Locali commerciali in vendita in provincia di Bologna

Rif: A498V - Proponiamo in vendita un elegante ufficio, ideale per professionisti e aziende, già pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi. L'immobile è composto da un ingresso che conduce a un ampio e luminoso ufficio, caratterizzato da grandi spazi e da un'ottima illuminazione naturale, ideale per creare un ambiente di lavoro confortevole e produttivo. Completa la proprietà un pratico antibagno e un bagno spazioso e funzionale. L'edificio è dotato di cappotto termico esterno, che garantisce un ottimo isolamento e contribuisce a migliorare l'efficienza energetica e il comfort interno. Inoltre, la presenza di un posto auto di pertinenza offre la possibilità, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni comunali, di richiedere un eventuale cambio di destinazione d'uso dell'immobile, rappresentando un'interessante opportunità di valorizzazione. Una soluzione perfetta per chi è alla ricerca di un immobile moderno, funzionale e immediatamente operativo, con interessanti potenzialità di utilizzo futuro.

Rif: 120G - NEGOZIO IN VENDITA – VIA MASCARELLA – AD.ZE VIA IRNERIO CENTRO STORICO / ZONA UNIVERSITARIA In una delle vie più dinamiche e frequentate del centro di Bologna, proponiamo in vendita negozio di 35 mq con vetrina fronte strada, situato sotto un comodo sottoportico, ideale per garantire visibilità e accessibilità in ogni stagione. Libero da Gennaio ! L'immobile è stato completamente e finemente ristrutturato circa 10 anni fa, mantenendo nel tempo uno stato conservativo impeccabile. È la soluzione ideale per chi cerca un negozio "chiavi in mano", pronto per essere vissuto senza stress da lavori di rinnovo. Dotazioni tecnologiche di alto livello incluse: Impianto di condizionamento canalizzato (comfort termico omogeneo in tutto il locale). Sistema di sicurezza completo: Telecamere a circuito chiuso e impianto anti-intrusione di ultima generazione. Efficienza e modernità: Gestione degli impianti interamente elettrica. Dispone di un ambiente principale luminoso e ben proporzionato, oltre ad antibagno e bagno. Le spese condominiali sono contenute (circa € 40 al mese). La posizione è uno dei punti di forza di questo locale: siamo a pochi passi da Via Irnerio, in una zona centrale, vivace e universitaria, con un flusso costante di persone durante tutta la giornata. Perfetto sia per chi cerca un locale da adibire ad attività commerciale o studio professionale, sia come investimento a reddito. Richiesta: € 120.000 trattabili . Il gruppo Tempocasa Bologna Centro lavora da 15 anni con serietà, professionalità e profonda conoscenza del territorio. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre, mai tralasciando nulla per soddisfare entrambi le parti, potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI, VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Rif: 422 - AD.ZE VIA SANTO STEFANO - VIA FONDAZZA Cucitura perfetta nel tessuto della Bologna medievale, Via Fondazza si fa largo tra i portici per unire, con la sua inconfondibile anima popolare, due delle arterie più nobili e vibranti della città: Strada Maggiore e Via Santo Stefano. Proprio in questo ambito contesto, all'angolo con Via San Petronio Vecchio e Via del Piombo, proponiamo in vendita negozio di 55mq con tre grandi e ampie vetrine sotto portico. L’immobile è composto da tre ambienti principali, bagno e due cantine al piano interrato. La soluzione è attualmente locata, con contratto commerciale 6+6 anni che avrà la sua prima scadenza nel 2032, ad una storica fondazione culturale le cui radici risalgono al 1977. Si tratta di un investimento che garantisce una rendita certa, uno spazio luminoso e di valore in un contesto di forte passaggio. Prezzo richiesto: € 275.000,00 Spese condominiali contenute, circa 50€ al mese. Il gruppo Tempocasa Bologna Centro lavora da 15 anni con serietà, professionalità e profonda conoscenza del territorio. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre, mai tralasciando nulla per soddisfare entrambi le parti, potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI, VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Rif: 424 - AD.ZE PIAZZA DEL BARACCANO - VIA ORFEO In pieno Centro Storico a Bologna, proponiamo in vendita laboratorio (accatastato C/3) di 64 mq con vetrina fronte strada sito in Via Orfeo, a pochi passi da Piazza del Baraccano e dai Giardini Margherita. L’immobile si sviluppa con un primo vano d'ingresso di 32mq, dotato di bagno, ed al secondo livello, un altro ambiente di 32mq. A completare la proprietà, funzionale cantina di 2mq al piano interrato. Via Orfeo è una piccola strada di forte passaggio, caratterizzata dalla presenza di bar, scuole, supermercati e piccole botteghe classiche bolognesi. L'immobile è già libero e si può valutare con la proprietà la disponibilità di lasciare gli arredi a seconda dell'attività di destinazione. Le mura proposte sono state per oltre 60 anni la casa di una delle più famose Liuterie d'Italia, che ancora oggi porta con sé tutto il suo fascino e i tratti storici del settore. Prezzo richiesto: € 200.000,00 Spese condominiali contenute, circa 30€ al mese. Il gruppo Tempocasa Bologna Centro lavora da 15 anni con serietà, professionalità e profonda conoscenza del territorio. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre, mai tralasciando nulla per soddisfare entrambi le parti, potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI, VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Rif: 120C - BOLOGNA CENTRO – VIA CENTOTRECENTO: NEGOZIO A REDDITO CON CANNA FUMARIA RIF 120 C Nel cuore del centro storico di Bologna, in una traversa di Via Irnerio ad alto passaggio studentesco e residenziale, proponiamo in vendita un locale commerciale di 16 mq, attualmente adibito a laboratorio artigianale alimentare. L'immobile rappresenta un'opportunità di investimento unica grazie alle sue caratteristiche introvabili in centro: Canna fumaria certificata Doppia vetrina Posizione strategica a pochi passi dalla zona universitaria e dai principali servizi Dettagli Finanziari e Contratto: Rendita garantita: Attualmente locato con regolare contratto commerciale (6+6) ad € 650,00/mese. Scadenza contratto: Settembre 2030 (ottima stabilità a lungo termine). Perché investire qui? Le ridotte dimensioni abbattono i costi di gestione, mentre la presenza della canna fumaria in pieno centro a Bologna rende questo immobile un "piccolo gioiello" commerciale, sempre appetibile sul mercato. Chi siamo: Gruppo Tempocasa Bologna Centro Da 15 anni operiamo con serietà e profonda conoscenza del territorio bolognese. Tempocasa vanta una presenza trentennale su tutto il suolo nazionale, offrendo un servizio moderno, competitivo e trasparente. Seguiamo i nostri clienti con professionalità in ogni fase, dalla prima visita fino al rogito notarile, garantendo assistenza continua. Consulenza Mutuo: Offriamo gratuitamente consulenze personalizzate per aiutarti a trovare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze. Nota bene: Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La geolocalizzazione dell’immobile indicata potrebbe essere approssimativa. Per maggiori informazioni o per pianificare una visita, contattare La Tempocasa Bologna Centro al numero 051/254120

Rif: A480v - Dove la tradizione incontra il futuro: storica trattoria con anima autentica Ci sono luoghi che non sono semplici attività commerciali, ma vere e proprie storie da vivere. Questo ristorante ne è l’esempio perfetto: una trattoria storica presente sul territorio da quasi 80 anni, conosciuta e amata da generazioni di clienti, oggi pronta ad accogliere un nuovo capitolo. Affacciato su strada di forte passaggio e in posizione estremamente visibile, il locale cattura subito l’attenzione e invita ad entrare. L’ingresso accompagna nella calda zona bar, spazio accogliente dove iniziare la giornata con un caffè o attendere il proprio tavolo respirando l’atmosfera autentica del locale. Proseguendo si apre una grande sala ristorante da circa 110 coperti, pensata per ospitare pranzi, cene ed eventi. Un ambiente ampio e confortevole, impreziosito da finiture curate e da pannelli insonorizzanti presenti in tutta la sala, per garantire benessere e piacevolezza in ogni momento. Il cuore pulsante della struttura è una cucina professionale completa, pronta a dare forma a qualsiasi progetto gastronomico, affiancata da un prezioso e un immancabile forno a legna per la pizza, simbolo di convivialità e tradizione italiana. All’esterno, un gradevole porticato regala ulteriori 25 coperti circa, perfetti per la bella stagione, cene all’aperto e momenti da condividere. Il piano seminterrato ospita un grande magazzino, accatastato come cantine, spazioso e personalizzabile, ideale per organizzazione, stoccaggio o nuovi sviluppi dell’attività. Completano la proprietà bagni dedicati alla clientela e servizi riservati al personale. Due spogliatoi sempre dedicati per il personale. Questo non è soltanto un immobile commerciale: è un luogo già conosciuto, già amato, già pronto a lavorare. Una rara opportunità per chi desidera investire in una realtà solida, ricca di storia, fascino e potenzialità. La prossima pagina di questa storia aspetta solo di essere scritta.

PIEVE DI CENTO - Via Zallone - LABORATORIO CON ABITAZIONE INDIPENDENTE . Proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato in zona artigianale, ma a ridosso della nuova area residenziale del paese, comoda a tutti i principali servizi. La proprietà è composta da una villa indipendente con autorimessa e laboratorio adiacente con uffici e servizi. Il laboratorio presenta un'unica superficie senza colonne di mt 45*11 con altezza sottotrave di mt. 5.00 e dotato inoltre di una zona uffici e servizi oltre che di una corte accessibile anche da bilici. L'abitazione, di circa 223 mq, completamente ristrutturata nel 2022 con interventi mirati al miglioramento sismico ed energetico in Classe Energetica A1, è disposta su due livelli: al piano terra ingresso con accesso diretto al portico esterno, soggiorno con angolo cottura e camino, ed ampia autorimessa finestrata con ripostiglio, rifinita al pari degli altri ambienti ed utilizzabile ad abitativo. Al piano primo ulteriore soggiorno con cucina a vista ed accesso al terrazzo abitabile di circa 28 mq, camera da letto matrimoniale, bagno e ampia sala, attualmente adibita ad area svago/tavernetta, ma dalla quale sono facilmente ricavabili ulteriori due camere ( per un complessivo fino a 4 totali nell'abitazione) e di un secondo servizio igienico e/o cabina armadio. Il fabbricato artigianale è composto al piano terra da un laboratorio di circa 515 mq, due vani uso ufficio, due servizi igienici di ampie metrature ed al piano primo soppalcato, un ulteriore vano ad uso deposito. Si precisa che la proprietà gode di un’ulteriore potenzialità edificatoria di ulteriori 350 mq, con possibilità di espansione della parte artigianale. La soluzione immobiliare è unica nel suo genere ed ideale per chi cerca una residenza di qualità con possibilità di integrare attività artigianali o professionali, in un ambiente moderno, efficiente e completamente rinnovato, dotato di un’area cortiliva esterna completamente recintata e completa di cancello automatico ed ampio spazio di parcheggio per veicoli. Accessori: aria condizionata con pompa di calore, caldaia ibrida, cappotto termico su abitazione e uffici, infissi a triplo vetro, tapparelle elettriche con frangisole oscuranti, ventilazione meccanica controllata, Wall box per ricarica auto elettrica, impianto fotovoltaico da 7,5 kW con batteria d’accumulo da 20 kW. Consegna a rogito. #divisioneimpresa ICM871

PIEVE DI CENTO - Via Zallone - Proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato in zona artigianale, ma a ridosso della nuova area residenziale del paese, comoda a tutti i principali servizi. Il laboratorio presenta un'unica superficie senza colonne di circa 515 mq di mt 45*11, con altezza sottotrave di mt. 5.00 e dotato di due vani ad uso ufficio, due servizi igienici di ampie metrature ed al piano primo soppalcato, un ulteriore vano ad uso deposito. Si precisa che la corte è completamente recintata, completa di cancello automatico ed ampio spazio di parcheggio per veicoli e risulta accessibile anche da bilici, oltre a godere di un’ulteriore potenzialità edificatoria di ulteriori 350 mq, con possibilità di espansione della parte artigianale. La proprietà è si completa con una villa indipendente, disposta su due livelli, ristrutturata in classe A1, con autorimessa. Il valore di richiesta per il laboratorio è di € 238.000,00 mentre per la villa la richiesta è di € 338.000,00. Consegna a rogito. #divisioneimpresa ICM870

Rif: 413 - RIF. 413 – VIA PESCHERIE VECCHIE – AFFACCIO SU PIAZZA MAGGIORE Nel cuore più autentico e rappresentativo di Bologna, con affaccio diretto su Piazza Maggiore e sulla Basilica di San Petronio, proponiamo in vendita un prestigioso immobile di 222 mq al secondo piano con ascensore, all'interno di uno stabile cinquecentesco completamente ristrutturato. L’immobile, attualmente ad uso ufficio ma con possibilità di cambio destinazione in abitativo, si distingue per la posizione irripetibile, la doppia esposizione e le finiture di alto livello. Ideale come sede di rappresentanza professionale o come abitazione di grande fascino in pieno centro storico. Gli ambienti sono ampi, eleganti e molto luminosi: ingresso di rappresentanza, sei locali, tre bagni finestrati, un balcone con affaccio su Piazza Maggiore e un terrazzo vivibile con vista su Via Pescherie Vecchie. L’unità è dotata di riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione, ascensore e impianti a norma. Lo stato interno è ottimo, grazie a una ristrutturazione recente e curata, inserito in un contesto signorile e riservato, senza spese straordinarie previste. Una proposta unica, per chi cerca prestigio, visibilità e una posizione di assoluto rilievo nel centro storico di Bologna. RICHIESTA: 3.900.000,00 € Disponibile anche in locazione. Il gruppo Tempocasa Bologna Centro lavora da 15 anni con serietà, professionalità e profonda conoscenza del territorio. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre. Potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI. VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Rif: N20V - Riferimento: N20V La Tempocasa di Valsamoggia, propone in vendita negozio commerciale situato a Castelletto di 54 metri quadrati l'immobile in questione Dispone di: due locali con riscaldamento autonomo Situato in ottima zona di passaggio, molto vicino ai servizi quali: scuole elementari, piazza, comune, campo sportivo, fermate autobus, cartoleria, a pochi minuti a piedi dai supermercati ottimo per imbastire una nuova attività a Castelletto

Rif: 120 E - In zona centrale, a due passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un ampio deposito di 74 mq, situato in Via Indipendenza, all’interno di un contesto condominiale riservato e tranquillo. L’immobile si trova al piano interrato ed è facilmente accessibile grazie a un doppio cancello elettrico, che garantisce sicurezza e comodità per operazioni di carico e scarico. All’interno, la metratura è suddivisa in quattro vani, ideali per uso magazzino, archivio, laboratorio o deposito merci. Le spese condominiali sono molto contenute, circa €300 all’anno, rendendo questa soluzione interessante anche come investimento. La posizione, centrale ma defilata dal traffico, e l’accesso comodo lo rendono perfetto per artigiani, professionisti o aziende in cerca di uno spazio funzionale e sicuro. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a disposizione. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre, mai tralasciando nulla per soddisfare entrambi le parti, potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI, VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Rif: 3 bis - Nel cuore pulsante del centro storico, in zona Castiglione adiacenze via Santo Stefano, proponiamo una pizzeria già avviata in una posizione di altissima visibilità. Un’occasione imperdibile per subentrare in un’attività di ristorazione senza dover fare alcun intervento di ristrutturazione! Cosa offre questo locale: 40 mq di spazio ben organizzato, con sala accogliente, retro cucina e bagno Forno a legna e canna fumaria già in funzione, pronti per servire piatti deliziosi Locale completamente ristrutturato di recente, senza necessità di lavori 15 posti a sedere interni Vetrina fronte strada con ottima visibilità, posizione ideale per attrarre clienti Zona centrale, in una delle vie più frequentate della città, perfetta per una clientela affezionata Prezzo attività: €57.000 Affitto: €950/mese (+ €40 spese condominiali) Disponibilità: Libero da subito, pronto a proseguire l'attività! Subentra in un’attività già avviata, senza dover pensare a ristrutturazioni o a lavori aggiuntivi. Un’opportunità per entrare in un business in una delle zone più dinamiche e vivaci della città Il gruppo Tempocasa Bologna Centro lavora da 15 anni con serietà, professionalità e profonda conoscenza del territorio. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre. Potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI. VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Rif: C190DL - Locale Commerciale di 232 mq al Piano Seminterrato Un'Esperienza unica nel Cuore di Borgo Panigale! Hai mai sognato di aprire il tuo negozio o showroom in un ambiente unico e suggestivo? Ecco la tua occasione! Presentiamo un locale commerciale straordinario situato nel cuore di Borgo Panigale che offre non solo spazio, ma un'esperienza unica per te e i tuoi clienti. Caratteristiche Principali: ️ Ampio Spazio per il Tuo Negozio o Showroom: Con una superficie di 232 mq, avrai spazio abbondante per esporre i tuoi prodotti e creare l'atmosfera perfetta per i tuoi clienti. ️ Sale con Volte a Crociera in Mattoni a Vista: Questa è una caratteristica unica e mozzafiato del locale. Le volte a crociera in mattoni a vista creano un gioco di luci e ombre che conferisce al tuo spazio un'aura di eleganza e autenticità. È il luogo ideale per eventi speciali, degustazioni e mostre. Sala per Degustazioni di Prodotti: Il cuore del tuo locale! Questa sala spaziosa è perfetta per degustazioni dei tuoi prodotti aziendali. I tuoi clienti potranno immergersi completamente nella tua offerta. Servizi Igienici: Abbiamo pensato a tutto per garantire il massimo comfort per te e i tuoi clienti, inclusi servizi igienici ben mantenuti. ️ Locale Ad Uso Ufficio: Avrai a disposizione uno spazio per gestire le operazioni quotidiane del tuo business. Montacarichi per la Merce: Facilita il trasporto della merce in modo efficiente e senza sforzo, risparmiando tempo e fatica. Se stai cercando un locale commerciale che ti permetta di distinguerti dalla massa e creare un'esperienza indimenticabile per i tuoi clienti, non cercare oltre. Questo spazio unico offre il mix perfetto di storia, eleganza e funzionalità. Posizione Strategica: Situato nel cuore di Borgo Panigale, questo locale è facilmente accessibile e ben collegato alle principali vie di transito. Non perdere l'opportunità di trasformare questo spazio in un ambiente unico per il tuo business. Contattaci oggi stesso per organizzarare una visita e scoprire tutte le potenzialità che questo locale può offrire. Per ulteriori informazioni e visite, contattaci al 3713730595 o via email a bolognaborgopanigale@tempocasa.it . Siamo pronti a rispondere a tutte le tue domande e a mostrarti il futuro del tuo business! Crea la Tua Storia di Successo in Questo Locale Unico!

Rif: SB1 - La TEMPOCASA di SANTA VIOLA propone in vendita SOTTERRANEO MAGAZZINO/GARAGE. Se stai cercando un'opportunità di investimento unica, non cercare oltre! Presentiamo con entusiasmo un ampio sotterraneo, pronto per essere trasformato in uno spazio flessibile che soddisferà le tue esigenze. Questa è la tua occasione per creare un ambiente su misura in una posizione centrale del quartiere. Situato in una zona centrale del quartiere, questo sotterraneo è comodo a tutti i servizi, rendendolo ideale per una varietà di utilizzi. La versatilità di questo spazio consente la creazione di posti auto o garage, fornendo una soluzione comoda per la tua famiglia o potenziali affittuari. Sfrutta il potenziale come garage privato per veicoli o come spazio di stoccaggio sicuro. Non perdere l'opportunità di plasmare questo spazio secondo le tue esigenze e ambizioni. Contattaci oggi stesso per pianificare una visita e scoprire come questo ampio sotterraneo può diventare la tua prossima redditizia avventura immobiliare! PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - zona servita - ottimo per investimento - ottimo per affitti posti auto o garage Riferimento immobile: sb1 CONTATTACI PER RICEVERE MAGGIORI INFORMAZIONI Ufficio TEMPOCASA S.VIOLA Via Emilia Ponente, 237/A - 40133 Bologna Tel- 051 3178376 bolognasantaviola@tempocasa.it Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. QUARTIERE SANTA VIOLA E' un piccolo territorio situato a Bologna tra porta S.Felice e il fiume Reno, in prossimità dell'Ospedale Maggiore, a pochi minuti dall'Aereoporto e Stazione Borgo Panigale. La zona è molto ricercata per la comodità dei servizi presenti, dispone di vasti parchi pubblici, negozi e servizi di ogni genere, fermata autobus di varie linee. Ottimo per famiglie, lavoratori e studenti.

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone in vendita locale commerciale di circa 85 mq, situato in posizione strategica e ben collegata a Longara, in prossimità di un supermercato ad alta frequentazione, elemento che garantisce ottima visibilità e passaggio costante. L’immobile si sviluppa interamente su un unico livello ed è caratterizzato da una distribuzione versatile degli spazi, facilmente adattabile a diverse attività professionali o commerciali. Attualmente è suddiviso in più ambienti distinti, ideali per la realizzazione di uffici, studi professionali, ambulatori, servizi alla persona o attività direzionali, con la possibilità di riorganizzare gli spazi in base alle proprie esigenze operative. La presenza di servizi igienici, locali separati e ambienti ben definiti consente una gestione funzionale del flusso clienti e del lavoro quotidiano. L’altezza interna di circa 3,10 m contribuisce a rendere gli spazi ariosi e confortevoli. Soluzione interessante per chi cerca un locale commerciale pronto all’uso, in una zona facilmente raggiungibile e con forte attrattività commerciale. Classe energetica D. Rif. C28A. Euro 125.000.

Nel suggestivo centro storico di Dozza, proponiamo in vendita un caratteristico locale commerciale di circa 47 mq, situato al piano terra e caratterizzato da un ambiente versatile e facilmente personalizzabile in base alle esigenze della futura attività. Gli spazi interni risultano ben distribuiti e consentono diverse configurazioni operative e commerciali, adattandosi a molteplici destinazioni d'uso. La presenza del servizio igienico completa la funzionalità dell'immobile, rendendolo immediatamente idoneo all'insediamento di numerose tipologie di attività. Una soluzione interessante sia per chi desidera avviare una nuova attività sia per chi è alla ricerca di un investimento in uno dei borghi più rinomati dell'Emilia-Romagna. L'immobile si trova lungo Via XX Settembre, la principale arteria pedonale di Dozza, uno dei borghi più affascinanti e visitati della regione. La posizione strategica garantisce un costante flusso di residenti, turisti e visitatori durante tutto l'anno, grazie alle numerose manifestazioni culturali, artistiche ed enogastronomiche che animano il paese. Una location di forte visibilità e prestigio, capace di coniugare fascino storico, attrattività turistica e opportunità imprenditoriali. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immersa nella tranquillità della campagna di Budrio, in Via San Zenone, proponiamo in vendita una splendida tenuta che si estende su un lotto di 1,5 ettari. La proprietà è un vero paradiso naturale: il terreno ospita una vigna curata, diversi alberi da frutto e un suggestivo laghetto artificiale, creando un'atmosfera di assoluta serenità. L’area padronale è completamente recintata e accessibile tramite un cancello privato. Gli spazi esterni sono impreziositi da un accogliente pergolato con fontana, ideale per momenti di relax all'aperto o per accogliere ospiti in un contesto bucolico e ricercato. L'immobile, accatastato come D10, fabbricato per funzioni produttive agricole, si sviluppa su una superfice commerciale di 210 mq. Il cuore della struttura è composto da un'ampia sala pranzo servita da una cucina professionale, una zona angolo bar e un vano dispensa/ingresso. La parte funzionale include un generoso ricovero attrezzi, spogliatoio e bagni a norma , oltre a una zona tecnica e disimpegni. Caratterizzato da suggestivi doppi volumi sulla zona sottostante, il piano superiore ospita un'area soppalcata e un sottotetto non praticabile, ideali come isolamento termico e spazi tecnici. La presenza di due canne fumarie (cucina e grill a legna) sottolinea la vocazione per l'attività agrituristica. L’immobile è stato oggetto di importanti interventi di efficientamento: cappotto termico esterno, tetto rifatto e coibentato con linea vita. Gli infissi sono in PVC con inferriate e l'intera proprietà è protetta da un impianto di allarme. Il riscaldamento è autonomo tramite serbatoio GPL esterno. Completano la soluzione un magazzino separato di circa 20 mq e impianti a norma. Via San Zenone si trova nella suggestiva campagna di Budrio, immersa in un contesto agricolo di assoluta quiete e privacy. Pur godendo della massima tranquillità garantita dai suoi 1,5 ettari di terreno, la posizione assicura rapidi collegamenti con Bologna tramite la vicina Strada Provinciale San Vitale. Il territorio è servito dalle stazioni ferroviarie di Budrio e dalle linee bus TPER, che garantiscono un accesso agevole al centro cittadino e alla rete autostradale (Bologna-Interporto). La zona rappresenta il perfetto equilibrio tra il fascino rurale e la vicinanza strategica ai principali poli urbani e commerciali della provincia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore del centro storico, all’interno di una palazzina d’epoca composta da sole tre unità, proponiamo unità immobiliare a destinazione terziario/commerciale di circa 73 mq posta al piano terra, attualmente in completa ristrutturazione con consegna chiavi in mano. Il contesto, riservato e di particolare pregio architettonico, rappresenta una soluzione ideale per studi professionali, ambulatori medici o attività di consulenza che desiderano una sede di rappresentanza in posizione centrale e facilmente accessibile. La dimensione contenuta dello stabile garantisce tranquillità e un’atmosfera professionale discreta. L’unità immobiliare si compone di ingresso diretto su ampia sala d’attesa di oltre 30 mq, disimpegno, locale studio per visite mediche o attività professionali di circa 22 mq e servizio igienico. La distribuzione degli spazi è stata studiata per garantire funzionalità e comfort per l’utenza, con una chiara separazione tra area di accoglienza e zona operativa. L’intervento di riqualificazione valorizza il carattere originario dell’edificio integrandolo con finiture contemporanee di qualità. Gli ambienti saranno rifiniti con parquet prefinito in rovere color tabacco, mentre il bagno sarà realizzato con ceramiche e dotazioni di primaria marca. Porte interne laccate bianche e portoncino blindato di classe 3 contribuiscono a definire uno stile elegante e sobrio, adatto a un utilizzo professionale di rappresentanza. È prevista la possibilità di personalizzare le finiture presso showroom dedicato. Gli impianti saranno nuovi e certificati: impianto elettrico con serie civile Vimar Plana, impianto idrico-sanitario con sanitari filo muro e rubinetterie di qualità, riscaldamento autonomo a gas con radiatori e termoarredo nel bagno. Predisposizione per l’impianto di raffrescamento in tutti gli ambienti. Vendita non soggetta ad IVA. L’immobile si trova a pochi passi dalla piazza principale di San Giovanni in Persiceto, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi. Negozi, attività e parcheggi sono facilmente raggiungibili, così come la stazione ferroviaria con collegamenti diretti verso Bologna e le principali direttrici della zona. Il paese si trova nella pianura bolognese, a circa 20 km da Bologna, in posizione strategica tra il capoluogo emiliano e Modena, risultando una realtà apprezzata per qualità della vita e collegamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La proprietà, libera da subito, si sviluppa su una superficie di circa 107 mq ed è dotata di una comoda corte privata, elemento di grande valore per chi necessita di spazio esterno per carico/scarico o parcheggio di mezzi operativi. L’accesso diretto dalla strada garantisce forte visibilità commerciale e facilità di fruizione per la clientela. L’immobile è organizzato in modo funzionale e intelligente, con una chiara distinzione tra area vendita/front office e area operativa sul retro. La parte frontale ospita uno spazio commerciale di 39 mq, luminoso e con ingresso diretto su strada, perfetto come negozio, showroom o ufficio di rappresentanza. La zona retrostante comprende un laboratorio/magazzino di circa 59 mq, ideale per attività artigianali, lavorazioni o stoccaggio. Completa la proprietà un servizio igienico dedicato. L’immobile è pronto all’uso, con impianti attivi e funzionanti. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite moderne pompe di calore, soluzione efficiente che elimina costi fissi legati al gas (utenza predisposta ma attualmente sigillata). La corte privata consente inoltre il ricovero comodo anche di furgoni o mezzi ingombranti, caratteristica particolarmente apprezzata da professionisti e artigiani. L’immobile si trova in Via Nazionale, nel comune di Malalbergo, lungo l’asse viario principale che collega il territorio alla rete metropolitana bolognese e ferrarese. La collocazione è strategica e garantisce un bacino d’utenza esteso anche ai comuni limitrofi di Altedo, Baricella e San Pietro in Casale. Ottima l’accessibilità infrastrutturale grazie alla vicinanza al casello autostradale di Altedo (A13), che consente di raggiungere Bologna e Ferrara in tempi contenuti. Una location funzionale e visibile, ideale per attività artigianali e di servizio che necessitano di logistica comoda e affaccio diretto su strada *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In una delle vie più vivaci e storicamente affascinanti del centro di Bologna, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 70 mq, attualmente sede della storica Osteria da Mario, attiva dal 1900 e conosciuta per la sua autenticità e l’atmosfera accogliente. Il locale è stato recentemente ristrutturato, mantenendo intatto il fascino della tradizione ma adeguandosi alle esigenze attuali in termini di funzionalità e comfort. Si compone di uno spazio principale destinato alla somministrazione, un bagno e un disimpegno attualmente utilizzato come cucina, sebbene non dotato di canna fumaria. Gli ambienti risultano ben distribuiti, accoglienti e adatti a diverse tipologie di attività nel settore food & beverage, soprattutto in formula fredda o con preparazioni semplici. A completare la proprietà, una cantina/magazzino che offre uno spazio utile come deposito, contribuendo a una gestione più funzionale dell’attività e un posto auto. A parte, viene ceduta anche l’attività commerciale, con la possibilità di proseguire la gestione dell’osteria, forte di una storia ultra centenaria e di una clientela affezionata. La posizione, in una zona ad alto passaggio pedonale e ben servita, rende questa proposta particolarmente interessante sia per chi desidera continuare un’attività esistente, sia per chi è alla ricerca di un locale in una delle aree più caratteristiche di Bologna. Un’opportunità unica per chi vuole investire in un'attività storica con grande potenziale, nel cuore della città. Via San Felice è una delle arterie più affascinanti e caratteristiche del centro storico di Bologna. Con i suoi portici, le botteghe storiche e le architetture che raccontano secoli di storia, rappresenta un punto di incontro tra tradizione e modernità. La via è animata da un costante flusso pedonale e ciclabile, grazie alla vicinanza con Piazza Maggiore e con le principali attrazioni culturali e commerciali della città e in forza alla prossima realizzazione della fermata del tram. La presenza di negozi, locali, ristoranti e servizi la rende una zona vivace e ricercata, capace di attrarre sia i residenti sia i numerosi turisti. Una posizione di grande prestigio, nel cuore pulsante di Bologna. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ufficio al piano terra ed interrato facente parte della ristrutturazione dell'intero Palazzo Martelli. Accedendo al piano terra troviamo un disimpegno con sala di attesa/reception, una grande sala riunioni, un ufficio, un archivio che affaccia sulla corte interna, l'antibagno e il bagno. Tramite la scala interna si accede all'archivio composto da 3 grandi vani al piano seminterrato. Completa la proprietà una cantina di 33,10 mq. Consegna prevista da giugno 2027. Questo palazzo nobiliare, disposto su tre livelli, è caratterizzato da un porticato composto da quattro campate con volta a crociera in cui si inserisce l’unica entrata su via delle Tovaglie. L’ingresso dell’edificio è caratterizzato da un portale a sesto acuto decorato da una ghiera in pietra arenaria finemente lavorata che dona al palazzo un aspetto inconfondibile. All’interno si trova un ampio cortile ed un piccolo chiostro riconducibile all’antico impianto conventuale. Si stanno svolgendo importanti interventi strutturali di miglioramento sismico, adeguamento delle murature portanti, consolidamento dei solai esistenti, posizionamento di nuovi solai di piano e copertura in legno e riqualificazione energetica (classe A/B). Inoltre sono previsti isolamenti acustici, barriere chimiche e trattamenti anti umidità, intonaci esterni ed interni a base di biocalce, pavimentazione del portico alla veneziana, pavimentazione corte interna in listelli di cotto e pavimenti atrio, vano scala e pianerottoli in marmo. Gli infissi saranno in legno ad alto potere isolante. Le unita verranno consegnate in classe energetica A/B. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ufficio al piano terra facente parte della ristrutturazione dell'intero Palazzo Martelli. Accedendo al piano terra troviamo un grande open space con affaccio sul portico di Via delle Tovaglie. Nella parte posteriore è presente un bagno con sanitari separati. Completa la proprietà la cantina di 2,7 mq. Consegna prevista per giugno 2027. Questo palazzo nobiliare, disposto su tre livelli, è caratterizzato da un porticato composto da quattro campate con volta a crociera, in cui si inserisce l’unico ingresso su via delle Tovaglie. L’ingresso dell’edificio è impreziosito da un portale a sesto acuto, decorato con una ghiera in pietra arenaria finemente lavorata, che conferisce al palazzo un aspetto inconfondibile. All’interno si trovano un ampio cortile e un piccolo chiostro, riconducibile all’antico impianto conventuale. Sono in corso importanti interventi strutturali di miglioramento sismico, adeguamento delle murature portanti, consolidamento dei solai esistenti, realizzazione di nuovi solai di piano e copertura in legno, nonché interventi di riqualificazione energetica (classe A/B). Sono inoltre previsti isolamenti acustici, barriere chimiche e trattamenti contro l’umidità, intonaci esterni e interni a base di biocalce, pavimentazione del portico alla veneziana, pavimentazione della corte interna in listelli di cotto e pavimenti dell’atrio, vano scala e pianerottoli in marmo. Gli infissi saranno in legno ad alto potere isolante. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rif: 120 B - CENTRO STORICO AD.ZE VIA IRNERIO RIF. 120 B: Proponiamo in vendita in Centro Storico, più precisamente in Via Mascarella, Immobile commerciale di 180 mq. su due livelli con tre vetrine fronte strada. L'immobile è composto al piano terra da ampio open space e tre vani, e al piano seminterrato da 3 bagni. Possibilità di Cambio d'Uso. Il riscaldamento è centralizzato e autonomo (la centrale di climatizzazione fa sia caldo che freddo e depurazione aria), l'impianto elettrico è a norma e sono presenti tre condizionatori di tipo split. Predisposizione per Videosorveglianza. Già libero. La richiesta è di euro 295.000 trattabili. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La geolocalizzazione dell'immobile potrebbe essere approssimativa. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI! Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 051 - 254120. Tempocasa Bologna Centro tel: 051 - 254120. bolognacentro@tempocasa.it

VIA JOHN LENNON ANGOLO VIA MARCO MINGHETTI (LOCALITA' CADRIANO - GRANAROLO). Proponiamo in vendita capannone con uffici direzionali. Trattasi di due unità immobiliari ( piano terra e primo) facenti parte di un complesso artigianale industriale a Granarolo (BO). Piano terra, composto da locali ad uso magazzini (cat.D/7) e uffici. Il piano primo è utilizzato esclusivamente ad uso direzionale/uffici ( cat.A/10). L'immobile complessivo è un apio capannone con struttura portante e copertura in c.a.p., la corte esclusiva di circa 800 mq è completamente recintata e presenta un doppio accesso con posti auto, il cespite è formato da due unità catastalmente distinte : quella al piano terra ad uso magazzino con annessi uffici, mensa e vani accessori, quella al piano primo ad uso ufficio con annessi servizi. La zona è servita dai trasporti pubblici urbani ed extraurbani la cui fermata più vicina ( Cadriano Matteotti) è a 350 metri da Via Lennon, ed è caratterizzata da insediamenti prevalentemente produttivi, direzionali e artigianali. Classe energetica C - Ep 27,56. Richiesta Euro 453.000 ( oltre Iva) Per informazioni e visite contattare il seguente recapito: 3384636332

Rif: O2 - **OPERAZIONE IMMOBILIARE CON CAMBIO D'USO APPROVATO | CROCE COPERTA - BOLOGNA** Un'opportunità difficile da trovare nel mercato bolognese. Proponiamo in vendita un ampio magazzino di circa **130 mq**, già oggetto di **cambio di destinazione d'uso approvato**, con progetto che prevede la realizzazione di: ✅ **2 ampi bilocali** * uno con **giardino privato esclusivo** * uno con ingresso indipendente Valore di rivendita stimato: * **Bilocale:** €190.000 * **Bilocale con giardino:** €210.000 **Valore finale complessivo: €400.000** **Prezzo richiesto: €239.000** ➡️ **ROI stimato: circa 23%**, ideale per imprese, investitori e operatori immobiliari che cercano un'operazione già impostata, riducendo tempi e incertezze burocratiche. In alternativa... L'immobile rappresenta anche una soluzione perfetta per chi desidera realizzare una **grande abitazione indipendente**. Il progetto può essere facilmente reinterpretato come un **ampio 5 locali con giardino privato**, ideale per una famiglia che cerca spazi generosi senza rinunciare alla comodità della città. Inoltre è già presente **l'approvazione condominiale** per eseguire una **coibentazione esterna limitatamente alla proprietà**, permettendo di migliorare sensibilmente l'efficienza energetica e valorizzare ulteriormente l'immobile. La zona Croce Coperta è uno dei quartieri destinati a una forte rivalutazione grazie agli importanti interventi di riqualificazione urbana. Tra i principali punti di forza: • futura **Linea Verde del Tram** con fermata nelle immediate vicinanze, destinata a migliorare i collegamenti con il centro città e con la zona nord di Bologna