Ufficio in Vendita, Via Branze 44, Brescia

Descrizione

In via Triumplina, in un contesto prestigioso, moderno ed elegante, proponiamo in vendita ufficio a reddito posto al secondo piano con una superficie totale di circa 100 mq.
L'immobile si sviluppa su due livelli: al primo, di circa 70mq, troviamo un locale principale, una seconda stanza ed un servizio igienico, il secondo livello è un soppalco, di circa 30mq.
Presente un posto auto privato al piano interrato.
La soluzione vanta la presenza di un balcone.
Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati.
Le spese condominiali ammontano a circa 7.440 euro annui e comprendono le quote del riscaldamento, raffrescamento e acqua.
Presente impianto con ricircolo d'aria.Il contratto di locazione in essere ha una durata dal 01/03/2025 al 28/02/2031.
L'affitto percepito è di 12.000 € annui per il primo anno di locazione, con una rendita del 4%; di 14.400 € annui per il secondo anno, con una rendita del 4,8%; di 16.800 € annui per il terzo anno di locazione, con una rendita del 5,6%; e, infine, di 19.200 € annui a partire dal quarto anno, a regime, con una rendita definitiva del 6,4%.