Locali commerciali in vendita a Mompiano - San Rocchino, Brescia

RIF: GB-180-18 Mompiano, inserito in una delle zone residenziali più apprezzate di Brescia, proponiamo locale commerciale di circa 30 mq, ideale per chi desidera avviare o sviluppare la propria attività in un contesto dinamico e ben servito. La zona si distingue per l'elevata presenza di abitazioni, attività commerciali, uffici e servizi di quartiere, garantendo un costante passaggio di residenti e potenziali clienti. La vicinanza alle principali arterie cittadine consente inoltre di raggiungere facilmente il centro storico e le altre aree della città. Il negozio offre uno spazio funzionale e versatile, facilmente adattabile a diverse esigenze professionali e commerciali. Inoltre si presta ad essere locato con facilità, offrendo una buona prospettiva di redditività e una potenziale rendita stabile nel tempo. A completare la proprietà troviamo un prezioso posto auto assegnato fronte ingresso, un valore aggiunto sempre più raro e apprezzato. Grazie alla posizione strategica, alla praticità degli spazi e alla vivacità del quartiere, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un piccolo locale commerciale in una delle aree più interessanti e servite di Brescia.

NEGOZIO IN VIA BARTOLOMEO GUALLA Proponiamo in vendita un'unità immobiliare ad uso commerciale in posizione di primario interesse e con ottima visibilità, garantita dall'elevato flusso veicolare e pedonale generato dalla vicinanza dell'Ospedale Civile e dell'Istituto Clinico Città di Brescia. L'unità si sviluppa su due livelli. Il piano terra, di circa 240 mq, è interamente dedicato alle attività di front-office e rappresentanza con: - un ampio ambiente open-space caratterizzato dalle 10 vetrine fronte strada, che assicurano la massima esposizione del marchio e dei prodotti; - un'area separata e riservata, ideale per gestione amministrativa o colloqui riservati; - tre servizi igienici. Il livello interrato, di circa 210 mq, fornito di riscaldamento, potrebbe ospitare una sala riunioni oltre che essere utilizzato come magazzino/deposito. E' già stato deliberato il rifacimento delle facciate e dei balconi del condominio.

Proponiamo in vendita un ufficio luminoso, funzionale e ben rifinito. Il piano terra di circa mq 160 prevede la presenza di un ampio open space e di 4 stanze, oltre a 2 bagni. Al piano seminterrato un locale di circa mq 52 e uno di circa mq 18 e un'autorimessa di circa mq 75. Situato in un edificio signorile del 1990, con ingresso indipendente e vetrine, l'ufficio offre un ambiente professionale e confortevole. Le condizioni interne sono buone, con impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi per garantire il massimo comfort. La posizione strategica dell'immobile offre la comodità di mezzi pubblici (la metropolitana è a meno di 5 minuti a piedi), bar, ristoranti, scuole, asili, strutture mediche, farmacie, teatri e ufficio postale. L'unità è ideale per professionisti, attività commerciali, ambulatori medici, in cerca di spazi funzionali, con visibilità e ben serviti.

Nella zona di Via Crocifissa e precisamente in Via Lombroso, proponiamo in vendita prestigioso ufficio situato in elegante complesso di alto pregio, con grande flusso pedonale e veicolare. L’ufficio si trova al piano terra e vanta una superficie commerciale di 230 metri quadri. La visibilità è garantita da ben sette vetrine. L’ufficio è composto da un ingresso, adibito a reception, una sala completamente in open space, altre due sale di buona metratura, una zona disimpegno, n.3 servizi igienici di cui n.1 a nomra disabili ed un locale archivio. Nell’immobile sono presenti capienti armadi a muro. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e lettore di calorie, mentre il raffreddamento è garantito da un efficiente impianto di ventilconvettore (fan coil). Le spese condominiali ammontano a circa euro 3.500 annue e comprendono consumo riscaldamento e acqua. L’ufficio è completamente cablato e recentemente ristrutturato. Nella soluzione sono compresi quattro posti auto coperti. La proposta costituisce un'opportunità interessante come investimento immobiliare, in quanto locato ad importante azienda nell'ambito socio-sanitaria. Attualmente i l canone di locazione ammonta ad € 24.000 annui ed il Contratto scade (i primi sei anni) a Febbraio 2029 con una Rendita del 5,6%. Il Complesso è facilmente raggiungibile poiché situato nelle immediate adiacenze di importanti arterie urbane del nord della città quali Via Lombroso, Via Pusterla, Via Crocifissa di Rosa.

Sei un medico o un libero professionista alla ricerca dello studio giusto per avviare o trasferire la tua attività in una posizione di assoluto prestigio? A pochi passi dal centro di Brescia, proprio di fronte all'Ospedale Città di Brescia, ti proponiamo un ampio studio al piano rialzato all'interno di un contesto condominiale. Una collocazione strategica, immediatamente riconoscibile e comoda da raggiungere, ideale per accogliere clienti e pazienti con la massima professionalità. L'immobile, in buono stato di manutenzione, si sviluppa attorno a un ingresso con disimpegno, il quale collega quattro ampie stanze – facilmente declinabili in sala d'attesa, segreteria e studi operativi – oltre al bagno di servizio e stanza ad uso ufficio con accesso al balcone. La metratura generosa e la flessibilità degli spazi lo rendono adatto sia al singolo professionista sia a uno studio associato o a una piccola realtà specialistica. Un ambiente luminoso, ben distribuito e pronto a essere personalizzato secondo le tue esigenze, in una delle posizioni più richieste della città. Contattaci per saperne di più!

In una posizione strategica e ricercata nel cuore di Brescia, precisamente in Via San Rocchino, proponiamo un locale commerciale di ampia metratura disponibile per la vendita. Con i suoi 58 mq totali, l'immobile è attualmente composto da un unico ambiente luminoso di circa 55 mq che beneficia di una doppia esposizione, garantendo così ottima visibilità e accesso alla luce naturale. Il negozio dispone anche di un bagno finestrato, rendendolo funzionale per diverse attività commerciali. Inoltre, la soluzione include una comoda cantina al piano sotto strada, perfetta per lo stoccaggio o come area riservata alle forniture. La versatilità dell’immobile è uno dei suoi punti forti: oltre ad essere ideale come negozio grazie all'ottima ubicazione vicino ai principali servizi della zona – tra cui ospedale e fermate della metropolitana – può facilmente essere trasformato in un bilocale con richiesta di cambio destinazione d’uso attraverso pratica edilizia. Situato nella rinomata zona nord della città, questo locale rappresenta non solo un'opportunità unica per avviare o ampliare il proprio business ma si presta anche come investimento sicuro data la crescente domanda abitativa nella zona.

Proponiamo in vendita un ampia soluzione situata nel cuore della rinomata zona residenziale di Mompiano a Brescia. L’immobile nasce come abitazione ed è stato successivamente trasformato in studio professionale, offrendo la concreta opportunità di riconvertirlo ad uso abitativo secondo le esigenze del futuro acquirente. L’ambiente si distingue per l’estrema cura nei dettagli: pavimentazioni chiare che donano luminosità agli spazi. La proprietà dispone inoltre di ascensore ai piani, garage privato e cantina – elementi essenziali per garantire comfort quotidiano. La posizione strategica consente facile accesso alle principali vie cittadine, alla metropolitana leggera (fermata Mompiano), università degli Studi di Brescia, ospedali cittadini nonché aree verdi e servizi commerciali nelle immediate vicinanze. Soluzione perfetta per studi medici o professionali ma anche per chi desidera investire in una location versatile pronta a diventare un’abitazione signorile. Contattate subito la nostra agenzia per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita senza impegno! Le immagini arredate sono puramente a titolo illustrativo generate con AI.

VIA CROCIFISSA DI ROSA - BRESCIA. In palazzina totalmente appena ristrutturata esternamente proponiamo NEGOZIO di Mq 45 VETRINATO FRONTESTRADA (Piano Terra Mq 30 + Piano Seminterrato Mq 15 con antibagno e bagno) + TERRAZZA di Mq 30 DI PROPRIETA' ESCLUSIVA. RENDITA DEL 8% - Locato ad Euro 550/mese (+ spese condominiali) - contratto iniziato il 01.12.2025 - Ampia vetrina fronte Via Crocifissa - Immobile appena tinteggiato internamente ed esternamente - Serranda Automatica appena tinteggiata - Riscaldamento e Raffrescamento autonomo - Impianto elettrico appena rifatto a norma - Altezza interna 4,30 metri - Palazzina appena ristrutturata esternamente - Ottima zona commerciale di grande passaggio veicolare e pedonale PRONTA CONSEGNA

BRESCIA (Via Gioberti 31). A pochi passi da Via Crocifissa di Rosa NEGOZIO di Mq 30 VETRINATO FRONTE STRADA + cantina di Mq 6 ad uso esclusivo. Pronta Consegna. RENDITA 8% - IMMOBILE LOCATO ad Euro 350 + iva (più spese condominiali) con contratto 6+6 iniziato il 01.11.2025 NEGOZIO Mq 30 CANTINA Mq 6 Libero da subito

In Via Dello Stadio, nelle immediate vicinanze di Via Triumplina, proponiamo in vendita negozio a reddito attualmente adibito ad attività di bar caffetteria. L’immobile è situato al piano terra di un contesto residenziale adiacente ad altre attività commerciali in una zona molto frequentata, troviamo infatti nelle immediate vicinanze il centro natatorio di Mompiano, lo Stadio Mario Rigamonti e il Bowling Leonessa. La soluzione vanta una superficie di circa 35 mq suddivisi in primo locale open space , secondo locale utilizzabile per preparazione piatti freddi, magazzino con servizio igienico per personale ed un secondo bagno a norma per disabili. La soluzione dispone di una vetrina fronte strada. Il riscaldamento è centralizzato tramite caloriferi e raffrescamento è autonomo tramite split. Il canone di locazione pattuito è di euro 750 mensili. Presente un dehor esterno. Buona possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. Il contratto d'affitto in essere ha scadenza ad Agosto 2031. Il canone ammonta ad 9.000 euro annui a regime con un rendita del 10%.

Negozio ad angolo 167 mq in Via Tosoni – ideale ristorazione o servizi medici Testo annuncio: Se stai cercando un'opportunità solida a Brescia nord, in zona ad altissima visibilità e passaggio, ecco la soluzione giusta per te. Proponiamo in vendita negozio al piano terra di 167 mq ad angolo, con tre ampie vetrine, situato in Via Tosoni, a due passi da Via Triumplina e dall’Ospedale Civile. L'immobile, storicamente destinato ad attività di ristorazione e oggi libero e disponibile, si compone di: spaziosa zona bar/sala ristorante, cucina e forno pizza ancora presente, dispensa, spogliatoi, tre bagni, di cui uno per disabili. Completa la proprietà: cortile privato di 32 mq, ampie cantine di 63 mq al piano interrato, impianto di aria condizionata. Punti di forza: Posizione strategica con traffico continuo pedonale e veicolare; Angolo di alta visibilità con tre vetrine su strada; Accessibilità totale senza barriere architettoniche; Disposizione interna perfetta per attività di ristorazione, pizzerie, trattorie, studi medici associati, ambulatori, centri estetici o poliambulatori. Perfetto per: Chi vuole avviare un nuovo business in una zona viva e servita; Investitori alla ricerca di un immobile commerciale facile da mettere a reddito. Scopri tutto quello che questo spazio può offrirti: richiedi informazioni ora!

In via Triumplina, in un contesto prestigioso, moderno ed elegante, proponiamo in vendita ufficio a reddito posto al secondo piano con una superficie totale di circa 100 mq. L'immobile si sviluppa su due livelli: al primo, di circa 70mq, troviamo un locale principale, una seconda stanza ed un servizio igienico, il secondo livello è un soppalco, di circa 30mq. Presente un posto auto privato al piano interrato. La soluzione vanta la presenza di un balcone. Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati. Le spese condominiali ammontano a circa 7.440 euro annui e comprendono le quote del riscaldamento, raffrescamento e acqua. Presente impianto con ricircolo d'aria.Il contratto di locazione in essere ha una durata dal 01/03/2025 al 28/02/2031. L'affitto percepito è di 12.000 € annui per il primo anno di locazione, con una rendita del 4%; di 14.400 € annui per il secondo anno, con una rendita del 4,8%; di 16.800 € annui per il terzo anno di locazione, con una rendita del 5,6%; e, infine, di 19.200 € annui a partire dal quarto anno, a regime, con una rendita definitiva del 6,4%.

In via Galileo Galilei proponiamo in vendita negozio con una superficie totale di circa 45mq. L'immobile si sviluppa in due locali con un servizio igienico finestrato e dotato di anti bagno. La soluzione vanta una vetrina fronte strada con possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. Il riscaldamento è centralizzato tramite caloriferi, mentre il raffrescamento tramite split. Le spese condominiali, ammontano a 400 euro annue. Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti. Serramenti, finestre e porte nuovi, nel 2025 è stato eseguito il cappotto all' intera palazzina. Zona ben fornita da mezzi pubblici.

A Mompiano proponiamo in vendita negozio con magazzino la cui superficie totale è di circa 140mq. L'immobile è disposto su due piani: al piano terra troviamo lo spazio commerciale di circa 60mq, mentre al piano interrato collegato con scala interna è situato il magazzino di circa 80mq. La soluzione vanta due vetrine dotate di serranda elettrica e doppio ingresso. L'immobile è corredato di un servizio igienico con antibagno. Il riscaldamento è garantito da impianto centralizzato con caloriferi, mentre la climatizzazione è autonoma tramite split. Impianto di Antifurto. Quartiere di prestigio con buona densità di flusso pedonale e veicolare. Parcheggio pubblico e stazione metropolitana nelle immediate vicinanze. Possibilità di affitto a riscatto.

VENDIAMO NELLA ZONA NORD DELLA CITTA' PICCOLO UFFICIO A PIANO TERRA COMPOSTA DA DUE STANZE PIU BAGNO.