Locali commerciali in vendita a Balduina - Monte Mario - Cortina D'Ampezzo - Pineta Sacchetti - Valle Aurelia, Roma

BALDUINA - VIA PEREIRA AD. LARGO MACCAGNO Luminoso Locale Commerciale C1 in Vendita – Ottima Opportunità di Investimento Nel cuore commerciale della Balduina, esattamente in Via Romeo Rodriguez Pereira e a pochissimi passi dal centralissimo snodo di Largo Maccagno, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale C1. La posizione è assolutamente strategica: trovandosi in un vero e proprio punto di riferimento per il quartiere, garantisce un eccellente e costante passaggio veicolare e pedonale, complice anche la vicinanza a numerose e storiche attività di zona. Il locale si sviluppa interamente su un unico livello e vanta un'ampia vetrina su strada, perfetta per catturare l'attenzione e dare la massima visibilità alla propria attività. All'interno, gli spazi sono organizzati in modo estremamente funzionale. L'ingresso si apre su un ampio ambiente principale, ideale per l'attività di vendita o l'esposizione, seguito da un comodo retro-negozio perfetto per l'uso magazzino/deposito e, infine, un servizio dotato di finestra. Uno dei grandi vantaggi di questo immobile è la sua estrema versatilità. La pianta regolare e ben proporzionata permette, infatti, di rimodulare facilmente gli spazi interni. Qualunque sia il progetto imprenditoriale, le metrature si prestano a essere personalizzate per accogliere le più svariate tipologie di attività commerciali. Un investimento sicuro e redditizio Per chi non è alla ricerca di un locale per un'attività diretta, ma desidera allocare in modo sicuro e proficuo i propri capitali, questa soluzione rappresenta un'opportunità d'investimento eccellente. Il posizionamento privilegiato in un'area ricca di servizi primari ed ottimamente collegata, grazie all'immediata vicinanza con la stazione ferroviaria Appiano e con diverse linee bus, rende questo immobile particolarmente appetibile sul mercato delle locazioni, garantendo un'interessante prospettiva di rendita. Le foto e la planimetria presenti nell'annuncio sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Corso Italia 06 8413461 - rmcorsoitalia@gabetti.it I nostri uffici si trovano in Corso d'Italia 93 – 00198 Roma, e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15.30 alle 19.30 - il sabato dalle 9 alle 13. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti le tipologie di immobili. La Gabetti con oltre settant’anni di attività è l’unico Full Service Provider per il sistema immobiliare. Offriamo consulenza in tutti i settori Real Estate per soddisfare al meglio i nostri clienti. Il nostro sistema organizzativo si fonda sulle migliori competenze del mercato immobiliare e siamo presenti in tutta Italia con la nostra rete di oltre 700 agenzie.

VIA TERESA GNOLI, 58
NEGOZIO IN VENDITA | 66 MQ | DA RISTRUTTURARE | 4 VETRINE SU STRADA RELAB propone in vendita un locale commerciale di 66 mq, situato al piano terra di un edificio indipendente a un solo livello, senza ascensore, in una zona ben servita. L’immobile, completamente da ristrutturare, si presenta come un’ottima opportunità per chi cerca uno spazio da personalizzare secondo le proprie esigenze professionali o abitative. Composizione interna:
– Ampio ambiente principale open space (spazio vendita)
– Ripostiglio
– Bagno e antibagno Punti di forza: Quattro ampie vetrine su strada (con serrande), perfette per garantire visibilità e accesso diretto Tripla esposizione, con tre lati liberi che donano luminosità naturale e massima fruibilità Facilità di accesso direttamente dalla strada Ottimo potenziale di trasformazione in appartamento, grazie alla presenza di quattro ingressi indipendenti(serrande) e alla configurazione interna versatile Ideale per attività commerciali, showroom, studi professionali o per un progetto di riconversione residenziale, in una zona ben collegata e in costante evoluzione. Un’occasione da non perdere per chi vuole creare uno spazio su misura in una posizione strategica di Roma. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita!
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Locale commerciale, trasformato senza autorizzazione dall’originaria destinazione in appartamento, piano T-S1, composto da un unico ambiente con bagno al piano terra e due ambienti separati al piano seminterrato, collegati tra loro tramite scala di uso esclusivo, per complessivi mq 54 convenzionali.

Nel signorile quartiere della Balduina, proponiamo un locale commerciale di circa 60 mq su due livelli accatastato C/1, luminoso e dotato di un servizio. Il negozio è regolare urbanisticamente e catastalmente. La pavimentazione è un parquet, si accede al piano superiore tramite una scala interna. Ottimo da mettere a reddito, in passato è stato sempre regolarmente affittato. Serrande motorizzate. Punti di forza dell'immobile: - Luminoso - Ottima visibilità L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ROMA BALDUINA (390 m). Le linee autobus più vicine sono MEDAGLIE D'ORO/ROMAGNOLI (100 m), DE CAROLIS/BALDI e altre 9 fermate nel raggio di 500 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA MATERNA CENTRO EDUCATIVO M.MONTESSORI S.R.L. (150 m) e SCUOLA MATERNA PICCOLE ANCELLE DEL SACRO CUORE (470 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto PICCOLE ANCELLE (490 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Nel quartiere Balduina, in via Alfredo Fusco, proponiamo un locale commerciale C/1, su due livelli di circa 220 mq attualmente affittato con contratto 6+6, ad una scuola di ballo. Il negozio è stato completamente ristrutturato ed ha una superficie di circa 220 mq. Al piano ingresso c'è una piccola reception e una sala di circa 60 mq, scendendo al piano sottostante tramite una scala interna, si accede ad un grande ambiente utilizzato come seconda sala da ballo di circa 150 mq con un secondo accesso dal condominio, eventualmente tramite ascensore presente nello stabile. Sono presenti due piccoli spogliatoi con servizio e doccia. Completano la dotazione due spogliatoi con due servizi. Sono presenti pompe di calore sia per il caldo che per il raffreddamento. L'attuale inquilino è puntuale nel pagamento del canone e molto affidabile. Il contratto è stato rinnovato a Settembre 2025 con un adeguamento del canone di locazione a 2000 euro mese. Si può indicare quindi una redditività di circa il 5% annuo, considerando l'attuale canone e il prezzo di vendita, rendendo questo immobile una ottima opportunità di investimento immobiliare. La rendita catastale è di Euro 4.494,00. Il locale è in regola catastalmente e urbanisticamente. Punti di forza dell'immobile: - Ubicazione - Doppio accesso, di cui uno con ascensore dal condominio - Ottimo uso investimento L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ROMA BALDUINA (480 m). Le linee autobus più vicine sono BALDUINA/CERBONI (170 m), BALDUINA/S. M. DEL CENACOLO e altre 7 fermate nel raggio di 490 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono L'ARCOBALENO (200 m), C. NOBILI - VIA BITOSSI e altri 4 asili entro il raggio di 500 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto C. NOBILI (450 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Camilluccia - Via Mario Fani
DiRe Immobiliare propone in vendita un'importante opportunità di investimento a reddito nel cuore di Roma, precisamente in Via Mario Fani, angolo Via Trionfale. La posizione strategica garantisce un'elevata visibilità commerciale grazie all'intenso passaggio pedonale e veicolare, in un contesto altamente servito e caratterizzato dalla presenza di numerose attività e servizi.

La proposta comprende un esclusivo pacchetto composto da 4 locali commerciali, tutti attualmente locati a conduttori di primaria affidabilità, contraddistinti da consolidata solidità imprenditoriale, puntualità nei pagamenti e forte interesse alla prosecuzione dei rapporti locativi. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento stabile, sicuro e immediatamente produttivo.
Le unità presentano costi di gestione particolarmente contenuti, con spese condominiali pari a circa €500 annui per ciascun immobile.

L'intero stabile è stato recentemente oggetto di un'importante riqualificazione, comprensiva del rifacimento integrale della facciata, intervento già interamente sostenuto dall'attuale proprietà e che rappresenta un significativo valore aggiunto per il futuro acquirente.

La rendita potenziale dell'operazione, rapportata al valore dell'intero pacchetto immobiliare, è stimata a regime intorno al 9%, confermando l'elevato profilo reddituale e patrimoniale dell'investimento.

Contatti
E-mail: richieste.roma@direimmobiliare.com
Ufficio Roma: 06-42880243

DI IENNO IMMOBILIARE Srl, propone in VENDITA ESCLUSIVA nel centro del quartiere Balduina Roma, un ampio locale commerciale categoria C/1 sito al piano strada, attualmente adibito a ufficio. La proprietà si sviluppa su 3 livelli, con ingresso indipendente e uno spazio esterno fruibile di pertinenza 80mq circa facilità di accesso dal locale che aggiunge valore notevole. Il piano terra è composto da ampie vetrine che garantiscono luminosità e visibilità; il piano soppalcato è un'ulteriore risorsa dell'immobile: Condonato e completamente vivibile soffitto 2mtca, il soppalco offre un ambiente perfetto per creare una zona relax, un ufficio privato o una sala riunioni. l immobile si presta ad uso laboratorio negozio anche di stoccaggio merci con ufficio vendite - NO CANNA FUMARIA Nel seminterrato si trova un comodo magazzino, accessibile con scale e montacarichi ideale per sfruttarlo come deposito, lì è presente una cucina e un comodo bagno. La posizione, unita alla possibilità di adattare l'immobile alle proprie esigenze, lo rende un'opportunità unica nel cuore della Balduina. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 375-7356586 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @di_ienno_immobiliare L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE con sede in Roma Via Flaminia 726 – Via Ugo De Carolis 81 -FLEMING/BALDUINA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - APE (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.

Nel quartiere Balduina, in via Alfredo Fusco, proponiamo locale commerciale C/1, su due livelli, attualmente affittato con contratto 6+6 con scadenza contratto il 2027, ad una scuola di danza. Il negozio è completamente ristrutturato ed ha una superficie di circa 120 mq su due livelli entrambi accatastati C/1. Dispone di tre servizi. Sono presenti due ingressi, uno al piano terra accessibile da via Alfredo Fusco ed una al piano seminterrato, accessibile con ascensore entrando nell'androne condominiale. L'attuale inquilino è puntuale nel pagamento del canone e molto affidabile. Punti di forza dell'immobile: - Ubicazione - Doppio accesso, di cui uno con ascensore dal condominio - Ottimo uso investimento L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ROMA BALDUINA (480 m). Le linee autobus più vicine sono BALDUINA/CERBONI (170 m), BALDUINA/S. M. DEL CENACOLO e altre 7 fermate nel raggio di 490 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono L'ARCOBALENO (200 m), C. NOBILI - VIA BITOSSI e altri 4 asili entro il raggio di 500 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto C. NOBILI (450 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Camilluccia - Via Mario Fani, 24
DiRe Immobiliare propone in vendita un locale commerciale di 62 mq situato in Via Mario Fani, a pochi passi da Via Trionfale e in una zona ricca di servizi, attività e collegamenti con i mezzi pubblici.
Il locale si trova al piano terra e seminterrato di un edificio ben tenuto degli anni '60. Entrando si viene accolti da un ambiente luminoso, grazie alla presenza di una vetrina su strada, che garantisce visibilità e facile accesso per il pubblico. La posizione e l'affaccio rendono questo spazio adatto a molteplici tipologie di attività, sia commerciali sia professionali.
Scendendo al piano seminterrato troviamo un grande ambiente open space, versatile e ben sfruttabile come magazzino, laboratorio o spazio operativo, oltre a un bagno funzionale.
L'immobile è attualmente locato, con una rendita regolare, quindi rappresenta un'ottima opportunità d'investimento per chi cerca una soluzione a reddito in una zona consolidata e in continua crescita.

La posizione è uno dei veri punti di forza: Via Mario Fani è una strada tranquilla ma strategicamente collegata, a pochi minuti da scuole, uffici, banche, supermercati e da tutte le principali attività della zona. Inoltre, la vicinanza con Via Trionfale amplia notevolmente la rete di servizi e mezzi pubblici a disposizione.

Contatti
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Camilluccia – Via Mario Fani
DiRe Immobiliare propone in vendita un interessante locale commerciale di circa 57 mq disposto su due livelli, situato in una posizione estremamente strategica all'angolo tra Via Mario Fani e Via Trionfale, in un contesto ad alta densità di passaggio sia pedonale che veicolare e ricco di attività commerciali.
Il locale si presenta con un ambiente al piano terra dotato di una vetrina su strada che garantisce grande visibilità; su questo livello è inoltre presente un soppalco attualmente adibito ad ufficio, che ne aumenta la funzionalità e lo spazio operativo. Grazie a una scala interna si accede poi al piano seminterrato, dove si trova un secondo ambiente funzionale e un bagno. La disposizione interna lo rende particolarmente versatile e adatto a diverse tipologie di attività, dal negozio tradizionale allo studio professionale, fino a showroom o servizi al pubblico.

La zona è ben servita dai mezzi pubblici e circondata da numerosi servizi, scuole, uffici e altre attività, il che rende questa proposta ideale non solo per chi cerca una sede per la propria impresa, ma anche come investimento.
L'immobile, infatti, offre una potenziale rendita di circa il 6%, rappresentando un'ottima opportunità per investitori alla ricerca di una soluzione a reddito.

Sarà possibile visionare l'immobile esclusivamente previo appuntamento:
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Camilluccia - Via Mario Fani, 22
DiRe immobiliare propone in vendita, nel cuore della zona Camilluccia di Roma e più precisamente in Via Mario Fani, un locale commerciale di 52 mq, attualmente locato e in buone condizioni.
Il locale, posto al Piano Terra e al piano S1 di un edificio degli anni '60, si sviluppa al Piano Terra in 2 ambienti dotati di una vetrina su strada. Il piano S1 risulta invece composto da un bagno e da un unico ambiente open space.
La zona, ben fornita di servizi, si interseca con l'altra via principale della zona, via Trionfale, che amplia la rete dei servizi e delle linee autobus per i trasporti pubblici.
Contatti
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Ufficio Roma: 06-42880243

dPregio Studio Immobiliare Aventino RIF.1207 - BALDUINA - Placido Martini in zona residenziale a pochi passi dalla nota Via Ugo de Carolis proponiamo un immobile facente parte di una signorile palazzina con servizio di portierato mezza giornata.
L'immobile, posto al piano S1, ha due ingressi, il principale dall'interno del palazzo con ascensore al piano ed un secondo di servizio dalla rampa del locale autorimessa con passaggio pedonale.
La proprietà sviluppa una metratura commerciale di circa 266 mq (valore catastale) e si presenta con un'ampia area di ingresso, una grande sala, una stanza ufficio, un ripostiglio ed un bagno.
Pur essendo al piano seminterrato l'immobile vanta numerose finestre lungo tutto il muro di confine con la rampa carrabile, che garantisce sufficiente luminosità ai locali interni. Inoltre la proprietà è dotata di un sistema di insonorizzazione con pannelli fonoassorbenti.
La proprietà, pur essendo attualmente accatastata come C/2 (magazzino), risulta essere stata oggetto di un condono nel 1985 con concessione in sanatoria rilasciata ma mai ritirata, riguardante il cambio di destinazione d'uso parziale (circa 100 mq) a locale C/1.
I costi condominiali, di circa 200 euro mensili, comprendono la quota del riscaldamento, dell'acqua, il servizio di portineria e la manutenzione dello stabile.
Attualmente l'immobile è locato con contratto commerciale 6 anni + 6 siglato nel 2020 con una redditività annua pari a 21.600,00€ e soggetto ad aggiornamento ISTAT.

dPregio Studio Immobiliare Aventino RIF.1207/a - BALDUINA - Placido Martini in zona residenziale a pochi passi dalla nota Via Ugo de Carolis proponiamo un immobile facente parte di una signorile palazzina con servizio di portierato mezza giornata.
L'immobile, posto al piano S1, ha due ingressi, il principale dall'interno del palazzo con ascensore al piano ed un secondo di servizio dalla rampa del locale autorimessa con passaggio pedonale.
La proprietà sviluppa una metratura commerciale di circa 266 mq (valore catastale) e si presenta con un'ampia area di ingresso, una grande sala, una stanza ufficio, un ripostiglio ed un bagno.
Pur essendo al piano seminterrato l'immobile vanta numerose finestre lungo tutto il muro di confine con la rampa carrabile, che garantisce sufficiente luminosità ai locali interni. Inoltre la proprietà è dotata di un sistema di insonorizzazione con pannelli fonoassorbenti.
La proprietà, pur essendo attualmente accatastata come C/2 (magazzino), risulta essere stata oggetto di un condono nel 1985 con concessione in sanatoria rilasciata ma mai ritirata, riguardante il cambio di destinazione d'uso parziale (circa 100 mq) a locale C/1.
I costi condominiali, di circa 200 euro mensili, comprendono la quota del riscaldamento, dell'acqua, il servizio di portineria e la manutenzione dello stabile.
Attualmente l'immobile è locato con contratto commerciale 6 anni + 6 siglato nel 2020 con una redditività annua pari a 21.600,00€ e soggetto ad aggiornamento ISTAT.

Si propone in vendita un locale commerciale C/1 di 42 mq. calpestabili, situato in Via Aristide Gabelli, in una posizione strategica caratterizzata da un elevato passaggio pedonale e veicolare. L’immobile, in ottimo stato di manutenzione, dispone di 3 vetrine su strada che garantiscono massima visibilità. L'altezza interna di 3,75 metri conferisce un senso di ampiezza e luminosità all'ambiente, rendendolo ideale per diverse attività commerciali. Il locale è dotato di bagno, antibagno e ripostiglio, oltre a un'area esterna di pertinenza che offre ulteriori possibilità di utilizzo. L'immobile è attualmente locato con contratto in essere per ancora 2 anni, garantendo una rendita immediata. Un'ottima opportunità di investimento a reddito in una delle zone più dinamiche di Roma! La richiesta è di € 130.000,00. Per ulteriori informazioni: Referente incaricata Barbara 3297423907 Operazione Immobiliare 0630610406 - info@operazioneimmobiliare.com

Esattamente in Via Trionfale, nelle immediate adiacenze del Santa Maria della Pietà, di Piazza Pietro Thouar, della linea FL3 Roma Monte Mario e San Filippo Neri, la OPERAZIONE IMMOBILIARE propone la vendita di un LOCALE C/1 di mq. 45 posto al piano terra, con una vetrina su strada, un ripostiglio, un servizio ed un sopplaco. Il locale si presenta in buono stato di manutenzione, è cablato e climatizzato. L'immobile gode di un'OTTIMA POSIZIONE in quanto è presente un continuo ed altissimo passaggio veicolare. La richiesta è di € 55.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente Stefano 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406.

BALDUINA – LOCALE COMMERCIALE Proponiamo in vendita, in Via Ugo de Carolis, un locale commerciale con una vetrina su strada. L’immobile è disposto su due livelli ed è composto da un ambiente principale al piano terra, con ripostiglio, e da un sottonegozio dotato di servizio igienico e magazzino. Sito in Via Ugo de Carolis. Prezzo Euro 219.000,00. Info Tecnocasa Circonvallazione Cornelia n. 31 rmcrl@tecnocasa.it 06/87979065

MONTEMARIO – LOCALE COMMERCIALE CON AMPIA CORTE ESCLUSIVA Agenzia Affiliato Tecnocasa “Immobili Commerciali Boccea” propone in vendita su via Tommaso Silvestri, un locale commerciale di circa 80 mq con 5 vetrine fronte strada, composto internamente da più ambienti, con relativo servizio igienico. A completare la proprietà è presente una corte perimetrale esclusiva di 120 mq circa. Ottima posizione logistica. Il locale attualmente è affittato ad uno studio medico con canone annuo di € 12.000,00 fino al 2028 Sito in via Tommaso Silvestri. Prezzo Euro 170.000,00. Info Tecnocasa Circonvallazione Cornelia n. 31 rmcrl@tecnocasa.it 06/87979065

Ufficio open space da ultimare in Via Cortina d'Ampezzo di circa 600 mq, con vista aperta sulla Riserva Naturale dell'Insugherata, all'interno di un complesso immobiliare caratterizzato dalla presenza di locali commerciali e box auto privati anch'essi in vendita. Il quartiere Cortina d’Ampezzo si trova nel XV Municipio di Roma, nel quadrante Nord della città, nei pressi del Calasanzio.

Pineta Sacchetti, proponiamo in vendita locale commerciale C/1 su due piani di mq 49 complessivi con serranda fronte strada, provvisto di servizio igienico, porta blindata, condizionatori, impianto a norma.
Ottima posizione sia commerciale che logistica, nelle vicinanze sono presenti attività di ogni genere.
Ottimo come ufficio e laboratorio.

L'unità immobiliare che vi proponiamo è un A/10 (uso ufficio) ubicato al piano secondo seminterrato di un fabbricato a destinazione mista tra residenziale ed uffici, ed è costituito da ambiente unico con servizio igienico. Completano la proprietà la rispettiva quota sulle parti comuni (aree di accesso all'unità, scale di accesso ai piani superiori, ecc.). Le linee autobus più vicine sono CAMILLUCCIA/MARSCIANO (60 m), FANI M./STRESA e altre 11 fermate nel raggio di 450 m. Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Trionfale adiacenze Balduina vendesi ufficio da rifinire di Mq. 590 coperti, su due piani fuori terra, all'interno di una palazzina in cortina con servizio di portineria. La proprietà è composta da: ingresso, circa 15 camere oltre cinque servizi. Completa la proprietà una piccola area esterna sottostante adibita a parcheggio privato. Ideale per studi professionali, studi tecnici, studi associati, finanziarie, call center e aziende e aziende di vario tipo. Opportunità unica. Per info e visite potete inviare una email : info@rigamontirealestate.com Vi invitiamo a visitare al meglio il nostro portale Rigamonticase.eu per trovare la giusta soluzione ad ogni vostra esigenza

TUA RE Trionfale (Via della Tenuta di Sant'Agata) Occasione, AMPIA CANTINA asciutta con SOFFITTI ALTI e FINESTRA, comodo accesso. (Rif. 1725/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in via della Tenuta di Sant'Agata a pochissimi passi da Via Trionfale, all'interno di uno splendido stabile signorile. Il locale nonostante il piano seminterrato si presenta molto asciutto grazie alla presenza di una finestra. L'accesso è molto comodo e visto il prezzo risulta un'ottima opportunità. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

RealEs Group S.r.l - BALDUINA, più precisamente in Via Festo Avieno, proponiamo in vendita un locale commerciale su due livelli di 80 mq con due vetrine su strada, internamente composto da:Open space con scala interna che da accesso al locale magazzino sottostante dove troviamo un ampio vano finestrato e bagno finestrato.Attualmente locato ad una società di servizi con contratto 6+6 con scadenza Novembre 2025 al canone di Eu.900.00 mese.- climatizzato- riscaldamento autonomo- pavimenti in parquet- serrande elettricheLe presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.La società RealEs Group S.r.l. è a vostra disposizione per assistervi nella vendita e locazione di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: - Valutazioni gratuite- Compravendite- Locazioni- Redazione, registrazione e asseverazione contratti di locazione concordati a tassazione agevolata (convenzionati Confappi Roma)- Consulenza notarile, legale e tecnica- Ape (certificazione energetica)- Visure Catastali Planimetrie Catastali (DOCFA, CILA, DIA) Per info e appuntamenti contattateci telefonicamente ai seguenti numeri:06/83086301 – 06/85870258 - 06/85871189 oppure visita il nostro sito web www.realesgroup.com e compila il form di contatto.

Se cerchi un investimento sicuro e ad alto rendimento, questo locale commerciale adiacente a Piazza Nostra Signora di Guadalupe è l'opportunità che fa per te. Situato in una posizione strategica, su una strada di grande passaggio nel cuore di Monte Mario, l'immobile gode di massima visibilità grazie alle sette ampie vetrine su strada. A due passi dalla rinomata Via Trionfale, si trova in una zona vivace e ben servita, caratterizzata da un flusso costante di persone, ideale per qualsiasi tipo di attività commerciale. Con i suoi 210 mq su un unico livello, il locale offre spazi luminosi e versatili, facilmente adattabili alle più diverse esigenze. Si presenta in ottimo stato manutentivo e dispone di doppi servizi, di cui uno accessibile ai disabili, nel pieno rispetto delle normative vigenti. E il vero punto di forza? È già locato a un tenant di primaria importanza, con un contratto 9+9 che garantisce una rendita dell'8% annuo. Un investimento a rischio zero, con redditività immediata, perfetto per chi desidera una rendita solida, costante e senza pensieri. (Cod. 8525)

LOFT A10 UFFICIO - NUOVA COSTRUZIONE IN PROSSIMA CONSEGNA Valle Aurelia adiacenti a Parco dei Fornaciari e Parco del Pineto, ad un Km da Monticello, in palazzina di nuova costruzione, loft di 44 mq al piano rialzato composto da grande vano con bagno e terrazzo di 14 mq con possibilità di angolo cottura. Situato a meno di un km a piede dalla fermata metro Valle Aurelia e dal Centro Commerciale Aura dispone della nuova pista ciclabile dal Parco Monte Ciocci al Vaticano. PREZZO DI VENDITA PROMOZIONALE EURO 169.200,00 Possibilità di taglio da 47 mq con terrazzo di 14 mq. al prezzo promozionale di vendita di euro 187.000,00 Per maggiori informazioni rivolgersi alla Immobili & Imprese srl tel. 329.8914150, le visite si effettueranno su appuntamento.