Locali commerciali in affitto in provincia di Brescia Pag. 26

Proponiamo in locazione un locale ad uso commerciale sito in Piazza Vittorio Emanuele II nel comune di Salò Il negozio che proponiamo in locazione è vincolato dall’acquisto dell’attività di bar/ristorante sita all’interno. Superficie: la superficie complessiva è di circa 90 mq disposta su due livelli. Il locale dispone di cucina con canna fumaria e magazzino -plateatico esterno comunale al prezzo di € 1.500,00/anno Il locale dispone di una capienza complessiva di circa 50/55 persone, distribuite tra la sala al primo piano, l'area bar al piano terra e il plateatico esterno. Servizi igienici: presenti tre servizi igienici di cui uno a norma disabili ad uso della clientela -spogliatoio con servizio igienico per i dipendenti Impianti: presente impianto di riscaldamento e raffrescamento Canone di locazione: € 2.500,00/mese Inventario completo disponibile in agenzia. Il comune di Salò è famoso per il suo lungo lago e per il suo caratteristico centro storico, pochi sanno che la cittadina Gardesana dispone di una zona artigianale industriale. Quest’area si trova nella zona dello stadio a sud est del paese ed alcune costruzioni artigianali si trovano nelle località Cunettone e Campoverde, lungo la Strada Gardesana che conduce al centro provenendo da Desenzano.

Nella zona di Roncadelle, Elnos, proproniamo in affitto un capannone con una superficie totale di circa di 300 mq. L'immobile gode di un locale open space con un bagno. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti. La soluzione vanta di un piazzale privato di 500 mq, totalmente recintato e provvisto di due cancelli. L'immobile è situato in un punto strategico, vicino alla tangenziale e all'ingresso autostradale. Ideale per attività che necessitano di alta visibilità, data l'alta percorrenza delle strade confinanti.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un capannone industriale con una superficie complessiva di circa 300 metri quadrati, situato interamente al piano seminterrato di un edificio sviluppato su un tre livelli. La proprietà comprende inoltre un’area esterna esclusiva di 100 mq. L'immobile sarà libero a partire dal 31/11/2026. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il capannone si sviluppa su un unico livello e si presenta come un ampio open space privo da pilastri, garantendo ottima fruibilità, con altezza interna sotto trave di 4 metri. Lo spazio è servito da due portoni con altezza di 4 metri, ideale per le operazioni di carico e scarico. L’immobile è dotato dei principali impianti: impianto elettrico e di illuminazione. Vi è la predisposizione per il servizio igienico. A completamento della proprietà si presenta l’area esterna esclusiva di circa 100 mq. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato nel Comune di Paratico, in una zona funzionale alle attività produttive e artigianali. A completamento della soluzione sono presenti numerosi posti auto dedicati alla clientela.

Proponiamo in locazione un ufficio di circa 230mq sito al piano terra di una palazzina direzionale e commerciale con comodo parcheggio sito in Viale della Bornata, a pochi chilometri dal centro di Brescia. SUPERFICIE: ufficio a piano terra di circa 230 mq suddiviso in 6 ambienti ad uso ufficio e un locale dedicato a locale tecnico e archivio. A completare la soluzione, compreso nel canone è presente un box auto doppio di pertinenza ed è presente un ampio parcheggio ad uso esclusivo a disposizione della clientela e della struttura. IMPIANTI E SERVIZI: l’ufficio è dotato di impianto di teleriscaldamento e condizionamento e dispone di un impianto elettrico cablato a norma. Inoltre, sono presenti n. 2 servizi igienici con antibagno. Il canone di locazione è soggetto ad Iva. Le spese condominiali ammontano ad Euro 500,00/anno oltre al costo relativo ai consumi dell’impianto del teleriscaldamento. Maggiori informazioni in agenzia. Viale della Bornata è una delle principali vie del comune di Brescia. Funge da collegamento tra il centro di Brescia e la zona est del comune, in particolare tra Viale Piave e Viale Sant’Eufemia. Viale della Bornata ospita diverse attività commerciali e dispone di diversi mezzi pubblici e piste ciclabili. Su questo viale sorge anche il quartiere che prende il nome di ‘Borgo Wuhrer’ che ospita diverse realtà: commerciali, residenziali e direzionali.

Breno – Via Giuseppe Mazzini A Breno, nella via principale del paese e in zona di forte passaggio, negozio di ampie metrature posto al piano terra. L'immobile è dotato di vetrine fronte strada, retro negozio oltre a bagno di servizio e posti auto disponibili nelle vicinanze. Dettagli ulteriori dell’immobile: Riscaldamento autonomo. Superficie commerciale complessiva mq. 65,00 ca.. Consigli del Vostro Agente Immobiliare Soluzione ideale per iniziare una nuova attività. Per informazioni ed appuntamenti recarsi di persona in agenzia.

Proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 110 mq sito in Via Mantova, nel cuore del centro storico di Brescia, a due passi da Piazza Arnaldo, una delle principali piazze del centro storico di Brescia. La posizione particolarmente strategica conferisce all’immobile elevata visibilità, grazie al continuo passaggio pedonale e veicolare. SUPERFICIE: il locale commerciale ha una superficie di circa 110 mq caratterizzato da un principale ambiente open space con vetrina fronte strada e sito in posizione angolare. IMPIANTI E SERVIZI: il locale dispone di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo. Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno. Il canone di locazione è soggetto ad Iva. Via Mantova è una delle principali vie di Brescia, situata nella parte centro-est della città. Si estende da piazzale Arnaldo, una delle piazze più conosciute di Brescia. Lungo Via Mantova si trovano numerosi negozi, ristoranti, bar e attività commerciali che rendono la zona vivace e frequentata. È anche una via ben collegata, con mezzi pubblici che la attraversano, facilitando l'accesso al centro città e ad altre aree di Brescia. In aggiunta, è presente il parcheggio “Castellini” che offre numerosi posti auto ad uso pubblico.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un negozio situato al piano terra di un edificio sviluppato su tre piani che dispone di una superficie utile di 100 metri quadrati ed un'area esterna esclusiva di circa 300mq. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il negozio che proponiamo in locazione dispone di una superficie commerciale di 100 metri quadrati circa disposti al pian terreno e di un dehors esclusivo di circa 300 metri quadrati. Internamente troviamo un ambiente suddiviso in due locali che risultano molto luminosi grazie alla presenza di tre ampie vetrine. L'immobile è completo degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento; è inoltre presente un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio è situato nella zona residenziale del Comune di Rudiano e beneficia di circa una ventina di posti auto reperibili nelle immediate vicinanze.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio di circa 65 metri quadrati situato al piano primo di un edificio sviluppato su due livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile di circa 65 metri quadrati, distribuiti in un ampio ambiente open space. L'immobile è completo degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. Il locale è inoltre dotato di un servizio igienico privato, di un box di proprietà e di circa 70 posti auto a disposizione della clientela. UBICAZIONE E CONTESTO La soluzione proposta in locazione si trova nel Comune di Palazzolo S/O (BS) e gode all'incirca di 70 posti auto a disposizione della clientela.

Proponiamo in locazione un capannone con accesso carraio di 300 mq con area esterna di pertinenza sito in Viale Sant’Eufemia. Altezza interna 4 metri. -Posizione: il capannone è sito in Viale Sant’Eufemia, su strada di elevato passaggio veicolare e comodamente raggiungibile da tangenziali e caselli autostradali. -Superficie: capannone di 300 mq con accesso carraio tramite un portone d’ingresso alto 4 metri. Il capannone dispone di un’area esterna recintata ad uso esclusivo sul retro. Inoltre, fronte capannone è presente un’ulteriore area di pertinenza in comune con le attività adiacenti. A completare la soluzione è presente un blocco uffici di circa 50 mq che è stato oggetto di una totale e completa ristrutturazione diviso in n. 3 ambienti e un’ulteriore stanza ad uso magazzino con soppalco collegato tramite scala interna. -Impianti e servizi: la zona uffici è dotata di impianto di riscaldamento/raffrescamento tramite pompe di calore. È presente un servizio igienico con antibagno e doccia. Disponibile da 01/01/2027. Viale Sant’Eufemia è una delle arterie principali del zona est del comune di Brescia, costituisce il prolungamento di Viale della Bornata e funge da collegamento tra il comune di Brescia e quello di Rezzato. Grazie alla sua posizione strategica, è una via di grande passaggio, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e ben servita da una vasta gamma di servizi nelle immediate vicinanze. Inoltre, la zona gode di un ottimo collegamento con le principali tangenziali e autostrade.

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE: Proponiamo in locazione magazzino/deposito a piano terra di circa 180 mq (calpestabili circa 170 mq) con servizio igienico esterno posizionato a circa 20 metri su piazzola comune del lotto artigianale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA': L'ingresso avviene tramite strada di passaggio comune tra i vari immobili dove è possibile sostare con i propri automezzi (auto o furgone) ed effettuare le operazioni di carico/scarico. L'accesso avviene direttamente tramite un portone 4 x 4 metri. L'interno si presenta ad 'L' open space con un'altezza utile di circa 4 metri. La pavimentazione risulta in cemento lisciato. Servizio igienico privato esterno accessibile da corte comune in prossimità dell'immobile. Ottima soluzione strategica per piccoli magazzini/depositi artigianali in prossimità del raccordo Corda Molle - BRE.BE.MI. Disponibile da subito! UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile sorge a Lograto (BS), un comune italiano di circa 4.000 abitanti della provincia di Brescia, situato nella zona sud-ovest della città. Il paese è attraversato dalla strada principale ( SP 235 ) che collega Brescia a Orzinuovi (BS). La lotizzazione artigianale/industriale sita nel blocco est del paese, risulta in prossimita del raccordo della 'corda molle' in fase di ultimazione lavori e situato tra il casello A4 di Ospitaletto (BS) e l'ingesso autostradale della BRE.BE.MI.

BRESCIA, Corso Luigi Bazoli - Laboratorio di circa 70 mq open space con servizio igienico adatto a attività di parrucchieri, sartoria, lavanderia, riparazioni, laboratorio artigianale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: proponiamo in locazione un immobile di circa 70 mq, accatastato in categoria C/3 (laboratorio), attualmente utilizzato come lavanderia self-service. Gli spazi sono ben distribuiti e si prestano a diverse tipologie di attività artigianali e di servizio. Visibilità: l'immobile è ubicato in posizione ben visibile e facilmente accessibile, con affaccio su strada e buona fruibilità per la clientela. Posizione: l'unità si trova in Via Martiri delle Foibe, traversa di Corso Luigi Bazoli, in una zona caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, servizi e attività di quartiere che garantiscono un buon passaggio sia pedonale che veicolare. Servizi igienici: l'immobile è dotato di un servizio igienico. Parcheggio: la zona offre diverse possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, agevolando l'accesso alla clientela e agli operatori. Impianti: l'unità dispone di impianto di riscaldamento centralizzato e impianto di condizionamento autonomo, garantendo comfort durante tutto l'anno. Canone: il canone di locazione è soggetto a IVA. Spese condominiali: sono previste spese condominiali pari a circa € 2.000 annui. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è situato nel quadrante est della città di Brescia, in una posizione strategica e ben collegata. La presenza di attività commerciali, servizi e aree residenziali nelle vicinanze rende la soluzione particolarmente adatta a chi è alla ricerca di uno spazio per attività artigianali, professionali o di servizio.

BRESCIA, Corso Luigi Bazoli - Laboratorio di circa 70 mq open space con servizio igienico adatto a attività di parrucchieri, sartoria, lavanderia, riparazioni, laboratorio artigianale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: proponiamo in locazione un immobile di circa 70 mq, accatastato in categoria C/3 (laboratorio), attualmente utilizzato come lavanderia self-service. Gli spazi sono ben distribuiti e si prestano a diverse tipologie di attività artigianali e di servizio. Visibilità: l'immobile è ubicato in posizione ben visibile e facilmente accessibile, con affaccio su strada e buona fruibilità per la clientela. Posizione: l'unità si trova in Via Martiri delle Foibe, traversa di Corso Luigi Bazoli, in una zona caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, servizi e attività di quartiere che garantiscono un buon passaggio sia pedonale che veicolare. Servizi igienici: l'immobile è dotato di un servizio igienico. Parcheggio: la zona offre diverse possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, agevolando l'accesso alla clientela e agli operatori. Impianti: l'unità dispone di impianto di riscaldamento centralizzato e impianto di condizionamento autonomo, garantendo comfort durante tutto l'anno. Canone: il canone di locazione è soggetto a IVA. Spese condominiali: sono previste spese condominiali pari a circa € 2.000 annui. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è situato nel quadrante est della città di Brescia, in una posizione strategica e ben collegata. La presenza di attività commerciali, servizi e aree residenziali nelle vicinanze rende la soluzione particolarmente adatta a chi è alla ricerca di uno spazio per attività artigianali, professionali o di servizio.

Proponiamo in locazione un capannone di circa 180 mq, situato al piano terra nel comune di Lograto, più precisamente in Via Crocefisso. La posizione fronte strada garantisce un'ottima accessibilità e visibilità, rendendo l'immobile una soluzione ideale per attività di deposito, magazzino o per aziende alla ricerca di uno spazio funzionale e facilmente raggiungibile. L'immobile presenta le seguenti caratteristiche: - Altezza interna 4 m che consente un pratico utilizzo degli spazi per attività di stoccaggio e movimentazione delle merci. - Un portone di accesso, comodo per il carico e lo scarico di materiali e attrezzature. - Posizione fronte strada, che assicura un accesso agevole e una buona fruibilità dell'immobile. - Un ampio locale open space, facilmente adattabile alle diverse esigenze operative. - Servizio igienico esterno - Impianti base già presenti - Ideale come deposito o magazzino, grazie alla distribuzione degli spazi e alla praticità dell'accesso. La zona industriale di Lograto, situata nella provincia di Brescia, è una delle aree produttive più importanti della Lombardia. Si trova lungo l'asse della Strada Statale 11, che collega Brescia a Milano, ed è ben collegata anche alle principali arterie autostradali, come l'A4. Questo facilita il trasporto delle merci, rendendo la zona strategica per le imprese locali e internazionali. La zona è anche ben servita da servizi pubblici e privati, che supportano le attività produttive, e negli ultimi anni ha visto un crescente interesse per le innovazioni tecnologiche e l'efficienza energetica.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un locale commerciale situato nel cuore della piazza del comune di Orzinuovi con una superficie complessiva di circa 160 metri quadrati compreso di portico esclusivo, situato al piano terra di un edificio sviluppato su due livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile totale di circa 160 metri quadrati. L’immobile si presenta come un ampio spazio commerciale disposto in quattro locali ed è completo degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. Il negozio presenta tre ampie vetrine fronte strada che conferiscono molta luminosità e massima visibilità all’attività che ospiterà, grazie anche alla sua posizione. Il locale è inoltre dotato di due servizi igienici privati di cui uno a norma disabili e di circa 40 posti auto a disposizione della clientela. UBICAZIONE E CONTESTO La soluzione proposta in locazione si trova nella piazza del Comune di Orzinuovi (BS) e gode di numerosi posti auto a disposizione della clientela.

BRESCIA, Via Mantova – Ufficio con ampio parcheggio a disposizione degli utenti, situato a pochi passi dal centro storico della città. L'immobile, ubicato al primo piano di un prestigioso complesso direzionale e commerciale, è composto da diversi ambienti di lavoro caratterizzati da ampie finestre che garantiscono un'eccellente luminosità naturale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: L'ufficio si sviluppa su una superficie complessiva di circa 290 mq, distribuita in diversi locali funzionali e ben organizzati. Gli ambienti, luminosi grazie alle ampie superfici finestrate, si prestano ad accogliere sia uffici operativi che sale riunioni e aree dedicate all'accoglienza della clientela. Parcheggio: La proprietà dispone di un ampio parcheggio a disposizione degli utenti, garantendo facilità di accesso e massima comodità per clienti, collaboratori e fornitori. Posizione: L'immobile è situato in Via Mantova, a pochi passi dal centro storico di Brescia, all'interno di un prestigioso parco commerciale e direzionale. La posizione rappresenta una soluzione ideale per chi desidera operare in prossimità del centro cittadino senza rinunciare alla comodità di accesso e alla disponibilità di numerosi parcheggi. Servizi igienici: L'ufficio è dotato di tre servizi igienici di cui due don doccia, funzionali e ben distribuiti. Impianti: La soluzione dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento con termoconvettori a pannello presenti in ogni ambiente, garantendo comfort durante tutto l'anno. Spese condominiali: Circa Euro 4.300,00/anno solo di riscaldamento. Canone: Soggetto ad IVA. Considerate le caratteristiche dell'immobile, la soluzione si presta all'insediamento di numerose attività quali studi professionali, società di consulenza, uffici direzionali, attività di servizi e realtà aziendali che necessitano di ambienti rappresentativi, facilmente raggiungibili e dotati di ampie possibilità di parcheggio. UBICAZIONE E CONTESTO Via Mantova è una delle principali arterie della città di Brescia, situata nella zona centro-est e a breve distanza dal centro storico. La via si sviluppa a partire da Piazzale Arnaldo ed è caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, uffici, bar, ristoranti e servizi che rendono l'area particolarmente dinamica e frequentata.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in locazione capannone artigianale situato nel comune di Quinzano d'Oglio, in Via Don Eridano Torri, in posizione comoda per i collegamenti con la viabilità della zona. L'immobile si sviluppa su una superficie coperta di circa 300 mq, distribuita in un unico ambiente open space completamente privo di pilastri, caratteristica che consente la massima flessibilità nell'organizzazione degli spazi di lavoro. Completa la proprietà una piccola area esterna esclusiva di circa 100 mq, ideale per operazioni di carico e scarico, deposito temporaneo di materiali o parcheggio. Il capannone presenta un'altezza interna di 5,7 metri ed è dotato di due portoni con altezza di 4 metri, oltre ad un accesso carraio che garantisce un'agevole movimentazione dei mezzi. La soluzione dispone di: - Impianto elettrico; - Impianto di illuminazione; - Due servizi igienici; - Uscite di emergenza e luci di emergenza; - Proprietà completamente recintata. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento e raffrescamento. La soluzione sarà disponibile a partire dal 1° dicembre 2026. UBICAZIONE E CONTESTO Quinzano d'Oglio è un comune della bassa bresciana caratterizzato da una consolidata presenza di attività artigianali e produttive. L'immobile è ubicato in una zona facilmente accessibile, ben collegata ai principali assi viari, rendendolo una soluzione ideale per aziende che necessitano di uno spazio funzionale per attività artigianali, deposito o piccola produzione.

Proponiamo in locazione un locale ad uso commerciale sito in Via Pietro da Salò, nel cuore del centro storico di Salò. Il locale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 420 mq, così distribuita: -ampio locale principale di circa 125 mq; -locale ad uso cucina completo di canna fumaria. -plateatico esterno di proprietà di circa 202 mq. Servizi igienici: il locale dispone di tre servizi igienici ad uso della clientela e di un servizio igienico con antibagno ad uso del personale. Impianti: impianto di riscaldamento e raffrescamento mediante pompe di calore; -impianto di illuminazione assente. Garanzie: tre mensilità a titolo di deposito cauzionale. Canone di locazione non soggetto a IVA. Maggiori informazioni in agenzia. Il comune di Salò è famoso per il suo lungo lago e per il suo caratteristico centro storico, pochi sanno che la cittadina Gardesana dispone di una zona artigianale industriale. Quest’area si trova nella zona dello stadio a sud est del paese ed alcune costruzioni artigianali si trovano nelle località Cunettone e Campoverde, lungo la Strada Gardesana che conduce al centro provenendo da Desenzano.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in locazione ampio locale commerciale di circa 4.000 mq inserito nel progetto di riqualificazione del Centro Commerciale Verola Center, sito a Verolanuova in Via Kennedy. L'unità immobiliare è ubicata al primo piano del centro commerciale e si sviluppa su una superficie di circa 4.000 mq, attualmente allo stato rustico, offrendo così la possibilità di realizzare una distribuzione degli spazi completamente personalizzata in funzione delle esigenze operative e commerciali del futuro conduttore. L'immobile viene proposto nello stato di fatto attuale; eventuali opere di ripristino, adeguamento degli impianti e allestimento degli spazi saranno a carico del futuro conduttore, in funzione delle specifiche esigenze della propria attività. A fronte dell'investimento richiesto per l'allestimento dell'immobile, la proprietà si rende disponibile a valutare agevolazioni economiche in fase di ingresso, da concordare in sede di trattativa. La generosa metratura rende la soluzione ideale per attività commerciali, showroom, centri fitness, poli dedicati ai servizi, spazi ricreativi o altre destinazioni compatibili con il contesto del centro commerciale. Il Verola Center è interessato da un importante progetto di riqualificazione volto a valorizzare l'intero complesso, con l'obiettivo di creare un polo commerciale moderno, funzionale e attrattivo. Completano la soluzione gli ampi parcheggi a servizio della struttura, che garantiscono comodità di accesso sia alla clientela sia al personale. UBICAZIONE E CONTESTO Il Centro Commerciale Verola Center è ubicato nel comune di Verolanuova, in posizione strategica e facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle principali arterie stradali della zona. L'immobile beneficia di un contesto commerciale consolidato e di un bacino d'utenza che interessa sia il territorio comunale sia i comuni limitrofi, rappresentando un'interessante opportunità per attività che ricercano ampi spazi personalizzabili all'interno di una struttura oggetto di rilancio e valorizzazione.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in locazione ampio locale commerciale di circa 400 mq, inserito nel progetto di riqualificazione del Verola Center, centro commerciale situato a Verolanuova in Via Kennedy. L'unità immobiliare è ubicata al primo piano del centro commerciale e si sviluppa su una superficie di circa 400 mq, distribuita in cinque locali funzionalmente organizzati. Gli spazi comprendono una zona cucina, una zona lavaggio, un magazzino, un piccolo ufficio e un ampio ambiente open space, precedentemente destinato alla sala ristorante per il servizio ai clienti. L'immobile è stato in passato adibito ad attività di pizzeria e ristorazione, caratteristica che lo rende particolarmente indicato per l'insediamento di attività del settore food grazie alla distribuzione interna già predisposta. La versatilità degli spazi consente tuttavia anche l'insediamento di altre tipologie di attività commerciali o di servizio. A servizio dell'immobile sono presenti servizi igienici per la clientela, comprensivi di bagno dedicato alle persone con disabilità, oltre a servizi igienici separati per uomini e donne e spogliatoi con relativi servizi, anch'essi distinti per il personale maschile e femminile. Gli impianti risultano attualmente presenti ma necessitano di un intervento di revisione e adeguamento in funzione dell'attività che verrà insediata. L'immobile viene proposto nello stato di fatto attuale; eventuali opere di ripristino, adeguamento degli impianti e allestimento degli spazi saranno a carico del futuro conduttore, in funzione delle specifiche esigenze della propria attività. A fronte dell'investimento richiesto per l'allestimento dell'immobile, la proprietà si rende disponibile a valutare agevolazioni economiche in fase di ingresso, da concordare in sede di trattativa. Spese condominiali: circa € 1.500/anno, oltre consumi e utenze. UBICAZIONE E CONTESTO Il paese di Verolanuova si trova in una posizione facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza. Dista due chilometri dalla Strada Statale Brescia-Cremona e tre chilometri dalla Strada Statale Quinzanese. La Strada Provinciale 235, ex SS Lenese 668, importante e trafficata arteria viaria di collegamento tra le province di Brescia, Cremona e Mantova, dista solamente quattro chilometri e consente un rapido accesso a tutta la Bassa Bresciana.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in locazione ampio locale commerciale di circa 2.500 mq inserito nel progetto di riqualificazione del Centro Commerciale Verola Center, sito a Verolanuova in Via Kennedy. L'unità immobiliare è ubicata al primo piano del centro commerciale e si sviluppa su una superficie di circa 2.500 mq, suddivisa in cinque locali, di cui uno principale costituito da un ampio ambiente open space, oltre a spazi accessori che consentono un'elevata flessibilità nella distribuzione interna in base alle esigenze dell'attività insediata. L'immobile è stato precedentemente adibito ad attività di intrattenimento e svago, ospitando una sala giochi con piste da bowling e una sala slot, caratteristica che lo rende particolarmente indicato per attività ricreative, sportive e di intrattenimento, oltre che per showroom, centri fitness, attività dedicate al tempo libero, spazi espositivi o altre destinazioni commerciali compatibili. Gli impianti risultano attualmente presenti ma necessitano di un intervento di revisione e adeguamento in funzione dell'attività insediata. A servizio dell'immobile sono presenti servizi igienici per la clientela, comprensivi di bagno dedicato alle persone con disabilità, oltre a servizi igienici separati per uomini e donne e spogliatoi con relativi servizi, anch'essi distinti per il personale maschile e femminile. L'immobile viene proposto nello stato di fatto attuale; eventuali opere di ripristino, adeguamento degli impianti e allestimento degli spazi saranno a carico del futuro conduttore, in funzione delle specifiche esigenze della propria attività. A fronte dell'investimento richiesto per l'allestimento dell'immobile, la proprietà si rende disponibile a valutare agevolazioni economiche in fase di ingresso, da concordare in sede di trattativa. È inoltre possibile valutare l'insediamento di diverse tipologie di attività commerciali e di servizio, grazie all'ampia metratura e alla versatilità degli spazi. Spese condominiali: circa € 10.000/anno, oltre consumi e utenze. UBICAZIONE E CONTESTO Il paese di Verolanuova si trova in una posizione facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza. Dista due chilometri dalla Strada Statale Brescia-Cremona e tre chilometri dalla Strada Statale Quinzanese. La Strada Provinciale 235, ex SS Lenese 668, importante e trafficata arteria viaria di scambio commerciale tra le province di Brescia, Cremona e Mantova, dista solamente quattro chilometri e permette il collegamento con tutta la Bassa Bresciana.

In Via G. Oberdan proponiamo in affitto magazzino di 130 mq situato al piano seminterrato. L'immobile è composto da due locali e dispone di un bagno con doccia. L’altezza interna è di 2,50 metri e l'impianto elettrico è già predisposto con una potenza di 380 V. All'esterno è presente un piazzale comune, ideale per le manovre di mezzi, mentre nelle vicinanze sono disponibili parcheggi. Le spese condominiali ammontano a circa 150 € annui. La soluzione è accatastata come C2, perfetta per uso deposito o magazzino, in una posizione comoda e strategica. Presente basculante elettrica sezionale. Canone soggetto a IVA.

Proponiamo in locazione capannone sito nel comune di Montirone, più precisamente in Via Benedetti Castelli. L’immobile è particolarmente adatto ad attività artigianali e di produzione leggera. Si presta perfettamente, ad esempio, come laboratorio per falegnameria, officina meccanica o elettrauto, lavorazioni metalliche o plastiche, ma anche per attività legate al settore tessile, come confezioni o sartorie industriali. È una soluzione ideale anche per chi opera nel settore alimentare con produzione artigianale, come panifici, pasticcerie, torrefazioni o pastifici. CARATTERISTICHE PRINCIPALI - Altezza 7,5 m - Altezza sotto trave 7 m - Un’unica campata - 2 accessi carrai - 1 portone di altezza 4 m - 1 locale - 1 servizio igienico - Completo di porta tagliafuoco, luci ed uscita di emergenza - Completo di impianto di illuminazione ed elettrico - Presenti numerosi parcheggi nelle vicinanze L'immobile sorge a Montirone, un comune di 5.200 abitanti circa della provincia di Brescia. Situato a sud di Brescia, a circa 12 chilometri a sud dal capoluogo. Il territorio comunale di Montirone è percorso dall'autostrada A21 e dal raccordo Ospitaletto-Montichiari. I due caselli più vicini sorgono entrambi a cavallo dei confini tra il comune e i suoi contermini: Brescia Sud, sulla A21, e Borgosatollo, sulla A21 racc. Il centro abitato è attraversato dalla strada provinciale 24 Chiaviche-Cadimarco; da questa si dirama la SP 23 diretta a Borgosatollo. La stazione di Montirone è lo scalo della ferrovia Parma-Brescia a servizio del paese. La linea ferroviaria percorre la parte settentrionale del territorio comunale.

A Brescia, in Zona Industriale, proponiamo in affitto ufficio di circa 230mq, attualmente suddiviso in 2 unità distinte di 110 mq e 120 mq comunicanti e quindi unibili. L'ufficio è posto al terzo piano di una palazzina commerciale/direzionale accessibile tramite scala o ascensore. Internamente gli uffici sono suddivisi in 9 locali con 5 servizi igienici, di cui 1 a norma disabili, con antibagno. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono presenti e funzionanti. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi grazie alla presenza di fancoil a soffitto. Completano la soluzione 4 posti auto privati. Ubicato nella Zona Industriale della città, a 400m dall'ingresso della Tangenziale Ovest.

A Brescia, in Zona Industriale, proponiamo in affitto ufficio di circa 110mq, posto al terzo piano di una palazzina commerciale/direzionale accessibile tramite scala o ascensore, suddiviso in 4 locali con doppio servizio igienico con antibagno. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono presenti e funzionanti. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono autonomi grazie alla presenza di fancoil a soffitto. Completano la soluzione 2 posti auto privati. Ubicato nella Zona Industriale della città, a 400m dall'ingresso della Tangenziale Ovest.

Proponiamo in locazione un locale ad uso commerciale sito in Piazza Zanardelli, nel comune di Gavardo. Superficie: la superficie complessiva è di 26 mq open space Servizi igienici: presente un servizio igienico con accesso esterno Impianti: impianto di riscaldamento e raffrescamento assente Il canone non è soggetto ad IVA. Il comune di Gavardo ricopre da sempre un ruolo di assoluto rilievo nella Valle Sabbia e nella zona del medio alto lago di Garda, per la moltitudine di servizi pubblici e privati e per le innumerevoli attività commerciali che sono insediate sul territorio comunale. Le opportunità immobiliari commerciali sono interessanti e sono dislocate lungo la strada provinciale, nella grande piazza dove ogni mercoledì mattina si svolge il frequentato mercato settimanale e nelle vie tutt’attorno alla piazza stessa. Il favorevole posizionamento e la varietà di esercizi presenti consentono alle attività presenti di godere di un buon giro di clientela e di un soddisfacente volume d’affari, mentre gli uffici e studi professionali beneficiano dei numerosi e comodi parcheggi.