totale di circa 360 mq. L'immobile si sviluppa al piano terra in un locale open space di circa 360 mq con annesso ufficio di circa 20 mq. Al piano interrato vi sono ulteriori 800 mq , collegati tramite scala interna e da accesso carraio posto sul retro del fabbricato, dove è presente un'area esterna esclusiva di 1.500 mq. La soluzione si trova in un contesto misto commerciale/residenziale e vanta la presenza di cinque vetrine fronte strada da cui è possibile accedere. Il riscaldamento è centralizzato tramite convettori mentre il raffrescamento è autonomo tramite split. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti. Ideale per attività commerciali e/o direzionali che ricercano alta visibilità.

VENDESI: A Rovato fronte statale immobile di 1250mq. suddiviso in tre laboratori artigianali-commerciali e un ufficio con piazzale di 600mq. locati a Euro 57.000 annui. Ogni singola unità in locazione ha il suo piazzale esterno, cancello carraio e portone d'ingresso. Inquilini referenziati. L'immobile ha una posizione invidiabile e ampio parcheggio pubblico. VENDITA IN BLOCCO.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE : Proponiamo in vendita a reddito capannone di circa 350 mq composto da piano terra di circa 230 mq + piano primo di circa 170 mq + corte esclusiva di circa 130 mq L'accesso esterno avviene tramite un cancello carraio automatizzato. Si accede al capannone tramite porta d'ingresso e disimpegno, oppure tramite portone industriale da 4,20 x 4,50 metri. L'immobile presenta un'altezza interna sotto-trave di circa 7,00 metri (suddivisa nella parte sotto il soppalco di 3,00 metri e sopra di 3,50 metri). La copertura è stata rifatta nel 2023. Disposizione degli spazi interni come indicato nella planimetria: - piano terra composto da corte esclusiva, laboratorio, disimpegno, ripostiglio e doppi servizi igienici; - n. 2 scale interne che portano direttamente all'ufficio a piano primo ed al soppalco; - piano primo composto da ufficio di circa 50 mq comprensivo di servizio igienico e disimpegno + soppalco di circa 120 mq. Attualmente l'immobile risulta locato. Per qualsiasi informazione contatare l'agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile sorge a Borgosatollo è un comune di circa 10.000 abitanti circa della provincia di Brescia, posto immediatamente a sud della città. Il territorio borgosatollese è attraversato ad occidente dall'Autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia. A ridosso dei confini comunali a meridione è presente il raccordo autostradale Ospitaletto-Montichiari che serve Borgosatollo tramite l'omonimo casello autostradale. Oltre a questo, i caselli più vicini sono quelli di Brescia Centro, a Brescia, e di Brescia Sud, in territorio di Poncarale. Il comune fa parte della rete urbana di trasporti della provincia di Brescia ed è pertanto servito dalla linea 14 Metro Volta-Borgosatollo-Capodimonte, con alcune corse Stazione di Brescia-Capodimonte.Il complesso è ubicato nell' area a destinazione produttiva , caratterizzata dalla presenza di molteplici edifici artigianale/industriale di medio/grandi dimensioni. La zona è ben servita dalla viabilità ordinaria, è dotata di parcheggi e facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione ; a breve distanza si trovano i caselli autostradali della A4 e A11.