Rustico in Vendita, Via Madonna della Querce 21, Montepulciano

Descrizione

[Rif. DV-10670] Siamo nel cuore del *Nobile di Montepulciano*, a brevissima distanza dal centro abitato, in una zona definita di eccellenza per la produzione vinicola. In questa terra, gli Etruschi piantarono per primi i vigneti, dando a questo vino l'appellativo dei nobili titolo meritato grazie al profumo intenso, al corpo pieno e all'eleganza che da secoli lo caratterizzano.
L'azienda si sviluppa su 2 lotti produttivi così suddivisi:
Il primo lotto in vendita comprende:
- Tutti i fabbricati (casale, cantina dí vinificazione, vinsantaia, sala degustazione, grotta dí invecchiamento, magazzini e annessi per ricovero attrezzature)
- Attrezzature agricole
- 5 ettari di terreno,, così suddivisi:
- 1,38 ha di Chianti DOCG
- 1.200 mq di Rosso di Montepulciano
- 1 ha di Nobile di Montepulciano DOCG
- 1,32 ha di oliveto con 975 piante
- 1,3 ha di terreno incolto
A parte, è disponibile un secondo lotto costituito da circa 5 ettari di cui:
- 4,5 ha di Nobile di Montepulciano DOCG
- 7.000 mq tra oliveto e bosco ceduo.
I fabbricati strumentali includono:
- una cantina interrata su grotta, perfettamente foderata in rame per evitare la polvere che inevitabilmente si sbriciola dal tufo, con linea di imbottigliamento completa
- una cantina moderna con area degustazione e locali accessori quali:
magazzini, una vinsantaia, tettoia per attrezzi e una struttura abitativa annessa costituita da un soggiorno, cucina, ripostiglio, bagno, disimpegno e due camere da letto, con spazio per eventuali ampliamenti.
Le attrezzature, semi-nuove e di alto livello, comprendono:
trattori, spandiconcime, aratri, escavatore, diraspatrice, imbottigliatrice, etichettatrice, presse, pompe di calore, botti e impianti di produzione vinicola moderni.
Non è mai stato presentato un piano di miglioramento agricolo, il che offre la possibilità di richiedere volumetrie aggiuntive, l'azienda è quindi libera da vincoli.
C'è spazio per ulteriori sviluppi e potenzialità, quali:
- attività *agri-ristoro*
- *agri-camping* con alloggi in legno integrati
- vendita diretta dei prodotti aziendali
- residenza per gli imprenditori agricoli direttamente in loco
L'azienda è attualmente certificata *biologica*, con predisposizione per conversione in metodo *biodinamico*.
I punti di forza di questa proprietà sono il fatto che l'azienda è a pieno regime, perfettamente operativa, in produzione, strutturata e organizzata e abbiamo la disponibilità della proprietà, che per un anno è disposta ad un affiancamento che faciliti il passaggio di consegne e la conoscenza approfondita dei processi lavorativi.