Uffici in vendita a San Zeno Naviglio

IMMOBILE A REDDITO - Resa 8,36 % ANNUA - San Zeno Naviglio, piccolo ufficio posizionato al secondo piano (ultimo) con ascensore in un complesso misto (residenziale/direzionale) del 2008, vicinissimo al Casello di Brescia Centro. Si compone internamente di due vani finestrati (ingresso/reception + stanza operativa), bagno completo con doccia. Il riscaldamento è con termoconvettori, boiler per acqua calda. Il prezzo comprende un posto auto esclusivo. Il prezzo di richiesta è comprensivo di arredo. Attualmente locato a € 5.860,00 annui con regolare contratto. Venditore persona fisica, quindi imposta di registro no regime IVA. Possibilità di cambio di destinazione catastale in appartamento solo in combinato ad attività presente nel centro. CLASSE ENERGETICA: D - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 33,69 kWh/m²/anno www.benimmobili.eu - 0302428400 BENIMMOBILI RESIDENZIALE è situata all'interno del Crystal Palace, Via Cefalonia 70, nel cuore di Brescia Due. BENIMMOBILI RESIDENZIALE è il tuo punto di riferimento nel mercato residenziale, grazie alla presenza di Competenze Specifiche del settore, al fine di offrire soluzioni personalizzate, avvalendosi della professionalità di Agenti e Consulenti Immobiliari Specializzati nella locazione e nella vendita di Immobili Residenziali, Nuove Realizzazioni, Immobili di Lusso e Pregio, Immobili all’Estero e Investimenti Immobiliari. BENIMMOBILI RESIDENZIALE: PROPRIO LA CASA CHE STAI CERCANDO. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.30

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita ufficio su 2 livelli da circa 90 mq cadauno (piano terra fronte-strada + interrato) posizionato a pochi passi dal centro. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L'ufficio si presenta in ottime condizioni ed è composto da doppia vetrina fronte-strada, ingresso con disimpegno, n. 2 stamze uso ufficio, n. 2 servizi igienici, scala interna per accedere alla zona interrata utile come zona archivio e sala riunioni. La pavimentazione è in ceramica, l'altezza interna è di circa 3,00 metri (controsoffitto) e di circa 2,65 metri nell'interrato. Tutti gli impianti sono funzionanti (idraulico, termico, elettricoe climatizzazione) presentando un'ottima efficienza dell'immobile pronto all'uso. Da evidenziare i due servizi igienici di cui uno per la clientela mentre l'altro, completo di box doccia) ad uso del personale. E' presente all'entrata un zona di ingresso utile per l'attesa del cliente. L'ufficio è dotato di vetrine con vetro anti-sfondamento e le finestre sono dotate di inferriate. Il piano interrato risulta piacevole dato che le pareti sono state coibentate e le diverse aperture permettono una buona areazione. Inoltre tramite una porta si accede alla rampa esterna utile per eventuali operazioni di carico/scarico e/o uscita/entrata secondaria. Sul lato opposto della strada sono presenti i parcheggi. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città. Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono: quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia; quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Montirone.

Proponiamo in vendita ufficio fronte strada su due livelli per una superficie complessiva di circa 180 mq (90 mq piano terra e 90 mq interrato), situato a pochi passi dal centro e in posizione di ottima visibilità. L’immobile, in ottime condizioni, è dotato di doppia vetrina, ingresso con zona attesa, due uffici, due servizi igienici (clientela e personale con box doccia) e scala interna di collegamento al piano interrato, ideale come archivio o sala riunioni. Il piano interrato è coibentato, ben aerato e con accesso diretto alla rampa esterna. Pavimenti in ceramica, altezza interna di circa 3,00 m al piano terra e 2,65 m nell’interrato. Impianti funzionanti, vetri antisfondamento, inferriate e parcheggi pubblici fronte immobile. Situato a San Zeno Naviglio, a soli 6 km da Brescia, con collegamenti rapidi alla SP BS 45 bis e all’autostrada A21. PER INFO CONTATTATE IL 3347910058