Locali commerciali in vendita in provincia di Mantova Pag. 8

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone industrile di circa 670 mq, di cui 38 mq adibiti a uffici, ideale per attività industriali o artigianali. L’immobile presenta un’altezza di 5 metri (circa 4,95 m sotto trave) ed è dotato di due accessi carrai, tra cui un portone con altezza di 3,5 metri, che facilita le operazioni di carico e scarico. La struttura è completa di: - 6 servizi igienici - Spogliatoio con docce - Locale mensa - Porta tagliafuoco - Impianto di illuminazione - Luci ed uscite di emergenza Completano la proprietà posti auto esterni. Soluzione funzionale e ben organizzata, pronta all’uso. UBICAZIONE E CONTESTO Castel Goffredo è un comune italiano di 12 434 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia, situato nella Pianura Padana e nell'Alto Mantovano al confine con la provincia di Brescia. Il comune confina a nord con Castiglione delle Stiviere, a nord-est con Medole, a est con Ceresara, a sud con Casaloldo e Asola, ad ovest con Casalmoro, Acquafredda e Carpenedolo.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita importante complesso industriale/commerciale ideale per attività produttive, logistiche o di trasformazione, sito nel Comune di Castiglione delle Stiviere, più precisamente in Via Levadello. La proprietà si sviluppa su un lotto complessivo di circa 88.000 mq, così suddiviso: - Superficie coperta: circa 6.550 mq - Terreni: circa 54.000 mq, di cui 24.200 mq edificabili - Area esterna operativa: circa 27.300 mq Il complesso è composto da tre corpi di fabbrica realizzati in struttura mista cemento armato e legno lamellare, oltre a zona uffici e abitazione annessa. Caratteristiche tecniche e dotazioni: - 7 baie di carico su uno dei fabbricati - 4 portoni industriali con altezza di 4,5 metri - Altezze interne variabili: 4,8 m e 6,8 m - Copertura coibentata - Anello antincendio con pozzo dedicato - Presenza di celle frigorifere - Cisterna di servizio - Cabina elettrica con potenza fino a 15.000 volt - Impianti autonomi e conformi alle normative vigenti - Servizi completi: spogliatoi, docce e servizi igienici - Porte tagliafuoco, illuminazione e uscite di emergenza - Proprietà completamente recintata La soluzione si distingue per l’ampia metratura, la funzionalità degli spazi e le importanti potenzialità edificatorie, rendendola ideale per investimenti o ampliamenti futuri. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila). Il centro industriale in amena posizione ha avuto un grande sviluppo economico e demografico a partire dagli anni Cinquanta.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in locazione capannone industriale di 1.500 mq, completo di area esterna esclusiva di 3.000 mq sito nel comune di Viadana, più precisamente in Via Codisotto. L’immobile è dotato di: - Impianto di riscaldamento autonomo - Altezza interna di 6 metri - Due accessi carrai con portoni di altezza 5,15 metri - Servizi igienici con spogliatoio e doccia - Uscita di emergenza - Impianto elettrico e di illuminazione a norma Soluzione ideale per attività industriali, artigianali o logistiche che necessitano di ampi spazi e comodi accessi. UBICAZIONE E CONTESTO Situato nella bassa pianura padana, al confine tra Lombardia ed Emilia-Romagna, Viadana è un comune dinamico e ben collegato, ricco di attività produttive, cultura e tradizione. Con una posizione strategica tra Mantova, Parma, Cremona e Reggio Emilia, è un punto di riferimento per viaggiatori d’affari, eventi sportivi e turismo enogastronomico. Il centro storico, i percorsi ciclabili lungo il Po e la vivace vita commerciale ne fanno una meta attrattiva per ogni tipo di soggiorno.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita ampio capannone industriale situato a Porto Mantovano, in posizione strategica ad angolo tra Via dell’Industria e Via Europa. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 720 mq e comprende un’area uffici con servizi. Completa la proprietà un’area esterna di pertinenza di circa 465 mq, interamente pavimentata e recintata, ideale per parcheggio auto e per operazioni di movimentazione, carico e scarico merci. Soluzione adatta a diverse attività produttive, artigianali o logistiche. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Porto Mantovano si estende per 37,44 Kmq nell’immediata periferia nord del capoluogo virgiliano. Confina con i comuni di Curtatone, Goito, Mantova, Marmirolo, Rodigo, Roverbella, San Giorgio Bigarello. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Porto Mantovano ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 16.600 abitanti.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un’ampia soluzione industriale/artigianale costruita nel 2004, caratterizzata da spazi funzionali e ben organizzati, sita nel paese di Asola, più precisamente in via Dell’Industria. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.150 mq ed è composto da due corpi di fabbrica adiacenti, collegati internamente, rispettivamente di 600 mq e 550 mq. Entrambe le unità sono dotate di una comoda zona uffici di circa 20 mq ciascuna, ideale per la gestione operativa e amministrativa dell’attività. Caratteristiche principali: - Altezza interna di 7 metri sottotrave - Mensole con altezza di 5,5 metri - 2 portoni di dimensioni 5 x 4,5 metri - 3 servizi igienici - Porta tagliafuoco - Uscite di emergenza e illuminazione di sicurezza - Impianto elettrico e di illuminazione a norma - Impianto di aria compressa - Impianti di riscaldamento e condizionamento presenti La proprietà è completamente cintata e dispone di ampio piazzale esterno esclusivo di circa 1.000 mq, anch’esso recintato. UBICAZIONE E CONTESTO Asola è un comune della provincia di Mantova con una popolazione di circa 10.000 abitanti, situato in posizione strategica tra Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna. Il territorio è ben collegato alle principali arterie stradali, rendendolo particolarmente adatto per attività industriali, artigianali e logistiche. Il contesto è caratterizzato da un tessuto produttivo dinamico e da un ambiente tranquillo, ideale per insediare o sviluppare la propria attività.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE In una zona ben visibile e facilmente raggiungibile di Castiglione, proponiamo in vendita un ampio negozio di circa 95 metri quadrati, caratterizzato da spazi luminosi e versatili, perfetti per adattarsi a diverse tipologie di attività, munito di magazzino interrato di 33 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’immobile si sviluppa in un unico ambiente open space che consente una gestione funzionale degli spazi e offre grande libertà di personalizzazione. Le ampie vetrine fronte strada sono munite di saracinesche elettrificate garantiscono un’ottima esposizione, rendendo il locale particolarmente interessante per chi desidera dare visibilità al proprio business. Il negozio è inoltre dotato di bagno di servizio e presenta una pavimentazione in marmo che conferisce un aspetto ordinato e professionale all’ambiente. Nel piano interrato del palazzo è presente un magazzino di 33 metri quadrati accessibile dalle scale condominiali. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato a Castiglione delle Stiviere fronte strada di forte passaggio pedonale e automobilistico. La presenza di parcheggi frontali e nelle immediate vicinanze rappresenta un ulteriore valore aggiunto, facilitando l’accesso sia per la clientela che per i collaboratori.

Borgo Virgilio - Cerese, in posizione di grande passaggio, proponiamo in vendita questo negozio accessoriato da una spaziosa area esterna cementata, ideale per parcheggio o transito mezzi. L'immobile si sviluppa tutto al piano terra ed al suo interno è composto da un ampio locale, completamente open space, di conseguenza modificabile in base a qualsiasi tipo di esigenza, una piccola stanza/ufficio con bagno ed un pratico ripostiglio. Il locale è poi dotato di n. sei vetrate, di cui quattro fronte strada. L'immobile oggetto di vendita è termoautonomo e disponibile nell'immediato, per maggiori informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita un’attività di bar storica, presente sul territorio da oltre 15 anni, situata in posizione strategica grazie alla vicinanza immediata a comodi parcheggi pubblici, nel paese di Castiglione delle Stiviere. Il locale è stato ristrutturato nel 2010 e si presenta in buone condizioni generali. All’interno dispone di circa 50 posti a sedere, ai quali si aggiunge un plateatico esterno, molto apprezzato soprattutto durante la bella stagione. Il contratto di locazione ha ancora una durata residua di 3 anni, con un canone mensile di €1.000. Caratteristiche principali: - Due ampie vetrine che garantiscono buona visibilità e luminosità - Impianti autonomi - Cucina attrezzata con canna fumaria e aspirazione fumi - 3 servizi igienici - Impianto elettrico e di illuminazione a norma - Luci di emergenza e Sistema antincendio con estintori Le immagini presenti sono generate tramite intelligenza artificiale e hanno esclusivamente finalità illustrative. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita locale commerciale di 85 mq, situato in posizione fronte strada e caratterizzato da due ampie vetrine che garantiscono ottima visibilità e luminosità, nel paese di Castiglione delle Stiviere, più precisamente in Via Dunant. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a radiatori, infissi in alluminio, impianto di illuminazione a norma e impianto antincendio con estintori. Completano la proprietà: - Servizio igienico - magazzino al piano interrato di 33 mq, ideale come deposito o archivio - saracinesche automatiche - posti auto esterni a servizio del locale Soluzione ideale per attività commerciali, studi professionali o investimento. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita soluzione industriale situata nel Comune di Castiglione delle Stiviere, in posizione strategica e facilmente accessibile. Il compendio immobiliare si sviluppa su un’ampia superficie complessiva di 2.630 mq, oltre a 2.650 mq di area esterna, ed è composto da 5 capannoni autonomi per una superficie complessiva di circa 2.100 mq e 5 appartamenti autonomi di circa 110 mq ciascuno Caratteristiche principali: - Altezza interna: 8,40 metri - Impianto elettrico funzionante - 2 accessi carrai e 2 portoni industriali - Anello antincendio, pozzo d’acqua, pozzo antincendio e bombolone gas La costruzione risale al 2005; la copertura è da rifare. La soluzione si presta particolarmente per aziende produttive, logistiche o realtà commerciali che necessitano di ampi spazi coperti, unità abitative annesse e importanti superfici esterne, con la possibilità di valorizzazione attraverso interventi di riqualificazione mirati. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita soluzione commerciale/industriale sita nel Comune di Castiglione delle Stiviere, in posizione strategica e facilmente accessibile. Il fabbricato si estende su un’ampia superficie complessiva di 3.6440 mq, oltre a 8.810 mq di area esterna, ed è composto da 1.890 mq di capannone commerciale con vetrine fronte strada e due capannoni produttivi di circa 500 mq e 550 mq. Caratteristiche principali: - Altezza interna: 5,40 metri - 2 accessi carrai e 2 portoni industriali - Anello antincendio, pozzo d’acqua, pozzo antincendio e bombolone gas - 3 unità abitative con superfici comprese tra 120 mq e 190 mq - Zona uffici dedicata di circa 62 mq L’immobile risale agli anni 1984/1985. L’impiantistica necessita di revisione e la copertura è da rifare, offrendo così l’opportunità di riqualificazione e personalizzazione in base alle specifiche esigenze produttive o commerciali. La soluzione si presta particolarmente per aziende produttive, logistiche o realtà commerciali che necessitano di ampi spazi coperti, unità abitative annesse e importanti superfici esterne, con la possibilità di valorizzazione attraverso interventi di riqualificazione mirati. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita un’importante soluzione industriale/commerciale situata nel Comune di Castiglione delle Stiviere, in posizione strategica e facilmente accessibile. Il compendio immobiliare si sviluppa su un’ampia superficie complessiva di 15.680 mq, oltre a 11.460 mq di area esterna, ed è articolato in due aree distinte, entrambe dotate di accessi indipendenti e impianti dedicati. L’Area 1 comprende: - Capannone commerciale con vetrine fronte strada di circa 1.890 mq e due capannoni produttivi di circa 500 mq e 550 mq - Altezza interna: 5,40 metri - 2 accessi carrai e 2 portoni industriali - Anello antincendio, pozzo d’acqua, pozzo antincendio e bombolone gas - 3 unità abitative con superfici comprese tra 120 mq e 190 mq - Zona uffici dedicata di circa 62 mq - Area esterna esclusiva di 8.810 mq L’immobile risale agli anni 1984/1985. L’impiantistica necessita di revisione e la copertura è da rifare, offrendo così l’opportunità di riqualificazione e personalizzazione in base alle specifiche esigenze produttive o commerciali. L’Area 2 è composta da: - 5 capannoni autonomi per una superficie complessiva di circa 2.100 mq - Altezza interna: 8,40 metri - Impianto elettrico funzionante - 2 accessi carrai e 2 portoni industriali - Anello antincendio, pozzo d’acqua, pozzo antincendio e bombolone gas - 5 appartamenti autonomi di circa 110 mq ciascuno - Area esterna esclusiva di 2.650 mq La costruzione risale al 2005; la copertura è da rifare. A completamento della proprietà, è incluso terreno produttivo di 9.415 mq, ideale per ampliamenti, nuove edificazioni o spazi di manovra e stoccaggio. La soluzione si presta particolarmente per aziende produttive, logistiche o realtà commerciali che necessitano di ampi spazi coperti, unità abitative annesse e importanti superfici esterne, con la possibilità di valorizzazione attraverso interventi di riqualificazione mirati. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita locale commerciale nel comune di Cavriana, più precisamente in Via Battaglia, situato in posizione strategica e di buona visibilità. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 80 mq al piano terra, composti da un locale commerciale, servizio igienico e annesso magazzino ideale per attività di ristorazione, pizzeria, bar o altre attività commerciali, grazie alla presenza di canna fumaria e impianto di ventilazione meccanica già installati. Completa la proprietà un appartamento al piano primo di ulteriori 80 mq, perfetto come abitazione privata, foresteria o investimento a reddito, con annessa soffitta al rustico al piano secondo. Soluzione interessante per chi desidera unire attività e abitazione in un’unica proposta immobiliare. UBICAZIONE E CONTESTO Cavriana è un piccolo comune collinare dell’Alto Mantovano con circa 3.800 abitanti, caratterizzato da un tessuto economico basato soprattutto su piccole imprese e attività locali. Il settore commerciale qui tende ad essere composto da negozi di vicinato, servizi alla persona, artigianato locale e attività legate all’agro-alimentare e al turismo enogastronomico, grazie anche alla presenza di vigneti e produzioni vinicole tipiche del territorio.

Lombardia Immobili d'Impresa propone in esclusiva la vendita di immobile industriale indipendente e libero su quattro lati nella zona produttiva di San Giorgio Bigarello (MN), alle porte di Mantova e a meno di 1 km dal casello Mantova Nord dell'Autostrada del Brennero A22. L'immobile ha una superficie lorda di pavimento di mq. 5.600 circa così composta: mq. 4.500 di magazzino e deposito sviluppati al piano terra su due campate e mq. 1.100 distribuiti su due livelli di blocco uffici e servizi per il personale (mensa e spogliatoi). Il magazzino ha un'altezza interna utile sotto trave di mt. 5,50 ed è dotato di sei portoni. L'immobile presenta tutta l'impiantistica di base (elettricità ed illuminazione) funzionante, riscaldamento e raffrescamento, oltre ad anello antincendio ed idranti esterni. Ampia area esterna di mq. 4.700 circa pavimentata, alla quale si accede tramite 3 ingressi carrabili e due pedonali; sono presenti anche 30 posteggi auto interni alla proprietà, oltre a comodi parcheggi pubblici esterni. Disponibilità da concordare con la proprietà.

MANTOVA - Casello Mantova Nord Complesso artigianale con uffici direzionali e area esterna Nel comune di San Giorgio Bigarello, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita immobile produttivo inserito su lotto indipendente di circa 3.800 mq. Il complesso si presenta in ottime condizioni generali, oggetto di ristrutturazione e ampliamento nel 2016 (con particolare riferimento alla zona uffici e al completo rinnovamento degli impianti), risultando oggi pienamente operativo e funzionale in ogni sua parte. La superficie coperta è così articolata: Area produttiva di circa 1.200 mq, con spazi ampi e ben organizzati Zona uffici direzionali disposta su piano terra e primo, per una superficie complessiva di circa 580 mq Magazzino verticale di circa 120 mq Ulteriore magazzino/deposito di circa 50 mq L'immobile è dotato di due ampi accessi carrai che agevolano le manovre dei mezzi pesanti. Il fabbricato è percorribile su tutti e quattro i lati e dispone di un ampio piazzale esterno destinato alle operazioni di carico/scarico, oltre a zona parcheggio scoperta. Presente impianto fotovoltaico da 4 kW a servizio della zona uffici/spazi accessori. Soluzione ideale per aziende artigianali, attività produttive o realtà in espansione che necessitano di spazi funzionali, rappresentativi e immediatamente utilizzabili. Per maggiori informazioni tecniche, documentazione o per concordare un sopralluogo riservato, contattaci direttamente. MANTOVA CASA Matteo Santoni C.so Garibaldi, 80 - Mantova tel. 0376.1410346 La presente pubblicazione non costituisce elemento contrattuale, ha puro scopo illustrativo, poniamo la massima cura per garantire precisione e correttezza dei contenuti ma potrebbero comunque contenere errori e/o omissioni.

Per informazioni e/o visite: PIETRO 347 0712653 SALVATORE 351 4886378 Rustiko - Agenzia immobiliare - Via Cavour, 2/C Suzzara (MN) Massima Visibilità e Sicurezza a Villa Poma (MN) Proponiamo in vendita o affitto un locale commerciale di alta rappresentanza situato in una posizione strategica a Villa Poma, a pochi minuti da Poggio Rusco. Situato su una strada di forte passaggio, l’immobile gode di una visibilità eccezionale grazie alle 4 ampie vetrine fronte strada, ideali per chi cerca un’esposizione pubblicitaria naturale e costante. Precedentemente adibito a filiale bancaria, il locale vanta standard costruttivi superiori, inclusi serramenti con vetrate antisfondamento ad alta sicurezza, che lo rendono perfetto per attività che necessitano di protezione e privacy (studi professionali, assicurazioni, centri medici o uffici contabili). Caratteristiche Principali: Superficie ottimizzati Zona Servizi: Doppi servizi igienici con antibagno a norma. Spazi Accessori: Locale tecnico dedicato e un ampio archivio, fondamentale per la gestione documentale di studi associati o agenzie. Sicurezza: Vetrine rinforzate (blindate/antisfondamento) tipiche degli istituti di credito. Stato dell’immobile e Personalizzazione: Il locale è disponibile fin da subito. Nota tecnica: L’immobile richiede interventi di ripristino/adeguamento degli impianti (elettrico e termoidraulico), offrendo all'acquirente o al locatario la possibilità di personalizzare le finiture in base alle specifiche esigenze della propria attività. Posizione: Su strada principale ad alto flusso veicolare. Versatilità: Perfetto come studio associato, ufficio di rappresentanza o sportello al pubblico. Configurazione: Layout funzionale con netta separazione tra area front-office e uffici privati. Prezzo e canone: Trattativa riservata. Libero immediatamente. Aperti a collaborazioni con i colleghi professionisti della zona.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone ubicato nella zona industriale/artigianale di Guidizzolo (MN), in posizione strategica, facilmente accessibile e a pochi minuti dal centro del paese e dalle principali vie di comunicazione. La soluzione si sviluppa su una superficie complessiva di circa 600 mq, composta da ampia zona produttiva open space, ideale per attività artigianali, piccola industria o deposito. L'immobile è così caratterizzato: - 600 mq di zona produttiva; - Altezza interna 7,90 m; - Altezza sotto trave 6,80 m; - 1 portone carraio con altezza 4,30 m; - Entrata pedonale indipendente; - Struttura priva di impianti, uffici e servizi, completamente personalizzabile in base alle esigenze dell'attività. Soluzione ideale per chi necessita di un ampio spazio operativo da allestire su misura. UBICAZIONE E CONTESTO Guidizzolo è un comune italiano di 5.966 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. Fa parte dei comuni dell'Alto Mantovano. È ubicato ai piedi delle Colline Moreniche è stato per diversi anni oggetto di contesa tra le Signorie di Mantova e Brescia, le risorse artistiche e culturali di Guidizzolo si racchiudono nel piccolo centro storico.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone ubicato in zona industriale/artigianale nel paese di Guidizzolo (MN), in posizione strategica, facilmente accessibile e a pochi minuti dal centro del paese e dalle principali vie di comunicazione. La soluzione principale si estende su una superficie complessiva di circa 600 mq ed è composta da ampia zona produttiva, zona uffici di circa 110 mq, suddivisa da pareti in cartongesso e vetrate, e soprastante soppalco di ulteriori 110 mq, ideale come archivio, area espositiva o magazzino. Completa la proprietà un’area esterna comoda per manovra e parcheggio. L’immobile è così caratterizzato: - Superficie capannone 600 mq; - Zona uffici di circa 110 mq; - Soppalco di circa 110 mq; - 2 Servizi igienici con doccia e spogliatoio; - Altezza interna 7,90 m; - Altezza sotto trave 6,80 m; - 2 Portoni carrai altezza e larghezza 4,30 m; - Entrata pedonale dedicata; - Rapporti aeroilluminanti garantiti da finestre e lucernari; Struttura funzionale adatta ad attività artigianali, piccola industria o logistica. Adiacente al capannone principale troviamo un secondo capannone di ulteriori 600 mq, completamente indipendente, dotato di propria entrata pedonale e portone carraio (h 4,30 m), con altezza interna 7,90 m e altezza sotto trave 6,80 m. L’immobile è privo di impianti, uffici e servizi, ideale per essere personalizzato secondo le proprie esigenze. La soluzione è così caratterizzata: - 600 mq zona produttiva; - Altezza 7,90 m (6,80 m sotto trave); - 1 Portone carraio h 4,30 m; - Nessun impianto, uffici o servizi. Possibilità di unire entrambe le unità per ottenere una superficie complessiva di circa 1.200 mq, soluzione ideale per realtà produttive in espansione o per chi necessita di ampi spazi operativi. UBICAZIONE E CONTESTO Guidizzolo è un comune italiano di 5.966 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. Fa parte dei comuni dell'Alto Mantovano. È ubicato ai piedi delle Colline Moreniche è stato per diversi anni oggetto di contesa tra le Signorie di Mantova e Brescia, le risorse artistiche e culturali di Guidizzolo si racchiudono nel piccolo centro storico.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone ubicato nella zona industriale/artigianale di Guidizzolo (MN), in posizione strategica e facilmente accessibile. La soluzione si estende su una superficie complessiva di circa 600 mq ed è composta da un’ampia zona produttiva di circa 500 mq, una zona uffici di circa 110 mq suddivisa con pareti in cartongesso e vetrate e un soppalco di ulteriori 110 mq, ideale come archivio, area espositiva o magazzino. Sono presenti inoltre 2 servizi igienici con doccia e spogliatoio. Completa la proprietà un’area esterna comoda per la manovra e il parcheggio. L’immobile è così caratterizzato: - 500 mq circa di zona produttiva; - 110 mq circa di uffici; - 110 mq circa di soppalco; - 2 Servizi igienici con doccia e spogliatoio; - Altezza interna 7,90 m; - Altezza sotto trave 6,80 m; - 2 Portoni carrai con altezza e larghezza 4,30 m; - Entrata pedonale dedicata; - Finestre laterali e lucernari che garantiscono ottima luminosità naturale. Struttura funzionale e già predisposta per attività artigianali, produttive o logistiche, pronta all’uso. UBICAZIONE E CONTESTO Guidizzolo è un comune italiano di 5.966 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. Fa parte dei comuni dell'Alto Mantovano. È ubicato ai piedi delle Colline Moreniche è stato per diversi anni oggetto di contesa tra le Signorie di Mantova e Brescia, le risorse artistiche e culturali di Guidizzolo si racchiudono nel piccolo centro storico.

VIADANA centro vendesi Palazzo d'Epoca da ristrutturare, complessivi 950 mq, giardino 165 mq, presenti affreschi e pavimenti cotto del periodo. €.170000. Cl.En. "G". Rif.CIA245.Tel. 334.470005 - 335.8037919

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone agricolo con terreno e abitazione annessa, situato a Castiglione delle Stiviere, precisamente in via Campagnola. Il capannone si sviluppa interamente al piano terra per una superficie interna di 300 mq (15 m di larghezza x 20 m di lunghezza). La struttura è completata da un ampio piazzale esterno e da un terreno sul retro, ideale per attività agricole, deposito o movimentazione mezzi. Di fronte al capannone si trova l’abitazione indipendente, edificata nel 1960 e ristrutturata negli anni ’90. L’immobile si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo piano e piano interrato) ed è dotato di tre servizi igienici, offrendo spazi comodi e funzionali sia per uso residenziale che per eventuale attività connessa. Caratteristiche del capannone: - Un unico locale open space; - Altezza interna di 5 metri; - 1 campata; - 1 portoni di accesso; - Accesso disabili; - Circa 20 posti auto esterni; - Impianto elettrico presente. La soluzione si presta perfettamente per attività agricole, artigianali o come deposito/magazzino, grazie agli spazi esterni e alla presenza dell’abitazione. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile si trova nel comune di Castiglione delle Stiviere, in provincia di Mantova, nel cuore della Lombardia. Il territorio è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell’Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia. Dopo il capoluogo di provincia, Castiglione delle Stiviere è il comune più popoloso del territorio mantovano, con circa 23.000 abitanti. La posizione garantisce un contesto tranquillo ma ben collegato ai principali centri urbani e alle vie di comunicazione della zona.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita ampia soluzione commerciale di circa 265 mq, precedentemente adibita a pizzeria e utilizzata negli ultimi 7 anni come deposito. L’immobile si trova in posizione ottima e altamente trafficata ideale per qualsiasi attività commerciale. La soluzione si presenta completa di: - Impianto di riscaldamento e condizionamento - Canna fumaria - Infissi in legno - Due servizi a norma per disabili - Cucina - Spogliatoio con doccia - Impianto di illuminazione - Luci e uscite di emergenza Completa la proprietà un piccolo deposito di circa 20 mq e posti auto esterni. Al piano primo troviamo inoltre un’abitazione di circa 250 mq, dotata di ampia terrazza, ideale come soluzione residenziale collegata all’attività. Soluzione versatile, adatta a ristorazione, attività commerciali, studi professionali o strutture ricettive. UBICAZIONE E CONTESTO Castel Goffredo è un comune dinamico dell’Alto Mantovano, riconosciuto come importante polo produttivo e commerciale del territorio. Storicamente noto per il distretto della calzetteria, il paese vanta un tessuto imprenditoriale solido e diversificato, con numerose attività artigianali, industriali e commerciali. La presenza di servizi, scuole, infrastrutture e collegamenti strategici con i principali centri limitrofi lo rende un punto di riferimento per il commercio locale e un’area interessante per nuovi investimenti e attività al dettaglio.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita ampio negozio di 233 mq posto al piano terra, inserito in contesto direzionale/commerciale moderno, facilmente accessibile e dotato di ampio parcheggio. Disponibile anche in locazione; possibilità di acquisto anche con formula rent-to-buy, soluzione perfetta anche per chi cerca flessibilità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è attualmente suddiviso tramite tramezze in cartongesso, soluzione che garantisce massima flessibilità nella distribuzione degli spazi interni e facilità di riconfigurazione in base alle esigenze dell’attività. La distribuzione degli spazi facilmente adattabili a diverse destinazioni d’uso è stata pensata per dividere la zona operativa che si sviluppa con un ampio open space luminoso, ideale per showroom, laboratorio, dall'area direzionale/amministrativa predisposta con 2 uffici separati con collegamento diretto ai servizi igienici a norma adatti per disabili. Dotazioni e impianti • Impianto elettrico trifase con prese 220/ 380V, adatto ad attività professionali e artigianali/produttive • Pompa di calore caldo/freddo, per un comfort ottimale durante tutto l’anno • Ottima illuminazione naturale grazie alle ampie vetrate Soluzione versatile e pronta all’uso, adatta a molteplici tipologie di attività: uffici, studi professionali, laboratori, attività artigianali o commerciali. UBICAZIONE E CONTESTO Il locale commerciale è collocato al piano terra del Centro Benaco2 a Castiglione delle Stiviere, contesto ordinato e ben manutentato con ampio parcheggio a servizio dell’immobile. Il complesso polifunzionale ospita attività commerciali, artigianali e studi professionali.

Negozio in vendita a Piazza Ugo Dallò, 45 mq, ideale per attività commerciali. Situato in una zona strategica, offre visibilità e accesso a numerosi servizi. Ottima opportunità per investitori. Prezzo: 95.000 euro.

VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTA Si precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita,; le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario. LOTTO 1 - In centro paese di BUSCOLDO/CURTATONE vendesi all'asta LOCALE COMMERCIALE/LABORATORIO per la produzione di panificati (categoria catastale C/1 e C/6) posto al PIANO TERRA e INTERRATO. L'immobile è costituito da un'ampio negozio (190 mq.) con retrostante laboratorio (composto da una sala lavorazione, ripostiglio, servizi igienici adibiti al negozio e servizi igienici adibiti al pubblico), nel piano interrato si trova ampia autorimessa (125 mq. lordi). L'intero edificio è stato ristrutturato nel 1988 e successive varianti. Il locale ha un doppio ingresso dal portico comune e inoltre ha un'ingresso dal vano scala che porta all'abitazione posta al primo piano (LOTTO 2). Le superfici lorde dei locali sono: negozio 190 mq.,m zona forno 170 mq., portico 23 mq., locali tecnici 18 mq., autorimessa 135 mq., cortile 55 mq. La centrale termica del LOTTO 1 attualmente è in comune al LOTTO 2 per cui, in caso di vendita separata, dovranno essere divisi. Stato occupazione: LIBERO Prezzo base d'asta € 140.000,00 Prezzo base d'asta € 105.000,00 Arch. Daniel Lisi info@architettolisi.it 336580614