Negozio in Vendita, Piazza Virgilio, Sirmione

Descrizione

Proponiamo in vendita a redditto, con una resa del 8.2%, un negozio di 140mq sito a Sirmione in Piazza Virgilio

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'

Ubicazione: L'immobile che proponiamo in acquisto è un negozio posto al piano terra di un recente contesto a destinazione commerciale e direzionale a Sirmione (BS), più precisamente in posizione angolare tra Piazza Virgilio e Via XXIV Maggio, frontale alle Terme di Sirmione.

Superficie: La soluzione dispone di una superficie interna di 140 mq così ripartiti:
- 80 mq commerciali, dotati di grandi vetrine e distribuiti in open-space, oltre che un doppio accesso;
- 42 mq interrati, connessi tramite scala al piano terra e dotati di bocche di lupo;
- 22 mq di garage con serranda manuale, connesso al piano interrato.
Servizi: La struttura è dotata di n. 1 servizio igienico a norma disabili e una doccia.
Impianti: La soluzione è riscaldata e raffrescata tramite un impianto di climatizzazione a muro.
Richiesta economica acquisto: l'importo richiesto per la struttura è pari ad euro 215.000,00 non soggetti ad iva.
Rendita: Il contratto attualmente in essere ha decorrenza dicembre 2025 e garantisce una resa circa dell'8,2% ossia pari ad euro 18.000 annui.
Spese condominiali: sono previste delle spese condominiali di circa euro 1.000,00 annui.
Maggiori informazioni in agenzia.
UBICAZIONE E CONTESTO
Sirmione è un comune italiano di circa 8.300 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia, il cui centro storico sorge su una penisola che divide il basso lago di Garda. L'attività presentata è ubicata in un'alta zona di passaggio pedonale e veicolare ai piedi della penisola, nella frazione di Colombare. La zona è ben servita da pullman, navette e mezzi pubblici che permettono lo spostamento di residenti e turisti. Nei pressi dell'immobile troviamo diverse attività commerciali, quali parrucchieri, negozi, edicole, terme, scuole e la sede comunale. Sirmione è una delle più frequentate località di villeggiatura della provincia di Brescia. Il casello autostradale di Sirmione si trova sull'autostrada A4 in prossimità della località San Martino della Battaglia del comune di Desenzano.