Rustici in vendita in provincia di Siena Pag. 46

All’interno dell’area iscritta per la sua bellezza dall’Unesco fra i beni Patrimonio Mondiale dell’Umanità – Unesco World Heritage Sites Val d’ Orcia – proponiamo in via del tutto esclusiva questo splendido casale panoramico corredato da ben 60 ettari circa di terreno circostante oltre a due ampi annessi agricoli. Il casale, che consta di una superficie complessiva di circa 800 metri quadrati, necessita di una sapiente opera di “re invecchiamento” che riconduca gli interni ad un gusto toscano e certamente tipico od al contrario, contemporaneo e di rottura. In entrambe i casi, una sapiente ristrutturazione degli ambienti interni, rappresenterebbe il connubio perfetto per valorizzare l’incredibile panoramicità che la proprietà offre, con lo sguardo che si perde sugli spazi immortali della Val d’Orcia da un lato, con Pienza ed il Monte Amiata sullo sfondo e gli spazi infiniti delle crete senesi, fino alle torri di Siena dall’altro lato. A valle della proprietà vi è uno spazio già piuttosto pianeggiante e leggermente sopraelevato rispetto alla valle circostante dove la realizzazione di una piscina modello infinity-pool diverrebbe il fiore all’occhiello della tenuta, dato che, da quella posizione, si domina tutta la Val d’Orcia e sono visibile tutti i borghi che hanno reso celebre la stessa valle da Radicofani a Montalcino oltre che, naturalmente, Pienza. I più attenti fra voi noteranno che una piccola strada sterrata transita sul retro della proprietà, ma non allarmatevi, infatti questa strada potrà essere eventualmente spostata più a valle in modo che non impatti minimamente sulla proprietà: ciò è possibile perché il confine della tenuta, anche da quel lato, risulta piuttosto esteso e rende questo spostamento agevole. Nella tenuta, non lontani dal casale principale ma situati leggermente al di sotto del suo skyline, si trovano anche due annessi agricoli di cui un capannone avente superficie di circa 200 metri quadrati, che, nell’ottica della presentazione di un piano di miglioramento della tenuta, potrebbe essere ristrutturato sia per un uso ricettivo sia per la creazione di una superba S.P.A. o per tutti gli usi desiderati data la sua grande capienza. Nella descrizione sintetica abbiamo indicato la presenza di 10 camere ed altrettanti bagni, ma, ovviamente, questa indicazione è a titolo meramente esemplificativo dato che, nell’opera di ristrutturazione, il numero delle camere può essere ampliato o diminuito a seconda della conformazione che si intende dare agli spazi interni. RIF P875

Bellissimo casale interamente da ristrutturare avente superficie 250 mq oltre a capannone 80 mq ed ulteriori 80 mq di annessi agricoli in un unico corpo, completa la proprietà circa 18.000 mq di terreno di cui circa 10.000 mq pianeggianti dove sarebbe possibile costruire una suggestiva piscina. La proprietà, attualmente accatastata come rurale, necessita di una ristrutturazione integrale che deve riguardare il tetto, i solai, tutta la parte impiantistica e gli infissi, attualmente infatti il casale si trova allo stato di rudere. Gli elementi rilevanti ai fini del valore di questa proprietà sono essenzialmente tre: l’incredibile panoramicità con vista su tutta la valle sottostante, la posizione a cinque minuti di auto dal centro storico di Montepulciano e la prossimità a tutti i più comuni servizi che si trovano nel borgo appena adiacente ma anche l’assoluta privacy e riservatezza che l’ubicazione di questa proprietà comunque garantisce, ed infine l’altro elemento distintivo è la presenza di ben 18.000 mq di terreno su cui insistono ben 100 piante di ulivo ed un piccolo vigneto di circa 50 piante attualmente abbandonato. È quindi possibile produrre in proprio vino e olio per il consumo familiare. Il terreno di pertinenza consente inoltre la realizzazione di una piscina panoramica davvero molto suggestiva. Questa proprietà garantisce silenzio e tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a tutti i più comuni servizi, ristoranti, supermercati, centri medici (etc.). La proprietà è inoltre già servita da acquedotto, rete elettrica e strada di accesso. Gli immobili che costituiscono la proprietà sono tre: il casale principale, il grande magazzino e gli annessi agricoli, quindi, presentando un piano di recupero si potrebbe auspicare la creazione di un piccolo borgo o l’accorpamento proporzionale di queste superfici nel casale principale. In ogni caso questa proprietà, una volta recuperata, si presta superbamente sia ad essere messa a reddito nel circuito delle locazioni turistiche temporanee che, a Montepulciano, hanno visto un trend costantemente in crescita, sia come luogo in cui vivere o rifugiarsi in uno degli scorci più belli della Toscana. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P872

Orgia.- vendesi porzione di casolare di 120 metri composta da monolocale soppalcato con angolo cottura, soggiorno e bagno, sullo stesso piano, appartamento composto da ampio soggiorno con camino, angolo cottura , bagno e ripostiglio, al piano superiore due camere matrimoniali con bagno in camera, completa la proprietà un piccolo resede. L' immobile è in ottime condizioni, luminoso, circondato dalla campagna, con bellissimi panorami ma vicino ai principali servizi. Ideale sia come prima abitazione che come struttura per locazione in quanto è sempre stata adibita a struttura ricettiva.

Vi proponiamo questo ampio casale con terreno, a soli dieci minuti da Montepulciano, situato nella splendida campagna della Val di Chiana, un territorio ricco di laghi e vegetazione. La proprietà ancora intatta nel suo originario stile rustico ha una superficie totale di circa 790 metri quadri circondata da 3400 metri quadrati di giardino e 7000 metri quadri di terreno. Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra vi sono 4 locali ad uso magazzino, un ex stalla e un garage completamente tutto da ristrutturare mantenendo l’originalità dei soffitti a volte. Al piano primo si accede tramite una maestosa scale in pietra che conduce ad un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura e antico focolare tipicamente toscano. Dal soggiorno si accede alle 8 camere matrimoniali e un bagno. Grazie agli ampi spazi, la proprietà è di grande versatilità con la possibilità di realizzare degli appartamenti inserendoli nel circuito delle locazioni a breve o lungo termine. Il casale oltre ad altri annessi attigui al corpo principale della struttura, dispone di un pozzo artesiano e un antico forno. Lo spazio verde che circonda la proprietà offre la possibilità di realizzare una bellissima piscina e una zona relax dove potersi godere le giornate estive. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno). Siamo l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Vendiamo esclusivamente proprietà accuratamente certificate. Gli altri possono vendere ciò che vogliono. Ma noi, grazie al metodo “ THOR-CONTROLLER ” ™ di Certified-Properties Italia (www.certified-properties.com), garantiamo che i nostri clienti la sera vadano a prendere un aperitivo piuttosto che dall'avvocato per risolvere i problemi immobiliari. Potrete acquistare questo immobile in totale tranquillità, in quanto il medesimo ha ottenuto la prestigiosa certificazione di approvazione e verifica da parte di Certified-Properties Italia (www.certified-properties.com). RIF P694

Distante circa 10 minuti da Montepulciano e perfettamente adagiato tra le colline della Val d’Orcia e della Val di Chiana, abbiamo il piacere di proporre questo casale in mattoni, semi ristrutturato, con annessi e terreno circostante. Il corpo principale della proprietà risalente al 1800 ha una superficie di circa 240 metri quadrati articolati su due piani, mentre gli annessi attigui, tra garage, porcilaia e capannone, nel complesso, raggiungono una superficie di circa 70 metri quadrati. Sul fronte della proprietà sono presenti anche due pozzi artesiani. Circondano il casale oltre 5000 mq di terreno destinata alla corte e al giardino nel quale è possibile realizzare una piscina. Al piano terra troviamo una cucina, un soggiorno, 3 camere e 3 bagni. Tramite una scala in muratura esterna si accede al piano superiore, la cui struttura interna è la medesima del piano terra. Nel 2005 sono stati effettuati lavori di miglioramento tra i quali: predisposizione aria condizionata, predisposizione pannelli solari, impianto di aspirazione centralizzato e impianto elettrico-idraulico. La posizione di prima campagna, prossima a Montepulciano e ad altri tra i più caratteristici borghi della Val d’Orcia, è estremamente panoramica. Divine Tuscany & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente certificate. Gli altri possono vendere ciò che vogliono. Ma noi, grazie al metodo “ THOR-CONTROLLER ” ™ di Certified-Properties Italia (www.certified-properties.com), garantiamo che i nostri clienti la sera vadano a prendere un aperitivo, magari in Val d’Orcia, piuttosto che dall'avvocato per risolvere i problemi immobiliari. Potrete acquistare questo immobile in totale tranquillità, in quanto il medesimo ha ottenuto la prestigiosa certificazione di approvazione e verifica da parte di Certified-Properties Italia (www.certified-properties.com). All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite la nostra azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ultra ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri strorici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P675

Immerso nella quiete della campagna Toscana, in un contesto paesaggistico unico, abbiamo il piacere di offrirvi questo casale da ristrutturare, localizzato a cinque minuti dal centro storico di Montepulciano. Il casale, circondato dalla vegetazione circostante che ne disegna i confini, si sviluppa su due livelli ed è così disposto: al piano terra è presente un porticato dove è collocato l’ingresso principale che conduce ad un doppio salone con camino, ad una cucina e ad un vano sottoscala. Una scalinata interna permette di raggiungere il primo piano dove sono collocate due camere matrimoniali, di cui una dotata di balcone, un bagno finestrato con vasca, un secondo salone in origine adibito a terza camera ed una porta finestra che si apre su un grazioso balconcino coperto. Le ultime opere di ristrutturazione risalgono agli anni 80, il casale necessita quindi di un generale rifacimento degli interni e di una totale revisione degli impianti. La pavimentazione presente è, ad eccezione della cucina e del bagno, in cotto originale, la facciata in pietra. L’abitazione è dotata di un vecchio impianto di alimentazione a gasolio e di un boiler per il riscaldamento dell’acqua. La zona è comunque servita da gas GPL. Il terreno di pertinenza ammonta a 6.300 metri quadrati ed è suddiviso in seminativo, bosco, oliveto e vigneto. La proprietà include anche un locale al piano terra impiegato come deposito ma che potrebbe essere usato come garage, un vecchio forno e due pozzi, utili a garantire l’intero approvvigionamento idrico. Non è presente piscina ma non esistono restrizioni che ne vietino la costruzione. Divine Tuscany & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P835

Vi proponiamo questo stupendo casale in vendita in Toscana, a 20 minuti da Montepulciano di circa 360 metri quadri circondato da 2 ettari di terreno e annessi per un complessivo di 126 mq. In posizione dominante su una dolce collina si trova questo casale conservato nel suo aspetto originale del XV secolo, al quale si accede percorrendo una strada privata, e si sviluppa su tre piani per 360 mq. Al piano terra troviamo l'ampio ingresso, la cucina con il camino, dalla quale è possibile accedere in giardino tramite un finestrone, il salotto con termo camino e zona studio, una stireria e un locale di deposito che insieme possono diventare una camera matrimoniale con bagno ensuite. Al piano superiore, collegato dall'originale scala in pietra ci sono 3 camere matrimoniali e due bagni di cui uno ensuite. Tutti gli ambienti sono eleganti e hanno mantenuto le caratteristiche simili e originali del periodo di costruzione; le stanze sono ampie e luminose. Adiacente alla villa si trovano due garage, un locale tecnico e due annessi. La proprietà è circondata da 800 mq di giardino completamente recintato, impianto di irrigazione e con cancello d’ingresso automatico. La parte agricola si estende per circa 2 ettari formata da giardino, seminativo e oliveto. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee o per un esclusivo B&B di campagna. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno). Divine Tuscany & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P753

A pochi minuti dalla pittoresca cittadina di Montepulciano, abbiamo il piacere di proporre questa meravigliosa villa immersa nel verde di un rigoglioso parco giardino. Tramite una comoda e breve strada bianca si accede alla proprietà. Subito ci accoglie un curatissimo spazio esterno che lascia intendere la bellezza degli interni. Accedendo al piano terra, sia dall’interno che dall’esterno, ci troviamo di fronte ad un’ampia sala dalle altissime rifiniture comunicante con la cucina che ha accesso diretto alla splendida veranda, ottima per consumare pasti durante le stagioni più calde. Le tre camere si trovano al piano superiore, anch’esse ben rifinite e curate nei dettagli. La particolarità dell’immobile si trova nel fatto che è attualmente diviso in due unità abitative indipendenti, si può infatti accedere all’altra proprietà tramite la sala che si trova al piano terra, ecco perché esso è altresì comodo per essere abitato da due famiglie senza intaccare la loro indipendenza. L’altra porzione è speculare come metratura e consta di una sala grande con camino, cucina abitabile e due camere. Le finiture pregiate, tipiche toscane, con travi a vista e cotto sui pavimenti, permettono ai circa 400 metri quadrati totali di mostrarsi in tutto il loro splendore. L’immobile si adatta perfettamente per essere inserito nel circuito delle locazioni a breve e medio termine, località ideale per coloro che desiderano avere la massima privacy pur non allontanandosi troppo dai centri abitati. RIF P615

Immerso nella verde e ricca campagna Toscana, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, abbiamo il piacere di offrirvi questo antico borgo risalente al 1600 interamente ristrutturato preservando tutti gli aspetti e le caratteristiche del tradizionale stile rustico Toscano ed attualmente attivo come struttura ricettiva. La proprietà è composta da un fabbricato principale diviso in due pani e torretta e una porzione di piano seminterrato per un totale di 1.100 metri quadrati. Esternamente sono collocati vari annessi per circa 125 metri quadrati inseriti in circa 6 ettari di terreno tra seminativo, bosco e pascolo. Il corpo principale e gli annessi accolgono 20 appartamenti, oltre ad un ampio magazzino e negozio. Gli appartamenti sono tutti dotati di ingresso indipendente e di un giardinetto ad uso esclusivo, con superficie variabile dai 30 ai 60 metri quadrati. La proprietà include una grande piscina in muratura. Divine Tuscany & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite la nostra azienda specializzata in ristrutturazioni, con esperienza ventennale sia per casali di pregio, sia per proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P794

Al centro della Val d’Orcia, area per la sua bellezza tra i beni Patrimonio Mondiale dell’Umanità Unesco (Unesco World Heritage Sites Val d’Orcia) proponiamo in via del tutto esclusiva questo casale da ristrutturare con annesso e permesso approvato per la costruzione di una piscina, oltre a ben 22.000 mq di parco giardino. Le unità immobiliari, completamente da recuperare, si sviluppano in due corpi di fabbrica: il casale principale avente superficie di circa 200 mq ed il suo annesso di circa 100 mq. Entrambe le proprietà possono essere recuperate ad un uso abitativo. È anche già stato approvato il progetto per la realizzazione di una piscina. La proprietà si trova in zona riservata e tranquilla ma, al contempo, facilmente raggiungibile con qualsiasi mezzo. Proprio questa facilità di accesso rappresenta uno dei punti forti di questa tenuta oltre naturalmente alla sua ubicazione particolarmente felice ad appena 5 minuti di auto dai più comuni servizi quali negozi e ristoranti. Si tratta della proprietà ideale per avvicinarsi al sogno di possedere un casale nella terra più affascinante della Toscana, la Val d’Orcia, rimanendo però all’interno di un ambito legato alla dimensione della proprietà, che ne rendono accessibili l’acquisto ed il mantenimento anche in considerazione del fatto che questo genere di proprietà sono richiestissime nel mercato delle locazioni turistiche temporanee che vede in Val d’Orcia, un trend costantemente in crescita. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P860

Pienza – al centro della Val d’Orcia, area iscritta per la sua bellezza dall’Unesco tra i beni Patrimonio Mondiale dell’Umanità (Unesco World Heritage Site Val d’Orcia), proponiamo in via del tutto esclusiva questo piccolo Country Resort, perfettamente ristrutturato, avente superficie di circa 700 mq. oltre a mq. 1.500 di giardino. La proprietà, già ben avviata dal punto di vista commerciale, offre attualmente servizi di hotel e ristorazione, Attualmente la proprietà consta di ben due saloni, sei camere matrimoniali di cui tre triple (tra l’altro tutte soppalcabili), dieci bagni, una cucina professionale completa di ogni attrezzatura necessaria, ben due verande esterne coperte di cui l’una 80 mq. l’altra 40 mq., lavanderia autonoma, vari magazzini e due locali tecnici. Per ciò che riguarda la ristorazione, disponibile sia per gli ospiti del resort che per gli esterni, il numero dei coperti è di circa 60 unità interne e 30 esterne. Esiste la possibilità di realizzare una piscina all’interno della proprietà, l’iter autorizzativo è già stato avviato ma la piscina non è ancora stata realizzata. Dal 2012 al 2014 la proprietà ha subito una ristrutturazione totale che ha coinvolto anche la parte impiantistica, quindi tutte le normative del settore sono rispettate e compiute. L’impianto di riscaldamento è stato doppiato: è presente infatti sia un impianto a gas che un moderno impianto a pellet che consente di riscaldare la proprietà in maniera economica e sostenibile. È stata anche realizzata la predisposizione per l’aria condizionata. Il fatturato dimostrabile è molto interessante e consente una buona base di partenza anche per la richiesta di mutui o sovvenzioni finalizzate all’acquisto. Per ciò che concerne il livello delle rifiniture, esso è piuttosto elevato. La vendita può essere condotta includendo tutte le attrezzature, i vettovagliamenti e gli elettrodomestici attualmente presenti, in modo che la proprietà sia immediatamente ready to work. È naturalmente possibile anche adibire la proprietà a residenza privata, anche in considerazione del fatto che la stessa si trova all’interno di un piccolo e suggestivo borgo dominante sulla Val d’Orcia ed è facilmente raggiungibile. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per coloro che desiderano realizzare un cambio di vita venendo a vivere e lavorare in uno dei luoghi più affascinanti del mondo. Così come, allo stesso modo, rappresenta una interessante opportunità di investimento per un operatore del settore che desidera proiettarsi nell’affascinante realtà di questa terra. RIF P857

Nel cuore della Val d’Orcia, primo brand della Toscana, area iscritta dall’Unesco fra i beni Patrimonio Mondiale dell’Umanità – World Heritage Sites Val d’Orcia – proponiamo questo splendido casale panoramico, completamente e finemente ristrutturato, avente una superficie di circa 350 mq., oltre a parco giardino per ulteriori 10.000 mq., completamente recintati ed accessibili da cancello automatico privato. Il casale si trova in posizione riservata e tranquilla e gode di una panoramicità assoluta sulle dolci colline della Val d’Orcia da un lato, e le pendici del Monte Amiata dall'altro. Attualmente l’abitazione dispone di quattro camere, quattro bagni, tre ampi saloni, uno dei quali, potrebbe anch'esso essere riconvertito ad ulteriore camera, e cucina abitabile in muratura con annesso caminetto di cottura, come nella più vera tradizione locale. La presenza di tre caratteristici caminetti interni alla casa e di un tipico forno a legna esterno, insieme ai pavimenti in cotto ed alle travi a vista dei solai, rendono omaggio ai tratti tipici e salienti dell’architettura locale, senza pecche di originalità fuori luogo. Di fatti, il restauro è stato condotto da uno dei più quotati architetti toscani ed ha riguardato sia la struttura sia tutta la parte impiantistica ed il tetto. Un pregio aggiuntivo è che questa proprietà è servita, oltre che dall'acquedotto comunale, anche da un pozzo artesiano perpetuo che assicura alla proprietà una totale indipendenza idrica. Questa disponibilità di acqua è un elemento importantissimo e fondamentale sia per la piscina, sia per l’irrigazione del parco giardino. La proprietà include un annesso di circa 50 mq. attualmente adibito a garage-rimessaggio, ma che potrebbe essere destinato in futuro a dependance dell’unità principale. Per tutte le sue caratteristiche questa proprietà si presta perfettamente ad essere inserita nel circuito delle locazioni turistiche temporanee, si consideri infatti che è già di fatto pronto il progetto per la realizzazione di una piscina di circa 72 mq. Altro elemento rilevante è costituito dalla prossimità alle più rinomate stazioni termali della Val d’Orcia, ovvero Bagno Vignoni e Bagni San Filippo. Una proprietà perfettamente pronta per essere abitata, vissuta e goduta, per la Famiglia e per la dimora quotidiana in questo splendido lembo di Toscana, “The Tuscany inside Tuscany”, come una prestigiosa testata giornalistica statunitense ha voluto definire questa terra immortale. RIF P836

Immerso nella verde e ricca Val d’Orcia, nella cornice dei suoi splendidi paesaggi indicati dall’UNESCO come Patrimonio dell’Umanità, abbiamo il piacere di offrirvi in via del tutto esclusiva questo vecchio monastero risalente al XVI secolO, interamente ristrutturato in accordo con il tradizionale stile rustico Toscano. La conservata facciata in pietra, i soffitti con travi a vista ed i pavimenti in cotto, regalano a questa proprietà un’atmosfera di antica bellezza. Il casale, attualmente adibito a struttura ricettiva, si sviluppa su due livelli occupati da tre distinti appartamenti: al piano terra troviamo l’unità più grande, dotata di tre accessi indipendenti dall’esterno, composta da una cucina con antico camino, una salotto, due camere matrimoniali, una cameretta con due posti letto e due bagni con doccia. Allo stesso livello troviamo il monolocale, anch’esso dotato di due ingressi separati, costituito da una zona giorno con camino, angolo cottura e divano letto ed un bagno con doccia. Tramite scalinata esterna con loggetta da dove si gode di una bellissima visuale sull’intera vallata, si accede al primo piano del casale dove troviamo una cucina con camino, un salotto, una camera matrimoniale, una cameretta con due posti letto ed un bagno con doccia. All’esterno è posizionata una bellissima piscina panoramica ed un annesso ristrutturato di 27 metri quadrati. La proprietà include anche 2 ettari di terreno suddiviso in uliveto, querceto e giardino di circa 500 metri quadrati. Da segnalare anche la vicinanza a San Casciano dei Bagni, situato a soli 10 minuti, noto comune facente parte del circuito dei borghi più belli dell’Italia. RIF P770

Immerso nella rigogliosa zona collinare tra Chiusi e Chianciano Terme, a poca distanza dal centro abitato e dal principale centro commerciale del paese, abbiamo il piacere di offrirvi questo bellissimo casale interamente ristrutturato circondato da un ampio giardino di 3000 metri quadrati con piante ad alto fusto e alberi da frutto. La conservata facciata in pietra ed i soffitti con travi a vista, regalano a questa proprietà un’atmosfera di antica bellezza. Il corpo principale del casale si sviluppa su due livelli cosi disposti: al piano terra rialzato, dove è situata l’entrata principale, troviamo una cucina abitabile, un salone con camino, due camere matrimoniali ed un bagno. Una scala a chiocciola conduce al piano sottostante dove è presente uno studio, una seconda camera ed un altro bagno. Sullo stesso livello si trovano due locali separati adibiti a cantina, una lavanderia ed una rimessa per attrezzi. Alla proprietà si aggiungono ulteriori 35 mq adibiti a grazioso locale rustico attrezzato e con pompa di calore. Esternamente sono collocati due annessi rispettivamente composti da un fabbricato di 45 metri quadrati provvisto di acqua e luce per usi vari ed una legnaia di 15 metri quadrati con antico forno e barbecue. Completano la proprietà un ettaro di terreno suddiviso tra seminativo e bosco con 100 piante di olivo in piena produzione. Divine Tuscany & Finest Properties è un’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite azienda di ristrutturazioni specializzata, con esperienza ventennale nella ristrutturazione sia di casali di pregio, sia proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P760

Nel cuore della Val d’Orcia, riconosciuta come Patrimonio dell’Umanità UNESCO (Unesco World Heritage Sites), in posizione dominante e panoramica, (Unesco World Heritage Sites), posto a soli 5 minuti dai principali servizi, a 20 minuti da Bagno Vignoni e a 30 minuti da Pienza, abbiamo il piacere di proporre questa porzione di casale di circa 190 metri quadri e circondata da un ettaro di terreno. La proprietà si trova all’interno di un casale con corte condivisa ed è suddivisa su due livelli. Al piano terra troviamo un garage e una piccola cantina. Tramite una scala esterna, si accede al piano primo, il quale è composto da: un soggiorno, una cucina abitabile con caminetto, 2 camere matrimoniali e un bagno. Attraverso una scala interna si raggiunge un'altra camera matrimoniale con bagno en-suite posta al piano terra. Il casale è circondato da un ettaro circa di terreno, si vanno ad aggiungere alla proprietà una volumetria totale di 165 mq di annessi agricoli. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P757

In posizione spettacolare, con affaccio diretto sulla Val D’Orcia e le sue bellezze paesaggistiche, vi presentiamo questo casale a pochi chilometri da Pienza e dai principali servizi. La proprietà, interamente recintata ed indipendente, conserva tutti gli aspetti più peculiari dello stile rustico Toscano come la facciata in pietra, le travi a vista e il pavimento in cotto. Suddiviso in tre livelli, il casale è così composto: al piano terra sono collocati diversi locali per un totale di circa 130 metri quadrati attualmente adibiti a depositi e cantina,dotata di antico forno. Una scalinata conduce al primo piano dove è posizionato il soggiorno con ampio focolare, una cucina e tre camere. L’ultimo piano è interamente occupato da una vecchia torretta di avvistamento risalente al 1500 con piano soppalcato. Completano la proprietà, 1,5 ettari di terreno da aggiungere ad ulteriori 5 ettari eventualmente acquistabili a parte e quattro annessi attualmente impiegati come rimesse agricole. La possibilità di realizzare una piscina è già stata vagliata. Il casale necessita di una ristrutturazione completa, non è presente alcun impianto ad eccezione di quello elettrico. Divine Tuscany & Finest Properties è l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Proponiamo esclusivamente proprietà accuratamente selezionate. All'interno dei nostri servizi integrati, vi offriamo la possibilità di ristrutturare o rammodernare la vostra nuova proprietà in Italia tramite la nostra azienda specializzata in ristrutturazioni, con esperienza ventennale sia per casali di pregio, sia per proprietà situate all'interno dei centri storici. Grazie ai nostri designer possiamo anche fornirvi soluzioni "chiavi in mano" che comprendono anche l'arredo della vostra nuova casa. RIF P734

In posizione spettacolare, con affaccio diretto sulla Val D’Orcia e le sue bellezze paesaggistiche, vi presentiamo questo casale a pochi chilometri da Pienza e dai principali servizi. La proprietà, in parte ristrutturata, conserva gli aspetti più peculiari dello stile rustico Toscano come la facciata in pietra e le travi a vista. Suddiviso in due livelli, il casale è così composto: al piano terra sono collocati due locali separati ,attualmente adibiti cantina. Una scalinata conduce al primo piano dove, in entrata, grazie ad una copertura con ampie finestre è possibile godere del bellissimo panorama che la natura incontaminata della zona offre. La zona abitativa è quindi costituita da una cucina, tre camere ed un bagno con doccia. Completano la proprietà, 10 ettari di terreno, diviso in bosco per circa 3 ettari e la restante parte in seminativo con 180 piante di olivo, diversi mandorli ,alcune piante secolari ed un annesso di circa 30 metri quadrati attualmente impiegato come rimessa agricola. La possibilità di realizzare una piscina è già stata vagliata ed è già presente una bozza di progetto. Ad aumentare il prestigio, concorre un laghetto artificiale ad uso esclusivo ed un pozzo. Il casale è stato ristrutturato negli anni 80 per quanto concerne il primo piano e necessita quindi di un generale rammodernamento degli interni. Totalmente da rinnovare, invece, il piano terra e l’annesso agricolo. RIF P729

Nella campagna di Sarteano, in posizione panoramica, con vista mozzafiato sulla Val d'Orcia, proprietà ristrutturata ed inserita in un bellissimo parco, con casale tipico toscano di circa 400 mq, piscina, due annessi e 3 ha di terreno. Circondato da un contesto naturale incontaminato, tipico di questa zona, il casale si sviluppa su due livelli, al piano terreno ha cinque camere da letto con bagno en-suite e, attraversando una bellissima zona living con veranda chiusa, accesso diretto ad un incantevole giardino, mentre al piano primo, da cui si gode di una splendida vista panoramica e si accede sia da una scala interna che da una bella scalinata esterna, vi troviamo un disimpegno, due saloni con camino divisi da archi, una grande cucina abitabile in muratura, molto luminosa, una camera da letto con bagno privato, un secondo bagno e altre due camere da letto. Completano la proprietà una dèpendance di circa 35 mq a piano terra, un annesso adibito a rimessa di circa 80 mq e ca. 3 ha di terreno con uliveto e bosco, ed il parco all'interno del quale è inserita una bellissima piscina con gazebo attrezzato, da dove è possibile godersi un'incantevole vista che arriva fino alla Rocca di Radicofani. Attualmente la proprietà è adibita a B&B, ma potrebbe, con piccole modifiche, diventare un'affascinante residenza privata. Un luogo ideale per vivere la Val d'Orcia data la vicinanza ai borghi storici che hanno reso famoso questo incantevole angolo della Toscana. Sarteano dista 8 km, Radicofani 13 km, Montepulciano 28 km, Bagno Vignoni 37 km, Siena 90 km e Roma 170 km.

Nella campagna di Sarteano, in posizione panoramica, con vista mozzafiato sulla Val d'Orcia, proprietà ristrutturata ed inserita in un bellissimo parco, con casale tipico toscano di circa 400 mq, piscina, due annessi e 3 ha di terreno. Circondato da un contesto naturale incontaminato, tipico di questa zona, il casale si sviluppa su due livelli, al piano terreno ha cinque camere da letto con bagno en-suite e, attraversando una bellissima zona living con veranda chiusa, accesso diretto ad un incantevole giardino, mentre al piano primo, da cui si gode di una splendida vista panoramica e si accede sia da una scala interna che da una bella scalinata esterna, vi troviamo un disimpegno, due saloni con camino divisi da archi, una grande cucina abitabile in muratura, molto luminosa, una camera da letto con bagno privato, un secondo bagno e altre due camere da letto. Completano la proprietà una dèpendance di circa 35 mq a piano terra, un annesso adibito a rimessa di circa 80 mq e ca. 3 ha di terreno con uliveto e bosco, ed il parco all'interno del quale è inserita una bellissima piscina con gazebo attrezzato, da dove è possibile godersi un'incantevole vista che arriva fino alla Rocca di Radicofani. Attualmente la proprietà è adibita a B&B, ma potrebbe, con piccole modifiche, diventare un'affascinante residenza privata. Un luogo ideale per vivere la Val d'Orcia data la vicinanza ai borghi storici che hanno reso famoso questo incantevole angolo della Toscana. Sarteano dista 8 km, Radicofani 13 km, Montepulciano 28 km, Bagno Vignoni 37 km, Siena 90 km e Roma 170 km.

TREQUANDA (SI), alla quota di 430 m s.l.m. ed a 15 km dal casello autostradale A1 di Valdichiana, vendesi complesso colonico (circa mq 335) in collina costituito da un corpo centrale (da ristrutturare) e da tre annessi. Il terreno (di tipo sabbioso), di 19000 mq circa, in parte recintato, è composto da vigneto, uliveto, frutteto, orto, giardino ed è provvisto di pozzo. Nel fabbricato principale troviamo un appartamento costituito al: - Piano Seminterrato (circa 115 mq) da autorimessa, cantine, magazzini, ex stalla, legnaia e ripostigli sottoscala; - Primo Terra (circa 90 mq oltre ad una tettoia di circa mq 35), accesso da scala esterna: 3 camere, bagno, ripostiglio e cucina. Limitrofo al fabbricato principale dispone di tre annessi agricoli il più grande di circa mq 45 dispone di varie stanze ad uso ripostiglio (ex stallini) e forno; l'annesso medio misura mq 35 sempre per rimessa, l'annesso più piccolo misura circa mq 15 sempre ad uso ripostiglio. Nel fabbricato sono presenti acqua e luce. Richiesta Euro 230000. (Classe Energetica: G e IPE = 767,40 Kwh/m2anno). Rif. CS128.

SARTEANO (SI), vendesi casale da ricostruire sito nel Comune di Sarteano, zona montana, ad una quota di circa 640 m s.l.d.m.., con circa mq 2.450,00 di resede di terreno, compreso il suolo della superficie del fabbricato. La strada bianca di accesso misura circa 2,5 km e viene tenuta in ottimo stato di manutenzione. La posizione del fabbricato è dominante ed aperta su splendido panorama. Il terreno agricolo adiacente e compreso nella compravendita misura circa 5,7 ettari. Progetto per la ricostruzione del fabbricato già approvato dal Comune, ma attualmente scaduto nei termini, pronto per essere ripresentato. L'edificio principale è circa 385,00 mq lordi su due livelli, mentre per l'edificio secondario (annesso) la superficie è di circa 50,00 mq lordi a piano terra e circa 30,00 mq lordi a piano interrato. Inoltre nel prezzo di vendita sono compresi circa mc 420,00 oltre al volume approvato di progetto, per i quali si prevede un loro accorpamento e riedificazione, previa presentazione di apposito Programma Aziendale ai sensi dell'art. 42 della legge regionale 1/2005, al di fuori dell'area di pertinenza paesaggistica dell'edificio, indicata nella cartografia del vigente Regolamento Urbanistico. Trattativa riservata. (Classe Energetica: NA non abitabile). Rif. CS105.

Rustico casolare da restaurare in una posizione davvero suggestiva, situato a 15 minuti da Montepulciano. La proprietà comprende un casale in pietra e mattoni anticati, per una superficie complessiva coperta di 300 metri quadri circa. Il terreno di proprietà è di 6.000 metri quadri. Il rustico si trova in una splendida vallata, tra basse colline, in cui compaiono tutte le caratteristiche della tipica campagna toscana: uliveti e cipressi, calanchi, vigneti. La posizione, riservata e tranquilla, è al contempo vicina a tutti i servizi. La casa necessita di un restauro complessivo, tutti i materiali originali sono in ottimo stato di conservazione e pronti per essere recuperati. Il terreno circostante ospita caratteristiche querce e ulivi; all’interno della proprietà si trovano inoltre un ruscello e un pozzo. È possibile realizzare una piscina. Alla proprietà si accede percorrendo una strada bianca di poche centinaia di metri. Utenze già presenti nel terreno di proprietà. Siamo l’agenzia immobiliare numero uno in Toscana: specializzata nella vendita di casali e proprietà all'interno dei centri storici. Vendiamo esclusivamente proprietà accuratamente certificate. Gli altri possono vendere ciò che vogliono. Ma noi, grazie al metodo “ THOR-CONTROLLER ” ™ di Certified-Properties (www.certified-properties.com), garantiamo che i nostri clienti la sera vadano a prendere un aperitivo piuttosto che dall'avvocato per risolvere i problemi immobiliari. Potrete acquistare questo immobile in totale tranquillità, in quanto il medesimo ha ottenuto la prestigiosa certificazione di approvazione e verifica da parte di Certified-Properties (www.certified-properties.com). Classe energetica in attesa di approvazione. RIF P425

Situato in posizione molto panoramica, con stupenda vista sulle colline circostanti e il centro storico di Montalcino sullo sfondo, podere dei primi '800 di circa 950 mq da ristrutturare. Il casale principale, ancora in buono stato di conservazione, si compone di due appartamenti per un totale di 370 mq e all'interno della proprietà ci sono altri 6 annessi, che sviluppano un'ulteriore totale di circa 600 mq, che formano con il corpo principale un vero e proprio piccolo borgo. Tutti gli edifici hanno bisogno di una forte ristrutturazione ma c'è la possibilità di recuperare i materiali originali come i pavimenti in cotto, i travi in legno e la malta di calce tradizionale. Nella proprietà sono presenti le forniture sia di luce che di acqua. Ci troviamo in una posizione unica, vicino a tutti i servizi ma immersi nella natura, facilmente raggiungibile ma silenzioso, da una parte il panorama delle crete senesi e la vista su Montalcino, dall'altra parte le dolci colline della Val d'Orcia con i pittoreschi borghi Toscani come San Giovanni D'Asso e Montisi sullo sfondo.

Complesso rurale composto da un casale principale e vari annessi per una superficie totale di 700mq, con incantevole vista panoramica sulla Val d'orcia. Ubicata alle porte del bellissimo borgo medievale di San Giovanni d'Asso, nel prestigioso comune di Montalcino, la proprietà gode di una posizione incantevole circondata da verdi colline, uliveti e vigneti che caratterizzano questo angolo meraviglioso della Toscana. Il podere, risalente ai primi del '900, risulta completamente da ristrutturare, ma ancora visibili sono i caratteri peculiari della struttura originale come i grandi archi interni ed esterni, le stalle del piano terra e la morfologia tipica delle abitazioni rurali del luogo.Possibilità di recuperare tutti i materiali originali dell'epoca, compreso le travi in legno del tetto e le pianelle in cotto dell'abitazione posta al piano primo, dove in passato la famiglia contadina viveva. Diversi annessi completano la proprietà insieme a 5000 mq di giardino che circondano i fabbricati con la possibilità di acquistare ulteriore terreno limitrofo. La proprietà si trova nei pressi della strada principale e si raggiunge con pochi metri di strada sterrata, comodamente percorribile. Ottima come investimento, ideale come struttura turistico ricettiva, da qui è facile visitare città d'arte come Siena, Montepulciano, Pienza e Firenze.

A pochi km da Pienza, in una delle zone più ricercate della Val d'Orcia, bellissimo casale in posizione panoramica, con annesso, piscina, un rigoglioso giardino privato e circa un ettaro di terreno. Posizionata in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana, con splendida vista sulla Val d'Orcia, la proprietà è composta da un antico casale dell'800, ristrutturato pochi anni fa e in ottime condizioni strutturali, disposto su due livelli per una metratura totale di circa 300 mq. Al piano terra dell'abitazione troviamo un ampio e luminoso salone, che si presta a diversi usi, una cucina abitabile con un'antico e affascinante camino in posizione centrale e tre camere da letto con tre bagni, mentre il piano primo, collegato da una scala interna, al momento è al grezzo, dove il tetto è stato completamente ristrutturato. Su questo piano è possibile ricavare altre tre camere e tre bagni, oppure rivedere l'organizzazione degli spazi in base alle proprie esigenze. All'esterno, distaccato dal casale, è presente anche un annesso di circa 80 mq da ristrutturare internamente ma con il tetto nuovo, già ristrutturato. Un rigoglioso giardino, all'interno di circa un ettaro di terreno privato, ospita una bellissima piscina fronte casa. La proprietà si trova in una posizione meravigliosa, con una vista aperta sulle colline circostanti, comoda da raggiungere, si presta facilmente a diverse soluzioni, può essere divisa in due unità abitative, ideale come struttura ricettiva, ottima come dimora personale ricca di charme. Da qui è facile raggiungere borghi famosi come Sarteano, Montepulciano, Bagno Vignoni e Pienza. Siena dista circa 80 km, Firenze 125 km, l'aeroporto di Roma Fiumicino 200 km.