Locali commerciali in vendita a Portuense - Magliana - Trullo - Parco De' Medici, Roma

Magliana , Via Pian Due Torri: L'agenzia Grimaldi S. Pietro propone la vendita di un grazioso ufficio di c.a 20 mq sito al piano terra con ingresso indipendente. L'immobile si compone di un unico ambiente finestrato, soppalco e servizio. Portone blindato, aria condizionata, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. Possibilità di parcheggio nell'area condominiale. Buone condizioni, disponibilità immediata. L'immobile attualmente locato con un canone annuo €5.400. Per info e / o appuntamenti contattare 06.39378188 oppure 3343986208

Garage ubicato a Roma in Via Vaiano n. 22/24 al piano terra dell’edificio “B” distinto come Autorimessa “A”.

Nella zona industriale della Magliana, vicino al GRA e all'autostrada per Fiumicino, ma nel contempo a ridosso del centro, proponiamo in vendita un grande capannone in categoria C2 di oltre mq 2400, oltre ampi uffici e una abitazione per il custode di mq.126 All'esterno una vasta area permette la sosta e la manovra di mezzi pesanti. L'immobile è attualmente locato con rendita annua di €187.200,00. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

NEGOZIO SU STRADA CON VETRINA E OTTIMA VISIBILITÀ In Via della Magliana Nuova, in posizione strategica e ben collegata, proponiamo in vendita un locale commerciale su strada, ideale per chi desidera avviare, trasferire o consolidare la propria attività in un punto facilmente raggiungibile, visibile e inserito in un contesto urbano servito. Il negozio dispone di ingresso diretto da strada con vetrina, elemento che garantisce una buona esposizione e permette all’attività di essere immediatamente riconoscibile. La strada è caratterizzata da scorrimento veicolare costante, con presenza di attività commerciali, servizi di quartiere e realtà già operative nelle vicinanze, fattori che contribuiscono a rendere la posizione interessante sia per attività rivolte al pubblico sia per professionisti che necessitano di una sede comoda e ben individuabile. Internamente l’immobile si presenta con un ambiente principale di comoda metratura, luminoso e facilmente adattabile a diverse esigenze operative. La pianta regolare consente di organizzare lo spazio in maniera funzionale, creando una zona accoglienza, postazioni lavoro, area consulenza o zona espositiva. La buona luminosità naturale, unita alla vetrina su strada, valorizza l’ambiente e lo rende adatto anche ad attività che necessitano di un’immagine curata e professionale. Il locale è dotato di servizio e si presta a interventi di personalizzazione interna, permettendo al futuro acquirente di modellare gli spazi in base alla propria attività. La conformazione dell’immobile lo rende particolarmente adatto per studi professionali, studi tecnici, agenzie di servizi, consulenze assicurative o finanziarie, showroom, uffici commerciali, centri estetici, parrucchieri, barber shop, tattoo studio, studi fotografici, laboratori creativi o attività di assistenza alla persona. La vicinanza a Via della Magliana, la facilità di accesso e la presenza di un contesto residenziale consolidato rappresentano ulteriori elementi di valore, soprattutto per chi cerca un punto operativo in una zona viva, servita e con un bacino di utenza già presente. Una soluzione interessante non solo per l’utilizzatore finale, ma anche per chi desidera effettuare un investimento commerciale da valorizzare e mettere a reddito. Un locale versatile, luminoso e ben posizionato, pensato per imprenditori e professionisti che cercano visibilità, funzionalità e presenza su strada nel quadrante Magliana.

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un ampio locale commerciale di 240 mq, con una vetrina fronte strada. L’immobile si sviluppa internamente in un unico grande ambiente open space, oltre ai doppi servizi igienici, offrendo una distribuzione degli spazi estremamente versatile e facilmente personalizzabile in base alle esigenze dell’attività. Grazie alla generosa metratura, il locale presenta la possibilità di essere frazionato in più unità, rendendolo una soluzione ideale sia per utilizzo diretto sia come investimento con la creazione di piccole cantine per i condomini del palazzo. La proprietà è molto luminosa, favorita dalla presenza di lucernai, che assicurano un ottimo apporto di luce naturale durante tutta la giornata. Sito in Via Pian due Torri. Classe energ. G Euro 130.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un ampio locale commerciale di 280 mq, situato su strada e caratterizzato da 8 vetrine, che garantiscono eccellente visibilità e forte impatto commerciale. L’immobile si sviluppa internamente in un unico grande ambiente open space, oltre a servizio igienico, offrendo una distribuzione degli spazi estremamente versatile e facilmente personalizzabile in base alle esigenze dell’attività. Grazie alla generosa metratura, il locale presenta la possibilità di essere frazionato in più unità, rendendolo una soluzione ideale sia per utilizzo diretto sia come investimento. La proprietà è molto luminosa, favorita dalla presenza di finestre e serrande, che assicurano un ottimo apporto di luce naturale durante tutta la giornata. Soluzione ideale per negozi, showroom, studi professionali, attività commerciali o per chi è alla ricerca di un immobile di ampie dimensioni in una zona in continua evoluzione. Sito in Via Pieve Fosciana. Classe energ. G Euro 160.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

Realista Group propone in VENDITA un locale commerciale sito in Via Adolfo Apolloni in zona Magliana Nuova di circa 155 mq complessivi. Composto da due sale, una di 90 mq circa e una di 60 mq circa, due servizi finestrati, un locale tecnico e una sala riunioni al piano superiore. Il locale si presenta finemente ristrutturato e può essere adatto a molteplici attività tra cui scuola di danza e feste private. Contattateci oggi stesso ai numeri 0651531015 o 3333586136 per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. La Realista Group è pronta a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento a ogni vostra esigenza. *** TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI. LE FOTO DELL’IMMOBILE SONO IN FASE DI REALIZZAZIONE E SARANNO PRESTO DISPONIBILI ***

La Dominvest è lieta di presentare un'imperdibile opportunità per l'acquisto di un complesso immobiliare ad uso commerciale situato nella tratto più commerciale della Magliana. Questo ampio immobile, con una superficie totale di circa 3700 mq, si sviluppa su più livelli e comprende un fabbricato principale destinato alla vendita, esposizione e uffici, oltre a tre piccoli corpi di fabbrica aggiuntivi dedicati agli uffici e servizi. Si potrà beneficiare inoltre degli ampi piazzali antistanti i fabbricati utilizzabili come parcheggio auto o aree espositive. I vari corpi del complesso sono interconnessi tramite passaggi pedonali e carrabili che garantiscono la massima funzionalità dell'intero spazio. Il complesso precedentemente descritto è attualmente locato ad una nota concessionaria auto ad un canone annuo pari a euro 680.000,00. Il contratto ha durata di sei anni rinnovabile con possibilità di disdetta solo dalla parte della Proprietà dopo i primi tre anni. offre quindi sia rendimento immediato che potenziale valorizzazione futura. Ubicato strategicamente vicino all'E.U.R., il complesso gode di accessibilità ottimale grazie alle vicine arterie quali Via Ostiense, Via del Mare e Via Cristoforo Colombo. La presenza dell'autostrada A91 direzione Fiumicino Aeroporto ed il Grande Raccordo Anulare assicurano collegamenti rapidi verso ogni parte della Capitale. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

LA TUA IMPRESA HA BISOGNO DI NUOVI SPAZI PER CRESCERE? Vuoi trasferire o ampliare la tua attività in un complesso già riqualificato, evitando tempi e costi legati a una completa ristrutturazione? Questo importante complesso immobiliare a destinazione industriale e commerciale, recentemente interessato da un significativo intervento di ristrutturazione e valorizzazione, può far crescere il tuo business. Una soluzione rivolta a medie e grandi imprese che necessitano di spazi ampi, efficienti e facilmente organizzabili in funzione delle proprie esigenze operative. L’immobile si presta a essere utilizzato come sede aziendale, polo produttivo, centro logistico, deposito, showroom o struttura integrata per lavorazione e stoccaggio. IL CAPANNONE si sviluppa una superficie coperta di circa 1.600 mq, interamente destinabile alle attività di lavorazione e stoccaggio. L’altezza interna raggiunge circa 7 metri al colmo e 5 metri sotto trave, garantendo una notevole capacità operativa e consentendo l’installazione di scaffalature, macchinari e attrezzature industriali. La movimentazione delle merci è agevolata dalla presenza di 9 portoni carrai disposti sul fronte dell’edificio, che permettono di organizzare in maniera efficiente le operazioni di carico e scarico. La struttura è inoltre dotata di climatizzazione e di impianto elettrico certificato. L'IMMOBILE AD USO UFFICIO AL PIANO TERRA si presenta funzionale e facilmente integrabile con le attività del complesso. Lo spazio può essere destinato a direzione aziendale, segreteria amministrativa, ufficio operativo o area dedicata all’accoglienza di clienti e fornitori, consentendo di concentrare nello stesso immobile sia le funzioni produttive e logistiche sia quelle gestionali. L'APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO a destinazione residenziale di circa 90 mq, arredato e pronto all’uso. Internamente l’abitazione è composta da un ampio salone, cucina, due camere da letto e bagno. Completa l’unità un comodo terrazzo con affaccio sulla corte esterna e sull’intero complesso industriale, dal quale è possibile mantenere una visuale diretta sulle aree operative e sugli accessi alla proprietà. Grazie alla sua collocazione e alla distribuzione degli ambienti, l’appartamento può essere utilizzato come abitazione per il personale addetto alla guardiania, garantendo una presenza continuativa all’interno del complesso, oppure come spazio di servizio e ristoro per il personale, a supporto dell’attività aziendale. L’AREA ESTERNA DI 2.500,00 mq è caratterizzata da ampi spazi di manovra per mezzi pesanti, posti auto riservati, tettoia dedicata alla ricarica dei muletti e accesso diretto dalla strada principale. Una configurazione che consente di gestire in maniera ordinata e funzionale i flussi di persone, merci e veicoli aziendali. Non si tratta semplicemente di un capannone, ma di una struttura completa sulla quale costruire un progetto di crescita, trasferire la propria sede operativa o consolidare la presenza dell’impresa sul territorio. Contattaci per ricevere la documentazione completa e organizzare una consulenza dedicata presso l’immobile.

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita, nelle immediate vicinanze del mercato rionale, un locale commerciale di 40 mq con tre vetrine angolari su strada, da poco oggetto di ristrutturazione è composto internamente da unico ambiente con antibagno e bagno. Sito in via Pescaglia Classe energ. G Euro 105.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un ampio locale commerciale C/1 di 90 mq con tre vetrine su strada, situato nel cuore del quartiere Magliana, una zona ben collegata e in continua espansione. L’immobile è composto da cinque grande ambiente, ideale per essere utilizzato come ufficio o attività di servizi. L'unità è dotata di un servizio igienico, il che la rende particolarmente funzionale per diverse tipologie di attività. La disposizione interna dell’immobile offre una notevole versatilità, permettendo di adattarlo facilmente alle esigenze specifiche di chi lo acquista. Sito in Largo Castel del Piano Classe energ. G Euro 85.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

In Via Aristide Faccioli, in una delle zone commerciali più dinamiche del quadrante sud-ovest della città, caratterizzata dalla presenza di numerose attività produttive, commerciali e artigianali e da un costante flusso veicolare, proponiamo in vendita un complesso immobiliare composto da diverse unità con destinazione catastale C/1 e C/3, attualmente locate e in grado di generare una rendita annua pari ad € 48.000,00. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile a reddito già operativo, grazie alla presenza di conduttori consolidati e ad una configurazione degli spazi studiata per soddisfare esigenze produttive, logistiche e commerciali. Il corpo principale dell'immobile si sviluppa attraverso una funzionale area operativa composta da un'ampia sala di carico e lavorazione di circa 65 mq, ideale per la ricezione, movimentazione e preparazione delle merci. Direttamente collegata troviamo una cucina professionale di circa 52 mq dotata di canna fumaria, caratteristica che rende gli spazi particolarmente adatti anche ad attività alimentari e di trasformazione. Un pratico disimpegno conduce alla zona lavaggio di circa 22 mq e ad un magazzino di circa 44 mq dedicato allo stoccaggio delle materie prime e dei prodotti finiti. Completano questa prima unità un ufficio amministrativo, spogliatoi separati uomo e donna e servizi igienici dedicati al personale. La proprietà prosegue con un secondo locale di circa 122 mq utilizzato come deposito e stoccaggio, caratterizzato da ampi spazi facilmente organizzabili in funzione delle esigenze operative dell'attività. Adiacente a questo ambiente troviamo un laboratorio di circa 185 mq che rappresenta il cuore produttivo del complesso, grazie alle sue dimensioni generose e alla versatilità degli spazi interni. Uno degli elementi di maggior pregio dell'intera proprietà è rappresentato dall'ampia corte esterna esclusiva di circa 400 mq, completamente accessibile da Via Aristide Faccioli e ideale per le operazioni di carico e scarico merci, la sosta di mezzi commerciali e l'organizzazione logistica delle attività insediate. All'interno della corte è inoltre presente una tettoia coperta di circa 45 mq che offre un'ulteriore area riparata per deposito, movimentazione e lavorazioni accessorie. Grazie alla posizione strategica, all'elevata accessibilità, alla presenza di ampi spazi operativi interni ed esterni e alla rendita già in essere, questa proposta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera effettuare un investimento immobiliare solido e immediatamente produttivo in una delle aree commerciali più richieste del territorio.

MAGLIANA – VIA ARISTIDE FACCIOLI LOCALE COMMERCIALE A REDDITO Nel quadrante sud-ovest della città, in Via Aristide Faccioli, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale a reddito situato in un contesto caratterizzato da una forte vocazione commerciale e artigianale. La zona è contraddistinta dalla presenza di numerose attività economiche, officine, laboratori, depositi, esercizi di vicinato e servizi, risultando particolarmente dinamica e ben collegata alle principali arterie del quartiere Magliana. L'immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 220 mq al piano terra e gode di accesso diretto dalla strada tramite ampia serranda, caratteristica che agevola le operazioni di carico e scarico e garantisce una fruizione pratica degli spazi. Internamente si presenta con una distribuzione funzionale e razionale degli ambienti. L'ingresso conduce ad un ampio locale principale sviluppato prevalentemente in un unico ambiente open space, facilmente adattabile alle diverse esigenze operative e produttive. Le altezze interne di circa 4 metri conferiscono maggiore ariosità agli spazi e consentono una migliore organizzazione dell'attività svolta all'interno. A servizio dell'area principale troviamo un locale separato ad uso ufficio/segreteria, ideale per la gestione amministrativa e commerciale dell'attività, oltre ad un bagno completo di antibagno conforme alle esigenze lavorative quotidiane. La proprietà si presenta come una valida opportunità per investitori alla ricerca di un immobile già produttivo di reddito. Attualmente il locale è infatti condotto da una carrozzeria ed è locato mediante contratto commerciale 6+6 regolarmente in essere, con un canone mensile pari ad € 1.200,00, corrispondente ad una rendita annua di € 14.400,00. Grazie alla posizione strategica, alla facilità di accesso, alle generose dimensioni interne e alla presenza di un conduttore già insediato, l'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento in un contesto commerciale consolidato, con redditività immediata e prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo. Investimento ideale per chi ricerca un immobile commerciale già locato, con rendita certa e inserito in una delle aree più operative e richieste del quartiere Magliana.

COMPLESSO COMMERCIALE CON 1.500 MQ DI PIAZZALE PRIVATO E FABBRICATO OPERATIVO Una proprietà unica per logistica, deposito, attività artigianali e commerciali. In Via della Magliana, con accesso da Via Aristide Faccioli, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare di rara reperibilità nel panorama commerciale del quadrante sud-ovest di Roma. L'immobile è ubicato in una zona da sempre vocata alle attività produttive, artigianali e commerciali, caratterizzata dalla presenza di numerose aziende e attività consolidate. La posizione strategica consente rapidi collegamenti con il G.R.A., l'Autostrada Roma-Fiumicino, l'EUR e il centro città, garantendo un'elevata accessibilità sia per clienti che per operatori del settore. Area esterna: spazio, operatività e funzionalità Il principale punto di forza della proprietà è rappresentato dall'ampio piazzale privato di circa 1.500 mq, una superficie estremamente difficile da reperire in contesti urbani consolidati come quello della Magliana. L'accesso avviene tramite comodo passo carrabile che permette l'ingresso e la movimentazione di furgoni, camion e mezzi commerciali di grandi dimensioni. L'ampiezza dell'area esterna consente di gestire con facilità operazioni di carico e scarico, stoccaggio materiali, parcheggio di flotte aziendali, esposizione di merci o mezzi e qualsiasi attività che richieda importanti spazi di manovra. La conformazione del piazzale rende l'immobile particolarmente adatto a società di logistica, imprese edili, aziende di trasporti, attività di assistenza tecnica, rivendite specializzate, officine e depositi operativi. Fabbricato di circa 200 mq con altezza interna di 4 metri La proprietà comprende inoltre un fabbricato di circa 200 mq con altezza interna di circa 4 metri, caratterizzato da ampi accessi carrabili che consentono una perfetta integrazione tra area coperta e spazio esterno. Gli ambienti risultano estremamente versatili e possono essere destinati a magazzino, deposito, laboratorio, officina, showroom, sede operativa o area produttiva, adattandosi facilmente alle esigenze dell'utilizzatore finale. La presenza dell'ampio spazio esterno consente inoltre di ottimizzare l'organizzazione aziendale, migliorando la gestione delle attività quotidiane e incrementando la produttività operativa. Un'opportunità rara nel mercato commerciale romano La combinazione tra ampio piazzale privato, fabbricato operativo, accessibilità per mezzi pesanti e posizione strategica rende questa proprietà una soluzione difficilmente reperibile sul mercato. Un immobile pensato per chi necessita di spazi concreti, funzionali e immediatamente utilizzabili, con la possibilità di sviluppare la propria attività in un contesto dinamico e ben collegato. I CINQUE MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE 1) Ampio piazzale privato di circa 1.500 mq 2) Accesso carrabile e facilità di manovra per mezzi commerciali e pesanti 3) Fabbricato di circa 200 mq con altezza interna di 4 metri 4) Posizione strategica con collegamenti rapidi verso G.R.A., EUR e Aeroporto di Fiumicino 5) Soluzione rara sul mercato, ideale per attività operative, logistiche e artigianali

MAGLIANA – LABORATORIO DI PIZZERIA La Immobili Commerciali Marconi Srls propone in vendita un’attività di laboratorio artigianale di pizzeria ed esercizio di vicinato, svolta in un locale commerciale di mq 70 con una vetrina su strada e composto internamente da due ambienti, ripostiglio, anti bagno e bagno. L’immobile, in buone condizioni interne, è dotato di canna fumaria e cappa d’aspirazione. L’ attività, avviata da più di 10 anni si trova in una posizione strategica, posizionata in una delle arterie più importanti di Roma sia al livello veicolare che pedonale. Il canone di locazione mensile è pari ad Euro 2.000,00. Sito in Via della Magliana. Euro 50.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

VIA ARISTIDE FACCIOLI – COMPLESSO COMMERCIALE E ARTIGIANALE A REDDITO CON AMPIA AREA ESTERNA Nel quadrante commerciale di Via della Magliana, con accessi da Via Aristide Faccioli, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare composto da diverse unità commerciali e artigianali, per una superficie coperta complessiva di circa 1.000 mq oltre ad un'ampia area esterna di circa 1.800 mq, ideale per movimentazione merci, parcheggio clienti e mezzi operativi. La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per investitori alla ricerca di una rendita immediata, sia per imprenditori che necessitano di uno spazio da utilizzare direttamente per la propria attività. LA COMPOSIZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE: Locale commerciale/artigianale attualmente libero, precedentemente utilizzato per attività di demolizioni, sviluppato su circa 220 mq con accesso carrabile diretto da strada, soffitti di circa 4 metri di altezza e ampi spazi operativi. Questa unità rappresenta un importante valore aggiunto in quanto immediatamente disponibile, consentendo all'acquirente di insediare la propria attività senza attendere la liberazione degli spazi. Unità attualmente locata ad attività di carrozzeria, caratterizzata da ampi ambienti operativi, aree dedicate alle lavorazioni e comodi spazi di servizio. La presenza di un conduttore consolidato garantisce una rendita continuativa e rappresenta un'importante componente reddituale dell'investimento. Complesso commerciale/artigianale adibito a mensa e ristorazione, composto da una grande area di carico e scarico, cucina professionale dotata di canna fumaria, ampie sale operative, magazzini, locali tecnici, spogliatoi e servizi. L'unità è attualmente locata e genera un canone mensile di € 4.000,00, offrendo una redditività immediata e consolidata. L'immobile beneficia di una posizione strategica all'interno di una delle aree più dinamiche del quadrante sud-ovest della città, caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, artigianali e logistiche, con collegamenti agevoli verso Via Portuense, Via della Magliana, Grande Raccordo Anulare e Autostrada Roma-Fiumicino. L'acquisto dell'intero complesso consente di ottenere un asset immobiliare versatile e difficilmente reperibile sul mercato, con la possibilità di combinare reddito garantito dalle unità già locate e utilizzo immediato degli spazi liberi, oltre a beneficiare di future valorizzazioni e ottimizzazioni della redditività complessiva.

TRULLO LOCALE C/1 Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un locale commerciale di 40 Mq con una vetrina su strada. L'immobile si sviluppa in un unico ambiente open space, facilmente personalizzabile in base alle esigenze operative, ripostiglio, antibagno e bagno, in conformità alle principali necessità funzionali per l'esercizio dell'attività. A completare ulteriormente la proprietà, una corte esclusiva antistante di circa 10 mq, perfetta come area espositiva, spazio di accoglienza per la clientela o per altre esigenze connesse all'attività. Ideale uso studio/ufficio Sito in Vicolo orti della Magliana 19 Classe energ. G Euro 49.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

TRULLO – MAGAZZINO AMPIA METRATURA Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita locale magazzino al piano seminterrato di 285 mq, l’immobile è dotato di accesso indipendente tramite cancello automatico, comoda rampa carrabile esclusiva e serranda motorizzata che garantiscono facilità di carico e scarico con mezzi di piccole/medie dimensioni. La struttura si presenta internamente suddivisa in diversi ambienti, facilmente modificabili o rimovibili in base alle proprie esigenze operative, offrendo grande flessibilità di utilizzo. Completa la proprietà una zona ripostiglio e un ampio open space. Ideale per attività di stoccaggio, logistica o uso investimento Sito in Via Lamporecchio Euro 189.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un ampio locale commerciale di 70 mq situato nel cuore del quartiere Magliana, una zona ben collegata e in continua espansione. L’immobile è composto da un unico grande ambiente e servizio igienico, il che la rende particolarmente funzionale per diverse tipologie di attività. La disposizione interna dell’immobile offre una notevole versatilità, permettendo di adattarlo facilmente alle esigenze specifiche di chi lo acquista. Possibilità di installare la canna fumaria. Sito in Via dell’Impruenta. Classe energ. G Euro 70.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - LOCALE COMMERCIALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita un ampio locale commerciale C/1 di 75 mq situato nel cuore del quartiere Magliana, una zona ben collegata e in continua espansione. L’immobile è composto da un unico grande ambiente, ideale per essere utilizzato come magazzino, autorimessa o deposito. L'unità è dotata di un servizio igienico, il che la rende particolarmente funzionale per diverse tipologie di attività. La disposizione interna dell’immobile offre una notevole versatilità, permettendo di adattarlo facilmente alle esigenze specifiche di chi lo acquista. Sito in Via Sillano. Classe energ. G Euro 60.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MAGLIANA - CAPANNONE ARTIGIANALE Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita capannone artigianale di 370 mq composto da un unico grande ambiente, zona ufficio e doppi servizi. Doppio accesso, uno carrabile e uno pedonale da Via della Magliana Nuova. Caratterizzato da un’ampia servitù di passaggio esterna utile per carico/scarico merci anche con mezzi pesanti e possibilità di entrare all’interno del laboratorio tramite una serranda elettrica. L’immobile gode di ottima luminosità in quanto dotato di più finestre e si presenta in ottime condizioni interne, ideale per ogni tipo di laboratorio. Dotato di canna fumaria. Sito in Via della Magliana Nuova. Classe energ. G Euro 340.000,00 + IVA INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi invendita nella zona industriale della Magliana, in prossimità del centro di Roma e breve distanza sia dal GRA come dall'autostrada per Fiumicino un capannone commerciale di oltre mq 2400. Il plesso che risulta quasi completamente indipendente. L'immobile ha doppio ingresso per mezzi pesanti che consente la movimentaizone anche di mezzi pesanti di ogni tipologia e risulta dotato di ampi uffici rifinitissimi come di una abitazione per il custode di mq. 130 mq circa. L'immobile è attualmente locato a primario operatore settore F&B con rendita annua di quasi €200.00,00 anno (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial warehouse of over 2,400 square meters in the Magliana industrial area, near the center of Rome and a short distance from both the GRA ring road and the Fiumicino highway. The complex is almost completely independent. The property has a double entrance for heavy vehicles, allowing for the movement of all types of heavy vehicles. It features large, highly refined offices and a caretaker's apartment of approximately 130 square meters. The property is currently leased to a leading F&B operator with an annual income of nearly €200,000. (Promotional message automatically translated) Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi invendita nella zona industriale della Magliana, in prossimità del centro di Roma e breve distanza sia dal GRA come dall'autostrada per Fiumicino un capannone commerciale di oltre mq 2400. Il plesso che risulta quasi completamente indipendente. L'immobile ha doppio ingresso per mezzi pesanti che consente la movimentaizone anche di mezzi pesanti di ogni tipologia e risulta dotato di ampi uffici rifinitissimi come di una abitazione per il custode di mq. 130 mq circa. L'immobile è attualmente locato a primario operatore settore F&B con rendita annua di quasi €200.00,00 anno (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial warehouse of over 2,400 square meters in the Magliana industrial area, near the center of Rome and a short distance from both the GRA ring road and the Fiumicino highway. The complex is almost completely independent. The property has a double entrance for heavy vehicles, allowing for the movement of all types of heavy vehicles. It features large, highly refined offices and a caretaker's apartment of approximately 130 square meters. The property is currently leased to a leading F&B operator with an annual income of nearly €200,000. (Promotional message automatically translated) Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi invendita nella zona industriale della Magliana, in prossimità del centro di Roma e breve distanza sia dal GRA come dall'autostrada per Fiumicino un capannone commerciale di oltre mq 2400. Il plesso che risulta quasi completamente indipendente. L'immobile ha doppio ingresso per mezzi pesanti che consente la movimentaizone anche di mezzi pesanti di ogni tipologia e risulta dotato di ampi uffici rifinitissimi come di una abitazione per il custode di mq. 130 mq circa. L'immobile è attualmente locato a primario operatore settore F&B con rendita annua di quasi €200.00,00 anno (messaggio promozionale tradotto automaticamente) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a commercial warehouse of over 2,400 square meters in the Magliana industrial area, near the center of Rome and a short distance from both the GRA ring road and the Fiumicino highway. The complex is almost completely independent. The property has a double entrance for heavy vehicles, allowing for the movement of all types of heavy vehicles. It features large, highly refined offices and a caretaker's apartment of approximately 130 square meters. The property is currently leased to a leading F&B operator with an annual income of nearly €20

Portuense-Magliana, in Via Gaetano Arturo Crocco vendita locale commerciale di 503 mq coperti e 70 mq di portico, così suddivisi: mq 360 C/2 deposito mq 120 D/8 vendita ingrosso mq 23 C/1 vendita dettaglio mq 70 di portico La superficie coperta complessiva è di mq. 573 La superficie commerciale complessiva è di mq. 524 Prezzo vendita € 440.000,00 IMMOBILE LOCATO Redditività annuale circa 10% garantita da fidejussione Residenze Immobiliare 06.66183675 www.residenze.com

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