Rustico in Vendita, Via Caselle 12, Montepulciano

Descrizione

[Rif. DV-13500] In posizione tranquilla e riservata, immersa nella splendida campagna toscana e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un casale indipendente con vigneto, annessi agricoli e terreno, a breve distanza dai servizi e in posizione strategica tra le più affascinanti aree della Valdichiana e della Toscana meridionale.

Il casale principale ha una superficie di circa 270 mq ed è già perfettamente abitabile, essendo stato oggetto di una ristrutturazione integrale all'inizio degli anni '80. Gli spazi interni sono ampi e funzionali: la proprietà dispone di 7 camere, 3 bagni, due soggiorni, una cucina, caminetto e riscaldamento autonomo a gasolio.

Uno degli elementi più suggestivi della casa è il balcone panoramico, dal quale si apre una bellissima vista su Montepulciano e sulla campagna circostante: un affaccio autentico, luminoso e profondamente toscano.
Alla superficie del casale si aggiungono tre annessi agricoli, per complessivi circa 250 mq, che offrono importanti potenzialità di utilizzo, sia come spazi di servizio, sia per eventuali progetti di valorizzazione legati alla vita di campagna, all'ospitalità o all'attività agricola.
La proprietà comprende circa 4,3 ettari di terreno, di cui circa 6.000 mq di vigneto a Sangiovese Grosso, mentre la restante parte è destinata a seminativo biologico. Un contesto ideale per chi desidera vivere la campagna in modo autentico, con la possibilità di sviluppare anche una piccola produzione agricola di pregio.

Dal punto di vista delle utenze, la proprietà è già allacciata alla rete elettrica ed è indipendente sotto il profilo idrico grazie alla presenza di un pozzo artesiano perenne. La conformazione degli spazi e l'esposizione rendono inoltre il complesso particolarmente adatto all'installazione di ampi impianti fotovoltaici, con interessanti prospettive di efficientamento energetico.

Grazie alla posizione, alla metratura, alla presenza del terreno e del vigneto, questo casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata nella campagna toscana, sia come investimento da mettere a reddito nel circuito delle locazioni turistiche brevi.