Negozi in vendita in provincia di Brescia Pag. 17

BRESCIA, Via Saffi – Locale commerciale con doppia vetrina fronte strada di circa 60 mq composto da 4 locali e magazzino al piano interrato di circa 60 mq. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il locale commerciale che proponiamo ha una superficie complessiva di circa 60 mq divisa in quattro locali e un magazzino al piano interrato di circa 60 mq. -Ingresso: L’immobile dispone di due ingressi, un ingresso principale dalla vetrina fronte strada e un ingresso secondario dalla corte interna. -Visibilità: Il negozio dispone di due vetrine fronte strada che garantiscono un ottima visibilità. -Posizione: Il locale si affaccia su Via Saffi, sul ring esterno di Brescia. La posizione è ottima in quanto molto vicino a diverse altre attività e al tribunale di Brescia. -Servizi igienici: L’immobile è fornito di servizio igienico con antibagno. -Impianti: All’interno del locale è presente l’impianto di condizionamento e riscaldamento centralizzati. -Parcheggio: Antistante l’immobile si trovano diversi parcheggi. -Spese Condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €1500,00 annui comprensive di riscaldamento, condizionamento e acqua. -Canone: soggetto a Iva UBICAZIONE E CONTESTO Via Aurelio Saffi si trova in una posizione strategica nel centro di Brescia, nelle immediate vicinanze del Tribunale di Brescia. È una strada caratterizzata da un elevato passaggio pedonale e veicolare, frequentata quotidianamente da professionisti, operatori del settore legale e cittadini che si recano negli uffici giudiziari della zona. La via è ben collegata ai principali servizi e mezzi pubblici della città e rappresenta un contesto dinamico e centrale, particolarmente apprezzato per studi professionali e attività direzionali.

Nella zona di Via dei Mille in un contesto commerciale e residenziale, proponiamo in vendita negozio a piano con una superficie di circa 200 mq con ingresso dalla vetrina fronte strada di forte passaggio automobilistico e pedonale. La soluzione è suddivisa in tre locali da ristrutturare. Predisposizione per creare doppi servizi. Il riscaldamento è autonomo tramite caldaia (da mettere nuova), mentre non c'è raffrescamento. Le spese condominiali ammontano a circa €1200 all'anno. Soluzione ideale per negozi ma anche per uso direzionale. Posizione strategica. Percheggi nelle immediate vicinanze.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita a reddito locale commerciale, sito nel comune di Calcinato, attualmente locato ad attività di bar con nuovo contratto di locazione avviato a gennaio 2026, con canone mensile di €800 e resa pari all’ 8%. L’immobile ha una superficie di circa 90 mq ed è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi. Dispone di due ampie vetrine fronte strada, che garantiscono ottima visibilità e luminosità. Completa la proprietà un plateatico esterno di circa 20 mq, ideale per tavolini e servizio all’aperto. Il locale è accessibile ai disabili grazie alla presenza di rampa ed è dotato di porta blindata e porta tagliafuoco. La disposizione interna comprende: - 3 servizi igienici a norma per disabili, con spogliatoio per il personale - cucina attrezzata con canna fumaria e impianto di aspirazione fumi - impianto elettrico e d’illuminazione a norma - Impianto d’allarme e di videosorveglianza - Luci di emergenza già installate Soluzione ideale per investimento a reddito immediato, con attività già avviata e contratto di lunga durata. UBICAZIONE E CONTESTO Calcinato è un vivace comune di circa 13.000 abitanti in provincia di Brescia, situato in posizione strategica tra la città e il Lago di Garda. Ben collegato alle principali arterie stradali (vicino alla tangenziale sud di Brescia, all’autostrada A4 e alla stazione ferroviaria di Ponte San Marco) e ricco di servizi, offre un contesto tranquillo ma dinamico, ideale per vivere o avviare un’attività. Il paese unisce storia, tradizione e uno sviluppo moderno, con un tessuto commerciale e artigianale attivo.

Nella zona di Piatucco, proponiamo in Vendita negozio sito al piano terra con una superficie di circa 120mq distribuiti in 3 locali suddivisi in open space e due locali sul retro. La soluzione vanta la presenza di quattro vetrine su strada di forte passaggio. Il riscaldamento è centralizzato. Parcheggio nelle immediate vicinanze. Ideale per attività commerciali o direzionali. Le spese condominiali ammontano ad € 1000 annui.

Negozio di 50 mq in Galleria Imbarcadero, Piazza Matteotti, Desenzano del Garda. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA’ Ubicazione: L’immobile è ubicato nel cuore del centro storico di Desenzano del Garda, più precisamente in Piazza Matteotti all’interno della Galleria Imbarcadero, un importante complesso a destinazione commerciale. Superficie: Il negozio è posto a piano terra con vetrine affacciate su Galleria Imbarcadero e dispone di una metratura complessiva di 50 mq, interamente disposti a piano terra. A completare la soluzione è un servizio igienico con ampio antibagno che può esser sfruttato come retrobottega. Impianti: L’ambiente è riscaldato e raffrescato tramite un impianto di pompa di calore autonomo. Prezzo: Il prezzo richiesto per l’acquisto è pari ad euro 155.000,00 non soggetti ad iva. Prezzo locazione: L’immobile è disponibile anche in locazione all’importo di euro 1.100,00 non soggetti ad iva. Spese condominiali: A copertura delle spese della gestione del condominio sono presenti delle spese condominiali pari ad euro 1.800,00 annui. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Desenzano del Garda è oggi una vivace cittadina di circa 29.000 abitanti collocata all'estremità sud-ovest del Lago di Garda. È il comune più popoloso del lago di Garda e il secondo della provincia di Brescia. Desenzano si trova nella parte sud-orientale della provincia di Brescia. La parte settentrionale si affaccia sul basso lago di Garda, mentre il resto del territorio si estende verso sud sulle colline moreniche. In questa zona dell'entroterra il territorio comunale confina con il Veneto (provincia di Verona). Dista circa 30 km da Brescia e 40 da Verona. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Proponiamo in vendita un’attività di tabaccheria sita nel cuore del centro storico e della movida bresciana, precisamente in Piazzale Arnaldo. La cessione comprende la vendita di tabacchi, lotto, gratta e vinci, articoli di cartoleria e igiene personale. SUPERFICIE: locale commerciale di circa 20mq con vetrina fronte strada e locale ad uso magazzino e servizio igienico al piano interrato. IMPIANTI E SERVIZI: l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo con pompa di calore. -Il canone di locazione ammonta ad Euro 650,00/mese e non è soggetto ad Iva. -Nessuna spesa condominiale Piazzale Arnaldo è una delle principali piazze del centro storico di Brescia, rappresenta un punto di riferimento centrale e vivace grazie alle numerose attività commerciali e al continuo flusso pedonale. Risulta essere ben collegata e facilmente raggiungibile con mezzi pubblici e ben servita da parcheggi ad uso pubblico nella zona.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio che dispone di una superficie utile di circa 470 metri quadrati, suddivisi in 280 metri quadrati di negozio e 190 metri quadrati di magazzino. L’immobile è disposto al piano terra di un edificio strutturato su tre piani. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in vendita ha una superficie che misura nella sua totalità 470 metri quadrati. Internamente l'immobile è caratterizzato da due ampi ambienti, resi molto luminosi grazie alla presenza di quattro vetrine con affaccio su strada. Il negozio è dotato degli impianti elettrico, di illuminazione, di allarme, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di due servizi igienici privati e di circa 190 metri quadrati di magazzino, posto al piano interrato e accessibile tramite scale. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio si trova nella zona commerciale del Comune di Castrezzato e dispone di alcuni posti auto messi a disposizione della clientela. La soluzione è situata in una posizione privilegiata, in quanto è caratterizzata da buon passaggio pedonale e veicolare.

Proponiamo in vendita un immobile di 700mq con canna fumaria e piazzale di parcheggio che si affaccia su Viale Sant’Eufemia, una via di elevato passaggio veicolare. SUPERFICIE: l’immobile ha una superficie complessiva di 700mq suddivisi in un locale commerciale di 380mq e un magazzino di 320mq con accesso carraio. I due ambienti sono separati da una corte esterna ad uso esclusivo. A completare la soluzione, è presente un ampio piazzale di parcheggio antistante a disposizione della clientela. IMPIANTI E SERVIZI: il negozio è dotato di doppio servizio igienico con antibagno, di cui uno a norma disabili. Inoltre, dispone di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo. Il complesso sorge in corrispondenza del semaforo che regola il traffico verso Sant’Eufemia della Fonte, su una delle principali arterie d’accesso alla città. A poche centinaia di metri si trovano gli svincoli della Strada Provinciale BS 11 (Tangenziale Sud), che collega i principali quartieri cittadini e l'ingresso del casello autostradale di Brescia Centro (A21 e A4). La zona è servita dal trasporto pubblico, con fermata autobus all’ingresso carraio e la stazione metro di Sant’Eufemia a circa 1 km.

Proponiamo in vendita e reddito un locale commerciale sito in Via Campagnola nel comune di Manerba del Garda Il locale è posto al piano terra di una palazzina sita fronte strada sulla provinciale che collega Cunettone di Salò a Desenzano del Garda. La superficie complessiva del locale è di 101 mq, disposta su due livelli: -piano terra ad uso commerciale con servizio igienico per la clientela -piano interrato ad uso magazzino con servizio igienico per i dipendenti -il locale è inoltre dotato di veranda di proprietà Impianti: presente impianto di riscaldamento e raffrescamento termoautonomo Resa: attualmente l’immobile è locato ad un’attività di ristorazione, garantendo una resa annua pari al 6%. Maggiori informazioni in agenzia. Il comune di Manerba del Garda è il più importante della zona, da anni è unanimemente riconosciuto come capitale della Valtenesi. La sua favorevole collocazione, a metà strada tra le città di Salò e Desenzano ha favorito uno sviluppo commerciale non riscontrabile nelle altre località della Valtenesi. Gli spazi commerciali della moderna distribuzione trovano la loro naturale collocazione lungo la strada statale dove sono presenti tutti gli operatori della GDO, mentre il commercio classico dispone del caratteristico scenario del centro storico e delle zone residenziali del paese.

In Corso Martiri della Libertà, una delle vie commerciali più vivaci di Brescia, proponiamo in vendita un negozio ristrutturato, ideale per attività di vendita al dettaglio o come studio professionale, grazie alla sua eccellente visibilità e al costante flusso pedonale. Caratteristiche principali del negozio: • Posizione fronte strada in zona centrale e commerciale, con elevato passaggio di persone. Superficie: • Piano terra di 35 mq, luminoso e dotato di ampia vetrina, perfetto per esposizione. • Sotto negozio di ulteriori 12 mq, utilizzabile come magazzino o archivio. • Accessori: un bagno. • Condizioni: ristrutturato e pronto per l’uso immediato. Spazio versatile, adatto sia per vendita diretta che come studio professionale, nel cuore commerciale di Brescia.

Brescia, San Polo Vecchio - proponiamo in vendita immobile con destinazione laboratorio ( categoria catastale C/3) con annesso piccolo cortile privato di circa mq 40 - attualmente locato ad uso studio medico. Rendita annua € 4.800, contratto commerciale appena prorogato fino al 2028. OTTIMO INVESTIMENTO. La zona è oggetto di riqualificazione con la realizzazione di nuovi edifici residenziali/commerciali con annesso parco pubblico.

Brescia Centro, Via Cairoli, a pochi passi dal Ring - proponiamo in vendita negozio composto da 2 locali con vetrina e ingresso oltre due stanze con affaccio interno. Il locale è in buone condizioni manutentive, dotato di caldaia autonoma ed esente da spese condominiali. La disponibilità è immediata.

COSA SAPERE SULL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio di circa 180 metri quadrati posto al piano terra di un edificio sviluppato su tre piani. A completare la soluzione vi è la presenza di due appartamenti di circa 70mq ciascuno, di cui uno provvisto di terrazza, posti al piano primo e secondo. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile, con una superficie calpestabile di circa 180 metri quadrati, è dotato di impianto elettrico, impianto di illuminazione e impianto di riscaldamento. La soluzione proposta presenta un ampio giardino condominiale, al piano primo una terrazza e n.1 servizi igienici. Il negozio gode di due ampie vetrine, che garantiscono un’eccellente visibilità e illuminazione naturale. Al piano terra si trova un piccolo locale di circa 30 mq, ideale da utilizzare come magazzino/deposito. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato a Capriolo (BS), in zona ben collegata e facilmente raggiungibile, ideale per attività commerciali o direzionali. Sono disponibili diversi posti auto riservati alla clientela.

A Sarezzo in posizione strategica, in Piazza Borgo Bailo, proponiamo in Vendita negozio di circa 60 mq ideale per attività commerciali. Il locale è è composto da un ampio spazio principale , da un piccolo magazzino, da un servizio igienico con relativo antibagno, ed un area esterna privata di circa 60 mq . La soluzione vanta la presenza di quattro vetrine fronte Piazza Borgo Bailo e Via Giovanni Paolo II°, garantendo massima visibilità e luminosità. Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi tramite pompa di calore. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 500 annui. Comodo Parcheggio nelle immediate vicinanze. Vendita Soggetta ad IVA.

Sabbio Chiese, in posizione strategica all’uscita della tangenziale con accesso comodo e spazi di manovra ampi, proponiamo una soluzione commerciale/direzionale moderna e altamente visibile, ideale per attività al dettaglio, servizi, studi o punti vendita in espansione. L’immobile, realizzato nel 2010, si trova in un contesto già frequentato grazie alla presenza, al piano terra, di un grande supermercato che rappresenta un forte richiamo quotidiano per residenti e clientela dei paesi vicini: un vantaggio concreto in termini di passaggio, abitudini di acquisto e “visibilità naturale” per qualunque attività che si insedi. La superficie complessiva è di circa 827 m² ad uso commerciale, con possibilità di acquistare l’intera porzione oppure di scegliere tagli più flessibili, dal singolo blocco di circa 134,5 m² fino al blocco doppio da circa 280 m², così da adattare perfettamente spazi e investimento al format richiesto. Le vetrine fronte strada risultano ben esposte e facilmente notabili, mentre l’edificio offre dotazioni costruttive “da catena”: cappotto termico, serramenti e vetrine con doppio vetro antisfondamento, tetto isolato con aerazione forzata e una porzione con travi a vista che valorizza l’immagine interna. È presente inoltre l’impianto antincendio nell’interrato con certificazione annuale; le parti comuni vengono ultimate dalla parte venditrice in fase di rogito e le pareti divisorie tra proprietà possono essere realizzate in funzione del taglio scelto. Gli interni oggi sono al grezzo, con predisposizioni per impianto elettrico e idraulico: una condizione ideale per personalizzare layout, finiture e servizi in base al brand o all’attività, ottimizzando costi e tempi di allestimento. Un punto di forza raro per la zona è la dotazione di parcheggi: sono disponibili posti auto dedicati allo stabile (circa 100 + 2 per disabili), con ulteriore disponibilità di parcheggi liberi e gratuiti nel circondario, oltre alla possibilità di acquistare posti auto/box nell’interrato e locali accessori “sotto negozio” utili come deposito o magazzino. Il tutto rende questa proposta particolarmente adatta ad attività che richiedono comodità di accesso, rotazione della clientela e facilità di carico/scarico. Dal punto di vista commerciale, oltre al bacino diretto di Sabbio Chiese, l’ubicazione intercetta in modo naturale la domanda dei comuni limitrofi della valle sabbia per un bacino residenziale complessivo di circa 23.046 abitanti

Sabbio Chiese, in posizione strategica all’uscita della tangenziale con accesso comodo e spazi di manovra ampi, proponiamo una soluzione commerciale/direzionale moderna e altamente visibile, ideale per attività al dettaglio, servizi, studi o punti vendita in espansione. L’immobile, realizzato nel 2010, si trova in un contesto già frequentato grazie alla presenza, al piano terra, di un grande supermercato che rappresenta un forte richiamo quotidiano per residenti e clientela dei paesi vicini: un vantaggio concreto in termini di passaggio, abitudini di acquisto e “visibilità naturale” per qualunque attività che si insedi. La superficie del blocco singolo da 280 m² Le vetrine fronte strada risultano ben esposte e facilmente notabili, mentre l’edificio offre dotazioni costruttive “da catena”: cappotto termico, serramenti e vetrine con doppio vetro antisfondamento, tetto isolato con aerazione forzata e una porzione con travi a vista che valorizza l’immagine interna. È presente inoltre l’impianto antincendio nell’interrato con certificazione annuale; . Gli interni oggi sono al grezzo, con predisposizioni per impianto elettrico e idraulico: una condizione ideale per personalizzare layout, finiture e servizi in base al brand o all’attività, ottimizzando costi e tempi di allestimento Un punto di forza raro per la zona è la dotazione di parcheggi: sono disponibili posti auto dedicati allo stabile (circa 100 + 2 per disabili), possibile acquistare separatamente posti auto/box nell’interrato e locali accessori “sotto negozio” utili come deposito o magazzino. Il tutto rende questa proposta particolarmente adatta ad attività che richiedono comodità di accesso, rotazione della clientela e facilità di carico/scarico. descrizione sabbio Dal punto di vista commerciale, oltre al bacino diretto di Sabbio Chiese, l’ubicazione intercetta i residente della zona valle sabbia circa 23.046 abitanti

Proponiamo in vendita un’attività di lavasecco avviata da sedici anni, sita in Piazza de Medici nel comune di Gavardo Superficie: la superfice complessiva del locale è pari a 52 mq Impianti: presente impianto di riscaldamento mediante caloriferi -impianto di raffrescamento assente Servizi igienici: presente un servizio igienico posto all’esterno del locale Attrezzatura: due lavatrici, asse da stiro professionale, macchina lavasecco, nastro trasportatore Spese condominiali: assenti Canone di locazione: € 650,00/mese Il comune di Gavardo ricopre da sempre un ruolo di assoluto rilievo nella Valle Sabbia e nella zona del medio alto lago di Garda, per la moltitudine di servizi pubblici e privati e per le innumerevoli attività commerciali che sono insediate sul territorio comunale. Le opportunità immobiliari commerciali sono interessanti e sono dislocate lungo la strada provinciale, nella grande piazza dove ogni mercoledì mattina si svolge il frequentato mercato settimanale e nelle vie tutt’attorno alla piazza stessa. Il favorevole posizionamento e la varietà di esercizi presenti consentono alle attività presenti di godere di un buon giro di clientela e di un soddisfacente volume d’affari, mentre gli uffici e studi professionali beneficiano dei numerosi e comodi parcheggi.

A Rodengo Saiano proponiamo in vendita un negozio/ufficio con una superficie totale di circa 50 mq; l’immobile si presenta open space, molto luminoso grazie alla presenza di 2 ampie vetrine e e sul fronte delle stesse, il condominio, dispone di un comodo parcheggio utilizzabile dalla clientela e dall'utilizzatore del negozio. Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti; vi è la predisposizione per l'impianto di climatizzazione ed è presente un servizio igienico interno. Il negozio è riscaldato ed autonomo tramite caldaia con caloriferi. Le spese condominiali ammontano a circa 250€ annuali. L’immobile è posizionato su una strada di forte passaggio automobilistico, vicino al centro del Paese.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale, situato in posizione comoda e ben visibile nel paese di Montichiari, precisamente in Via Mazzoldi. La soluzione si estende su una superficie totale di 125 mq, al piano terra l’immobile offre 94 mq di area commerciale con ampie vetrine su strada, perfette per garantire massima visibilità; al piano interrato, collegato internamente, si trova un garage di 31 mq circa. L’altezza interna è di 2,6 metri, ideale per ogni tipo di allestimento. La soluzione è così caratterizzata: - Completo di impianti (elettrico, illuminazione, condizionamento e riscaldamento); - Luci d’emergenza; - Internet banda larga; - Doppio ingresso e accesso disabili; - Servizio igienico; - Numerosi posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Montichiari dopo il capoluogo Brescia e Desenzano del Garda è il comune più popoloso della provincia ed il settimo per dimensione territoriale; esso sorge in un territorio pianeggiante, con scarsi rilievi collinari, che può essere suddiviso in tre grandi parti: una centrale limitata alla zona in cui le acque del Chiese rendono maggiormente fertile il terreno e altre due, di origine glaciale, caratterizzate da rilievi e dalla maggiore assenza d'acqua. Il suo territorio confina ad est con Castiglione delle Stiviere (MN), a nord-est e nord con Calcinato, a nord-ovest con Castenedolo, a ovest con Ghedi a sud-ovest con Calvisano e a sud-est con Carpenedolo.

Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale ubicato a Verolavecchia (Bs), precisamente in Via Dante. L’immobile si estende su una superficie open space di circa 95 mq, situato in posizione strategica e di forte visibilità grazie alle 4 ampie vetrine fronte strada, ideali per garantire massima esposizione e luminosità. Caratteristiche principali: - 1 locale facilmente personalizzabile in base alle esigenze dell’attività; - 2 servizi igienici; - Impianti completi: riscaldamento, illuminazione ed elettricità; - Altezza interna di 3 metri, che conferisce ariosità e comfort agli ambienti; - Spese condominiali: € 500 annui. - Numerosi parcheggi esterni liberi. La soluzione si presta perfettamente per attività commerciali, studi professionali o servizi alla persona.

CENTRO STORICO Piazza Duomo - Proponiamo in vendita prestigiosi LOCALI COMMERCIALI, posti al piano terra dell'elegante Palazzo Gallo, con affaccio diretto sulla piazza. Situati nel cuore del centro storico, gli ambienti sono attualmente a reddito. Gli spazi si sviluppano su due livelli e comprendono una reception, 2 sale riunione e 10 uffici operativi, oltre a 3 bagni, con tre vetrine affacciate direttamente sulla piazza e cinque vetrine sulla galleria. Le finiture interne sono eleganti, in linea con il valore storico e architettonico dell’edificio. Gli spazi possono essere frazionati in più unità autonome, offrendo flessibilità per investitori e professionisti che desiderano personalizzare l’acquisto. Un’opportunità unica per investimento o attività di rappresentanza nel centro storico di alto profilo. Vendita soggetta a IVA.

Sulla via principale di Lumezzane proponiamo in vendita negozio con una superficie totale di circa 180mq. L'immobile, posto al primo piano, si sviluppa in due locali, un piccolo magazzino, un servizio igienico ed un altro con predispozione a norma disabili. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi tramite predisposizione per pompa di calore. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono da verificare. Al piano seminterrato vi è un posto auto riservato, raggiungibile tramite rampa e/o scala con ascensore. Le spese condominiali annue ammontano a circa 1.000 euro. Zona fornita dal passaggio di mezzi pubblici. Ideale per attività commerciali che ricercano visibilità. Il canone di locazione è di € 700 per i primi due anni e di € 900 dal terzo anno a regime .

Proponiamo in vendita un’attività di bar/tabaccheria sita nel comune di Gavardo. L’attività, avviata nel 2004, dispone di licenza per la somministrazione di alimenti e bevande, rivendita di tabacchi e sala slot, oltre a due distributori automatici esterni di bevande e sigarette. La licenza di tabaccheria è esclusa dal prezzo di vendita. Superficie: locale commerciale di circa 70 mq con plateatico esterno Servizi igienici: presenti due servizi igienici di cui uno a norma disabili Impianti: presente impianto di riscaldamento mediante stufa a pellet -impianto di raffrescamento assente Spese condominiali: assenti Accessibilità: presenti due posti auto di proprietà Canone di locazione: € 870,00/mese, con contratto di locazione in scadenza nel 2028 Garanzie: richiesto deposito cauzionale pari a tre mensilità Maggiori informazioni in agenzia. Il comune di Gavardo riveste un ruolo di primaria importanza nella Valle Sabbia e nell’area del medio-alto Lago di Garda, grazie alla presenza di numerosi servizi, sia pubblici che privati, e a una vivace rete commerciale. Le opportunità immobiliari a destinazione commerciale si concentrano principalmente lungo la strada provinciale, nella piazza centrale – sede del rinomato mercato settimanale del mercoledì – e nelle vie limitrofe. La posizione strategica e la varietà di attività presenti nella zona favoriscono un costante flusso di clientela e un buon volume d’affari, rendendo l’area particolarmente attrattiva anche per studi professionali e uffici, che beneficiano della disponibilità di comodi parcheggi nelle vicinanze.

Proponiamo in vendita locale commerciale di circa 395 mq sito nel comune di Mairano, più precisamente in Via Giuseppe Mazzini. L’immobile si presenta come uno spazio ampio, moderno e subito pronto all’uso, pensato per adattarsi con grande facilità a diverse tipologie di attività. Al piano terra si sviluppano 285 mq dedicati all’area commerciale e agli uffici, ambienti luminosi e ben organizzati grazie alle quattro grandi vetrine su strada, ciascuna di 4,5 metri, che garantiscono massima visibilità e un forte impatto per chi passa. Il doppio ingresso rende gli spazi ancora più funzionali, permettendo una gestione fluida di clienti e personale, mentre l’altezza interna di 2,75 metri e il controsoffitto contribuiscono a creare un’atmosfera ordinata e accogliente. Al piano interrato, collegato in modo pratico, si trovano ulteriori 110 mq ad uso deposito o magazzino, ideali per stoccaggio, archivio o supporto operativo. L’immobile è completo di tutti gli impianti principali — illuminazione, elettrico, riscaldamento e aria condizionata — ed è dotato di sistemi di sicurezza come porta tagliafuoco, uscita e luci di emergenza, oltre a un servizio igienico con antibagno al piano terra. La presenza di sette parcheggi esterni privati e di un posto auto coperto di proprietà rappresenta un valore aggiunto importante, sia per la clientela sia per chi lavora all’interno della struttura. La soluzione si presta perfettamente ad accogliere attività come showroom, studi professionali, poliambulatori, centri estetici o benessere, negozi specializzati, sedi operative di aziende, coworking o uffici direzionali, ma anche scuole di formazione, palestre boutique o concept store che vogliono distinguersi e offrire un’esperienza di qualità in un contesto funzionale e ben visibile. LIBERO SUBITO Mairano, in provincia di Brescia, è una località ben collegata e inserita in un contesto produttivo e commerciale in crescita. La sua posizione strategica nella bassa bresciana garantisce facile accesso a Brescia e alle principali vie di comunicazione, rendendola ideale per attività che cercano visibilità, praticità e un bacino d’utenza consolidato.

CASTENEDOLO, Via Laura Bianchini – Locale commerciale di circa 60 mq con quattro vetrine, diviso in due aree, un’area di somministrazione e un’area laboratorio. L’immobile viene venduto insieme all’attrezzatura da pizzeria. Presente un servizio igienico con antibagno per i dipendenti e un piazzale di parcheggio pubblico antistante il negozio. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il locale commerciale che proponiamo ha una superficie complessiva di circa 60 mq divisa in due locali, in particolare in un’area di somministrazione e un’area di laboratorio per le pizze. -Ingresso: L’immobile dispone di due ingressi, un ingresso principale che da sull’area di somministrazione e un ingresso indipendente per i lavoratori che da sull’area di lavoro. -Visibilità: Il negozio dispone di quattro vetrine su zona prevalentemente residenziale, garantendo un’ottima esposizione del locale. -Posizione: Il locale si affaccia su Via Laura Bianchini, strada ad alto tasso residenziale di Castenedolo. -Servizi igienici: L’immobile è fornito di servizio igienico con antibagno o zona spogliatoio dedito esclusivamente al personale. -Attrezzatura: Insieme al negozio è obbligatorio acquistare le seguenti attrezzature: tavoli, sedie, forno elettrico, banco da tavolo con vetrina refrigerata, una friggitrice, un'affettatrice, un'impastatrice, un freezer e due frigo, dal valore di 15.000€. -Impianti: All’interno del locale è presente l’impianto di condizionamento e riscaldamento autonomi tramite split presenti sia nell’area di somministrazione che nell’area di laboratorio. -Parcheggio: Antistante l’immobile si trova un piazzale pubblico ad uso parcheggio. -Vendita NON soggetta ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO La zona di Castenedolo offre alle attività insediate sul proprio territorio un'opportunità che poche altre realtà possono vantare. Infatti, la vicinanza alla città di Brescia e a Montichiari porta un notevole indotto di clientela che trovandosi a passare dalla località ne approfitta per effettuare acquisti. Il centro del paese è vissuto ed ha conservato un buon tessuto di negozi ed esercizi. Per la particolare e strategica collocazione la cittadina è indicata per l'apertura di studi professionali e sportelli di vario genere. La vicinanza ai grandi centri, oltre ai grandi collegamenti dei quali dispone il paese, consente all'esercente di essere facilmente e comodamente raggiunto dalla clientela.