Locali commerciali in vendita a Mantova

Rif: C003 - In zona Valletta Paiolo, a pochi minuti dal centro di Mantova, la Tempocasa propone in vendita questo locale commerciale di 24 m², precedentemente adibito a negozio. L’immobile si trova in posizione strategica, con buona visibilità e facilità di parcheggio, ideale per attività di vendita al dettaglio o altri usi commerciali. CARATTERISTICHE: Composto da Ingresso nell'ampio salone principale, con vetrina su strada; disimpegno sul retro che conduce al bagno. Situato in Valletta Paiolo, quartiere residenziale ben servito, vicino a scuole, uffici e principali vie di comunicazione. IDEALE PER: - Negozio o showroom - Studio professionale o attività di servizi - Ufficio RIF: C003

Locale commerciale in vendita a Mantova – Viale Gobio Proponiamo in vendita un negozio di circa 54 mq situato in posizione strategica a Mantova, in Viale Gobio. L'immobile è storicamente adibito ad attività di bar, risultando già predisposto per la somministrazione di alimenti e bevande. Il locale si presenta funzionale e ben distribuito, dotato di bagno per i clienti, requisito fondamentale per attività aperte al pubblico. Punto di forza è il plateatico ad uso esclusivo, ideale per accogliere la clientela all'esterno e valorizzare ulteriormente l'attività, soprattutto nella stagione primaverile ed estiva. Soluzione ideale per investimento o per chi desidera avviare o rilevare un'attività nel settore food & beverage, grazie alla configurazione già pronta all'uso e alla presenza di spazi esterni dedicati. Disponibilità immediata.

Proponiamo in vendita un grande ufficio, in Zona Boma, una delle aree direzionali e commerciali più strategiche di Mantova. Situato al secondo piano di un complesso di uffici, moderno e dotato di ascensore, con antistante ampio parcheggio pubblico gratuito. L'ufficio ha una superficie catastale di 116 metri quadrati e dispone di due ampi e luminosi locali open space, separati da N° 2 grandi e funzionali armadiature in legno, realizzate su misura, l'ambiente presenta una parete esterna completamente vetrata ed ha un bagno con annesso anti-bagno. Lo stato di conservazione dell'immobile è buono, ed offre una solida base per eventuali interventi di personalizzazione. Grazie alla sua posizione ben collegata con strade ad intenso transito, questo ufficio si presenta come un'opportunità ideale per chi cerca un ambiente professionale di qualità in una delle zone più ambite di Mantova.

Proponiamo in vendita, nel Comune di Mantova a 4 km dalla città, vicino all'autostrada e alla tangenziale, un grande spazio commerciale con uffici, in una palazzina che si sviluppa su 4 livelli e dotata di ascensore. L' immobile è ubicato in complesso direzionale-artigianale-commerciale con accesso dall'area cortiva esterna , dotata di numerosi parcheggi e comune ad altra unità immobiliare. L'unità immobiliare è costituita, al piano terra, da un ampio ingresso con reception, due uffici, una saletta riunioni, tre servizi uno spogliatoio ed un ripostiglio, un vano scala interno con ascensore conduce al piano primo costituito da 5 uffici, un archivio, tre servizi, uno spogliatoio ed un ripostiglio; dallo stesso vano scala con ascensore si raggiunge il piano secondo costituito da 10 uffici, 4 servizi ed un ripostiglio. Al terzo ed ultimo livello si accede alla copertura piana e ai tre locali tecnici. L'edificio è stato realizzato con: struttura portante in c.a. prefabbricata, tamponata con pannelli in cav con interposto materiale isolante, finiture interne curate, pavimenti uffici in gres porcellanato, rivestimenti bagni in ceramica, serramenti esterni in alluminio con vetro-camera, oscuranti con veneziane interne, impianti elettrico, idrico, telefonico, rete dati. di riscaldamento e raffrescamento centralizzato ad aria con ventilconvettori per ogni ambiente e con radiatori in alluminio per i bagni,

SOLUZIONE OTTIMALE COME INVESTIMENTO NEL CENTRO DI MANTOVA! Rif.SM37 Iconacasa San Massimo vende nel cuore di Mantova (MN), più precisamente in via Bellalancia n.9, ufficio LOCATO di circa 55 mq commerciali, sito al primo piano in palazzina munita di ascensore. La soluzione si compone di sala d'attesa, un bagno finestrato ed un ufficio; attualmente la proprietà percepisce un canone di locazione mensile di € 415,00 (scadenza contratto 31/08/2029). Le spese condominiali annuali a carico della proprietà sono di circa € 250,00. Non sono state deliberate spese straordinarie e lo stabile è ben curato. L'immobile è collocato in zona ottimamente servita da infrastrutture pubbliche e attività commerciali di vario genere, farmacie, supermercati e fermate dei mezzi pubblici. Attenzione: quanto scritto nel presente annuncio e sulle planimetrie allegate, nonostante sia stata posta la massima cura per garantirne la correttezza, non ha alcun valore in sede contrattuale. OTTIMO INVESTIMENTO ZONA CENTRALE FACILITA' DI PARCHEGGIO SERVIZI LIMITROFI

a) UFFICIO della superficie commerciale di 201,22 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà posto a piano primo, composto da sala attesa, bagni, ufficio contabilità, disimpegno, due uffici e sala riunioni. b) CANTINA della superficie commerciale di 4,70 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà c) POSTO AUTO della superficie commerciale di 15,61 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà

a) UFFICIO della superficie commerciale di 341,70 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà composto da due porzioni a piano terra. Primo blocco reception, antibagno e bagno. Secondo blocco composto da sala attesa, sala operativa, tre archivi, disimpegno, bagni, ripostiglio, locale fotocopie e cavedio esterno. b) POSTO AUTO della superficie commerciale di 30,17 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà

Mantova Loc. Te Brunetti: In contesto condominiale di recente edificazione, proponiamo in vendita locale di 50 mq, posto al piano terra con ingresso indipendente privo di barriere architettoniche. L'immobile è composto da un ampia zona open ideale da adibire anche ad appartamento, tramite cambio destinazione d'uso e/o studio professionale a seconda delle esigenze. L'immobile è dotato di due bagni e comodo ripostiglio. Le ampie vetrate donano al locale una particolare luminosità e si rende ideale per chi cerca una soluzione da adibire ad attività professionale o per investimento. Libero da subito, maggiori informazioni in ufficio: 0376/1697786. Classe Energetica: Non indicata

Piena proprietà di unità immobiliare a destinazione commerciale, attualmente adibita a ristorante, articolata su tre piani fuori terra ed uno entro terra

All'interno del centro storico Negozio sito al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra. Trattasi di porzione immobiliare posta al Piano Terreno adibita a negozio facente parte di un più ampio fabbricato multipiano ubicato su Via Trieste n. 1 nei pressi del fiume Rio. Il negozio è ubicato in centro storico e dista circa 2 Km da Piazza delle Erbe. La stazione ferroviaria di Mantova dista a 3 Km e l'aeroporto di Verona dista a 36 Km. Buona la viabilità in quanto le SS62 e SP420 consentono un rapido accesso alla Tangenziale che si collega con la A22 Brennero-Modena; la zona, inoltre, è ben servita dai trasporti pubblici urbani ed extraurban. Il contesto urbanistico di giacenza è caratterizzato prevalentemente da insediamenti residenziali della tipologia costruttiva "a cortina", tipica dei centri storici; non mancano, comunque, attività commerciali, direzionali ed artigianali.

In Via XX Settembre, una delle vie a più intenso passaggio pedonale del centro storico di Mantova, questo locale commerciale di 27 mq al piano terra si propone come una delle opportunità di acquisto più accessibili sul mercato immobiliare commerciale mantovano: 35.000 per uno spazio fronte strada con vetrina, in una posizione che lavora per l'attività ancora prima che apra. Per chi cerca un piccolo spazio commerciale in centro, difficilmente si trova un rapporto prezzo/posizione più diretto di questo. I due locali si distribuiscono in modo funzionale, con una vetrina che garantisce visibilità immediata al passaggio pedonale costante della via. Lo spazio è compatto ma ben organizzato, con bagno di servizio. L'impianto è già pronto: riscaldamento autonomo con pompa di calore e aria condizionata assicurano comfort in ogni stagione, con costi di gestione contenuti grazie alla termoautonomia. La copertura ADSL è presente. Lo stato di conservazione è discreto: lo spazio è libero e immediatamente personalizzabile secondo le esigenze di chi lo acquista. La Zona: Com'è Vivere Qui Via XX Settembre è una delle arterie più frequentate del centro storico UNESCO di Mantova, con un flusso pedonale costante tutto l'anno. La zona offre tutto: palestre, centri benessere, scuole di ogni ordine, stazione ferroviaria, trasporti pubblici, ristoranti, farmacie, ambulatori, negozi alimentari, biblioteca e parcheggi nelle immediate vicinanze. Una centralità completa, a portata di pochi passi. Perché scegliere questo spazio - Via XX Settembre, centro storico: passaggio pedonale tra i più elevati di Mantova - Acquisto a 35.000: soglia d'ingresso bassa per un commerciale in posizione centrale - Pompa di calore e aria condizionata: comfort garantito, spese di gestione ridotte - Riscaldamento autonomo: piena indipendenza e controllo sui consumi energetici - Due locali + bagno: distribuzione funzionale nonostante la metratura contenuta - Tutti i servizi del centro a portata di piedi: contesto urbano completo e servito Per chi è questo spazio È la scelta ideale per chi cerca il primo investimento immobiliare commerciale a Mantova con un capitale contenuto, o per professionisti e artigiani che necessitano di una piccola sede operativa o espositiva in pieno centro storico. Adatto anche a chi vuole avviare un'attività di servizi alla persona, un piccolo studio, un punto vendita monomarca o un'attività di asporto. La metratura ridotta è un vantaggio in termini di costi fissi: massima posizione, minima gestione. Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Stazione Ferroviaria,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Centri commerciali,Uffici comunali,Ospedale,Ristoranti,Tabaccheria,Ambulatori medici,Parcheggi,Negozi alimentari,Farmacie,Biblioteca

MANTOVA - Nella zona di Valletta Paiolo, vicino ad altre attività commerciali quali bar, panifici, famacie ecc.. si propone in vendita negozio disposto interamente al piano terra. L'immobile si compone di ampio salone che accoglie la clientela e dispone di 2 vetrine fronte strada. Proseguendo, si trova una seconda stanza che garantisce comfort e spazio aggiuntivo, utile anche come magazzino. Inoltre, vi sono locali aggiuntivi quali ripostigli e cantina; due split recentemente sostituiti completano l'immobile. Il negozio risulta interessante per coloro che sono alla ricerca di uno spazio ottimale per avviare una nuova attività, ma resta ideale anche per chi cerca l'opportunità di un immobile che consenta di ampliare le proprie attività con seconde aperture. Per ricevere informazioni e per visionare questa soluzione, contattaci ai nostri recapiti telefonici: 0376 390732 – 366 8700548 Servizi per chi vende: - VALUTAZIONE GRATUITA dell'immobile - Recuperare atto di provenienza - Visure ipotecarie - Visura catastale - Pubblicità dell'immobile - Rapidità nei tempi di vendita - Assistenza fino all’atto notarile - Appuntamenti vendita con clienti qualificati Servizi per chi acquista: - Consulenza mutuo gratuita e senza impegno - Controllo documentale dell'immobile - Assistenza fino all’atto Vuoi affittare il tuo immobile? Ampia banca dati con clienti referenziati. Veniteci a trovare in agenzia, siamo a Porto Mantovano (MN) in Via Antonio Gramsci 1/L, ed il nostro personale vi aiuterà a trovare l'immobile giusto per le vostre esigenze. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero, in buona fede, contenere errori o omissioni.

VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTA Si precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario. LOTTO 2 - UFFICIO a MANTOVA Corso Vittorio Emanuele, della superficie commerciale di 201,22 mq., posto a PIANO PRIMO, composto da: sala attesa, bagni, ufficio contabilità, disimpegno, due uffici e sala riunioni. Si specifica che il bene è collegato per mezzo di una scala autoportante con altro subalterno (LOTTO 1 stessa procedura) al piano terra. Si consiglia la rimozione della scala e la divisione degli impianti al fine di rendere i beni indipendenti. L'immobile ha una cantina di 4,17 mq., e un posto auto, accessibile da Vicolo Chiodare, ha 15,61 mq. commerciali. Sono state rilevate le seguenti difformità: nell'ultima pratica edilizia, viene indicata la destinazione di locale tecnico. Allo stato dei luoghi può essere solo un deposito. Inoltre ad oggi non esiste la chiusura con il cavedio comune antistante ed utile per l'accesso. Le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica edilizia in sanatoria ed eventuali pratiche propedeutiche, il costo dell'onorario tecnico è calcolato in € 2.500,00 mentre le sanzioni preventivabili al momento della presentazione della pratica. L'ufficio presenta delle difformità in merito ad alcune modifiche interne differenti da quanto assentito, il costo dell'onorario tecnico è calcolato in € 3.500,00 mentre le sanzioni preventivabili al momento della presentazione della pratica. Le superfici calpestabili sono: attesa 60 mq., bagni 13,60 mq., uffici, contabilità/sala riunioni 104,87 mq., corridoi 22,69 mq. Stato occupazione: LIBERO PREZZO BASE D'ASTA € 115.000,00 PREZZO OFFERTA MINIMA € 86.000,00 Arch. Daniel Lisi info@architettolisi.it 336580614

VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTA Si precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario. LOTTO 1 - UFFICIO a MANTOVA Corso Vittorio Emanuele, della superficie commerciale di 341,70 mq. L'immobile è composto da due porzioni a piano terra. Primo blocco reception, antibagno e bagno. Secondo blocco composto da sala attesa, sala operativa, tre archivi, disimpegno, bagni, ripostiglio, locale fotocopie e cavedio esterno. Si specifica che il bene è collegato per mezzo di una scala autoportante con altro subalterno (LOTTO 2 stessa procedura) al piano primo. Si consiglia la rimozione della scala e la divisione degli impianti al fin di rendere i beni indipendenti. L'ufficio è dotato di posto auto della superficie commerciale di 30,17 mq. Le pese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia (maggio 2025) ammontano a € 6.076,41 e saranno a carico dell'aggiudicatario. L'immobile ha avuto nel 1997 una concessione edilizia per lavori di ristrutturazione edilizia e cambio destinazione d'uso, l'agibilità non ancora rilasciata. Sono state rilevate delle difformità riguardo alcune modifiche interne differenti da quanto assentito, le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica edilizia in sanatoria il cui costo è stato calcolato in €.4.000,00 più le sanzioni preventivabili al momento della presentazione della pratica. Le singole superfici calpestabili sono: reception 43,65 mq., bagno 13,47 mq., attesa 54,65 mq., archivio 43,84 mq., sala operativa 94,21 mq., archivio 14,63 mq., locale fotocopie 19,21 mq., ripostiglio 8,93 mq., bagni 18,67 mq., disimpegno 24,71 mq., cavedio 16,38 mq., TOTALE 352,35 mq. Il posto auto, accessibile da Vicolo Chiodare, ha 30,17 mq. commerciali. Stato occupazione: LIBERO PREZZO BASE D'ASTA € 208.000,00 PREZZO OFFERTA MINIMA € 156.000,00 Arch. Daniel Lisi info@architettolisi.it 336580614

Situato in una posizione strategica a Mantova, questo negozio si trova in Viale Pasubio, una zona ben collegata e facilmente accessibile. La sua ubicazione al piano terra lo rende particolarmente visibile e comodo per qualsiasi attività commerciale. La zona è caratterizzata da un buon passaggio pedonale, ideale per attrarre clienti e incrementare la visibilità del tuo business. L'immobile si estende su una superficie commerciale di circa 38 metri quadrati, offrendo uno spazio ben distribuito e funzionale. È stato recentemente ristrutturato, garantendo un ambiente moderno e accogliente. Il negozio è arredato, il che permette di iniziare l'attività senza ulteriori investimenti in mobili. La presenza di un bagno interno aggiunge praticità e comfort per il personale e i clienti. Inoltre, è disponibile una cantina, utile per lo stoccaggio di materiali o prodotti. Tra le altre caratteristiche, l'immobile dispone di un impianto di riscaldamento autonomo ad aria, che assicura un ambiente confortevole durante i mesi più freddi. È presente anche un climatizzatore autonomo con funzione freddo/caldo, ideale per mantenere una temperatura ottimale in ogni stagione. L'immobile è libero e offre la possibilità di affitto con riscatto, una soluzione flessibile per chi desidera valutare l'acquisto in un secondo momento. La categoria catastale C/1 conferma la destinazione commerciale dell'immobile, rendendolo perfetto per chi cerca uno spazio pronto all'uso per la propria attività. Punti di forza dell'immobile: - Centralita' - Pronto - Elegante Le linee autobus più vicine sono PETRARCA (310 m), D'ACQUISTO e altre 3 fermate nel raggio di 490 m. L'asilo per bambini più vicino è SCUOLA MATERNA MARIA MONTESSORI - MANTOVA (340 m). L'offerta scolastica comprende gli istituti MANTOVA ''G. BERTAZZOLO'' (360 m) e MARTIRI DI BELFIORE (430 m). I servizi sanitari più vicini sono {NEUROPSICHIATRIA INFANTILE TERRITORIALE} (90 m) e R.S.A. ISABELLA D'ESTE - R.S.A. LUIGI BIANCHI (450 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

**Bar muri + attrezzatura in Vendita - Centro Direzionale Valdaro** Scopri un'opportunità unica nel cuore del Centro Direzionale Valdaro! Questo bar completamente arredato di 112 mq oltre a magazzino di 31 mq e posto auto interrato di proprietà, situato al piano terra, offre due vetrine che garantiscono massima visibilità e accesso indipendente. L'immobile è completo di impianti, cucina, bagni, servizi, spogliatoio e completamente arredato con bancone, tavoli, sedie, cucina e frigo. All'esterno ampio dehors Costruito nel 2010 con alti standard edilizi in acciaio e vetro, questo locale è parte di un complesso vivace che include uffici, negozi, ristorante e albergo. La posizione strategica, fronte parcheggi e corridoio comune all'entrata dell'hotel e del ristorante, assicura un flusso costante di clienti. Inoltre, la disponibilità di parcheggi al piano strada e interrati rende l'accesso ancora più comodo. La zona è vicina all'uscita dell'autostrada A22 casello Mantova Nord, servita da autobus. Beneficia dello sviluppo della zana industriale di Valdaro e dei nuovi insediamenti logistici. Non perdere l'occasione di investire in una attività completa e subito disponibile da 1/1/2026, con una superficie calpestabile di 112 mq oltre magazzino, posto auto coperto e spazio esterno e con bagno adattato per persone con disabilità. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

**Locale in Vendita - Centro Direzionale Valdaro** Scopri un'opportunità unica nel cuore del Centro Direzionale Valdaro! Questo ufficio/negozio di 85 mq, situato al piano terra, offre due vetrine che garantiscono massima visibilità e accesso indipendente. L'immobile, al grezzo, è pronto per essere personalizzato secondo le tue esigenze, con predisposizione per impianti di riscaldamento e raffreddamento, acqua e illuminazione. Costruito nel 2010 con alti standard edilizi in acciaio e vetro, questo locale è parte di un complesso vivace che include uffici, negozi, bar, ristorante e albergo. La posizione strategica, fronte parcheggi e vicino all'entrata dell'hotel, assicura un flusso costante di clienti. Inoltre, la disponibilità di parcheggi al piano strada e interrati rende l'accesso ancora più comodo. La zona è vicina all'uscita dell'autostrada A22 casello Mantova Nord, servita da autobus. Beneficia dello sviluppo della zana industriale di Valdaro e dei nuovi insediamenti logistici. Non perdere l'occasione di investire in un immobile nuovo, mai utilizzato, con una superficie calpestabile di 80 mq e un bagno adattato per persone con disabilità. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

**Locale in Vendita - Centro Direzionale Valdaro** Scopri un'opportunità unica nel cuore del Centro Direzionale Valdaro! Questo ufficio/negozio di 85 mq, situato al piano terra, offre due vetrine che garantiscono massima visibilità e accesso indipendente. L'immobile, al grezzo, è pronto per essere personalizzato secondo le tue esigenze, con predisposizione per impianti di riscaldamento e raffreddamento, acqua e illuminazione. Costruito nel 2010 con alti standard edilizi in acciaio e vetro, questo locale è parte di un complesso vivace che include uffici, negozi, bar, ristorante e albergo. La posizione strategica, fronte parcheggi e vicino all'entrata dell'hotel, assicura un flusso costante di clienti. Inoltre, la disponibilità di parcheggi al piano strada e interrati rende l'accesso ancora più comodo. La zona è vicina all'uscita dell'autostrada A22 casello Mantova Nord, servita da autobus. Beneficia dello sviluppo della zana industriale di Valdaro e dei nuovi insediamenti logistici. Non perdere l'occasione di investire in un immobile nuovo, mai utilizzato, con una superficie calpestabile di 80 mq e un bagno adattato per persone con disabilità. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

MANTOVA SUD - IMMOBILE A REDDITO / GIA' LOCATO - Complesso industriale ad uso deposito e produttivo di superficie totale fondiaria pari a 84.884mq e superficie utile (calpestabile) pari a 20.130mq, composto da n. 3 corpi di fabbrica. Il corpo principale è di 15.600mq con altezza 8,75m. Il secondo corpo di fabbrica - ad uso produttivo - è di 1.530mq con altezza 8,30m e servito da potenza elettrica pari a 185kW. Il terzo corpo di fabbrica - ad uso produttivo e con impiantistica in corso di rifacimento a nuovo - è. di 3.000mq con altezza 6,00m. Tutti gli immobili sono serviti da impianto anti-incendio ad anello e sono locati. Resa annua pari al 8%. APE - Classe Energetica G - kWh/mq anno 478 TOSATO INTERMEDIAZIONI L’Agenzia Tosato Intermediazioni S.r.l., specializzata in immobili industriali e ad uso logistico, offre supporto nell’intermediazione per compravendite e locazioni gestendo le fasi di ricerca, individuazione immobili affini, negoziazione e contrattualizzazione di capannoni industriali - commerciali - logistici, terreni edificabili industriali – commerciali ed uffici. Inoltre, dedicato al mondo imprenditoriale ed a selezionati Partner, fornisce un supporto e servizio specializzato in investimenti immobiliari – a reddito – valutando rese, valutazioni immobiliari e ricerca nuovi investimenti.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita a reddito un ufficio attualmente locato a un’agenzia per il lavoro, situato al secondo piano di un moderno centro direzionale costruito nel 1994 ubicato nel paese di Mantova, più precisamente in via Pietro Verri. L’immobile si estende su una superficie di 101 mq ed è suddiviso in 4 locali, 1 bagno e offre comfort e funzionalità grazie a: - Riscaldamento e condizionamento centralizzati (aria calda/fredda) - Controllo accessi - Accesso per disabili - Infissi in PVC - Luci d’emergenza, impianto elettrico e di illuminazione a norma - Connessione Internet a banda larga - Ascensore Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile a reddito già locato, in contesto direzionale e servito. Resa del 8,5% UBICAZIONE E CONTESTO Mantova, città d'arte e patrimonio UNESCO, conta circa 49.000 abitanti e si trova in una posizione strategica tra Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna. Ricca di storia e cultura, offre un'elevata qualità della vita, ottimi collegamenti stradali e ferroviari, servizi efficienti e un tessuto economico vivace. Ideale per vivere o investire, unisce bellezza architettonica e funzionalità contemporanea.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita prestigioso spazio commerciale a reddito, attualmente locato a un’attività consolidata nel settore olistico, situato in una moderna palazzina direzionale costruita nel 2008 nel paese di Mantova, più precisamente in Via Cremona. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 505 mq, articolati come segue: - 400 mq al piano secondo ad uso ufficio - 105 mq ad uso magazzino A completare la soluzione 6 posti auto esclusivi interrati. L’unità si compone di 8 locali, 4 bagni, doccia e spogliatoio, risultando perfettamente funzionale e già configurata per attività professionali o sanitarie. Caratteristiche principali: - Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo e automatico - Infissi in PVC ad alto isolamento - Porta blindata, accesso disabili e ascensore - Impianto elettrico e d’illuminazione a norma - Luci d’emergenza, internet a banda larga - Numerosi posti auto esterni alla struttura Attualmente a reddito con 3 contratti di locazione attivi, che garantiscono una rendita stabile e immediata Soluzione ideale per chi desidera un investimento immobiliare sicuro e produttivo, con inquilini affidabili già presenti e strutture perfettamente manutenute. UBICAZIONE E CONTESTO Mantova, città d'arte e patrimonio UNESCO, conta circa 49.000 abitanti e si trova in una posizione strategica tra Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna. Ricca di storia e cultura, offre un'elevata qualità della vita, ottimi collegamenti stradali e ferroviari, servizi efficienti e un tessuto economico vivace. Ideale per vivere o investire, unisce bellezza architettonica e funzionalità contemporanea.

In posizione di intenso traffico veicolare e pedonale, proponiamo la vendita di un negozio, incluso di arredo e attrezzatura. Il negozio è stato completamente ristrutturato e si presenta in ottimo stato manutentivo. L'arredo è completo di attrezzatura bar, tavolini, sedie, ecc.: "chiavi in mano", pronto all'uso. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Saracinesca. Due vetrate con doppi vetri e doppio accesso. Due servizi igienici. Domus Immobiliare www.domusimmo.it domus.richieste@gmail.com Mantova (MN) Corso Vittorio Emanuele II, n.69 Tel. 0376 323053 Verona (VR) Via Francia, n.21/C Tel. 045 813 0465 E' bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa ha il solo scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale.

Locale commerciale di 180 mq con quattro vetrine e parcheggio privato a Mantova: una soluzione completamente ristrutturata, progettata per dare massima visibilità alla tua attività e offrire spazi ampi, funzionali e immediatamente operativi. Nel quartiere di Castelnuovo Angeli, una delle zone più dinamiche e facilmente raggiungibili di Mantova, proponiamo un locale commerciale capace di rispondere alle esigenze di numerose attività: showroom, negozi, studi professionali, centri servizi, attività sanitarie o commerciali che necessitano di ambienti rappresentativi e di forte impatto. Limmobile si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di 180 mq, caratterizzata da un grande open space facilmente personalizzabile. Gli ambienti, recentemente ristrutturati, si presentano in ottime condizioni e consentono di iniziare lattività senza la necessità di importanti interventi. Uno dei principali punti di forza è rappresentato dalle quattro ampie vetrine, che garantiscono uneccellente esposizione e una luminosità naturale costante, aumentando la visibilità del punto vendita e valorizzando qualsiasi tipologia di attività. Direttamente collegato al negozio tramite una comoda scala interna si trova un magazzino al piano seminterrato, ideale per lo stoccaggio di merci, materiali o archivi, permettendo di mantenere gli spazi destinati alla clientela sempre ordinati e funzionali. Completano la proprietà due bagni a norma e un parcheggio riservato ai clienti, un plus sempre più raro e particolarmente apprezzato nelle attività commerciali. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto. Castelnuovo Angeli è una zona in continua crescita, caratterizzata da un buon flusso veicolare e dalla presenza di numerose attività e servizi, condizioni ideali per sviluppare unattività commerciale o professionale con unelevata visibilità. Perché scegliere questo immobile: - 180 mq al piano terra, con ampi spazi facilmente adattabili a qualsiasi attività. - 4 grandi vetrine, per garantire massima visibilità e luminosità. - Magazzino collegato internamente, pratico e funzionale per la gestione dellattività. - 2 bagni a norma, già predisposti per il personale e la clientela. - Locale completamente ristrutturato, pronto per essere utilizzato. - Parcheggio riservato ai clienti, un importante vantaggio competitivo. - Posizione strategica a Mantova, in una zona dinamica e ben servita. Che si tratti di avviare una nuova attività, trasferire la propria sede o investire in un immobile commerciale di qualità, questa soluzione offre spazi, visibilità e funzionalità difficili da trovare nella stessa fascia di mercato. Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Stazione Ferroviaria,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Centri commerciali,Uffici comunali,Ospedale,Ristoranti,Tabaccheria,Ambulatori medici,Parcheggi,Negozi alimentari,Farmacie,Biblioteca

500 m² di capannone in buono stato, in Via Pioppo 9 a Mantova, attualmente locato a un'attività storica consolidata: un immobile industriale che genera rendita dal primo giorno, senza periodi di vacancy da gestire, senza inquilini da trovare, senza attese. Con terreno, magazzino, rimessa, deposito e solaio, impianto antincendio a norma, allarme, copertura ADSL e Fastweb e bagni a norma. Per chi investe nel mattone industriale con un obiettivo chiaro, rendimento stabile e asset difendibile nel tempo, questa è una delle proposte più lineari e concrete che il mercato immobiliare commerciale mantovano possa offrire oggi. L'immobile si presenta al piano controterra con accesso diretto, riscaldamento autonomo e uno stato di conservazione buono che non richiede interventi immediati. La dotazione è completa: il magazzino aggiunge superficie operativa distinta dallo spazio principale, la rimessa e il deposito coprono ogni esigenza di organizzazione logistica, il solaio aggiunge volume utile. L'impianto antincendio e l'allarme già presenti e funzionanti riducono l'esposizione del proprietario a costi di adeguamento normativo e segnalano un immobile gestito con attenzione alla conformità. La copertura ADSL e Fastweb garantisce connettività operativa per qualsiasi tipologia di conduttore. Il terreno annesso amplia le possibilità di utilizzo e di sviluppo futuro della proprietà, un'opzione che in un capannone di questa metratura e posizione aggiunge valore reale al patrimonio complessivo dell'asset. La Zona: Com'è Investire Qui Via Pioppo, Mantova: area industriale e commerciale mantovana ben collegata alla viabilità principale, con accesso facilitato per mezzi commerciali e di trasporto. Palestre, centri benessere, scuole, ristoranti, farmacie, supermercati, stazione ferroviaria e trasporti pubblici tutti presenti nel territorio, un contesto completo di servizi che facilita anche la scelta dei conduttori nell'individuare questa posizione come sede operativa. Perché scegliere questo capannone - Attualmente locato ad attività storica: rendita garantita dal primo giorno, zero vacancy, zero ricerca di conduttori, zero attese - 500 m² in buono stato: nessun costo di manutenzione straordinaria immediata, asset difendibile e gestibile senza sorprese - Terreno + magazzino + rimessa + deposito + solaio: dotazione completa per qualsiasi tipologia di attività industriale, artigianale o commerciale - Antincendio + allarme + bagni a norma: conformità normativa già garantita, il proprietario non eredita problemi, eredita un immobile in regola - Riscaldamento autonomo: indipendenza gestionale del conduttore, nessuna variabile condominiale da mediare - Copertura ADSL e Fastweb: connettività operativa presente, nessun adeguamento infrastrutturale richiesto - 330.000 per 500 m² a reddito a Mantova: valutazione coerente per un asset produttivo con conduttore storico in posizione strategica Per chi è questo investimento Per investitori immobiliari che cercano un asset industriale a reddito immediato, con un conduttore consolidato, in una posizione commerciale mantovana servita e accessibile. Per chi gestisce un portafoglio di immobili produttivi e vuole aggiungere un capannone mantovano con rendita certa e costi di gestione contenuti. Per chi ha liquidità da allocare e cerca un investimento difensivo, mattone industriale, affittuario storico, nessuna complessità gestionale immediata. Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Stazione Ferroviaria,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Centri commerciali,Uffici comunali,Ospedale,Ristoranti,Tabaccheria,Ambulatori medici,Parcheggi,Negozi alimentari,Farmacie,Biblioteca

In Via Oberdan, nella zona pedonale del centro storico di Mantova, questo studio/ufficio di 25 mq al piano terra con vetrina fronte strada è la risposta concreta a una delle domande più frequenti di professionisti e piccoli imprenditori: come avere un indirizzo in centro, visibile, accessibile e senza costi fissi insostenibili. 35.000 di acquisto, spese condominiali zero, copertura ADSL e Fastweb già presente: il costo totale di gestione mensile si riduce alle sole utenze, con una sede in una delle vie più frequentate della città. Lo spazio è compatto ma funzionale: 25 mq al piano terra in buono stato, luminoso, con vetrina che garantisce visibilità diretta al passaggio pedonale costante di Via Oberdan. La configurazione è essenziale e pronta all'uso, chi entra vede uno spazio pulito da allestire secondo le proprie esigenze operative, senza lavori preliminari. La copertura ADSL e Fastweb è già disponibile: operativi dal primo giorno. Il solaio completa la dotazione. La Zona: Com'è Vivere Qui Via Oberdan è una delle arterie pedonali più frequentate del centro storico UNESCO di Mantova, percorsa ogni giorno da residenti, professionisti e turisti. Palestre, centri benessere, scuole, ristoranti, farmacie, ambulatori, stazione ferroviaria, trasporti pubblici e biblioteca sono tutti a pochi passi. Un contesto che garantisce visibilità e passaggio costante tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione. Perché scegliere questo spazio - Via Oberdan pedonale, centro storico: indirizzo di visibilità immediata nel cuore di Mantova - Acquisto a 35.000: soglia d'ingresso minima per una proprietà commerciale in zona centrale - Spese condominiali zero: costo di gestione ridotto al minimo assoluto - Vetrina fronte strada: esposizione diretta al flusso pedonale senza investimenti aggiuntivi - Copertura ADSL e Fastweb: connettività immediata, operativi dal primo giorno - Stato buono: nessun intervento necessario prima dell'utilizzo Per chi è questo spazio È la scelta di professionisti, consulenti o piccoli imprenditori che vogliono acquistare la propria sede in centro storico a Mantova con un investimento contenuto e costi fissi minimi: uno studio di consulenza, un punto di ascolto, uno sportello servizi, un piccolo showroom monomarca o una sede legale di rappresentanza. Adatto anche come primo investimento immobiliare commerciale da mettere a reddito in una posizione centrale e ad alto passaggio. Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Stazione Ferroviaria,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Centri commerciali,Uffici comunali,Ospedale,Ristoranti,Tabaccheria,Ambulatori medici,Parcheggi,Negozi alimentari,Farmacie,Biblioteca