Rustici in vendita in provincia di Siena Pag. 11

Storico casale con piscina, vigneto e uliveto situato nella Val di Chiana Senese. La proprietà è stata completamente ristrutturata negli impianti e nella struttura alla fine degli anni ’90. Di antichissime origini, il complesso conserva l’impianto originario e una torre di avvistamento risalente al X secolo. Gli arredi, finemente selezionati presso antiquari, sono inclusi nel prezzo di vendita. Il corpo principale, escluse le aree aperte, ha una superficie di circa 540 mq per 17,5 vani. Sono presenti 4 ampie camere da letto, 2 camere mansardate/soppalchi, vari saloni, sala da pranzo, 4 bagni, studio e 2 cucine completamente attrezzate. La proprietà dispone inoltre di 5 camini e di un tradizionale forno a legna per il pane. La piscina, con sistema di depurazione a cloro, misura 5 x 12 metri. In prossimità del fabbricato principale si trovano due annessi: un piccolo rudere un magazzino agricolo/cantina Entrambi hanno una superficie di circa 40/50 mq; il rudere si sviluppa su doppia altezza e, in caso di recupero, può essere trasformato in dependance o destinato ad altro uso. Il terreno, in posizione collinare, si estende per un totale di 17 ettari, così suddivisi: 5.800 mq di vigneto (Cabernet, Merlot e Syrah) con una produzione di circa 1.000 litri annui 3 ettari di uliveto con 700 piante, produzione media di circa 500 litri di olio annui 10 ettari di bosco restante parte adibita a giardino, orto, pascolo e seminativo Sono presenti 3 pozzi con pompa, di cui uno profondo 80 metri. La proprietà è inoltre dotata di: impianto fotovoltaico da 5,98 kW accumulo acqua calda da 200 litri Due strade secondarie conducono direttamente alla parte agricola sovrastante la proprietà. Accesso tramite viale privato alberato di cipressi, con cancello elettrico e telecamera. La villa si trova nel cuore della Val di Chiana, in Toscana.

Monteroni d'Arbia, loc. San Fabiano, proponiamo affascinante proprietà situata a breve distanza da Siena, immersa nelle incantevoli Crete Senesi. Questo antico podere, risalente all'anno 1750, è stato finemente ristrutturato ed ammobiliato ed oggi è attualmente adibito a struttura ricettiva con clienti internazionali. La proprietà è composta dal casale principale e dalla dependance, circondati da un vasto terreno con giardino che ospita una splendida piscina riscaldata di 12x5 mq. sfruttabile tutto l'anno e una graziosa veranda. Il casale principale di 600 mq, dislocato su due livelli, dispone di una grande e bella sala da pranzo con camino antico in stile toscano che può ospitare fino a 24 persone a sedere, una cucina attrezzata, zona lavanderia, rispostigli, 9 camere da letto e 7 bagni. La dependance in stile capanna si sviluppa a pochi passi dal casale principale, misura ca. 100 mq. e si compone di soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. Il casale, ristrutturato alla fine degli anni '90 con materiali tipici della zona, presenta un classico stile toscano sia internamente che esternamente. La proprietà comprende circa 3,6 ettari di terreno nel quale si producono in modo completamente biologico cicoria e farro ed è presente una riserva di tartufo bianco. Il podere, situato in una posizione privilegiata lungo la Val d'Arbia, offre moderni confort e tecnologie all'avanguardia come l'impianto fotovoltaico da 30 kW. L'immobile può essere utilizzato come residenza privata o come agriturismo, come è attualmente attivo da circa 25 anni, ideale per gruppi numerosi grazie anche alla grande sala da pranzo e all'atmosfera piacevole che si può creare attorno al camino. Adiacente al podere è anche presente un'affascinante loggia coperta completa di tavolo da pranzo, barbecue, soggiorno e forno a legna per pizza per godere appieno della bellezza della campagna toscana che incornicia la proprietà. Il podere è vicino alle destinazioni più popolari della Toscana come Siena, Montalcino, San Quirico d'Orcia, Pienza e Bagno Vignoni. La zona è ricca di pittoreschi borghi medievali, campi coltivati, boschi e strade panoramiche, rendendola una destinazione ideale per gli amanti della natura e della tranquillità. Principali distanze: Siena 12 km Firenze 70 km Costa toscana 75 km Roma 200 km. Classe Energetica: E EPI: 320,79 kwh/m2 anno

Palazzetto - A 5 minuti dall'Abbazia di San Galgano, all'interno di borgo rurale, complesso immobiliare, in parte restaurato, per complessivi mq. 410 circa, composto da casolare in pietra di mq. 300 circa oltre a terrazzo di mq. 37 circa, annessi, anch'essi in parte restaurati, per mq. 74 e garage per mq. 36 circa. La casa colonica si sviluppa su tre piani, al piano terreno troviamo ampia sala d'ingresso con zona pranzo e angolo cottura oltre ad un bagno e vari locali ad uso rimessaggio attrezzi e materiale oltre ad un forno ben funzionante. Salendo al piano superiore, ampia soggiorno doppio con sala da pranzo, cucina, salotto con camino, 2 camere spaziose, bagno e terrazzo di mq. 37 circa. Al piano secondo troviamo un altro appartamento composto da: soggiorno, cucina con camino, tre camere da letto e bagno. Completa la proprietà una bella piscina privata e terreno per ettari 1,5 circa. Ideale per famiglia che volesse vivere nel verde vicino ad altre persone. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Toscana |Chianti, Antico Castello immerso nel contesto di uno storico borgo abitato da artisti. Nel cuore del Chianti Classico, ai margini di un borgo medievale tra Gaiole e Radda in Chianti sorge un castello intriso di secoli di storia e tradizione. Maestoso e senza tempo, questa proprietà straordinaria incarna l'essenza della Toscana, unendo fascino architettonico, panorami mozzafiato e comfort moderni. Con una superficie di circa 1.300 mq, la tenuta è suddivisa in quattro corpi principali: - Il Castello – il fulcro della proprietà, ricco di carattere storico. - L'ex Canonica – oggi sconsacrata e trasformata in atelier d'arte, con soffitti alti 7 metri. - La Dependence – che offre privacy e comfort agli ospiti. - Il Garage – che unisce funzionalità e praticita'. Nel complesso, la residenza dispone di sette camere da letto, ciascuna con bagno privato, per un totale di nove bagni, risultando perfetta sia come dimora privata che per accogliere ospiti. La proprietà si estende su 3 ettari di terreno, con un raffinato giardino e un rigoglioso oliveto – autentico emblema della tradizione toscana. Ogni angolo regala scorci suggestivi, dove colline, vigneti e campagna senza tempo si fondono in un quadro in continua trasformazione di luci e colori. Tra i punti di forza della proprietà vi è la terrazza panoramica che corona la torre del castello, dalla quale si ammirano viste spettacolari su tutta la valle del Chianti. Altro gioiello è la piscina, armoniosamente incastonata nella roccia, che offre un rifugio di quiete immerso nella natura. Questo castello è molto più di una residenza – rappresenta un'opportunità rara per vivere l'eleganza, la pace e il prestigio della Toscana, in una delle località più affascinanti e ricercate al mondo. DETTAGLI Giardino: 5.000 mq Terreno: 3 ettari Piscina Pozzo privato / allaccio all'acquedotto pubblico Accesso diretto al metano Pannelli solari per acqua calda WWW.MARINELLACOPPISTUDI.COM NEL RISPETTO DELLE NORME SULLA PRIVACY SI SPECIFICA CHE L'INDIRIZZO , LA GEOLOCALIZZAZIONE E LE FOTO DELL'IMMOBILE PUBBLICATE SONO PURAMENTE DI RIFERIMENTO E NON RAPPRESENTANO LA PROPRIETA'. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Cod.11103 Rif.Ag. R/3894 - **INCANTEVOLE AGRITURISMO STORICO IN VENDITA A SIENA SUD ** Scopri questa straordinaria opportunità di acquistare un affascinante agriturismo situato nel cuore della Toscana, nella zona Sud in provincia di Siena. Questa proprietà unica, risalente al 1800 e ristrutturata nel 2002, si sviluppa su una superficie di 805 mq e si compone di 19 locali (salone e uffici 110 mq, agriturismo 430 mq, agriturismo 115 mq., locali accessori 150 mq) offrendo ampi spazi sia per la vita privata che per attività ricettive. Le strutture sono dotate di impianto di riscaldamento a gas metano e aria condizionata. Giardino e resede mq. 3.215. Piscina riscaldata. Certificazione Energetica Classe E, indice 320,79 kWh/m2 anno **Caratteristiche Principali:** - **Tipologia:** Agriturismo - **Locali:** 19 - **Superficie:** 805 mq - **Prezzo:** 1.550.000 Euro - **Fabbricato A** Agriturismo, salone e uffici** -**Fabbricato B** Legnaia , parata e Forno ** -**Fabbricato C**Agriturismo "* - **Esposizione:** Nord-Est-Sud-Ovest -** piscina riscaldata** Questo immobile, con la sua esposizione unica, gode di una luminosità eccezionale durante tutto l'arco della giornata. La sua posizione strategica e la sua storia lo rendono un investimento ideale per chi cerca un luogo esclusivo dove vivere o avviare un'attività ricettiva di successo. Non lasciarti sfuggire questa occasione irripetibile di possedere un pezzo di storia toscana in una location da sogno. *Per maggiori informazioni e visite, contattaci subito!*

Cod.11170 Rif.Ag. v1071 - Siena Capanna singola Stupenda ristrutturazione in posizione collinare di un fantastico borgo a soli 10 minuti dalla citta', nell'elegante zona di Pieve a Bozzone. All'interno troviamo porzioni di varie metrature con giardino privato, e parco condominiale dove sara' presente una piscina per i condomini, tutte le unita' beneficeranno di ingresso indipendente. la ristrutturazione garantira' una classe energetica alta offrendo riscaldamento a pavimento e raffrescamento con pompa di calore, inoltre per ottimizzare l'ambiente sara' montato un impianto di deumidificazione e ventilazione meccanica controllata. Le rifiniture saranno di altissima qualita', a scelta da parte dell'acquirente da un capitolato molto ampio. L''immobile in oggetto in oggetto e' raffigurato con il numero 14 ( raffigurato nel colore Lilla) nella piantina allegata e vanta una metratura di 81 mq disposta in un unico livello composta da soggiorno con accesso a giardino privato di 400 mq, cucina, bagno e ripostiglio, inoltre due ampie e confortevoli camere . Inoltre ogni proprieta' priviligera' di posti auto privati. La parte acquirente potra' usufruire dei rimborsi fiscali previsti dalla normativa in essere. Un opportunità unica per chi cerca un investimento immobiliare di prestigio nella bellissima citta' di Siena. Prezzo di vendita: 375000 Euro.

A breve distanza dal suggestivo Castello di Monteriggioni, in posizione dominante e panoramica sulla campagna circostante, proponiamo in vendita uno splendido casale in pietra finemente ristrutturato. La proprietà è inserita in un contesto paesaggistico unico per bellezza e armonia, a metà strada tra la storica città di Siena e Monteriggioni, a pochi minuti dal raccordo Firenze-Siena. Il casale è stato oggetto di una completa ristrutturazione alla fine degli anni ’90, realizzata nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana, con l’impiego di materiali tipici quali travi in legno e pietra a vista. L’accesso alla proprietà avviene attraverso circa un ettaro di terreno adibito a giardino, che circonda interamente l’abitazione garantendo privacy e tranquillità. Gli interni si aprono su un ampio e luminoso salone con camino, dal quale si accede a una loggia coperta attualmente utilizzata come zona pranzo. Sullo stesso livello trovano spazio una cucina abitabile e un bagno di servizio. Una raffinata scala in acciaio e legno conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali e un bagno. La superficie complessiva dell’abitazione è di circa 215 mq, completata da un grande ambiente al piano seminterrato, ideale per la realizzazione di spazi accessori e pienamente fruibili. Gli impianti sono completamente indipendenti, con riscaldamento a gas metano e allaccio all’acquedotto pubblico. Completa la proprietà un comodo e spazioso garage interrato adiacente al casale. La posizione è strategica: Siena dista circa 10 km, mentre Firenze è raggiungibile in circa 60 km. Una proprietà di grande fascino, pronta per essere abitata, immersa in uno dei paesaggi più suggestivi e ricchi di storia della Toscana. Just a short distance from the iconic Castle of Monteriggioni, in an elevated and commanding position with breathtaking views over the surrounding Tuscan countryside, we are pleased to offer for sale this exquisite stone farmhouse, meticulously restored. The property is set within an exceptional and unspoiled landscape, midway between the historic city of Siena and Monteriggioni, and only a few minutes from the Florence–Siena motorway, ensuring both privacy and excellent accessibility. The farmhouse underwent a complete and refined restoration in the late 1990s, carried out in full respect of traditional Tuscan architecture, featuring authentic materials such as exposed wooden beams and natural stone elements. Upon entering the property, one is welcomed by approximately one hectare of beautifully landscaped garden that entirely surrounds the farmhouse, offering tranquility, privacy, and a seamless connection with nature. The interiors open onto a magnificent and spacious living room with a fireplace, which flows directly onto a covered loggia currently used as an elegant outdoor dining area. The same level also hosts a fully equipped eat-in kitchen and a guest bathroom. A sophisticated staircase crafted

TOSCANA |Castellina in Chianti | Casale di Lusso Ristrutturato con casa ospiti in Vendita Immersa nel paesaggio iconico del Chianti, questa prestigiosa proprietà in vendita a Castellina in Chianti offre un'atmosfera di privacy, silenzio e bellezza naturale. L'accesso avviene tramite una suggestiva strada bianca panoramica, che attraversa la campagna toscana più autentica e conduce a una dimora esclusiva nel cuore del Chianti. Completamente ristrutturata nel 2024, la proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra architettura toscana tradizionale e design contemporaneo, con materiali di pregio, ambienti luminosi e una forte connessione tra spazi interni ed esterni. Il casale è pronto da abitare ed è ideale come residenza privata di lusso in Toscana, seconda casa nel Chianti o investimento immobiliare di alto livello. La tenuta è composta da due unità abitative indipendenti: la villa principale e la guest house di charme. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente adatta sia all'uso privato sia a un utilizzo ricettivo di fascia alta, come casa vacanze di lusso o hospitality privata nel Chianti. Villa Principale di Prestigio La villa principale, di circa 400 mq, è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli e alle finiture, offrendo un'elegante interpretazione dello stile toscano contemporaneo. Caratteristiche principali: - 3 camere da letto, studio o cameretta singola - soggiorno doppio luminoso - cucina abitabile in stile American Kitchen con elettrodomestici top di gamma (Miele: grande frigorifero, due forni, forno a vapore) - Terrazza di circa 47mq - accesso diretto al giardino da tutti gli ambienti del piano terra All'esterno, il giardino pianeggiante e i terrazzamenti panoramici offrono una vista aperta sul paesaggio del Chianti, ideali per vivere gli spazi outdoor in totale relax. Completano la villa: cantina interrata di 54 mq ed i locali tecnici (24mq) e spazi accessori perfettamente organizzati Fienile Indipendente La guest house ristrutturata, di circa 93 mq, è sviluppata su un unico livello ed è ideale per ospiti, familiari o attività ricettiva: ampio living con affaccio sul giardino, 2 camere da letto, bagno principale e bagno ospiti, ingresso indipendente per assoluta privacy Terreno con Oliveto in Vendita nel Chianti Il terreno circostante si estende per circa 3 ettari e comprende: - 1 ettaro di oliveto - alberi da frutto (fichi, peri, noci, albicocchi, meli, melograni, mandorli) - orto completamente recintato L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo privato e rete idrica pubblica. È inoltre possibile realizzare una piscina, aumentando ulteriormente l'attrattività e il valore dell'immobile. La proprietà è in Classe Energetica A+, dotata di soluzioni tecnologiche avanzate che garantiscono comfort e bassi costi di gestione: - riscaldamento a pavimento - caldaia automatica a cippato di marchio primario - infissi in legno e alluminio - ambienti naturalme

RADDA in CHIANTI, in ottima posizione, immersa nella campagna toscana e circondato dalle colline del Chianti con un ottimo panorama che spazia sulle colline circostanti, proponiamo IN ESCUSIVA, EX FIENILE indipendente e libero sui 4 lati. DA RISTRUTTURARE ma con grandissime potenzialità per la creazione di una singola abitazione di lusso oppure di 2 appartamenti indipendenti. RESEDE privato di circa 1000 mq con vari posti auto. Attualmente l'immobile è adibito a LABORATORIO / MAGAZZINO ma si presta, grazie alle alte potenzialità della struttura, ad essere facilmente convertito a CIVILE ABITAZIONE. Recentemente è stato oggetto di ristrutturazione esterna per il completo rifacimento del tetto e delle facciate che si presentano in ottimo stato. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni e per organizzare una visita in questo interessante angolo di paradiso nelle più belle Colline della Toscana che tutto il mondo ci invidia. Possibilità di vendita anche di altra Colonica all'interno del complesso. Per maggiori informazioni e programmare una visita contattare il Sig. Marco del Bigio al numero 338 / 8707260 "Aspiriamo ad essere riconosciuti e ricordati dai Clienti per la qualità e l’affidabilità dei comportamenti"

Questo rustico in splendida posizione panoramica offre una rara opportunità di acquistare un pezzo di autenticità toscana con un grande potenziale. L'edificio si presenta in buone condizioni strutturali: necessita di ristrutturazione, ma non sono necessari interventi statici o strutturali e anche il tetto è in buone condizioni. Questo rende la casa ideale per chi desidera preservare il fascino di una casa di campagna storica e allo stesso tempo soddisfare le esigenze abitative moderne. La proprietà si estende su 1,7 ettari di terreno completamente recintato, composto da un vigneto e un uliveto: un ambiente perfetto per gli amanti della tranquillità rurale o per chi desidera intraprendere una piccola attività agricola. Il trattore e gli attrezzi sono già inclusi nel prezzo, quindi è possibile iniziare subito a coltivare il terreno. Il rustico affascina con le sue tipiche finestre ad arco, che conferiscono alla casa un tocco elegante e tradizionale e allo stesso tempo illuminano gli ambienti. La posizione è comoda: una strada asfaltata conduce direttamente alla proprietà, rendendo la casa facilmente accessibile tutto l'anno. Una proprietà con carattere e potenziale, ideale per chi cerca un'affascinante casa di campagna che con un investimento contenuto possa essere trasformata in un rifugio da sogno personalizzato.

Immerso nel verde delle colline toscane, nel rinomato borgo termale di San Casciano dei bagni, proponiamo in vendita un affascinante casale di circa 150 mq con 2,7 ettari coltivato a uliveto. Situato appena fuori dall’area UNESCO della Val d’Orcia, questo immobile rappresenta la perfetta combinazione tra natura, autenticità e comfort moderno. Il casale, ristrutturato nel rispetto dello stile toscano, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un’ampia zona giorno con camino, una cucina abitabile luminosa e funzionale, una camera da letto e un bagno Al piano superiore si trovano ulteriori due camere, di cui una matrimoniale con splendida vista sulle colline circostanti, e un secondo bagno. Gli ambienti interni conservano il fascino rurale originario grazie ai soffitti con travi di legno a vista, ai pavimenti in cotto e ai dettagli in pietra, creando un’atmosfera calda e accogliente. All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino con zone ombreggiate ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax. Il terreno di 2,7 ettari con uliveto è perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura o avviare una piccola attività agricola. Facilmente raggiungibile e ben collegato ai principali centri della Toscana e dell’Umbria, il casale è ideale sia come residenza sia come casa vacanze di charme. Un luogo dove la quiete, la bellezza del paesaggio e la tradizione toscana si incontrano, offrendo un’esperienza autentica e senza tempo.

Il fascino della campagna toscana a pochi minuti da Siena Immersa nella quiete delle colline senesi, a soli 10 minuti dal centro di Siena, questa splendida capanna storica del '500, già censita nel Catasto Leopoldino, ristrutturata con gusto nel 2002, rappresenta il perfetto connubio tra storia, eleganza e comfort contemporaneo. Con i suoi circa 190 mq distribuiti su due livelli, la casa accoglie fin da subito con un'atmosfera calda e autentica. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con focolare, una cucina abitabile con accesso diretto al terrazzo privato con pergola, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax nel verde. Segue una luminosa e spaziosa veranda vetrata con focolare, oggi adibita a secondo soggiorno, che include anche un locale tecnico predisposto per un terzo bagno. In quest'area è possibile ricavare una terza camera matrimoniale con soggiorno e camino, creando una zona indipendente perfetta per ospiti o familiari. Completano il piano un bagno con doccia, lavanderia e pratici spazi di servizio. I pavimenti in cotto fatto a mano e i dettagli in pietra conferiscono calore e autenticità a ogni ambiente. La zona notte, al piano superiore, ospita due camere matrimoniali, uno studio adattabile come cameretta, un ampio bagno finestrato con doccia e vasca e una cabina armadio. Il parquet in quercia naturale e la luce che filtra da ogni finestra rendono questa zona intima e raffinata. All'esterno, un giardino incantevole di circa 1 ettaro con 120 ulivi, cipressi e alberi fioriti incornicia la proprietà, offrendo una vista romantica sulle colline e sullo skyline di Siena. La casa è dotata di due camini, riscaldamento a pavimento con GPL e predisposizione per metano già all'ingresso della proprietà. Una vera oasi di pace e privacy, perfetta sia come abitazione principale che come rifugio per chi desidera vivere la Toscana più autentica, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi. Per informazioni e visite: Contatta Roberta Carlucci Real Estate Toscana — la tua consulente di fiducia per vivere e investire nel cuore della campagna senese. WHATSAPP +39 33869472876 Classe Energetica: E

Nel cuore del Chianti Classico, tra Radda e Castellina, lungo una delle strade bianche più belle della provincia di Siena, si trova questo tradizionale casale toscano, immerso nella quiete e nella natura, ma facilmente accessibile. La proprietà è stata ristrutturata con grande attenzione alla tradizione, utilizzando materiali originali e conservando l’atmosfera autentica del casale e la tipica architettura rurale toscana, con travi in legno a vista e pavimenti in cotto. Grazie alla sua posizione panoramica e riservata, alle caratteristiche architettoniche autentiche e alla versatilità degli spazi, la proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale o secondaria per una o due famiglie, sia come investimento per affitti stagionali nel cuore della campagna toscana. Il casale, distribuito su due livelli, è attualmente organizzato in due unità abitative comunicanti internamente, rendendolo adatto sia a un utilizzo unifamiliare che bifamiliare. Al piano terra si trovano una suggestiva loggia con forno originale, un ingresso, una cucina con zona pranzo, due camere da letto, un bagno e un locale accessorio. Il piano seminterrato ospita un ripostiglio, una lavanderia e un secondo bagno. Tramite una scala, sia interna che esterna, si accede al primo piano dove si sviluppa un ampio soggiorno con antico camino, una seconda cucina, tre camere da letto e un ulteriore bagno. Una spaziosa aia separa il corpo principale da un annesso, completamente da ristrutturare , che offre interessanti possibilità di ampliamento o di sviluppo per usi accessori. La proprietà è circondata da un giardino terrazzato e recintato, oltre a circa 3,5 ettari di terreno suddivisi tra bosco, pascolo e seminativo. È presente un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico, un impianto di riscaldamento a pellet e due pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria durante i mesi estivi.

Il casale in pietra si trova nel cuore del Chianti Senese a pochi km da Gaiole e ad una altitudine di 390 metri s.l.m. Costruito nel 1891 è stato ristrutturato completamente nel 2012 mantenendo lo stile tradizionale si sviluppa su 2 livelli e vi sono state ricavate 5 camere (1 al piano terra con bagno e 4 al piano primo anch'esse con bagno) e 5 bagni oltre ovviamente alla zona giorno alla quale si accede da un bell'ingresso con volta a botte. Sempre a piano terra, oltre alla sala con camino, troviamo la cucina realizzata dove era la cantina con una magnifico soffitto a volta a crociera, un locale dispensa e un locale tecnico con lavanderia, la camera padronale con cabina armadio, bagno con vasca e doccia e piccola lavanderia. Vi sono inoltre un ex fienile attaccato al casale nel quale è stato ricavato un bel salotto con camino, un piccolo annesso di 6,5 mq. uso rimessa attrezzi e una bella piscina illuminata di 10x5 costruita nel 2013 e inserita in un parco privato di poco meno di 1 ettaro. L'esterno, particolarissimo, ospita una varietà di oltre 250 rose provenienti da varie parti del mondo, grande passione degli attuali proprietari, poi c'è un bellissimo orto di erbe officinali, alcuni alberi da frutto e qualche olivo il tutto è corredato da impianto di irrigazione automatica alimentata da un pozzo di proprietà profondo 90 metri. È presente altro volume di mq. 19,50 destinato a serra ricavata da un'antica porcilaia, la cui copertura in parte ospita 4 pannelli solari che contribuiscono sostanzialmente al riscaldamento dell'acqua dei bagni nel periodo estivo. Intorno la magia del bosco che fa sembrare di essere in un luogo sperduto, ma non è così dal momento che la proprietà si raggiunge attraverso un tratto di strada bianca di solo 1 km che finisce al cancello della proprietà.

Questo particolare casale disposto su due livelli è stato ristrutturato in stile tradizionale secondo i criteri della bioedilizia e copre una superficie totale di 200 mq.
Al piano terreno, a differenza di come si usa in genere, è stata realizzata la zona notte con una camera doppia con bagno privato, una camera singola, uno studio un bagno;
Al piano primo ci sono la zona giorno con terrazzo e una camera doppia con bagno.
Il terreno circostante è di circa 1 ettaro. La proprietà è un po' isolata e il primo centro abitato si trova a circa 5 minuti di auto.

Nella località di San Casciano dei Bagni, in una zona molto tranquilla e silenziosa, si trova questo casale storico.
Quello che rende questo casale ancora più unico è la sua posizione, in quanto si trova nelle immediate vicinanze delle proprietà di imprenditori e attori molto famosi a livello internazionale.
La proprietà è circondata da un terreno di 7000 mq circa.
L'immobile è un'unità collabente per la quale è destinato un progetto di ristrutturazione consultabile al nostro rif 155.

La tenuta in vendita situata nel cuore del Chianti Classico, a pochi chilometri da Siena, è un'opportunità unica per i compratori alla ricerca di una proprietà con storia e carattere. La prestigiosa tenuta di 27 ettari di terreno offre un antico casale con una trecentesca torre di avvistamento, circondato da vigneti del Chianti Classico, uliveti, colline e boschi. Il casale è stato completamente ristrutturato mantenendo intatta la sua tipicità e utilizzando solo materiali originali. La zona living è caratterizzata da un doppio soggiorno elegante, di cui la prima parte adibita a salotto e la seconda parte caratterizzata da una grande cucina e zona pranzo. Al piano superiore, ci sono 5 appartamenti tra cui uno con vista panoramica sulla campagna Senese. La depandance distante dalla struttura principale e dalla piscina offre indipendenza e privacy con 140 mq divisi in due appartamenti con 5 camere da letto e 4 bagni. La proprietà si compone di due edifici per un totale di 690 mq interni e un terreno di 26 ettari, compresi 5 ettari di vigneto che producono IGT Cabernet, Merlot e Sangiovese, un bellissimo uliveto con 160 piante, un frutteto e zone destinate a seminativo. Questa tenuta è un'oasi di pace e tranquillità, ideale per chi cerca una vita all'aria aperta immersa nella natura e nella cultura toscana.


Castelnuovo Berardenga è un comune situato nel cuore della provincia di Siena, in Toscana, Italia. È situato nel cuore del Chianti Senese, una delle regioni vinicole più famose al mondo. La zona è famosa per i suoi vigneti e i suoi paesaggi collinari, caratterizzati da uliveti, boschi e campi coltivati. Il Chianti Senese è una delle zone più belle d'Italia, con i suoi paesaggi incontaminati e i suoi borghi medievali. La zona è ricca di storia e di cultura, con numerosi castelli, chiese e abbazie. Castelnuovo Berardenga è un ottimo punto di partenza per esplorare la zona, con molti sentieri escursionistici e ciclabili, e per assaporare i prodotti tipici della zona, come il vino Chianti Classico e l'olio d'oliva. La zona è anche ben connessa con Siena, una delle città più belle d'Italia, famosa per la sua storia, la sua cultura e la sua cucina. Castelnuovo Berardenga e il Chianti Senese sono una meta ideale per chi cerca una zona immersa nella natura e nella cultura toscana.

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Situato tra le splendide colline del Chianti, precisamente nel borgo medievale di Montefienali, questo casale su due piani è un’oasi privata ed esclusiva immersa nel verde.La recente ristrutturazione ha consentito la conservazione di tutti gli elementi tipici dei rustici toscani, con mura in pietra originaria e interni impreziositi da travi in legno a vista. Attraverso una strada bianca si raggiunge il borgo in cui è inserita la proprietà, accessibile sia dalla strada principale che da una scala esterna in pietra tramite cui si raggiunge il primo piano. Entrando, al piano terra, troviamo la zona giorno, costituita da un soggiorno impreziosito da un camino, un’ampia cucina e uno studio, con affaccio su una terrazzina privata, ideale per momenti di relax all’aperto. Tramite due eleganti porte finestre rosse in stile country chic, disposte nella zona giorno al piano terra, si accede all’ampio giardino pavimentato, ideale per pranzi e cene en plen air e circondato da siepi basse, che permettono una totale privacy e una vista panoramica sul panorama circostante. Conclude il piano terra un elegante bagno. Attraverso una breve scala con corrimano posta nella zona living si accede al primo piano, composto da due camere, bagno con vasca e camera padronale con bagno en-suite. Il piano superiore è percorso da una terrazza ampia, con vista panoramica sulla vallata e doppio affaccio mentre, dalla camera padronale, si accede a un portico privato collegato attraverso una scala al giardino e alla strada principale. Conclude la proprietà un’area adibita a parcheggio, composta da due posti auto. Vi è, inoltre, la possibilità di acquistare l’immobile semi arredato. Il Borgo di Montefienali, originariamente di proprietà degli Albizi, permette ai residenti di usufruire di servizi esclusivi dedicati tra cui un cuoco stellato e due piscine. Inoltre, il Borgo è situato in una posizione strategica, vicina a cantine con produzione di vini pregiati e a numerosi ristoranti stellati. Nei dintorni della proprietà troviamo Gaiole in Chianti, ideale per passeggiate all’aria aperta, a circa 40 km si può visitare la splendida città di Siena o raggiungere Firenze, a 80 km circa di distanza.

ESCLUSIVA. IN COMPLESSO COLONICO DELIZIOSO APPARTAMENTO IN TERRATETTO A 30' DA FIRENZE E 10' DA USCITA COLLE V ELSA SUD ED A 30' DAL MARE , DELIZIOSA SIGNORILE PROPRIETÀ NEL VERDE . POSSIBILITÀ DI AVERE L IMMOBILE COMPLETAMENTE ARREDATO. (mobili che sono nuovi ed in legno massello. La cucina è costata tantissimo) Tutto il piano in pietra fatto appositamente con costo di diverse migliaia di euro. Caminetto con cotto e pietra e tutto il resto. Cotto come pavimento e NON GRES. Ed il resto. Usata pochi anni! APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO DI UN TERRATETTO CON GIARDINO DI PROPRIETÀ. IDEALE PER VACANZA O SECONDA CASA, SU UN POGGIO CON VISTA SULLA BELLISSIMA CAMPAGNA TOSCANA. DIMENSIONI PERFETTE PER GESTIONE ANCHE COME BED AND BREAKFAST. L IMMOBILE HA UN GIARDINO DI UNA 90MQca GESTIBILISSIMO . CON ULIVO E CIPRESSO. APPARTAMENTO DISPOSTO AL PRIMO ED ULTIMO PIANO DI UN TERRATETTO. RIFINITO CON MATERIALI ALTO LIVELLO, COME AD ESEMPIO IL LAVELLO IN PIETRA SCAVATA O RIVESTIMENTO PIANO CUCINA. IMMOBILE COMPOSTO DA: SOGGIORNO GRANDE E CAMINO PERFETTAMENTE FUNZIONANTE ,DUE GRANDI CAMERE MATRIMONIALI, CUCINA ABITABILE, BAGNO CON FINESTRA. IMMOBILI CON TRAVI A VISTA. LA RISTRUTTURAZIONE COMPLETA DELL IMMOBILE È RECENTISSIMA . VOLENDO ARREDATO. POSTO AUTO PROPRIETÀ. RISCALDAMENTO SINGOLO CON BOMBOLONE GPL. BELLISSIMO AMBIENTE. APE CON CLASSE ENERGETICA G CON IPE 343,12 KWHM2. PER INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI CHIAMARE EGON.CASA VIA DI NOVOLI 77A FIRENZE 50127 055.46.30.570 3939980444 Classe Energetica: G EPI: 343,12 kwh/m2 anno

RIF. 383241 - La scelta di Rexer. San Gimignano (SI) – Località Ciliegeta Immerso nella splendida campagna toscana, proponiamo in vendita un casale finemente ristrutturato nel 2022, pronto da abitare e caratterizzato da eleganza e comfort. L’immobile, di circa 120 mq, si sviluppa su due livelli: al piano terra un luminoso soggiorno con predisposizione per la cucina a vista si apre su una camera matrimoniale e due bagni; una scala interna conduce a un soppalco abitabile che accoglie una seconda camera, perfetta anche come studio o spazio relax. La luce entra dalla finestra del soggiorno/cucina, affacciata su un panorama senza pari: le colline toscane in tutta la loro armonia. Dotato di riscaldamento autonomo con pompa di calore caldo/freddo e di un ampio parcheggio esterno, il casale offre una combinazione ideale di funzionalità e qualità abitativa. A completamento della proprietà, vi è la possibilità di acquistare terreno circostante per circa un ettaro, sia interamente sia suddiviso in porzioni, di cui circa 7.000 mq coltivati a vigneto.  Questa proposta rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme lontana dal caos cittadino o un investimento nella rinomata area del vino e del turismo di San Gimignano. La zona, immersa nella natura e nella quiete, dista pochi minuti dal centro storico e gode di ottimi collegamenti con le principali vie di comunicazione e i suggestivi borghi circostanti.

Loc. Tre Berte - Comune di Montepulciano, Complesso colonico da ristrutturare composto da casa padronale su 2 livelli, per un totale di mq. 500, composta da: Piano terra: Cantine, ex stalle, legnaia, granaio e stalletti per ricovero animali. P.Primo: a cui si accede tramite scala esterna, con terrazzo, Cucina grande con camino, 5 grandi vani (camere), altro ampio vano, grande bagno con 5 docce. Torretta, catastalmente soffitta. La parte della colonica dove insiste il granaio, è stata oggetto di sistemazione, sistemando il piano primo con un grande vano unico, con locale bagno con 5 docce. Tranne per la parte del granaio, la colonica è completamente da ristrutturare. La proprietà include un magazzino (D/10), con struttura in ferro, pari a mq. 250. Terreno circostante di mq. 5000 con piante di olivo. Pozzo. La proprietà è recintata con doppio accesso carrabile. Tre Berte, fa parte del comune di Montepulciano (SI) e dista dallo stesso circa Km 8. La posizione è strategica per raggiungere in poco tempo i maggiori centri turistici-culturali (Arezzo Km 60; Siena Km 21; Cortona Km 28, Castiglion del Lago Km. 17). La colonica è ottima da trasformare in abitazione principale, frazionabile in più unità abitative o anche come struttura ricettiva o residenza per anziani. Ottima la viabilità e visibilità. Possibilità di acquistare ulteriore terreno a poca distanza.

Porzione di casale tipico toscano a Gracciano, Montepulciano. Immersa nel cuore della campagna toscana, questa splendida porzione di casale in mattoncini rossi si trova in una posizione ideale: tranquilla, panoramica e a breve distanza dal centro storico di Montepulciano. La proprietà si sviluppa su due livelli: -Primo piano (abitabile e finemente ristrutturato): Ambienti luminosi e accoglienti rifiniti con materiali di pregio e nel pieno rispetto della tradizione toscana. Pavimenti in cotto originale, riscaldamento a pavimento, infissi in legno con doppi vetri e cappotto in sughero naturale per garantire comfort ed efficienza energetica. Il tetto è stato completamente rifatto con coibentazione e restauro delle travi originali, mentre i lucernari automatizzati donano luce naturale a tutte le stanze. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui la padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a un secondo bagno e a un incantevole balcone con affaccio sulle colline. -Piano terra (da completare): Attualmente al grezzo, è già predisposto con tutti gli impianti principali. Grazie all’accesso diretto al giardino, offre la possibilità di realizzare ulteriori spazi abitativi o una zona living personalizzata secondo le proprie esigenze. -Esterni e terreno: Completa la proprietà un ettaro di giardino ad uso esclusivo, arricchito da un uliveto, oltre a una vigna di circa un ettaro, da ripristinare, già iscritta al disciplinare del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, un dettaglio di grande valore per chi desidera investire nel territorio e nella tradizione enologica locale. -Aspetto agricolo e opportunità di investimento: L’immobile viene venduto da azienda agricola completamente in regola, con tutte le concessioni già attive per l’apertura di un agriturismo. Questo permette all’acquirente di beneficiare dei vantaggi fiscali legati all’acquisto e di avviare facilmente un’attività ricettiva, sfruttando il grande potenziale della zona. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un casale toscano autentico, già ristrutturato in gran parte con attenzione ai dettagli e all’efficienza energetica, con ampi spazi esterni e il privilegio di possedere vigneto e uliveto nel cuore di una delle zone più rinomate della Toscana.

Questa affascinante casa ben tenuta con un giardino privato di circa 70 mq unisce il fascino della tradizione toscana al comfort moderno. Si trova in un borgo storico costruito interamente in pietra che trasmette un'atmosfera autentica e incomparabile. I vicoli, le antiche mura e il pittoresco centro del paese trasportano immediatamente i visitatori in un'altra epoca e fanno percepire il vero fascino italiano. Circondata dalle dolci colline di Montalcino, una delle regioni vinicole più rinomate al mondo, la posizione offre un vero paradiso per gli amanti del vino e della cucina. Qui è possibile degustare vini pregiati direttamente dal produttore e gustarli insieme alle specialità regionali: un piacere per tutti i sensi. La casa è in buone condizioni ed è ideale sia per uso personale che per affitto. Con due camere da letto e due bagni, offre spazio sufficiente per una famiglia, una coppia con ospiti o anche per essere utilizzata come affascinante casa vacanze. Il giardino invita a trascorrere ore di relax all'aperto, sia con un bicchiere di vino la sera che con la colazione immersa nella natura toscana. Un rifugio che dona tranquillità e rende tangibile ogni giorno la magia della Toscana.

State cercando un bel casale finemente ristrutturato nel comune di Pienza dove poter in parte abitare ed in parte adibire ad un'elegante struttura ricettiva? Abbiamo quello che fa per voi, contattateci! A pochi Km da Pienza, nel cuore della Val d'Orcia, abbiamo il piacere di proporre, casale in pietra e mattoni con ampio parco curato nei minimi particolari. Il casale si sviluppa su due piani ed entrando all'interno siamo avvolti da una sensazione magica per la cura ed il livello di ristrutturazione; al piano terreno ci accoglie un grande salone adibito sia alle prime colazioni che ad una sala per la musica con una sonorizzazione al top; al piano primo abbiamo cinque ampie camere ognuna con il proprio bagno con un arredo e finiture si pregio. Nel casale principale abbiamo anche l'appartamento attualmente usato dai proprietari con zona giorno con camino, due camere e due bagni. Le rifiniture in tutti gli ambienti sono di livello con travi in legno, cotto artigianale, travertino locale, parquet, infissi di livello, zanzariere, climatizzazione e riscaldamento con pompa di calore ed impianto fotovoltaico 10kw. A completamento depandance con due mini appartamenti. Il tutto circondato da un bel giardino attrezzato per godere di momenti di relax in una campagna particolarmente amata. Oggetto veramente di pregio con il progetto già approvato per realizzare la piscina. Classe Energetica: A+

Nel cuore della Val d'Orcia, proponiamo in vendita un casale rustico di complessivi 128 mq, recentemente e finemente rinnovato. La proprietà, caratterizzata da una vista aperta e panoramica sulla valle e sulla rocca di Radicofani, viene venduta completamente arredata e si sviluppa su due livelli così distribuiti: - Piano Seminterrato (106 mq): L'accesso principale avviene tramite una portafinestra che conduce direttamente al soggiorno. Il piano ospita una cucina abitabile con portafinestra, due camere da letto (entrambe dotate di portafinestra con accesso diretto all'esterno) e due bagni completi. - Piano Terra (22 mq): Collegato tramite una scala interna, questo livello ospita una terza camera da letto indipendente, dotata del proprio bagno completo. La disposizione indipendente delle camere e dei servizi rende la struttura ideale non solo come residenza privata, ma anche come investimento per locazioni turistiche brevi (Airbnb). Impianti e Tecnologia: La casa è dotata di riscaldamento autonomo e camino, entrambi interamente regolabili e gestibili da remoto tramite smartphone. Spazi Esterni e Pertinenze: La proprietà è circondata da un grande giardino di 900 mq complessivi, diviso in due aree principali: - Giardino Posteriore: Riservato e accessibile tramite cancello automatico, include l'area parcheggio privata con spazio per più automobili. - Giardino Anteriore: Più ampio e accessibile da un secondo cancello, è orientato verso la vallata e ospita una piscina fuori terra e una vasca idromassaggio esterna con riscaldamento a legna. Una soluzione abitativa pronta da vivere, ideale per chi cerca privacy, comfort moderni e l'autentica atmosfera della campagna toscana. Per informazioni e visite, contattare l'agenzia. Classe Energetica: G