Locali commerciali in vendita in provincia di Bologna Pag. 5

Proponiamo in vendita un capannone industriale di circa 1.575 mq situato nella zona industriale di Altedo (Comune di Malalbergo), posizione strategica fronte SS64 e a meno di 2 km dal casello autostradale A13, ideale per garantire la massima visibilità commerciale e facilità logistica sia verso Bologna che Ferrara. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotato di una vasta area cortilizia privata completamente recintata, con accessi carrabili automatizzati perfetti anche per mezzi pesanti. La struttura dispone inoltre di uffici moderni sviluppati su due livelli con ampie superfici vetrate che assicurano luminosità agli ambienti interni e rappresentanza aziendale. La parte produttiva è funzionale e ben organizzata, arricchita da impiantistica recente conforme alle normative vigenti; sono presenti sistemi avanzati per l’estrazione dell’aria all’esterno del fabbricato. L’intera proprietà gode inoltre della presenza di parcheggi privati interni ed esterni al cancello d’ingresso. Attualmente locato ad azienda referenziata con canone annuo pari a €54.000, il capannone offre un rendimento lordo interessante del 7,20%, risultando così una soluzione ideale come investimento sicuro oppure come futura sede operativa grazie alla sua flessibilità d’utilizzo. Zona servitissima: nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, servizi essenziali e infrastrutture dedicate alle imprese. Facilmente raggiungibile dalla viabilità principale della regione Emilia-Romagna. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita! Questa è un’opportunità rara nel mercato immobiliare locale.

Scopri questa straordinaria opportunità di investimento nel cuore di Baricella! Proponiamo in vendita un capannone di 340 mq, situato in una zona strategica e facilmente accessibile. La struttura è in buono stato, con una pianta rettangolare che ottimizza gli spazi interni. Adiacente al capannone troviamo un corpo dedicato ad uso uffici e spogliatoi. Costruito in cemento armato prefabbricato, il capannone presenta un pavimento in battuto di cemento, mentre gli uffici e i spogliatoi sono rifiniti con klinker per garantire comfort e praticità. La copertura a due falde raggiunge l'altezza massima di 5,60 metri al colmo, offrendo ampi volumi utili. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato nel 2006 ed è dotato di quadro generale all'interno del capannone oltre ai quadri elettrici distribuiti nelle varie zone della struttura. Il sistema di riscaldamento assicura ambienti confortevoli negli uffici e nei spogliatoi; inoltre, la centrale termica è già predisposta nel capannone stesso. Non ci sono spese condominiali da considerare! La posizione dell'immobile offre vantaggi significativi: si trova vicino alle principali arterie stradali che collegano Baricella alle città limitrofe come Bologna. Questo rende il luogo ideale sia per attività commerciali che industriali. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita sul posto! Non lasciarti sfuggire questa occasione unica!

porzione immobiliare, locata a euro 72.000,00 annui, composta da un capannone industriale con servizi e spogliatoi di due piani fuori terra e una palazzina ad uffici ad un piano fuori terra, ubicata a Grizzana Morandi (BO). L’accessibilità alla zona risulta discreta, essendo facilmente raggiungibile sia dalla SP 24, al Km 6-7, che dall’uscita “Rioveggio” dell’Autostrada A1 che collega i comuni di Grizzana Morandi e Vergato. L’area di pertinenza esterna, parzialmente asfaltata e parzialmente a verde , cinge tutto intorno il complesso, mentre un’area cortilizia di maggiori dimensioni è antistante la porzione di capannone che funge sia da parcheggio che da area carico/scarico. La porzione di capannone è composto da tre campate, unite tra loro a formare un unico ambiente open space con un altezza sottotrave fino a 6.55 m. La struttura edilizia del capannone è costituita da pilastri in cemento armato che supportano una struttura di copertura a capriate di travi reticolari in cemento armato e lastre metalliche; i solai intermedi sono in latero-cemento. Le pareti perimetrali sono costituite da pannelli prefabbricati in c.a. supportati da pilastrini di collegamento; sono presenti dei serramenti di forma regolare, a più ante in alluminio preverniciato e con vetro camera, che scandiscono la modularità delle facciate. Nella parte sommitale, il tamponamento esterno delle capriate è costituito da serramenti in ferro con vetro semplice. La palazzina ad uffici, realizzata successivamente nel 2005, è posta in aderenza al capannone sul lato nord/est e collegata internamente con questo, disposta sul solo piano terra. L’accesso indipendente avviene per mezzo di un portico antistante e che ricade al di sotto della copertura complessiva della palazzina. POSSIBILITA? RENT TO BUY

Proponiamo in vendita un ampio immobile commerciale di circa 610 mq, situato nella zona artigianale e commerciale di Imola, a ridosso del centro città. L'immobile si trova al piano terra di un moderno edificio direzionale dall'architettura elegante e funzionale, con grandi vetrate che garantiscono massima visibilità e luminosità agli ambienti interni. Precedentemente adibito a ristorante/caffetteria/bar/pizzeria, il locale è dotato di due cantine ideali come magazzino o deposito alimentare. La proprietà dispone inoltre di ben 14 posti auto riservati direttamente antistanti l’ingresso principale: una caratteristica fondamentale per la clientela ed il personale. La posizione è particolarmente vantaggiosa grazie alla vicinanza al centro storico (raggiungibile comodamente anche a piedi) e all’accesso rapido all’autostrada A14 (a soli 3 km), rendendo questa soluzione perfetta sia per attività rivolte al pubblico sia per imprese che necessitano facilità logistica. Il contesto circostante ospita numerose aziende, uffici e servizi pubblici; questo assicura costante passaggio pedonale e veicolare durante tutto l’arco della giornata. L’immobile rappresenta una rara opportunità d’investimento in uno dei poli commerciali più dinamici dell’Emilia-Romagna: spazi versatili facilmente personalizzabili secondo le esigenze dell’attività desiderata. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita senza impegno vi invitiamo a contattare subito la nostra agenzia!

SAN GIOVANNI IN PERSICETO – VIA GUTENBERG All'interno di una delle aree produttive più consolidate di San Giovanni in Persiceto, proponiamo capannone ad uso laboratorio, una soluzione ideale per attività artigianali, lavorazioni leggere, assemblaggio, assistenza tecnica e aziende che ricercano uno spazio funzionale con area esterna privata. L'immobile si distingue per la sua elevata versatilità, la completa autonomia gestionale e la presenza di un cortile esclusivo che ne amplifica concretamente le potenzialità operative. Caratteristiche principali: Laboratorio: 299 mq Altezza interna massima: 5,85 metri Uffici e servizi: 53 mq Cortile privato esclusivo: 340 mq Spazi facilmente adattabili alle diverse esigenze aziendali Un immobile che valorizza l'operatività aziendale La superficie laboratoriale offre ambiente ampio e ben sfruttabile, ideale per organizzare aree produttive, magazzino, lavorazioni specialistiche o attività di supporto alla distribuzione. La presenza degli uffici integrati consente una gestione efficiente dell'attività, concentrando in un'unica sede le funzioni operative e amministrative. Elemento di particolare valore è il cortile privato di 340 mq, una dotazione sempre più ricercata dalle imprese che necessitano di spazi esterni, parcheggio mezzi aziendali, deposito temporaneo o semplicemente per garantire maggiore fluidità alle attività quotidiane. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni e organizzare una visita. Classe Energetica: G EPI: 155,00 kwh/m3 anno

CALDERARA DI RENO – Località Lippo | Via del Cerchio In posizione strategica all'interno della consolidata area produttiva di Lippo di Calderara di Reno, proponiamo capannone a destinazione laboratorio/magazzino con area espositiva, ideale per attività artigianali, commerciali, di distribuzione leggera e servizi alle imprese. L'immobile si distingue per una distribuzione funzionale degli spazi, composta da ampia zona operativa, sala mostra dedicata all'accoglienza della clientela e alla valorizzazione dei prodotti, tre uffici di cui un ampio open space, laboratorio piano primo, servizi e cortile privato esclusivo, elemento particolarmente apprezzato per operazioni di carico/scarico, parcheggio mezzi e gestione operativa quotidiana. La proprietà beneficia di riscaldamento autonomo e offre una soluzione immediatamente fruibile per aziende che necessitano di avviare o trasferire rapidamente la propria attività. Metrature: laboratorio e servizi piano terra mq.261 laboratorio piano primo mq.109 Uffici e servizi piano primo mq.152 Cortile privato mq.910 Punti di forza della location: Inserimento in uno dei comparti produttivi più richiesti dell'area bolognese. Collegamenti rapidi con la tangenziale di Bologna, l'autostrada, e le principali direttrici regionali. Posizione baricentrica tra Bologna, l'aeroporto e i principali poli produttivi della provincia. Ottima accessibilità per clienti, fornitori e personale. Contesto caratterizzato dalla presenza di attività consolidate e servizi a supporto delle imprese. Disponibilità immediata. Una soluzione che coniuga operatività, rappresentanza aziendale e accessibilità, caratteristiche sempre più ricercate da imprese che desiderano ottimizzare la propria presenza sul territorio e migliorare l'efficienza dei processi aziendali. Si segnala la presenza di copertura in eternit. Classe Energetica: D

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - Se cerchi la massima visibilità per la tua attività, questa è la location ideale! Il locale si trova all'interno del rinomato Centro Commerciale Fossolo 2, un vero e proprio punto di riferimento per il quartiere e le zone limitrofe. Il locale, situato in posizione visibile e di forte transito, è così composto: Negozio/Locale Commerciale: 30 mq interamente al piano terra, dotato di un'ampia vetrina espositiva per garantire la massima luminosità e un forte impatto visivo sui passanti. Magazzino: 18 mq annesso, perfetto come deposito merci, archivio o retro-negozio per gestire la logistica della tua attività in totale comodità. Flusso costante di clienti: La compresenza di storiche e grandi ancore commerciali (come il supermercato Conad) garantisce un continuo viavai quotidiano di visitatori in ogni fascia oraria. Comodità e accessibilità: Ampia disponibilità di parcheggi gratuiti per i clienti e collegamenti ottimali con i mezzi pubblici e le principali arterie stradali di Bologna. Quartiere dinamico e residenziale: Una zona densamente popolata, attiva e con un forte bacino d'utenza consolidato. Rif. 789-26 - Le immagini presenti potrebbero includere arredi virtuali, modifiche digitali o render a scopo illustrativo. -

In palazzina di sole 3 unità, si propone in vendita ufficio al piano terra, privo di spese condominiali. L’immobile è composto da: ingresso, due stanze ad uso ufficio, archivio e bagno. Dotato di riscaldamento autonomo, si presenta in buono stato di manutenzione ed è ideale per studi professionali o attività direzionali.

Sulla rinomata Via Toscana, a pochi passi dal Toniolo e a pochi minuti dal centro, proponiamo in vendita interessanti locali al piano terra ad uso commerciale/ufficio, per una superficie complessiva di circa 70 mq. L’immobile è composto da due ampi ambienti open space, oltre a ripostiglio, antibagno e bagno finestrato. Le due vetrine con affaccio diretto sulla strada garantiscono un’eccellente luminosità e grande visibilità, ulteriormente valorizzata dalla presenza della fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze. La soluzione si presta perfettamente a diverse attività professionali o commerciali, grazie alla posizione strategica e all’ottimo passaggio pedonale e veicolare. Attualmente l’immobile è occupato e sarà libero a partire dal 31/12/2026. Certificazione energetica in fase di redazione. Spese condominiali contenute. Richiesta: € 149.000.

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - In Via Cimabue 1, nel comune di Casalecchio di Reno, proponiamo in vendita un magazzino / laboratorio con progetto preliminare già esistente per eseguire il cambio di destinazione d'uso ad abitativo e trasformarlo in un appartamento bilocale di circa 93 mq, interamente sviluppato al piano terra. Una soluzione versatile, perfetta per chi desidera creare la propria casa su misura e secondo i propri gusti ed esigenze. L’immobile si presenta in buone condizioni generali e si distingue per gli spazi ampi e ben organizzati, che consentono una distribuzione funzionale degli ambienti. Completa la proprietà una cantina di 27 mq al piano seminterrato. Da progetto l'appartamento verrebbe così composto: ingresso su ampio disimpegno arredabile, un bagno con vasca, soggiorno di 33 mq con angolo cottura, un ripostiglio, una spaziosa camera da letto matrimoniale di 24 mq con zona studio, secondo bagno privato con doccia e cabina armadio. Allo stato attuale invece l'immobile è adibito a laboratorio ed è diviso in 2 grandi ambienti separati, 1 bagno con antibagno e un ripostiglio. La posizione è uno dei punti di forza di questo immobile: Via Cimabue, in angolo con Via Porrettana, rappresenta una delle arterie principali di Casalecchio di Reno, con tutti i servizi a pochi minuti di distanza. Anche le fermate dell’autobus e i parcheggi pubblici sono nelle immediate vicinanze, e la vicinanza alla tangenziale e all’asse attrezzato permette collegamenti rapidi con Bologna e i comuni limitrofi. Un’opportunità ideale per chi cerca uno spazio di deposito o un locale laboratorio per far crescere la propria attività commerciale, ma soprattutto per chi desidera una soluzione da trasformare in abitazione e creare un appartamento su misura. Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita: il nostro ufficio sarà lieto di mostrarti dal vivo tutte le potenzialità di questo interessante immobile a Casalecchio di Reno. Rif. 805-26 - Le immagini presenti potrebbero includere arredi virtuali, modifiche digitali o render a scopo illustrativo. -

VIA SAN ROCCO. Proponiamo in vendita ampio ristorante (cat. C/1), sede di storica pizzeria, a reddito. L'immobile, di circa 300 mq, è ristrutturato, con esposizione ad angolo, dotato di 8 ampie vetrine e corte esclusiva esterna ad uso dehor privato. Riscaldamento autonomo ed aria condizionata. Classe energetica B EP 791,15. Richiesta Euro 890.000. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Offriamo gratuitamente consulenze personalizzare per richieste di mutui. Le immagini sono puramente dimostrative. Per informazioni e visite contattare AGENZIA GABETTI BOLOGNA CENTRO - Tel. 051231676 - email: info@gabettibolognacentro.it - sito: www.gabettibolognacentro.it

Locale commerciale/ufficio in zona Fossolo. Ufficio situato in posizione comoda e facilmente raggiungibile, ideale per studi professionali o attività amministrative. L’immobile si presenta con ambienti funzionali e ben distribuiti, adatti a diverse esigenze lavorative. Gli spazi interni comprendono più locali ad uso ufficio, area reception o sala d’attesa, servizio igienico e ambienti luminosi grazie alla presenza di ampie finestre. Le finiture sono semplici e l’immobile può necessitare di interventi di ammodernamento in base alle necessità dell’attività. Soluzione adatta per professionisti, piccole aziende o attività che cercano uno spazio operativo in contesto tranquillo e ben servito. Soluzione adatta per professionisti, piccole aziende o attività che cercano uno spazio operativo in contesto tranquillo e ben servito. La zona offre tutti i servizi primari, fermate bus, scuole, centri civici e centro commerciale.

Bologna- Via Emilia Ponente Vendesi locale commerciale a reddito. In una zona di forte passaggio veicolare e pedonale, sulla nuova linea del tram vendesi negozio con vetrine fronte strada composto da 3 locali oltre bagno privato. Basse spese condominiali. Locato con regolare contratto 6+6. Ottimo investimento. Classe energetica in fase di rilascio. Euro 125000.

CALDERARA DI RENO – LOC. BARGELLINO Proponiamo in vendita interessante complesso immobiliare cielo-terra, ideale per attività artigianali, produttive o per chi necessita di spazi versatili abbinati ad abitazione. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è composta da corpi distinti ma funzionalmente collegati: Corpo A: laboratorio di mq 152 Corpo B: laboratorio di mq 156, soppalco di mq 13. Corpo C: magazzino di mq 90 con soppalco di mq 18 e tettoia di mq 54. Completano il complesso una palazzina ad uso uffici, servizi e residenziale così articolata: Piano rialzato: Corpo A: uffici e servizi mq.54 Corpo B: uffici e servizi mq.36 Corpo C: non dispone di uffici e servizi Piano primo: appartamento di mq 154 composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e due terrazzi per complessivi mq 63 (attualmente locato e libero ottobre 2026) Piano interrato: tavernetta con camino e bagno, cantina, garage e centrale termica per un totale di mq 144. L'intera proprietà è circondata da area cortiliva esclusiva di mq 683, che garantisce comodità di accesso, manovra e parcheggio. Soluzione ideale per chi cerca un'unica struttura che unisca attività lavorativa e abitazione, con ampi spazi interni ed esterni e ottime potenzialità di utilizzo. Disponibilità immediata. Classe Energetica: G EPI: 527,95 kwh/m3 anno

Rif: CC15V - Riferimento : CC15V MAGAZZINO/CANTINA AL PIANO TERRA Bologna – Bolognina | Magazzino/Cantina/Deposito al piano terra Cerchi finalmente lo spazio giusto per le tue passioni o per liberare casa? Proponiamo in vendita una spaziosa cantina di 16 mq, situata strategicamente al piano terra. La posizione è il vero punto di forza: l’accesso diretto al piano strada rende semplicissime le operazioni di carico e scarico, eliminando lo stress di scale o ascensori. Ideale come magazzino, deposito biciclette/moto o archivio per professionisti. Superficie: 16 mq calpestabili. Posizione: Piano terra (zero barriere architettoniche). Stato: Asciutta e pronta all'uso. Disponibilità: Immediata. Non lasciartela sfuggire, lo spazio extra in questa zona è una rarità! Contattaci per un sopralluogo. Per informazioni, documentazione completa e visite, contattare l’agenzia.

Situato in Via Bastiana, proponiamo in vendita un complesso immobiliare unico nel suo genere, ideale per chi cerca ampi volumi da personalizzare. Che tu stia cercando una sede per la tua attività creativa, un generoso spazio di deposito o un’operazione di investimento per cambio d'uso residenziale, questa proprietà offre una flessibilità progettuale straordinaria. Composizione del Complesso (Cat. C/2) La proprietà si sviluppa su due livelli (Terra e Primo) ed è composta da tre unità indipendenti: L’Unità Padronale (209 mq): Vero cuore del complesso, libera su tre lati e confinante solo per una parete con un'abitazione civile. La ristrutturazione esterna è già stata ultimata, garantendo tempi di cantiere ridotti. La Seconda Unità (104 mq): Uno spazio ampio e versatile, perfetto per essere trasformato in un laboratorio, un loft open-space o una dependance, adattandosi perfettamente alle tue visioni architettoniche. La Terza Unità (15 mq): Un pratico volume accessorio, ideale come deposito attrezzi, locale tecnico o ricovero bici e moto. L'Oasi Esterna Il valore aggiunto è senz’altro la corte privata interamente recintata. Uno sfogo verde esclusivo che abbraccia gli edifici, garantendo massima privacy, sicurezza per animali domestici e bambini, e la possibilità di creare un dehor attrezzato per vivere l'aperto in totale tranquillità.

Descrizione dell'Immobile In vendita un prestigioso edificio direzionale, a reddito, caratterizzato da un design moderno e da un’architettura funzionale con sviluppo longitudinale. La struttura si articola in diversi livelli dedicati ad uffici, con l’aggiunta di un piano interrato destinato ad archivi e autorimesse. Caratteristiche e Riqualificazione Il complesso ha recentemente beneficiato di interventi di riqualificazione che hanno elevato lo standard qualitativo e l'immagine della struttura: - Estetica e Spazi Esterni: Rinnovamento completo delle facciate, delle recinzioni, del cortile e cura delle aree verdi. - Ambienti Interni Moderni: Spazi valorizzati da finiture innovative quali pavimenti flottanti, controsoffitti tecnici e servizi igienici completamente rinnovati. - Accoglienza: Hall di ingresso ridisegnate per ottimizzare la distribuzione interna. Flessibilità Operativa L'immobile è stato progettato per garantire la massima efficienza: - Layout Versatili: Gli spazi interni offrono un'elevata flessibilità e frazionabilità, permettendo la creazione di ambienti modulari su misura per ogni esigenza professionale. - Indipendenza: La presenza di molteplici accessi indipendenti, ciascuno dotato di propria area reception, assicura autonomia operativa e fluidità nei flussi interni. Opportunità di Investimento La proprietà dispone di un'ampia area dedicata a parcheggi coperti e scoperti, oltre a posti per moto e biciclette. Attualmente locato a primari conduttori di rilievo, il complesso rappresenta un'opportunità di investimento stabile, situato in una posizione di alta visibilità e strategicamente collegata alle principali reti infrastrutturali e di trasporto.

Descrizione dell'Immobile In vendita un prestigioso edificio direzionale caratterizzato da un design moderno e da un’architettura funzionale con sviluppo longitudinale. La struttura si articola in diversi livelli dedicati ad uffici, con l’aggiunta di un piano interrato destinato ad archivi e autorimesse. Caratteristiche e Riqualificazione Il complesso ha recentemente beneficiato di interventi di riqualificazione che hanno elevato lo standard qualitativo e l'immagine della struttura: - Estetica e Spazi Esterni: Rinnovamento completo delle facciate, delle recinzioni, del cortile e cura delle aree verdi. - Ambienti Interni Moderni: Spazi valorizzati da finiture innovative quali pavimenti flottanti, controsoffitti tecnici e servizi igienici completamente rinnovati. - Accoglienza: Hall di ingresso ridisegnate per ottimizzare la distribuzione interna. Flessibilità Operativa L'immobile è stato progettato per garantire la massima efficienza: - Layout Versatili: Gli spazi interni offrono un'elevata flessibilità e frazionabilità, permettendo la creazione di ambienti modulari su misura per ogni esigenza professionale. - Indipendenza: La presenza di molteplici accessi indipendenti, ciascuno dotato di propria area reception, assicura autonomia operativa e fluidità nei flussi interni. Opportunità di Investimento La proprietà dispone di un'ampia area dedicata a parcheggi coperti e scoperti, oltre a posti per moto e biciclette. Attualmente locato a primari conduttori di rilievo, il complesso rappresenta un'opportunità di investimento stabile, situato in una posizione di alta visibilità e strategicamente collegata alle principali reti infrastrutturali e di trasporto.

VIA BATTINDARNO ANGOLO VIA SAMOGGIA. Si propone in vendita negozio ad angolo con 3 vetrine, di circa 42 mq, composto da vano negozio, laboratorio, anti bagno e bagno. Completa la proprietà un vano cantina posto al piano seminterrato ed accessibile mediante vano scala condominiale. Classe energetica F - Ep 630,36. Richiesta Euro 132.500 ( oltre IVA) Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Offriamo gratuitamente consulenze personalizzare per richieste di mutui. Per informazioni e visite contattare il seguente recapito: 3384636332

Rif: 139 - Rif. 139 – Ufficio Ristrutturato La Tempocasa di San Lazzaro di Savena propone in vendita ampio ufficio situato nella zona di Idice. L’immobile è composto da tre spaziosi ambienti ad uso studio e un bagno. La soluzione si presenta in ottime condizioni, essendo stata completamente ristrutturata pochi anni fa, risultando quindi pronta all’utilizzo. Il riscaldamento è centralizzato. Completa la proprietà una comoda cantina al piano, utile come spazio di archivio o deposito.

PIAZZA DEI MARTIRI – Locale commerciale in vendita con vetrina su strada In posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita locale commerciale posto al piano terra, dotato di vetrina fronte strada e affaccio diretto su area di intenso passaggio. L’immobile è composto da un unico ambiente open space oltre a servizio igienico. Libero subito. Prezzo: € 175.000,00 Rif. N1/AP Gabetti Bologna Zanardi Incaricato alla vendita il consulente Alan Pattarozzi Tel. 051 524452.

LOCALE COMMERCIALE VIA SARAGOZZA Nel cuore del centro storico di Bologna, sotto il portico di Via Saragozza, proponiamo in vendita un locale commerciale di 56 m² recentemente ristrutturato. L’immobile è dotato di vetrina su strada, che garantisce ottima visibilità e passaggio pedonale. Sul retro è presente uno studio di circa 9 m² con possibilità di realizzare un secondo ingresso dal portone condominiale, soluzione ideale anche per attività che necessitano di uno spazio riservato. L’immobile dispone inoltre di antibagno e bagno finestrato; dall’antibagno una terza porta conduce ad un ampio ripostiglio molto capiente con due finestre. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione e sono presenti due nuovi condizionatori. Sotto al negozio, in corrispondenza della parte espositiva, si trova una grande cantina da ristrutturare. Le spese condominiali sono di circa 40 euro mensili. L’immobile viene venduto con documentazione completa, inclusa relazione tecnica che garantisce la sicurezza dell’acquisto. 180.000 € Rif.: 14/FG Gabetti Porta Santo Stefano Tel: 0514989858 bosantostefano@gabetti.it

GABETTI San Giovanni in Persiceto propone, in posizione centrale e di forte passaggio lungo la circonvallazione, locale commerciale di circa 50 mq, ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un contesto ben visibile e facilmente raggiungibile. Attualmente il locale è adibito ad attività di parrucchiere, ma grazie alla sua struttura si presta facilmente a diverse tipologie di attività commerciali o professionali. La posizione su strada garantisce un’ottima visibilità e una buona esposizione, caratteristiche fondamentali per chi desidera uno spazio facilmente individuabile dalla clientela. Vi è inoltre la possibilità di acquistare il locale completo dell’arredamento attualmente presente, risultando una soluzione particolarmente interessante per chi desidera avviare subito l’attività di parrucchiere senza ulteriori investimenti iniziali. In alternativa, l’immobile rappresenta anche un’ottima opportunità per chi è alla ricerca delle sole mura per investimento o per sviluppare un nuovo progetto commerciale. Classe energetica G. Rif. C29. Euro 65.000.

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - Proponiamo in vendita un ampio fabbricato attualmente accatastato come magazzino, sviluppato su 2 livelli per una superficie complessiva di circa 163 mq, con una piccola corte esclusiva sul retro che può essere utilizzata come area per posti auto privati. Attualmente l’immobile è da ristrutturare sia internamente sia esternamente, offrendo la possibilità di ridisegnare completamente gli spazi e scegliere finiture e distribuzione degli ambienti secondo le proprie esigenze. L’immobile rappresenta una soluzione estremamente interessante grazie alla possibilità di cambio di destinazione d’uso ad abitativo e di frazionamento, consentendo così diverse soluzioni progettuali: dalla realizzazione di un’unica abitazione indipendente su 2 livelli fino alla creazione di 2 porzioni di casa o 2 appartamenti distinti. Una proposta ideale per chi desidera investire in un progetto di riqualificazione con ampi margini di personalizzazione. Se mantenuto con l’attuale destinazione a magazzino, al piano terra troviamo 2 grandi locali con altezza dei soffitti di circa 4.30 metri, oltre a un ulteriore vano leggermente più piccolo ad uso deposito. Il primo piano è composto da una soffitta abitabile con altezza di circa 3 metri, suddivisa in due ampi ambienti speculari che offrono ulteriore spazio e grande versatilità d’utilizzo. Le dimensioni generose e le altezze interne rendono l’immobile particolarmente interessante anche in ottica di trasformazione residenziale. La proprietà si trova in Via Leonelli 61 a Crevalcore, in una posizione comoda ai principali servizi del paese. Nelle vicinanze sono presenti supermercati, negozi, scuole, farmacie e tutte le attività di prima necessità, facilmente raggiungibili anche in pochi minuti. Il centro di Crevalcore e la stazione ferroviaria, che collega comodamente con Bologna e i principali centri limitrofi, si trovano a breve distanza, così come le fermate dei mezzi pubblici che garantiscono un buon collegamento con il territorio circostante. Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca un immobile da trasformare e valorizzare, sia per realizzare una nuova abitazione indipendente sia come investimento immobiliare con possibilità di frazionamento. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita e scoprire dal vivo tutte le potenzialità di questa interessante proprietà. Rif. 275-26 - Le immagini presenti potrebbero includere arredi virtuali, modifiche digitali o render a scopo illustrativo. -

Casalecchio di Reno - Croce : in zona di forte passaggio pedonale, negozio ad angolo posto al piano terra con vetrine fronte strada sulla Via Porrettana. Il locale è disposto su due livelli per complessivi 106mq. Al piano terra area vendita con bancone, ampia zona preparazione cibi, saletta consumazione per la clientela. Al piano seminterrato, collegato internamente da scala, spogliatoio e servizi. Si precisa che oggetto della vendita sono solo i MURI del locale, non l'attività. Le attrezzature/arredi presenti sono di proprietà del conduttore e tali rimarranno. Immobile a reddito con attività di rosticceria, contratto scadente ad aprile 2028. APE in fase di ricalcolo. Rif. CC191 Euro 300.000