Rustici in vendita a Montepulciano

[Rif. DV-2212] Offriamo in vendita, nella splendida campagna della Val di Chiana, un'area ricca di laghi e vegetazione, un vasto casale con terreno, a soli dieci minuti da Montepulciano. L'immobile mantiene ancora il suo autentico stile rustico e ha una superficie totale di circa 790 mq, circondata da 3.400 mq di giardino e 7.000 mq di terreno. Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano quattro locali utilizzati come magazzino, un'ex stalla e un garage completamente da ristrutturare. Al primo piano, si accede tramite una maestosa scala in pietra che conduce ad un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura e un camino tipicamente toscano. Dal soggiorno si raggiungono le otto camere matrimoniali e un bagno. L'immobile offre molta versatilità con la possibilità di creare appartamenti da inserire nel mercato delle locazioni a breve o lungo termine. Il casale, oltre ad altri annessi adiacenti al corpo principale dell'edificio, è dotato di un pozzo artesiano e di un antico forno. L'area verde che avvolge la proprietà offre la possibilità di realizzare una meravigliosa piscina e un'area relax per godersi le giornate estive. Classe energetica G (< 175 kWh/m anno). Ottima opportunità come investimento.

[Rif. DV-13500] In posizione tranquilla e riservata, immersa nella splendida campagna toscana e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un casale indipendente con vigneto, annessi agricoli e terreno, a breve distanza dai servizi e in posizione strategica tra le più affascinanti aree della Valdichiana e della Toscana meridionale. Il casale principale ha una superficie di circa 270 mq ed è già perfettamente abitabile, essendo stato oggetto di una ristrutturazione integrale all'inizio degli anni '80. Gli spazi interni sono ampi e funzionali: la proprietà dispone di 7 camere, 3 bagni, due soggiorni, una cucina, caminetto e riscaldamento autonomo a gasolio. Uno degli elementi più suggestivi della casa è il balcone panoramico, dal quale si apre una bellissima vista su Montepulciano e sulla campagna circostante: un affaccio autentico, luminoso e profondamente toscano. Alla superficie del casale si aggiungono tre annessi agricoli, per complessivi circa 250 mq, che offrono importanti potenzialità di utilizzo, sia come spazi di servizio, sia per eventuali progetti di valorizzazione legati alla vita di campagna, all'ospitalità o all'attività agricola. La proprietà comprende circa 4,3 ettari di terreno, di cui circa 6.000 mq di vigneto a Sangiovese Grosso, mentre la restante parte è destinata a seminativo biologico. Un contesto ideale per chi desidera vivere la campagna in modo autentico, con la possibilità di sviluppare anche una piccola produzione agricola di pregio. Dal punto di vista delle utenze, la proprietà è già allacciata alla rete elettrica ed è indipendente sotto il profilo idrico grazie alla presenza di un pozzo artesiano perenne. La conformazione degli spazi e l'esposizione rendono inoltre il complesso particolarmente adatto all'installazione di ampi impianti fotovoltaici, con interessanti prospettive di efficientamento energetico. Grazie alla posizione, alla metratura, alla presenza del terreno e del vigneto, questo casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata nella campagna toscana, sia come investimento da mettere a reddito nel circuito delle locazioni turistiche brevi.

[Rif. DV-12739] A Montepulciano, in posizione panoramica e dominante, situato nella prima campagna a poca distanza dalle mura della città vecchia, proponiamo in via del tutto esclusiva questo splendido casale pronto per essere abitato, con parco e piscina. La proprietà, interamente ristrutturata e riedificata a nuovo dalle fondamenta nel 2010, consta di una superficie di circa 350 metri quadrati, oltre ad una parco giardino per complessivi 7000 metri quadrati circa, sul quale insiste una splendida piscina panoramica infinity pool di mt. 16x7 a profondità variabile. Il casale, così come la piscina, gode di un panorama unico con la città vecchia di Montepulciano alle sue spalle e l'infinità della valle sottostante dove la vista si perde sulla splendida campagna toscana, sui vigneti del vino Nobile, fino a Cortona ed alla catena degli appennini. Il casale è attualmente suddiviso in due unità immobiliare distinte, entrambe con il proprio giardino privato, poste sui due livelli della costruzione. E' ovviamente facilmente possibile mettere in comunicazione interna i due livelli qualora le esigenze del nuovo proprietario lo richiedano, ma certamente la suddivisione attuale presenta numerosi vantaggi anche in ordine fiscale. La splendida piscina, con il suo parco cinto di ulivi, impreziosisce questa proprietà conferendole quella completezza e quell'accoglienza che immediatamente si percepiscono approcciandosi a questa proprietà. La medesima infatti è completamente recintata e vi si accede da una strada privata fornita di cancello automatico: quando si è al suo interno, il senso di protezione, completezza e privacy, è assoluto. Un angolo di paradiso sito sulla sommità di una collina. Non vi sono lavori da eseguire di nessun genere, se non chiaramente la pulizia interna della piscina. Tutti gli impianti sono di ultima generazione e certificati secondo le leggi attuali. La parte urbanistica è in regola e certificata ad ogni livello. Questa proprietà, con le sue cinque camere complessive, quattro bagni, due cucine e due ampi soggiorni, uno dei quali veramente suggestivo, è completata dalla presenza di un loggiato in pietra adiacente ad una delle due cucine per delle indimenticabili al fresco dinner. Una menzione particolare va riservata al solarium ed alle terrazze panoramiche con affaccio dominante sugli scorci più rappresentativi di una campagna immortale. Questo casale rappresenta la soluzione ideale per la famiglia con figli che, senza rinunciare all'indipendenza degli spazi, desidera rimanere unita, permettendo di vivere insieme ma in due appartamenti indipendenti. Potrebbe altresì essere unificata o lasciata suddivisa ed essere messa a reddito nel circuito delle locazioni turistiche temporanee, sfruttando la vicinanza al centro storico e la presenza della piscina: una soluzione quest'ultima che permetterebbe di vivere e lavorare in un luogo così sereno, ricercato e dallo charme insostituibile. Classe energetica F.

[Rif. DV-13196] Nel cuore di uno dei territori più iconici della Toscana, a breve distanza dal centro storico di Montepulciano, proponiamo in via del tutto esclusiva una splendida tenuta interamente recintata, situata sulla sommità di una dolce collina, in posizione dominante e profondamente panoramica. La proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico di rara bellezza, tra vigneti, uliveti, campi coltivati e morbide ondulazioni collinari che disegnano uno degli scenari più autentici della campagna toscana. Pur essendo facilmente raggiungibile, gode di assoluta privacy e riservatezza, offrendo un perfetto equilibrio tra comodità di accesso, tranquillità e immersione nella natura. La consistenza complessiva dei fabbricati è di circa 950 mq, distribuiti tra casale principale, cantina, scuderie e ulteriori annessi agricoli. A questi si aggiungono circa 9 ettari di terreno, comprendenti circa 660 piante di ulivo e circa 1 ettaro di vigneto, entrambi certificati biologici, elemento di grande valore per chi desideri sviluppare o proseguire una produzione agricola di qualità. Il casale principale, di origine storica, si presenta attualmente da ristrutturare e rappresenta il cuore residenziale della proprietà. Grazie alla sua superficie e alla sua struttura, offre un potenziale progettuale estremamente interessante: è infatti possibile immaginare la realizzazione di una residenza di grande fascino, con fino a 7 camere da letto, 8 bagni, ampi soggiorni, cucina abitabile e spazi comuni dedicati all'ospitalità e alla convivialità. Accanto al casale è presente una cantina completamente ristrutturata e attrezzata, già dotata di salone degustazioni, cucina e bagno. Questo ambiente rappresenta un elemento particolarmente qualificante della tenuta, sia per un utilizzo privato legato alla produzione agricola, sia per lo sviluppo di degustazioni, eventi riservati, accoglienza enoturistica o percorsi legati al vino e all'olio biologico prodotti in loco. La proprietà comprende inoltre scuderie con 10 box per cavalli, già servite da acqua e luce, oltre a ulteriori annessi attualmente destinati a magazzini, locali di servizio e ricovero per mezzi agricoli. Tutta la tenuta è già raggiunta dalle utenze principali e dispone anche di un pozzo artesiano, che garantisce una preziosa indipendenza idrica, oltre alla presenza dell'acquedotto. Per posizione, dimensioni, caratteristiche e potenzialità, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura da destinare al mercato delle locazioni turistiche brevi, dell'ospitalità rurale, dell'enoturismo o di un'attività agricola integrata. Una proprietà autentica e ricca di potenziale, immersa nella Toscana più desiderata, dove paesaggio, privacy, produzione agricola biologica e possibilità di creare una dimora o una struttura ricettiva di charme si fondono in un'unica opportunità immobiliare.

[Rif. DV-12535] Inserita in uno dei contesti più iconici della Toscana, questa porzione di casale conserva tutto il fascino delle dimore rurali tradizionali. L'accesso tramite la tipica scala esterna in mattoni introduce a un ambiente accogliente e autentico composto da un'ampia cucina a vista con sala da pranzo, un soggiorno con camino, due grandi camere e un ampio bagno con vasca. Tutti gli ambienti sono dotati di finestre con affacci aperti sul paesaggio circostante, regalando scorci suggestivi sulla campagna toscana e garantendo luminosità naturale durante tutto il giorno. La presenza di un pratico ripostiglio sul piano e di una cantina sottostante aggiunge funzionalità agli spazi, rendendo la proprietà adatta sia all'uso residenziale sia a una gestione turistico - ricettiva. All'esterno, un ampio giardino rappresenta uno spazio ideale per vivere momenti di relax all'aria aperta, mentre la presenza del pozzo e degli annessi amplia le potenzialità della proprietà, rendendola particolarmente interessante anche in ottica di sviluppo turistico o agricolo. La possibilità di acquisire ulteriore terreno agricolo rappresenta un valore aggiunto per chi desidera realizzare un progetto più ampio, come azienda agricola o struttura ricettiva immersa nella natura.

Cascina/Casale in vendita a Montepulciano In posizione tranquilla, ben servita e a pochi passi dal centro di Montepulciano, proponiamo in vendita esclusiva proprietà immobiliare a destinazione Boutique Hotel, facilmente riconvertibile sia in villa singola che in dimora vacanze con 4 appartamenti. Attualmente utilizzata come boutique hotel, questa villa a destinazione turistica si estende su due livielli, piano terra e primo, garantendo spazi accoglienti e di alta qualità. Al suo interno, vi è una spaziosa zona di ingresso che conduce alla zona reception, alla sala da pranzo e al bar, offrendo un'atmosfera accogliente e raffinata. Con sette camere da letto indipendenti, ognuna con bagno privato, i tuoi ospiti potranno godere di privacy e comfort durante il loro soggiorno. Oltre alla superficie abitabile di circa 370 mq, la proprietà vanta un ampio garage di 80 mq e un giardino ben curato di circa 2.000 metri quadri, ideale per rilassarsi e godere della tranquillità delle colline toscane. Con un reddito annuo stimato di circa 180.000 euro dalla gestione come boutique hotel, questa è un'opportunità unica per investire in un immobile di prestigio con finiture di alto livello in stile toscano senese. Non lasciarti sfuggire l'occasione di possedere un pezzo autentico della Toscana!

[Rif. DV-5559] Nell'affascinante panorama delle rigogliose colline toscane, esattamente a Montepulciano, in provincia di Siena e quindi nella splendida Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, abbiamo in vendita una leopoldina, un'antica residenza rurale, di circa 338 mq commerciali. La proprietà, che richiede una ristrutturazione, vanta una posizione di rilievo, con una vista panoramica mozzafiato, ed è completamente circondata da vigneti. Complessivamente, l'offerta comprende un casale su due livelli di circa 300 mq, un annesso di 16 mq, un cortile esterno di circa 2000 mq. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un maestoso viale alberato. Al piano terreno del casale, di circa 165 mq, si trovano gli spazi che un tempo erano destinati a magazzini e cantine. Al primo piano, accessibile tramite una scalinata caratteristica, si trova l'abitazione principale di 135 mq totali. Questo livello è attualmente composto da una cucina abitabile, tre camere da letto e un ripostiglio. Nonostante l'edificio necessiti una ristrutturazione, offre ampi spazi e un grande potenziale. L'immobile è localizzato in Via delle Caggiole Prime, a Montepulciano, uno dei posti più incantevoli della Toscana. La zona è rinomata per la sua bellezza naturale e la sua ricchezza culturale, offrendo ai residenti e ai visitatori una vasta gamma di attività e attrazioni da scoprire. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali, tra cui ristoranti, bar, negozi e supermercati, garantendo comfort e facilità di accesso ai servizi più essenziali. La proprietà è ben servita dalla strada provinciale SP 17, che permette di raggiungere agevolmente altre località vicine. Da qui, le città di Siena e Arezzo sono raggiungibili in meno di un'ora di auto, mentre Perugia in un'ora e un quarto.

[Rif. DV-2386] Porzione di casale nella campagna tipica della Val di Chiana. In parte già ristrutturato e abitato con svariati annessi. La superficie attualmente abitata conta circa 88 mq ed è provvista di ampia terrazza, seguono altri 88 mq adibiti a laboratorio di hobbistica, per un totale di 176 mq. La superficie ristrutturata e abitata può facilmente essere ampliata mentre per gli annessi da ristrutturare, circa 300 mq attualmente adibiti a magazzini e garage, si potrebbe anche richiedere un cambio di destinazione d'uso. 5.000 mq di terreno e 1.000 mq di giardino completano la proprietà; questa presenta svariate possibilità di utilizzo. Può infatti essere ampliata notevolmente la superficie abitabile sia del casale principale che degli annessi e sfruttare l'intera superficie esterna come grande giardino, in posizione aperta e panoramica sulla valle, così da ottenere una preziosa casa di campagna dotata di privacy ma a due passi dal centro abitato. C'è anche la possibilità e lo spazio per costruire una bella piscina. Oppure può essere utilizzata come piccola azienda agricola, con un appartamento di circa 80 mq, ampi magazzini, garage e numerosi annessi da utilizzare come luoghi per la lavorazione dei prodotti ricavati dai 5.000 mq di terreno già coltivati ad orto, con alberi da frutto, spezie e svariati ortaggi. E' già presente un impianto di irrigazione automatico in tutta la superficie e diversi attrezzi e macchinari agricoli. La parte abitata e già ristrutturata, di circa 88 mq, si trova al primo piano della porzione di casale. Ha un'ampia cucina con nuovissima stufa a pellet e affaccio su un'ampia terrazza, due grandi camere da letto e un bagno con vasca. Il piano terra del casale, di altrettanti 80 mq, al momento è utilizzato come lavanderia e magazzino ma la presenza di ampi archi a vista e allacci di acqua e luce lo rendono un luogo ideale per una bella zona giorno con ampia cucina e grande salotto. Gli annessi sono dislocati in varie zone di fronte al casale, c'è già un garage di circa 30mq e gli altri potrebbero essere utilizzati come sale di lettura, suite, serre o magazzini.

Alle porte del paese di Montepulciano, a cavallo tra la Valdichiana e la Val d’Orcia questo antico casale da ristrutturare. La proprietà è collocata a poca distanza dal centro storico del Paese, in una posizione dominante che si perde all’orizzonte e con un terreno circostante di circa 3 ha, quasi tutti ad oliveto, che consente di ricavare una oasi di privacy e tranquillità, vicina a tutti i principali servizi. Attualmente il casale è costituito da una abitazione dove troviamo la cucina con un grande camino, due camere, un disimpegno, un ampio locale di sgombero ed un bagno finestrato, mentre al piano sottostante troviamo un deposito, la centrale termica ed un antico granaio. Completano la proprietà altri annessi rurali rappresentati da una bellissima capanna in mattoni, da una vecchia struttura per ricovero animali, ambedue adiacenti all’edificio principale ed una caratteristica cantina, in parte scavata nel tufo, che si trova al piano seminterrato. Gli immobili hanno una superficie complessiva di circa mq.300 . Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

CASALE RISTRUTTURATO CON 6 UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI - NEL CUORE DELLA TOSCANA, MONTEPULCIANO (SI) In una delle zone più affascinanti e rinomate della Toscana, a pochi minuti da Montepulciano, proponiamo in vendita uno splendido casale risalente alla fine dell'Ottocento, finemente ristrutturato e attualmente adibito a casa vacanze con 6 appartamenti indipendenti, ideali per accogliere ospiti, nuclei familiari numerosi o per locazioni turistiche di alto livello. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è certificata in Classe energetica C, cosa rara per strutture di questo tipo, un valore aggiunto per un mercato sempre più attento all'efficienza energetica, in linea con le politiche green dell'Unione Europea . La dimora è immersa nella quiete della campagna toscana, con una splendida vista sulle colline e su Montepulciano. Il complesso immobiliare è composto da: • Unità abitativa principale: compendio immobiliare terra tetto autonomo e indipendente, sviluppato su due livelli per circa 240 mq, che ospita 4 degli appartamenti totali; • Due ulteriori unità abitative indipendenti, rispettivamente di circa 37 mq e 73 mq. Ogni unità è dotata di proprio soggiorno, angolo cottura, camere e bagno privato (due bagni nell'appartamento da 73 mq), per un totale di 17 locali complessivi. Gli ambienti sono luminosi e accoglienti, progettati per garantire privacy e comfort. Al primo piano spicca un salone con un grande camino d'epoca, cuore conviviale della casa. Gli spazi risultano estremamente versatili: i due livelli della struttura principale possono essere vissuti come un'unica grande dimora padronale o mantenuti come unità separate. La proprietà insiste su una pertinenza esclusiva di 2.500 mq interamente recintata, che garantisce la massima riservatezza e una godibilità assoluta degli spazi esterni, dotati di: • Parco esclusivo e giardino curato nei dettagli; • Uliveto con piante in produzione; • Area orto dedicata; • Parcheggio coperto. Il casale viene venduto completamente arredato: lo stile sobrio ed elegante trasmette un'atmosfera calda e autentica, in perfetta armonia con il contesto rurale toscano. LA POSIZIONE: Montepulciano, con le sue celebri cantine di Vino Nobile e le tradizioni enogastronomiche, è a pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano Pienza, Monticchiello e Montalcino, nel cuore della Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO). Siamo vicini al confine con l'Umbria e ad appena venti minuti, oltre le colline, si scopre per primo il Lago Trasimeno, specchio del cielo Umbro. Il casello A1 dista solo 15 minuti, garantendo collegamenti rapidi in direzione Firenze e Roma. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento turistico ad alta redditività. Un autentico angolo di paradiso toscano, pronto da vivere e mettere a reddito, valorizzato da un recente e importante riposizionamento di prezzo.

Scopri questo incantevole casale di mq 183 situato nella tranquilla zona di Abbadia, nel cuore della splendida campagna toscana. Disposto su due livelli, al piano terra troverai una cantina storica, un antico forno e tre ripostigli che offrono ampio spazio per il tuo hobby o necessità di stoccaggio. L'ampia cucina è perfetta per preparare piatti tipici locali da gustare con amici e familiari. Al primo piano si trovano uno studio luminoso, ideale per lavorare da casa, un bagno ben arredato e due camere accoglienti che promettono notti serene. In aggiunta alla struttura principale, l'immobile include un annesso distaccato su due livelli di mq 110, un garage spazioso di mq 25 e un fienile caratteristico di mq 51. Il terreno circostante misura oltre 2000 metri quadrati ed è seminativo; c'è anche la possibilità acquisto ulteriore terreno fino a 5 ettari. Immobiliare Rappuoli offre un servizio completo di assistenza, accompagnandovi in ogni fase del progetto, dalla personalizzazione e restauro dell'edificio fino alla consegna 'chiavi in mano'. Grazie a una rete di professionisti e imprenditori locali altamente qualificati, garantiamo soluzioni su misura per ogni esigenza, con un supporto costante e professionale. La posizione strategica del casale consente facili collegamenti con le città vicine come Montepulciano e Pienza, rinomate per i loro paesaggi mozzafiato e le tradizioni culinarie. Immerso nella natura incontaminata ma vicino ai servizi essenziali, questo immobile rappresenta la fusione perfetta tra tranquillità rurale e comodità moderna. Non perdere questa opportunità unica! Contatta subito l’agenzia immobiliare riferimento per ulteriori informazioni o per prenotare una visita.

Casale con terreni Nella campagna di Montepulciano. Abitazione singola immersa tra i campi coltovati in posizione pianeggiante. La proprietà è costituita da abitazione principale libera su quattro lati con all'interno 7 camere da letto, 2 bagni, soggiorno e cucina per una superficie di circa 270 mq. Oltre l’abitazione sono presenti tre annessi agricoli per una superficie circa di 300 mq, una con destinazione di rimessa mezzi agricoli, tettoia, magazzini e rimessa animali. Il terreno si estende per 4,5 ettari di cui mezzo ettaro con vigneto in produzione mentre i restanti destinazione seminativo arboreo. Proprietà che si presta ad essere convertita a struttura turistica, agriturismo o per sviluppare un maneggio o simili allevamenti animali. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.

[Rif. DV-10670] Siamo nel cuore del *Nobile di Montepulciano*, a brevissima distanza dal centro abitato, in una zona definita di eccellenza per la produzione vinicola. In questa terra, gli Etruschi piantarono per primi i vigneti, dando a questo vino l'appellativo dei nobili titolo meritato grazie al profumo intenso, al corpo pieno e all'eleganza che da secoli lo caratterizzano. L'azienda si sviluppa su 2 lotti produttivi così suddivisi: Il primo lotto in vendita comprende: - Tutti i fabbricati (casale, cantina dí vinificazione, vinsantaia, sala degustazione, grotta dí invecchiamento, magazzini e annessi per ricovero attrezzature) - Attrezzature agricole - 5 ettari di terreno,, così suddivisi: - 1,38 ha di Chianti DOCG - 1.200 mq di Rosso di Montepulciano - 1 ha di Nobile di Montepulciano DOCG - 1,32 ha di oliveto con 975 piante - 1,3 ha di terreno incolto A parte, è disponibile un secondo lotto costituito da circa 5 ettari di cui: - 4,5 ha di Nobile di Montepulciano DOCG - 7.000 mq tra oliveto e bosco ceduo. I fabbricati strumentali includono: - una cantina interrata su grotta, perfettamente foderata in rame per evitare la polvere che inevitabilmente si sbriciola dal tufo, con linea di imbottigliamento completa - una cantina moderna con area degustazione e locali accessori quali: magazzini, una vinsantaia, tettoia per attrezzi e una struttura abitativa annessa costituita da un soggiorno, cucina, ripostiglio, bagno, disimpegno e due camere da letto, con spazio per eventuali ampliamenti. Le attrezzature, semi-nuove e di alto livello, comprendono: trattori, spandiconcime, aratri, escavatore, diraspatrice, imbottigliatrice, etichettatrice, presse, pompe di calore, botti e impianti di produzione vinicola moderni. Non è mai stato presentato un piano di miglioramento agricolo, il che offre la possibilità di richiedere volumetrie aggiuntive, l'azienda è quindi libera da vincoli. C'è spazio per ulteriori sviluppi e potenzialità, quali: - attività *agri-ristoro* - *agri-camping* con alloggi in legno integrati - vendita diretta dei prodotti aziendali - residenza per gli imprenditori agricoli direttamente in loco L'azienda è attualmente certificata *biologica*, con predisposizione per conversione in metodo *biodinamico*. I punti di forza di questa proprietà sono il fatto che l'azienda è a pieno regime, perfettamente operativa, in produzione, strutturata e organizzata e abbiamo la disponibilità della proprietà, che per un anno è disposta ad un affiancamento che faciliti il passaggio di consegne e la conoscenza approfondita dei processi lavorativi.

[Rif. DV-2420] A Montepulciano, in provincia di Siena, proponiamo in vendita questo casale in pietra e mattoni completamente ristrutturato, con ampio giardino, oliveto, legnaia, garage di 14 metri quadrati immerso nella tranquilla campagna. Ubicato in una splendida cornice di tranquilla campagna a pochi chilometri da Montepulciano, la proprietà ha circa 4000 metri quadrati tra giardino e oliveto, legnaia e barbecue esterno, garage di 14 metri quadrati, entrata con cipressi lungo il viale e impianto di irrigazione con programmatore. Si presenta su una superficie totale di circa 285 metri quadrati, disposto su due livelli. Completamente ristrutturato con materiali di qualità, entrando dal portone principale troviamo due grandi saloni accoglienti uno con focolare, l'altro con cucina a vista, forno a legna, 5 fuochi, forno elettrico e antica cucina con carboni. L'intera abitazione ha soffitti con travi a vista in legno di castagno. Sempre al piano terra troviamo un bagno con vasca, una lavanderia e un ripostiglio. Salendo al primo e ultimo piano, dal disimpegno si accede alle quattro camere di cui due con bagno interno. Pavimenti tutti in cotto toscano. Impianto di riscaldamento a gpl con termosifoni in ghisa, bombolone gpl esterno recintato da vite americana rampicante.

[Rif. DV-2278] Immerso nei paesaggi unici e caratteristici della campagna Toscana proponiamo in vendita questo splendido casale con vista diretta sulla Chiesa di San Biagio e sulle antiche mura del centro storico di Montepulciano. Il casale, distribuito su tre livelli, si compone al piano terra di un doppio salone con camino, una cucina, un bagno, una zona lavanderia e un accesso interno che conduce al garage (accessibile anche dall'esterno). Una scala in legno raggiunge il primo piano dove è collocata una seconda entrata, un ampio e luminoso salone, una camera matrimoniale con bagno en-suite, una cabina armadio, una seconda camera matrimoniale ed un altro bagno. Una seconda scala in legno collega questo livello con l'ultimo piano dove sono presenti un bagno ed una terza camera matrimoniale con vista ravvicinata sul tempio di San Biagio. L'intero casale gode di una panoramicità unica. L'abitazione racchiude alcuni elementi caratteristici del tradizionale stile rustico Toscano come le travi a vista, la facciata in mattoncini e finiture più moderne che contribuiscono a restituire agli interni un tocco di eleganza e raffinatezza. Il secondo ed il terzo piano sono interamente pavimentati in parquet. La proprietà include 5 ettari di terreno con oliveto, un ampio giardino ed una dependance completamente ristrutturata dove è stato ricavato un bilocale composto da camera con salotto e bagno con doccia. Non è attualmente presente una piscina ma non esistono restrizioni che possano impedirne la costruzione. Il casale si trova in posizione ottimale, a breve distanza dal centro di Montepulciano e dai principali servizi, tutti raggiungibili a piedi. La proprietà, oltre ad essere impiegata come raffinata residenza privata, si presterebbe bene ad essere convertita in una confortevole struttura ricettiva (agriturismo).

Montepulciano comune della provincia di Siena, sito a 605 metri sul livello del mare a cavallo tra la Valdichiana e la Val d’ Orcia, è famoso per la ricchezza di ottimi vigneti, dai quali si ricava il vino Nobile di Montepulciano. Vendesi nella frazione della Stazione di Montepulciano porzione di casale capotesta con vista sull’ antico territorio di Montepulciano della superficie di mq 125, disposta su due livelli composta al piano terra da soggiorno con camino, cucinotto, studio, bagno, cantina, al piano primo 2 camere, bagno e ampio terrazzo, in un corpo distaccato dal principale garage di mq 27, oltre ampio giardino. Completa la proprietà terreno seminativo di 9176 metri

In vendita, nella pittoresca Abbadia di Montepulciano, proponiamo una porzione di casale capotesta di 107 mq da ristrutturare. Questo affascinante immobile è situato in una posizione collinare che offre panorami mozzafiato e tranquillità. Al piano terra troviamo un'ampia cantina, due sgomberi e tre ripostigli ideali per la conservazione o come spazi multiuso. Completano il piano terra un garage di 12 mq. Al primo piano si sviluppa l'abitazione principale composta da una cucina accogliente, tre camere spaziose e un bagno funzionale. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo così l'opportunità unica ai nuovi proprietari di personalizzarlo secondo i propri gusti. La proprietà include anche un terreno seminativo esteso per circa 6000 metri quadrati, perfetto per chi desidera coltivare piante o realizzare un giardino rigoglioso. Immobiliare Rappuoli offre un servizio completo di assistenza, accompagnandovi in ogni fase del progetto, dalla personalizzazione e restauro dell'edificio fino alla consegna 'chiavi in mano'. Grazie a una rete di professionisti e imprenditori locali altamente qualificati, garantiamo soluzioni su misura per ogni esigenza, con un supporto costante e professionale. Abbadia è nota per il suo ambiente sereno e le sue tradizioni storiche; nelle vicinanze troverete servizi essenziali ed opportunità ricreative tra cui passeggiate nei vigneti circostanti e visite alle famose cantine della zona. Non perdere questa occasione imperdibile! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni o per organizzare una visita all'immobile.

Ad Abbadia di Montepulciano, in una delle zone più tranquille e suggestive della campagna toscana, proponiamo in vendita un'affascinante porzione di rustico casale in stile Leopoldina. L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 143 mq: al piano terra troviamo due ampi locali accessori da ristrutturare, ideali come magazzini o taverna; salendo la caratteristica scala interna in pietra si accede al primo piano composto da cucina abitabile luminosa, spazioso salone e bagno finestrato. Al secondo piano è situata l'incantevole torretta completamente ristrutturata che ospita due camere matrimoniali ed un ulteriore bagno. Completano la proprietà due annessi esterni ad uso magazzino (per complessivi 92 mq), perfetti per attività agricole o deposito attrezzi. Il terreno esclusivo a giardino misura circa 600 mq ed è arricchito dalla presenza sia di pozzo artesiano privato che condominiale oltre a un ex pollaio (10 mq). La struttura mantiene intatti i dettagli originali dell’epoca – soffitti con travi a vista, caminetto antico funzionante e pareti in mattoni faccia-vista – regalando atmosfere autentiche dal sapore tipicamente toscano. La posizione strategica permette facile accesso ai servizi principali del paese pur godendo della massima privacy immersa nel verde della Valdichiana Senese, celebre per paesaggi mozzafiato e vini pregiati come il Nobile di Montepulciano. Soluzione ideale sia come residenza principale che casa vacanza oppure investimento turistico-ricettivo grazie alla vicinanza alle rinomate località d’arte tra Siena ed Arezzo. Prezzo non trattabile. Per ulteriori informazioni o fissare una visita contattate subito l’agenzia immobiliare di riferimento: saremo lieti di accompagnarvi nella scoperta di questa rara opportunità!

Nel cuore delle colline senesi, in una posizione privilegiata immersa nella natura incontaminata di Montepulciano, proponiamo in vendita un affascinante rustico casale interamente da ristrutturare. La proprietà si trova in aperta campagna, circondata dai celebri vigneti che caratterizzano questa zona famosa per il vino Nobile di Montepulciano e i suoi paesaggi mozzafiato. Il casale principale è realizzato in pietra e mattoni secondo la tradizione architettonica toscana ed offre una superficie complessiva di circa 550 mq distribuiti su due livelli. Accanto al corpo principale sono presenti anche un capannone agricolo (570 mq) e un fienile (300 mq), ideali per molteplici utilizzi o progetti futuri legati all’ospitalità rurale o ad attività agricole. L’immobile necessita di una completa ristrutturazione ma conserva intatto tutto il fascino autentico dei poderi toscani: muri spessi in pietra locale, coperture originali con travature lignee a vista, ambientazioni suggestive immerse nel silenzio della campagna. Gli edifici sorgono su oltre 70 ettari di terreno privato – suddivisi tra seminativo (circa 52 ha), bosco (16 ha) e aree accessorie – offrendo privacy assoluta e uno scenario naturale unico, sulla proprietà si trova una sorgente d' acqua. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente sia il centro storico medievale di Montepulciano sia le principali vie turistiche della Val d’Orcia e della Toscana meridionale; ideale come investimento per chi desidera creare una residenza esclusiva oppure avviare strutture ricettive/agriturismo nel cuore del territorio più ambito dagli amanti dell’autenticità italiana. Non perdere l’opportunità unica di valorizzare questo splendido angolo della Toscana! Contatta subito l’agenzia immobiliare referente per ricevere ulteriori informazioni o fissare un appuntamento sul posto.

In una delle zone più incantevoli della Toscana, precisamente nel Comune di Montepulciano, proponiamo in vendita un ampio casale rustico da ristrutturare. Questa proprietà si estende su una superficie totale di circa 600 mq e include oltre un ettaro di terreno circostante, offrendo così infinite possibilità per la realizzazione del tuo sogno immobiliare. Il casale presenta caratteristiche tipiche dell'architettura toscana con muri in pietra e mattoni a vista che raccontano storie di tempi passati. Sebbene necessiti di lavori significativi, il potenziale è straordinario: puoi trasformarlo nella tua residenza principale o nell'accogliente rifugio per le vacanze. Immobiliare Rappuoli offre un servizio completo di assistenza, accompagnandovi in ogni fase del progetto, dalla personalizzazione e restauro dell'edificio fino alla consegna 'chiavi in mano'. Grazie a una rete di professionisti e imprenditori locali altamente qualificati, garantiamo soluzioni su misura per ogni esigenza, con un supporto costante e professionale. La posizione strategica ad Acquaviva consente facili collegamenti con i principali punti d'interesse della zona. A pochi chilometri troviamo il centro storico di Montepulciano, famoso per i suoi vini pregiati e le sue bellezze artistiche. La campagna circostante offre panorami mozzafiato tra vigneti e colline verdi, perfetti per passeggiate rilassanti o attività all'aperto. Questa è un'opportunità unica non solo per investire nel mercato immobiliare ma anche per entrare a far parte dello stile di vita toscano autentico. Il prezzo è trattabile, rendendo questa proposta ancora più interessante! Invitiamo chiunque sia interessato a contattare l’agenzia referenziata sul sito web indicato nelle immagini. Non perdere questa occasione imperdibile!

In posizione tranquilla e immersa nel verde della campagna toscana, proponiamo in vendita una porzione di rustico casale situata nella zona di Abbadia, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un ampio salone caratterizzato da suggestive volte, ideale per momenti conviviali o relax, una cucina abitabile ed un bagno finestrato. Al primo piano sono presenti tre spaziose camere matrimoniali, un pratico ripostiglio ed un ulteriore bagno oltre ad una terrazza panoramica perfetta per godere dei tramonti sulle colline circostanti. A completare la proprietà vi è una comoda dependance composta da soggiorno con reparto cottura dotato di camino tradizionale (ideale anche come taverna), camera matrimoniale e bagno privato. All’esterno spicca il forno a legna coperto – elemento tipico delle case rurali toscane – che permette pranzi all’aperto ed esperienze autentiche. L’ampio cortile offre posti auto coperti sotto tettoie funzionali mentre il terreno circostante garantisce privacy assoluta e possibilità di coltivazione o giardino. La zona dell’Abbadia è ben collegata ai principali servizi ma mantiene tutto il fascino della vita agreste; Montepulciano è rinomata per i suoi vini pregiati e l’atmosfera storica unica del borgo medievale raggiungibile in pochi minuti d’auto. Questa soluzione rappresenta l’occasione ideale sia come prima casa che come residenza turistica grazie alla vicinanza alle terme, ai borghi più belli della Valdichiana Senese e agli itinerari enogastronomici locali. Per ulteriori informazioni o fissare una visita senza impegno contattate subito la nostra agenzia: saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa splendida opportunità!

Loc. Tre Berte - Comune di Montepulciano, Complesso colonico da ristrutturare composto da casa padronale su 2 livelli, per un totale di mq. 500, composta da: Piano terra: Cantine, ex stalle, legnaia, granaio e stalletti per ricovero animali. P.Primo: a cui si accede tramite scala esterna, con terrazzo, Cucina grande con camino, 5 grandi vani (camere), altro ampio vano, grande bagno con 5 docce. Torretta, catastalmente soffitta. La parte della colonica dove insiste il granaio, è stata oggetto di sistemazione, sistemando il piano primo con un grande vano unico, con locale bagno con 5 docce. Tranne per la parte del granaio, la colonica è completamente da ristrutturare. La proprietà include un magazzino (D/10), con struttura in ferro, pari a mq. 250. Terreno circostante di mq. 5000 con piante di olivo. Pozzo. La proprietà è recintata con doppio accesso carrabile. Tre Berte, fa parte del comune di Montepulciano (SI) e dista dallo stesso circa Km 8. La posizione è strategica per raggiungere in poco tempo i maggiori centri turistici-culturali (Arezzo Km 60; Siena Km 21; Cortona Km 28, Castiglion del Lago Km. 17). La colonica è ottima da trasformare in abitazione principale, frazionabile in più unità abitative o anche come struttura ricettiva o residenza per anziani. Ottima la viabilità e visibilità. Possibilità di acquistare ulteriore terreno a poca distanza.

Porzione di casale tipico toscano a Gracciano, Montepulciano. Immersa nel cuore della campagna toscana, questa splendida porzione di casale in mattoncini rossi si trova in una posizione ideale: tranquilla, panoramica e a breve distanza dal centro storico di Montepulciano. La proprietà si sviluppa su due livelli: -Primo piano (abitabile e finemente ristrutturato): Ambienti luminosi e accoglienti rifiniti con materiali di pregio e nel pieno rispetto della tradizione toscana. Pavimenti in cotto originale, riscaldamento a pavimento, infissi in legno con doppi vetri e cappotto in sughero naturale per garantire comfort ed efficienza energetica. Il tetto è stato completamente rifatto con coibentazione e restauro delle travi originali, mentre i lucernari automatizzati donano luce naturale a tutte le stanze. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui la padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a un secondo bagno e a un incantevole balcone con affaccio sulle colline. -Piano terra (da completare): Attualmente al grezzo, è già predisposto con tutti gli impianti principali. Grazie all’accesso diretto al giardino, offre la possibilità di realizzare ulteriori spazi abitativi o una zona living personalizzata secondo le proprie esigenze. -Esterni e terreno: Completa la proprietà un ettaro di giardino ad uso esclusivo, arricchito da un uliveto, oltre a una vigna di circa un ettaro, da ripristinare, già iscritta al disciplinare del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, un dettaglio di grande valore per chi desidera investire nel territorio e nella tradizione enologica locale. -Aspetto agricolo e opportunità di investimento: L’immobile viene venduto da azienda agricola completamente in regola, con tutte le concessioni già attive per l’apertura di un agriturismo. Questo permette all’acquirente di beneficiare dei vantaggi fiscali legati all’acquisto e di avviare facilmente un’attività ricettiva, sfruttando il grande potenziale della zona. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un casale toscano autentico, già ristrutturato in gran parte con attenzione ai dettagli e all’efficienza energetica, con ampi spazi esterni e il privilegio di possedere vigneto e uliveto nel cuore di una delle zone più rinomate della Toscana.

In vendita a Montepulciano, nel prestigioso contesto del Capoluogo, proponiamo un affascinante rustico casale di ampia metratura, ideale per chi cerca un'opportunità da personalizzare secondo il proprio gusto. Questo immobile di 500 mq, distribuito su due livelli, offre un'ottima disposizione degli spazi, con 10 vani e 2 bagni, perfetti per famiglie numerose o per chi desidera creare un'attività ricettiva. Al piano terra, troverete una cucina abitabile e un soggiorno doppio, entrambi caratterizzati da ampie finestre che garantiscono una luminosità naturale. Le condizioni attuali dell'immobile richiedono una ristrutturazione, permettendo così di progettare gli interni secondo le proprie esigenze. È importante notare che il riscaldamento non è presente, offrendo l'opportunità di installare un sistema moderno e più efficiente. Completa la proprietà un capannone di 250 mq al piano terra, ideale per attività artigianali o come spazio di deposito. Questa proposta rappresenta un investimento unico in una delle località più affascinanti della Toscana, circondati da colline e vigneti, senza rinunciare alla comodità dei servizi del centro. Non perdere l'occasione di trasformare questo rustico in una dimora da sogno! Classe Energetica: G

Alle porte dell’antico paese di Montepulciano, a cavallo tra la Valdichiana e la Val d’Orcia, famoso in tutto il mondo per la sua storia e per i suoi vini pregiati, proponiamo questo antico casale da ristrutturare, dal potenziale unico nel suo genere. La proprietà è collocata a poca distanza dal centro storico del Paese, in una posizione dominante che si perde all’orizzonte e con un terreno circostante di circa 2 ettari, quasi tutti ad oliveto, che consente di ricavare una oasi di privacy e tranquillità, vicina a tutti i principali servizi. Attualmente il casale è costituito da una abitazione dove troviamo la cucina con un grande camino, due camere, un disimpegno, un ampio locale di sgombero ed un bagno finestrato, mentre al piano sottostante troviamo un deposito, la centrale termica ed un antico granaio. Completano la proprietà altri annessi rurali rappresentati da una bellissima capanna in mattoni, da una vecchia struttura per ricovero animali, ambedue adiacenti all’edificio principale ed una caratteristica cantina, in parte scavata nel tufo, che si trova al piano seminterrato. Sicuramente questa proprietà rappresenta una occasione unica, a pochi passi dal centro storico di Montepulciano e con una vista meravigliosa. Per maggiori informazioni richiedi in Agenzia.