Ufficio in Vendita, Vicolo Pancerasi, San Giovanni In Persiceto

Nel cuore del centro storico, all’interno di una palazzina d’epoca composta da sole tre unità, proponiamo unità immobiliare a destinazione terziario/commerciale di circa 73 mq posta al piano terra, attualmente in completa ristrutturazione con consegna chiavi in mano. Il contesto, riservato e di particolare pregio architettonico, rappresenta una soluzione ideale per studi professionali, ambulatori medici o attività di consulenza che desiderano una sede di rappresentanza in posizione centrale e facilmente accessibile. La dimensione contenuta dello stabile garantisce tranquillità e un’atmosfera professionale discreta.

L’unità immobiliare si compone di ingresso diretto su ampia sala d’attesa di oltre 30 mq, disimpegno, locale studio per visite mediche o attività professionali di circa 22 mq e servizio igienico. La distribuzione degli spazi è stata studiata per garantire funzionalità e comfort per l’utenza, con una chiara separazione tra area di accoglienza e zona operativa.

L’intervento di riqualificazione valorizza il carattere originario dell’edificio integrandolo con finiture contemporanee di qualità. Gli ambienti saranno rifiniti con parquet prefinito in rovere color tabacco, mentre il bagno sarà realizzato con ceramiche e dotazioni di primaria marca. Porte interne laccate bianche e portoncino blindato di classe 3 contribuiscono a definire uno stile elegante e sobrio, adatto a un utilizzo professionale di rappresentanza. È prevista la possibilità di personalizzare le finiture presso showroom dedicato. Gli impianti saranno nuovi e certificati: impianto elettrico con serie civile Vimar Plana, impianto idrico-sanitario con sanitari filo muro e rubinetterie di qualità, riscaldamento autonomo a gas con radiatori e termoarredo nel bagno. Predisposizione per l’impianto di raffrescamento in tutti gli ambienti. Vendita non soggetta ad IVA.

L’immobile si trova a pochi passi dalla piazza principale di San Giovanni in Persiceto, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi. Negozi, attività e parcheggi sono facilmente raggiungibili, così come la stazione ferroviaria con collegamenti diretti verso Bologna e le principali direttrici della zona. Il paese si trova nella pianura bolognese, a circa 20 km da Bologna, in posizione strategica tra il capoluogo emiliano e Modena, risultando una realtà apprezzata per qualità della vita e collegamenti.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.