Uffici in vendita a Brescia

In via XX Settembre, zona interessante da un punto di vista direzionale e professionale, all'interno di un edificio moderno e funzionale, proponiamo in vendita un ufficio di circa mq 160 situato al secondo piano, perfetto per chi cerca una sede che coniughi prestigio istituzionale, massima efficienza moderna e comodo con tutti i servizi, soprattutto la viabilità (vicinissimo alla stazione). L'immobile si presenta in buono stato e vanta una distribuzione interna razionale, ideale per studi professionali o uffici di rappresentanza: 8 vani distinti (le partizioni interne attuali offrono uffici privati pronti all'uso, ideali per garantire privacy a professionisti e collaboratori). La metratura generosa permette di configurare facilmente aree reception, sale d'attesa e sale riunioni. La proprietà offre la possibilità di locare 1 o 2 posti auto coperti.

Rif: DJ-160VC - Per una risposta rapida, scrivici su WhatsApp al numero: 3518348493. Sei alla ricerca di un ufficio perfetto come investimento? Oppure desideri uno spazio professionale elegante, ampio e personalizzabile per la tua attività? Tempocasa ha la soluzione adatta a te. Nel cuore di Brescia Due, in Via Creta, proponiamo in vendita un ampio ufficio ristrutturato, situato al primo piano di un contesto signorile e ben curato, con ingresso indipendente e vetrina esterna. Una soluzione ideale per studi professionali, attività direzionali, consulenti, liberi professionisti o per chi desidera un immobile a reddito in una delle zone più prestigiose e richieste della città. L’immobile, caratterizzato da ambienti versatili e facilmente adattabili, si presta a diverse configurazioni in base alle esigenze lavorative. Gli spazi sono ben distribuiti, luminosi e valorizzati da finiture moderne e curate, perfette per trasmettere professionalità e accoglienza ai propri clienti. L’ufficio è dotato di teleriscaldamento centralizzato, che garantisce comfort e costi energetici ottimizzati, oltre che di pompe di calore e split dell’aria condizionata, ideali per regolare la temperatura in ogni stagione. L’immobile è libero da subito e pronto per essere utilizzato o messo immediatamente a reddito. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: in pieno centro storico, a pochi passi da tutti i servizi essenziali. Nelle immediate vicinanze si trovano mezzi pubblici, banche, uffici, istituti scolastici, negozi e attività commerciali, rendendo l’ufficio facilmente raggiungibile sia a piedi che con i mezzi e garantendo ottima visibilità e prestigio per qualsiasi attività. Buoni motivi per scegliere questo immobile: - Ingresso indipendente - Contesto signorile e ben curato - Posizione strategica - Immobile completamente ristrutturato - Spazi versatili e facilmente adattabili - Ottima occasione di investimento - Libero e disponibile da subito Un’opportunità unica per chi desidera avviare, ampliare o trasferire la propria attività in una sede rappresentativa e funzionale, oppure per chi cerca un investimento solido in una delle zone più ricercate di Brescia. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita. La tua nuova sede professionale ti aspetta.

Ufficio da Ristrutturare in Condominio Signorile Nel cuore della servita zona di Brescia Bornata, proponiamo in vendita un'opportunità unica per professionisti e aziende: un ufficio al piano terra di un condominio signorile. Perfetto per chi cerca la massima efficienza energetica e desidera plasmare il proprio ambiente di lavoro su misura. Essendo da ristrutturare, offre la libertà totale di ridisegnare gli interni, adottando un moderno layout operativo o mantenendo la divisione classica. L'unità si sviluppa su circa 60 mq ed è attualmente suddiviso in due locali con ampie finestre, luminosi e ideali per ufficio direzionale e sala riunioni/operativa, utile ripostiglio e servizio igienico. La caratteristica distintiva di questa proposta risiede nell'aspetto energetico: Classe Energetica A1. Un valore aggiunto notevole che garantisce minimi costi di gestione grazie al sistema di teleriscaldamento di Brescia. La soluzione è inserita in un contesto residenziale signorile che offre una posizione ben collegata ai principali snodi viari e servita dai mezzi pubblici; un ampio e curato giardino condominiale e, in una nota di assoluta unicità per un ufficio, la disponibilità di un campo da tennis ad uso dei condomini.

Proponiamo in vendita un ufficio luminoso, funzionale e ben rifinito. Il piano terra di circa mq 160 prevede la presenza di un ampio open space e di 4 stanze, oltre a 2 bagni. Al piano seminterrato un locale di circa mq 52 e uno di circa mq 18 e un'autorimessa di circa mq 75. Situato in un edificio signorile del 1990, con ingresso indipendente e vetrine, l'ufficio offre un ambiente professionale e confortevole. Le condizioni interne sono buone, con impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi per garantire il massimo comfort. La posizione strategica dell'immobile offre la comodità di mezzi pubblici (la metropolitana è a meno di 5 minuti a piedi), bar, ristoranti, scuole, asili, strutture mediche, farmacie, teatri e ufficio postale. L'unità è ideale per professionisti, attività commerciali, ambulatori medici, in cerca di spazi funzionali, con visibilità e ben serviti.

Brescia, Via Cefalonia, Ufficio a reddito con resa annuale lorda del 6%. All'interno del Crystal Palace, iconico edificio di Brescia di 110 metri di altezza composto da 27 piani fuori terra più tre piani interrati, ufficio di 178 mq posizionato al 20° piano panoramico, servito da quadruplo ascensore. Internamente risulta così composto: ingresso con reception con annessa zona ad uso ripostiglio, quattro stanze operative con vista panoramica, due bagni completi con disimpegno. Completano la soluzione 3 posti auto ed una stanza ad uso archivio al piano interrato. L'immobile è attualmente locato con canone di € 19.200 annui ed il reddito è garantito dall'ottimo profilo del conduttore. Immobile venduto ad imposta di registro. CLASSE ENERGETICA: A1 – 321.16 kWh/m²/anno. Responsabile incaricato: Stefano Liberini 3271598532 - liberini@benimmobili.eu www.benimmobili.eu - 0302428400 BENIMMOBILI è situata al Crystal Palace, Via Cefalonia 70, nel cuore di Brescia Due. BENIMMOBILI è il tuo punto di riferimento nel mercato residenziale, grazie alla presenza di Competenze Specifiche del settore, al fine di offrire soluzioni personalizzate, avvalendosi della professionalità di Agenti e Consulenti Immobiliari Specializzati nella locazione e nella vendita di Immobili Residenziali, Nuove Realizzazioni, Immobili di Lusso e Pregio, Immobili all’Estero e Investimenti Immobiliari.. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.30

Proponiamo in vendita splendido e luminoso ufficio, in zona nord, con terrazza parzialmente coperta. L'ufficio, posto al terzo piano, è in buone condizioni e lascia la possibilità di variare gli ambienti e i locali a proprio piacimento grazie all'ampia superficie di circa mq 300. Dalla scala condominiale si accede alla terrazza, parzialmente coperta, di proprietà esclusiva con vista sul castello di Brescia. L'immobile, grazie ai tre accessi, permette di essere suddiviso e di poter cambiare la sua destinazione d'uso in residenziale. Autorimesse nell'interrato. Il prezzo proposto è comprensivo di una totale ristrutturazione condominiale che prevede: - nel piano interrato: rifacimento delle autorimesse, impianto anti incendio, elettrico di illuminazione. Abbattimento barriere architettoniche con realizzazione di nuovo ascensore fino ai piani. Impermeabilizzazione, sistemazione intonaci e tinteggiatura; - ai piani fuori terra: realizzazione di nuovi ascensori al servizio dei piani. Rifacimento pavimentazione, controsoffitti e illuminazione dei porticati. Cappotto + sostituzione delle vetrate delle facciate. Impermeabilizzazione dei tetti/terrazze. Rifacimento impianto termico condominiale per riscaldamento/raffrescamento. Rifacimento impianto elettrico condominiale e realizzazione impianto fotovoltaico. La fine dei lavori è prevista per fine 2025/inizi 2026.

Brescia, Via Leonardo da Vinci. Sul confine tra il Centro Storico e l’apprezzata zona di Via Veneto, proponiamo in vendita piastra direzionale al piano terra di 370 mq commerciali, openspace, dotata di ampia superficie vetrata sui tre lati. Ambiente moderno e tecnologicamente evoluto, l'immobile viene consegnato in stato di rustico avanzato, con possibilità di personalizzazione. Nell'interrato disponibili autorimesse singole, doppie e cantine. Il complesso beneficia della vicinanza dei principali collegamenti viari, è ottimamente servito dai mezzi pubblici ed anche la metropolitana si trova a breve distanza. Da qui tutto è a portata di mano: negozi, banche, uffici postali, taxi, servizi di assistenza ospedaliera e alla persona sono facilmente raggiungibili a piedi in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze anche Campo Marte costituisce un’attrezzata area di verde pubblico dove trovano spazio diverse strutture sportive ed una zona riservata per gli amici animali.. www.ldv74.it LDV74 ANIMA GREEN PENSIERO SMART. CLASSE ENERGETICA DI PROGETTO: A4 Responsabile incaricato: Alessandro Trabalza - 348 6395 295 - trabalza@benimmobili.eu www.benimmobili.eu - 030 242 8400 BENIMMOBILI è situata al Crystal Palace, in Via Cefalonia 70, nel cuore di Brescia Due. BENIMMOBILI è il tuo punto di riferimento nel mercato residenziale, grazie alla presenza di Competenze Specifiche del settore, al fine di offrire soluzioni personalizzate, avvalendosi della professionalità di Agenti e Consulenti Immobiliari Specializzati nella locazione e nella vendita di Immobili Residenziali, Nuove Realizzazioni, Immobili di Lusso e Pregio, Immobili all’Estero e Investimenti Immobiliari. BENIMMOBILI: PROPRIO LA CASA CHE STAI CERCANDO. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.30

In vendita a Brescia, nella zona di Urago Mella, proponiamo un interessante ufficio di circa 55 mq situato al piano terra. Questo locale commerciale, di classe energetica A3, rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un contesto popolare e ben frequentato. L'immobile è composto da due vani spaziosi, ideali per esposizioni o per l'organizzazione di spazi di lavoro. È dotato di un bagno e presenta condizioni generali buone, pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi significativi. Il riscaldamento centralizzato a pavimento e la presenza di un condizionatore garantiscono un comfort ottimale in ogni stagione. La presenza di un comodo parcheggio nelle immediate vicinanze rende l'immobile facilmente accessibile per i clienti. La posizione strategica in una zona residenziale rende questo negozio una scelta ideale per molteplici attività. Non perdere l'occasione di investire in questa proposta unica! Contattaci per ulteriori informazioni e per fissare una visita. Classe Energetica: A3

Brescia - Via del Sebino, in zona limitrofa al ring, ampio ufficio posto a piano terra di mq. 380, dotato di tre posti auto esclusivi inseriti dinanzi all’ingresso. A piano interrato trova la giusta collocazione un magazzino archivio di mq. 60. L’immobile (integrato in ambito condominiale) è composto da quattordici locali separati, una reception, oltre bagni di pertinenza. Gli spazi, luminosi e ben distribuiti, offrono ambienti funzionali e professionali. Le ampie vetrine oltre che offrire un’ottima visibilità, consentono facilmente anche una ridistribuzione e/o il frazionamento degli spazi interni per rendere la soluzione interamente personalizzabile per ogni attività, sia società che studi medici o studi professionali. Possibilità di acquisto box di 280 mq. CLASSE ENERGETICA: D - 324,42 Kwh/mq. anno Responsabile incaricato: Michele Falocchi - 3487063051 - falocchi@benimmobili.eu www.benimmobili.eu - 0302428400 BENIMMOBILI è situata al Crystal Palace, via Cefalonia 70, nel cuore di Brescia Due. BENIMMOBILI è il tuo punto di riferimento nel mercato residenziale, grazie alla presenza di Competenze Specifiche del settore, al fine di offrire soluzioni personalizzate, avvalendosi della professionalità di Agenti e Consulenti Immobiliari Specializzati nella locazione e nella vendita di Immobili Residenziali, Nuove Realizzazioni, Immobili di Lusso e Pregio, Immobili all’Estero e Investimenti Immobiliari. BENIMMOBILI : PROPRIO LA CASA CHE STAI CERCANDO. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.30

Brescia! Questo spazioso ufficio- laboratorio, esteso su 70 metri quadrati, offre un ambiente ideale per le attività imprenditoriali e creative. Ubicazione Strategica: Situato nella zona Ring di Brescia, l'ufficio gode di una posizione di forte passaggio, garantendo visibilità e accesso facilitato per clienti e collaboratori. I 70 metri quadrati di spazio offrono la massima flessibilità nella configurazione degli interni con il soppalco che si aggiunge come elemento dinamico, ideale per riunioni o uffici separati. La vetrina fronte strada consente una visibilità ottimale, attirando l'attenzione dei passanti e fornendo un'opportunità unica per esposizione e marketing. Non perdere l'opportunità di stabilire la tua attività in uno spazio che unisce funzionalità, stile e una posizione strategica. Contattaci oggi per una visita guidata e per saperne di più su come questo spazio può soddisfare le esigenze del tuo business. Lo Studio Immobiliare La Casa è presente da oltre 20 anni a Brescia, dove opera con professionalità e trasparenza. Mettiamo il cliente al centro e lo facciamo ogni giorno con passione. Vuoi vendere o affittare il tuo immobile ? Pensiamo a tutto noi, Chiamaci ! www.lacasastudio.it

Se stai cercando un ufficio funzionale e ben posizionato, questa è l'opportunità che fa per te! Proponiamo in vendita un ufficio di 95 mq situato al piano terra, in una delle zone più ricercate di Brescia, precisamente in zona Viale Venezia. L'ufficio è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere utilizzato. La disposizione degli spazi è ideale per soddisfare le esigenze di qualsiasi attività professionale, con la possibilità di personalizzare gli ambienti in base alle proprie necessità. La posizione strategica garantisce un'ottima visibilità e facilità di accesso, rendendolo perfetto per attrarre clienti e collaboratori. Inoltre, la presenza di un ingresso indipendente offre privacy e comodità. Non perdere l'occasione di investire in un immobile di qualità, contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita! Classe Energetica: E EPI: 45,22 kwh/m3 anno

Proponiamo in Zona Bresciadue ufficio all'interno della Torre Ambrosiana. Il contesto è alegante e ben curato. L'ufficio è attualmente diviso in ingresso e due grandi locali, è possibile cambiare la disposizione interna essendo le pareti in cartongesso. Presente antibagno e servizio igienico. Completa la soluzione un box a piano interrato e un posto auto al piano terra nel cortile interno. Le spese condominiali annue sono di circa 2000 Euro e sono comprensive di riscaldamento, raffrescamento, acqua. Libero da gennaio 2027.

In vendita luminosissimo ufficio in Via Volta 60 a Brescia, nel complesso commerciale dell’Esselunga: uno spazio professionale moderno, funzionale e strategico, perfetto per chi cerca un ambiente di lavoro rappresentativo e subito operativo. L’immobile è completamente ristrutturato di recente, dotato di riscaldamento a pavimento e aria condizionata (autonoma) rifinito con materiali di ottimo valore e qualità, caratteristiche che garantiscono comfort, efficienza e un’immagine professionale di livello superiore. È inoltre arredato e pronto all’uso, una soluzione pratica, curata e immediatamente fruibile. L’ingresso allo studio avviene da una galleria protetta, tramite una porta vetrata che introduce in un ambiente accogliente e produttivo. Il soppalco ospita una seconda stanza indipendente, ideale come ufficio direzionale, sala riunioni o area riservata. Completa la proprietà un ampio ripostiglio, perfetto per l’archiviazione documentale o come piccolo magazzino di deposito: un plus raro e molto richiesto negli uffici di questa metratura. Il bagno è composto da un ampio disimpegno con lavandino e due bagni separati, garantendo privacy e comfort sia per uomini che per donne, un dettaglio che eleva la qualità degli spazi e la loro funzionalità quotidiana. Un ufficio versatile, elegante e facilmente personalizzabile: ideale per studi professionali, consulenti, attività di servizi, freelance o come investimento a reddito in una zona ad altissima richiesta. A pochi passi sono presenti bar, ristoranti, banche, farmacie, negozi e fermate autobus, rendendolo facilmente raggiungibile da clienti e collaboratori. I collegamenti sono eccellenti: Tangenziale Ovest, Tangenziale Sud, Via Milano, Centro storico, Ospedale e A4 sono tutti a pochi minuti, garantendo accesso rapido anche a chi arriva da fuori città. L’area fa parte del quadrante ovest di Brescia, oggi oggetto di una forte riqualificazione con nuovi servizi, uffici e residenze moderne: un contesto in crescita che sta aumentando il valore immobiliare della zona. La vicinanza all’Esselunga assicura una facile individuazione della tua sede, mentre i numerosi parcheggi pubblici rendono l’accesso semplice e immediato. Zona sicura, ben illuminata e dinamica, ideale per attività che vogliono un ambiente professionale e non isolato. Per maggiori informazioni contattaci al: 030 225 524.

Sei un medico o un libero professionista alla ricerca dello studio giusto per avviare o trasferire la tua attività in una posizione di assoluto prestigio? A pochi passi dal centro di Brescia, proprio di fronte all'Ospedale Città di Brescia, ti proponiamo un ampio studio al piano rialzato all'interno di un contesto condominiale. Una collocazione strategica, immediatamente riconoscibile e comoda da raggiungere, ideale per accogliere clienti e pazienti con la massima professionalità. L'immobile, in buono stato di manutenzione, si sviluppa attorno a un ingresso con disimpegno, il quale collega quattro ampie stanze – facilmente declinabili in sala d'attesa, segreteria e studi operativi – oltre al bagno di servizio e stanza ad uso ufficio con accesso al balcone. La metratura generosa e la flessibilità degli spazi lo rendono adatto sia al singolo professionista sia a uno studio associato o a una piccola realtà specialistica. Un ambiente luminoso, ben distribuito e pronto a essere personalizzato secondo le tue esigenze, in una delle posizioni più richieste della città. Contattaci per saperne di più!

Locale commerciale ad uso ristorante – via Creta Proponiamo in vendita un'importante opportunità commerciale nel cuore del Creta Center, all'interno del rinomato Complesso Malta. Il locale, completamente ristrutturato e situato al piano terra, si distingue per la sua posizione strategica con doppio accesso indipendente: uno dal porticato del complesso e uno direttamente dal piazzale di Via Creta, garantendo massima visibilità e fruibilità. La proprietà si sviluppa su un'ampia superficie composta da un ingresso su locale principale, tre spaziosi ambienti comunicanti, un disimpegno e un blocco servizi con tre bagni, di cui uno attrezzato per persone con disabilità, in piena conformità con le normative vigenti. Le vetrine espositive si affacciano su due lati, offrendo un'eccellente visibilità dalla strada e valorizzando al massimo il potenziale commerciale dell'immobile. L'unità è dotata di tutti i comfort moderni: impianti a norma, predisposizione cablata, climatizzazione per la stagione estiva e invernale, e serrande elettrificate per una gestione semplice e sicura. Una soluzione chiavi in mano, ideale per chi desidera avviare o trasferire un'attività di ristorazione in una location consolidata e di grande passaggio. Contattaci subito allo 030 22 55 24 per fissare la tua visita.

Su una delle piazze principali di Brescia, a pochi metri da Piazza Vittoria e Piazza Mercato proponiamo in vendita negozio con una superficie di circa 80 mq precedentemente locata ad attività di bar. La soluzione è composta da due locali: il primo affaccia direttamente sulla piazza mentre il secondo affaccia sul vicolo adiacente, posizionato ad un livello leggermente più basso e internamente collegati da un corridoio dove è posta la scala ed un servizio ad uso del personale. Il negozio gode quindi della particolarità di essere visibile su due vie in quanto dotato di doppia esposizione e doppia vetrina con serranda elettrica ed entrambi i locali direttamente accessibili dalla vetrina. Le finiture interne sono molto buone ed i locali sono interamente controsoffittati. Il negozio dispone di spogliatoio e bagno per il personale e di ulteriore doppio bagno, di cui uno a norma per disabili, per la clientela. Le spese condominiali ammontano a circa 1.000 annue. Attualmente il negozio è privo di riscaldamento e di raffrescamento. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono presenti e funzionanti. Vi è inoltre la possibilità di dehor estivo utilizzando suolo pubblico richiedendo l'autorizzazione in Comune. L'immobile è ubicato in una zona prestigiosa del centro storico di Brescia, facilmente raggiungibile grazie ai mezzi pubblici quali autobus e metropolitana.

In zona industriale, in elegante palazzina di rappresentanza, proponiamo importante ufficio direzionale. L'immobile si sviluppa su due livelli, al piano rialzato abbiamo un'importante reception due uffici doppi servizi di cui uno a norma disabili per u totale di circa 120mq. L'interrato, collegato internametne tramite ascensore e raggiungibile anche da ingresso esterno e autonomo, troviamo una spazio di circa 400mq composto da ingresso, reception, cinque uffici, due ampie sala riunioni/sala corsi, quattro servizi ed un vano utilizzato come sala mensa. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati e vi è anche l'impianto di ricircolo d'aria. Soluzione completamente cablata e raggiunta da fibra ottica. Completano la soluzione sei posti auto esclusivi al'interno del piazzale comune.

A Brescia, in Via Lamarmora, di fronte all'uscita della metropolitana, proponiamo in vendita locale di circa 190 mq posto al piano interrato. Gli spazi sono suddivisi in una grande zona open space immediatamente all'ingresso dell'immobile ed a lato una grande stanza spogliatoio con 3 docce ed un servizio igienico; oltre ad un secondo servizio con antibagno di ampia metratura e doccia singola. All'immobile si accede tramite scala esterna. Gli impianti elettrico luci ed idraulico sono funzionanti. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati ed avvengono tramite termoconvettori. Vi sono circa €650 mensili di spese condominiali, comprensive di tutti i consumi di riscaldamento e raffrescamento, oltre agli oneri generali. Completa la soluzione un posto auto riservato all'interno dell' area condominiale, delimitata da sbarra per gli esercenti. Ubicato a ridosso della fermata metropolitana di Lamarmora, quindi facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dei mezzi di trasporto e delle principali vie di comunicazione. Grande parcheggio della metropolitana a pochi passi.

A Brescia, in Via Lamarmora, di fronte all'uscita della metropolitana, proponiamo in vendita locale di circa 190 mq posto al piano interrato. Gli spazi sono suddivisi in una grande zona open space immediatamente all'ingresso dell'immobile ed a lato una grande stanza spogliatoio con 3 docce ed un servizio igienico; oltre ad un secondo servizio con antibagno di ampia metratura e doccia singola. All'immobile si accede tramite scala esterna. Gli impianti elettrico luci ed idraulico sono funzionanti. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati ed avvengono tramite termoconvettori. Vi sono circa €650 mensili di spese condominiali, comprensive di tutti i consumi di riscaldamento e raffrescamento, oltre agli oneri generali. Completa la soluzione un posto auto riservato all'interno dell' area condominiale, delimitata da sbarra per gli esercenti. Ubicato a ridosso della fermata metropolitana di Lamarmora, quindi facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dei mezzi di trasporto e delle principali vie di comunicazione. Grande parcheggio della metropolitana a pochi passi.

A Brescia, in Via Lamarmora, di fronte all'uscita della metropolitana, proponiamo in vendita locale di circa 100 mq, posto al piano interrato, open space con un servizio igienico con antibagno. All'immobile si accede tramite scala esterna. Gli impianti elettrico luci ed idraulico sono funzionanti. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati ed avvengono tramite termoconvettori. Vi sono circa €450 mensili di spese condominiali, comprensive di tutti i consumi di riscaldamento e raffrescamento, oltre agli oneri generali. Completa la soluzione un posto auto riservato all'interno dell' area condominiale, delimitata da sbarra per gli esercenti. Ubicato a ridosso della fermata metropolitana di Lamarmora, quindi facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dei mezzi di trasporto e delle principali vie di comunicazione. Grande parcheggio della metropolitana a pochi passi.

Proponiamo in vendita un ampia soluzione situata nel cuore della rinomata zona residenziale di Mompiano a Brescia. L’immobile nasce come abitazione ed è stato successivamente trasformato in studio professionale, offrendo la concreta opportunità di riconvertirlo ad uso abitativo secondo le esigenze del futuro acquirente. L’ambiente si distingue per l’estrema cura nei dettagli: pavimentazioni chiare che donano luminosità agli spazi. La proprietà dispone inoltre di ascensore ai piani, garage privato e cantina – elementi essenziali per garantire comfort quotidiano. La posizione strategica consente facile accesso alle principali vie cittadine, alla metropolitana leggera (fermata Mompiano), università degli Studi di Brescia, ospedali cittadini nonché aree verdi e servizi commerciali nelle immediate vicinanze. Soluzione perfetta per studi medici o professionali ma anche per chi desidera investire in una location versatile pronta a diventare un’abitazione signorile. Contattate subito la nostra agenzia per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita senza impegno!

BRESCIA, Borgo Wuhrer - Ufficio al terzo piano suddiviso in tre locali funzionali, luminosi e completamente cablati DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Ufficio di circa 150 mq, caratterizzato da una distribuzione interna razionale e funzionale. L’immobile è suddiviso in tre locali distinti, ideali per accogliere uffici operativi, sale riunioni o studi professionali, garantendo comfort lavorativo e ottima organizzazione degli spazi. Situato al terzo piano, gode di buona luminosità e tranquillità, ed è servito da ascensore. -Visibilità: L’ufficio è inserito all’interno del prestigioso complesso Borgo Wuhrer, una realtà consolidata e riconosciuta a livello cittadino come polo direzionale e commerciale di alto profilo. -Posizione: L’immobile è ubicato a Brescia, in Viale della Bornata, in una zona strategica a pochi minuti dal centro storico. Il complesso Borgo Wuhrer rappresenta un perfetto connubio tra storia e modernità ed è considerato un naturale prolungamento del centro cittadino, grazie alla qualità degli spazi e ai servizi offerti. -Servizi igienici: L’ufficio è dotato di un servizio igienico con antibagno, funzionale e ben organizzato. -Parcheggio: Il complesso dispone di ampi parcheggi a servizio delle attività presenti, offrendo grande comodità sia per i titolari dell’ufficio che per clienti e collaboratori. -Impianti: L’immobile è dotato di impianto di teleriscaldamento centralizzato, incluso nelle spese condominiali, e impianto di climatizzazione autonomo per la gestione indipendente della temperatura interna durante tutto l’anno. L’ufficio è inoltre completamente cablato, soluzione ideale per aziende e professionisti che necessitano di una connettività efficiente e immediata. -Canone: Soggetto ad IVA -Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €4.000 annui e comprendono riscaldamento, consumo dell’acqua e manutenzione ordinaria delle parti comuni. UBICAZIONE E CONTESTO Il Borgo Wuhrer rappresenta uno dei contesti più esclusivi e riconoscibili di Brescia, nato dalla riqualificazione della storica area dell’ex birrificio Wuhrer. Questo intervento ha dato vita a un elegante complesso che unisce il fascino dell’archeologia industriale con soluzioni architettoniche moderne, creando un ambiente unico nel suo genere. Situato in Viale della Bornata, a breve distanza dal centro storico, il Borgo si sviluppa come un vero e proprio quartiere multifunzionale, suddiviso tra area direzionale/commerciale e residenziale. Al suo interno si trovano uffici, studi professionali, attività commerciali e servizi, il tutto inserito in un contesto ordinato, curato e di alto profilo. Il complesso è dotato di ampi parcheggi, percorsi pedonali e piste ciclabili, elementi che garantiscono comodità e vivibilità quotidiana. L’elevata qualità degli spazi e la posizione strategica lo rendono una scelta ideale per aziende e professionisti che desiderano operare in un ambiente moderno, dinamico e di rappresentanza, considerato a tutti gli effetti un naturale prolungamento del centro città.

Proponiamo in vendita un ufficio di 80mq diviso in tre ambienti sito al piano terra di un condominio in Via Benedetto Marcello, a pochi km dal cuore del centro storico della città. SUPERFICIE: l’ufficio ha una superficie complessiva di 80mq diviso in n. 3 ambienti con un piccolo disimpegno. A completare la soluzione è presente un posto auto ad uso esclusivo all’interno della corte condominiale, ma sono presenti anche numerosi posti auto ad uso pubblico nelle vicinanze. IMPIANTI E SERVIZI: l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato. Inoltre, è presente un servizio igienico con doccia e antibagno. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 1.300,00/anno. Via Benedetto Marcello è una delle arterie principali di Brescia, situata a breve distanza dal centro storico. Parallela a Viale Venezia, questa via svolge un ruolo fondamentale nel collegare la zona centrale con la parte est della città. È caratterizzata dalla presenza di numerosi posti auto pubblici e da una rete di mezzi di trasporto che agevolano i collegamenti con le diverse aree della città. Inoltre, lungo la strada si trovano numerose attività commerciali, che contribuiscono a rendere la zona vivace e ben servita.

A Brescia, in Via Lamarmora, di fronte all'uscita della metropolitana, proponiamo in vendita locali di circa 290 mq posti al piano interrato. La metratura è divisa in due immobili distinti, ma confinanti e con i due accessi vicini: il primo è disposto con una grande zona open space immediatamente all'ingresso dell'immobile ed a lato una grande stanza spogliatoio con 3 docce ed un servizio igienico, oltre ad un secondo servizio con antibagno di ampia metratura e doccia singola; il secondo invece è disposto su un unico grande ambiente open space con un servizio igienico ed antibagno. All'immobile si accede tramite due scale esterne, sotto i portici del condominio. Gli impianti elettrico luci ed idraulico sono funzionanti. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati ed avvengono tramite termoconvettori. Vi sono circa €1.100 mensili di spese condominiali, comprensive di tutti i consumi di riscaldamento e raffrescamento, oltre agli oneri generali. Completano la soluzione due posti auto riservati all'interno dell'area condominiale, delimitata da sbarra per gli esercenti. Ubicato a ridosso della fermata metropolitana di Lamarmora, quindi facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dei mezzi di trasporto e delle principali vie di comunicazione. Grande parcheggio della metropolitana a pochi passi.

A Brescia, in Via Lamarmora, di fronte all'uscita della metropolitana, proponiamo in vendita locale di circa 190 mq posto al piano interrato. Gli spazi sono suddivisi in una grande zona open space immediatamente all'ingresso dell'immobile ed a lato una grande stanza spogliatoio con 3 docce ed un servizio igienico; oltre ad un secondo servizio con antibagno di ampia metratura e doccia singola. All'immobile si accede tramite scala esterna. Gli impianti elettrico luci ed idraulico sono funzionanti. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati ed avvengono tramite termoconvettori. Vi sono circa €650 mensili di spese condominiali, comprensive di tutti i consumi di riscaldamento e raffrescamento, oltre agli oneri generali. Completa la soluzione un posto auto riservato all'interno dell' area condominiale, delimitata da sbarra per gli esercenti. Ubicato a ridosso della fermata metropolitana di Lamarmora, quindi facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dei mezzi di trasporto e delle principali vie di comunicazione. Grande parcheggio della metropolitana a pochi passi.