Locali commerciali in vendita a Porta Venezia - Panoramica, Brescia

Locale Commerciale di 480 mq – Un'Occasione Imperdibile per Investitori e Imprenditori! Se stai cercando un'opportunità unica nel cuore di una zona strategica e ben collegata, non perdere l'occasione di scoprire questo ampio locale commerciale di circa 480 mq, attualmente adibito a palestra. Proposto in vendita da Studio Maison Immobiliare, questo immobile rappresenta un ottimo investimento, perfetto per chi desidera avviare o espandere un'attività nel settore del fitness, del benessere o in qualsiasi altro ramo commerciale. Spazi Open Space: L'immobile è caratterizzato da un'ampia area principale open space, facilmente modulabile secondo le esigenze del tuo business. Che tu voglia realizzare una palestra moderna, un centro benessere rilassante, uno studio di danza o un ambiente per attività yoga, questo locale offre infinite possibilità. Completamente Attrezzato: La struttura è già dotata di un ufficio privato per la gestione delle operazioni quotidiane e due spogliatoi completi, ideali per garantire ai tuoi clienti la massima comodità. In aggiunta, una sauna è presente per garantire un'esperienza rigenerante. Spazi Funzionali e Ben Distribuiti: Ogni metro quadrato di questo locale è stato progettato per ottimizzare l'uso degli spazi, favorendo l'efficienza operativa e la soddisfazione del cliente. Area Carico/Scarico Merci: La presenza di un'area dedicata per il carico e scarico delle merci facilita la logistica quotidiana. Posto Auto Privato: Un comodissimo posto auto privato è incluso, garantendo un accesso facile e veloce. Accessi Comodi: Gli ingressi sono stati progettati per garantire un accesso agevole, favorendo l'affluenza di clienti e visitatori. Questo locale non è solo limitato al settore fitness; la sua versatilità permette di adattarlo a diverse destinazioni d'uso. Può diventare un centro benessere, uno studio professionale o una location polifunzionale per eventi, corsi e workshop. Perché Scegliere Questo Locale? Investire in questo immobile significa entrare a far parte di un settore in continua crescita e sfruttare una posizione strategica per attrarre clientela. L'ampiezza degli spazi e la disposizione funzionale degli ambienti lo rendono un'opzione imperdibile per chi desidera realizzare un business di successo. Non perdere questa opportunità! Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita. Siamo qui per aiutarti a realizzare i tuoi sogni imprenditoriali. Studio Maison Immobiliare – La tua porta verso il successo!

BRESCIA, Borgo Wuhrer - Ufficio al terzo piano suddiviso in tre locali funzionali, luminosi e completamente cablati DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Ufficio di circa 150 mq, caratterizzato da una distribuzione interna razionale e funzionale. L’immobile è suddiviso in tre locali distinti, ideali per accogliere uffici operativi, sale riunioni o studi professionali, garantendo comfort lavorativo e ottima organizzazione degli spazi. Situato al terzo piano, gode di buona luminosità e tranquillità, ed è servito da ascensore. -Visibilità: L’ufficio è inserito all’interno del prestigioso complesso Borgo Wuhrer, una realtà consolidata e riconosciuta a livello cittadino come polo direzionale e commerciale di alto profilo. -Posizione: L’immobile è ubicato a Brescia, in Viale della Bornata, in una zona strategica a pochi minuti dal centro storico. Il complesso Borgo Wuhrer rappresenta un perfetto connubio tra storia e modernità ed è considerato un naturale prolungamento del centro cittadino, grazie alla qualità degli spazi e ai servizi offerti. -Servizi igienici: L’ufficio è dotato di un servizio igienico con antibagno, funzionale e ben organizzato. -Parcheggio: Il complesso dispone di ampi parcheggi a servizio delle attività presenti, offrendo grande comodità sia per i titolari dell’ufficio che per clienti e collaboratori. -Impianti: L’immobile è dotato di impianto di teleriscaldamento centralizzato, incluso nelle spese condominiali, e impianto di climatizzazione autonomo per la gestione indipendente della temperatura interna durante tutto l’anno. L’ufficio è inoltre completamente cablato, soluzione ideale per aziende e professionisti che necessitano di una connettività efficiente e immediata. -Canone: Soggetto ad IVA -Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €4.000 annui e comprendono riscaldamento, consumo dell’acqua e manutenzione ordinaria delle parti comuni. UBICAZIONE E CONTESTO Il Borgo Wuhrer rappresenta uno dei contesti più esclusivi e riconoscibili di Brescia, nato dalla riqualificazione della storica area dell’ex birrificio Wuhrer. Questo intervento ha dato vita a un elegante complesso che unisce il fascino dell’archeologia industriale con soluzioni architettoniche moderne, creando un ambiente unico nel suo genere. Situato in Viale della Bornata, a breve distanza dal centro storico, il Borgo si sviluppa come un vero e proprio quartiere multifunzionale, suddiviso tra area direzionale/commerciale e residenziale. Al suo interno si trovano uffici, studi professionali, attività commerciali e servizi, il tutto inserito in un contesto ordinato, curato e di alto profilo. Il complesso è dotato di ampi parcheggi, percorsi pedonali e piste ciclabili, elementi che garantiscono comodità e vivibilità quotidiana. L’elevata qualità degli spazi e la posizione strategica lo rendono una scelta ideale per aziende e professionisti che desiderano operare in un ambiente moderno, dinamico e di rappresentanza, considerato a tutti gli effetti un naturale prolungamento del centro città.

BRESCIA – Vendesi locale commerciale Vendesi a Brescia, fronte viale Piave, locali commerciali / direzionali, a piano terra per un totale di mq 815 circa, volendo frazionabili, da ristrutturare, tre ingressi e vetrine. Libero subito. Prezzo Euro 550.000,00. APE Classe energetica E 43,09 kWh/mq/a. Codice annuncio 2052 (NT, RA) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo&Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 40 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

Vendesi a Brescia, fronte viale Piave, ufficio a piano terra di mq 630 circa, da ristrutturare, con quattro ingressi e due vetrine. Libero subito. Prezzo Euro 400.000,00. APE Classe energetica E 43,09 kWh/mq/a. Codice annuncio 2160 (NT, RA) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo&Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 40 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

BRESCIA – Vendesi Ufficio Vendesi a Brescia, fronte viale Piave, ufficio a piano terra di mq 460 circa, da ristrutturare con due ingressi. Libero subito. Prezzo Euro 290.000,00. APE Classe energetica E 43,09 kWh/mq/a. Codice annuncio 2159 (NT, RA) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo&Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 40 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

BRESCIA – Vendesi Ufficio Vendesi a Brescia, fronte viale Piave, ufficio a piano terra di mq 170 circa, da ristrutturare, un ingresso e due vetrine. Libero subito. Prezzo Euro 120.000,00. APE Classe energetica E 43,09 kWh/mq/a. Codice annuncio 2158 (NT, RA) L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa vogliono essere un ausilio nell'individuazione della zona, pur rispettando la privacy dei proprietari. Per ulteriori informazioni contattare lo Studio Colombo&Checcucci. Lo Studio Colombo nasce nel 1979, individuando da subito come campo d’azione il settore del mercato immobiliare per l’impresa. Ad oggi vanta un'esperienza maturata in oltre 40 anni di attività, ed ha quindi visto nascere e crescere intere aree industriali, direzionali e commerciali della città di Brescia e della sua Provincia, servendo aziende bresciane, nazionali ed estere, enti pubblici e multinazionali, costruttori, professionisti, fondi, privati e investitori. Lo Studio Colombo offre servizi di intermediazione nelle fasi di vendita, acquisto o locazione di immobili ad uso industriale, direzionale e commerciale, immobili a reddito e terreni. Nello svolgimento della propria attività segue fondamentali principi di tradizione a cui negli anni hanno fatto seguito un’affidabile reputazione ed un costante aggiornamento, affinché la piena soddisfazione del cliente, intesa come lo sviluppo della sua attività, sia raggiunta con la massima serenità.

BRESCIA, Via Costantino Quaranta - Magazzino di circa 480 mq suddivisa in un ampio open space personalizzabile, una zona uffici già definita e due spogliatoi con docce, uno dei quali dotato di sauna. È una soluzione ideale per attività legate al benessere, al fitness o alla logistica. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: L’immobile dispone di una superficie complessiva di 480 mq, attualmente suddivisa in un ampio locale open space, facilmente personalizzabile in base alle esigenze operative o commerciali, e una zona uffici già definita. Completano la dotazione interna due spogliatoi con docce, di cui uno attrezzato con sauna, soluzione ideale per attività che necessitano di aree dedicate al benessere del personale o per strutture legate al fitness, al wellness o alla logistica con alta intensità di lavoro fisico. -Posizione: L'immobile è ubicato in Via Costantino Quaranta, a Brescia, in una zona strategica per attività produttive, artigianali o di deposito. -Servizi igienici: Sono presenti 2 servizi igienici, interni all'immobile. -Parcheggio: È incluso un posto auto ad uso esclusivo, situato in prossimità dell’ingresso dell’immobile, pensato per facilitare le operazioni di carico e scarico merci. -Impianti: L’immobile è dotato di impianto di teleriscaldamento distribuito tramite termoconvettori, che garantisce una buona efficienza energetica e un comfort termico costante nei mesi invernali. -Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €100 mensili, e comprendono la manutenzione delle aree esterne comuni, garantendo un buon livello di ordine e fruibilità degli spazi circostanti. UBICAZIONE E CONTESTO Via Costantino Quaranta si trova a Brescia, nel quartiere di Porta Venezia, una zona urbana ben sviluppata che unisce la comodità della vicinanza al centro storico con un'ottima accessibilità alla rete viaria cittadina e regionale. La via è situata a circa un chilometro e mezzo dal cuore della città, il che la rende facilmente raggiungibile sia a piedi che con i mezzi pubblici, in particolare autobus e metropolitana. La stazione metro più vicina, Volta, dista pochi minuti a piedi, e lungo le vie principali limitrofe sono presenti numerose fermate dell'autobus che collegano rapidamente con il centro e altri quartieri. Dal punto di vista urbanistico, la zona è prevalentemente residenziale ma vivace, con una buona presenza di negozi, attività commerciali, scuole, chiese e altri servizi essenziali, il che la rende adatta sia a famiglie sia a professionisti. In pochi minuti di auto è possibile immettersi sulla Tangenziale Sud di Brescia, che permette un rapido collegamento con altre aree urbane e zone industriali. Ancora più importante, la via è ben connessa all’imbocco dell’autostrada A4 Milano–Venezia, uno dei principali assi viari del Nord Italia, e anche all’innesto con l’autostrada A21 Torino–Brescia.

Proponiamo in vendita una soluzione caratterizzata da n. 2 locali commerciali per un totale di 110mq. La superficie complessiva della soluzione proposta è così caratterizzata: -Un primo locale commerciale di 45 mq con ampia sala open space, una piccola cantina al piano interrato e servizio igienico. -Un secondo locale commerciale di 65 mq diviso in n. 4 locali con una piccola cantina al piano interrato e doppi servizi igienici. Entrambi dispongono di vetrina fronte strada e di impianto di riscaldamento e condizionamento. La soluzione può essere ceduta comprensiva di arredamento ed è disponibile anche in locazione ad Euro 900,00/mese, il canone di locazione è soggetto ad Iva. L’immobile è sito nel quartiere Porta Venezia di Brescia, sotto la Maddalena, una delle zone più pregiate di Brescia tra due importanti arterie della città quali Viale Piave e Viale Venezia. La zona è facilmente accessibile dalla Tangenziale Sud di Brescia tramite viale Duca degli Abruzzi oltre che dallo svincolo di Brescia Centro delle autostrade A4 e A21.

Magazzino di 480 mq sito in Via Costantino Quaranta, una traversa di Viale Piave, attualmente adibito ad uso palestra e sala corsi. -Superficie: magazzino sito al piano interrato di un edificio a destinazione residenziale e commerciale. L’immobile ha una superficie complessiva di 480 mq attualmente caratterizzato da un unico locale open space e una zona uffici. Sono presenti inoltre n. 2 spogliatoi con docce, di cui uno è caratterizzato dalla presenza di sauna. A completare la soluzione è presente un posto auto ad uso esclusivo per facilitare carico/scarico merci. -Impianti e servizi: il magazzino è dotato di impianto di teleriscaldamento tramite termoconvettori. Tutte le utenze sono autonome. Inoltre, sono presenti 2 servizi igienici. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 100/mese circa e sono comprensive delle spese relative al mantenimento delle aree esterne. Considerate le caratteristiche sovra esposte, la soluzione si presta all’insediamento di attività come palestre e sale corsi. La proprietà è disponibile a lasciare l’attrezzatura attuale.

Magazzino di 480 mq sito in Via Costantino Quaranta, una traversa di Viale Piave, attualmente adibito ad uso palestra e sala corsi. -Superficie: magazzino sito al piano interrato di un edificio a destinazione residenziale e commerciale. L’immobile ha una superficie complessiva di 480 mq attualmente caratterizzato da un unico locale open space e una zona uffici. Sono presenti inoltre n. 2 spogliatoi con docce, di cui uno è caratterizzato dalla presenza di sauna. A completare la soluzione è presente un posto auto ad uso esclusivo per facilitare carico/scarico merci. -Impianti e servizi: il magazzino è dotato di impianto di teleriscaldamento tramite termoconvettori. Tutte le utenze sono autonome. Inoltre, sono presenti 2 servizi igienici. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 100/mese circa e sono comprensive delle spese relative al mantenimento delle aree esterne. Considerate le caratteristiche sovra esposte, la soluzione si presta all’insediamento di attività come palestre e sale corsi. La proprietà è disponibile a lasciare l’attrezzatura attuale.

Ufficio di 5,5 vani al primo piano all'interno di una palazzina mista direzionale, residenziale e commerciale al Borgo Wuhrer, a due passi dal centro storico di Brescia. -Superficie: la soluzione è composta da un ufficio di 115 mq diviso in quattro locali al piano primo di un complesso a destinazione mista. L'immobile è servito da ascensore. L'ufficio si trova all'interno del complesso 'Borgo Wuhrer', un elegante complesso storico che è diventato un importante polo multifunzionale dove si uniscono diverse attività commerciali e realtà direzionali. A completare la soluzione sono presenti due posti auto ad uso esclusivo al piano interrato. -Impianti: l'ufficio è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento. È presente un servizio igienico con antibagno. -Le spese di gestione annue ammontano a circa 6.000 euro e comprendono le spese di supercondominio, quelle relative alle utenze di riscaldamento e condizionamento, i consumi d'acqua e le spese per la manutenzione ordinaria delle scale e degli ascensori. Maggiori informazioni in agenzia Borgo Wuhrer è sito a pochi kilometri dal centro storico di Brescia, su viale della Bornata. Il quartiere è suddiviso in due aree distinte: una prima commerciale/direzionale, ed una seconda residenziale. L'insieme è dotato di ampi parcheggi e piste ciclabili. Il quartiere nel complesso è estremamente lussuoso e moderno, e viene visto come un ideale e virtuale prolungamento del centro.

BRESCIA, Via Cadorna – Negozio caratterizzato da ambienti luminosi e versatili. Presenza di vetrina frontestrada ideale per attività commerciali, studi professionali, showroom o servizi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Visibilità: L’immobile beneficia di ottima esposizione commerciale grazie alle due vetrine affacciate su una strada di forte passaggio, garantendo elevata riconoscibilità e attrattività. -Distribuzione interna: Il negozio è composto da un ampio open space, un soppalco utilizzabile come area operativa o espositiva, un bagno e un pratico magazzino a supporto dell’attività, utilizzabile anche come autorimessa. -Ingresso: L’unità dispone di ingresso indipendente che assicura autonomia e facilità di gestione degli spazi. -Impianti: Il locale è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo tramite pompa di calore, per un comfort ottimale in ogni stagione. -Servizi igienici: Presenza di bagno privato. -Parcheggio: Comoda disponibilità di parcheggio gratuito direttamente fronte negozio, ideale per clientela e fornitori. UBICAZIONE E CONTESTO Via Cadorna è una via ben collegata e di buon passaggio nella città di Brescia, situata in una zona mista tra residenziale e commerciale. La presenza di attività di vicinato, servizi e flussi costanti di traffico veicolare e pedonale rende la posizione particolarmente interessante per chi desidera visibilità e facilità di accesso. L’area è facilmente raggiungibile e ben servita, con disponibilità di parcheggi gratuiti lungo la via, rappresentando una soluzione strategica per lo sviluppo di attività commerciali o professionali.

BRESCIA, Via Sant'Orsola - Ampio locale diviso in 380 mq di commerciale e 320 mq di zona officina con accesso carraio, 7 vetrine fronte strada, doppio servizio igienico a norma disabili e ampio piazzale esterno ad uso esclusivo. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il negozio ha una superficie complessiva di 700 mq, divisa in 380 mq di zona di vendita e 320 mq di zona officina con accesso carraio -Visibilità: Le 7 vetrine fronte strada e l'affaccio su Viale Sant'Eufemia, zona di altissimo passaggio pedonale e veicolare, garantiscono un'elevatissima visibilità al negozio -Ubicazione: L'immobile si trova in Via Sant'Orsola ma affaccia su Viale Sant'Eufemia a Brescia, una zona di altissimo flusso veicolare e pedonale -Servizi igienici: Il negozio è dotato di doppio servizio igienico a norma disabili -Area esterna e parcheggio: L'immobile dispone di servitù di passaggio e ampio piazzale esterno ad uso esclusivo, attualmente utilizzato come piazzale di parcheggio -Impianti: Il negozio è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi tramite fan coil -Canone: NON soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso sorge in corrispondenza del semaforo che smista il traffico proveniente dalla città in direzione della località di Sant'Eufemia della Fonte. È situato fronte strada su una delle principali dorsali d'accesso della città. Dall'edificio con poche centinaia di metri di percorrenza si raggiungono gli svincoli d'accesso della Strada Provinciale BS 11, meglio conosciuta come Tangenziale Sud, via di comunicazione che permette il collegamento con tutti i principali quartieri cittadini e che consente di raggiungere l'ingresso del casello autostradale di Brescia Centro delle autostrade A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino ed A4 Milano - Venezia. Inoltre, la zona è raggiunta dal servizio di trasporto pubblico urbano, con la fermata degli autobus collocata in corrispondenza dell'ingresso carraio del complesso. La stazione Sant'Eufemia della metropolitana si trova distante un chilometro.

BRESCIA, Viale Sant’Eufemia – Laboratorio con zona uffici, abitazione e ampia area esterna DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Proponiamo in vendita laboratorio con zona uffici e abitazione, per una superficie complessiva di circa 430 mq. Il laboratorio è suddiviso in quattro ambienti, oltre a una piccola zona uffici, risultando ideale per attività artigianali, produttive o di deposito. Accessi: L’immobile dispone di doppio accesso carraio, che facilita le operazioni di ingresso, uscita e movimentazione dei mezzi. Area esterna: La soluzione è caratterizzata da un’ampia area esterna esclusiva di circa 450 mq, che consente un comodo accesso direttamente da Viale Sant’Eufemia tramite cancello, offrendo spazi ideali per parcheggio, manovra mezzi e attività di carico/scarico. Abitazione: A completare la proprietà è presente un’abitazione di circa 80 mq, posta al piano terra e composta da due locali con servizio igienico, ideale come alloggio del custode, ufficio direzionale o spazio a supporto dell’attività. Altezza: Altezza interna variabile da 4 a 6 metri. Impianti: Il laboratorio è dotato di impianto elettrico con potenza fino a 25 kW, idoneo allo svolgimento delle principali attività artigianali e produttive. Servizi igienici: La soluzione dispone di un servizio igienico esterno a servizio del laboratorio, oltre al bagno presente nell’abitazione. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato in Viale Sant’Eufemia, una delle principali arterie della zona est del comune di Brescia. La via costituisce il prolungamento di Viale della Bornata e rappresenta un importante collegamento tra il comune di Brescia e quello di Rezzato. Grazie alla posizione strategica, l’immobile gode di un’elevata visibilità, è facilmente raggiungibile sia con mezzi privati che pubblici ed è inserito in un contesto ben servito da attività commerciali e servizi. La vicinanza alle principali tangenziali e ai caselli autostradali garantisce inoltre rapidi collegamenti con il territorio circostante.

Proponiamo in vendita un’attività di somministrazione sita in un locale commerciale di 100mq con tripla vetrina fronte strada in posizione angolare con affaccio su Viale Piave. L’attività ha aperto nel 2021 e ha consolidato una clientela fidelizzata, SUPERFICIE: il negozio ha una superficie complessiva di 100mq suddivisi in un ambiente principale e una cucina completamente ristrutturata nel 2021 e dispone di n. 6 fuochi. La soluzione ospita circa 40 coperti. A completare la soluzione è presente un piccolo magazzino esterno, un posto auto ad uso esclusivo e un garage. IMPIANTI E SERVIZI: l’immobile dispone di impianto di riscaldamento/condizionamento autonomo. Sono presenti doppi servizi igienici, di cui uno a norma disabili e uno privato con spogliatoio ad uso esclusivo del personale. La cessione comprende tutte le attrezzature necessarie per l’esercizio dell’attività, tra cui un abbattitore, una friggitrice, un forno, un bollitore, un frigorifero a colonna e una spina per la spillatura. Il canone di locazione ammonta ad Euro 1.250,00, non è soggetto ad Iva ed è comprensivo delle spese condominiali che ammontano ad Euro 100,00/mese. Viale Piave è una delle principali vie del comune di Brescia che funge da collegamento con il cuore del centro storico della città e la zona est. In particolare, essa funge da collegamento tra Via Mantova e Viale della Bornata, due rinomate arterie del centro di Brescia. Questa area è caratterizzata da un'ampia varietà di attività commerciali, negozi, e servizi, che la rendono una delle zone più vivaci e frequentate del centro. Si tratta anche di una via ben collegata, con mezzi pubblici che la attraversano, facilitando l'accesso al centro città e ad altre aree di Brescia.

BRESCIA, Via Cadorna – Negozio caratterizzato da ambienti luminosi e versatili. Presenza di vetrina frontestrada ideale per attività commerciali, studi professionali, showroom o servizi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ * Visibilità: L’immobile beneficia di ottima esposizione commerciale grazie alle due vetrine affacciate su una strada di forte passaggio, garantendo elevata riconoscibilità e attrattività. * Distribuzione interna: Il negozio è composto da un ampio open space, un soppalco utilizzabile come area operativa o espositiva, un bagno e un pratico magazzino a supporto dell’attività, utilizzabile anche come autorimessa. * Ingresso: L’unità dispone di ingresso indipendente che assicura autonomia e facilità di gestione degli spazi. * Impianti: Il locale è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo tramite pompa di calore, per un comfort ottimale in ogni stagione. * Servizi igienici: Presenza di bagno privato. * Parcheggio: Comoda disponibilità di parcheggio gratuito direttamente fronte negozio, ideale per clientela e fornitori.UBICAZIONE E CONTESTO Via Cadorna è una via ben collegata e di buon passaggio nella città di Brescia, situata in una zona mista tra residenziale e commerciale. La presenza di attività di vicinato, servizi e flussi costanti di traffico veicolare e pedonale rende la posizione particolarmente interessante per chi desidera visibilità e facilità di accesso. L’area è facilmente raggiungibile e ben servita, con disponibilità di parcheggi gratuiti lungo la via, rappresentando una soluzione strategica per lo sviluppo di attività commerciali o professionali.

BRESCIA, Via Cadorna – Negozio caratterizzato da un ambiente open space luminoso e funzionale. Soluzione ideale per attività al dettaglio, uffici professionali o showroom. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ * Visibilità: L’immobile gode di eccellente visibilità commerciale grazie alle due vetrine su strada di forte passaggio, offrendo grande impatto visivo e facilità di individuazione da parte della clientela. * Distribuzione interna: Il negozio è composto da un ampio open space facilmente personalizzabile e da un bagno completo di antibagno. * Ingresso: L’unità dispone di ingresso autonomo che garantisce indipendenza e praticità di accesso. * Impianti: Il locale è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo tramite pompa di calore, assicurando comfort e gestione efficiente dei consumi. * Servizi igienici: Presenza di bagno con antibagno. * Parcheggio: Disponibilità di parcheggio gratuito direttamente fronte negozio, particolarmente comodo per clienti e collaboratori.UBICAZIONE E CONTESTO Via Cadorna è una via ben collegata e di buon passaggio nella città di Brescia, situata in una zona mista tra residenziale e commerciale. La presenza di attività di vicinato, servizi e flussi costanti di traffico veicolare e pedonale rende la posizione particolarmente interessante per chi desidera visibilità e facilità di accesso. L’area è facilmente raggiungibile e ben servita, con disponibilità di parcheggi gratuiti lungo la via, rappresentando una soluzione strategica per lo sviluppo di attività commerciali o professionali.

Proponiamo in vendita laboratorio con zona uffici e abitazione comprensivo di area esterna sito in Viale Sant’Eufemia. SUPERFICIE: la superficie complessiva del laboratorio è di circa 430 mq suddivisi in n. 4 ambienti con una piccola zona uffici. Il capannone dispone di doppio accesso carraio. La soluzione è caratterizzata da un’ampia area esterna di 450mq che consente di raggiungere facilmente il capannone da Viale Sant’Eufemia tramite un cancello. A completare la soluzione è presente un’abitazione di 80mq sita a piano terra e divisa in n. 2 locali con servizio igienico. Altezza interna: 4-6mt IMPIANTI E SERVIZI: il capannone è dotato di impianto elettrico fino a 25kW ed è presente un ulteriore servizio igienico esterno al capannone. Viale Sant’Eufemia è una delle arterie principali della zona est del comune di Brescia, costituisce il prolungamento di Viale della Bornata e funge da collegamento tra il comune di Brescia e quello di Rezzato. Grazie alla sua posizione strategica, è una via di grande passaggio, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e ben servita da una vasta gamma di servizi nelle immediate vicinanze. Inoltre, la zona gode di un ottimo collegamento con le principali tangenziali e autostrade.

BRESCIA, Via Mantova – Negozio commerciale di circa 50 mq, composto da un luminoso locale open space con vetrina fronte strada che garantisce ottima visibilità. Completa la proprietà un bagno con antibagno e una comoda cantina ad uso deposito. Ideale per attività al dettaglio o studio professionale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Visibilità: L’immobile gode di buona visibilità commerciale grazie alla vetrina su strada di forte passaggio veicolare, rendendolo una soluzione interessante per attività che necessitano di essere facilmente individuabili dalla clientela. -Posizione: Il negozio si trova in Via Mantova, importante arteria della città di Brescia, caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali e da un intenso traffico urbano che garantisce ottima accessibilità. -Servizi igienici: Presente bagno con antibagno. -Parcheggio: Nella zona ci sono diversi parcheggi disponibili. -Impianti: Il locale è dotato di impianto elettrico e di riscaldamento centralizzato. -Spese condominiali: 1000€/anno circa UBICAZIONE E CONTESTO Via Mantova è una delle strade principali di Brescia, situata nella parte sud-est della città, che collega zone residenziali a quartieri commerciali e artigianali. È caratterizzata da un intenso traffico veicolare e pedonale, il che la rende molto visibile e facilmente raggiungibile, ideale per attività commerciali, showrooms e uffici. Lungo la via si trovano numerosi negozi, esercizi di vicinato, ristoranti e servizi, che creano un contesto dinamico e frequentato. La strada è ben servita dai mezzi pubblici e offre buone opportunità di parcheggio, sia pubblico che privato, facilitando l’accesso per clienti e fornitori. In sintesi, Via Mantova rappresenta una posizione strategica a Brescia per chi cerca visibilità, accessibilità e un contesto commerciale attivo.

Proponiamo in vendita un negozio di 65mq con vetrina fronte strada affacciata su Viale Piave, una via di elevato passaggio veicolare e pedonale. SUPERFICIE: il locale commerciale ha una superficie complessiva di 65mq open space con un piccolo spazio ad uso ripostiglio e un servizio igienico. IMPIANTI: il negozio dispone di impiantistica elettrica a norma ed è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato tramite termosifoni. Le spese condominiali ammontano ad Euro 1000/anno circa. Viale Piave è una delle principali vie del comune di Brescia che funge da collegamento con il cuore del centro storico della città e la zona est. In particolare, essa funge da collegamento tra Via Mantova e Viale della Bornata, due rinomate arterie del centro di Brescia. Questa area è caratterizzata da un'ampia varietà di attività commerciali, negozi, e servizi, che la rendono una delle zone più vivaci e frequentate del centro. Si tratta anche di una via ben collegata, con mezzi pubblici che la attraversano, facilitando l'accesso al centro città e ad altre aree di Brescia.

Proponiamo in vendita a reddito un negozio di 40mq con doppia vetrina in posizione angolare affacciata su Viale Piave. Il negozio viene venduto con un contratto di locazione in essere di 6+6 anni, canone annuo pari ad Euro 6.600 e una rendita annua del 8,8%. Attualmente è locato ad un’attività di caf-patronato. SUPERFICIE: il locale commerciale ha una superficie complessiva di 40mq open space con un piccolo spazio ad uso ripostiglio e un servizio igienico. IMPIANTI: il negozio dispone di impiantistica elettrica a norma ed è dotato di impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo. Le spese condominiali ammontano ad Euro 300/anno circa. Viale Piave è una delle principali vie del comune di Brescia che funge da collegamento con il cuore del centro storico della città e la zona est. In particolare, essa funge da collegamento tra Via Mantova e Viale della Bornata, due rinomate arterie del centro di Brescia. Questa area è caratterizzata da un'ampia varietà di attività commerciali, negozi, e servizi, che la rendono una delle zone più vivaci e frequentate del centro. Si tratta anche di una via ben collegata, con mezzi pubblici che la attraversano, facilitando l'accesso al centro città e ad altre aree di Brescia.

Proponiamo in vendita una soluzione costituita da due negozi, di cui uno attualmente locato. La soluzione è sita in Borgo Wuhrer. La rendita annua lorda del locale commerciale locato è del 5 %. -Superficie: la soluzione è composta da due locali commerciali, rispettivamente di 45 mq open space e 65 mq divisi in 5 locali, un ulteriore spazio ad uso magazzino e un soppalco di 25mq ulteriori, anch’esso attualmente utilizzato come ripostiglio. A completare la soluzione sono presenti al piano interrato un posto auto di doppia lunghezza e un box auto doppio di 25mq ad uso esclusivo. Attualmente si tratta di due soluzioni indipendenti, ma confinanti, pertanto è possibile realizzare un’unica soluzione per una totale superficie di 110mq con soppalco di 25mq. -Impianti e servizi: l’immobile dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento condominiale. -Sono presenti 3 servizi igienici, di cui uno con doccia. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 5.000,00/anno e possono variare in base ai consumi. Borgo Wuhrer è sito a pochi chilometri dal centro storico di Brescia, su viale della Bornata. Il quartiere è suddiviso in due aree distinte: una prima commerciale/direzionale, ed una seconda residenziale. L'insieme è dotato di ampi parcheggi e piste ciclabili. Il quartiere nel complesso è estremamente lussuoso e moderno, e viene visto come un ideale e virtuale prolungamento del centro.

Proponiamo in vendita un locale commerciale di 65 mq con soppalco sito al Borgo Wuhrer con un box auto ad uso esclusivo. -Superficie: locale commerciale di 65 mq diviso in 5 locali, un ulteriore spazio ad uso magazzino e un soppalco di 25mq, anch’esso attualmente utilizzato come ripostiglio. A completare la soluzione è presente al piano interrato un box auto doppio di 25mq. -Impianti e servizi: l’immobile dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento condominiale. -È presente un doppio servizio igienico, di cui uno con doccia -Le spese condominiali ammontano ad Euro 3.000,00/anno e possono variare in base ai consumi. Attualmente all’interno dell’immobile è insediata un’attività di centro estetico, il negozio verrà consegnato libero da cose e/o persone. Borgo Wuhrer è sito a pochi chilometri dal centro storico di Brescia, su viale della Bornata. Il quartiere è suddiviso in due aree distinte: una prima commerciale/direzionale, ed una seconda residenziale. L'insieme è dotato di ampi parcheggi e piste ciclabili. Il quartiere nel complesso è estremamente lussuoso e moderno, e viene visto come un ideale e virtuale prolungamento del centro.

Proponiamo in vendita a reddito un locale commerciale di 45 mq con vetrina sito al Borgo Wuhrer con un posto auto ad uso esclusivo. La rendita annua lorda è del 5 %. -Superficie: locale commerciale di 45 mq open space sito al piano terra di un complesso denominato Borgo Wuhrer con vetrina fronte strada. A completare la soluzione è presente al piano interrato un posto auto di doppia lunghezza ad uso esclusivo. -Impianti e servizi: l’immobile dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento condominiale. -È presente un servizio igienico. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 2.000,00/anno e possono variare in base ai consumi. Borgo Wuhrer è sito a pochi chilometri dal centro storico di Brescia, su viale della Bornata. Il quartiere è suddiviso in due aree distinte: una prima commerciale/direzionale, ed una seconda residenziale. L'insieme è dotato di ampi parcheggi e piste ciclabili. Il quartiere nel complesso è estremamente lussuoso e moderno, e viene visto come un ideale e virtuale prolungamento del centro.

Borgo Wuhrer – Viale della Bornata Vendita locale commerciale di rappresentanza con ampie vetrine e parcheggi esclusivi In posizione di grande visibilità su Viale della Bornata, all’interno del rinomato complesso Borgo Wuhrer, proponiamo in vendita prestigioso locale commerciale di complessivi 350 mq, angolare e caratterizzato da 6 ampie vetrine, di cui 2 affacciate direttamente sulla via principale. L’immobile, di circa 350 mq al piano terra, è attualmente suddiviso in 4 ambienti tramite pareti d’arredo oltre ai doppi servizi igienici, e dispone di impiantistica completa, compreso impianto antincendio e climatizzazione. Al piano interrato sono presenti 4 posti auto coperti ad uso esclusivo, ai quali si aggiungono ulteriori 80 mq di parcheggio coperto con 5 posti auto privati, garantendo così ampia disponibilità di sosta per clienti e personale. Le spese condominiali ammontano a circa € 2.000,00 mese compreso riscaldamento e raffrescamento. Grazie alla posizione strategica, alla visibilità eccellente e al prestigio del contesto, l’immobile si presta perfettamente per: * attività commerciali e showroom di rappresentanza, * studi professionali e sedi direzionali, * servizi di alta gamma o centri medicali, sanitari.Il Borgo Wuhrer rappresenta uno dei complessi più eleganti e riconosciuti della città, situato a pochi minuti dal centro storico e facilmente raggiungibile da tangenziali e principali arterie di traffico. L’area, moderna e funzionale, offre ampie zone pedonali, parcheggi, piste ciclabili e spazi verdi, rendendo questo contesto uno dei più apprezzati per qualità architettonica e immagine. Un’opportunità unica per chi desidera un immobile di prestigio in una delle zone più rappresentative di Brescia.