Locali commerciali in vendita a Castiglione Delle Stiviere

COMPLESSO IMMOBILIARE Via Giuseppe Garibaldi 41 Nel cuore del centro storico di Castiglione delle Stiviere, lungo la centralissima Via Giuseppe Garibaldi, proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare a destinazione mista, ideale per operazioni di valorizzazione e sviluppo. L'immobile, che si affaccia sia sulla via principale sia su cortili interni con porticati, si presta a molteplici possibilità di intervento grazie alla sua struttura articolata e alle diverse destinazioni d’uso presenti. Il complesso, da ristrutturare, comprende spazi adibiti a uffici per oltre 3.200 mq, una porzione residenziale di circa 176 mq, un auditorium al grezzo di circa 634 mq, depositi per oltre 240 mq e autorimesse per circa 1.500 mq. La distribuzione degli ambienti e le dimensioni complessive rendono l’immobile particolarmente adatto a investitori o imprese interessate a realizzare un progetto di rigenerazione urbana, con la possibilità di riconvertire e valorizzare le superfici secondo diverse finalità: direzionali, abitative, commerciali o socio-culturali. Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza con tutti i principali servizi e alla flessibilità degli spazi, questo immobile rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un intervento di ampia scala in una delle zone più caratteristiche della città. La posizione è ideale anche dal punto di vista logistico e dei trasporti: il complesso è ben collegato tramite le strade statali 236 Goitese e 567 del Benaco, che garantiscono rapidi collegamenti con Mantova, Brescia e l’autostrada A4 (casello Desenzano del Garda). Nei pressi sono inoltre presenti diverse linee di autobus (2, 7A, 50 ecc.), con fermate a pochi minuti a piedi, utili per gli spostamenti pendolari verso Brescia, Desenzano del Garda e Carpenedolo. Il quartiere si inserisce in un tessuto territoriale dinamico, caratterizzato dalla presenza di importanti poli industriali e artigianali. Oltre al distretto tessile (Golden Lady, Barilla, Sterilgarda), sono attive numerose aziende nei settori della logistica e dei trasporti che operano su scala provinciale e regionale. Questo contesto rende la zona particolarmente interessante per sviluppi a destinazione mista, sia residenziale che direzionale e terziaria, con un elevato potenziale attrattivo per uffici, magazzini o laboratori. Le informazioni, le immagini e le planimetrie contenute nel presente annuncio hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Nel comune di Castiglione delle Stiviere proponiamo in vendita uno studio direzionale posto al piano secondo di circa 440 mq, ideale per aziende, studi associati, società di servizi e attività professionali che necessitano di ampi spazi operativi e rappresentativi. L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di - impianti autonomi - controsoffitto - sistema di controllo accessi - porta blindata - ascensore - impianto elettrico e di illuminazione a norma - luci e uscite di emergenza - impianto d'allarme - connessione internet a banda larga - serramenti in alluminio Gli ambienti sono serviti da quattro servizi igienici e da un impianto di ventilazione meccanica che garantisce comfort e funzionalità durante tutto l'anno. Una soluzione professionale e ben attrezzata, pronta all'uso e adatta a molteplici esigenze direzionali e operative. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila). Il centro industriale in amena posizione, ha avuto un grande sviluppo economico e demografico a partire dagli anni cinquanta.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita complesso immobiliare con destinazione commerciale/abitativa composto da un capannone commerciale con uffici, con annesso appartamento posto al primo piano con garage e ampia area esterna. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra: il piano terra composto da un capannone commerciale di 577 metri quadrati con ufficio e ampio reception, adiacente un magazzino/autorimessa di 45 metri quadrati e l'ingresso attraverso ad una scala esterna all' appartamento di 140 metri quadrati che è composto da un ampia zona giorno con cucina, due camere da letto, bagno. Segnaliamo la presenza di un terrazzo di circa 50 metri quadrati. Il capannone commerciale vanta ampie vetrine frontali e tre ingressi direttamente dal plateatico esterno completamente pavimentato e destinato a parcheggio. Internamente, il capannone si sviluppa open space con un'altezza pari a 4 metri con presenza di ufficio, ampio reception/ zona destinata alla vendita e blocco di servizi igienici con antibagno e doccia. L'immobile è munito di impianto elettrico trifase, impianto di illuminazione e impianto di riscaldamento autonomo; l'immobile è dotato di due canne fumaria di tipo industriale. Nella parte frontale del fabbricato è presente un area di pertinenza di circa 300 metri quadrati inoltre un porticato di circa 50 metri quadrati. L'immobile si presta per attività commerciali/artigianali, ristorazione, showroom, noleggio/vendita di autovetture etc., ma potrebbe risultare interessante anche come investimento immobiliare. UBICAZIONE E CONTESTO Il fabbricato è ubicato a Castiglione delle Stiviere in via Lonato, fronte strada di collegamento tra Castiglione e Desenzano e a pochi passi dal centro storico del paese. La posizione risulta molto visibile e facilmente raggiungibile. Il fabbricato gode di un secondo accesso pedonale da via San Pietro.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita locale commerciale ad uso negozio con superficie commerciale di 80 metri quadrati e area esterna di proprietà di circa 260 metri quadrati in parte cintata. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'ambiente interno risulta moto luminoso grazie alle 3 vetrine poste su due lati del fabbricato ed è diviso in due locali: un open space frontale e un retro bottega con servizio igienico. L'unità immobiliare è completamente autonoma dal punto di vista degli impianti con impianto elettrico di tipo 380, impianto di illuminazione e impianto di riscaldamento con caldaia e termosifoni. L'immobile è predisposto con canna fumaria da ripristinare. La nostra proposta immobiliare avendo un'importante area esterna risulta adatta ad attività artigianali come autolavaggio o che necessitano di ampio spazio di parcheggio, ma anche come pizzeria/ gastronomia d'asporto e altre attività commerciali o ufficio di rappresentanza. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato a Castiglione delle Stiviere in una zona prettamente residenziale. L'immobile vanta un ampio parcheggio di proprietà.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita a reddito interessante soluzione direzionale ubicata nel comune di Castiglione, in posizione strategica caratterizzata da forte passaggio veicolare, che garantisce ottima visibilità e facilità di accesso. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità di investimento, in quanto attualmente locato da oltre 10 anni a primaria compagnia assicurativa, con canone di locazione pari a €800 mensili, assicurando una rendita costante e già avviata fin dal momento dell’acquisto. La soluzione si sviluppa interamente al piano primo e gode di due ampie vetrine fronte strada, ideali per valorizzare l’immagine dell’attività e garantire massima esposizione commerciale. Internamente l’immobile è razionalmente suddiviso in tre locali, adatti a uffici operativi, sale ricevimento clienti o ambienti di lavoro separati, oltre a servizio igienico. Dal punto di vista impiantistico e funzionale, l’unità è dotata di sistema antincendio con estintori, conforme alle normative vigenti. A completamento della proprietà sono presenti comodi posti auto esterni, a servizio della clientela e del personale, elemento di grande valore per una destinazione direzionale. La posizione, la continuità della locazione e la tipologia dell’immobile rendono questa proposta ideale per investitori alla ricerca di un bene a reddito sicuro, con ottime prospettive di mantenimento e rivalutazione nel tempo. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE In pieno centro storico di Castiglione delle Stiviere, proponiamo in vendita locale commerciale ad uso negozio, dotato di 3 ingressi, con superficie complessiva di circa 113 metri quadrati disposti in quattro locali oltre il servizio igienico. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Posto al piano terra di un edificio sviluppato su 4 piani fuori terra, l'immobile gode di massima visibilità e ottimo passaggio pedonale. Internamente, il locale commerciale si sviluppa in quattro ambienti comunicanti tra loro attraverso un corridoio e un ingresso caratterizzato da una tramezza in vetro e soffitti a volti che sono l'elemento caratterizzante anche degli altri tre locali. L'immobile è munito di impianto elettrico, di illuminazione e impianto di riscaldamento con termoconvettori. La nostra proposta immobiliare si presta a tutti tipi di attività di vendita al dettaglio, showroom, ma anche come studio professionale e ufficio dii rappresentanza commerciale. L'immobile è esente spese condominiali ed IV. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio è ubicato in pieno centro storico di Castiglione delle Stiviere, nell'immediata vicinanza di Piazza Ugo Dallò. Nella zona sono presenti parcheggi con disco orario.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita a reddito, negozio con superficie commerciale coperta di 128 metri quadrati, doppia vetrina, servizi igienici e soppalco. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile risalente agli anni 1900 è stato completamente ristrutturato nel 2011 sia dal punto di vista strutturale con importante impermeabilizzazione dei muri e del pavimento, che dal punto di vista degli impianti realizzati a regola d'arte, comprendente impianto elettrico e di illuminazione, riscaldamento a pavimento azionato da caldaia a gas a condensazione e impianto di raffrescamento con split a parete. Internamente, l'immobile si presenta in parte soppalcato con struttura metallica con presenza di due locali al primo piano ad uso magazzino, mentre al piano terra due locali ad uso negozio collegati tra di loro e muniti di ampie vetrine che rendono l'ambiente molto luminoso. E' presente inoltre un locale ad uso laboratorio/ufficio e un servizio igienico completo di antibagno. Il negozio è munito di 2 serrande automatizzate e post auto riservati all'interno della corte condominiale. L'immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione dal 2014 e viene venduto a reddito. La nostra proposta immobiliare è rivolta a clienti investitori; la vendita non è soggetta ad IVA. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato a Castiglione delle Stiviere, in via Cesare Battisti una delle arterie stradali principali del centro storico. La zona vanta un importante passaggio pedonale e automobilistico con presenza di parcheggi a disco orario e parcheggi pubblici liberi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE In posizione tranquilla e riservata, circondato dal verde e con comodi spazi di manovra, proponiamo in vendita un complesso immobiliare composto da capannone, due piccoli magazzini, garage e abitazione indipendente su due piani. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'intera proprietà si sviluppa su un loto di circa 4000 metri quadrati con ampi spazi verdi e cortile in ghiaia con ottima accessibilità. L'abitazione di circa 300 metri quadrati si presenta in ottime condizioni con facciata curata e un ampio giardino. Si sviluppa su tre livelli ed è composta da due appartamenti quadrilocali indipendenti; ogni appartamento è composto da sala con cucina, corridoio che porta nella zona notte con tre camere da letto e bagno. L'appartamento posto al primo piano gode di un ampio balcone che si affaccia sul giardino frontale, mentre l'appartamento del piano terra vanta un piccolo atrio d'ingresso. Al piano seminterrato troviamo una cantina spaziosa. Esternamente, adiacente all'abitazione si trovano due garage singoli, facilmente accessibili e dotati di basculante metallica. Il capannone ad uso magazzino vanta una superficie di 520 metri quadrati sviluppati open space senza ingombri e con un'altezza di 7,40 metri. Il fabbricato artigianale è dotato di vetrate alte laterali che garantiscono una buona luminosità naturale e due grandi portoni di accesso. L'area esterna antistante consente ampie manovre a a mezzi pesanti. Adiacente al capannone troviamo due magazzini di circa 75 metri quadrati ciascuno, perfetti come depositi aggiuntivi o ricovero attrezzi. La nostra proposta immobiliare è adatta per artigiani e piccole imprese, ma anche per investitori o famiglie numerose o due nuclei familiari. UBICAZIONE E CONTESTO Il compendio immobiliare è ubicato nel comune di Castiglione delle Stiviere in un contesto riservato e tranquillo, comodo ai collegamenti stradali della zona, nell'immediata vicinanza della via Carpenedolo e della strada provinciale 236 Mantova-Brescia.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita fabbricato artigianale produttivo con superficie complessiva di 2635 metri quadrati sviluppati in 5 laboratori con annessi 5 appartamenti. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Costruzione del 2005, la struttura è progettata per garantire un utilizzo efficiente degli spazi, con un layout che facilita le operazioni quotidiane e la comodità di avere un abitazione a disposizione. Nel compendio sono presenti 5 laboratori con diverse dimensioni che vanno da 290 mq a 440 e 5 appartamenti con superfici di circa 100 mq cad/uno. Il complesso in parte è locato quindi trattassi di una vendita a reddito con contratti in scadenza. Possibilità di ulteriore spazio coperto o area di manovra. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone è ubicato nel comune di Castiglione delle Stiviere ed è accessibile dalla pubblica via Busa, facilmente collegabile a via Mazzini e nella prossimità della SP 236 - ''Nuova Goitese''. La posizione strategica nel territorio di Castiglione delle Stiviere consente un facile accesso alle principali vie di comunicazione, rendendo il capannone ideale per attività che necessitano di una buona connettività.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita fabbricato artigianale/ commerciale con superficie complessiva di 4780 metri quadrati posto sviluppati su un area di 9340 metri quadrati munita di oppio passo carraio. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il fabbricato risalente agli anni 1980 necessita un intervento di ristrutturazione per migliorare e ripristinare le caratteristiche dell'edificio e renderlo moderno e adeguato alla normativa vigente. La superficie coperta di 4780 metri quadrati viene sviluppata in diversi ambienti: 2 fabbricati di circa 2000 metri quadrati ad uso esposizione, muniti di vetrine affacciate sulla strada e sul parcheggio frontale completamente pavimentato e cintato; 2 capannoni produttivi posti sul retro e 4 appartamenti con superfici che vanno da 128 mq a 229 mq. Questa struttura offre ampi spazi adatti a diverse esigenze produttive o logistiche. La disposizione interna è studiata per ottimizzare l'operatività, con aree dedicate a uffici e servizi. La superficie estesa permette di adattare gli spazi alle specifiche necessità aziendali, offrendo flessibilità e funzionalità. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica del capannone garantisce un facile accesso alle principali vie di comunicazione, facilitando il trasporto e la distribuzione delle merci. Il fabbricato è ubicato in via Mazzini, arteria stradale principale di Castiglione delle Stiviere in prossimità della SP 236 ''Nuova Goitese' e vanta un forte passaggio automobilistico.

COSA SAPERE DELL' IMMOBILE NEGOZIO A REDDITO - 110MQ – CASTIGLIONE D/S DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo locale commerciale, locato, sito al piano terra di un noto compendio commerciale sviluppato su due piani nel Comune di Castiglione D/S, in Via Raffaello Sanzio. La soluzione è stata recentemente ristrutturata e presenta una superficie openspace di 110 mq e due ampie vetrine che rendono luminoso e accogliente l’ambiente. Nello specifico, la soluzione presenta: - 2 Vetrine fronte strada; - Completo di impianti (riscaldamento, condizionamento, elettrico e illuminazione); - Doppio ingresso con accesso disabili; - 1 Servizio igienico; - Numerosi posti auto esterni. L'immobile ha una resa annua pari al 10% UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE L'ufficio che proponiamo in vendita è posto al piano terra di un multicentro e sviluppa una superficie commerciale di 165 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La superficie interna si sviluppa in due locali, di cui un open space e un altro piccolo vanno con ingresso secondario. L'immobile è dotato di blocco servizi igienici con doccia. L'unità immobiliare è completamente autonoma dal punto di vista degli impianti, dove si ha un impianto elettrico trifase con due calate, impianto di illuminazione e impianto di riscaldamento e raffrescamento a soffitto. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato a Castiglione delle Stiviere, provincia di Mantova, su una via adiacente all'ex statale goitese, con una posizione comodamente raggiungibile. Il complesso che ospita l'unità immobiliare è ben servito di parcheggi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita locale commerciale di 3000mq complessivi suddivisi in vari locali, di cui 1500mq si trovano al piano terra mentre i restanti 1500mq al piano interrato. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Le due unità immobiliari commerciali sono poste al piano terra e vantano ampie vetrine affacciate sul parcheggio interno che è ad uso esclusivo delle due unità. Uno dei negozi vanta una superficie calpestabile coperta di 600 metri quadrati sviluppati open space e muniti di servizi igienici, mentre l'altra unità immobiliare si sviluppa su 900 metri quadrati ed è attualmente locata con regolare contratto di affitto ad un'attività di sala scommesse e giochi ludici. Al piano seminterrato del fabbricato sono presenti due magazzini con accessi indipendenti che vantano una superficie calpestabile di circa 1500 metri quadrati, con un'altezza interna pari a 4 metri. I magazzini interrati si possono prestare come depositi, oppure potrebbero essere adibiti a parcheggi interrati, in base all'esigenza. L'immobile può essere venduto libero oppure compreso di licenza per sala slot/biliardi in quanto l'attività è già presente attualmente all'interno. UBICAZIONE E CONTESTO Gli immobili che proponiamo in vendita sono ubicati a Castiglione delle Stiviere, all'interno del centro commerciale ''Centro dei laghi'' e vantano un parcheggio esclusivo. La posizione del fabbricato risulta comodamente raggiungibile essendo posizionato sulla strada di collegamento per Desenzano.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita compendio immobiliare composto da un laboratorio artigianale di circa 400 metri quadrati commerciali e due unità immobiliari ad uso abitativo. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra il tutto corredato da un cortile interno sovrastato da una tettoia in ferro. Il laboratorio artigianale è diviso in due locali con altezze differenti che vanno da 3,90 metri a 5,26 metri. Al piano superiore del laboratorio troviamo un ampio appartamento trilocale di 240 metri quadrati recentemente ristrutturato, munito di pavimenti in legno e di due bagni completi di sanitari. Le unità immobiliari sono completamente autonome dal punto di vista degli impianti, con impianto elettrico e di illuminazione. La seconda unità abitativa è una villa di 210 metri quadrati sviluppati su più piani, dotata di ingresso indipendente, servizi igienici e di un magazzino posto al piano interrato. La nostra proposta immobiliare si presta per le seguenti tipologie di attività artigianali/commerciali: laboratorio di produzione gastronomica, pizzerie da asporto, laboratorio di analisi mediche, piccole attività artigianali, tutte quelle attività indicate come ''artigianato di servizio'', ma anche per attività di intrattenimento e spettacolo: sale da gioco o biliardo, locali notturni, sale da ballo etc. Potrebbe risultare interessante per i nostri clienti investitori. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso sorge a Castiglione delle Stiviere in viale H. Dunant in una zona prettamente residenziale. Nella parte frontale del fabbricato sono presenti 2 posti auto privati e nelle vicinanze abbiamo sia parcheggi liberi che con disco orario.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita locale commerciale con superficie coperta di 273 metri quadrati sviluppati open space su un unico piano munito di doppi servizi igienici indipendenti e plateatico esterno. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L'unita immobiliare facente parte di un complesso edilizio comprendente altre attività commerciali, vanta una posizione strategica, rientrando in un insediamento commerciale di massima importanza. L'immobile è munito di numerose vetrine che lo rendono molto luminoso ed è dotato di un ampio parcheggio frontale. L'immobile è completamente autonomo dal punto di vista degli impianti, completo di impianto elettrico e impianto di riscaldamento del tipo industriale con locale tecnico dedicato alla centrale termica, posto al piano superiore dell'immobile e accessibile tramite una scala esterna. Segnaliamo la presenza di un blocco di doppi servizi igienici con antibagno. Internamente l'immobile si sviluppa open space con in altezza interna pari a 4,5 metri. L'immobile è dotato inoltre di un ampio plateatico esterno, che all'occorrenza, può essere allestito ed utilizzato nelle stagioni più calde. Il locale commerciale si presta a tutti tipi di attività di vendita al dettaglio di grande distribuzione: alimentare, pet food, prodotti per cura della persona e la casa per attività ludiche: sale slot - in quanto nel rispetto della normativa per le distanze dai luoghi sensibili, ma anche per attività di ristorazione (possibilità di canna fumaria) e molte altre attività commerciali. UBICAZIONE E CONTESTO Il locale commerciale è ubicato in via Mazzini nell'immediata vicinanza del centro commerciale Benaco zona di massima importanza commerciale per la città di Castiglione delle Stiviere. Nella zona sono presenti supermercati, centri direzionali, hotel e numerose attività commerciali.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita unità immobiliare ad uso commerciale/direzionale che sviluppa una superficie complessiva di 178 metri quadrati in modalità open space. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Posta al primo piano di un complesso polifunzionale che si sviluppa su due piani fuori terra e comprendente di attività commerciali di massima importanza, l'unità immobiliare gode di un'ottima visibilità. Al piano terra sono presenti attività di vendita al dettaglio di grande distribuzione (alimentari, prodotti per cura della persona e la casa), negozi di telefonia etc., mentre al piano superiore sono presenti studi professionali e uffici di rappresentanza commerciale. Il primo piano è munito di accesso carraio e un ampio parcheggio privato ad uso pubblico, oltre all'accesso attraverso le scale dal piano terra. L'immobile si propone allo stato grezzo avanzato completo di serramenti in alluminio con vetrocamera e predisposizione dell'impianto idraulico per servizi igienici. L'ufficio vanta 3 posti auto privati di proprietà riservati nel parcheggio limitrofe. Le vetrine poste nella parte frontale sono apribili a porta e/o vasistas e permettono l'accesso al balcone. UBICAZIONE E CONTESTO Il locale commerciale è posto al primo piano del Centro Commerciale Sinigalia a Castiglione delle Stiviere in via Mazzini, l'ex statale goitese , zona di massima importanza commerciale. La posizione de complesso risulta molto visibile e comodamente raggiungibile.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita complesso immobiliare composto da un laboratorio artigianale di circa 400 metri quadrati commerciali e un'unità immobiliare ad uso abitativo. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra il tutto corredato da un cortile interno sovrastato da una tettoia in ferro. Il laboratorio artigianale è diviso in due locali con altezze differenti che vanno da 3,90 metri a 5,26 metri. Al piano superiore del laboratorio troviamo un ampio trilocale di 240 metri quadrati recentemente ristrutturato, munito di pavimenti in legno e di due bagni completi di sanitari. Le unità immobiliari sono completamente autonome dal punto di vista degli impianti, con impianto elettrico e di illuminazione. La nostra proposta immobiliare si presta per le seguenti tipologie di attività artigianali/commerciali: laboratorio di produzione gastronomica, pizzerie da asporto, laboratorio di analisi mediche, piccole attività artigianali: parrucchiere, estetista, fotografo, calzolaio, in genere tutte quelle attività indicate come ''artigianato di servizio'', ma anche per attività di intrattenimento e spettacolo: sale da gioco o biliardo, locali notturni, sale da ballo etc. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso sorge a Castiglione delle Stiviere in viale H. Dunant in una zona prettamente residenziale. Nella parte frontale del fabbricato sono presenti 2 posti auto privati e nelle vicinanze abbiamo sia parcheggi liberi che con disco orario.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita locale commerciale con superficie coperta di 270metri quadrati posto al piano terra di un complesso polifunzionale e dotato di doppi servizi igienici. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile commerciale sviluppa la sua metratura di 270 metri quadrati circa, suddivisa in 5 locali con pareti in cartongesso da ritenersi rimuovibili e doppi servizi igienici con antibagno. L'ambiente interno risulta molto moderno grazie alle rifiniture realizzate in cartongesso e vetro che creano delle scaffalature espositive. Segnaliamo la presenza di due lavandini inseriti all'interno di dei due dei locali. L'unità immobiliare è completamente autonoma dal punto di vista degli impianti, dove si ha riscaldamento e raffrescamento a soffitto e impianto di illuminazione. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato a Castiglione delle Stiviere, adiacente all'ex statale goitese, quindi posizione comodamente raggiungibile in tutte le direzioni, con una distanza approssimativa di circa 10 km al casello autostradale A4 Desenzano del Garda e a pochi chilometri dalla tangenziale Mantova-Desenzano.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita locale commerciale vetrinato con superficie complessiva di circa 120 metri quadrati, posto al piano terra di un centro commerciale/direzionale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ La disposizione interna dell'unità immobiliare si presenta divisa in due ambienti, con un ampio open space frontale di circa 70 metri quadrati che vanta due vetrine affacciate sul portico d'accesso e il parcheggio frontale, e un locale posto retro con uingresso secondario, da utilizzare come magazzino/archivio in base all'esigenza. Segnaliamo la presenza di un servizio igienico con doccia e antibagno. La pavimentazione interna è realizzata in gres e il soffitto dell'immobile è stato ribassato con lastre in cartongesso per permettere l'installazione degli impianti di riscaldamento e raffrescamento. L'ambiente interno risulta moderno è molto luminoso. La nostra proposta immobiliare risulta adatta per attività di vendita, attività artigianali, studi professionali, ufficio di rappresentanza commerciale oppure come investimento immobiliare. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso polifunzionale che comprende l'immobile in oggetto è ubicato a Castiglione delle Stiviere, in via Donatori di sangue, adiacente al centro commerciale Benaco, un parco retail di maggior importanza per le attività commerciali del paese. La zona è comodamente raggiungibile e dotata di numerosi parcheggi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE In pieno centro storico a Castiglione delle Stiviere, in Piazza San Luigi, proponiamo in vendita unità immobiliare ad uso commerciale con superficie coperta di 170 metri quadrati, munita di giardino e ampio terrazzo. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L'immobile facente parte di un complesso residenziale, con presenza di unità commerciali al piano terra si sviluppa su due piani fuori terra, con presenza di un piccolo giardinetto frontale. Il piano terra è disposto in tre locali e un servizio igienico e al primo piano troviamo due locali, un servizio igienico e un ampio terrazzo, inoltre un soppalco di circa 30 metri quadrati. La disposizione interna dell'immobile e il contesto in cui è ubicato, permettono un eventuale cambio di destinazione d'uso, per adibirlo ad uso abitativo/ residenziale. L'immobile risulta idoneo anche per studi professionali, ufficio di rappresentanza, centro estetico, ma anche per attività commerciali: bar, pasticcerie, etc. Posto ad angolo di due vie, l'immobile vanta un doppio ingresso pedonale. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato in Via Ordanino a Castiglione delle Stiviere, a pochi passi di Piazza San Luigi.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone situato nel comune di Castiglione delle Stiviere, in via Gioacchino Rossini. L’immobile si sviluppa su una superficie coperta di circa 915 mq, comprensiva di un ufficio di circa 40 mq, oltre a un’area esterna esclusiva di circa 920 mq. La soluzione presenta le seguenti caratteristiche: - Altezza sotto trave di 7 metri - Accesso carraio con due portoni industriali (altezza 4,5 metri) - Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi - Impianto elettrico e di illuminazione già installati - Due servizi igienici - Spogliatoio con doccia - Uscite di emergenza a norma - Proprietà completamente recintata - Antincendio a estintori Si segnala la presenza di copertura in eternit. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila). Il centro industriale in amena posizione ha avuto un grande sviluppo economico e demografico a partire dagli anni Cinquanta.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita importante complesso industriale/commerciale ideale per attività produttive, logistiche o di trasformazione, sito nel Comune di Castiglione delle Stiviere, più precisamente in Via Levadello. La proprietà si sviluppa su un lotto complessivo di circa 88.000 mq, così suddiviso: - Superficie coperta: circa 6.550 mq - Terreni: circa 54.000 mq, di cui 24.200 mq edificabili - Area esterna operativa: circa 27.300 mq Il complesso è composto da tre corpi di fabbrica realizzati in struttura mista cemento armato e legno lamellare, oltre a zona uffici e abitazione annessa. Caratteristiche tecniche e dotazioni: - 7 baie di carico su uno dei fabbricati - 4 portoni industriali con altezza di 4,5 metri - Altezze interne variabili: 4,8 m e 6,8 m - Copertura coibentata - Anello antincendio con pozzo dedicato - Presenza di celle frigorifere - Cisterna di servizio - Cabina elettrica con potenza fino a 15.000 volt - Impianti autonomi e conformi alle normative vigenti - Servizi completi: spogliatoi, docce e servizi igienici - Porte tagliafuoco, illuminazione e uscite di emergenza - Proprietà completamente recintata La soluzione si distingue per l’ampia metratura, la funzionalità degli spazi e le importanti potenzialità edificatorie, rendendola ideale per investimenti o ampliamenti futuri. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila). Il centro industriale in amena posizione ha avuto un grande sviluppo economico e demografico a partire dagli anni Cinquanta.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE In una zona ben visibile e facilmente raggiungibile di Castiglione, proponiamo in vendita un ampio negozio di circa 95 metri quadrati, caratterizzato da spazi luminosi e versatili, perfetti per adattarsi a diverse tipologie di attività, munito di magazzino interrato di 33 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’immobile si sviluppa in un unico ambiente open space che consente una gestione funzionale degli spazi e offre grande libertà di personalizzazione. Le ampie vetrine fronte strada sono munite di saracinesche elettrificate garantiscono un’ottima esposizione, rendendo il locale particolarmente interessante per chi desidera dare visibilità al proprio business. Il negozio è inoltre dotato di bagno di servizio e presenta una pavimentazione in marmo che conferisce un aspetto ordinato e professionale all’ambiente. Nel piano interrato del palazzo è presente un magazzino di 33 metri quadrati accessibile dalle scale condominiali. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato a Castiglione delle Stiviere fronte strada di forte passaggio pedonale e automobilistico. La presenza di parcheggi frontali e nelle immediate vicinanze rappresenta un ulteriore valore aggiunto, facilitando l’accesso sia per la clientela che per i collaboratori.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita un’attività di bar storica, presente sul territorio da oltre 15 anni, situata in posizione strategica grazie alla vicinanza immediata a comodi parcheggi pubblici, nel paese di Castiglione delle Stiviere. Il locale è stato ristrutturato nel 2010 e si presenta in buone condizioni generali. All’interno dispone di circa 50 posti a sedere, ai quali si aggiunge un plateatico esterno, molto apprezzato soprattutto durante la bella stagione. Il contratto di locazione ha ancora una durata residua di 3 anni, con un canone mensile di €1.000. Caratteristiche principali: - Due ampie vetrine che garantiscono buona visibilità e luminosità - Impianti autonomi - Cucina attrezzata con canna fumaria e aspirazione fumi - 3 servizi igienici - Impianto elettrico e di illuminazione a norma - Luci di emergenza e Sistema antincendio con estintori Le immagini presenti sono generate tramite intelligenza artificiale e hanno esclusivamente finalità illustrative. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE Proponiamo in vendita locale commerciale di 85 mq, situato in posizione fronte strada e caratterizzato da due ampie vetrine che garantiscono ottima visibilità e luminosità, nel paese di Castiglione delle Stiviere, più precisamente in Via Dunant. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a radiatori, infissi in alluminio, impianto di illuminazione a norma e impianto antincendio con estintori. Completano la proprietà: - Servizio igienico - magazzino al piano interrato di 33 mq, ideale come deposito o archivio - saracinesche automatiche - posti auto esterni a servizio del locale Soluzione ideale per attività commerciali, studi professionali o investimento. UBICAZIONE E CONTESTO Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda. Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.