Uffici in vendita in provincia di Brescia Pag. 10

A Castegnato, proponiamo in vendita ufficio di circa 65mq ubicato al piano terra di un edificio storico, suddiviso in due locali con un servizio igienico con doccia. All'immobile si accede tramite un doppio ingresso pedonale, uno dalla vetrina fronte strada e uno dal vano scale condominiale. Gli impianti elettrico, luce ed idraulico sono presenti, non utilizzati da tempo e per cui da verificarne il funzionamento. Il riscaldamento è autonomo ed avviene tramite caldaia con caloriferi. Non è presente il raffrescamento. Le finiture interne sono buone, l'immobile è caratterizzato da soffitti molto alti a volti, l'altezza interna è di 4,30m. Vi sono alcuni parcheggi pubblici nelle vicinanze. Ubicato nelle immediate vicinanze del centro storico di Castegnato.

Nel cuore del centro storico di Gussago, proponiamo in vendita negozio/ufficio di circa 90mq, open space con un servizio igienico con antibagno. L'immobile, facente parte di un complesso immobiliare residenziale storico, è autonomo ed indipendente, sia sul perimetro esterno, senza passaggi comuni, che sulla copertura del tetto, non avendo piani sovrastanti per gran parte della metratura. All'immobile si accede tramite vetrina fronte strada, dove troviamo un'ingresso pedonale. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti. Non sono presenti il riscaldamento ed il raffrescamento. Ubicato a pochi passi da Piazza San Lorenzo, l'immobile è ideale per attività commerciali e/o direzionali o professionisti in cerca di un proprio spazio indipendente nel cuore di Gussago.

Proponiamo in vendita nel centro di Castel Mella negozio a piano terra di 180 metri quadrati. L' immobile si presenta in buono stato con 6 vetrine, internamente open space e con un servizio igienico. Libero subito

RIF. 376867 - Dati di contatto Agente: Alessandra Troncana 0302044403 - Posizione centrale, immobile commerciale ex filiale bancaria dotato di 6 vetrine fronte strada, superficie commerciale mq 377 suddivisa in piano terra e piano seminterrato. Zona di forte passaggio e grande visibilità. Locali ottimo stato di manutenzione. Richiesta Euro 812.000,00. Classe energetica G. Immobile commerciale precedentemente utilizzato come filiale bancaria, dotato di 6 vetrine fronte strada e disposto ai piani terra e seminterrato. Superficie commerciale mq 377. Locali in ottimo stato di manutenzione. Classe energetica G. Richiesta Euro 812.000,00. Posizione centrale. La zona interessata è di forte passaggio e grande visibilità. PREZZO TRATTABILE

RIF. 376866 - Dati di contatto Agente: Ettore Rizzini 0302044420 - Ex filiale bancaria con numerose vetrine fronte strada disposta su due livelli e così composta: al piano terra ingresso, grande open space, tre uffici separati, tre bagni, locale tecnico, ripostiglio; al piano interrato due locali archivio, ex caveau. I due piani sono collegati oltre che dalle scale, tramite ascensore interno. La pavimentazione è in marmo e ceramica nei bagni. L’edificio, edificato negli anni '70, si trova in posizione mista commerciale/residenziale, ben servita da mezzi pubblici ed in prossimità di tutti i servizi. PREZZO TRATTABILE

RIF. 368022 - Dati di contatto Agente: Ettore Rizzini 0302044420 - Il compendio immobiliare si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, oltre a due posti auto ad essa abbinati; le unità sono ubicate ai piani terra e interrato di un edificio a destinazione mista che si sviluppa su due piani fuori terra ed un piano interrato. L'immobile, incluse le pertinenze ed aree esterne, misura complessivamente 610 mq. L’accesso alla porzione destinazione filiale bancaria avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo via Farfengo; al piano terra vi è un ampio openspace ed i servizi; al piano interrato, a cui si accede attraverso una scala interna, si trovano dei locali deposito, altri servizi, un piccolo salotto, un ampio spazio ad uso archivio, un caveau per le cassette di sicurezza e dei locali tecnici. Le finiture interne sono caratterizzate da porta d’ingresso blindata in vetro, come le quattro vetrine fronte strada, pavimenti in gres, rivestimenti in ceramica nei servizi. Le pareti perimetrali esterne verso nord sono composte dalle vetrate antisfondamento, le altre risultano intonacate e tinteggiate. Soffitto controsoffittato con doghe in alluminio, che ospitano parte dell’impiantistica e l’illuminazione, finiture simili caratterizzano il piano interrato. Per quanto riguarda i due posti auto sono posizionati al piano interrato, sul retro, con entrata esclusiva attraverso la rampa posizionata sul lato sinistro dell’immobile. Antistante l’immobile si trova un piccolo piazzale adibito a parcheggio con 7 posti auto scoperti. Lo stato di manutenzione e conservazione generale è discreto. La Proprietà è ubicata in zona periferica a Nord-Ovest del centro storico della città, nel quartiere detto “Sant’Anna” per via dell’omonima clinica ospedaliera, sita tra i due quartieri Abba e Badia.

RIF. 368009 - Dati di contatto Agente: Ettore Rizzini 0302044420 - La proprietà si compone di cinque unità immobiliari aventi prevalente destinazione d’uso ad istituto di credito, oltre superfici destinate ad abitazione, facenti parte di un fabbricato ad uso misto risalente agli anni ’60, che si sviluppa su quattro piani fuori terra e un piano interrato. Il fabbricato presenta struttura portante di tipo tradizionale in cemento armato, con copertura a doppia falda e tamponamenti esterni in muratura intonacata e tinteggiata, nonché serramenti in alluminio rinforzato e vetri antisfondamento al piano terra. La filiale bancaria è disposta su tre livelli ripartiti funzionalmente come di seguito: il piano terra è adibito a sportello bancario e uffici, il piano primo ospita gli uffici e un locale impianti, il piano interrato ospita il caveau, archivi e locali tecnici. Il collegamento verticale è garantito da un corpo scala ad uso esclusivo realizzato in muratura. Le finiture interne sono caratterizzate da: pavimenti in marmo e ceramica (piano terra), ceramica (piano primo), marmo ceramica e cotto (piano interrato), rivestimenti in ceramica nei servizi, pareti perimetrali intonacate e tinteggiate, soffitto intonacato e tinteggiato al civile ai piani interrato e primo, controsoffitto in cartongesso microforato al piano terra, tramezzi realizzati in laterizio intonacato e tinteggiato. Le unità residenziali sono poste ai piani secondo e terzo (due per ciascun piano), tre di queste sono dotate di cantina al piano interrato. I distributivi sono caratterizzati da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, due o tre camere e due bagni. Lo stato di manutenzione e conservazione è buono. L'immobile, incluse le pertinenze ed aree esterne, misura complessivamente 968 mq.

RIF. 374961 - Dati di contatto Agente: Alessandra Troncana 0302044403 - Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa al piano terra di un edificio, a destinazione residenziale risalente agli anni ’70 che si sviluppa su 6 piani fuori terra. L’immobile presenta struttura portante con travi e pilastri in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate intonacate e tinteggiate contraddistinti dalla presenza di vetrine al piano terra e copertura di tipo a falde con manto in tegole di laterizio. L’accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via Cipro; l’unità immobiliare è caratterizzata da un locale open space e da alcuni uffici singoli realizzati mediante l’utilizzo di pareti mobili vetrate o in cartongesso. Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione interna in pietra, controsoffitti in elementi fonoassorbenti con corpi illuminanti interclusi e serramenti esterni in alluminio con vetro antisfondamento. Completa la proprietà un’area esterna pertinenziale utilizzata come parcheggio. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere buono.

RIF. 368567 - Dati di contatto Agente: Ettore Rizzini 0302044420 - La proprietà è costituita da un immobile cielo-terra che si compone di un’unità commerciale precedentemente utilizzata come filiale bancaria, di tre appartamenti al piano primo, oltre ai locali interrati, locali tecnici, autorimesse ed aree esterne. L’edificio risale presumibilmente agli anni ’70 e si sviluppa su due piani fuori terra e un piano interrato. Il fabbricato presenta struttura portante di tipo tradizionale in cemento armato, con copertura a doppia falda e tamponamenti esterni in muratura intonacata e tinteggiata al piano terra rialzato e al piano sovrastante, nonché serramenti in alluminio rinforzato e vetri antisfondamento al piano terra oltre a grate antintrusione. La porzione destinata a filiale bancaria è disposta su due livelli: il piano terra rialzato, precedentemente adibito a sportello bancario con uffici di front e back office, un caveau, servizi, archivio e locale tecnico; il piano seminterrato ospita locali caldaia e locale tecnico. Il collegamento verticale è garantito da un corpo scala interno realizzato in cemento armato. Al primo piano sono ubicati i tre appartamenti, mentre al piano interrato trovano spazio, oltre alle aree appartenenti alla filiale, anche i box auto e le cantine, raggiungibili attraverso una rampa esterna posizionata lateralmente. Le finiture interne della filiale, oggetto di recente ristrutturazione, sono ottime: entrata con doppia porta a vetrate, di cui una scorrevole, pavimenti in legno, rivestimenti in ceramica nei servizi, pareti perimetrali intonacate e tinteggiate, controsoffitto intonacato e tinteggiato al civile che ospita parte degli impianti di areazione, di illuminazione e videosorveglianza; le pareti divisorie interne sono in cartongesso intonacato e tinteggiato oppure in vetro con profili in alluminio. Lo stato di manutenzione e conservazione è ottimo.

Proponiamo in vendita a reddito un locale ad uso direzionale sito in Corso della Repubblica nel comune di Gardone Riviera Superficie: la superficie complessiva del locale è di circa 35 mq -presente magazzino e servizio igienico Impianti: presente impianto di riscaldamento e raffrescamento Completano la soluzione n. 2 box auto di circa 15 mq ciascuno, situati in via Brusada. Spese condominiali: circa € 200,00/anno per ciascun box -circa € 240,00/anno per l'ufficio Il locale è attualmente locato con contratto in essere dal 2019, con canone annuo pari a € 3.900,00 oltre IVA. La vendita può avvenire in esenzione IVA. Maggiori informazioni in agenzia. Il comune di Gardone Riviera è una perla verde arricchita con edifici storici di rara bellezza situata sul lago di Garda occidentale, posizionata al centro tra le località di Toscolano Maderno e la cittadina di Salò. Il lungo lago è una terrazza naturale sul lago con bar, ristoranti e alberghi, mentre sulla strada statale 45bis si trovano i negozi classici e gli uffici dei servizi pubblici e privati. Il Vittoriale degli Italiani di Gabriele D’Annunzio garantisce alla località Gardesana un afflusso costante di visitatori durante tutto l’anno.

A Brescia, proponiamo in vendita ufficio di circa 55 mq, suddiviso in tre locali: zona ingresso, una prima stanza molto luminosa ideale come sala riunioni ed una seconda stanza versatile. All’interno è presente un servizio igienico con doccia. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono presenti e funzionanti. Vi sono circa € 1200 di spese condominiali annui. Vi è la possibilità di annettere un garage singolo privato aggiungendo € 10.000. La soluzione è adatta a studi professionali e/o attività in cerca di uno spazio ben posizionato.

Proponiamo in affitto un ufficio di circa 60 mq, situato al piano rialzato di un contesto tranquillo e ben servito. L’ingresso conduce a una prima stanza luminosa, ideale come reception o postazione operativa. A seguire si trova un bagno di servizio, ben posizionato e funzionale. La seconda stanza, spaziosa e versatile, si presta perfettamente come ufficio principale o sala riunioni. Da qui si accede a un ulteriore ambiente separato, ideale da utilizzare come ripostiglio, archivio o spazio tecnico. L’immobile si presenta come una soluzione funzionale, adatta a studi professionali, piccole attività o liberi professionisti in cerca di uno spazio ben organizzato e facilmente accessibile.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio di circa 110 metri quadrati, situato al piano terra di un edificio su un unico livello. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile, si sviluppa interamente al piano terra ed offre una superficie calpestabile di circa 110mq. Si presenta come un ampio open space dotato di cinque vetrine con affaccio su strada, che garantiscono un’ottima illuminazione naturale. All'interno è presente un servizio igienico privato. L’immobile è completo di impianto elettrico, illuminazione, riscaldamento a stufa e predisposizione per impianto di condizionamento caldo/freddo. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile si trova nel comune di Urago d’Oglio (BS), in una zona centrale con buona visibilità e presenza di altre attività commerciali. L’area è ben servita, facilmente raggiungibile e dotata di parcheggi nelle vicinanze.

Sulla via principale di Lumezzane proponiamo in vendita negozio ideale come ufficio, con una superficie totale di circa 130mq. L'immobile, posto al primo terra, si sviluppa in due locali, un servizio igienico con metrature idonee per renderlo a norma disabili. Il riscaldamento è a soffitto ed è autonomo, vi è uno split per il raffrescamento. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono da verificare. Al piano seminterrato vi è un box auto doppio (su richiesta ad € 50 mese), raggiungibile tramite rampa e/o scala con ascensore. Le spese condominiali annue ammontano a circa € 700 euro. Zona fornita dal passaggio di mezzi pubblici. Ideale per attività commerciali che ricercano visibilità. E' proposto anche in locazione ad € 400/mese. La proprietà valuta Affitto con riscatto.

Proponiamo in vendita un ufficio di 105mq sito in Via della Volta con giardino condominiale. -Superficie: l’ufficio ha una superficie complessiva di 105mq suddivisi in n. 4 locali. L’ufficio dispone di accesso autonomo e di un posto auto ad uso esclusivo. A completare la soluzione, è presente un ampio giardino condominiale con piscina e campi da tennis a disposizione dei condomini. -Impianti e servizi: l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato e raffreddamento autonomo. Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno. -Le spese condominiali ammontano a circa Euro 1.500,00/anno comprensive delle spese relative ai consumi del riscaldamento. -Disponibilità: 2-6 mesi Vi è la possibilità di acquistare l'arredamento presente in fotografia a un prezzo aggiuntivo. Via Volta si trova nella zona sud di Brescia, ben collegato grazie alla vicinanza alla stazione della metropolitana della Volta e al parco commerciale che ospita il supermercato Esselunga. A soli 2 km dal centro città e dal casello autostradale di Brescia Centro, è facilmente accessibile anche tramite la tangenziale Sud (BS 11) e le autostrade A4 e A21. La zona è caratterizzata da un forte passaggio pedonale e ottimi collegamenti con i principali quartieri di Brescia.

Proponiamo in vendita un ufficio di 35mq open space sito a Sirmione all’interno del complesso La Piazzetta. PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Ubicazione: L’immobile è sito al piano terra di complesso commerciale residenziale denominato “La Piazzetta” in Via Salvo D’Acquisto a Sirmione (BS). Superficie: Il locale ha una superficie complessiva di 35mq con ampie vetrine ed è dotato di servizio igienico con antibagno. Impianti: L'ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo garantito tramite pompe di calore. Richiesta economica: La richiesta economica è pari ad euro 139.000,00 non soggetti ad iva. Sono presenti spese condominiali. Maggiori informazioni in agenzia. UBICAZIONE E CONTESTO Sirmione è un comune italiano di circa 8.300 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia, il cui centro storico sorge su una penisola che divide il basso lago di Garda. Posta lungo la penisola omonima che si protende all'interno del lago di Garda per circa 4 chilometri e che divide in due parti la riva lacuale meridionale. Il casello autostradale di Sirmione si trova sull'autostrada A4 in prossimità della località San Martino della Battaglia del comune di Desenzano. Sempre a Desenzano si trova la stazione ferroviaria di Desenzano del Garda-Sirmione posta lungo la ferrovia Milano-Venezia. Né l'autostrada A4 né la Milano-Venezia solcano il territorio comunale di Sirmione.

Brescia, in via Trento, in una posizione centralissima a pochi passi dal centro storico della città, proponiamo in vendita splendido spazio commerciale / UFFICIO disposto su un unico livello di mq 120. L'immobile è dotato di ampie vetrine fronte strada ed attualmente si presenta al rustico con la possibilità di personalizzare ogni finitura. L'intero edificio situato in un palazzo storico ed elegante è stato completamente ristrutturato mantenendo il sapore tipico degli anni venti. Attualmente lo spazio si presenta open space, con la possibilità di effettuare unità interne necessarie per ogni attività. Adatto a negozio / studio professionale. Le finiture sono di ottimo livello, gli impianti perfetti. Rif. U143 Agente di riferimento: Sig.ra Roberta Mola n. tel. 335.7058073 mail: roberta.mola@comimmobiliare.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un progetto di ufficio di circa 280 metri quadrati, situato al piano primo di un edificio indipendente sviluppato su un unico livello. La consegna è prevista per l’inizio del prossimo anno. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile, con una superficie calpestabile di circa 280 metri quadrati, è interamente disposto al piano primo e si presenta come un ampio open-space; Sarà dotato di impianto elettrico, illuminazione e riscaldamento/condizionamento ad aria. È previsto inoltre un servizio igienico a norma per disabili e la presenza di un ascensore che garantirà un comodo accesso ai locali. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio è situato a Roccafranca (BS), in una zona ben collegata e facilmente raggiungibile. A disposizione della clientela ci saranno 50 posti auto.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un progetto di ufficio di circa 350 metri quadrati, situato al piano primo di un edificio indipendente sviluppato su un unico livello. La consegna è prevista per l’inizio del prossimo anno. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile, con una superficie calpestabile di circa 350 metri quadrati, è interamente disposto al piano primo e si presenta come un ampio open-space; Esso sarà dotato di impianto elettrico, illuminazione e riscaldamento/condizionamento ad aria. È previsto inoltre un servizio igienico a norma per disabili e la presenza di un ascensore che garantirà un comodo accesso ai locali. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio è situato a Roccafranca (BS), in una zona ben collegata e facilmente raggiungibile. A disposizione della clientela ci saranno 50 posti auto.

A Roè Volciano (BS), lungo la via principale che collega Tormini a Vobarno, proponiamo un ufficio di 65 mq già a reddito, perfetto per chi cerca un investimento sicuro e produttivo. L'immobile è inserito al piano terra di un condominio signorile ed educato di sole 4 unità, in un contesto riservato e ideale per uffici di rappresentanza. Non sono previste spese condominiali, garantendo così un'ulteriore ottimizzazione dei costi. Internamente, l'ufficio si compone di una spaziosa stanza luminosa, un bagno con doccia e antibagno, ed è dotato di riscaldamento autonomo a metano, assicurando efficienza e risparmio. La posizione è strategica, con tutti i principali servizi a portata di mano: supermercato, farmacia, poste e fermate dei mezzi pubblici si trovano a pochi passi, insieme a una piazzetta con parcheggio pubblico, ideale per i clienti o collaboratori. Attualmente locato con un contratto attivo per altri tre anni a 400 euro mensili, offre una rendita sicura fin da subito. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per investitori che desiderano un immobile a reddito in una zona ben servita e di grande potenziale.

A Castegnato proponiamo ufficio di 170mq, posto al piano terra di una palazzina residenziale, suddiviso in 4 locali con doppio servizio igienico di cui uno a norma disabili, doccia ed antibagno. Si accede all'immobile tramite due porte pedonali poste all'interno delle due piccole vetrine fronte strada dell'ufficio. Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti. Il riscaldamento è autonomo e viene distribuito in tutti i locali da caloriferi alimentati dalla caldaia autonoma. Vi è la predisposizione per la climatizzazione. Completa la soluzione un piccolo magazzino al piano interrato, di 25 mq, accessibile esclusivamente dall'interno dell'ufficio tramite una scala. Ubicato a 400 m dalla Piazza di Castegnato, l'immobile è ideale per attività professionali o di servizi.

Ufficio in vendita a Verolanuova – Piazza Malvestiti In posizione strategica, nel cuore della zona direzionale di Verolanuova, proponiamo in vendita ampio ufficio attualmente adibito a studi medici, completamente arredato e pronto all’uso. L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 245 mq: Piano terra (105 mq) Piano interrato (140 mq) Altezza soffitti: 3 m Gli spazi, già cablati e funzionali, sono suddivisi in 27 locali (10 al piano terra e 17 al piano interrato), perfetti per studi professionali, medici o attività direzionali. Dotazioni e caratteristiche principali: 4 servizi igienici a norma, di cui alcuni con doccia Sala d’attesa all’ingresso Magazzino/deposito di 9 mq Connessione internet a banda larga Impianti elettrico e di illuminazione completi Riscaldamento a radiatori e aria condizionata Uscite e luci di emergenza Accesso al piano inferiore tramite scala o montacarichi Parcheggi pubblici disponibili lungo la via L’immobile viene consegnato libero e completamente arredato. Spese condominiali: circa 700/800 € all'anno. Situato in una zona tranquilla e ben servita, l’ufficio è facilmente raggiungibile e gode di ottimi collegamenti con le principali vie di comunicazione. Perfetto per chi cerca ambienti professionali, funzionali e rappresentativi. Classe energetica: B

Nel cuore del centro storico di Brescia, all’interno dello splendido Palazzo Caprioli, edificio storico risalente al 1300 e completamente ristrutturato sia nelle facciate esterne che nella suggestiva corte interna comune, proponiamo in vendita un ufficio di rappresentanza di circa 400 mq situato al piano terra. L’immobile si distingue per l’ampiezza e la funzionalità degli spazi: tutti gli ambienti identificati come uffici dispongono di accessi indipendenti, garantendo privacy e massima versatilità d’uso. La corte interna di servizio, elegante e curata, offre la possibilità di parcheggiare fino a tre veicoli, oltre alla disponibilità di un box doppio in lunghezza. Completano la proprietà un ampio archivio al piano interrato, ideale per deposito documentale o magazzino di servizio. Una soluzione esclusiva, perfetta per studi professionali, sedi direzionali o società che desiderano un contesto di grande prestigio. Rif. U2526

Brescia, in zona via Orzinuovi, proponiamo in vendita uffici già locati, perfetti per chi desidera un investimento sicuro con una buona redditività garantita. La proprietà si trova in una posizione strategica e ben visibile, con ottima accessibilità e comoda vicinanza ai principali collegamenti autostradali, risultando ideale per attività professionali e direzionali. Il palazzo dispone inoltre di ampi spazi per parcheggio, sia privati che pubblici. Rif. U2512

Brescia, in zona via Orzinuovi, proponiamo in vendita uffici già locati, perfetti per chi desidera un investimento sicuro con una buona redditività garantita. La proprietà si trova in una posizione strategica e ben visibile, con ottima accessibilità e comoda vicinanza ai principali collegamenti autostradali, risultando ideale per attività professionali e direzionali. Il palazzo dispone inoltre di ampi spazi per parcheggio, sia privati che pubblici. Rif. U2516