Locali commerciali in affitto a Montirone

Montirone, via Borgosatollo – locale commerciale con sotto negozio collegato, privo di barriere architettoniche, situato in posizione strategica lungo una via di forte passaggio tra il centro del paese e le principali aree commerciali, con ottima visibilità e facilità di accesso. Inserito in un contesto residenziale e commerciale ristrutturato nel 2012, l’immobile è caratterizzato da ampie vetrine che garantiscono luminosità e grande visibilità. La soluzione si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo 118 mq ad uso commerciale, attualmente suddivisi in due ambienti con bagno e antibagno, mentre al piano interrato è presente un sotto negozio di 111 mq collegato internamente, ideale come deposito o magazzino. Sono presenti le predisposizioni per impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore e disponibilità di parcheggi per la clientela. L’immobile viene proposto nello stato di rustico avanzato, offrendo così la possibilità di personalizzare spazi e finiture in base alle esigenze dell’attività, con eventuale completamento delle opere da concordare con la proprietà oppure a cura del futuro conduttore, con riduzione del canone. CLASSE ENERGETICA: E - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: > 150,44 kWh/m²/anno Responsabile incaricato: Barbara Zigliani - zigliani@benimmobili.eu www.benimmobili.eu - 0302428400 BENIMMOBILI è situata al Crystal Palace, via Cefalonia 70, nel cuore di Brescia Due. BENIMMOBILI è il tuo punto di riferimento nel mercato residenziale, grazie alla presenza di Competenze Specifiche del settore, al fine di offrire soluzioni personalizzate, avvalendosi della professionalità di Agenti e Consulenti Immobiliari Specializzati nella locazione e nella vendita di Immobili Residenziali, Nuove Realizzazioni, Immobili di Lusso e Pregio, Immobili all'Estero e Investimenti Immobiliari. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.30

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE: Proponiamo in locazione uffici direzionali su più livelli composti come segue: - si accede tramite cancellino privato e cancello carraio posizionato sul retro; - è presente una corte interna esclusiva su 4 lati di circa 500 mq con giardino interno (350 mq) ed area pavimentata sul retro (150 mq) utile per il parcheggio esclusivo del personale e/o dei clienti/corrieri; - piano terra di circa 250 mq composto da vano ingresso, segreteria, n. 4 stanze uso ufficio, n. 2 servizi igienici, portico e vano interno scala a chiocciola che porta al piano superiore composto da sala riunioni, archivio, zona ristoro con piccola cucina e servizio igienico DISPONIBILE DA SUBITO! CONTESTO E UBICAZIONE : L'immobile sorge a Montirone, un comune di 5.200 abitanti circa della provincia di Brescia. Situato a sud di Brescia, a circa 12 chilometri a sud dal capoluogo. Il territorio comunale di Montirone è percorso dall'autostrada A21 e dal raccordo Ospitaletto-Montichiari. I due caselli più vicini sorgono entrambi a cavallo dei confini tra il comune e i suoi contermini: Brescia Sud, sulla A21, e Borgosatollo, sulla A21 racc. Il centro abitato è attraversato dalla strada provinciale 24 Chiaviche-Cadimarco; da questa si dirama la SP 23 diretta a Borgosatollo. La stazione di Montirone è lo scalo della ferrovia Parma-Brescia a servizio del paese. La linea ferroviaria percorre la parte settentrionale del territorio comunale.