Locali commerciali in vendita a Roma Pag. 50

Appia Antica Parco Scott - Nel cuore del Parco dell’Appia Antica, adiacente Parco Scott, proponiamo un’opportunità unica e rara: capannone/laboratorio C/3 di 300 mq. interni, con terreno annesso. Altezza interna fino ad 8 metri, perfettamente soppalcabile. L’immobile si presta ad una ristrutturazione, con grande potenziale di valorizzazione, grazie all’affaccio diretto su Parco Scott, immerso nel verde. Ideale per: atelier, studi creativi, showroom, laboratori artigianali o progetti di riconversione. Euro 450.000. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Possibilità di visionare l'immobile in diretta video. Per vedere le nostre proposte visitate il sito romacasaweb.it. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

DON BOSCO - Proponiamo in vendita un ufficio accatastato A/10 di circa 28 mq, in zona Don Bosco. L’immobile si trova al piano terra, con ingresso indipendente, all’interno del giardino di un elegante complesso residenziale, ben tenuto. L’ufficio è un open space venduto senza arredi, dotato di bagno privato, riscaldamento autonomo e climatizzatore. Le finestre alte con esposizione a sud garantiscono luminosità naturale durante tutta la giornata. La soluzione si presenta in condizioni ottime condizioni ed è ideale per liberi professionisti, studi tecnici, consulenze o come investimento a reddito. Zona ben collegata, servita da mezzi pubblici, attività commerciali e servizi. Euro 70.000. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Possibilità di visionare l'appartamento in diretta video. Per vedere le nostre proposte visitate il sito romacasaweb.it. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

PER INFO E APPUNTAMENTI: 06/9942933 - 324/6135506 Eccezionale opportunità di investimento! Questo Locale commerciale, situato in via Jacopo Sannazzaro a Roma, offre un rendimento garantito con un affitto mensile attuale di 1500 euro. Distribuito su tre livelli, è una scelta ideale per chi cerca un investimento sicuro e redditizio. Al piano terra, uno spazio di rappresentanza accogliente, completo di sala d'attesa e sala riunioni, offre un ambiente professionale e accogliente per clienti e collaboratori. Al primo piano, due ampi uffici offrono spazi di lavoro funzionali e confortevoli, ideali per le attività quotidiane. Al piano seminterrato, troviamo i bagni e un locale magazzino, garantendo così tutte le comodità necessarie per il corretto svolgimento delle attività commerciali. Con una posizione privilegiata e una distribuzione degli spazi ottimale, questo Locale commerciale rappresenta un investimento solido e promettente per il futuro. Non perdere l'opportunità di entrare nel mercato immobiliare commerciale di Roma con questo eccellente investimento!

La descrizione sarà disponibile a breve.

ampia metratura con giardino interno. Ampio ingresso, 4 stanze, cucina, 2 bagni.Siamo lieti di proporre in vendita un ampio locale adibito ad ufficio ma accatastato come C1. All'interno di una palazzina residenziale con un doppio ingresso, sia dall'androne del palazzo, sia dal giardino esclusivo. In questo momento affittato con prima scadenza 30/11/29. La richiesta è di E 449.000 Per appuntamenti e informazioni potete contattarci ai seguenti recapiti 0687130915 - 3926744280

ROMA, Pinciano. Bellissimo Negozio a reddito, nel tratto più commerciale di Via Po, ad angolo con Via Tirso. Il Negozio è costituito dall’accorpamento di due locali commerciali su due livelli per un totale di mq 110,00 circa con 5 vetrine su strada e mq 320,00 circa al livello S1. Composizione: Al piano strada, quattro luminosi vani adibiti alla vendita e scala di collegamento al piano sottostante; Al piano S1, ampia zona vendita, oltre servizi igienici, grande magazzino, office e locali tecnici. La proprietà viene offerta in vendita comprensiva di contratto locativo con canone annuo pari a € 100.000,00 circa. Due contratti di locazione vigenti con scadenze: 31 marzo 2029 e 28 febbraio 2030. Eccellente opportunità d’investimento. Dettagli: Roma, Pinciano Locali C1 a reddito Posizione ad angolo 110,00 mq PT 320,00 mq S1 268,00 mq commerciali Reddito: 7% annuo circa URL: https://immobilidiprestigio.it/it/ref/VMJ93 LA ZONA “Il Quartiere Pinciano” È una delle zone più affascinanti di Roma, noto per la sua eleganza e la qualità della vita. Situato in una posizione strategica, il Pinciano si trova circondato da altri prestigiosi quartieri, come i Parioli, il Flaminio e il Lungotevere, al confine con il centro storico della capitale. Il quartiere si trova nel cuore di Roma, appena fuori dalle Mura Aureliane ed è ben collegato con il resto della città grazie ai numerosi mezzi di trasporto. La stazione della metropolitana più vicina è Flaminio (linea A), oltre alla stazione ferroviaria a Piazza Euclide. Il quartiere è inoltre servito dai tram (linea 2 e 19) e da numerose linee di autobus che lo collegano facilmente ad altre zone della città. “La Via Po” È una strada che combina passato e presente, accogliendo visitatori e residenti in un contesto che mescola storia, cultura e modernità. Passeggiare lungo questa via permette di scoprire un angolo di Roma che custodisce memorie antiche e si proietta nel futuro con lo spirito vivace di una città in continua evoluzione, con lunghi tratti commerciali per shopping, ristorazione e discount.

Nella trafficata Via Prenestina si propone in vendita un negozio di commerciali 43 mq ca. L'immobile è locato con contratto già consolidato alla stessa attività da anni. --------------------------- Prezzo richiesto E. 80.000,00 USO INVESTIMENTO --------------------------------- La posizione strategica garantisce un flusso costante di passanti, grazie alla vicinanza a servizi e trasporti pubblici. Gli spazi interni, ben distribuiti, permettono una facile personalizzazione qualora si dovesse introdurre, nel futuro, una nuova attività . Le vetrine su strada assicurano una buona luce e visibilità rendendo l'ambiente accogliente e ben areato. ----------------------------------- La Società Settore Commerciale Srl si trova sul territorio dal 1994. Abbiamo accompagnato gli acquisti e le locazioni di innumerevoli clienti, alcuni dei quali nel corso degli anni, più volte, ha avuto il piacere di moltiplicare le operazioni immobiliari attraverso la nostra mediazione. Abbiamo creato una rete di fiducia, attenta e innovativa. Siamo costantemente aggiornati alle novità richieste dalla pubblica amministrazione per le aperture delle attività, sia comunali che sanitarie. La nostra zona di competenza è ampia e si estende sino al GRA. Specializzati in CAPANNONI, NEGOZI, LABORATORI, AUTORIMESSE, MAGAZZINI e UFFICI. Qualora non riteneste interessante questo immobile, contattando in agenzia potrai rilasciare la tua richiesta, specificando le caratteristiche dell'immobile che stai cercando e, gratuitamente e senza alcun impegno, sarete richiamati per nuove proposte.

TUA RE Prati ad.(Via Leone IV) PARTICOLARE NEGOZIO con VETRINA SU STRADA, ampia metratura, VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO, ottimo ad uso negozio/ufficio/loft/club, ZONA ALTAMENTE COMMERCIALE, soffitti alti 3 ampi vani interni, 3 servizi. (Rif.1791/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova nel rinomato quartiere Prati, adiacente a Via Andrea Doria e in Via Candia, precisamente in Via Tolemaide a due passi da tutti i servizi pubblici e commerciali di zona. Gode di una vetrina su strada che rendono l'immobile molto visibile. All'interno troviamo delle comode scale dove si sviluppa il negozio che presenta soffitti molto alti ed è in ottime condizioni interne. Vista la tipologia e la posizione, il negozio offre sicuramente la possibilità di un'ottima rendita. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

TUA RE Pinciano ad.(Piazza Verdi) AFFARE unico, in SPLENDIDA POSIZIONE ed in STABILE SIGNORILE D'EPOCA con PORTIERE, RISTRUTTURATO, ampio open space con 2 AMPIE E LUMINOSE FINESTRE con AFFACCI NEL VERDE ED ALLACCIO IDRICO, varie possibilità di utilizzo. Ottimo uso ABITAZIONE/STUDIO/UFFICIO. (Rif.1723/st) www.tuare.it Note: L'immobile accatastato C2, si trova in Via Scarlatti, a due passi dalla rinomata Piazza Verdi, cuore pulsante del quartiere Pinciano. L'immobile è posto al piano terra, composto da un ampio vano open space con 2 ampie finestre. Il locale risulta asciutto. Data la posizione strategica e la presenza di 2 ampie e luminose finestre si presta a molti tipi di utilizzo tra cui ufficio/studio o abitazione. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

TUA RE Torrevecchia ad. (Via di Torrevecchia) OTTIMO INVESTIMENTO, ampio negozio con VETRINA SU STRADA, varie possibilità di utilizzo, completamente RISTRUTTURATO, OTTIMO USO STUDIO/UFFICIO, ingresso, ampio vano, ripostiglio e servizio. Locato con rendita di € 7.800,00 annui circa. (Rif. 1715/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in zona Torrevecchia, precisamente in via Carlo Francesco Bellingeri, una traversa di via di Torrevecchia. Gode di un'ampia vetrina su strada che offre al negozio un'ottima visibilità. Internamente si presenta in ottime condizioni e vista la tipologia si presta a vari utilizzi tra cui studio/ufficio, l'immobile è locato ad € 650,00 mensili con contratto 6 + 6. www.tuare.it

Realista Group propone in vendita locale commerciale in zona Roma 70, precisamente in Via Via Tazio Nuvolari. L'immobile, in posizione strategica, misurando circa 34 mq tutti su un unico livello, è composto da ampio disimpegno, negozio, retro negozio e bagno. Con soffitti alti 3,05 metri su un unica vetrina su strada, idoneo a attività di artigianato. Contattateci oggi stesso ai numeri 0651531015 o 3333586136 per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. La Realista Group è pronta a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento a ogni vostra esigenza. *** TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI.***

TUA RE Torrevecchia ad. (Via di Torrevecchia) OTTIMO INVESTIMENTO, ampio negozio con VETRINA SU STRADA, varie possibilità di utilizzo, completamente RISTRUTTURATO, OTTIMO USO STUDIO/UFFICIO, ingresso, ampio vano, ripostiglio e servizio. Locato con rendita di € 7.800,00 annui circa. (Rif. 1715/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in zona Torrevecchia, precisamente in via Carlo Francesco Bellingeri, una traversa di via di Torrevecchia. Gode di un'ampia vetrina su strada che offre al negozio un'ottima visibilità. Internamente si presenta in ottime condizioni e vista la tipologia si presta a vari utilizzi tra cui studio/ufficio, l'immobile è locato ad € 650,00 mensili con contratto 6 + 6. www.tuare.it

TUA RE Colle Oppio (Via Angelo Poliziano) OTTIMO INVESTIMENTO, completamente RISTRUTTURATO, in SPLENDIDO stabile SIGNORILE D'EPOCA, ristrutturato, ingresso, salone/camera, angolo cottura, servizio. (Rif. 1591/st) www.tuare.it Note: L'immobile, accatastato C/2, si trova a pochi passi da tutti i servizi e mezzi pubblici di via Merulana, precisamente in via Angelo Poliziano. Internamente si presenta in ottimo stato ed è posto al piano seminterrato di uno splendido stabile signorile d'epoca. Data la tipologia e la posizione strategica si presta a varie possibilità di utilizzo. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

La Realista Group ha il piacere di proporre in Vendita Esclusiva un locale commerciale con affaccio diretto su strada, in zona Montagnola Il locale, di circa 85 mq, è composto da un unico vano, ed è completato da due servizi, entrambi provvisti di antibagno. In posizione angolare, trovandosi in una zona altamente commerciale e godendo di ottima visibilità grazie alla sua posizione strategica, si tratta di un'ottima opportunità di investimento. Il locale molto luminoso si trova in un contesto signorile e tranquillo, in buone condizioni di manutenzione ed offre un ambiente spazioso e versatile. ** A BREVE ARRIVERANNO LE FOTO ** Contattateci oggi stesso allo 0651531015 o 3333586136 per avere maggiori informazioni o per richiedere una visita, Realista Group è pronta a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento a ogni vostra esigenza. *TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISCTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI*

TUA RE San Pietro ad. (Porta Cavalleggeri) OTTIMO INVESTIMENTO, negozio in POSIZIONE COMMERCIALE TURISTICA, ampia VETRINA SU STRADA, ottime condizioni, SOFFITTI ALTI, 3 vani e servizio. OTTIMO ANCHE USO STUDIO/UFFICIO. (Rif. 1073/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in zona San Pietro più precisamente in Via Aurelia a due passi da Piazza San Pietro, zona ad alto flusso turistico, presenza di un'ampia vetrina su strada, 3 ambienti, di cui uno soppalcato. Possibilità alta rendita. Vista la tipologia si presta anche ad uso studio/ufficio. www.tuare.it

In una delle zone di maggior passaggio di Roma, precisamente in Via Gregorio VII, proponiamo la vendita di un locale commerciale di ampia metratura. L’immobile include al suo interno diverse tipologie di attività: – un’autorimessa, già operativa e in grado di servire una clientela sia privata che aziendale, garantendo un flusso costante di clienti, con possibilità di annettere in un locale attiguo un impianto di autolavaggio. – un’Escape Room, attrazione molto apprezzata con cinque diverse ambientazioni che la rendono unica e conosciuta nella Capitale. Il locale, accatastato D/8, presenta la possibilità di inserire al suo interno diverse tipologie di attività commerciali e si presta anche architettonicamente ad essere un ottimo investimento grazie alla sua posizione strategica adiacente il Vaticano. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

L’immobile è situato nel cuore della zona direzionale del quartiere San Paolo, una delle aree più dinamiche e professionali della città, caratterizzata dalla presenza di numerosi uffici e attività commerciali. La posizione strategica, unita alla sua accessibilità, rende questa unità immobiliare un’opportunità ideale per chi desidera un investimento sicuro e redditizio. L’ufficio, che viene venduto locato, si trova al secondo piano di un edificio in cortina, che si sviluppa su sette piani e si presenta in buono stato di manutenzione. Il palazzo, dotato di servizio di portineria e ascensore, garantisce una gestione pratica e sicura degli spazi, ideali per attività professionali di ogni tipo. L’interno dell’immobile si compone di una spaziosa ingresso/reception, che accoglie i visitatori, e di cinque ampi vani di lavoro, tra cui tre con accesso a un balcone. L’ ampia sala riunioni è uno degli spazi di punta dell’ufficio, da cui si accede a un grande terrazzo a livello e a un ulteriore balcone, offrendo così un ambiente luminoso e versatile. A completare la soluzione, sono presenti due ripostigli e due servizi, che aggiungono funzionalità e comfort alla struttura. L’immobile si trova in buono stato manutentivo, con spazi ben distribuiti. La zona in cui si inserisce l’immobile è particolarmente vantaggiosa, essendo ben servita dalle principali attività commerciali di prima necessità e facilmente raggiungibile grazie alla presenza di diverse linee di trasporto pubblico. Inoltre, l’area è destinata a un importante rinnovamento urbanistico grazie alla riqualificazione dell’ex Fiera di Roma, un progetto che prevede la trasformazione dell’area in un moderno polo di sviluppo, destinato a incrementare ulteriormente il valore della zona. La posizione, l’ottimo stato dell’immobile e la garanzia di un reddito derivante dalla locazione fanno di questa proposta un investimento sicuro e di grande potenziale, perfetto per chi cerca un’opportunità nell’area direzionale di Roma, in continua crescita e trasformazione. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

TUA RE Prati ad.(Via di San Tommaso D'Aquino) OCCASIONE, AMPIO BOX AUTO DOPPIO, soffitti alti circa 8 metri, soppalco, servizio, VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO, comodo accesso. (Rif.1511/st) www.tuare.it Note: Il box si trova in zona Piazzale Degli Eroi, precisamente in Borgo San Lazzaro, a pochi passi da Via Trionfale, si accede tramite un comodo accesso su strada, internamente ha un ampio soppalco, un servizio e dei soffitti alti circa 8 metri. L'immobile si presta ottimamente per varie possibilità di utilizzo. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

TUA RE Prati ad.(Via di San Tommaso D'Aquino) OCCASIONE, AMPIO BOX AUTO DOPPIO, soffitti alti circa 8 metri, soppalco, servizio, VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO, comodo accesso. (Rif.1511/st) www.tuare.it Note: Il box si trova in zona Piazzale Degli Eroi, precisamente in Borgo San Lazzaro, a pochi passi da Via Trionfale, si accede tramite un comodo accesso su strada, internamente ha un ampio soppalco, un servizio e dei soffitti alti circa 8 metri. L'immobile si presta ottimamente per varie possibilità di utilizzo. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

TUA RE Piazza Irnerio (Via Nostra Signora Di Lourdes) OTTIMO INVESTIMENTO, negozio in zona altamente commerciale con AMPIA VETRINA SU STRADA, soffitti alti, OTTIMA VISIBILITA', VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO, ingresso, ampio vano, disimpegno, servizio. OTTIMO ANCHE USO STUDIO/UFFICIO. (Rif. 1469/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in zona Piazza Irnerio, precisamente in Via Nostra Signora Di Lourdes, una via ad alto passaggio di auto. Gode di un ottima visibilità grazie all'ampia vetrina su strada, internamente si presenta in ottime condizioni e si presta a modifiche interne vista l'ampiezza dell'ambiente principale. Ottimo anche come uso studio/ufficio. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

In Via dell’Orsa Minore, in una zona residenziale che beneficia della vicinanza a importanti poli commerciali, uffici e strutture pubbliche, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 175 mq, distribuito su due livelli. L’immobile si distingue per cinque ampie vetrine fronte strada e un ampio spazio esterno. Di recente ristrutturazione, l'immobile è dotato di doppi servizi (incluso il servizio per disabili), locale tecnico, uscita di emergenza, climatizzatori, riscaldamento autonomo e canna fumaria. Attualmente locato a un’attività di ristorazione, rappresenta un’ottima opportunità di investimento. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

TUA RE Flaminio (Viale Pinturicchio) OTTIMO INVESTIMENTO, delizioso negozio COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO con AMPIA VETRINA su strada, in VIA ALTAMENTE COMMERCIALE, soffitti alti, ottima visibilità, 2 ampi vani, servizio. Locato con ALTA RENDITA di € 10.800,00 annui. (Rif. 1473/st) www.tuare.it Note: L'immobile è situato nel cuore del Flaminio, in una via altamente commerciale, ad alto flusso pedonale e nelle immediate vicinanze delle fermate dei mezzi pubblici. Il negozio si presenta in ottimo stato, attualmente è locato con contratto 6+6 con alta rendita. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

TUA RE Piazza Irnerio (Via Nostra Signora Di Lourdes) OTTIMO INVESTIMENTO, negozio in zona altamente commerciale con AMPIA VETRINA SU STRADA, soffitti alti, OTTIMA VISIBILITA', VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO, ingresso, ampio vano, disimpegno, servizio. OTTIMO ANCHE USO STUDIO/UFFICIO. (Rif. 1469/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in zona Piazza Irnerio, precisamente in Via Nostra Signora Di Lourdes, una via ad alto passaggio di auto. Gode di un ottima visibilità grazie all'ampia vetrina su strada, internamente si presenta in ottime condizioni e si presta a modifiche interne vista l'ampiezza dell'ambiente principale. Ottimo anche come uso studio/ufficio. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

Nel cuore del quartiere di Centocelle, più precisamente in Viale delle Orchidee, Realista Group è lieta di proporre in Vendita Esclusiva un locale commerciale di circa 57mq. Il locale è composto da un unico vano, tre servizi e un ripostiglio/spogliatoio. La posizione è ottimale, disponendo di un’ampia vetrina su strada e trovandosi in prossimità di tante altre attività commerciali e negozi di primaria necessità che assicurano un passaggio pedonale e un flusso di clienti in continua crescita quali bar, uffici, mercato rionale, scuole, farmacie, studi professionali e specialistici, supermercati e parchi. La prossimità della fermata della metro Linea C “Gardenie” garantisce poi ulteriore visibilità. Possibilità di installare canna fumaria. Contattateci oggi stesso allo 0651531015 o 3333586136 per avere maggiori informazioni o per richiedere una visita, Realista Group è pronta a guidarvi attraverso il processo di acquisto e a offrirvi un servizio professionale e attento a ogni vostra esigenza. *TUTTE LE INFORMAZIONI, PLANIMETRIE, DESCRIZIONI E CARATTERISCTICHE RIPORTATE NEL PRESENTE ANNUNCIO SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO IN ALCUN MODO ELEMENTI CONTRATTUALI*

TUA RE Centro storico ad. (Via Vittorio Veneto) OTTIMO INVESTIMENTO, negozio in posizione ALTAMENTE COMMERCIALE / TURISTICA, AMPIA VETRINA su strada, varie possibilità di utilizzo, SOFFITTI ALTI, 2 ampi vani, servizio. (Rif. 1442/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in centro storico, precisamente in Via Marche, a due passi da Villa Borghese e Via Vittorio Veneto, zona ad alto flusso turistico. E' composto da un'ampia vetrina su strada, due ampi vani e servizio. Data la tipologia il locale si presta a varie possibilità di utilizzo. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it