Locali commerciali in vendita in provincia di Varese Pag. 5

Via XXIV Maggio n.398 - LABORATORIO ad uso ARTIGIANALE di 600 MQ circa con UFFICI, area esterna PRIVATA fronte e retro oltre DOPPIO ingresso pedonale e carrabile - In posizione strategica a Cislago, proponiamo in vendita ampio laboratorio ad uso ARTIGIANALE di circa 600 mq interamente sviluppato su un unico piano, caratterizzato da più ingressi che lo rendono estremamente funzionale per diverse tipologie di attività. Ristrutturato nel 2000, la struttura non è prefabbricato ma realizzata in CEMENTO ARMATO. L’immobile è suddiviso in modo razionale in: - zona uffici di ampia metratura - zona operativa ad uso laboratorio La parte OPERATIVA è estremamente versatile grazie a quadro elettrico e corpi illuminanti al neon completamente spostabili, ideale per adattare gli spazi alle esigenze produttive. In questa zona è presente inoltre il riscaldamento a PAVIMENTO, una vera chicca. CARATTERISTICHE TECNICHE ED IMPIANTISTICHE: - Riscaldamento autonomo suddiviso: radiatori nella zona uffici e riscaldamento a PAVIMENTO nella zona laboratorio - Due caldaie a CONDENSAZIONE separate con boiler per acqua calda - Serramenti in alluminio con doppio vetro - VESPAIO ventilato con igloo nella zona uffici - Impianto predisposto per bocchette antincendio con contatore già installato - Inferriate e impianto antifurto con radar interno - Controsoffitto interno con altezza massima di …… STATO MANUTENTIVO - Ristrutturazione completa nel 2000 - Tetto recentemente revisionato con doppia guaina - Facciata completamente tinteggiata 2 anni fa SERVIZI E CONFORT - 3 BAGNI per un totale di 4 turche e 2 docce, già suddivise tra uomo e donna oltre ad altro bagno predisposto per persone con mobilità ridotta - Possibilità di arredo SPAZI ESTERNI La proprietà dispone di: - GIARDINO con ingresso autonomo - area esterna frontale di circa 5 metri di profondità, facilmente recintabile, ideale come area di carico/scarico o parcheggio riservato Soluzione ideale per laboratori artigianali, attività produttive, showroom con uffici operativi o aziende che necessitano di spazi flessibili e ben organizzati. Contattaci per dare inizio alla tua nuova attività!

IL POSTO GIUSTO PER FAR CRESCERE LA TUA ATTIVITA'! Proponiamo in vendita capannone di 305 mq a Ternate, soluzione completa e altamente funzionale, ideale per chi desidera riunire attività operative, produttive e gestione aziendale in un unico spazio efficiente. L'immobile è composto da ampio magazzino, area laboratorio, uffici ben organizzati e tre bagni, con ambienti razionalmente distribuiti e subito pronti all'uso. La disposizione interna garantisce praticità e comfort lavorativo, adattandosi a diverse tipologie di attività artigianali, produttive o commerciali. Completa la proprietà una area esterna ad uso esclusivo, ideale per carico/scarico, parcheggio o come spazio di manovra, un valore aggiunto che aumenta la funzionalità e la fruibilità dell'immobile. Soluzione ideale per aziende alla ricerca di efficienza, versatilità e un investimento solido, in una struttura pronta a supportare la crescita del proprio business.

VARESE - ZONA BIUMO - VENDESI AMPIO LOFT / LOCALE OPEN SPACE Nel cuore della città di Varese, zona Biumo, in posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita un immobile INTERAMENTE DA RISTRUTTURARE dal grande valore storico e commerciale. Per oltre 30 anni è stato uno dei pub/trattoria più conosciuti e frequentati della zona, autentico punto di riferimento per intere generazioni. Un luogo che ha segnato la storia della città e che oggi si presenta come una straordinaria opportunità di investimento. L'immobile, caratterizzato da ampi spazi interni e da una distribuzione versatile, dovrà essere oggetto di completa ristrutturazione con l'intento di rivoluzionarne gli ambienti e valorizzarne al massimo le potenzialità. Attualmente accatastato in categoria F/4 (unità in corso di definizione), offre la massima flessibilità progettuale. Un grande vantaggio è la proroga per l'inizio dei lavori valevole fino a ottobre 2028 con un progetto già approvato per la creazione di 2 bilocali, un ufficio e posti auto! Le possibilità di sviluppo sono molteplici: - Ripristino di un'attività di ristorazione/pub, sfruttando anche la splendida e spaziosa terrazza, elemento di grande valore aggiunto. - Realizzazione di più unità abitative da rivendere o mettere a reddito, grazie agli ampi volumi e alla posizione perfetta. Ideale per chi lavora in città data la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici. - Progetto misto residenziale/commerciale per un investimento ad alto potenziale. - Creazione di uffici e/o studi medici o professionali Soluzione ideale anche per imprenditori del settore food & beverage, investitori o sviluppatori immobiliari alla ricerca di un immobile iconico con forte identità e importanti prospettive di valorizzazione. Un'opportunità rara per chi desidera dare nuova vita a uno spazio storico, trasformandolo in un progetto di successo. Per maggiori informazioni e per valutare insieme le possibilità di sviluppo, contattaci!

In pieno centro a Caronno Pertusella in piccola e graziosa corte, ristrutturata di recente con cappotto termico, tetto nuovo, infissi doppi vetri. AMPIO NEGOZIO CON CANTINA LIBERO SUBITO Proponiamo AMPIO LOCALE COMMERCIALE in centro di Caronno Pertusella con esposizione su strada di forte passaggio e quindi con forte visibilità. Inoltre la zona è ricca di collegamenti stradali e ferroviari con Milano e le altre realtà locali che consentono a chi esercita la propri attività un ampio e ricco bacino di utenza. Il locale si presenta in ordine e pronto per essere utilizzato sia per un'attività commerciale che per attività professionali, come uno studio di architettura, commercialisti, servizi alla persona. Il negozio è infatti dotato anche di un locale uso deposito sottostante, un bagno con antibagno in perfette condizioni, un comodo retro-negozio. Insieme al locale commerciale è possibile acquistare anche il MONOLOCALE retrostante così da poter avere un punto di appoggio sul posto, locale dotato di cucina e zona giorno-notte, bagno. Il locale commerciale si presenta in ordine, TERMOAUTONOMO e con impianti recenti e quindi la possibilità di esercitare immediatamente la futura attività. Se hai un progetto o un'idea di business, contattaci senza impegno e ti aiuteremmo a capire come realizzarlo. composto da ampia zona giorno/notte e cucina a vista e bagno con doccia. Ristrutturato, riscaldamento autonomo. Nel prezzo è compreso l'intero arredo, così da rendere l'appartamento pronto per essere abitato senza ulteriori spese. Soluzione ideale sia come prima casa che come investimento. La posizione è uno dei suoi punti di forza: Caronno P.lla è estremamente comoda per raggiungere Milano, sia in auto che con il treno delle Ferrovie Nord Milano. Riferimento: G3

In comoda e strategica zona industriale, Diadema Re Group propone in vendita un magazzino di oltre 400 mq, interamente sviluppato su un unico livello rialzato rispetto al piano strada, soluzione rara e decisamente funzionale. L’immobile, oggi utilizzato come locale espositivo, si presenta in ottime condizioni ed è dotato di ingresso privato, due uffici, sala riunioni e servizi per ospiti. La zona operativa, ampia e perfettamente illuminata, garantisce spazi di lavoro comodi e razionali ed è completata da bagni e spogliatoi dedicati al personale. Elemento distintivo è la banchina di carico e scarico merci posta all’ingresso, affiancata da una rampa esterna di accesso, che consente l’entrata e l’uscita agevole di autovetture e mezzi da lavoro, rendendo l’immobile estremamente pratico per attività artigianali, logistiche o commerciali. Una soluzione pronta all’uso, versatile e immediatamente operativa. Riferimento annuncio AL-2850. Ape E ipe 429,10 kwh/m2a Linea diretta WhatsApp al numero 334/2619556. Chiamaci per maggiori informazioni oppure scrivi a info@diademaimmobiliare.it

VARESE Viale Belforte - LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA La soluzione che proponiamo in vendita, si trova in Viale Belforte, una zona urbana nella parte orientale della città di Varese, ad est rispetto al centro cittadino. Il quartiere Belforte è uno dei rioni di Varese , nonché una delle arterie principali della città, con collegamenti verso Malnate e i valichi per la Svizzera. Lungo il viale si trovano sia aree residenziali (palazzine e appartamenti) che attività commerciali, servizi e negozi. È una zona ben collegata ai mezzi pubblici e non troppo lontana dal centro (circa 2,5 km), con diverse linee di bus che la servono e stazioni ferroviarie raggiungibili a piedi o con i mezzi. L'immobile, a dsEsso è ubicato nel Comune di Varese (VA) in Viale Belforte n. 178. Trattasi di immobile a destinazione commerciale inserito all’interno di un più ampio complesso disposto su due piani fuori terra dove sono presenti immobili a destinazione prevalentemente commerciale ma anche residenziale. Nello specifico l’unità identificata al Fg. VA/19 Mapp. 23884 Sub. 143 è un negozio posto al Piano Terra, precedentemente utilizzato come bar ed attualmente libero da attrezzature, che si compone da ingresso su locale commerciale, un locale preparazione/cucina, due servizi igienici con il relativo antibagno per la clientela, un disimpegno/corridoio, un ulteriore servizio igienico con relativo antibagno per il personale addetto. complesso disposto su due piani fuori terra dove sono presenti immobili a destinazione prevalentemente commerciale ma anche residenziale. Nello specifico l’unità identificata al Fg. VA/19 Mapp. 23884 Sub. 143 è un negozio posto al Piano Terra, precedentemente utilizzato come bar ed attualmente libero da attrezzature, che si compone da ingresso su locale commerciale, un locale preparazione/cucina, due servizi igienici con il relativo antibagno per la clientela, un disimpegno/corridoio, un ulteriore servizio igienico con relativo antibagno per il personale addetto. Contattaci per saperne di più!

Capannone funzionale e in ottimo stato di conservazione, ideale per attività produttive, artigianali o logistiche. L'immobile si sviluppa su una superficie coperta di 662 mq con altezza interna di 4,5 metri, garantendo ampia fruibilità degli spazi. A servizio dell'area operativa sono presenti uffici per circa 50 mq, servizi e locali accessori per 60 mq, oltre a un'ulteriore area al piano seminterrato adibita a magazzino, comoda per lo stoccaggio. Il capannone è inserito all'interno di una zona pertinenziale completamente recintata di 2.895 mq, che offre ottimi spazi di manovra e parcheggio. Parte dell'area risulta ancora edificabile, rappresentando un'interessante opportunità per un eventuale ampliamento del fabbricato. Completa la proprietà una tettoia in ferro chiusa da muri perimetrali, attualmente adibita a deposito. Edificato nel 1991, l'immobile ha beneficiato di importanti interventi di manutenzione: la copertura in alluminio coibentato è stata sostituita nel 2018. L'impianto di riscaldamento, perfettamente funzionante, è composto da termoconvettori alimentati da caldaia a GPL. Soluzione pronta all'uso, versatile e con concrete possibilità di sviluppo futuro, ideale per chi cerca un immobile solido, ben mantenuto e con ampi spazi esterni.

Possibilità affitto a RISCATTO con Fideiussione Bancaria
Immobile commerciale con 2 appartamenti con terrazzi da 40 mq al primo piano
Opportunità Unica: Ex CRENNA -Showroom Audi/VW su Strada Provinciale ad Alto Flusso
Proponiamo in vendita un immobile commerciale di prestigio, progettato secondo i rigorosi standard ingegneristici dei brand Audi e Volkswagen. Situato in posizione strategica su una strada provinciale di forte passaggio, l'immobile gode di una visibilità eccezionale, potenziata da una nuovissima rotonda situata proprio di fronte all'ingresso che obbliga le vetture al rallentamento, garantendo un impatto visivo costante.
Struttura e Layout Operativo
L'immobile è libero su quattro lati e si sviluppa su tre livelli ottimizzati per la massima efficienza operativa:
• Piano Terra (Showroom & Service): Ampia area espositiva vetrata, uffici commerciali e officina attrezzata. Dispone di un ingresso centrale dedicato ai controlli veloci (fast link) e ingressi indipendenti sui lati destro e sinistro, ideale per gestire due brand differenti o divisioni aziendali separate.
• Primo Piano (Usato & Residenziale): Accessibile tramite comoda rampa carrabile (scivolo), il piano è dedicato all'esposizione di vetture usate. Completano il livello due appartamenti, ideali per la custodia o come uffici direzionali di rappresentanza.
• Piano Interrato (Logistica): Ampio deposito per lo stoccaggio di vetture in pronta consegna, protetto e funzionale.
Logistica e Parcheggi
• Parcheggio Clienti: Ampio piazzale esterno con capacità per oltre 50 posti auto.
• Carico/Scarico: Area dedicata sul retro studiata per l'ingresso e la manovra agevole di bisarche.
Perché investire in questo immobile?
1. Visibilità Totale: La nuova rotonda frontale trasforma l'edificio in un punto di riferimento visivo naturale.
2. Versatilità: La divisione interna permette la coabitazione di due marchi distinti in modo totalmente indipendente.
3. Qualità Costruttiva: Layout studiato da ingegneri automotive per ottimizzare i flussi di vendita e assistenza.
4. Posizione: Fronte strada provinciale con bacino d'utenza vasto e consolidato.

Opportunità Unica: Fabbricato Rurale Immerso nel Verde della Baraggia (Viggiù) Un angolo di pace e potenzialità infinita in Via delle Torbiere. Proponiamo in vendita un affascinante fabbricato rurale di generose dimensioni (360 mq), situato nel cuore della zona Baraggia di Viggiù. Una posizione strategica per chi cerca la massima tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con i principali centri e il confine svizzero. -Punti di Forza: Superficie importante: 360 mq di struttura da personalizzare, ideali per svariati progetti. Area esterna di proprietà: Completa la soluzione un giardino privato di 620 mq, perfetto per creare uno spazio outdoor esclusivo o un'area di manovra. Versatilità Unica: L'immobile (attualmente cat. C/6) si presta perfettamente sia come deposito/rimessa per hobbisti e collezionisti, sia per essere trasformato in fabbricato strumentale agricolo (D/10), usufruendo delle relative agevolazioni fiscali. Espansione: Possibilità di integrare la proprietà con l'acquisto di ulteriori terreni agricoli confinanti, ideale per chi desidera avviare o ampliare un'azienda agricola, un maneggio o un'attività cinofila. La Location: Situato in Via delle Torbiere, l'immobile è circondato dal paesaggio tipico della Baraggia, un'area rinomata per la sua biodiversità e i percorsi naturalistici. Un luogo dove la natura è protagonista, ma con la comodità di un accesso stradale agevole. -Prezzo richiesto: € 125.000,00 Perché acquistarlo? Che tu stia cercando una base logistica per la tua attività agricola o un volume da recuperare nel fascino della campagna varesina, questa proprietà rappresenta una tela bianca dalle enormi potenzialità. Contattaci per una visita sul posto e per visionare la documentazione completa. Disponibile studio di fattibilità per il cambio di destinazione d'uso.

IN VENDITA LOCALE COMMERCIALE di 400MQ CON UFFICI ANNESSI Sulla strada del Sempione che porta a Sesto Calende, caratterizzata da intenso passaggio e grande visibilità, proponiamo in vendita le mure di un grande locale commerciale. Lo stabile è composto al piano terra da uno spazio di circa 200mq destinato per la maggior a negozio con 2 vetrine su strada oltre ad un ufficio e i servizi. Attualmente è presente un attività di cartoleria all'ingrosso e al dettaglio, ben avviata. Al piano seminterrato sono presenti altri 200mq utilizzati come magazzini ed uffici. Anche qui sono troviamo due ampie vetrine che garantiscono luminosità a tutto l'ambiente. L'accesso esterno a questo piano avviene dal retro dell'immobile. I piani possono essere suddivisi in attività distinte grazie a due ingressi completamente indipendenti. Nel 1998 è stata effettuata una ristrutturazione che ha interessato tutto l'immobile, compresi gli impianti e gli infissi ora in alluminio con doppi vetri. Riscaldamento autonomo a metano. Compreso nel prezzo il box singolo. Questo locale è ideale per chi cerca uno spazio per attività aperta al pubblico, con area vendita, con uffici e magazzini di stoccaggio.

VENDESI CARROZZERIA IN POSIZIOIONE DI GRANDE PASSAGGIO Sulla strada provinciale che collega Samarate a Ferno, proponiamo in vendita una carrozzeria, comprensiva delle mura, composta da un ampio capannone di circa 250mq con una grande area antistante da utilizzare come parcheggio e un' area sul retro per il deposito. La carrozzeria è presente da circa 30 anni, diventando il punto di riferimento per tutta la clientela della zona e non solo. La carrozzeria viene venduta completa con le seguenti attrezzature: Forno marca Saico 7mt Ponte dima con traverse universali Ponte per auto e furgoni Braccio per tirare ad aria compressa Spot gibolli Saldatrice a filo continuo Cabina tinta box per tintometro 2 pistole per verniciare e lava pistole Crick Smonta gomme Smonta molle ammortizzatori Essiccatore a condensazione ad aria compressa Internamente l'immobile necessita di alcuni lavori di miglioria, come imbiancatura e rinnovo del bagno presente.

Proponiamo in vendita immobile a destinazione C/6, situato a Samarate, a pochi passi dal centro, in posizione ben visibile e di forte passaggio, caratteristica che lo rende particolarmente interessante per attività operative e artigianali. La proprietà ha storicamente ospitato un'officina meccanica ed è dotata di ampio parcheggio antistante, comodo per la clientela e per i mezzi, oltre a una generosa area esterna di pertinenza, ideale come deposito auto, rimessaggio o spazio di lavoro aggiuntivo. Gli spazi interni, di 162 mq, ed esterni offrono ottima versatilità di utilizzo, adattandosi a diverse esigenze compatibili con la destinazione catastale, con facilità di accesso e manovra. La soluzione rappresenta un'interessante opportunità per artigiani, operatori del settore automotive o investitori, con aspetti urbanistici e catastali attualmente oggetto di normale approfondimento tecnico, a tutela e garanzia delle parti.

NEGOZIO CON DUE VETRINE E BOX. In vendita a Busto Arsizio, nella zona di Borsano, si trova questo spazioso negozio di 89 metri quadrati al piano terra di una piccola palazzina. Attualmente si presenta libero, pronto per essere personalizzato secondo le esigenze dell'acquirente. Le spese condominiali ammontano a 125 euro mensili e comprendono la gestione e la manutenzione delle parti comuni dell'edificio. L'ingresso principale si apre su un'ampia vetrina, che permette una grande visibilità dal passaggio pedonale. Un'altra vetrina si trova sullo stesso lato, offrendo una doppia esposizione alla strada. Questo lo rende ideale per attività commerciali che richiedono una grande esposizione e un facile accesso. All'interno, il negozio è composto da tre locali spaziosi e luminosi, che possono essere utilizzati come zona vendita, magazzino o ufficio a seconda delle esigenze. Un bagno completo di tutti i servizi è presente nella parte posteriore del negozio.Il piano terra è accessibile direttamente dalla strada, rendendo facile e comodo il carico e lo scarico delle merci. La scala interna conduce al piano seminterrato, raggiungibile anche dal cortile del complesso. In sintesi, questo negozio in vendita a Busto Arsizio rappresenta un'opportunità ideale per avviare o espandere la propria attività commerciale, grazie alla sua posizione strategica e alle sue numerose caratteristiche funzionali. Da evidenziare inoltre la presenza di un box per poter parcheggiare un'auto al coperto. Non esitare a contattarci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

In via Giorgetti, proponiamo in vendita rustico indipendente da ristrutturare, immerso in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera recuperare una soluzione dal sapore autentico. L'ingresso conduce al piano terra, dove troviamo diversi ambienti adiacenti tra loro, attualmente utilizzati come locali di servizio e deposito, caratterizzati da muri in pietra a vista e soffitti con travi in legno, che conservano il fascino originale dell'epoca. Gli spazi risultano ben distribuiti e si prestano a una completa personalizzazione in base alle proprie esigenze. Proseguendo, sempre al piano terra, si accede a un portico coperto, ideale come spazio esterno vivibile o come area di collegamento tra interno ed esterno, con affaccio diretto sul giardino di proprietà. Salendo al piano superiore, collegato internamente, troviamo ulteriori locali ampi e finestrati, che offrono la possibilità di ricavare una zona abitativa luminosa, con piacevoli affacci sul verde circostante e sul contesto storico del borgo. La struttura si presenta completamente da ristrutturare, offrendo un'ottima opportunità per valorizzare gli elementi originali come la pietra, le travi e le aperture, rendendo l'immobile unico nel suo genere. Tra le dotazioni dell'immobile troviamo: giardino privato, portico coperto, locali accessori e struttura in pietra originale. Situato in via Giorgetti, l'immobile si trova in una zona tranquilla di Brissago-Valtravaglia, a pochi minuti in auto dal Lago Maggiore e dai principali servizi del paese. La stazione ferroviaria di Porto Valtravaglia è raggiungibile in circa dieci minuti in auto, mentre i collegamenti con i centri limitrofi risultano comodi e rapidi. La posizione lo rende ideale per chi cerca relax, natura e privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai principali punti di interesse.

Locale commerciale con ampia visibilità, attualmente adibito a palestra Proponiamo in vendita locale commerciale di ampia metratura, attualmente adibito a palestra, situato in posizione strategica e di forte passaggio. L'immobile si sviluppa su due livelli: A piano terra troviamo 6 ampie vetrine su strada, che garantiscono eccellente visibilità e luminosità, una reception e 2 grandi sale ideali per attività sportive, corsi o open space commerciali, bagno Al piano semi-interrato, sono presenti bagni, docce e spogliatoi La disposizione degli spazi rende il locale estremamente versatile, adatto non solo ad attività sportive, ma anche a studi professionali, showroom, centri medici, scuole di formazione o attività commerciali. L'immobile è attualmente locato, con contratto in scadenza a fine dicembre 2026. Il contratto è già stato oggetto di recesso, rendendo il locale disponibile al termine naturale della locazione. Ottima soluzione per investitori o per chi cerca un immobile pronto all'uso in una zona ben servita e facilmente accessibile. Non esitate a contattarci per maggior informazioni e per fissare una visita!

NEGOZIO AL PIANO TERRA CON 2 VETRINE RIF. BE-3338 Locale commerciale nella prestigiosa frazione di Crenna, all'interno di un grosso complesso residenziale circondato da altre attività, proponiamo negozio, completo di due vetrine fronte strada, posto al piano terra. Oltre alla superficie interna calpestabile di 47 mq, completano una zona soppalcata ad uso magazzino. Possibilità d'acquisto tramite formula di affitto con riscatto. Prezzo € 29.000,00 Per maggiori informazioni o per visionare la soluzione 350.5766743 o 0331.273058 - mail: info.besnate@diademaimmobiliare.it Se stai pensando o hai esigenza di vendere la tua casa, chiedici una valutazione gratuita. Hai bisogno di un mutuo? Contattaci per una consulenza personalizzata. Siamo qui per aiutarti a realizzare i tuoi sogni abitativi! Ci trovi a Besnate in via Libertà 2a ai seguenti orari: -Lunedì dalle 15.00 alle 19.30 -Da Martedì a Venerdì dalle 9.30 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.30 -Sabato riceviamo su appuntamento.

Lonate Pozzolo, Viale Ticino - SS Bustese 527, in posizione comoda per gli spostamenti verso l'Aeroporto di Malpensa ed i Comuni limitrofi, proponiamo in vendita fabbricato industriale con relativa area di pertinenza così composto: piano interrato: locale sgombero piano terra: laboratorio, uffici, servizi ed accessori oltre a tettoia ad uso parcheggio; piano primo: uffici e accessori Il fabbricato è dotato di 2 carroponti. Il capannone industriale si compone di un corpo di fabbrica rettangolare con superficie 1.436,00 mq ed un’altezza massima pari a mt. 5,50, dotato di un ingresso pedonale ed un carraio. Sul lato nord si trova una tettoia pari ad una superficie di 90 mq. Il capannone è circondato su due lati da piazzali di manovra e terreno per un superficie totale di 1.125,22 mq. Il fabbricato presenta una struttura a telaio di travi e pilasti con tamponamento a pannelli di cemento, tetto è stato recentemente ristrutturato. Ideale da destinare ad attività con produzione in linea. Il fabbricato sarà libero a breve.

ARCISATE – ZONA INDUSTRIALE VIA COMOLLI* In posizione strategica e ben collegata alla tangenziale e all'autostrada per Milano e la Svizzera, proponiamo in vendita un complesso industriale composto da capannoni di varie metrature a partire da 1.200 mq fino a 2400 mq. Gli immobili, in buono stato manutentivo, sono pronti all'uso e dotati di *impianti elettrici funzionanti, uffici dedicati, ampie altezze interne, ingressi carrai multipli, accesso TIR e in parte già attrezzati con scaffalature metalliche terra-tetto. Completano la proprietà ampie aree esterne ad uso parcheggio, tettoie esclusive, un appartamento con giardino attualmente a reddito e magazzini accessori. Ideale per attività di logistica, stoccaggio, produzione o distribuzione. Ottima opportunità di investimento in area produttiva dinamica e ben servita. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. metrature capannone 1 1200 mq circa prezzo 300000 sub 6 hmax 5.45 metratura capannone 2 2400 mq circa prezzo euro 750000 sub 516 h 9,50m e sub 519 h 11m Tettoia totale prezzo euro 50000 archivio mt 103 circa prezzo euro 20000 ufficio mtq 191 prezzo euro 47000 posti auto euro 5000 ognuno abitazione con giardino ad uso esclusivo a reddito mtq circa 90 euro 90000

Proponiamo in vendita negozio a reddito a Busto Arsizio, situato in Via Montebello 14, una delle vie più apprezzate e strategiche della città, a ridosso del centro e perfettamente inserita in un contesto urbano ricco di servizi, attività commerciali, uffici, residenze e collegamenti. La posizione garantisce elevata visibilità, facilità di accesso e costante passaggio, elementi fondamentali per un investimento immobiliare di qualità. L'immobile è attualmente condotto in locazione da una società di consulenza creditizia, realtà giovane, dinamica e in crescita, presente dal 2024. Questo aspetto rende la proposta particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile già a reddito, con un conduttore affidabile e orientato allo sviluppo della propria attività sul territorio. Il negozio si sviluppa su due livelli e dispone di tre ampie luci di vetrina, che assicurano un'eccellente esposizione commerciale e un'immagine moderna e professionale. Al piano terra si trova la zona principale destinata all'attività con reception e coworking, luminosa e ben distribuita, completa di servizi. Il primo piano, con ampio soppalco, ospita spazi funzionali ideali come area privata riservata al personale, garantendo una gestione ordinata e razionale degli ambienti di lavoro. Via Montebello rappresenta una scelta strategica per investire: la vicinanza al centro di Busto Arsizio, la presenza di tutti i principali servizi (banche, negozi, uffici pubblici, trasporti) e il continuo sviluppo dell'area contribuiscono a mantenere alto il valore dell'immobile nel tempo e a renderlo sempre appetibile sul mercato delle locazioni commerciali. La vendita è soggetta ad IVA, caratteristica particolarmente interessante per investitori, professionisti e società. Una soluzione ideale per chi cerca stabilità, redditività e potenziale di crescita, senza rinunciare alla qualità della posizione. Opportunità da non perdere per investitori attenti: un immobile commerciale ben posizionato, già locato e inserito in un contesto urbano solido e in continua evoluzione. Investire oggi in Via Montebello significa scegliere valore e prospettiva per il futuro. RIFERIMENTO 37881014-150

Busto Arsizio, Viale Duca d'Aosta, in zona centrale, servita nelle immediate vicinanze dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi.
Il complesso immobiliare è costituito prevalentemente da abitazioni ed uffici, collegati da due corpi scala.
Il piano terra è destinato ad uso commerciale.
L'unità immobiliare è sita al primo piano, si affaccia sul viale Duca D'Aosta e sviluppa una superficie lorda complessiva di 202 mq. L'impianto di riscaldamento è centralizzato senza valvole termostatiche e sistema di contabilizzazione. Lo stato manutentivo e qualitativo risulta nella media.
Opportunità di investimento con cambiamento di destinazione d'uso, da ufficio a residenziale. Libero da gennaio 2026. IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.
IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari.

Filiale di Milano Corporate
Piazza Missori 2, 20122, Milano (MI)
Tel. 02 89093764
milano-corporate@ipi-agency.com
www.ipi-agency.com

In piccola zona industriale, ubicata in posizione che consente di raggiungere velocemente sia l'ingresso di Castellanza che quello di Busto Arsizio dell'autostrada Milano-Varese (A8), proponiamo capannone indipendente, ed in ottimo stato di manutenzione, disposto su 2 livelli: Paino Terra di 600 metri quadrati con altezza sotto trave 4 metri, idoneo per tutte le lavorazioni che non necessitano di altezze elevate, ottenendo quindi un notevole risparmio sul costo del riscaldamento; Palazzina uffici antistante di 190 metri quadrati disposta su un unico livello, riscaldata e climatizzata, con ingresso pedonale indipendente; Piano Seminterrato tutto piastrellato di 850 metri quadrati collegato al Piano terra con montacarichi oltre a scale, ed a cui si può accedere coi mezzi mediante uno scivolo. Sia il Piano Terra che il Piano Seminterrato sono dotati di impianto di riscaldamento ed impianto elettrico. Appartamento al Piano Primo di 190 metri quadrati in ottime condizioni e con ingresso indipendente. Completa la proprietà un'ampia area esterna di 1.200 metri quadrati che consente di svolgere agevolmente le operazioni di carico/scarico con bilici, anche grazie alla presenza di 2 ingressi carrai.

Un tuffo nel tempo: in vendita la storica Barberia di Busto Arsizio – dal 1972
C'è un luogo a Busto Arsizio dove il tempo si è fermato.

Un luogo in cui l'odore del dopobarba, il suono affilato delle forbici e il riflesso dei grandi specchi raccontano storie di decenni passati.

Questa barberia storica, aperta nel 1972 e rimasta intatta nello stile originale dell'epoca, è oggi in vendita – muri compresi.
Entrarci è come varcare una soglia temporale: ogni dettaglio, dalle poltrone in pelle ai mobili in legno scuro, racconta una tradizione che non si è mai spenta.
Un vero gioiello vintage, autentico e raro, per chi non cerca solo un'attività, ma un'eredità da custodire.
La posizione: in zona centrale e ben visibile, con clientela storica e affezionata.
La metratura: oltre al salone, è presente un locale sul retro – ideale come ufficio privato o per ampliare le postazioni – e un ampio seminterrato ad uso magazzino.
In vendita con i muri, rappresenta anche un ottimo investimento immobiliare, oltre che un'occasione irripetibile per chi sogna di riportare in vita l'autentica arte del barbiere di una volta.
Se cerchi un'attività unica, con carattere, storia e anima, non lasciarti sfuggire questa opportunità.

Non è una semplice barberia.

È un viaggio nel tempo, pronto ad accogliere chi ha il coraggio e la passione di farlo rivivere.
Contattaci per visitare questo angolo di storia ancora vivo.

OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO CHIAVI IN MANO: HOTEL & MOTEL ECO-EFFICIENTE CLASSE B
Un'attività consolidata e in forte crescita, costruita su misura per il successo e l'autosufficienza energetica.
FOCUS SULL'INVESTIMENTO E L'EFFICIENZA
Sei alla ricerca di una struttura ricettiva perfettamente avviata, con un bilancio solido e margini di crescita immediati? Questo complesso Hotel-Motel del 2005 rappresenta l'asset ideale.

Eco-Sostenibilità e Risparmio Garantito:
Classe Energetica B: Un vantaggio competitivo inestimabile. L'immobile è progettato per auto-alimentarsi grazie a moderni pannelli fotovoltaici e solari, garantendo una gestione dei costi energetici estremamente contenuta e un'impronta ambientale ridotta. Un investimento nel futuro che incide positivamente sul cash-flow attuale.

Pieno Regime Attuale: 28 camere già perfettamente operative (14 Hotel + 14 Motel), con performance eccellenti dimostrabili.
Espansione Immediata: La mansarda, con la predisposizione per ulteriori 12 camere, offre la possibilità concreta di aumentare il fatturato potenziale del 43% con un investimento mirato a completamento.
IL VALORE AGGIUNTO: PROGETTO E PRIVACY
L'immobile è frutto di uno studio progettuale meticoloso, dove ogni dettaglio è stato curato per ottimizzare l'esperienza dell'ospite e la gestione operativa.

Massima Privacy Garantita: La struttura è interamente recintata da una folta e curata cortina di pini e piante, creando un'oasi di tranquillità e riservatezza, un elemento fondamentale e molto apprezzato sia dalla clientela hotel che motel.

Architettura e Dettagli: Costruzione moderna del 2005, pensata per la massima funzionalità e la minima manutenzione.

PERCHÉ QUESTO È IL TUO PROSSIMO INVESTIMENTO
Questa non è solo la vendita di un immobile, ma la cessione di un business altamente performante.

Flusso di Cassa Immediato: Acquisizione di un'attività già ben avviata, riducendo a zero i rischi della fase di start-up.

Margini Ottimizzati: La Classe B e l'autosufficienza energetica massimizzano i margini di profitto.

Potenziale di Crescita Reale: Le 12 camere da completare in mansarda rappresentano il tuo piano d'azione immediato per l'incremento del volume d'affari e del valore patrimoniale.

Ideale per investitori o gestori esperti che desiderano subentrare in una realtà solida e pronta a un ulteriore salto di qualità.

CASTRONNO - Proponiamo in vendita esclusiva un prestigioso locale commerciale di circa 400 mq al piano terra, con ampia superficie open space che garantisce massima flessibilità distributiva. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, pronto all'uso e immediatamente disponibile. Le finiture moderne, sobrie e di qualità lo rendono particolarmente adatto a molteplici destinazioni d'uso, tra cui attività commerciali al dettaglio, showroom, abbigliamento, ottica, centri estetici, palestre o altre realtà che necessitino di spazi ampi, rappresentativi e funzionali. Caratteristiche principali: - Superficie commerciale di circa 400 mq su piano terra, con layout aperto e facilmente modulabile - Ampie vetrine fronte strada, che assicurano elevata visibilità, forte impatto commerciale e ottima illuminazione naturale - Tre posti auto frontali a servizio dell'immobile, un plus operativo fondamentale per clientela e carico/scarico - Pavimentazione di alta qualità lungo il fronte vetrato, espressione di un design attuale e curato. - Impianto di illuminazione professionale, con faretti LED incassati e plafoniere lineari integrate nel controsoffitto a doghe - Pareti perimetrali neutre, ideali per personalizzazioni espositive o brand identity - Locali accessori ben organizzati, comprendenti magazzino, ufficio, spogliatoi e servizi igienici - Locale cantina al piano seminterrato, a servizio dell'attività La posizione è strategica e centrale, lungo Via Cavour, principale arteria commerciale di Castronno, caratterizzata da intenso passaggio pedonale e veicolare, facilità di accesso e parcheggi nelle immediate vicinanze. Una soluzione di alto profilo, ideale sia per utilizzo diretto sia come opportunità di investimento, rivolta a imprenditori e operatori alla ricerca di un fondo commerciale di rappresentanza, pronto e immediatamente operativo. Un'opportunità che merita un approfondimento, contattaci per maggiori informazioni e una visita riservata.

(Rif. SSP-245) Nel pieno centro di Malnate, proponiamo in vendita un immobile a destinazione commerciale totalmente indipendente, disposto su più livelli. Al piano terra troviamo il negozio C/1 con vetrine su strada di passaggio, con un retro negozio Al piano interrato accessibile tramite una scala interna abbiamo accesso al deposito magazzino. Il resto dell'immobile si sviluppa su altri tre piani, primo secondo e sottotetto, con destinazione laboratorio C/3. La soluzione è dotata di riscaldamento autonomo tramite caldaia e non ha spese condominiali. L'immobile è stato interamente ristrutturato; tra le scelte troviamo infissi in legno con doppi vetri e una scala interna di pregio per il collegamento dei piani realizzata in ferro e lastre di pietra. L'immobile è posizionato in una zona con ampia disponibilità di parcheggi nelle vicinanze. Gode di vetrine su strada con forte passaggio pedonale. Le distanze dai principali punti di interesse: Varese: 6 Km Confine con la Svizzera: 7,5 Km