Negozio in Affitto, Via Kennedy, Verolanuova

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo in locazione ampio locale commerciale di circa 400 mq, inserito nel progetto di riqualificazione del Verola Center, centro commerciale situato a Verolanuova in Via Kennedy.
L'unità immobiliare è ubicata al primo piano del centro commerciale e si sviluppa su una superficie di circa 400 mq, distribuita in cinque locali funzionalmente organizzati. Gli spazi comprendono una zona cucina, una zona lavaggio, un magazzino, un piccolo ufficio e un ampio ambiente open space, precedentemente destinato alla sala ristorante per il servizio ai clienti.
L'immobile è stato in passato adibito ad attività di pizzeria e ristorazione, caratteristica che lo rende particolarmente indicato per l'insediamento di attività del settore food grazie alla distribuzione interna già predisposta. La versatilità degli spazi consente tuttavia anche l'insediamento di altre tipologie di attività commerciali o di servizio.
A servizio dell'immobile sono presenti servizi igienici per la clientela, comprensivi di bagno dedicato alle persone con disabilità, oltre a servizi igienici separati per uomini e donne e spogliatoi con relativi servizi, anch'essi distinti per il personale maschile e femminile.
Gli impianti risultano attualmente presenti ma necessitano di un intervento di revisione e adeguamento in funzione dell'attività che verrà insediata. L'immobile viene proposto nello stato di fatto attuale; eventuali opere di ripristino, adeguamento degli impianti e allestimento degli spazi saranno a carico del futuro conduttore, in funzione delle specifiche esigenze della propria attività. A fronte dell'investimento richiesto per l'allestimento dell'immobile, la proprietà si rende disponibile a valutare agevolazioni economiche in fase di ingresso, da concordare in sede di trattativa.
Spese condominiali: circa € 1.500/anno, oltre consumi e utenze.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il paese di Verolanuova si trova in una posizione facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza. Dista due chilometri dalla Strada Statale Brescia-Cremona e tre chilometri dalla Strada Statale Quinzanese. La Strada Provinciale 235, ex SS Lenese 668, importante e trafficata arteria viaria di collegamento tra le province di Brescia, Cremona e Mantova, dista solamente quattro chilometri e consente un rapido accesso a tutta la Bassa Bresciana.