Locali commerciali in vendita a Roma Pag. 22

Casalpalocco, Centro Commerciale "Le Terrazze", proponiamo la vendita di un locale commerciale (categoria catastale C/1) di circa 78 mq, sito al secondo piano, in contesto di forte affluenza e punto di riferimento del quartiere.
L'immobile si vende affittato, con regolare contratto in essere, scadente il giorno 31/12/2029 e garantisce una rendita annua di Euro 10.080.

Per chi fosse interessato ad avere ulteriore spazio a disposizione, è in vendita anche la proprietà dell'immobile attiguo, della superficie di circa 90 mq, che consentirebbe di unire i due locali e ricavarne uno di circa 170 mq.

IDEALE COME USO INVESTIMENTO.

*Il contenuto dell'annuncio pubblicitario (informazioni e planimetrie) ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Casalpalocco, Centro Commerciale "Le Terrazze", proponiamo la vendita di un locale commerciale (categoria catastale C/1) di circa 90 mq, sito al secondo piano, in contesto di forte affluenza e punto di riferimento del quartiere.
L'immobile si vende affittato, con regolare contratto in essere, scadente il giorno 31/03/2029 e garantisce una rendita annua di Euro 10.380.

Per chi fosse interessato ad avere ulteriore spazio a disposizione, è in vendita anche la proprietà dell'immobile attiguo, della superficie di circa 78 mq, che consentirebbe di unire i due locali e ricavarne uno di circa 170 mq.

IDEALE COME USO INVESTIMENTO.

*Il contenuto dell'annuncio pubblicitario (informazioni e planimetrie) ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Nel cuore di una delle zone più centrali e dinamiche della Capitale, proponiamo in vendita un'irripetibile opportunità commerciale di 355 mq. Situato su una via ad altissimo scorrimento veicolare e pedonale, l'immobile funge da perfetto snodo di collegamento tra il quartiere Aurelia e la prestigiosa zona di Prati, garantendo un bacino d'utenza e una visibilità commerciali straordinari.
La vicinanza strategica alla fermata della Metropolitana Linea A rende il locale facilmente raggiungibile da qualsiasi punto del centro città, sia per i clienti che per lo staff.

Struttura e Distribuzione degli Spazi sui 3 Livelli
L'immobile, che si presenta in discrete condizioni interne, offre una pianta estremamente versatile e funzionale, ideale per essere personalizzata secondo le specifiche esigenze del vostro business:

Piano Terra – Massima Visibilità: Un unico, grande ambiente open space dominato da due splendide vetrine ad angolo. L'affaccio diretto sulla via ad alto scorrimento assicura una luminosità eccezionale e un impatto pubblicitario naturale e costante.

Piano S1 – Area Operativa e Servizi: Collegato internamente, il primo livello interrato offre un grande spazio aperto, una stanza indipendente (ideale per uso ufficio o archivio), un bagno e un comodo spogliatoio già attrezzato con docce.

Piano S2 – Ulteriore Spazio Funzionale: Il secondo livello interrato ospita un'altra grande sala versatile, un secondo bagno e un ulteriore spogliatoio con docce, ottimizzando al massimo la gestione dei flussi di lavoro o dei servizi al pubblico.

La presenza di ampi open space unita a ben due zone spogliatoio con docce separate su più livelli rende questo immobile la scelta ideale per centri fitness e personal training, poliambulatori medici/fisioterapici, centri estetici e benessere, accademie di formazione o showroom con laboratori interni. Le discrete condizioni attuali vi permetteranno di usufruire delle agevolazioni per la ristrutturazione, modellando il layout esattamente sulle vostre necessità.

I locali commerciali con questa metratura, dotati di vetrine d'angolo su vie di grande scorrimento e a pochi passi dalla metropolitana, rappresentano una rarità sul mercato romano.

Per ulteriori informazioni, per esaminare la documentazione tecnica o per pianificare un sopralluogo sul posto, non esitate a contattarci: saremo lieti di accompagnarvi nella visita del locale.
Per info rivolgersi alla sede Aries Gruppo Immobiliare srl via di Casal Palocco n. 22. Tel. 06.50.93.48.03. RIF. 6354-08P

In Via Corrado del Greco, tra Via Isole del Capo Verde e Via Carlo Marenco di Moriondo, proponiamo la vendita di un locale commerciale di circa 60 mq interni. Il locale commerciale si distingue per l'ampia vetrina su strada, che garantisce eccellente luminosità naturale e forte impatto visivo, ideali per valorizzare qualsiasi tipo di attività. Gli spazi interni, con sala principale di 30 mq, caratterizzati da soffitti alti circa 4 metri, offrono un ambiente arioso e versatile, facilmente personalizzabile in base alle esigenze. La proprietà include una zona retrostante di circa 30 mq, funzionale per magazzino, laboratorio o area operativa. Completano la soluzione bagno e antibagno a norma. Grazie alla disposizione degli ambienti il locale si presta a diverse tipologie di attività, tra cui:negozio retail (abbigliamento, design, tecnologia), studio professionale, centro estetico o benessere, galleria d’arte o spazio espositivo, laboratorio artigianale con vendita al pubblico, studio fotografico o creativo e altri diversi tipi di attività. La soluzione proposta è l'ideale per chi cerca rappresentanza e flessibilità in una zona dinamica e ben servita.

TUA RE Flaminio (Viale Pinturicchio) OTTIMO INVESTIMENTO, meraviglioso NEGOZIO con 4 AMPIE VETRINE SU STRADA, altissima visibilità, completamente e FINEMENTE RISTRUTTURATO, 4 ampi vani interni, open space, divisibili, soffitti alti, varie possibilità di utilizzo, OTTIMO ANCHE USO STUDIO/UFFICIO, attualmente LOCATO a €36.000,00, LIBERO A BREVE. (Rif.2093/st) www.tuare.it Note: In una delle zone più richieste e dinamiche di Roma Nord, proponiamo la vendita di un locale commerciale già locato, ideale per investitori alla ricerca di una rendita elevata e continuativa. La posizione è particolarmente strategica grazie alla vicinanza con l'Auditorium Parco Della Musica, il Maxxi museo nazionale delle arti del XXI secolo, il foro italico e il quartiere di Ponte Milvio, aree che generano quotidianamente un importante afflusso di residenti, professionisti, studenti e visitatori. La zona è inoltre ottimamente collegata e servita da attività commerciali, uffici, scuole, mezzi pubblici e servizi di ogni genere. L'immobile gode di eccellente visibilità commerciale grazie alla presenza di quattro ampie vetrine su strada e alla posizione che assicura una costante presenza di potenziali clienti durante tutta la giornata. Internamente si sviluppa su una grande metratura con numerosi ambienti ben distribuiti e funzionali all'attività esercitata. Completano la proprietà tre servizi di cui due ad uso privato e uno di ampie dimensioni dedicato alla clientela. Il locale è attualmente condotto da un'attività consolidata e produce una rendita elevata pari ad €36,000.00 annui con contratto 6+6, seconda scadenza al 30/10/2027 e quindi con la possibilità di liberarlo a breve. L'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire in un immobile commerciale già a reddito , situato in una delle zone più solide e ricercate del mercate romano. Ottima opportunità d'investimento con redditività immediata, elevata visibilità e posizione strategica. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it Nel prestigioso quartiere Parioli, in Via Teodoro Monticelli, proponiamo in vendita un LOCALE COMMERCIALE C/1 DI CIRCA 200 MQ, posto al PIANO TERRA, con TRE AMPIE VETRINE SU STRADA, che garantiscono un'elevata visibilità e un'ottima esposizione. L'immobile è ATTUALMENTE LOCATO CON CONTRATTO IN ESSERE FINO A MARZO 2031, rappresentando una soluzione particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento con REDDITIVITÀ IMMEDIATA e continuità del canone. Internamente il locale si presenta in OTTIMO STATO MANUTENTIVO, essendo stato COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO. La distribuzione degli spazi è funzionale e ben organizzata: l'ingresso conduce ad un AMPIO VANO PRINCIPALE, attualmente adibito a salone parrucchiere, al quale si affiancano diversi ambienti destinati a cabine e salette operative utilizzate come postazioni per trattamenti estetici e massaggi. Completano la proprietà ulteriori locali di servizio e gli spazi accessori necessari allo svolgimento dell'attività. L'immobile è oggi utilizzato come CENTRO ESTETICO / CENTRO BENESSERE / PARRUCCHIERE ed è dotato di IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE CALDO/FREDDO, finiture moderne e impianti idonei all'attuale destinazione d'uso. Si precisa che NON È POSSIBILE INSTALLARE LA CANNA FUMARIA, rendendo il locale particolarmente indicato per attività professionali, sanitarie, estetiche, studi specialistici, showroom, uffici aperti al pubblico e attività commerciali che non necessitano di tale impianto. La combinazione tra POSIZIONE SU STRADA, AMPIA METRATURA, TRE VETRINE, IMMOBILE RISTRUTTURATO e CONTRATTO DI LOCAZIONE IN ESSERE FINO AL 2031 rende questa proposta una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un bene patrimoniale con rendimento consolidato. Prezzo richiesto: € 990.000,00 La zona Via Teodoro Monticelli è situata nel quartiere Parioli, uno dei contesti più esclusivi e consolidati di Roma. La zona è caratterizzata dalla presenza di studi professionali, sedi direzionali, attività commerciali di qualità e servizi, oltre a un'elevata densità residenziale. La vicinanza a Viale Parioli, Piazza Euclide, Viale Liegi, Villa Borghese e all'Auditorium Parco della Musica contribuisce a rendere l'area particolarmente attrattiva sia dal punto di vista commerciale sia come investimento immobiliare. I collegamenti con il centro città e con le principali arterie stradali risultano rapidi e agevoli, garantendo un costante afflusso di residenti, professionisti e clientela qualificata. Riferimento 67P26C - Consulente Christian - Classe energetica D * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Ufficio A/10 con ingresso indipendente e giardino privato – Zona San Camillo / Gianicolense

In una strada tranquilla e riservata, a pochi passi dagli Ospedali San Camillo e Forlanini e nelle immediate vicinanze della Circonvallazione Gianicolense, proponiamo in vendita un ufficio accatastato A/10 situato al piano terra di un elegante stabile signorile di quattro piani.

L'immobile dispone di doppio ingresso: uno dal condominio e uno completamente indipendente con accesso diretto dal giardino privato, una caratteristica che garantisce massima praticità e riservatezza.

La distribuzione interna è razionale e versatile ed è composta da:
piccola reception d'ingresso;
tre ampie stanze;
una quarta stanza di dimensioni più contenute, ideale come ufficio direzionale, archivio o sala riunioni;
ampio disimpegno;
bagno finestrato;
piccolo ripostiglio.
Completa la proprietà un giardino privato interamente pavimentato di circa 80 mq, sul quale affacciano tutte le finestre dell'ufficio, assicurando un contesto silenzioso e riservato.

L'ufficio è già predisposto per un utilizzo professionale e dispone di:
cablaggio dati;
fibra ottica FTTH;
riscaldamento autonomo;
aria condizionata;
porta blindata;
grate di sicurezza.

L'immobile è attualmente locato a una società in fase di trasferimento, che ha già comunicato regolare disdetta del contratto. Sarà disponibile da gennaio 2027.

La posizione è particolarmente strategica grazie agli ottimi collegamenti con il trasporto pubblico: nelle vicinanze sono presenti diverse linee autobus e il tram 8, che collega rapidamente sia la Stazione Trastevere sia il centro storico di Roma.

Una soluzione ideale per studi professionali, società, studi tecnici, studi medici o attività di consulenza che ricercano un immobile rappresentativo, facilmente raggiungibile e dotato di un ampio spazio esterno esclusivo.

Nel cuore del centro storico di Roma, in una delle vie più eleganti e ricercate, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive è lieta di presentare la vendita di un locale commerciale categoria C1 di circa 100 mq con una vetrina su strada. L'immobile si sviluppa su un unico livello commerciale al piano terra ed è completato da un ampio magazzino/deposito al piano sottostante, collegato internamente, ideale per stoccaggio merci, archivio o supporto all'attività. La posizione garantisce elevata visibilità e un costante passaggio pedonale grazie alla vicinanza di Piazza Farnese, Via Giulia e Campo de' Fiori. Assenza di canna fumaria. Soluzione ideale per boutique, showroom, galleria d'arte, studio professionale, o investimento a reddito.
** Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Edificio Commerciale Indipendente in Vendita: Asset Strategico a Roma Nord Nel quadrante nevralgico compreso tra Anguillara, l'Olgiata e il Lago di Bracciano, proponiamo la vendita di un prestigioso edificio commerciale "cielo-terra" di oltre 350 mq. L'infrastruttura, recentemente oggetto di una radicale e raffinata riqualificazione, è stata concepita per coniugare un'estetica architettonica di alta rappresentanza con la massima efficienza logistica e operativa, offrendo una planimetria estremamente razionale e un'imponente area esterna di proprietà. Versatilità e Destinazioni d'Uso Grazie alla sua conformazione strutturale, all'eccellente visibilità su strada e all'importante dotazione di parcheggi, l'asset si distingue per un'elevata flessibilità. Si configura come la sede ideale per corporate e aziende che necessitano di ampie metrature e di una logistica agevole. Le caratteristiche lo rendono perfetto per molteplici modelli di business: Showroom e Retail: Arredamento, interior design, automotive o grandi store di abbigliamento e articoli sportivi. Health & Wellness: Cliniche mediche private, centri di riabilitazione, palestre o centri fitness. Grande Distribuzione Specializzata: Supermercati di nicchia o centri per il bricolage. Infrastruttura e Layout Interno La distribuzione degli spazi si articola su due livelli internamente collegati, ottimizzati per separare in modo netto l'area di accoglienza al pubblico dal comparto operativo: Area Retail (Piano Terra - 226 mq, cat. C/1): Uno spazio espositivo luminoso e dal design contemporaneo, ottimizzato per il front-office, l'accoglienza clienti e la valorizzazione visiva di prodotti o servizi. Hub Logistico (Piano S/1 - 131 mq): Il vero motore operativo dell'edificio. Ospita un imponente magazzino (in parte con destinazione commerciale) servito da una comoda rampa carrabile esterna, infrastruttura fondamentale per snellire e velocizzare i flussi di carico e scarico merci. Viabilità e Logistica Esterna: Un Valore Aggiunto Nel panorama del real estate commerciale, le pertinenze esterne di questo immobile rappresentano un vantaggio competitivo di rara reperibilità. L'edificio insiste su un lotto privato e interamente recintato di oltre 1.300 mq. Questo perimetro include un ampio parcheggio dedicato alla clientela, un piazzale di manovra con raggio dimensionato per l'accesso in sicurezza di mezzi pesanti e fornitori, e una curata zona a verde che conferisce ulteriore respiro e prestigio all'intera struttura. Location e Opzione d'Investimento (M&A) Posizionato a ridosso della Via Braccianese, l'immobile gode di un'eccellente viabilità, intercettando il vasto e alto-spendente bacino d'utenza di Roma Nord. La struttura si presenta in perfette condizioni, pronta per essere personalizzata e operativa in tempi brevissimi. Attualmente, l'edificio ospita una storica Farmacia Veterinaria, leader di settore sul territorio. A completamento dell'offerta immobiliare ("Real Estate"), vi è la possibilità strategica di rilevare separatamente anche l'azienda operativa e le relative licenze ("M&A"). Questa duplice opzione offre agli investitori del comparto sanitario/veterinario la rara opportunità di un'acquisizione "chiavi in mano" con redditività immediata. Ape/G Rif. V000623M

Proponiamo in vendita due locali categoria C/2 situati in zona Selva Nera (Roma).Locale 1: superficie di 55 mq, dove è stato realizzato un appartamento da completare.
Ideale per uso abitativo previo cambio di destinazione d’uso o come investimento.
Locale 2: utilizzabile come deposito o box auto, con comodo accesso e buoni spazi di manovra.

Zona tranquilla e ben servita, vicina a servizi, scuole e principali vie di collegamento.
Prezzo interessante, soluzione versatile per chi cerca spazi da personalizzare o un’opportunità d’investimento.




Per info e prenotazione visite: Siamo a disposizione dal Lunedì al Venerdì (9:00 - 13:00 / 16:00 - 20:00) e il Sabato (9:00 - 13:00)
(Il presente annuncio è puramente indicativo e non costituisce vincolo contrattuale).

TUA RE Trastevere (Via della Scala) OTTIMO INVESTIMENTO, delizioso, completamente RISTRUTTURATO, in splendido stabile d'epoca in ottime condizioni, POSIZIONE UNICA, ampio ingresso, soggiorno/camera con angolo cottura, servizio. (Rif. 1834/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in via della Scala, a pochissimi passi da Piazza Trilussa, dalla John Cabot University e da tutti i servizi commerciali e mezzi di trasporto di viale di Trastevere. L'immobile attualmente è accatastato C/2 (magazzino) e si trova in uno stabile signorile d'epoca in ottime condizioni. Internamente è stato completamente ristrutturato ed è composto da ampio ingresso, salone/camera con angolo cottura e servizio. Data la posizione e la tipologia l'immobile si presta a varie possibilità di utilizzo come studio, ufficio o pied-à-terre. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

In Via di Tor San Giovanni 205, nel quartiere Cinquina, proponiamo in vendita un interessante ufficio al piano terra, ideale per professionisti, studi associati, società di servizi, poliambulatori o attività che necessitano di ambienti ben distribuiti e di un'importante area esterna. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da un ampio ambiente d'ingresso con angolo cottura, quattro stanze ad uso ufficio, due bagni e un grande giardino perimetrale di proprietà esclusiva, dotato di accesso carrabile, una caratteristica rara e particolarmente apprezzata per chi desidera disporre di parcheggi privati, facilitare il carico e scarico o valorizzare gli spazi esterni. La posizione, in un contesto tranquillo ma ben collegato con le principali arterie della zona, rende questa soluzione ideale sia per chi desidera trasferire la propria attività in una sede rappresentativa, sia per chi è alla ricerca di un investimento da mettere a reddito.

Frimm Agorà ha il piacere di proporre in vendita un locale commerciale recentemente ristrutturato, situato nel dinamico e densamente popolato quartiere di Ostia Ponente e più precisamente in Via Giovanni Garau. L'immobile si presenta come un'ottima opportunità sia per professionisti alla ricerca di una sede di proprietà per la propria attività, sia per investitori interessati a un immobile commerciale di facile gestione e alta commerciabilità. Caratterizzato da una metratura di 25 mq, offre un modulo funzionale ideale per una gestione snella e costi di mantenimento contenuti. Caratteristiche principali: Visibilità: Ampia e luminosa vetrina fronte strada con ottima esposizione, situata accanto ad altre storiche e avviate attività commerciali del quartiere, che garantiscono un costante passaggio pedonale. Layout interno: Ben distribuito, composto da un ambiente principale d'ingresso (area vendita/ricevimento), un pratico retro negozio adibito a magazzino/archivio e un servizio igienico. Stato interno: Recentemente e finemente ristrutturato e pronto all'uso immediato senza necessità di ulteriori investimenti. Perché acquistarlo? In considerazione della forte densità abitativa e della posizione strategica vicina ai principali snodi del quartiere, questo locale rappresenta un investimento sicuro e versatile. L'immobile è attualmente locato con una rendita garantita fino a novembre 2026, a seguito di regolare disdetta già presentata dal conduttore a giugno 2026. Questa combinazione lo rende ideale sia per investitori, che beneficeranno di un'entrata immediata fino al subentro di un nuovo inquilino, sia per professionisti desiderosi di acquistare la propria futura sede con una data di disponibilità certa e a brevissimo termine. È particolarmente indicato come ufficio per un libero professionista (es. geometra, architetto), come studio di servizi (consulenza, contabilità, amministrazioni condominiali, CAF) e come boutique o negozio di vicinato. La proprietà delle mura garantisce stabilità e l'azzeramento dei costi di locazione per la propria attività, oppure una rendita costante in caso di locazione. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici, con facilità di collegamento e ogni genere di servizio e attività commerciale nelle immediate vicinanze. NB: Le informazioni, le foto e le planimetrie riportate nell'annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento o vincolo contrattuale.

Nel quartiere Balduina, in via Alfredo Fusco, proponiamo un locale commerciale C/1, su due livelli di circa 220 mq attualmente affittato con contratto 6+6, ad una scuola di ballo. Il negozio è stato completamente ristrutturato ed ha una superficie di circa 220 mq. Al piano ingresso c'è una piccola reception e una sala di circa 60 mq, scendendo al piano sottostante tramite una scala interna, si accede ad un grande ambiente utilizzato come seconda sala da ballo di circa 150 mq con un secondo accesso dal condominio, eventualmente tramite ascensore presente nello stabile. Sono presenti due piccoli spogliatoi con servizio e doccia. Completano la dotazione due spogliatoi con due servizi. Sono presenti pompe di calore sia per il caldo che per il raffreddamento. L'attuale inquilino è puntuale nel pagamento del canone e molto affidabile. Il contratto è stato rinnovato a Settembre 2025 con un adeguamento del canone di locazione a 2000 euro mese. Si può indicare quindi una redditività di circa il 5% annuo, considerando l'attuale canone e il prezzo di vendita, rendendo questo immobile una ottima opportunità di investimento immobiliare. La rendita catastale è di Euro 4.494,00. Il locale è in regola catastalmente e urbanisticamente. Punti di forza dell'immobile: - Ubicazione - Doppio accesso, di cui uno con ascensore dal condominio - Ottimo uso investimento L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ROMA BALDUINA (480 m). Le linee autobus più vicine sono BALDUINA/CERBONI (170 m), BALDUINA/S. M. DEL CENACOLO e altre 7 fermate nel raggio di 490 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono L'ARCOBALENO (200 m), C. NOBILI - VIA BITOSSI e altri 4 asili entro il raggio di 500 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto C. NOBILI (450 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Fleming Real Estate propone in esclusiva una rara opportunità nel cuore della prestigiosa zona Fleming : un elegante ufficio categoria A/10 di 69 mq, perfetto per professionisti o investitori. L'immobile si distingue per l'ingresso indipendente che assicura massima privacy e rappresentanza. Gli spazi sono ben distribuiti e comprendono un ampio ingresso/reception accogliente, tre luminose camere ad uso studio, bagno finestrato ed uno splendido terrazzo. L’ufficio viene venduto locato con ottima rendita annuale pari a €14.880 annui, offrendo così una soluzione d’investimento sicura. Spese condominiali contenute (€100/mese). Classe energetica G. Per appuntamenti ed informazioni vi invitiamo a contattare telefonicamente l’agenzia immobiliare Fleming Real Estate al numero 06.36.30.31.16 oppure visitare i nostri uffici in Via F.Saverio Nitti 60-62 – 00191 Roma (fronte scuola Nitti). Si riceve solo su appuntamento telefonico.

L'agenzia immobiliare Metroquadro propone in vendita un versatile locale commerciale situato a Casetta Mattei precisamente in Via dei Rezzonico.

Si tratta di un locale commerciale caratterizzato da un ingresso indipendente che conferisce grande autonomia e riservatezza. Attualmente censito come categoria C/1 e adibito a laboratorio odontotecnico, lo spazio si dimostra estremamente versatile, prestandosi magnificamente ad ospitare diverse attività come studi medici o dentistici, uffici professionali, centri estetici .

Ciò che rende questo immobile una proposta davvero unica è il suo elevato potenziale di trasformazione. La struttura, infatti, si presta in modo eccellente a un cambio di destinazione d'uso per diventare un confortevole appartamento residenziale. Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera puntare su un investimento ad alta redditività, perfetto tanto per un affitto residenziale a lungo termine quanto per l'avviamento di un B&B o di una casa vacanze, grazie alla costante richiesta presente nella zona.L'immobile offre inoltre vantaggi concreti per la gestione quotidiana, a partire dalla graziosa corte mattonata ad uso esclusivo, un elemento distintivo che aggiunge valore e respiro allo spazio. La gestione è estremamente economica, con spese condominiali contenute in soli 38 euro al mese, una cifra che include già il consumo dell'acqua.

L'unità è infine dotata di riscaldamento centralizzato, garantendo così un ambiente pronto all'uso e confortevole fin da subito. Questa vendita rappresenta un'occasione rara per chi è alla ricerca di uno spazio commerciale pronto per essere utilizzato o per chi desidera capitalizzare il proprio investimento attraverso una lungimirante riconversione immobiliare.

Per ricevere ulteriori informazioni, visionare le planimetrie o concordare un sopralluogo, invitiamo gli interessati a contattare l'Agenzia Immobiliare Metroquadro.

LUCIO SESTIO - Via Flavio Stilicone - Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 37 mq, attualmente composto di unico ambiente con antibagno e servizio - unico ingresso da vetrina fronte strada con due vetrine espositive. Serranda elettrica. Buono stato interno. A circa 150 mt dalla fermata della metro A Lucio Sestio. Possibilità di locazione ad Euro 900,00 mensili. IMU: € 727,11 -Rif. T55/26 - La Tecnocasa Immobili per l'Impresa dal 1989 è specializzata nel settore non residenziale, dedicandosi esclusivamente alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, imprese commerciali e professionisti, offrendo servizi logistici, immobiliari e di grande distribuzione. La nostra agenzia, Immobili Commerciali Tuscolano Srl con sede in Via Tuscolana civ. 645/B, è al servizio di piccoli e grandi imprenditori, aziende e investitori che operano nel mercato di immobili commerciali, artigianali, industriali, logistici e ricettivi.

Locale commerciale in vendita a Roma, zona Ostia Stella Polare.

L'immobile, situato al piano terra, si sviluppa su due livelli collegati da due scale interne. Il piano a livello stradale è destinato all'area principale del negozio e dispone di un bagno, mentre il livello inferiore è adibito a sotto-negozio, offrendo ulteriore spazio utilizzabile.

Presenta due ampie vetrine ad angolo che garantiscono un'ottima visibilità e luminosità.

Attualmente libero al rogito, si trova in stato da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze.

Spese condominiali contenute, pari a 20 € mensili.

Soluzione ideale per attività commerciali che desiderano inserirsi in una zona con buon passaggio.

Le informazioni del presente annuncio sono puramente indicative per tanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Vendita Mura e Attività: Bar, Gastronomia Pasticceria Quartiere Trieste. Un'operazione d'investimento integrato di eccezionale profilo: cessione di una Bottega Storica attiva da oltre 60 anni, un'istituzione nel quartiere e la vendita dei locali. L'operazione si distingue per la solidità del patrimonio immobiliare coinvolto. La vendita include la piena proprietà di 275 mq commerciali che presidiano l'angolo stradale con 7 imponenti vetrine. Il layout operativo attuale si estende su complessivi 603 mq calpestabili (388 mq commerciali), integrando una porzione funzionale di 113 mq commerciali (comprendente ulteriori 2 vetrine) condotta in locazione. Questa struttura garantisce il controllo dell'asset principale mantenendo l'ampiezza di un mega-store del gusto. Il piano terra è dedicato all'area espositiva e alla vendita d'élite, mentre il piano interrato ospita laboratori artigianali, attrezzati per la produzione propria, e ampi magazzini logistici. Un modello di business ad alta redditività: una storia di successo che include vari settori: caffetteria premium, pasticceria artigianale, panificazione con forno interno, pastificio e una gastronomia rinomata per l'eccellenza delle materie prime. La posizione ad alta densità di uffici e residenti alto-spendenti garantisce operatività in ogni fascia oraria, dalla colazione alla spesa gourmet. L'offerta comprende le mura di proprietà, le licenze, l'avviamento e l'intero patrimonio aziendale comprensivo di stigliature e macchinari professionali. Si tratta di un'opportunità "chiavi in mano" con un rientro dell'investimento rapido, supportato da volumi d'affari storicamente documentati. Questa operazione è dedicata a investitori che cercano la sicurezza di un asset immobiliare prestigioso unita alla redditività di un marchio radicato nel tessuto sociale da generazioni. Ape/G Rif. V000636

A Roma, nel vivace quartiere di Boccea Casalotti, proponiamo in vendita un'eccellente opportunità d'investimento: un laboratorio con attività industriale ed artigianale. Questo immobile categoria catastale C/3 si estende su una superficie di ben 166 mq e comprende un antibagno e bagno funzionali, insieme a un piccolo ufficio ideale per la gestione delle operazioni quotidiane. La posizione strategica dell'immobile lo rende particolarmente vantaggioso per le attività commerciali che necessitano di facilità nei trasporti; l'area esterna è spaziosa e comoda per il carico e scarico dei materiali grazie al passo carrabile accessibile anche da autocarri. Attualmente l'immobile è locato con contratto in corso che garantisce una rendita annuale di € 19.200,00, rappresentando così non solo uno spazio operativo ma anche una fonte sicura di reddito. Boccea è conosciuta per i suoi servizi efficienti e la sua vicinanza ai principali nodi stradali della capitale, facilitando gli spostamenti verso il centro città e oltre. La zona offre inoltre diverse opzioni residenziali nelle immediate vicinanze, creando sinergie tra commercio locale e comunità abitativa. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica! Per prenotare una visita o ricevere ulteriori informazioni non esitate a contattare Domus Group Immobiliare ai numeri 06/61561238 - 3270840957 (anche WhatsApp). Scoprite altre soluzioni su www.domusgrouproma.com oppure www.frimm.com/sito/44146/

Sei alla ricerca di uno spazio versatile, funzionale e pronto all'uso? Proponiamo in vendita un ampio magazzino/deposito, situato in posizione strategica in Via Bivongi 48 Caratteristiche Principali L'immobile si distingue per la sua estrema praticità, ideale sia per lo stoccaggio merci che come base operativa per la tua attività. Tipologia: categoria catastale C/2 (Magazzino/Deposito). Superficie: ampia metratura distribuita in un unico grande ambiente, perfetto per ottimizzare lo stoccaggio o organizzare scaffalature industriali. Accessibilità: Il punto di forza è la comodità di accesso. Il magazzino è dotato di un comodo ingresso tramite rampa, facilitando notevolmente le operazioni di carico e scarico merci. Ingresso: dotato di un ampio portone scorrevole, studiato per permettere un agevole transito. Stato Manutentivo: l'immobile si presenta in buono stato di conservazione, pronto per essere utilizzato immediatamente senza necessità di interventi strutturali. Perché scegliere questo immobile? Questo magazzino rappresenta la soluzione ideale per chi necessita di una logistica semplificata. La combinazione tra la rampa di accesso e l'ampia superficie libera consente una gestione rapida ed efficiente di ogni attività di deposito. Non perdere l'occasione di mettere al sicuro la tua merce o di potenziare la tua attività con uno spazio che risponde a tutte le esigenze operative. Contattaci subito per fissare un sopralluogo e valutare di persona il potenziale di questo spazio. La Antonelli Immobiliare nasce nel 1998 dall'idea vincente di uno dei componenti fondamentali della famiglia Antonelli. L'idea è stata portata avanti con il raggiungimento di non poche soddisfazioni. Il nostro lavoro si fonda sulla fiducia ed il rapporto diretto con i clienti offrendo loro un ampio ventaglio di proposte immobiliari e servizi di ogni tipo: valutazioni gratuite, consulenza tecnica, legale e tanto altro. La nostra è stata sempre una scelta volta sulla qualità del lavoro e non sulla quantità. Inizialmente specializzata nel settore commerciale con una vasta offerta di immobili ormai da diversi anni si sta imponendo di raggiungere le stesse soddisfazioni nel campo residenziale dove aumentano di giorno in giorno le offerte di vendita e di affitto. Abituati da sempre a metterci la faccia € 95.000 Antonelli Immobiliare 06.7231167 antonellimmobiliare@gmail.com www.antonelli-immobiliare.it

Locale C3 - Via Vincenzo Manzini 63 Proponiamo in vendita un ampio e funzionale locale commerciale di categoria catastale C3, situato in Via Vincenzo Manzini 63. L'immobile, posto al piano S1, si presenta in buono stato di manutenzione ed è la soluzione ideale per artigiani, professionisti o per chiunque necessiti di uno spazio versatile da utilizzare come laboratorio, officina o deposito. Caratteristiche Principali Superficie:120 mq ben distribuiti. Stato interno: buono stato di manutenzione generale, pronto all'uso. Posizione: piano S1 (seminterrato). Sicurezza e Accesso: ingresso tramite cancello di accesso e dotato di serranda elettrica automatizzata. Utenze: contatore indipendente, che garantisce una gestione autonoma e trasparente dei consumi. Descrizione del Locale L'immobile si distingue per la sua praticità e accessibilità. Il transito è agevolato dal cancello di accesso esterno, che immette nell'area di pertinenza ideale anche per operazioni di carico e scarico merci. La serranda elettrica garantisce comfort e sicurezza nell'apertura quotidiana. Internamente, i 120 mq offrono un ambiente spazioso, asciutto e facilmente personalizzabile in base alle esigenze. La presenza del contatore indipendente elimina ogni complessità legata alla suddivisione delle spese energetiche.

L'agenzia Studio1immobiliare srls propone in vendita un locale commerciale (c1) di mq 58 con annesso locale magazzino (c2), con 2 vetrina con ottima visibilità, nelle immediate vicinanze con Viale Marconi. Il locale è situato in una via popolosa e piena di attività commerciali, uffici, negozi e servizi. E' situato di fronte ad una scuola e quindi ricco di passaggio pedonale. Perfetto per qualsiasi tipo di attività. Il locale è libero e quindi può essere acquistato per una propria attività o ad investimento potendo locarlo immediatamente.Tutti i dati pubblicati inerenti tale immobile e quali a mero titolo di esempio, la superficie, la classe energetica, le caratteristiche in generale, nonché le planimetrie ed i progetti sono da considerarsi indicativi e non contrattuali, senza alcun vincolo nei confronti del potenziale acquirente. Studio1 Immobiliare

MONTEVERDE - CIRCONVALLAZIONE GIANICOLENSE - La Fiore Real Estate propone la vendita di un ristorante di circa 180 mq, comprensivo di avviamento e licenze, situato in una posizione di grande passaggio e visibilità. Il locale, completamente ristrutturato, è suddiviso in quattro ambienti ed è in grado di ospitare circa 80 coperti. Oltre agli spazi interni, il ristorante dispone di un piacevole spazio esterno riservato, ideale per organizzare feste, compleanni ed eventi serali, che rappresenta un valore aggiunto importante per la clientela e per chi desidera ampliare l’offerta del locale. La struttura è dotata di due canne fumarie e di un camino dedicato alla brace, perfetto per una cucina tradizionale o specializzata. Gli impianti sono tutti a norma: l’impianto elettrico è stato rinnovato, l’intero ambiente è climatizzato con condizionatori a pompa di calore caldo/freddo ed è presente la filodiffusione in tutte le sale, garantendo comfort e funzionalità. Attualmente il ristorante è gestito a conduzione familiare ed esprime un ottimo reddito, dimostrando la solidità e la continuità dell’attività. La zona circostante, densamente abitata e ricca di attività commerciali, offre un bacino d’utenza ampio e fidelizzato. Un’opportunità ideale per chi desidera rilevare un’attività ben avviata, in posizione di prestigio e pronta all’uso, con il vantaggio di spazi interni curati e di un esterno riservato perfetto per eventi e serate all’aperto. Per informazioni e sopralluoghi chiamare il numero 0681152795 o 335 6529588 oppure scrivere una mail a info@fiorerealestate.it. In ambito residenziale, la Fiore Real Estate è in grado di far fronte alle richieste dei clienti più esigenti, anche nel caso di messa a reddito degli immobili, offrendo consulenze e opportunità di investimento. Fiore Real Estate: Via Sicilia 154 - 00187 Roma

Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale situato in Via Rosciano 22, all’interno di un contesto riservato e facilmente accessibile. L’immobile si sviluppa al piano T/S1 e presenta una superficie complessiva di circa 246 mq, composta da grande ambiente commerciale open space, ufficio separato, ripostiglio e doppi servizi. Dalla planimetria risultano: locale commerciale di circa 203,58 mq, ufficio di circa 24,48 mq, ripostiglio di circa 10,32 mq, oltre a due bagni. Uno dei principali punti di forza è la presenza di una corte esterna privata di circa 150 mq, ideale per parcheggio, carico/scarico merci, esposizione, area di manovra o utilizzo funzionale all’attività. Il locale si presenta in ottimo stato interno, con ambienti moderni, luminosi e ben rifiniti. È dotato di impianto di domotica, soluzione che consente una gestione più efficiente e moderna degli ambienti e degli impianti. Ulteriore elemento di interesse è l’assenza di spese condominiali, caratteristica particolarmente vantaggiosa per chi desidera contenere i costi fissi di gestione. La disposizione interna, ampia e versatile, permette molteplici utilizzi: showroom, sede aziendale, studio professionale, ufficio operativo, laboratorio, deposito qualificato o attività commerciale. L’accesso carrabile e la corte esterna rendono l’immobile particolarmente adatto anche ad attività che necessitano di spazi comodi per movimentazione, parcheggio o ricevimento clienti. Punti di forza Superficie interna complessiva: circa 246 mq Corte esterna privata: circa 150 mq Impianto di domotica Nessuna spesa condominiale Ampio open space commerciale Ufficio separato Ripostiglio Doppi servizi Accesso carrabile Ottimo stato interno Ambienti moderni e climatizzati Ideale per showroom, studio professionale, sede aziendale, laboratorio o attività commerciale