Locali commerciali in vendita a Roma Pag. 3

Locale multifunzionale con posti auto Nel cuore del quartiere Quarto Miglio, e più precisamente in Via al Quarto Miglio, la Engel&Völkers propone in vendita un ampio locale commerciale categoria C/1 di 318 mq, in buono stato manutentivo e caratterizzato da ambienti versatili e funzionali, ideali per molteplici attività professionali e commerciali. Attualmente adibito ad attività sportiva, l’immobile si distingue per una distribuzione interna estremamente flessibile, facilmente adattabile a diverse destinazioni d’uso. L’ingresso introduce a una comoda reception collegata alla sala principale, valorizzata da pavimentazione in legno e pareti specchiate, elementi che conferiscono luminosità e ampiezza agli spazi. La proprietà comprende inoltre una seconda sala polifunzionale e sei ulteriori ambienti, perfetti come uffici, studi professionali, cabine trattamenti, spogliatoi o sale operative. Completano la proprietà due servizi igienici e un ampio spazio esterno privato di 100 mq, ideale come area di pertinenza o zona di supporto all’attività. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, climatizzazione e sistema di ventilazione meccanica dell’aria, garantendo comfort e funzionalità in ogni stagione. A completare la proprietà, un magazzino di ulteriori 100 mq, accessibile sia dall’esterno tramite serranda elettrica sia direttamente dall’interno del locale. Attualmente allo stato grezzo, questo spazio offre interessanti possibilità di personalizzazione in base alle esigenze operative o logistiche della futura attività. L’accesso avviene tramite cancello privato su strada con rampa esclusiva e posti auto riservati, una soluzione che assicura massima praticità operativa e comodità per clienti e collaboratori. Grazie alla posizione strategica e all’elevata versatilità degli ambienti, l’immobile rappresenta una soluzione ideale per showroom, studi professionali, centri polifunzionali, attività commerciali o dedicate al benessere e ai servizi. Nel cuore del rinomato quartiere Quarto Miglio, a ridosso dello splendido Parco dell’Appia Antica, proponiamo immobile inserito in un contesto residenziale esclusivo, silenzioso e circondato dal verde. La zona è particolarmente apprezzata per la sua atmosfera riservata e rilassata, ideale per famiglie e per chi desidera vivere in un ambiente elegante e tranquillo, lontano dal caos cittadino ma perfettamente collegato con il centro di Roma. Il quartiere offre tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze, tra cui scuole, supermercati, attività commerciali, aree sportive e spazi verdi, garantendo un’elevata qualità della vita. La vicinanza alla Via Appia Antica e ai principali collegamenti stradali rende questa soluzione abitativa perfetta per chi cerca comfort, privacy e il fascino di una delle zone più caratteristiche e storiche della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

VERMICINO VIA LENTINI 14-16 LOCALE COMMERCIALE C1 CON CORTE ESCLUSIVA E AMPIO MAGAZZINI/BOX POSSIBILITÀ DI CAMBIO D'USO Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale categoria C/1, completamente ristrutturato, situato in posizione strategica su strada principale ad elevato flusso veicolare e pedonale, con buona visibilità grazie alle tre ampie vetrine fronte strada. L'immobile si sviluppa su una superficie di 70 mq calpestabili al piano terra ed è dotato di corte esclusiva antistante di ulteriori 70 mq, ideale come area espositiva, spazio esterno o parcheggio privato. Completa la proprietà un ampio magazzino/box sottostante di circa 85 mq, collegato tramite comoda rampa carrabile con cancello , in grado di ospitare fino a 5 autovetture. L'unità si presenta in ottime condizioni interne ed esterne avendo subito da pochi anni una totale ristrutturazione ,con finiture moderne e riscaldamento a pavimento. Grazie alla distribuzione degli spazi e alle caratteristiche urbanistiche, l'immobile si presta anche a un possibile cambio di destinazione d'uso in abitazione. La posizione è particolarmente vantaggiosa, a pochi passi dalla fermata Metro C “Borghesiana” e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi: scuole, università, parchi pubblici e attività commerciali di ogni genere. Soluzione ideale sia per attività commerciali, studi professionali, showroom o investimento immobiliare. Libero subito.

TUSCOLANA -NUMIIDIO QUADRATO - LOCALE COMMERCIALE TUSCOLANA - NUMDIO QUADRATO - LOCALE COMMERCIALE IN POSIZIONE STRATEGICA – VIA VESTRICIO SPURINNA 93/ 95 In una delle zone più commerciali e dinamiche del quartiere, proponiamo in vendita locale commerciale di circa 55 mq, situato su Via Vestricio Spurinna93 /95, a pochi passi dalla metropolitana NUMIDIO QUADRATO e con elevato passaggio pedonale e veicolare. Il locale dispone di 2 ampie vetrine su strada, ideali per garantire massima visibilità alla tua attività. Internamente si presenta in discreto stato manutentivo ed è attualmente composto da un unico ambiente open space, oltre a bagno con antibagno. I soffitti alti 3,50 metri rendono gli spazi ariosi e luminosi, con la possibilità di una diversa distribuzione interna e di creare due ambienti separati, adattandosi facilmente a molteplici tipologie di attività commerciali o professionali. Perfetto per: negozi showroom studi professionali servizi alla persona uffici commerciali Ottima opportunità in posizione ad alta visibilità e forte passaggio. NON FARTI SFUGGIRE QUESTA OCCASIONE!!!!!!!! La nostra agenzia nasce grazie all'entusiasmo e all'impegno dei fondatori Loredana Cerreti e Stefania Ramella. Da oltre vent'anni giochiamo un ruolo importante nel mercato immobiliare. La nostra rete commerciale è composta da persone che danno valore a ciò che fanno e mirano alla creazione di un rapporto di fiducia basato sulla consapevolezza e sulla trasparenza. L’ingrediente fondamentale del successo del nostro team è la formazione personale e il continuo aggiornamento sulle strategie di mercato e sui nuovi strumenti tecnici di intermediazione immobiliare . -Per richiedere una VALUTAZIONE GRATUITA del vostro immobile su Roma e provincia potete contattarci allo 06.80074139 - 340.0891171 - 347.7175475 -Il nostro ufficio è sito nella zona di Tuscolana/Consoli in Via Vestricio Spurinna, 115 a pochi passi dalla fermata della metro linea A, Numidio Quadrato

Nel cuore pulsante del prestigioso quartiere Fleming, e precisamente nella richiestissima Via Antonio Serra, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 40 mq, caratterizzato da un'altissima visibilità grazie alla sua posizione angolare strategica. Il negozio vanta ben 3 ampie vetrine su strada, che garantiscono una luminosità eccezionale e una vetrina pubblicitaria di sicuro impatto per qualsiasi tipo di attività. Caratteristiche Principali: • Superficie: 40 mq circa ben distribuiti. • Posizione: Angolare, su via ad alto passaggio pedonale e veicolare. • Vetrine: 3 luci su strada. • Comfort: Serrande motorizzate già installate. • Stato: Libero da subito, nessuna locazione in corso (pronto per il rogito o per l'inizio dei lavori). ️ Opportunità Unica di Ampliamento e Canna Fumaria Per chi necessita di metrature più ampie o ha progetti nel settore della ristorazione/food, vi è la possibilità di acquistare anche il negozio confinante, di simile metratura. I due locali sono facilmente incorporabili per creare un unico grande spazio di circa 80 mq. Nota fondamentale: il locale adiacente è dotato di canna fumaria, sbloccando così un enorme potenziale per attività di somministrazione o laboratori. Perché investire in questo immobile? Il quartiere Fleming è una delle zone residenziali e commerciali più esclusive e dinamiche di Roma Nord. La location in Via Antonio Serra garantisce una clientela fidelizzata e ad alto budget, rendendo questa proprietà ideale sia per l'avvio di una nuova attività sia come investimento ad alta redditività.

Nel cuore di una zona dinamica e strategica di Via del Grano, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale categoria C/1 di 14 mq, perfettamente ottimizzato e ricco di possibilità. Attualmente il locale ospitava una suggestiva bottega artigiana specializzata nella liuteria di chitarre classiche e violini, dimostrando quanto questo spazio sappia trasformarsi in un ambiente creativo, accogliente e altamente funzionale. Caratteristiche principali Superficie di 14 mq ben distribuiti Comodo soppalco uso magazzino/deposito, ideale per sfruttare al massimo le altezze Piano terra completamente libero e operativo Bagno finestrato con doccia, rarissimo per immobili di questa metratura Immobile versatile e facilmente personalizzabile Ideale per: • Studi professionali (fisioterapia, osteopatia, nutrizione) • Settore beauty (nail artist, microblading, cabina estetica, tattoo studio) • Ufficio privato o smart working • Coworking compatto • Laboratori artigianali e creativi Un'opportunità smart La soluzione perfetta per giovani imprenditori, freelance e professionisti che desiderano avviare la propria attività con un investimento contenuto e costi di gestione ridotti. Grazie alla sua configurazione intelligente, il locale si presta anche come punto d'appoggio operativo o piccolo investimento a reddito. Condominio: € 35,00 ca mensili Riscaldamento: autonomo

LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA.. Roma (RM) - Settecamini Via Giacomo Peroni - N.2 LOCALE COMMERCIALE ADIBITO A RISTORANTE DI PESCE FRESCO CON DENTRO LA SOCIETA' DENOMINATA (SUPERMECATO DEL PESCE) Siamo lieti di proporvi in vendita questo locale commerciale, che può essere acquistato anche con il ristorante piena attività. Situato nella zona Settecamini, a Roma, si presenta un'ottima opportunità per chi desidera avviare o ampliare la propria attività commerciale. Si tratta di un locale in vendita, in stato attuale libero al rogito, con spese condominiali di soli 50 euro mensili. L'immobile si trova al piano terra di un edificio di cinque piani e si compone di tre locali separati da muri, per un totale di 149 metri quadrati, di cui 138 calpestabili. Le sue quattro vetrine, esposte a nord-est, garantiscono una buona visibilità e luminosità all'interno del locale. Lo stato di conservazione è buono, e il contesto in cui si trova è sulla strada, in una zona di forte passaggio e con una buona presenza di attività commerciali già avviate. Inoltre, la presenza di una cucina, con canne fumarie, e di un magazzino rendono questo locale adatto a molteplici tipologie di attività. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL, garantendo un buon grado di comfort agli occupanti del locale. La distribuzione dei locali su un unico piano facilita l'accessibilità e l'utilizzo degli stessi. Questa proposta di attività commerciale in vendita è l'ideale per coloro che desiderano avviare un'attività in una zona strategica della capitale, con spese contenute e buone potenzialità di sviluppo. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e per pianificare una visita al locale. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO LOCALE CON RELATIVA ATTIVITA'? - POSIZIONE STRATEGICA - AMPIA METRATURA - BUONO STATO INTERNO - IDEALE PER USO INVESTIMENTO - ATTIVITA' IN ESSERE COME RISTORANTE

A Roma, in Via Federico Cesi, nelle immediate vicinanze di piazza Cavour Homepanda propone in vendita un ampio negozio in uno stabile signorile di circa 250 mq, da ristrutturare, con acceso dal piano terra . Il negozio si distingue per la posizione garantendo ottima visibilità , qualità particolarmente interessanti per attività commerciali che cercano rappresentanza e massima valorizzazione degli spazi. La proprietà si sviluppa su due piani , i livelli sono comunicanti tra di loro attraverso una scala interna. Il locale commerciale offre una distribuzione interna molto versatile e facilmente rimodulabile in base alle esigenze dell’eventuale attività. L’ampia metratura consente di organizzare al meglio aree espositive, uffici, spazi operativi o di accoglienza , sfruttando al meglio la configurazione interna , dove troviamo soffitti a volte e già la predisposizione per cucina , due bagni , locali depositi e spogliatoi e soprattutto due canne fumarie . Completa la proprietà una grande sala verandata di corca 100 mq . Una proposta interessante per chi desidera investire in un negozio di grande potenziale in una zona centrale e strategica di Roma. Contattaci per ricevere ulteriori dettagli e organizzare una visita.

In zona Verderocca, precisamente in Via Igino Giordani, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale di circa 95 mq distribuito su due livelli, piano terra e seminterrato.
L'immobile è dotato di 3 ampie vetrine su strada che garantiscono ottima visibilità e luminosità agli ambienti, rendendolo ideale per diverse tipologie di attività commerciali, studi professionali o uso investimento.
Gli spazi interni risultano funzionali e ben distribuiti, con la possibilità di organizzare al meglio area vendita / espositiva e locali di servizio o magazzino.
Situato in una posizione strategica, in contesto commerciale e ben collegato, il locale rappresenta un'interessante opportunità.
Il locale commerciale è disponibile sia per l'acquisto che per la locazione, offrendo massima flessibilità in base alle diverse esigenze.
Le informazioni, le immagini e le planimetrie presenti nel presente annuncio sono da ritenersi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, vi invitiamo a raggiungerci in agenzia in Viale Ettore Franceschini 97, 00155 Colli Aniene – Roma (RM), oppure a contattarci telefonicamente allo 06.40501397.
Siamo inoltre disponibili su WhatsApp al 392.9959950 - 342.1628330 per ogni vostra esigenza.

Montagnola - Via Acri adiacenze Piazzale Ardigò - Proponiamo in vendita locale commerciale C/1 con attività di ristorazione ben avviata completo di licenza, pronto per essere rilevato e operativo da subito. L’immobile è situato di fronte alla grande area oggetto di rigenerazione urbana (progetto recentemente approvato) che prevede la trasformazione di oltre 20 mila metri quadrati in un complesso polifunzionale con nuove residenze, studentato, presidio sanitario, piazza ed aree verdi. Il locale al piano terra, si sviluppa su una superficie complessiva di 546 mq., così distribuiti: *ampio locale principale con due ampie vetrine fronte stada con ottima visibilità, cucina, griglieria, pizzeria e angolo bar; *area esterna pertinenziale di circa 50mq, ideale per somministrazione esterna; *locale sotto negozio al piano seminterrato con servizi, magazzini e spazi accessori. La soluzione rappresenta un’ottima opportunità per investitori/operatori del settore, grazie alla presenza di un’attività consolidata e alla possibilità di subentro immediato. Prezzo richiesto € 1.500.000,00

Realty ONE Group Center propone in Vendita un UFFICIO/CO-WORKING. Situato nel vivace quartiere Trionfale di Roma, questo immobile commerciale offre una superficie di 100 mq. Ideale per professionisti, aziende e start-up, si presenta libero e pronto per essere adattato alle vostre esigenze. La destinazione d’uso principale permette utilizzi flessibili come coworking, studio professionale o sede aziendale. caratteristiche L'ufficio, posto al quarto piano di un edificio di cinque, garantisce una superficie calpestabile di 92 mq, suddivisa in quattro locali grazie a pareti divisorie. L’immobile, costruito nel 1982, è in buono stato manutentivo e rientra nella classe energetica F, con una classe immobile media. L'esposizione prevalente è esterna verso est, offrendo luce naturale durante tutto il giorno. Nonostante sia non arredato, è dotato di infissi in doppio vetro/PVC che assicurano isolamento termico e acustico. I due bagni e l’impianto di riscaldamento e aria condizionata autonomi assicurano comfort e funzionalità. L’edificio dispone di un ascensore e un posto auto scoperto, migliorando la comodità dell’accesso. posizione Situato in Viale dei Monfortani 57, l’immobile beneficia di una posizione strategica nel quartiere Trionfale. Questa zona offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, rendendo facile ogni spostamento. La vicinanza a servizi essenziali, uffici e arterie principali garantisce una grande visibilità e attrattività per professionisti e aziende. tre buoni motivi per scegliere questa soluzione ampia flessibilità d'uso grazie alla suddivisione in quattro locali, ideale per diversi tipi di attività professionali; posizione strategica con eccellenti collegamenti e visibilità, fondamentale per il successo di un’attività commerciale; comfort e funzionalità garantiti da impianti autonomi e un posto auto interno, che aggiungono valore e praticità alla proprietà.

In una delle vie più vive e riconoscibili di Ostia Levante, Viale del Lido, c’è un’opportunità che va oltre il semplice immobile. Un locale commerciale di circa 80 mq complessivi, con spazio esterno esclusivo perfetto per accogliere clienti e che non necessita della richiesta di occupazione suolo pubblico, un notevole risparmio. Oggi il locale commerciale è locato, già attivo e produttivo ed ospita un bar ben avviato, elemento che lo rende interessante anche per chi cerca un investimento con redditività immediata, con un canone di locazione di € 12.000 annui. Composto da sala interna, locale magazzino, antibagno e bagno, deposito nel sotto negozio e corte esclusiva con tavolini. Posizione strategica, tra residenziale e flusso pedonale Una soluzione che unisce stabilità e potenziale, ideale per chi vuole entrare nel mercato con un immobile già valorizzato o per chi immagina un’evoluzione futura dell’attività. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. RELAB - IL LABORATORIO IMMOBILIARE CHE HA CREATO UN NUOVO MODO DI PENSARE IMMOBILIARE Relab Laboratorio Immobiliare è una realtà contemporanea che unisce competenza territoriale, consulenza evoluta e innovazione tecnologica. Oggi Relab è parte del Gruppo Homepanda, una piattaforma immobiliare nazionale progettata per rendere ogni operazione più efficiente, trasparente e orientata alle persone. Grazie all’integrazione con una struttura tecnologica proprietaria, lavoriamo con processi chiari, dati concreti e strumenti digitali avanzati che migliorano la gestione delle opportunità, la visibilità degli immobili e la qualità del servizio offerto ai clienti. Crediamo in un immobiliare diverso da quello tradizionale: non standard rigidi, ma un modello flessibile che unisce presenza fisica sul territorio e supporto digitale evoluto. Questo ci permette di accompagnare venditori e acquirenti con un metodo strutturato, riducendo le complessità e aumentando la sicurezza durante tutte le fasi della trattativa. Ogni incarico viene seguito con attenzione strategica, valorizzando l’immobile attraverso strumenti professionali, analisi di mercato e un approccio consulenziale orientato al risultato. Allo stesso tempo, mettiamo al centro la relazione umana, perché sappiamo che dietro ogni casa ci sono scelte importanti e persone che meritano ascolto, chiarezza e visione. Il tuo acquisto è legato alla vendita di un immobile? Contattaci per una valutazione gratuita allo 06.56. 56.80. 64 Relab Laboratorio Immobiliare – Powered by Homepanda: Human Connection in Real Estate.

Proponiamo in vendita capannone di mq 350 c.a. categoria catastale C/3 per uso laboratorio artigianale e/o deposito/magazzino, comprensivo di area uffici di mq 15 c.a. e servizio igienico. Struttura in muratura. L’immobile è suddiviso in n. 6 locali, ha inoltre un’altezza interna di mt 4,00, così come il suo ingresso. L’immobile dispone inoltre di un piazzale antistante di mq 150 c.a. per carico/scarico anche con mezzi pesanti. Vendesi ad € 250.000,00. SE ANCHE TU VUOI VENDERE E/O AFFITTARE IL TUO IMMOBILE, CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA AL NUMERO 06/8758115 OPPURE INVIA UNA EMAIL A info@onoratiimmobiliare.it

Nel cuore del prestigioso quartiere Collina Fleming, in Via Antonio Serra, una delle strade più commerciali della zona, proponiamo in vendita locale commerciale di 38 mq con canna fumaria e due vetrine su strada, in posizione di grande visibilità. L'immobile è da ristrutturare e offre ampie possibilità di personalizzazione. Ideale per food & beverage, take away, ma anche per negozio di quartiere, studio professionale o showroom. Il negozio si vende libero, pronto per essere utilizzato o valorizzato secondo le proprie esigenze. Contesto elegante, alta densità abitativa e passaggio costante rendono questa proposta una ottima opportunità di investimento in Roma Nord. Chiamaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Prati – A pochi passi da Piazza Cola di Rienzo | Negozio a reddito Nel prestigioso quartiere Prati, a brevissima distanza da Piazza Cola di Rienzo, proponiamo in vendita negozio completamente ristrutturato, ideale come investimento. L'immobile si sviluppa su due livelli: • Piano strada di circa 28 mq, con funzione commerciale • Piano inferiore ad uso magazzino di oltre 60 mq Il negozio si presenta in ottime condizioni, recentemente ristrutturato. Attualmente locato, con affittuario affidabile e puntuale, che garantisce una rendita immediata. La posizione, in una delle aree commerciali più richieste di Roma, assicura elevata visibilità e forte passaggio pedonale. Ottima opportunità di investimento in zona di alto pregio.

RE/MAX ha il piacere di proporvi un locale commerciale di 80 mq. Il locale commerciale in vendita a Cesano di Roma, precisamente in Via Attilio Verdinosi, situato al piano terra di un edificio residenziale. Gode di due posti auto privati ed è dotato anche di servizi igienici. La zona in cui si trova è ben servita dai mezzi pubblici e offre la possibilità di parcheggio sia per i clienti che per il personale. Inoltre, la vicinanza ad altre attività commerciali e residenziali garantisce un buon flusso di potenziali clienti. Grazie alle sue caratteristiche e alla sua posizione strategica, questo locale rappresenta un'ottima opportunità di investimento per chi desidera avviare una nuova attività o ampliare la propria già esistente. L'agenzia RE/MAX è specializzata nelle compravendite e locazioni residenziali e commerciali. Tramite il suo Team di professionisti con pluriennale esperienza nel campo offre assistenza a 360° nell'ambito immobiliare. Inoltre, siamo specializzati nelle operazioni di saldo e stralcio con gli istituti di credito. Nel 1973 Dave Liniger, allora 27enne, fondò RE/MAX a Denver (Stati Uniti). L'idea era la condivisione da parte di agenti immobiliari indipendenti di un ufficio comune allo scopo di suddividersi i costi (modello di Desk Sharing). La sua filosofia consisteva nel massimizzare l'intermediazione immobiliare a vantaggio di tutte le parti coinvolte. Real Estate to the MAXimum, appunto. In questo modo, gli agenti immobiliari assunti avevano la possibilità di fondare una propria impresa. Secondo Dave Liniger, il principio per ottenere successo era «Everybody wins». Nel 1978, RE/MAX negli Stati Uniti raggruppava già oltre 1'000 aziende partner RE/MAX indipendenti. Le presenti informazioni non costituiscono nessun vincolo contrattuale.

All’interno del Pentagono dell’EUR, e più precisamente in Via Nairobi, siamo lieti di presentare in vendita un'opportunità d'investimento unica: due uffici con una superficie di circa 220 mq ciascuno, per un totale di circa 440 mq. Ogni unità è corredata di posto auto e cantina di pertinenza. Gli immobili, originariamente ad uso residenziale, hanno regolarmente ottenuto il cambio di destinazione d'uso. Tuttavia, qualora si desiderasse, è possibile ripristinare la categoria originaria, rendendoli perfetti anche come abitazioni. Le due proprietà di Via Nairobi, insieme altre due unità da noi proposte in esclusiva in Via del Caucaso, sono adiacenti tra loro e offrono la possibilità di essere trasformate in eleganti residenze di circa 400 mq, con una eccezionale vista panoramica su tutta Roma; i doppi ingressi invece permettono un facile frazionamento di ogni unità, creando svariate opportunità di personalizzazione ed investimento. Adatto sia a un uso residenziale di prestigio che per un uso promiscuo, rappresenta una scelta ideale per un investimento a lungo termine in una delle zone più ambite della città. La posizione, esclusiva e riservata, assicura un facile accesso al centro e agli aeroporti della Capitale, rendendo l'immobile particolarmente interessante per una clientela nazionale ed internazionale. *Le informazioni e le planimetrie fornite sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A/10 panoramici di ampia metratura All’interno del Pentagono dell’EUR, e più precisamente in Via Nairobi e Via del Caucaso, siamo lieti di presentare in vendita un'opportunità d'investimento unica: quattro uffici, di cui uno attualmente locato, con una superficie di circa 220 mq ciascuno, per un totale di 880 mq. Ogni unità è corredata di posto auto e cantina di pertinenza. Gli immobili, originariamente ad uso residenziale, hanno regolarmente ottenuto il cambio di destinazione d'uso. Tuttavia, qualora si desiderasse, è possibile ripristinare la categoria originaria, rendendoli perfetti anche come abitazioni. Le due proprietà di Via Nairobi e le due di Via del Caucaso, adiacenti tra loro, offrono la possibilità di essere trasformate in eleganti residenze di circa 400 mq, con una eccezionale vista panoramica su tutta Roma; i doppi ingressi invece permettono un facile frazionamento di ogni unità, creando svariate opportunità di personalizzazione ed investimento. La posizione, esclusiva e riservata, assicura un facile accesso al centro e agli aeroporti della Capitale, rendendo l'immobile particolarmente interessante per una clientela nazionale e internazionale. Adatto sia a un uso residenziale di prestigio che per un uso promiscuo, rappresenta una scelta ideale per un investimento a lungo termine in una delle zone più ambite della città. *Le informazioni e le planimetrie fornite sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

COLLABORIAMO CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI Situato nel vivace quartiere del Pigneto, precisamente in Via Augusto Dulceri, questo spazioso locale C2 è una rara opportunità per chi cerca un immobile versatile e ben posizionato. Con una superficie interna di 168 mq e una superficie commerciale di 193 mq, l'immobile è dotato di un ingresso indipendente, il che lo rende ideale per un'ampia gamma di attività. INTERNO Il locale si presenta in ottimo stato di manutenzione e offre ampi spazi ben organizzati. Vi è un grande ambiente principale, un servizio igienico funzionale e un ufficio privato che aggiunge ulteriore valore all'immobile. La disposizione interna è progettata per offrire flessibilità e comfort, consentendo di adattarsi facilmente alle esigenze specifiche della vostra attività. ESTERNO Con un ingresso indipendente, l'immobile garantisce privacy e autonomia per chi lo utilizza. È possibile richiedere l'autorizzazione per il passo carrabile, un'opzione preziosa per le esigenze logistiche e di accesso. POSIZIONE Sito nel cuore del Pigneto, una delle zone più dinamiche e in crescita di Roma, il locale gode di una posizione strategica. La vicinanza a principali mezzi di trasporto e a servizi essenziali lo rende particolarmente conveniente per clienti e collaboratori. Il quartiere è noto per la sua vivace scena culturale e commerciale, offrendo un ambiente stimolante per qualsiasi attività. TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE 1. Versatilità dell'immobile: grazie alla sua ampia superficie e alla disposizione ben studiata, il locale si presta a una varietà di attività commerciali, artigianali o di servizi; 2. Ingresso indipendente: garantisce autonomia e facilita la gestione delle operazioni quotidiane senza dipendenze da altri condomini; 3. Assenza di spese condominiali: un aspetto economico non trascurabile che riduce i costi fissi di gestione. Questa proprietà rappresenta un'incredibile opportunità per chi desidera stabilire o far crescere la propria attività in una delle zone più interessanti di Roma. Non perdete l'occasione di fare un investimento strategico e di valore.

Castelverde - Via Fano Adriano 46 STAI CERCANDO UN LOCALE CHIAVI IN MANO A CASTELVERDE? Proponiamo in vendita un splendido locale commerciale completamente ristrutturato, situato nel rinomato complesso commerciale "Centro Valli" di Castelverde. Una soluzione pronta all'uso, perfetta per chi vuole avviare o trasferire la propria attività in una zona strategica e ad altissimo potenziale commerciale. Ideale per ristorante, bistrò, pub, bar, birreria, pizzeria e qualsiasi attività legata alla ristorazione o al food & beverage. COMPOSIZIONE: Il locale si sviluppa al piano rialzato di un complesso di recente costruzione ed è composto da: Ampia e luminosa sala principale, facilmente modulabile Cucina professionale con canna fumaria e cappa già installata Tre bagni, di cui uno per disabili e uno riservato al personale Tre grandi vetrine fronte strada, con massima visibilità Possibilità di insegna luminosa CARATTERISTICHE: Ristrutturato integralmente nel 2018 con finiture di pregio, l'immobile è pronto per lavorare da subito e dotato di: Certificazioni impianti a norma Impianto di allarme + predisposizione videocamere interne Climatizzazione canalizzata con sistema di trattamento aria Cucina attrezzata con canna fumaria e cappa professionale Predisposizione banco refrigerato Controsoffitto moderno con illuminazione LED perimetrale (forte impatto visivo) Infissi in legno di alta qualità “Borlotto” Serrande elettriche su tutte e tre le vetrine Lavandini e banco lavoro già inclusi POSIZIONE: In posizione strategica nel cuore di Castelverde, all'interno del complesso commerciale "Centro Valli", il locale gode di un flusso continuo di clientela grazie alla vicinanza di: Scuole medie e Liceo Amaldi Fermate autobus e servizi di quartiere Piazza del Mercato e attività commerciali A soli 5 minuti dal Centro Commerciale Roma Est, raccordo e autostrada Zona in forte crescita e continua espansione, con ottima stabilità commerciale e grande afflusso di residenti e studenti. QUATTRO MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Locale completamente ristrutturato con finiture di pregio - Posizione strategica ad altissimo passaggio pedonale e veicolare - Pronto all'uso: entri e inizi a lavorare subito - Presenza di canna fumaria, rara e molto richiesta sul mercato

Rif: RMNEG04 - VIA APPIA NUOVA, 456 - Proponiamo in vendita un LOCALE COMMERCIALE di 232MQ situato in una posizione centrale e ben servita di Roma, precisamente in via Appia Nuova Il locale è composto da: ingresso principale con open space, molto luminoso e molto ampio LIBERO AL ROGITO! ZONA: La zona in cui è situato il locale commerciale è ben collegata, con tutti i principali servizi nelle vicinanze. Si trova a breve distanza dalla fermata della metropolitana FURIO CAMILLO, offrendo un facile accesso ai trasporti pubblici e alla rete di mezzi di superficie. •⁠ APPUNTAMENTI DI VISIONE: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo. HAI UN IMMOBILE DI TUA PROPRIETÀ E HAI INTENZIONE DI VENDERLO O AFFITTARLO? NOI POSSIAMO AIUTARTI. CHIAMACI! Tempocasa Roma Appia – via delle Cave, 66 – 00181 – Roma (RM) Tel: 0692595930 – 3927365115 (Le informazioni e le caratteristiche riportate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.)

VENDITA ATTIVITÀ - PIZZERIA AVVIATA Roma (RM) - Zona Appia/Colli Albani Piazza Cesare Cantù, 5 PIZZERIA SU STRADA CON OTTIMO AVVIAMENTO – 60 MQ con MAGAZZINO Siamo lieti di proporre in vendita, nel cuore pulsante di una delle zone più centrali e ricercate di Roma, un locale commerciale (C/1) adibito a pizzeria già avviata. L'immobile, situato su Piazza Cesare Cantù, gode di una visibilità straordinaria grazie al fortissimo passaggio pedonale e veicolare che caratterizza l'area. L'attività è inserita in un contesto urbano densamente popolato, ricco di uffici, scuole e servizi, rendendola un punto di riferimento consolidato per il quartiere e una scelta sicura per chi cerca un investimento pronto all'uso. Il locale si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per accogliere la nuova gestione senza necessità di interventi strutturali immediati. COMPOSIZIONE E DOTAZIONI: Il locale si sviluppa in modo funzionale per ottimizzare i flussi di lavoro: PIANO TERRA (30 mq): Somministrazione con vetrina su strada che garantiscono luminosità e impatto visivo. CUCINA PROFESSIONALE: Ambiente perfettamente attrezzato e dotato di cappa aspirante a norma. PIANO SOTTOSTANTE: Ampio magazzino/deposito ideale per lo stoccaggio delle materie prime. SERVIZI: Bagno a norma di legge. PLUS TECNICI: Il locale dispone di una cella frigorifera nuova di ampie dimensioni, fondamentale per la gestione dei volumi produttivi. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO LOCALE? - POSIZIONE IRRIPETIBILE: Situato in una piazza centrale, cuore nevralgico degli spostamenti quotidiani della zona. - ATTIVITÀ GIÀ AVVIATA: Ottima opportunità per chi desidera iniziare a lavorare sin da subito con un portafoglio clienti esistente. - DOTAZIONI COMPLETE: Cucina pronta all'uso e cella frigo inclusa. - IDEALE COME INVESTIMENTO: La tipologia merceologica (Food/Pizzeria) in questa posizione garantisce una rendita costante e un'alta rivendibilità. Il locale si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per accogliere la nuova gestione senza necessità di interventi strutturali immediati.

VIA TIBURTINA DENTRO GRA FRONTE STRADA. Proponiamo in vendita uso investimento immobile di circa mq 4.100 totali, disposto su 3 livelli: piano terra destinazione D/8 commerciale mq 1500, altezza interna mt 3,40, ulteriori mq 800 sempre destinazione D8 sono ubicati al piano primo con altezza interna 3,00, mentre il piano seminterrato di mq 1800 c.a. ha una destinazione d’uso magazzino C/6 e altezza interna di mt 3,25. Completa la proprietà un piazzale di circa mq 1.000 con doppio ingresso che consente di poter parcheggiare n. 20 auto ed ulteriori n. 20 posti auto nel garage. Stabile in muratura, completo di servizi igienici, reception, climatizzazione caldo/freddo e cablato. Vendesi ad € 3.800.000,00 oltre IVA con reddita annua pari all’8%. SE ANCHE TU VUOI VENDERE E/O AFFITTARE IL TUO IMMOBILE, CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA AL NUMERO 06/8758115 OPPURE INVIA UNA EMAIL A info@onoratiimmobiliare.it

VIA TIBURTINA DENTRO GRA FRONTE STRADA Proponiamo in vendita uso investimento immobile di circa mq 4100 totali, disposto su 3 livelli: piano terra destinazione D/8 commerciale mq 1500, altezza interna mt 3,40 ulteriori mq 800 sempre destinazione D8 sono ubicati al piano primo con altezza interna 3,00, mentre il piano seminterrato di mq 1800 c.a. ha una destinazione d’uso magazzino C/6 e altezza interna di mt 3,25. Completa la proprietà un piazzale di circa mq 1000 con doppio ingresso che consente di poter parcheggiare n. 20 auto ed ulteriori n. 20 posti auto nel garage. Stabile in muratura, completo di servizi igienici, reception, climatizzazione caldo/freddo e cablato. Vendesi ad € 3.800.000,00 oltre IVA con reddita annua pari all'8%. SE ANCHE TU VUOI VENDERE E/O AFFITTARE IL TUO IMMOBILE, CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA AL NUMERO 06/8758115 OPPURE INVIA UNA EMAIL A info@onoratiimmobiliare.it

LOCALE MAGAZZINO POLIFUNZIONALE



Nel quartiere Salario, a Roma, proponiamo in vendita un magazzino polifunzionale situato al piano S1, con una superficie complessiva di circa 51 mq. L'immobile è composto da due ampi ambienti, ben distribuiti e caratterizzati da una buona luminosità naturale grazie alla presenza di finestre alte e di generose dimensioni.

Lo stato di conservazione è complessivamente buono, sebbene necessiti di interventi di pulizia e riordino, offrendo così interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione degli spazi in funzione delle proprie esigenze.

L'accesso è doppio: tramite le scale condominiali e attraverso un ingresso indipendente su una corte interna riservata, soluzione che consente un comodo carico e scarico di merci o materiali.

La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: la zona Salario è tra le più richieste della capitale, grazie alla presenza di numerosi servizi e alla vicinanza a importanti arterie di collegamento.

Questa proposta costituisce un'ottima opportunità sia per uso investimento sia per chi è alla ricerca di uno spazio operativo pratico, versatile e ben collegato.

Luminosissima proprietà di 95mq con spazio esterno
Rivolta Vende in Esclusiva - Luminosissima proprietà di circa 95mq in ottime condizioni con giardino pavimentato di pertinenza esclusivo, il tutto così distribuito: Ingresso con zona giorno e cucina a vista, bagno con antibagno, ulteriori due grandi sale, tutta la proprietà è esposta a sud e grazie alle molte finestre presenti gode di un'ottima luminosità. La proprietà gode di doppio accesso, uno totalmente indipendente e autonomo e un secondo dall'ingresso condominiale. L'immobile, attualmente a destinazione A10, può essere trasformato tramite apposita pratica urbanistica in Abitativo. Prezzo richiesto € 165.000,00