Uffici in vendita a Mompiano - San Rocchino, Brescia

Nella zona di Via Crocifissa e precisamente in Via Apollonio, proponiamo in vendita prestigioso ufficio situato in elegante complesso di alto pregio, con grande flusso pedonale e veicolare. L’ufficio si trova al piano terra e vanta una superficie commerciale di 230 metri quadri. La visibilità è garantita da ben sette vetrine. L’ufficio è composto da un ingresso, adibito a reception, una sala completamente in open space, altre quattro sale di buona metratura, una zona disimpegno, n.3 servizi igienici di cui n.1 a nomra disabili ed un locale archivio. Nell’immobile sono presenti capienti armadi a muro. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e lettore di calorie, mentre il raffreddamento è garantito da un efficiente impianto di ventilconvettore (fan coil). Le spese condominiali ammontano a circa euro 450 annue e comprendono consumo riscaldamento e acqua. L’ufficio è completamente cablato e recentemente ristrutturato . Nella soluzione sono compresi quattro posti auto coperti. La proposta costituisce un'opportunità interessante come investimento immobiliare, in quanto locato ad importante azienda nell'ambito socio-sanitaria. Attualmente i l canone di locazione ammonta ad € 24.000 annui ed il contratto scade (i primi sei anni) a Febbraio 2029 con una Rendita del 5,6% Il Complesso è facilmente raggiungibile poiché situato nelle immediate adiacenze di importanti arterie urbane del nord della città quali Via Lombroso, Via Pusterla, Via Crocifissa di Rosa. Nei pressi della metropolitana di San Faustino.

Proponiamo in vendita un ampia soluzione situata nel cuore della rinomata zona residenziale di Mompiano a Brescia. L’immobile nasce come abitazione ed è stato successivamente trasformato in studio professionale, offrendo la concreta opportunità di riconvertirlo ad uso abitativo secondo le esigenze del futuro acquirente. L’ambiente si distingue per l’estrema cura nei dettagli: pavimentazioni chiare che donano luminosità agli spazi. La proprietà dispone inoltre di ascensore ai piani, garage privato e cantina – elementi essenziali per garantire comfort quotidiano. La posizione strategica consente facile accesso alle principali vie cittadine, alla metropolitana leggera (fermata Mompiano), università degli Studi di Brescia, ospedali cittadini nonché aree verdi e servizi commerciali nelle immediate vicinanze. Soluzione perfetta per studi medici o professionali ma anche per chi desidera investire in una location versatile pronta a diventare un’abitazione signorile. Contattate subito la nostra agenzia per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita senza impegno! Le immagini arredate sono puramente a titolo illustrativo generate con AI.

In via Triumplina, in un contesto prestigioso, moderno ed elegante, proponiamo in vendita ufficio a reddito posto al secondo piano con una superficie totale di circa 100 mq. L'immobile si sviluppa su due livelli: al primo, di circa 70mq, troviamo un locale principale, una seconda stanza ed un servizio igienico, il secondo livello è un soppalco, di circa 30mq. Presente un posto auto privato al piano interrato. La soluzione vanta la presenza di un balcone. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati. Le spese condominiali ammontano a circa 7.440 euro annui e comprendono le quote del riscaldamento, raffrescamento e acqua. Presente impianto con ricircolo d'aria.Il contratto di locazione in essere ha una durata dal 01/03/2025 al 28/02/2031. L'affitto percepito è di 12.000 € annui per il primo anno di locazione, con una rendita del 4%; di 14.400 € annui per il secondo anno, con una rendita del 4,8%; di 16.800 € annui per il terzo anno di locazione, con una rendita del 5,6%; e, infine, di 19.200 € annui a partire dal quarto anno, a regime, con una rendita definitiva del 6,4%.

VENDIAMO NELLA ZONA NORD DELLA CITTA' PICCOLO UFFICIO A PIANO TERRA COMPOSTA DA DUE STANZE PIU BAGNO.