Locali commerciali in vendita a Salario - Trieste, Roma Pag. 2

LOCALE ANGOLARE 2 VETRINE SU STRADA CON CANNA FUMARIA - In una delle zone più signorili di Roma siamo lieti di proporvi la CESSIONE DI UN'ATTIVITA' ben avviata da oltre 15 anni di PIZZERIA, svolta in uno dei locali con più alta visibilità del quartiere nella parte più commerciale tra Via Tagliamento e Via Sebino. L'attività si sviluppa su PIANO TERRA così composto : AREA VENDITA con tavolini, BANCONE, FORNETTO ELETTRICO con canna fumaria, LABORATORIO COMPLETO DI FORNO ELETTRICO 3 BOCCHE, friggitrice, doppi fuochi, CANNA FUMARIA, lavastoviglie, piani da lavoro refrigerati, impastatrice, ZONA LAVAGGIO, oltre una zona dedicata ad UFFICIO interno; PIANO SEMINTERRATO dove troviamo un ampio magazzino, spogliatoio e bagno. L'attività è appena stata RINNOVATA internamente ed è pronta a garantire introiti immediati a chi subentra. L'attività viene ceduta completa di tutta l'attrezzatura presente all'interno del locale. EURO 149.000 - TEL : 0654225325 - Sistemacasa S.Paolo - sistemacasasanpaolo@gmail.com - www.sistemacasare.it

LOCALE COMMERCIALE CON CANNA FUMARIA Nel tratto più centrale di Via Val d’Ossola, asse commerciale di riferimento del quartiere Espero, proponiamo in vendita locale commerciale di circa 40 mq con vetrina su strada, inserito in un contesto urbano che ne valorizza visibilità e riconoscibilità. L’immobile, in precedenza destinato ad attività di laboratorio food, è composto da due ambienti oltre servizio ed è dotato di canna fumaria, elemento che ne accresce l’interesse sotto il profilo commerciale e locativo. Si tratta infatti di una caratteristica tecnica non facilmente reperibile, particolarmente richiesta da operatori del settore alimentare, della ristorazione e da tutte quelle attività per cui tale dotazione rappresenta un requisito essenziale. Per questa ragione, la proprietà si presta non solo all’utilizzo diretto, ma anche a una valutazione in chiave patrimoniale. La presenza della canna fumaria, unita alla posizione su strada in un tratto consolidato del quartiere, rende il locale potenzialmente appetibile per una platea di conduttori ben definita e contribuisce a rafforzarne la capacità di tenuta e attrattività nel tempo. Una soluzione interessante quindi anche per investitori alla ricerca di un asset commerciale di dimensioni contenute, collocato in una via con vocazione commerciale consolidata e supportato da una dotazione tecnica capace di incidere concretamente sul suo posizionamento sul mercato. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Val d’Ossola Classe Energ. G. Euro 140.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69270124

TUA RE Africano (Via Tripoli) IRRIPETIBILE INVESTIMENTO, negozio in POSIZIONE COMMERCIALE UNICA, una delle vie PIU' COMMERCIALI DI ZONA, ampia VETRINA SU STRADA, altissima visibilità, ottimo stato, 2 vani, servizio, POSSIBILITA' ALTISSIMA RENDITA, ottimo anche uso studio/ufficio. (Rif. 1913/st) www.tuare.it Note: Il negozio si trova in Via Tripoli altezza Piazza Sant'Emerenziana quasi ad angolo con Viale Eritrea e Viale Libia quindi in una delle posizioni di maggior passaggio e commerciali di zone. Il negozio gode di ottima visibilità grazie ad un'ampia vetrina su strada. Internamente si presenta in ottimo stato ed è composto da un ampio vano principale più un secondo vano sul retro con finestra ed infine da un bagno con antibagno. Vista la posizione il locale risulta un'occasione unica per investimenti con possibilità di altissima rendita o per apertura di una nuova attività. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

TUA RE Trieste (Via Nemorense) OTTIMO INVESTIMENTO, splendido NEGOZIO in UNA DELLE VIE PIU' COMMERCIALI DI ZONA, altissima visibilità, AMPIA VETRINA SU STRADA, soffitti alti 5 mt circa, 4 ampi vani, 3 servizi, possibilità altissima rendita. (Rif. 1912/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in Via Nemorense nelle vicinanze di tutti i servizi di prima necessità e dalla fermata metro B Sant'Agnese Annibaliano. Il locale è ubicato in una zona ad altissimo flusso pedonale a due passi da Viale Eritrea, internamente si presenta in ottimo stato con soffitti alti circa 5 mt. Vista la posizione strategica e la possibilità di un'alta rendita l'immobile risulta un ottimo investimento. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

Roma – Via Sirte 45 | Locale commerciale con sottonegozio finestrato

A pochi metri da Viale Eritrea, abbiamo il piacere di proporre in vendita un locale commerciale in Via Sirte, strada parallela più tranquilla e a vocazione professionale.,
Il locale dispone di due vetrine su strada e si sviluppa su due livelli:
– Piano terra di circa 30/32 mq con bagno.
– Piano inferiore di circa 40 mq con ulteriore bagno.
Attualmente è suddiviso in due unità distinte: una di circa 15 mq con vetrina indipendente e una di pari metratura con accesso diretto al sottonegozio.
Una posizione intelligente: stesso bacino d'utenza di un quartiere ad alta densità abitativa e buon reddito, ma con minore esposizione ai canoni della via principale e con costi di gestione decisamente più contenuti.
Il vero elemento differenziante è il piano inferiore: fuori terra, finestrato e asciutto. Non un semplice magazzino, ma uno spazio operativo reale. Può diventare laboratorio, archivio, area tecnica, zona consulenza o back office strutturato. Una caratteristica rara nel mercato romano, che amplia concretamente le possibilità di utilizzo.
Soluzione ideale per studi professionali, laboratori artigianali, servizi di quartiere evoluti o attività su appuntamento che privilegiano funzionalità e sostenibilità dei costi rispetto alla visibilità di massa.
Un'opportunità per l'imprenditore che ragiona in termini di efficienza: meno spese fisse, stessa qualità di quartiere, maggiore flessibilità operativa.

Richiesta: euro 89.000

Per informazioni e visite, contattaci al numero 06 8081332

La presente descrizione, le planimetrie e le fotografie, sono da intendersi a titolo meramente descrittivo e non costituiscono elementi contrattuali.

BAR IN VENDITA – ZONA ESPERO (Via Val d’Ossola) In posizione commerciale strategica, a pochi passi da Piazza Sempione e da Via Nomentana, proponiamo la cessione di attività di bar inserita in un contesto ricco di servizi e attività commerciali, con ottimo bacino residenziale e passaggio costante. Si tratta di un bar storico della zona, conosciuto e ben radicato nel quartiere. Il locale, dotato di due vetrine fronte strada, si sviluppa su una superficie di circa 70 mq al piano terra (cat. C/1) ed è composto da un ampio ambiente dedicato alla somministrazione; al piano sottonegozio sono presenti il servizio igienico, il magazzino e un laboratorio di gastronomia fredda, a supporto dell’attività. L’esercizio è stato completamente ristrutturato e si presenta in condizioni pronte all’uso. La cessione include l’intera attrezzatura e la stigliatura presenti, tra cui due banconi refrigerati (uno caldo e uno freddo), piastra doppia, lavabicchieri, tre frigoriferi tra positivo e negativo, pozzetto del ghiaccio, oltre all’arredo interno ed esterno con 4 tavoli interni e 3 esterni, 12 sedie interne e 5 esterne. Presente inoltre la predisposizione degli allacci per l’installazione della macchina del ghiaccio e dello spillatore per la birra, soluzione che consente di ampliare ulteriormente l’offerta e ottimizzare la gestione del servizio. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Val D’ossola Classe Energ. G. Euro 98.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

VIALE ERITREA Nel quartiere africano e nelle vicinanze di Corso Trieste, Gaiezza Real Estate propone negozio con due ampie vetrine e servizio finestrato (circa 115 mq). Una scala interna conduce ad un locale adibito a magazzino (circa 75 mq). L'immobile viene consegnato libero al rogito. Possibilità di installare la canna fumaria. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento chiama in Agenzia allo 02.49460659 oppure scrivici su Whatsapp al numero 351.8179669 Acquistare e vendere casa con Gaiezza Real Estate è ancora più semplice grazie alla possibilità di poter permutare il proprio immobile. Offriamo anche servizi di mutuo e consulenza personalizzata. Vuoi vendere la tua casa al miglior prezzo e nel minor tempo possibile? Chiamaci per una valutazione gratuita del tuo immobile e per una consulenza seria e professionale. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni ivi contenute sono da considerarsi del tutto indicative e non possono essere utilizzate come parte integrante di alcun contratto di vendita o locazione dell'immobile. Questo documento non vincola in alcun modo la società. Gaiezza Real Estate declina ogni responsabilità connessa alle informazioni fornite, in quanto tutto il materiale e la documentazione in possesso dell'Agenzia si basano su dati forniti da terzi. Tali informazioni sono ritenute veritiere e pertanto si declina ogni responsabilità per: omissioni, inesattezze ed attualità delle stesse. Su alcune proprietà, le foto potrebbero non corrispondere all'originale a causa della privacy richiesta dalla proprietà. Alcune proprietà possono avere immagini di rendering (simulazioni grafiche di visualizzazione e ipotesi rappresentative).

Via Savoia, nel cuore di Roma, proponiamo in vendita un elegante ufficio di circa 170 mq. anche adatto a studio professionale. Questo immobile dispone di un'ampia reception con annessa sala d’attesa, quattro stanze, un locale archivio e doppi servizi, con ambienti ben distribuiti e funzionali, ideali per attività professionali. L'ufficio, situato in una zona strategica e ben servita, è dotato di portineria e impianto di riscaldamento autonomo, garantendo comfort e sicurezza. L'ingresso indipendente offre massima privacy e praticità. Attualmente libero, rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio professionale ben organizzato e pronto all'uso. Tel. 06/7108827

SALARIO. Adiacenze Via Po, in zona ben collegata e ricca di attività commerciali di ogni tipo, la BHHS Roma Immobiliare propone in vendita locale commerciale posto su tre livelli, tutti di categoria C1, con 3 accessi da due vie distinte, di complessivi mq 1200, così distribuiti: - mq 400 su piano stradale - mq 100 su 1° piano soppalacato - mq 700 su piano interrato Il locale è in fase di ristrutturazione ed è dotato di canna fumaria e di ascensore interno. Altezza soffitti mt. 3.45. Prezzo di vendita Euro 3.000.000,00 Cl. En. G. RIF62V25 Consulente Immobiliare Annalisa e Angela Alessandroni Tel 06.8559689 *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. LA NOSTRA STORIA: Siamo molto orgogliosi di essere gli unici rappresentanti del network immobiliare internazionale Berkshire Hathaway HomeServices in centro Italia, accogliendo il marchio Berkshire Hathaway HomeServices | ROMA Immobiliare. Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) è la rete globale di intermediazione immobiliare appartenente a BERKSHIRE HATHAWAY Inc., una delle Holding più solide, rispettate e ammirate al mondo e di cui Warren Buffett è Presidente e CEO. BHHS ha sede ad Irvine in California e il suo network, in fase di rapida espansione, oggi conta più di 50.000 agenti attivi su circa 1.500 uffici tra USA, Canada, America Centrale, Europa e UAE. Si colloca inoltre al 6° posto nella classifica 2022 delle società più ammirate d’America (Fortune Magazine), preceduta solo da Apple, Amazon, Microsoft, Pfizer e Walt Disney. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è un marchio che, grazie alle sue Agenzie di Piazza Verbano 1, Via Sistina 137, Via Vittoria Colonna 3 ed accoglie giornalmente Clienti interessati ad immobili nelle zone di Trieste - Parioli - Africano - Pinciano - Bologna - Flaminio- Salario - Centro storico e limitrofe. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è formata da personale altamente professionale, con esperienza più che ventennale, in grado di fornire le giuste indicazioni per valorizzare e commercializzare al meglio un immobile.

DI IENNO IMMOBILIARE propone in VENDITA, in zona SALARIO, vicino a Viale Somalia in prossimità di via di villa Chigi e precisamente in via Nicolò Piccinni, un locale commerciale C/1 composto da unico ambiente, antibagno e bagno finestrato, per complessivi 20mq circa. Il locale ha un unico accesso e vetrina su strada è libero subito ed inserito in una zona altamente commerciale, risulta essere affiancato da attività quali studio medico e studio estetico, ben si adatta infatti ad essere utilizzato anche come ufficio. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 375-7356586 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @di_ienno_immobiliare L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726 –Via Bevagna 2 - zona FLEMING/CORSO FRANCIA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.

Christie's Real Estate - Rome Exclusive propone in vendita un ufficio di alta rappresentanza nel quartiere Coppedè. L'immobile è situato al primo piano dello storico complesso edilizio dei Palazzi degli Ambasciatori progettato da Gino Coppedè tra il 1915 e il 1921. All'interno sono stati preservati gli affreschi originali di Coppedè come anche le graniglie del pavimento, i serramenti originali e alcune finestre piombate, preservando le caratteristiche d'epoca. L'ufficio di 167 mq è composto da un ampio ingresso due sale riunioni che affacciano sul balcone esposto su Via Tagliamento, un corridoio su cui affacciano le altre cinque stanze e i doppi servizi. Completamente cablato, sala rack, aria condizionata. Disponibile da subito.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Piazza Istria-Corso Trieste, la Mignanelli Real Estate ha il piacere di proporre in vendita un ottimo locale commerciale con doppia vetrina direttamente su Piazza Istria.Il locale è sito in una zona molto frequentata, ricca di uffici, ristoranti e servizi di prima necessità.Al piano terra il locale è un open space di cinquanta mq con ulteriori vetrine interne, l' altezza dei soffitti è di circa quattro metri, attualmente controsoffittati dove sono alloggiati gli impianti di climatizzazione.Una comoda scala collega il basement al piano s1 con una superficie di altri cento mq.Il piano s1 è composto da tre ambienti separati, dotati di finestre che affacciano nel cortile interno oltre un ripostiglio ed un bagno.Plus del locale la possibilità di installare una canna fumaria e dedicare alla ristorazione, pasticceria comunque attività food.Il negozio si presenta in buone condizioni ed è libero.La location e la metratura dell' immobile rappresentano un ottimo investimento.

Proponiamo in vendita locale commerciale situato nel cuore del quartiere Africano - Villa Chigi, una zona dinamica e ben collegata di Roma. L’immobile si presta perfettamente per attività professionali, negozi, uffici o studi, grazie all’unico grande ambiente personalizzabile a seconda delle necessità del tuo business. Il locale è attualmente locato con un ottimo ritorno sull'investimento. La posizione strategica, ben servita da mezzi pubblici e vicina a numerosi servizi, rende questa proposta un’occasione ideale per imprenditori e professionisti che desiderano investire in una delle zone più ricercate di Roma. Ottima opportunità di crescita e sviluppo per il tuo business!

Nel cuore del quartiere Salario, in via Reggio Emilia, una perpendicolare a Via Alessandria — asse commerciale tra i più vivaci della zona e punto di riferimento per la ristorazione informale e di qualità — proponiamo in vendita un locale a destinazione catastale C/1, capace di coniugare posizione strategica, forte identità architettonica e interessanti prospettive di valorizzazione. Il contesto urbano risulta particolarmente attrattivo e facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. L’immobile presenta una consistenza catastale di 43 mq e una superficie commerciale di poco superiore ai 47 mq. Il suo tratto distintivo è rappresentato dalla qualità dello spazio interno: le altezze generose, i soffitti voltati e la distribuzione articolata in due ambienti ampi e consecutivi conferiscono al locale un’immagine di grande carattere e una notevole versatilità d’uso. La presenza di un’unica vetrina su strada, che funge da ingresso, garantisce visibilità e immediatezza di accesso, mentre frontalmente si trova un’autorimessa con posti auto a tempo e a pagamento, potenzialmente convenzionabile per la clientela. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dal secondo ambiente, nel quale è presente un importante lucernario, oggi da ripristinare, ma capace, una volta recuperato, di apportare luce naturale agli interni e di valorizzare ulteriormente la percezione dello spazio. L’immobile è completamente da ristrutturare e si presenta, allo stato attuale, in condizioni completamente fatiscenti; proprio per questo costituisce un’opportunità particolarmente interessante per un intervento radicale di recupero e riprogettazione, capace di esaltarne appieno le qualità architettoniche e distributive. Di particolare rilievo è la possibilità di accorpamento con il locale adiacente, anch’esso in vendita con il medesimo proprietario, di 94 mq catastali. Tale opportunità consente di immaginare un progetto unitario di maggiore respiro, idoneo alla realizzazione di un ristorante di alto profilo, con ambienti accoglienti, cucina di adeguate dimensioni, bancone cocktail bar e servizi. Elemento di particolare importanza è inoltre la possibilità di installare una cappa, subordinata all’accordo con il condominio soprastante. Questa proposta rappresenta un’interessante opportunità per investitori e operatori del settore che desiderino sviluppare un progetto commerciale di qualità in una delle aree più dinamiche e riconoscibili del quartiere Salario, beneficiando di una posizione strategica, di spazi architettonicamente distintivi, ed eventualmente di integrare l’unità con il locale adiacente per dar vita a un’iniziativa imprenditoriale di maggiore scala e ambizione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

In VIA SALARIA, e più precisamente in prossimità dell'incrocio tra la via Salaria e la via Po, proponiamo la vendita di un locale commerciale con ampia vetrina su strada. L'immobile, con una superficie di circa 30 mq, gode di ottima visibilità e di una posizione privilegiata, trovandosi nel tratto di Via Salaria adiacente alla commerciale e ricca di uffici Via Po. La soluzione, attualmente accatastata come C/1 (negozio), si trova in buono stato di manutenzione. Il locale si compone di due ambienti, corridoio, antibagno e bagno soppalcato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Punti di forza dell'immobile: - Posizione strategica - Location universitaria e di uffici - Ideale per servizi, bar e food Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

TRIPOLITANIA – CESSIONE ATTIVITÀ FOOD CON LABORATORIO E CANNA FUMARIA Nel cuore del quartiere Tripolitania, e precisamente in Via Tripolitania 162, proponiamo in vendita la cessione di un’attività di laboratorio con cottura, già predisposta e attrezzata per attività food, take away, produzione alimentare e consumazione veloce sul posto. Il locale si sviluppa su una superficie di circa 55 mq al piano strada, oltre 30 mq di sottonegozio e spazio esterno di circa 20 mq con dehors, con occupazione di suolo pubblico. Gli ambienti si presentano in ottimo stato interno, ben organizzati e funzionali allo svolgimento dell’attività. All’interno è presente un laboratorio completo di canna fumaria, cappa aspirante, friggitrice con vaschetta, tavolo da lavoro, piccolo lavabo, quattro vani frigo per la conservazione degli alimenti e frigorifero in acciaio con anta. La posizione risulta particolarmente interessante: Via Tripolitania si inserisce in un contesto urbano servito e dinamico, a pochi minuti dalla fermata Metro B1 Libia e ben collegato con la zona Nomentana, il quartiere Trieste e le principali arterie del quadrante. La presenza nelle immediate vicinanze di attività commerciali, servizi, residenti, professionisti e istituti scolastici, tra cui l’Istituto Uruguay e scuole di diverso grado, contribuisce a creare un bacino di utenza vario e costante durante l’intero arco della giornata. L’attività viene ceduta completa di arredi, attrezzature e beni strumentali attualmente presenti, consentendo a chi acquista di subentrare in una soluzione già pronta e operativa. Si presta in modo ideale a format legati alla ristorazione veloce, produzione artigianale, take away, laboratorio alimentare o consumazione veloce sul posto. L’attività gode di un buon avviamento commerciale, con fatturato annuo di circa € 200.000,00 documentabile e clientela fidelizzata. Il canone di locazione è pari a € 1.290,00 mensili, valore interessante in rapporto alla zona, alle caratteristiche del locale e alla presenza della canna fumaria. Gli spazi sono ben distribuiti, con area vendita e laboratorio al piano strada e magazzino/locale tecnico al piano inferiore. Un’opportunità chiavi in mano ideale per imprenditori, investitori o professionisti del settore food che cercano un’attività già strutturata, ben posizionata e pronta all’uso, in una delle aree più richieste e servite di Roma. Sito in Via Tripolitania 162 Classe energetica G Euro 75.000,00 Info Tecnocasa Viale Val Padana 78/80 rmcxe@tecnocasa.it

---R. 9KE4CNN8--- L'agenzia Frimm ARIU READY, in zona Africano, più precisamente in Via Nicolò Piccinni, adiacente al Parco di Villa Chigi, propone in vendita un locale commerciale di 20mq, posto al piano terra su strada. Internamente è composto da un ambiente, bagno e antibagno. Completa la proprietà una vetrina. Il locale è da ristrutturare. La zona è altamente commerciale, con tanto passaggio. Affidarsi a FRIMM Ariu Ready significa scegliere un partner serio e competente, in grado di accompagnarti in ogni fase del percorso immobiliare, con professionalità, trasparenza e attenzione alle tue esigenze. Grazie alla collaborazione con la piattaforma MLS Replat, che conta oltre 300 professionisti qualificati, garantiamo ai nostri clienti una visibilità ampia e maggiori opportunità di concludere la compravendita nel miglior tempo e alle migliori condizioni di mercato. Il nostro team offre un servizio completo e personalizzato, che include: * Valutazioni immobiliari aggiornate e precise * Assistenza in tutte le fasi della compravendita o locazione * Gestione delle pratiche urbanistiche e catastali (CILA, SCIA, APE, sanatorie, ecc.) * Supporto per ristrutturazioni e valorizzazione dell’immobile * Assistenza notarile, successioni e donazioni * Consulenza mutui e finanziamenti Mettiamo al centro le persone e i loro obiettivi, offrendo un servizio affidabile, efficace e orientato al risultato. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: il nostro team è a tua disposizione per accompagnarti nella scelta giusta, senza impegno, allo 06.43686745

LOCALE COMMERCIALE- TRIESTE/Viale Eritrea In una delle aree più commerciali e servite del Quartiere Africano/Trieste, precisamente in Viale Eritrea, proponiamo in vendita un locale commerciale C/1, situato in posizione strategica e caratterizzata da un intenso passaggio pedonale e veicolare. L’immobile si sviluppa una superficie di circa 50 mq al piano terra, composto da un unico ambiente completo di servizio, oltre a circa 40 mq di sottonegozio ad uso magazzino, una distribuzione degli spazi che lo rende particolarmente funzionale sia per l’attività al pubblico sia per esigenze di deposito e supporto operativo. Il locale dispone di una vetrina su strada, che garantisce una buona visibilità commerciale, ed è dotato di serranda elettrica, elemento che ne migliora la praticità e la sicurezza nell’utilizzo quotidiano. La posizione è uno degli aspetti più interessanti della proposta: il quartiere è ben servito, inserito in un contesto urbano consolidato e caratterizzato dalla presenza di numerose attività, residenti e servizi. Per stato interno, funzionalità e ubicazione, il locale rappresenta una soluzione interessante per chi cerca uno spazio commerciale pronto all’uso in una zona ben collegata e con buona presenza urbana. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in via Viale Eritrea Classe Energ. G. Euro 295.00,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

QUARTIERE S.AGNESE ANNIBALIANO/TRIESTE - CESSIONE ATTIVITA’ DI LABORATORIO CON CANNA FUMARIA Nel cuore del quartiere Trieste, proponiamo in vendita la cessione di un’attività di laboratorio con cottura, già predisposta e attrezzata per attività di food, take away, produzione alimentare e consumazione veloce sul posto. Il locale si sviluppa su una superficie di circa 45 mq e si presenta in ottimo stato interno, con ambienti funzionali e ben organizzati. All’interno è presente un laboratorio completo di canna fumaria, cappa aspirante, friggitrice con vaschetta, forno con doppio fuoco, impastatrice, tavolo da lavoro, piccolo lavabo, quattro vani frigo per la conservazione degli alimenti e frigorifero in acciaio con doppia anta. L’immobile è ubicato in una traversa di Via Sant’Agnese, a pochi passi dalla Metro B1 Annibaliano e da Corso Trieste, in un contesto urbano servito e dinamico, caratterizzato da un buon passaggio pedonale e veicolare. La presenza nelle immediate vicinanze di attività di servizio, tra cui palestra, studi professionali e attività commerciali di quartiere, contribuisce a creare un bacino di utenza interessante durante l’intero arco della giornata. Il locale è dotato di canna fumaria e viene ceduto completo di arredi, attrezzature e tutti i beni strumentali attualmente presenti, consentendo a chi acquista di subentrare in una soluzione già pronta e operativa, ideale per chi desidera avviare o trasferire un’attività legata alla ristorazione veloce, alla produzione artigianale, al take away o a un format con consumazione strettamente sul posto. L’attività gode di un ottimo avviamento commerciale con fatturato annuo di circa € 200.000,00, documentabile, e clientela fidelizzata. Il canone di locazione è di soli € 750,00 mensili, un valore competitivo per la zona. Gli spazi sono ben distribuiti, con area vendita e laboratorio al piano strada e magazzino/locale tecnico al piano inferiore. La vicinanza con l’Università LUISS e la presenza in zona di numerose abitazioni affittate a studenti rendono questa attività particolarmente adatta anche per servizi di consegna a domicilio e piattaforme come JustEat, Deliveroo, UberEats e Glovo, ampliando così il potenziale bacino d’utenza e le opportunità di crescita. Un’opportunità chiavi in mano ideale per imprenditori, investitori o professionisti del settore food che cercano un’attività redditizia, ben organizzata e posizionata in una delle aree più richieste di Roma. Format collaudato, gestione snella e ottimo margine operativo: l’occasione perfetta per proseguire un business di successo o sviluppare un nuovo concept nella ristorazione veloce di qualità. Sito in Via Sant’Agnese Classe Energ. G. Euro 55.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

PORTA PIA- PIAZZA FIUME- Via Messina- in zona centrale, signorile, commerciale e caratterizzata da alto passaggio pedonale, proponiamo la vendita MURA LOCALE C1 di 56 mq. L'immobile dispone di una vetrina su strada e si sviluppa su due livelli: - Il Piano Terra è composto da area vendita con bancone e zona somministrazione attrezzata con tavoli per clientela. Uno spazio funzionale che permette il consumo sul posto. - Al Piano S1 ampio locale sotto-negozio, collegato da scala interna, utilizzato come deposito, magazzino o area tecnica a servizio dell'attività. Cucina e doppi servizi. L'immobile, attualmente locato ad attività di bistrot/caffetteria, punto di riferimento per la zona, è inserito in un tessuto urbano ricco di uffici, studi professionali e residenze signorili, che garantisce al bistrot una clientela fidelizzata (colazioni/lunch) e occasionale. L'immobile rappresenta un'opportunità rara per investitori che cercano un asset sicuro, già a reddito e con un conduttore di qualità. Prezzo richiesto: Euro 230.000.

Trieste - Via Collalto Sabino adiacenze Via Nemorense, vendita negozio C/1 di Mq. 90 coperti, in buone condizioni. La proprietà è composta da: una vetrina con porta fronte strada, quattro stanze e un servizio. Zona ben servita a due passi dalla metropolitana Linea B, da Villa Ada e Parco Nemorense, ideale anche per studi professionali, uffici e aziende di vario tipo (predisposizione anche di canna fumaria). Opportunità unica. Vero affare.

Trieste - Via Collalto Sabino adiacenze Via Nemorense, vendita ufficio /negozio di Mq. 90 coperti, in buone condizioni. La proprietà è composta da: una vetrina con porta fronte strada, quattro stanze e un servizio. Zona ben servita , a due passi dalla metropolitana Linea B, da Villa Ada e dal Parco Nemorense. L'immobile e' ideale anche per studi professionali, uffici e aziende di vario tipo (predisposizione anche di canna fumaria). OPPORTUNITA'UNICA.

VENDESI LOCALE COMMERCIALE IN ZONA LIBIA. Il locale si compone di una unica grande sala di mq 36 al piano stradale con due vetrine per un totale di 6 mt, di un piano inferiore di altrettanti 36 mq con bagno.Si affaccia su la via Amatrice a pochissimi metri dalla più famosa viale Libia. A meno di 100mt dalla fermata Metro Libia e vicinissimo al parco di villa Chigi. Perfetto per qualsiasi attività commerciale. Libero al rogito . Il prezzo richiesto è di € 299.000.Tutte le informazioni e foto contenute non costituiscono alcun vincolo contrattuale. Per info e appuntamenti pregasi contattere Mancini casa 0687130915-3343931174.

ROMA, Pinciano. Bellissimo Negozio a reddito, nel tratto più commerciale di Via Po, ad angolo con Via Tirso. Il Negozio è costituito dall’accorpamento di due locali commerciali su due livelli per un totale di mq 110,00 circa con 5 vetrine su strada e mq 320,00 circa al livello S1. Composizione: Al piano strada, quattro luminosi vani adibiti alla vendita e scala di collegamento al piano sottostante; Al piano S1, ampia zona vendita, oltre servizi igienici, grande magazzino, office e locali tecnici. La proprietà viene offerta in vendita comprensiva di contratto locativo con canone annuo pari a € 100.000,00 circa. Due contratti di locazione vigenti con scadenze: 31 marzo 2029 e 28 febbraio 2030. Eccellente opportunità d’investimento. Dettagli: Roma, Pinciano Locali C1 a reddito Posizione ad angolo 110,00 mq PT 320,00 mq S1 268,00 mq commerciali Reddito: 7% annuo circa URL: https://immobilidiprestigio.it/it/ref/VMJ93 LA ZONA “Il Quartiere Pinciano” È una delle zone più affascinanti di Roma, noto per la sua eleganza e la qualità della vita. Situato in una posizione strategica, il Pinciano si trova circondato da altri prestigiosi quartieri, come i Parioli, il Flaminio e il Lungotevere, al confine con il centro storico della capitale. Il quartiere si trova nel cuore di Roma, appena fuori dalle Mura Aureliane ed è ben collegato con il resto della città grazie ai numerosi mezzi di trasporto. La stazione della metropolitana più vicina è Flaminio (linea A), oltre alla stazione ferroviaria a Piazza Euclide. Il quartiere è inoltre servito dai tram (linea 2 e 19) e da numerose linee di autobus che lo collegano facilmente ad altre zone della città. “La Via Po” È una strada che combina passato e presente, accogliendo visitatori e residenti in un contesto che mescola storia, cultura e modernità. Passeggiare lungo questa via permette di scoprire un angolo di Roma che custodisce memorie antiche e si proietta nel futuro con lo spirito vivace di una città in continua evoluzione, con lunghi tratti commerciali per shopping, ristorazione e discount.

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