Negozi in vendita in provincia di Brescia Pag. 19

VIA OBERDAN. BRESCIA. In zona di forte passaggio passaggio proponiamo in vendita NEGOZIO di Mq 50 locato da molti anni ad inquilino serio e regolarmente pagante. RENDITA DEL 8% - Locato ad Euro 350/mese (+ spese condominiali) - contratto 6+6 rinnovato il 01.04.2025 OTTIMA RENDITA

Proponiamo in vendita a reddito un locale ad uso commerciale sito in Corso della Repubblica nel comune di Gardone Riviera Superficie: la superficie complessiva del locale è di circa 35 mq -presente magazzino e servizio igienico Impianti: presente impianto di riscaldamento e raffrescamento Completano la soluzione n. 2 box auto di circa 15 mq ciascuno, situati in via Brusada. Spese condominiali: circa € 200,00/anno per ciascun box -circa € 240,00/anno per il negozio Il locale è attualmente locato con contratto in essere dal 2019, con canone annuo pari a € 3.900,00 oltre IVA. La vendita può avvenire in esenzione IVA. Maggiori informazioni in agenzia. Il comune di Gardone Riviera è una perla verde arricchita con edifici storici di rara bellezza situata sul lago di Garda occidentale, posizionata al centro tra le località di Toscolano Maderno e la cittadina di Salò. Il lungo lago è una terrazza naturale sul lago con bar, ristoranti e alberghi, mentre sulla strada statale 45bis si trovano i negozi classici e gli uffici dei servizi pubblici e privati. Il Vittoriale degli Italiani di Gabriele D’Annunzio garantisce alla località Gardesana un afflusso costante di visitatori durante tutto l’anno.

A Gussago, sul fronte della SP510 che collega Brescia ad Iseo, proponiamo capannone/showroom di circa 340mq, open space con doppio servizio igienico con antibagno, uno di essi è a norma disabili. L'immobile dispone di ampie vetrate posizionate sui suoi due lati ad angolo con la strada provinciale, conferendo luminosità all'ambiente e un'elevatissima visibilità. Al capannone si accede tramite un ingresso pedonale posto sul fronte ove ci sono le vetrine ed un piccolo piazzale cintato di proprietà, mentre sul retro della singola campata open space è presente un portone carraio di accesso per mezzi di medie dimensioni, con altezza di 4,5m e larghezza 4,5m. L'immobile è sprovvisto di impianti (elettrico e luci, di riscaldamento e condizionamento), tuttavia la proprietà, in accordi con il futuro inquilino, valuta di eseguire a proprio carico una parte di questi oneri. Attualmente l'unità immobiliare è accatastata D/7, in precedenza sia in questo stabile che nel vicinato, sono state svolte attività legate al commercio. Ubicato nella Zona Industriale di Gussago, a 600 m da Via Valcamonica.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE. Proponiamo negozio a reddito sito a Lonato del Garda proprio nel centro storico, perfetto per investimenti! DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita negozio a reddito situato in posizione strategica a Lonato del Garda, inserito in un contesto di facile accesso e buona visibilità. L’immobile ha una superficie di circa 45 metri quadrati ed è composto da un unico ambiente funzionale con servizio igienico. Il negozio dispone di posti auto esterni nelle immediate vicinanze, a comodo servizio della clientela. L’impianto elettrico è a norma, in configurazione base. L’unità non è dotata di impianto di riscaldamento né di raffrescamento, caratteristica che consente una gestione contenuta dei costi e la possibilità di personalizzazione in base alle esigenze future. Attualmente l’immobile è locato, rappresentando quindi una soluzione interessante per chi è alla ricerca di un investimento a reddito in una zona dinamica e ben collegata del Lago di Garda. Ideale per investitori che desiderano un prodotto semplice, funzionale e con buona potenzialità nel tempo. UBICAZIONE E CONTESTO Lonato del Garda è un comune ben servito e strategico vicino alle principali vie di comunicazione, a pochi minuti dal Lago di Garda. Offre un contesto dinamico con servizi, attività produttive sviluppate e ottimi collegamenti con l’autostrada e i centri limitrofi.

Proponiamo in vendita un locale commerciale di 70 mq disposto su due livelli con vetrine fronte strada e sito in posizione angolare su Viale Repubblica, una via di elevato passaggio veicolare nel comune di Mazzano. SUPERFICIE: il locale commerciale ha una superficie complessiva di circa 70mq disposto su due livelli, è presente un unico ambiente open space al piano terra con n. 5 vetrine fronte strade e in posizione angolare e un magazzino di 40mq al piano interrato con accesso dal vano scale condominiale. A completare la soluzione, è presente un piazzale esterno condominiale in comune con le attività adiacenti. IMPIANTI E SERVIZI: il negozio dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo. Infine, è presente un servizio igienico con antibagno al piano interrato. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 450/anno. Viale Repubblica è una delle principali arterie del comune di Mazzano. Si tratta di una zona a destinazione mista, caratterizzata da numerose attività commerciali e unità residenziali, con diversi posti auto ad uso pubblico. La via è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici ed è ben accessibile dalle principali vie di comunicazione.

Proponiamo in vendita a reddito un negozio di 40mq con doppia vetrina in posizione angolare affacciata su Viale Piave. Il negozio viene venduto con un contratto di locazione in essere di 6+6 anni, canone annuo pari ad Euro 6.600 e una rendita annua del 8,8%. Attualmente è locato ad un’attività di caf-patronato. SUPERFICIE: il locale commerciale ha una superficie complessiva di 40mq open space con un piccolo spazio ad uso ripostiglio e un servizio igienico. IMPIANTI: il negozio dispone di impiantistica elettrica a norma ed è dotato di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo. Le spese condominiali ammontano ad Euro 300/anno circa. Viale Piave è una delle principali vie del comune di Brescia che funge da collegamento con il cuore del centro storico della città e la zona est. In particolare, essa funge da collegamento tra Via Mantova e Viale della Bornata, due rinomate arterie del centro di Brescia. Questa area è caratterizzata da un'ampia varietà di attività commerciali, negozi, e servizi, che la rendono una delle zone più vivaci e frequentate del centro. Si tratta anche di una via ben collegata, con mezzi pubblici che la attraversano, facilitando l'accesso al centro città e ad altre aree di Brescia.

Proponiamo in vendita un immobile adibito a ristorante-pizzeria con un avviamento ultratrentennale e clientela fidelizzata sita nel comune di Rezzato. SUPERFICIE: Il locale ha una superficie complessiva di circa 600 mq, con una capienza di circa 200 coperti. Gli spazi destinati al pubblico sono suddivisi in due sale, distribuite tra il piano terra e un soppalco di pari metratura. La cucina, i locali ad uso magazzino e gli spazi riservati al personale sono collocati al piano interrato. A completare la soluzione è presente uno spazio esterno ad uso esclusivo e un ampio piazzale di parcheggio a disposizione della clientela. IMPIANTI E SERVIZI: l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo tramite split. Sono presenti doppi servizi igienici al piano interrato. Inoltre, la soluzione dispone di impianto audio e impianto di videosorveglianza. Ad un prezzo aggiuntivo, la vendita può essere completata con l’intero arredamento e con tutte le attrezzature visibili in fotografia, necessarie per lo svolgimento dell’attività. La dotazione comprende dieci fuochi a gas, due piastre elettriche, cappa aspirante, due affettatrici, due friggitrici, abbattitore, due celle frigorifere, macchina sottovuoto, due forni a gas per pizze (di cui uno girevole), impianto per la spillatura della birra, impastatrice, bancone bar e bancone dedicato alla stesura delle pizze. Nessuna spesa condominiale. Maggiori informazioni in agenzia. L’immobile è situato nell’omonima Via Amadeus Wolfgang Mozart, nel cuore del comune di Rezzato, in un’area prevalentemente residenziale. Si trova a pochi chilometri dalla principale strada statale di Rezzato e dalle principali vie di comunicazione.

Proponiamo in vendita a reddito una soluzione caratterizzata da locale commerciale sito nel cuore del centro storico di Brescia, precisamente in Corso Magenta, una via di elevato passaggio pedonale e veicolare a due passi da Piazzale Arnaldo. Il negozio viene venduto con un contratto di locazione in essere di 6+6 anni, canone annuo pari ad Euro 26.400 e una rendita annua del 6,6%. Attualmente è locato ad una rinominata e storica attività di vendita abbigliamento. SUPERFICIE: il negozio ha una superficie complessiva di 185mq open space con tripla vetrina fronte strada che affaccia su un portico di pertinenza. A completare la soluzione, è presente un ambiente di 350mq ad uso magazzino al piano interrato, collegato internamente tramite una scala. Inoltre, sono presenti n. 3 posti auto ad uso esclusivo a disposizione del personale. ALTEZZA INTERNA: il negozio è alto 4,2 mt e il magazzino ha una altezza interna di 3 mt. IMPIANTI E SERVIZI: l’immobile dispone di impianto di riscaldamento centralizzato e raffrescamento autonomo e servizio igienico al piano interrato. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 6.000/anno e sono comprensive dei consumi di acqua e riscaldamento, oltre alla manutenzione e pulizia delle parti comuni. Corso Magenta è una via di Brescia, situata in pieno centro storico. Costituisce il naturale prolungamento a est del centrale corso Giuseppe Zanardelli ed è poi chiusa, nell'ultimo tratto verso est, da piazzale Arnaldo.

Proponiamo in vendita un locale commerciale di 50mq sito a Mazzano, precisamente in Via Conciliazione, con vetrina e area esterna di pertinenza antistante. SUPERFICIE: il locale commerciale ha una superficie complessiva di 50mq caratterizzati da un principale ambiente open space. Sono presenti 2 cantine al piano interrato, rispettivamente di 20mq e 15mq. A completare la soluzione, è presente un’area esterna esclusiva antistante al locale di circa 25mq. IMPIANTI E SERVIZI: l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo. Dispone di un servizio igienico con antibagno. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 300,00/anno Via Conciliazione è una delle principali arterie della frazione di Ciliverghe, nel comune di Mazzano. L’immobile è situato in un’area a destinazione mista, caratterizzata dalla presenza di diverse realtà commerciali e direzionali nelle immediate vicinanze. La zona è ben servita dai mezzi pubblici ed è particolarmente viva grazie alla presenza di chiesa, scuola e oratorio, che garantiscono un costante passaggio.

ZONA CASAZZA (Brescia). In zona commerciale comoda a tutti i servizi proponiamo NEGOZIO di Mq 55 vetrinato frontestrada con comodo parcheggio gratuito. IMMOBILE LOCATO con RENDITA DEL 9% (Canone di locazione mensile percepito di Euro 520,00 + spese condominiali) OTTIMO INVESTIMENTO

Proponiamo in vendita a redditto, con una resa del 8.2%, un negozio di 140mq sito a Sirmione in Piazza Virgilio DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Ubicazione: L'immobile che proponiamo in acquisto è un negozio posto al piano terra di un recente contesto a destinazione commerciale e direzionale a Sirmione (BS), più precisamente in posizione angolare tra Piazza Virgilio e Via XXIV Maggio, frontale alle Terme di Sirmione. Superficie: La soluzione dispone di una superficie interna di 140 mq così ripartiti: - 80 mq commerciali, dotati di grandi vetrine e distribuiti in open-space, oltre che un doppio accesso; - 42 mq interrati, connessi tramite scala al piano terra e dotati di bocche di lupo; - 22 mq di garage con serranda manuale, connesso al piano interrato. Servizi: La struttura è dotata di n. 1 servizio igienico a norma disabili e una doccia. Impianti: La soluzione è riscaldata e raffrescata tramite un impianto di climatizzazione a muro. Richiesta economica acquisto: l'importo richiesto per la struttura è pari ad euro 215.000,00 non soggetti ad iva. Rendita: Il contratto attualmente in essere ha decorrenza dicembre 2025 e garantisce una resa circa dell'8,2% ossia pari ad euro 18.000 annui. Spese condominiali: sono previste delle spese condominiali di circa euro 1.000,00 annui. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Sirmione è un comune italiano di circa 8.300 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia, il cui centro storico sorge su una penisola che divide il basso lago di Garda. L'attività presentata è ubicata in un'alta zona di passaggio pedonale e veicolare ai piedi della penisola, nella frazione di Colombare. La zona è ben servita da pullman, navette e mezzi pubblici che permettono lo spostamento di residenti e turisti. Nei pressi dell'immobile troviamo diverse attività commerciali, quali parrucchieri, negozi, edicole, terme, scuole e la sede comunale. Sirmione è una delle più frequentate località di villeggiatura della provincia di Brescia. Il casello autostradale di Sirmione si trova sull'autostrada A4 in prossimità della località San Martino della Battaglia del comune di Desenzano.

Complesso in vendita - Darfo BoarioTerme: In vendita a Darfo Boario Terme, proponiamo complesso immobiliare cielo-terra, attualmente allo stato rustico e completamente da ristrutturare, con grande potenziale di sviluppo. L'immobile è così composto: piano terra: spazi commerciali e cantine, con ottima visibilità e accesso diretto dalla strada e annessa piccola corte esterna cintata. piano primo e secondo: unità residenziali, possibilità di realizzare due appartamenti trilocali. ultimo piano: attualmente accatastato come solaio con la possibilità di realizzare un ulteriore appartamento. Il complesso si presta a progetti di riqualificazione e riconversione, ideale per investitori o sviluppatori, grazie alla possibilità dipersonalizzare totalmente gli spazi e le finiture. Interessante opportunità in una zona strategica, ben servita e con buona attrattiva comerciale e residenziale. Parcheggi nelle immediate vicinanze dello stabile.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Magazzino in vendita di circa 280 metri quadrati, situato al primo piano e accessibile tramite caratteristica scala a chiocciola. L’ambiente, ampio e versatile, offre la predisposizione per l’impianto di riscaldamento e raffrescamento. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Magazzino di circa 280 metri quadri con altezza interna di 3 metri, oggi completamente open space con alcune pareti divisorie leggere derivanti dal precedente utilizzo come showroom. L’immobile dispone di impianto elettrico a norma, predisposizione per impianto di riscaldamento e raffrescamento, oltre alla predisposizione per la realizzazione dei servizi igienici. Presenti tre ampie vetrine balcone che garantiscono luminosità naturale e ottima visibilità. Soluzione ideale per chi desidera trasformare gli spazi in un’abitazione moderna o per chi cerca un’opportunità interessante di investimento, grazie alla versatilità della struttura e al grande potenziale di personalizzazione. UBICAZIONE E CONTESTO Lonato del Garda è un comune ben servito e strategico vicino alle principali vie di comunicazione, a pochi minuti dal Lago di Garda. Offre un contesto dinamico con servizi, attività produttive sviluppate e ottimi collegamenti con l’autostrada e i centri limitrofi.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un’attività ubicata a Manerbio (Bs) in via Lombardia, in un locale commerciale di circa 150 mq. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile è completo di tutte le attrezzature necessarie per avviare da subito un esercizio di bar/somministrazione o pubblico spettacolo, dispone di servizi igienici a norma, magazzino/deposito e un’area dotata di canna fumaria, ideale per l’allestimento di una cucina. Gli ambienti sono arredati con gusto moderno: tavoli, sedie, bancone ec.. e vengono ceduti con la vendita dell’attività. L’accesso alla struttura è consentito da tre ingressi indipendenti, soluzione che agevola flussi separati o eventuali aree dedicate. Caratteristiche principali: - 40 coperti - Locale completamente arredato - Impianti presenti e funzionanti - Cucina con canna fumaria - Servizi igienici conformi alle normative vigenti - Plateatico di pertinenza di circa 20 mq - Spese condominiali contenute - Contratto di locazione in corso - Numerosi parcheggi esterni a disposizione della clientela Soluzione ideale per chi desidera avviare un ambiente adatto a diverse tipologie di locale (bar, cocktail bar, pub, wine bar, lounge, discobar), in una posizione comoda e con ottime potenzialità di sviluppo. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio è situato nella zona industriale, a soli cinquecento metri dall'ingresso del casello autostradale di Manerbio dell'autostrada A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino ed a solo un chilometro dall'accesso alla trafficata strada provinciale 235, ex SS Lenese 668 che è la più importante via di comunicazione ed arteria viaria di scambio commerciale e di business tra le provincie di Verona, Mantova, Brescia, Cremona e Milano.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio di circa 50 metri quadrati, distribuito su più livelli all’interno di un edificio commerciale sviluppato su due piani, con ulteriore mansarda di 15 metri quadrati collegata internamente. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ La soluzione proposta si articola su piano terra e piano primo, per una superficie complessiva di 50 mq, a cui si aggiunge una mansarda di 15 mq situata al secondo piano e direttamente collegata al negozio. L’immobile è dotato di una vetrina con affaccio su strada, che garantisce ottima visibilità. È completo di impianto elettrico, impianto di illuminazione, riscaldamento, condizionamento caldo/freddo e impianto di allarme. E' presente inoltre un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio è situato nel Comune di Roccafranca, in una zona facilmente raggiungibile e ben visibile. Nelle immediate vicinanze sono disponibili circa 20 posti auto dedicati alla clientela, che agevolano l’accesso all’attività.

Calcinato - Zona Artigianale Proponiamo in vendita un ampio immobile a destinazione commerciale, situato in posizione strategica all’interno della zona artigianale di Calcinato. La struttura, precedentemente utilizzata come showroom per l’esposizione di arredi, si sviluppa su cinque livelli complessivi: quattro fuori terra e un piano interrato. Ogni piano è destinato a uso espositivo/magazzino, con spazi funzionali e ben distribuiti, oltre a locali adibiti a servizi e uffici. Tutti i livelli sono collegati internamente sia da ascensore che da scala pedonale, garantendo la massima fruibilità degli spazi. Al piano terra si accede tramite due ingressi distinti: uno dotato di rampa per l’accesso facilitato (barriera architettonica assente) e uno pedonale. Il piano interrato dispone di un portone carrabile per l’accesso di mezzi e si completa con una piccola area esterna recintata, ideale per stoccaggio o parcheggio riservato. L’immobile è caratterizzato da una notevole luminosità naturale, grazie alle ampie superfici finestrate presenti in ogni piano, e presenta finiture recenti. Tuttavia, si segnala la necessità di interventi di manutenzione, essendo rimasto chiuso per un periodo prolungato. La proprietà include un’area cortilizia esterna privata con posti auto e spazio manovra, rendendo l’immobile adatto ad attività commerciali che necessitano di ampie metrature, visibilità e facilità di accesso. Grazie alla sua struttura versatile e alla distribuzione degli spazi, l’immobile si presta a molteplici sviluppi commerciali: showroom, punti vendita di grandi dimensioni, poli espositivi o sedi aziendali con magazzino e vendita diretta. Superficie commerciale complessiva di circa 1554,00 metri quadrati. Se sei interessato a saperne di più chiamami subito o contattami via Whatsapp

Proponiamo in vendita locale commerciale di 160 mq sito nel comune di Azzano Mella, più precisamente in Via Scuole. L’immobile si distingue per un’altezza interna di 3 metri e ben sette vetrine, che garantiscono grande visibilità e luminosità agli ambienti. Al suo interno si trovano quattro locali cablati, dotati di doppio ingresso, ideali per diverse configurazioni operative o per accogliere più attività in un’unica soluzione. La presenza di due servizi igienici con ventilazione meccanica e spogliatoio annesso assicura comfort e funzionalità anche per il personale. L’immobile è già completo di luci di emergenza e dispone di tutti gli impianti principali: allarme, illuminazione, elettrico, riscaldamento e aria condizionata, per un utilizzo immediato e senza ulteriori interventi. Le spese condominiali contenute, pari a circa € 850 l’anno, contribuiscono a rendere questa soluzione ancora più interessante e conveniente. La soluzione, parzialmente arredata, si presta perfettamente ad attività che necessitano sia di un forte impatto visivo verso il pubblico sia di spazi operativi strutturati. Le numerose vetrine lo rendono ideale per showroom, studi professionali aperti al pubblico, agenzie assicurative o immobiliari, centri servizi, coworking di piccole dimensioni, attività di consulenza, sedi operative di aziende, negozi con area back-office o realtà che richiedono ambienti cablati e già pronti all’uso tecnologico. La presenza di servizi con spogliatoio, gli impianti completi e i locali ben distribuiti lo rendono inoltre adatto a professioni che combinano accoglienza clienti e lavoro d’ufficio in un unico spazio funzionale. LIBERO SUBITO Il paese di Azzano Mella ha sviluppato il suo comparto commerciale lungo la principale via che lo attraversa e che conduce alla piazza dove sono presenti tutte le principali attivita ed esercizi. La moderna distribuzione si e stabilita lungo la strada provinciale Quinzanese grazie al favorevole posizionamento che consiste di attingere clientela da un ampio bacino d'utenza.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita spazio commerciale in posizione strategica sito nel comune di Azzano Mella (BS) a pochi chilometri dal raccordo autostradale BRE.BE.MI. L'immobile è disposto su 2 livelli (piano terra ed interrato) collegati tra di loro tramite scala interna. A piano terra si presenta uno spazio di circa 230 mq oltre al portico condominiale esterno, vetrine ad angolo, ingresso pedonale principale ed uno carraio per l’accesso al cortile interno di circa 100 mq. Collegamento diretto tramite porta tra l’immobile e la corte esclusiva. Gli spazi interni sono suddivisi da moderne pareti divisorie in vetro isolanti acusticamente, che donano molta luminosità agli spazi, creando 8 uffici molto spaziosi (tra cui uno dirigenziale con tavolo dirigenziale, tavolo riunioni aggiuntivo e salottino direzionale), una sala riunioni e reception, oltre ad un locale con doppio ripostiglio e servizio igienico. Ogni dettaglio è stato progettato per garantire comfort ed efficienza: - Arredi di qualità, scrivanie e mobili contenitori inclusi; - Pavimento flottante raffinato con altezza al controsoffitto di circa 2,70 metri; - Impianti di riscaldamento, raffrescamento e ricircolo dell’aria di ultima generazione e ad alta efficienza (pompa di calore); - 2 bagni moderni con finiture curate; - Tende a rullo oscuranti interne ed esterne per un perfetto controllo della luce; - Cucina completamente attrezzata dallo stile moderno, completa di mobili, frigorifero, lavastoviglie a incasso e piano cottura a induzione. Massima sicurezza garantita dall’impianto di allarme e dal sistema di videosorveglianza perimetrale. L'interrato di circa 50 mq, con altezza di circa 2,40 metri, è composto da n. 2 vani climatizzati e pavimentazione in ceramica. L'immobile risulta in un complesso residenziale/commerciale disposto 4 livelli: interrato per magazzini ed autorimesse; piano terra per le attività commerciali e piano primo e secondo ad uso abitativo. N.B. OTTIMA SOLUZIONE PER ATTIVITA' COMMERCIALI/DIREZIONALI CHE CERCANO UN IMMOBILE PRONTO ALL'USO, IN OTTIME CONDIZIONI CON IMPIANTI FUNZIONANTI. UBICAZIONE E CONTESTO: Il comparto commerciale dove è inserita la struttura è stato ben concepito con vie di collegamento ampie e con disponibilità di parcheggi ed aree di sosta per automezzi. L'immobile si trova a pochi km dalla strada provinciale Quinzanese, importante e strategica via di comunicazione che unisce la città di Brescia con la zona ovest della Bassa Bresciana e la provincia di Cremona. La zona è comodamente raggiungibile da ogni direzione di provenienza, risultando ben collegata a tutto il reticolo stradale della provincia di Brescia, essendo posta al centro delle tre autostrade che attraversano il territorio Lombardo; infatti a poche centinaia di metri si trova l'ingresso della bretella autostradale denominata Corda Molle che consente con pochi chilometri di percorrenza di accedere all'autostrada A21, alla nuova A35 Brebemi ed infine alla collaudatissima A4 Milano - Venezia.

MAZZANO, Viale Brescia - Negozio in affitto di 75 mq, suddiviso in due piani, situato in una zona di forte passaggio pedonale e veicolare. Grazie alle cinque vetrine fronte strada, offre alta visibilità. È dotato di impianto di riscaldamento autonomi, oltre a un servizio igienico. Parcheggio disponibile sul retro del locale. DESCIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il negozio ha una superficie di circa 75 mq, suddivisa in due piani openspace. -Visibilità: Posizione strategica in una zona ad alto traffico pedonale e veicolare. Le cinque vetrine fronte strada garantiscono un'elevata visibilità, ideale per attività commerciali di vario tipo. -Impianti: Il negozio dispone di impianto riscaldamento autonomo. -Servizi igienici: L’immobile è dotato di servizio igienico . -Parcheggio: Disponibilità di posti auto sul retro del locale facilitando l'accesso per clienti e fornitori. -Spese Condominiali: € 400,00/anno circa. UBICAZIONE E CONTESTO Viale Brescia a Mazzano è la strada principale, ad alto traffico pedonale e veicolare. La zona è un punto di passaggio importante, con una buona presenza di attività commerciali, come negozi, supermercati, e altre attività di vario tipo. Questo la rende una via con un ottimo potenziale commerciale, ideale per chi desidera intraprendere un'attività in una zona ben collegata e con un flusso costante di persone. Inoltre, Mazzano è situato a circa 15 km da Brescia, quindi è facilmente raggiungibile in auto (circa 15-20 minuti) o con mezzi pubblici. La vicinanza a Brescia permette di beneficiare della sua centralità, pur godendo di un ambiente più tranquillo e residenziale, tipico di un comune come Mazzano. La zona è ben collegata grazie alla SS45bis, che permette di spostarsi rapidamente verso Brescia e altre località della provincia.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio che dispone di una superficie utile di circa 45 metri quadrati, situato al piano terra di una palazzina strutturata su due livelli e ulteriori 25 metri quadrati destinati ad uso deposito e situati al piano interrato. Le immagini sono state realizzate tramite l'uso dell'IA al solo fine pubblicitario; pertanto le stesse non corrispondono alla realtà. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio che proponiamo in vendita dispone di una superficie utile di circa 45 metri quadrati. Internamente, l’immobile si presenta con un ampio open space, reso particolarmente luminoso grazie alla presenza di un’ampia vetrina fronte strada. La soluzione è completa degli impianti elettrico, di illuminazione di condizionamento e riscaldamento. A completare la soluzione è la presenza di un servizio igienico privato e di 25 metri quadrati di deposito posizionati al piano interrato. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato nel Comune di Travagliato e gode di un’ottima visibilità in quanto è posizionato su una delle vie principali del paese.

Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale situato nel cuore di Leno (BS), in Via Cavour, una delle zone più centrali e comode del paese. L’immobile si sviluppa interamente al piano terra e offre una superficie di circa 250 mq, distribuita in modo funzionale e versatile. In passato ospitava una filiale bancaria, caratteristica che garantisce spazi ben organizzati e una struttura solida. I locali sono così caratterizzati: -Altezza interna 3 m -3 vetrine di circa 2,7 m l’una -10 locali totali con doppio ingresso -5 servizi igienici -Porta blindata -Luci di emergenza -Completo di impianto di illuminazione ed elettrico -Completo di impianto di riscaldamento ed aria condizionata -Presenti alcuni parcheggi esterni La zona commerciale di Leno, situata nella provincia di Brescia, si distingue per un mix equilibrato di tradizione e modernità, offrendo un ambiente vivace e ben servito. A pochi passi dal centro, in via Brescia, si trovano uffici direzionali e spazi commerciali, facilmente accessibili grazie alla vicinanza con la strada provinciale Lenese 668 e l'autostrada A21. Questa posizione strategica favorisce l'afflusso di clienti e rende la zona ideale per attività che cercano visibilità e accessibilità.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio di circa 40 metri quadrati, ed ulteriori 15 metri quadrati di cantina situato al piano terra di un edificio che si sviluppa su due livelli DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ La soluzione proposta in vendita dispone di una superficie commerciale di circa 40 metri quadrati disposti interamente al piano terra in un edificio strutturato su due piani. Internamente il locale si presenta diviso in due stanze rese particolarmente luminose grazie alla presenza di una vetrina con affaccio su strada. L’immobile è dotato di impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione, oltre al servizio igienico, vi è una cantina di 15 metri quadrati posta al piano interrato. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio sorge nella zona commerciale del comune di Orzinuovi. A disposizione della clientela vi sono inoltre 10 posti auto riservati.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita a reddito un negozio di circa 50 metri quadrati, posti al piano terra di un edificio di due piani. L'immobile ha una rendita dell'8% e sarà locato fino a 31/01/2032. Il canone di locazione annuo è pari a € 6.000,00. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio proposta in vendita dispone di una superficie calpestabile di circa 50 metri quadrati disposti lungo un unico piano terra. Tutto l'ambiente interno risulta diviso in due locali e particolarmente luminoso per la presenza di un'ampia vetrina, posizionata fronte strada, nella quale è stata inserita la porta d'ingresso al locale. L'immobile è stato da poco ristrutturato ed è completo dell'impianto d'illuminazione e di riscaldamento. E' presente, inoltre, un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio sorge nella zona residenziale del Comune di Coccaglio, affacciato sul provinciale che conduce direttamente al Comune di Rovato, e beneficia di alcuni posti auto messi a disposizione della clientela.

Proponiamo in vendita un locale commerciale di 35mq open space sito a Sirmione all’interno del complesso La Piazzetta. PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Ubicazione: L’immobile è sito al piano terra di complesso commerciale residenziale denominato “La Piazzetta” in Via Salvo D’Acquisto a Sirmione (BS). Superficie: Il locale ha una superficie complessiva di 35mq con ampie vetrine ed è dotato di servizio igienico con antibagno. Impianti: Il negozio è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo garantito tramite pompe di calore. Richiesta economica: La richiesta economica è pari ad euro 139.000,00 non soggetti ad iva. Sono presenti spese condominiali. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Sirmione è un comune italiano di circa 8.300 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia, il cui centro storico sorge su una penisola che divide il basso lago di Garda. Posta lungo la penisola omonima che si protende all'interno del lago di Garda per circa 4 chilometri e che divide in due parti la riva lacuale meridionale. Il casello autostradale di Sirmione si trova sull'autostrada A4 in prossimità della località San Martino della Battaglia del comune di Desenzano. Sempre a Desenzano si trova la stazione ferroviaria di Desenzano del Garda-Sirmione posta lungo la ferrovia Milano-Venezia. Né l'autostrada A4 né la Milano-Venezia solcano il territorio comunale di Sirmione.

BRENO: Nel cuore del comune di Breno, proponiamo in vendita un negozio di circa 100 mq situato al piano terra dotato di corte di pertinenza esclusiva. L'immobile è composto da quattro locali ben distribuiti, caratterizzati da una buona luminosità naturale grazie alle ampie vetrate poste sul fronte. La presenza di tre servizi igienici, finestrati e con antibagno, assicura comfort sia per la clientela sia per il personale. Il locale è dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomo, assicurando un ambiente confortevole in ogni stagione. La posizione strategica e la disposizione interna rendono questa soluzione adatta a chi cerca un locale pronto per accogliere la propria attività.