Locali commerciali in vendita a Roma Pag. 2

Investimento a reddito in posizione strategica Nella ricercata zona Marconi, precisamente in Via Antonio Roiti, Engel & Völkers propone in vendita un interessante locale commerciale categoria C/1, attualmente locato ad attività di ristorazione e bar, ideale per investitori alla ricerca di una rendita immediata e consolidata. Il locale si sviluppa su una superficie funzionale e ben distribuita ed è composto da ampia sala ristorante, grande vetrina su strada ad alta visibilità, cucina spaziosa e attrezzata, tre servizi igienici e ambienti in ottimo stato manutentivo. L'immobile, recentemente ristrutturato, garantisce un'elevata redditività con un canone annuo pari a € 48.000. La posizione strategica, nel cuore del quartiere Marconi, caratterizzato da elevato passaggio pedonale e veicolare, rende questa proposta un investimento sicuro e di sicuro interesse. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Locale Commerciale con Conduttore Storico | Rendita Immediata Gabetti propone in vendita un interessante investimento immobiliare a reddito, situato nel cuore dell'Infernetto, precisamente in Via Antonio Lotti. Si tratta di un locale commerciale categoria C/1 di circa 58 mq, dotato di vetrina fronte strada e completo di cantina/magazzino al piano interrato, attualmente locato ad una consolidata attività di Personal Training e Pilates Reformer, presente sul territorio da diversi anni. L'immobile garantisce una rendita immediata grazie ad un canone annuo di € 10.800, corrispondente ad un rendimento lordo del 7,77% sul prezzo richiesto. Composizione Locale commerciale C/1 di circa 58 mq Vetrina su strada Ambiente open space Servizio Cantina/magazzino al piano S1 Dettagli Attività presente e consolidata da anni Personal Training Studio Area Pilates Reformer Canone annuo € 10.800 Prezzo richiesto € 139.000 Rendimento lordo 7,77% Ottimo stato manutentivo Perché acquistarlo? -Reddito garantito fin dal rogito, senza tempi di attesa per la ricerca di un conduttore. - Conduttore storico e attività ben avviata, elemento che riduce il rischio locativo. - Rendimento interessante, superiore a molte forme di investimento tradizionali. - Zona residenziale consolidata, con elevata densità abitativa e costante richiesta di servizi. - Investimento ideale per chi cerca una rendita stabile e immediata. Una soluzione perfetta per investitori che desiderano acquisire un immobile commerciale già produttivo di reddito, con un'attività avviata e radicata sul territorio. * le presenti informazioni e planimetrie non costituiscono elemento contrattuale *

Cerchi un’attività consolidata, con redditività dimostrabile e ottime prospettive di crescita? Questa potrebbe essere l’occasione giusta. Proponiamo in vendita una storica tabaccheria situata in posizione strategica a Ostia Levante, in una zona di forte passaggio e ad alta visibilità. Punti di forza: • Ricavi complessivi superiori a € 80.000 annui. • Aggi superiori a € 60.000 annui, dimostrabili. • Canone di locazione contenuto. • Distributore automatico attivo. • Locale in perfette condizioni, completamente arredato e dotato di stigliatura nuovissima. • Ottime possibilità di ulteriore sviluppo dell'attività. • Servizi attivi: Lotto, SuperEnalotto, Gratta e Vinci, ricariche telefoniche, TicketOne e altri servizi. • Vendita di tabacchi, cartoleria, articoli da regalo e prodotti complementari. • Locale dotato di impianto di videosorveglianza e sistema di allarme. Un'attività storica e ben avviata, ideale sia per una gestione familiare sia per chi desidera investire in un business solido e con interessanti margini di crescita. Contattaci direttamente per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento.

Rif: GDV5 - Nel quartiere Tor Vergata, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale accatastato C/1, situato al piano terra di una palazzina in buono stato manutentivo inserita in un contesto urbano prevalentemente residenziale e ben servito. La zona è caratterizzata dalla presenza di attività commerciali di vicinato, servizi, scuole, aree verdi e importanti poli di attrazione come l’Università di Tor Vergata e il Policlinico Tor Vergata, oltre a beneficiare di collegamenti agevoli con Via Casilina, Via Tuscolana, il Grande Raccordo Anulare e la stazione Metro Anagnina. L’immobile sviluppa una superficie di circa 80 mq al piano terra, con accesso diretto dalla strada e ottima visibilità grazie alla posizione su un’arteria frequentata del quartiere. Gli spazi interni risultano versatili e adatti a diverse tipologie di attività commerciali, professionali o di servizio. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per investitori, in quanto il locale è attualmente locato con regolare contratto di affitto in essere e scadenza prevista tra circa due anni, garantendo quindi una rendita immediata e la possibilità, a termine della locazione, di proseguire l’investimento o destinare l’immobile a utilizzo diretto. La combinazione tra posizione strategica, presenza di servizi, consolidata richiesta commerciale della zona e redditività già in essere rende questa proposta un’opportunità ideale per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare a Roma con prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo. Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fissa una consulenza di vendita per scoprire insieme ad uno dei nostri professionisti quali sono i passi migliori da seguire per cambiare casa senza pensieri! Per ulteriori informazioni: per informazioni e appuntamenti: 0669344662 / 3455600700 – romamorena@tempocasa.it

Roma precisamente su Via Foligno, tra Via La Spezia e Via Taranto, a brevissima distanza da Piazza Re di Roma e dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, proponiamo in vendita un suggestivo locale accatastato C/2 di circa 40 mq, posto al piano interrato (-1) L'immobile si distingue per la sua atmosfera unica e ricca di fascino, grazie alle splendide volte in mattoni a vista e agli eleganti archi in muratura, elementi architettonici che conferiscono personalità e autenticità agli ambienti. La proprietà è composta da ampio vano principale open space, un Bagno e una comoda stanzetta. L'immobile è dotato di condizionatore, scaldabagno, citofono, predisposizione dell'impianto di areazione. Gli spazi, recentemente valorizzati, si prestano a molteplici utilizzi compatibili con la destinazione catastale C/2: deposito, magazzino, showroom su appuntamento, laboratorio creativo, archivio professionale o spazio per collezionisti. Una soluzione rara per chi è alla ricerca di un ambiente dal forte carattere storico nel quadrante di Roma ben collegato e facilmente raggiungibile. Euro 129.000,00 Per maggiori informazioni potete contattarci al numero 379.2684128 anche whatsapp.

In Via della Massimilla 113 proponiamo in vendita un locale commerciale di 32 mq, situato al piano terra di una palazzina in cortina e dotato di ingresso diretto su strada. L’immobile si presenta come una soluzione interessante per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un contesto pratico e facilmente accessibile. La metratura interna è ben distribuita e consente di organizzare gli spazi in modo funzionale, adattandoli a diverse esigenze professionali o commerciali. Il locale dispone di vetrina fronte strada, elemento che garantisce visibilità e rende l’ambiente ideale per attività a contatto con il pubblico. Attualmente utilizzato come lavanderia/sartoria, si presta anche ad altri utilizzi, previa verifica delle necessarie autorizzazioni. La posizione, in una zona residenziale servita e caratterizzata dalla presenza di abitazioni e attività di quartiere, rappresenta un ulteriore punto di forza per chi cerca un locale commerciale compatto, versatile e con buona accessibilità. Una proposta ideale per uso investimento o per professionisti e piccoli imprenditori alla ricerca di uno spazio commerciale su strada in Via della Massimilla.

Negozio con ampia e unica vetrina. Proponiamo in vendita un’interessante opportunità immobiliare in una posizione strategica e ad alto flusso pedonale, caratterizzata da un’ampia e unica vetrina fronte strada che garantisce una straordinaria visibilità a qualunque tipo di attività. Il locale si sviluppa su una superficie totale di 69 metri quadri commerciali catastali, sapientemente distribuiti per massimizzare lo spazio: il piano terra, a livello strada, offre circa 35 metri quadri perfetti per l’accoglienza dei clienti e l'esposizione, mentre il seminterrato di circa 53 metri quadri si presta idealmente come ampio magazzino, retro-negozio o laboratorio. Attualmente l'immobile ospita un'attività avviata nel settore della telefonia e delle riparazioni, configurandosi come un investimento sicuro e a reddito immediato, forte di altri 8 anni di contratto rimanenti e di una puntualità storica e dimostrabile nei pagamenti. La proprietà si distingue inoltre per la sua grande flessibilità. Per chi non fosse interessato all'investimento a reddito ma desiderasse aprire la propria attività, è infatti possibile concordare la liberazione del locale in tempi utili, previa verifica della destinazione d'uso specifica per il nuovo business presso gli uffici comunali competenti. Si tratta dunque di una soluzione estremamente versatile, adatta sia a investitori lungimiranti in cerca di una rendita solida, sia a imprenditori che desiderano una vetrina di forte impatto per il proprio brand. Per ottenere maggiori dettagli sull'ammontare del canone di locazione attuale o per valutare l'opportunità di acquistare l'immobile libero, vi invitiamo a contattare direttamente l'agente incaricato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

All’interno del Pentagono dell’EUR, e più precisamente in Via del Caucaso, siamo lieti di presentare in vendita un'opportunità d'investimento unica: due uffici con una superficie di circa 220 mq ciascuno, per un totale di 440 mq. Ogni unità è corredata di posto auto e cantina di pertinenza. Gli immobili, originariamente ad uso residenziale, hanno regolarmente ottenuto il cambio di destinazione d'uso. Tuttavia, qualora si desiderasse, è possibile ripristinare la categoria originaria, rendendoli perfetti anche come abitazioni. Le due proprietà di Via del Caucaso, insieme altre due unità da noi proposte in esclusiva in Via Nairobi, sono adiacenti tra loro e offrono la possibilità di essere trasformate in eleganti residenze di circa 400 mq, con una eccezionale vista panoramica su tutta Roma; i doppi ingressi invece permettono un facile frazionamento di ogni unità, creando svariate opportunità di personalizzazione ed investimento. La posizione, esclusiva e riservata, assicura un facile accesso al centro e agli aeroporti della Capitale, rendendo l'immobile particolarmente interessante per una clientela nazionale ed internazionale. Adatto sia a un uso residenziale di prestigio che per un uso promiscuo, rappresenta una scelta ideale per un investimento a lungo termine in una delle zone più ambite della città. *Le informazioni e le planimetrie fornite sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Locale commerciale nel Rione Celio Nel cuore più autentico e rappresentativo di Roma, a pochi passi dal Colosseo, proponiamo in vendita un esclusivo locale commerciale di 161 mq, inserito in un contesto di straordinario valore storico e architettonico. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera posizionare il proprio brand in una location iconica, sinonimo di prestigio, visibilità e forte richiamo internazionale. L’area, tra le più visitate al mondo, garantisce un flusso costante e selezionato di clientela, sia nazionale che internazionale. Gli spazi interni, ampi e raffinati, si prestano a molteplici interpretazioni progettuali: boutique di alta gamma, showroom esclusivo, flagship store o studio professionale di rappresentanza. La distribuzione degli ambienti consente una personalizzazione completa, valorizzando ogni dettaglio in chiave contemporanea o classica. Un asset immobiliare di rara disponibilità, perfetto per chi ricerca unicità, immagine e valore nel tempo nel cuore della Capitale.

Locale commerciale ad uso investimento In Via Francesco Sacchetti, proponiamo in vendita un locale commerciale categoria C1, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione a reddito o di un punto strategico per la propria attività. L’unità immobiliare si sviluppa interamente al piano terra per una superficie complessiva di circa 30 mq, risultando funzionale e facilmente fruibile. Grazie alla sua disposizione interna, il locale si presta a diverse tipologie di attività commerciali o professionali. L’immobile è inserito in un contesto urbano ben servito e caratterizzato da una buona presenza residenziale, con passaggio pedonale e veicolare che ne garantiscono visibilità e accessibilità. Questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità sia per investitori sia per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una zona ben collegata della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ottimo investimento a Rione Monti Nel cuore del centro storico di Roma, a due passi dai Fori Imperiali, dal Colosseo e da Piazza Venezia, alle spalle del Quirinale e più precisamente in Via Baccina proponiamo in vendita un locale commerciale con due vetrine su strada la cui superficie di circa 90 mq commerciali si sviluppa su due livelli piano terra e soppalco. Attualmente libero lo spazio all’interno è così composto : due sale di cui una molto spaziosa con soppalco, ripostiglio e bagno di servizio. La proprietà è da ristrutturare. L'ubicazione è situata in uno dei posti più caratteristici di Roma, il Rione Monti, conosciuto per i suoi vicoli pittoreschi che, specialmente di notte, si riempiono di fascino. Il quartiere custodisce numerose Gallerie d'Arte e allo stesso tempo offre moltissimi ristoranti slow-food e vinerie. Nelle immediate vicinanze della metropolitana linea A, nonché ad un gran numero di mezzi pubblici di superficie. Una zona ad alto passaggio turistico e di residenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L'immobile, luminoso e ben distribuito è posto al piano terreno in una palazzina in cortina di cinque piani con ascensore. Composto da ampio ingresso, corridoio centrale che conduce a un primo ambiente e a una stanza con accesso al balcone di circa 10 mq; sul lato opposto, due stanze comunicanti, dotate di porte blindate interne e cassaforte, anch’esse con affaccio esterno. Completano la proprietà un funzionale angolo cottura ed un ampio bagno. Porta blindata e inferriate alle finestre migliorano la sicurezza dell'ufficio. Porta blindata e inferriate alle finestre migliorano la sicurezza dell'ufficio. Possibilità di acquistare separatamente box auto di circa 15 mq. Soluzione versatile e funzionale, ideale per studi professionali o sedi operative. La zona di Via Laurentina è strategica e ben collegata, caratterizzata dalla presenza di numerosi servizi, attività commerciali, uffici e collegamenti rapidi verso il centro e il GRA, risultando particolarmente adatta ad attività professionali. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore del Centro Storico di Roma, alle porte del prestigioso Rione Campo Marzio, proponiamo in vendita un ampio immobile di rappresentanza situato al secondo piano alto (primo catastale) di un elegante palazzo storico umbertino, dotato di ascensore e servizio di portineria, attualmente accatastato A/2. L’appartamento, di circa 213 mq di superficie lorda comprensiva di muri perimetrali esterni (198 mq di superficie catastali come da visura), si distingue per il fascino senza tempo degli ambienti: soffitti alti circa 3,70 mt, pregevoli opere di falegnameria, muri perimetrali esterni spessi circa 70 cm e pavimenti in parquet che contribuiscono a creare un’atmosfera accogliente e sofisticata. La proprietà gode di tripli affacci, che garantiscono una luminosità straordinaria durante tutto l’arco della giornata, con vista aperta tridentina e sul Tevere. Grazie alle caratteristiche distributive e rappresentative, l’immobile si presta come utilizzo di prestigiosa residenza o come eventuale sede di studio professionale (studio/ufficio) dunque con la possibilità di valutare eventuale cambio di destinazione d’uso in categoria A/10. La distribuzione interna, armonica ed equilibrata, prevede un ampio ingresso di rappresentanza che separa la zona giorno dalla zona notte, una cucina abitabile e un salone doppio. Completano la proprietà tre bagni di cui uno en-suite, due ampie camere da letto, altre due stanze che potrebbero eventualmente essere annesse al salone o adibite a stanze studio o come altre due camere da letto, una stanza jolly (non adibita a camera) e numerose armadiature a muro. L’immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è dotato di impianto di climatizzazione canalizzato, tapparelle e scuri motorizzati, oltre a sistema di allarme. Una soluzione esclusiva, ideale per chi desidera vivere nel cuore più autentico e prestigioso della città. Possibilità di acquistare separatamente un’ampia cantina. La posizione centrale, con mezzi pubblici e servizi nelle immediate vicinanze, rappresenta un ulteriore punto di forza della proprietà. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Locale commerciale ad uso investimento In Via della Marranella, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un locale commerciale ideale per chi ricerca una soluzione ad uso investimento. L'unità immobiliare si sviluppa su due livelli, terra e seminterrato (T-S1), per una superficie totale di circa 47mq. Il locale è situato all'interno di una vivace galleria pedonale e dispone di un comodo sottonegozio annesso. La proprietà risulta attualmente locata con contratto attivo, che garantisce una rendita annua pari al 9%. L'immobile è inserito in un contesto urbano densamente popolato e strategicamente posizionato nel cuore del quartiere Tor Pignattara, zona caratterizzata da un'alta intensità abitativa e commerciale. Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento sicuro in un quadrante della città in costante fermento. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochi passi dal palazzo del Quirinale e nelle immediate vicinaze delle Fermate della Metropolitana Barberini e Repubblica in Via XX Settembre proponiamo la vendita di un elegante appartamento situato al quinto piano del signorile edificio, "Il Cavallino", dotato di ascensore e servizio di portineria. La proprietà di circa 230 mq necessita di una completa ristrutturazione e si distingue per gli ambienti ampi, razionali e per la costante luminosità naturale. Attualmente destinato ad uso residenziale, l'immobile si presta facilmente ad essere ripristinabile come ufficio. La disposizione interna comprende un ampio ingresso, un salone, cinque camere, cucina, due bagni e un comodo ripostiglio. Si tratta di una soluzione di prestigio, ideale come residenza di rappresentanza o studio professionale, che unisce lo charme storico all'eleganza di una posizione strategica, a breve distanza dalle principali attrazioni culturali e dalle vie più iconiche della Capitale. *NB: le spese condominiali sono interamente coperte dai proventi derivanti dall'affitto dello spazio comune destinato all'installazione del cartellone pubblicitario. ** Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Ampio showroom con doppie vetrine nel cuore pulsante del quartiere Don Bosco In una delle arterie più dinamiche e in forte espansione del quadrante est della Capitale, Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un locale commerciale di categoria C1, situato in Via di Centocelle. La proprietà si distingue per una distribuzione degli spazi estremamente funzionale e per l'impatto visivo garantito da due ampie vetrine su strada, che conferiscono una straordinaria luminosità naturale e una visibilità d'eccezione in un contesto urbano ad alto passaggio. L'immobile di 59 mq, in buone condizioni manutentive, si compone di un’ampia sala mostra e di un pratico disimpegno che conduce al bagno privato, garantendo la necessaria riservatezza e comfort funzionale. Questo ambiente versatile è pronto per ospitare nuove realtà imprenditoriali. Ideale per showroom, boutique o studi professionali che ricercano uno stile essenziale e raffinato. Il quartiere sta vivendo una profonda rigenerazione urbana, trasformandosi in un distretto sempre più ricercato da investitori e nuovi brand. La posizione strategica in Via di Centocelle garantisce una connessione immediata con i principali servizi della zona e una facile accessibilità, rendendo questo immobile un'opportunità imperdibile per chi desidera posizionare la propria attività in un contesto in continua evoluzione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

All’interno di un fabbricato direzionale situato in Via Schiavonetti, in prossimità del Grande Raccordo Anulare, proponiamo un appartamento ad uso ufficio di circa 364mq in buono stato di manutenzione generale. L’immobile, situato all’interno del complesso al primo piano, è composto da numerosi ambienti e sale operative, sala riunioni, zona reception e servizi igienici a disposizione del personale. Gli spazi risultano funzionali e ben distribuiti, ideali per ospitare diverse postazioni di lavoro o uffici direzionali. L’ufficio è dotato di impiantistica centralizzata e cablaggio elettrico già predisposto, impianto di allarme installato rendendolo di fatto già pronto all'uso. Completano la proprietà 5 posti auto riservati all’interno del complesso nel piano sotterraneo. La posizione strategica, facilmente raggiungibile dal GRA e ben collegata con le principali arterie cittadine, rende l’immobile ideale per sedi direzionali, studi professionali o uffici operativi. È inoltre possibile acquistare un magazzino situato al piano S1 dello stesso stabile, della superficie di circa 195 mq, anch’esso in buono stato di manutenzione generale, con ulteriori 5 posti auto dedicati. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

All’interno del noto fabbricato direzionale situato in Via Schiavonetti, in prossimità del Grande Raccordo Anulare, proponiamo un appartamento ad uso ufficio di circa 340mq in buono stato di manutenzione generale. L’immobile è in ottimo stato di conservazione, ristrutturato e rifinito pronto all'uso. Situato all’interno del complesso al secondo piano, è composto da numerosi ambienti e sale operative, zona reception e servizi igienici a disposizione del personale. Gli spazi risultano funzionali e ben distribuiti, ideali per ospitare diverse postazioni di lavoro o uffici direzionali. L’ufficio è dotato di impiantistica centralizzata e cablaggio elettrico già predisposto. Completano la proprietà 5 posti auto riservati all’interno del complesso nel piano sotterraneo. La posizione strategica, facilmente raggiungibile dal GRA e ben collegata con le principali arterie cittadine, rende l’immobile ideale per sedi direzionali, studi professionali o uffici operativi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Situata direttamente su Via Anagnina, una delle principali arterie stradali della Capitale, la proprietà si sviluppa su un lotto di 2.000 mq e comprende quattro unità distinte per una superficie coperta totale di 422 mq. L’edificio principale si contraddistingue per una struttura solida e moderna, realizzata con basi in cemento armato, travi in ferro e ampie vetrate che donano luminosità e carattere agli ambienti. I due livelli sono collegati da una suggestiva scala esterna in ferro battuto, elemento architettonico di pregio. Le altre due unità completano la proprietà offrendo spazi duttili, perfetti come magazzini, uffici, laboratori o locali accessori. Questa proprietà si presenta come un'opportunità concreta per imprenditori, aziende e investitori che cercano un immobile commerciale indipendente con flessibilità degli spazi e con grande potenziale di valorizzazione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proponiamo in vendita un luminoso negozio ad uso commerciale nel cuore di Roma, con una superficie di 67 mq suddivisi in 2 livelli ed un servizio. Recentemente ristrutturato e attualmente utilizzato come ufficio con una camera riservata, questo spazio offre molteplici possibilità d'uso. Il locale è dotato di impianto di aria condizionata. La posizione strategica nel comune di Roma (RM) garantisce una forte visibilità e un facile accesso per clienti e dipendenti. L'ambiente ben curato e moderno lo rende ideale per attività commerciali, studi professionali o showroom. Dotato di tutti i comfort necessari, questo negozio rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di pregio in una delle città più affascinanti d'Italia. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Rif: LOC95 - Proponiamo in vendita un laboratorio categoria catastale C/3 di circa 226 mq, situato in Via Cologno Monzese. L'immobile, completamente da ristrutturare, rappresenta una soluzione ideale per artigiani, professionisti o investitori alla ricerca di uno spazio versatile da personalizzare secondo le proprie esigenze operative e progettuali. La generosa superficie interna offre molteplici possibilità di utilizzo e distribuzione degli ambienti, rendendolo adatto a diverse attività produttive, artigianali o di deposito. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 10 mq, utile come spazio esterno di servizio. Ottima opportunità per chi desidera valorizzare un immobile dalle elevate potenzialità attraverso un intervento di riqualificazione. Per maggiori informazioni e per fissare una visita, non esitate a contattarci.

VENDITA LABORATORIO ARTIGIANALE C3 217 MQ - PRATI / VIA DELLE MILIZIE - €375.000

Roma, Viale delle Milizie 76 - Piano Seminterrato S1

Proponiamo in vendita locale commerciale categoria catastale C3, superficie 217 mq, situato al piano seminterrato S1 all'interno del cortile di prestigioso palazzo d'epoca di rappresentanza in zona Prati.

Caratteristiche immobile:
1. Superficie e layout: 217 mq su unico livello con sviluppo razionale
2. Affaccio: 8 finestre totali - 5 finestre affacciate su Via Silvio Pellico, 3 finestre affacciate sul cortile condominiale interno
3.Contesto: Palazzo d'epoca di pregio. Il cortile interno garantisce riservatezza e quiete, riparato dal traffico di Viale delle Milizie
4. Posizione: Viale delle Milizie 76, zona Prati/Quartiere delle Vittorie. A pochi minuti a piedi da Metro A Ottaviano e fermate autobus principali. Centralissima e perfettamente servita

Destinazione d'uso C3 - Laboratorio Artigianale
Immobile da ristrutturare integralmente secondo esigenze progettuali. Ideale per: laboratorio artigianale, showroom, atelier, studio professionale, concept store, laboratorio artistico.
Zona ad alta densità residenziale e direzionale, con forte passaggio e domanda attiva per spazi ampi.

Prezzo richiesto: €375.000

CESSIONE ATTIVITÀ A PARTE
All'interno del locale è attualmente operativa una storica azienda artigiana attiva dal 1980, specializzata nella realizzazione di vetrate artistiche e restauri.
Con oltre 3.000 realizzazioni in Italia e nel mondo, tra cui il velario di Montecitorio, e pubblicazioni su riviste di arredamento e design.
La cessione dell'attività avviata è possibile a parte rispetto alla vendita delle mura, prezzo da concordare, comprende magazzino ampio con vetro soffiato e colato, forno, macchine per sabbiatura e attrezzature e varie.
Opportunità per chi vuole subentrare immediatamente con know-how, clientela e brand storico.

Per informazioni dettagliate, visite su appuntamento e cessione attività contattare 339/8851604

IMPRESA AGRICOLA CON ABITAZIONE – VIA DI TRAGLIATELLA, ROMA Proponiamo in vendita un raro compendio agro-abitativo situato lungo la Via di Tragliatella, nel verde della campagna romana a ovest della capitale. Abitazione La proprietà include una porzione di villa bifamiliare di 133 mq, articolata in 4 locali composti da 3 camere da letto, cucina abitabile, 2 bagni e balconi. Gli ambienti sono luminosi e funzionali, ideali per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort abitativo. Fondo Agricolo Il compendio agricolo si estende su circa 12 ettari di terreno, completati da 2 capannoni a uso agricolo già presenti sul fondo. La superficie e le infrastrutture esistenti rendono la proprietà immediatamente operativa per diverse vocazioni produttive: coltivazioni intensive o biologiche, florovivaismo, olivicoltura, allevamento o attività agrituristica. Posizione Ottima collocazione lungo la Via di Tragliatella, nel Municipio XIV di Roma, a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare e dalla Via Aurelia. Area in crescente valorizzazione, ben collegata alla città pur mantenendo il carattere rurale. Opportunità ideale per imprenditori agricoli, investitori fondiari o chi desidera avviare un progetto agrituristico in un contesto di pregio alle porte di Roma.

Gabetti Cassia Via Cassia altezza Grande Raccordo Anulare e precisamente all’altezza di Via Bracciano, come riferimenti, all’interno di uno slargo dove sono presenti diverse attività commerciali posizione ottima con estrema visibilità, comodo per raggiungere il Grande Raccordo Anulare o recarsi all’interno di Via Cassia direzione Roma centro. Proponiamo la vendita di un’interessante offerta immobiliare e precisamente locale commerciale accatastato C/1 di ampia metratura composto da comodi spazi interni, precedentemente adibito da svariate attività commerciali tutte che avevano esigenza di un grande spazio e munito di ascensore interno, come per esempio anche un supermercato. L’immobile è da ristrutturare ed è facilmente divisibile all’interno fatto di un comodo numero di ambienti poiché c’è la presenza di tramezzature che non ostacolano appunto eventuali divisioni. All’interno del locale troviamo anche la zona servizi e precisamente sono doppi, una zona office, una zona ripostiglio/deposito e l’accesso oltre che con l’ascensore è anche disponibile di una comoda scala interna. Vista l’ampia metratura riteniamo che si possa destinare a qualsiasi tipo di attività commerciale, ad esempio anche area palestra, fitness, sala da ballo, scuola di musica, libreria, mercatino dell’usato e dell’antiquariato, studi medici, fisioterapisti e analisi cliniche. Il prezzo di questa interessante offerta è di €280.000,00.

UFFICIO A/10 di circa 140 mq situato al primo piano in stabile di solo uffici dei primi anni '80. Caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e facilmente personalizzabili in base alle proprie esigenze. Dalla porta di entrata si accede ad un ampio spazio delimitato da pareti a vetrata, sulla sinistra un' ampia area di postazioni di lavoro open space, al momento ci sono 6 postazioni oltre agli schedari ed altro, da qui si accede all'ufficio direzionale con un piccolo archivio. Sul lato destro dell' ampio corridoio troviamo il bagno finestrato con antibagno e un ampia sala riunioni. In fondo al corridoio un area break. Completano le dotazioni dell'ufficio una stanza con bagno interno con box doccia. L'impianto di riscaldamento e condizionamento è completamente autonomo con split in ogni ambiente caldo/freddo. L'immobile sarà disponibile a settembre 2026. Viale Palmiro Togliatti, a Roma, è una zona ben collegata da metro e mezzi di superficie e a pochi minuti dall'uscita Colli Aniene della tangenziale est/ A24 .