Locali commerciali in vendita a Mantova Pag. 2

**Locale in Vendita - Centro Direzionale Valdaro** Scopri un'opportunità unica nel cuore del Centro Direzionale Valdaro! Questo ufficio/negozio di 85 mq, situato al piano terra, offre due vetrine che garantiscono massima visibilità e accesso indipendente. L'immobile, al grezzo, è pronto per essere personalizzato secondo le tue esigenze, con predisposizione per impianti di riscaldamento e raffreddamento, acqua e illuminazione. Costruito nel 2010 con alti standard edilizi in acciaio e vetro, questo locale è parte di un complesso vivace che include uffici, negozi, bar, ristorante e albergo. La posizione strategica, fronte parcheggi e vicino all'entrata dell'hotel, assicura un flusso costante di clienti. Inoltre, la disponibilità di parcheggi al piano strada e interrati rende l'accesso ancora più comodo. La zona è vicina all'uscita dell'autostrada A22 casello Mantova Nord, servita da autobus. Beneficia dello sviluppo della zana industriale di Valdaro e dei nuovi insediamenti logistici. Non perdere l'occasione di investire in un immobile nuovo, mai utilizzato, con una superficie calpestabile di 80 mq e un bagno adattato per persone con disabilità. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

MANTOVA SUD - IMMOBILE A REDDITO / GIA' LOCATO - Complesso industriale ad uso deposito e produttivo di superficie totale fondiaria pari a 84.884mq e superficie utile (calpestabile) pari a 20.130mq, composto da n. 3 corpi di fabbrica. Il corpo principale è di 15.600mq con altezza 8,75m. Il secondo corpo di fabbrica - ad uso produttivo - è di 1.530mq con altezza 8,30m e servito da potenza elettrica pari a 185kW. Il terzo corpo di fabbrica - ad uso produttivo e con impiantistica in corso di rifacimento a nuovo - è. di 3.000mq con altezza 6,00m. Tutti gli immobili sono serviti da impianto anti-incendio ad anello e sono locati. Resa annua pari al 8%. APE - Classe Energetica G - kWh/mq anno 478 TOSATO INTERMEDIAZIONI L’Agenzia Tosato Intermediazioni S.r.l., specializzata in immobili industriali e ad uso logistico, offre supporto nell’intermediazione per compravendite e locazioni gestendo le fasi di ricerca, individuazione immobili affini, negoziazione e contrattualizzazione di capannoni industriali - commerciali - logistici, terreni edificabili industriali – commerciali ed uffici. Inoltre, dedicato al mondo imprenditoriale ed a selezionati Partner, fornisce un supporto e servizio specializzato in investimenti immobiliari – a reddito – valutando rese, valutazioni immobiliari e ricerca nuovi investimenti.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita a reddito un ufficio attualmente locato a un’agenzia per il lavoro, situato al secondo piano di un moderno centro direzionale costruito nel 1994 ubicato nel paese di Mantova, più precisamente in via Pietro Verri. L’immobile si estende su una superficie di 101 mq ed è suddiviso in 4 locali, 1 bagno e offre comfort e funzionalità grazie a: - Riscaldamento e condizionamento centralizzati (aria calda/fredda) - Controllo accessi - Accesso per disabili - Infissi in PVC - Luci d’emergenza, impianto elettrico e di illuminazione a norma - Connessione Internet a banda larga - Ascensore Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile a reddito già locato, in contesto direzionale e servito. Resa del 8,5% UBICAZIONE E CONTESTO Mantova, città d'arte e patrimonio UNESCO, conta circa 49.000 abitanti e si trova in una posizione strategica tra Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna. Ricca di storia e cultura, offre un'elevata qualità della vita, ottimi collegamenti stradali e ferroviari, servizi efficienti e un tessuto economico vivace. Ideale per vivere o investire, unisce bellezza architettonica e funzionalità contemporanea.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita prestigioso spazio commerciale a reddito, attualmente locato a un’attività consolidata nel settore olistico, situato in una moderna palazzina direzionale costruita nel 2008 nel paese di Mantova, più precisamente in Via Cremona. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 505 mq, articolati come segue: - 400 mq al piano secondo ad uso ufficio - 105 mq ad uso magazzino A completare la soluzione 6 posti auto esclusivi interrati. L’unità si compone di 8 locali, 4 bagni, doccia e spogliatoio, risultando perfettamente funzionale e già configurata per attività professionali o sanitarie. Caratteristiche principali: - Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo e automatico - Infissi in PVC ad alto isolamento - Porta blindata, accesso disabili e ascensore - Impianto elettrico e d’illuminazione a norma - Luci d’emergenza, internet a banda larga - Numerosi posti auto esterni alla struttura Attualmente a reddito con 3 contratti di locazione attivi, che garantiscono una rendita stabile e immediata Soluzione ideale per chi desidera un investimento immobiliare sicuro e produttivo, con inquilini affidabili già presenti e strutture perfettamente manutenute. UBICAZIONE E CONTESTO Mantova, città d'arte e patrimonio UNESCO, conta circa 49.000 abitanti e si trova in una posizione strategica tra Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna. Ricca di storia e cultura, offre un'elevata qualità della vita, ottimi collegamenti stradali e ferroviari, servizi efficienti e un tessuto economico vivace. Ideale per vivere o investire, unisce bellezza architettonica e funzionalità contemporanea.

In posizione di intenso traffico veicolare e pedonale, proponiamo la vendita di un negozio, incluso di arredo e attrezzatura. Il negozio è stato completamente ristrutturato e si presenta in ottimo stato manutentivo. L'arredo è completo di attrezzatura bar, tavolini, sedie, ecc.: "chiavi in mano", pronto all'uso. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Saracinesca. Due vetrate con doppi vetri e doppio accesso. Due servizi igienici. Domus Immobiliare www.domusimmo.it domus.richieste@gmail.com Mantova (MN) Corso Vittorio Emanuele II, n.69 Tel. 0376 323053 Verona (VR) Via Francia, n.21/C Tel. 045 813 0465 E' bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa ha il solo scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale.

L'immobile si trova a Mantova, in Via Siena, una zona che offre un contesto tranquillo e ben collegato con il resto della città. La posizione è ideale per chi cerca un ambiente facilmente accessibile e ben servito, perfetto per attività che necessitano di spazi ampi e funzionali. La vicinanza a importanti vie di comunicazione rende questo capannone una scelta strategica per chi desidera un punto di riferimento logistico nella zona. Il capannone, con una superficie commerciale di circa 535 metri quadrati, si presenta come un'opportunità interessante per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L'immobile è composto da un ampio spazio principale che può essere adattato a diverse funzioni, con tre locali adibiti ad uffici ed tre bagni che completano la struttura. La disposizione interna offre la possibilità di organizzare l'ambiente in modo flessibile, rispondendo a diverse necessità operative. L'immobile si trova in un area recintata con un terreno di 2200 metri quadri. Altre informazioni rilevanti includono lo stato dell'immobile, che è da ristrutturare, offrendo così la possibilità di intervenire per migliorare e personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità. Il riscaldamento è assente, un aspetto da considerare per eventuali interventi di ristrutturazione. L'immobile ha un lato libero, caratteristica che può influire positivamente sulla luminosità e sull'areazione degli spazi interni. La categoria catastale è C/2, indicativa della destinazione d'uso come magazzino o deposito. Questo capannone rappresenta un'opportunità per chi cerca un investimento in una zona strategica di Mantova, con la possibilità di trasformare e adattare gli spazi secondo le proprie esigenze. Punti di forza dell'immobile: - Centralità - Ampia esposizione - Adattabilità Le linee autobus più vicine sono S.S. N.420 SABBION. (140 m) e STRADA PROVINCIALE EXSS420 SABBIONETANA (280 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

A Mantova in via Mozart nel quartiere Valletta Valsecchi, zona residenziale tranquilla e ben collegata, situata a breve distanza dal centro storico, una zona ben fornita con la presenza di ampi spazi verdi servizi locali, attività commerciali e un'atmosfera comunitaria attiva. Il locale è composto da due stanze ben collegate tra di loro, sono inoltre presenti due piccoli bagni ed un comodo ripostiglio. Essendo dotato di ampia doppia vetrina il locale di presta benissimo per una attività commerciale potendo anche usufruire di facilità di parcheggio gratuito. Punti di forza dell'immobile: - Comodo - Zona Servita - Interessante Occasione L'asilo per bambini più vicino è ANNA FRANK (250 m). Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto DON MAZZOLARI (350 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA’ Proponiamo in vendita interessante locale commerciale di 110 mq, attualmente adibito ad attività di ottica, situato in posizione ben visibile e facilmente accessibile. L'immobile si presenta in ottime condizioni, essendo stato ristrutturato nel 2000, ed è dotato di numerosi comfort e impianti a norma: - Impianti autonomi con pompa di calore - Due ampie vetrine fronte strada - Doppio ingresso - Porta blindata - Accesso per persone con disabilità - Servizio igienico - Porta tagliafuoco - Luci e uscita di emergenza - Impianto di allarme - Sistema di videosorveglianza - Impianto elettrico e di illuminazione completo La distribuzione degli spazi e le caratteristiche tecniche rendono il locale adatto a molteplici attività commerciali, professionali o di servizio. Possibilità di formula affitto con riscatto. UBICAZIONE E CONTESTO Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna; è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'. Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

Situato in via Verri, in zona “La Favorita” di Mantova, l’immobile si trova all’interno di un elegante palazzo direzionale di tre piani, sede di altri uffici professionali. La posizione è particolarmente strategica, nelle immediate vicinanze di Hotel, Agenzia delle Entrate, centro commerciale, ristoranti, istituti bancari e numerosi altri servizi. L’ufficio, posto al primo piano e servito da ascensore, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 120 mq. Gli spazi sono suddivisi in quattro ampie stanze, completamente arredate e pronte all’uso, oltre a un bagno elegante e funzionale. Ogni ambiente è indipendente e dotato di ampie vetrate esterne con infissi in metallo e triplo vetro, che garantiscono eccellente isolamento termoacustico e una straordinaria luminosità naturale. Il comfort è assicurato da un impianto centralizzato condominiale per aria calda e fredda. Completa la proprietà un box auto coperto al piano interrato, comodamente accessibile sia dall’esterno tramite cancello automatico, sia dall’interno tramite ascensore. L’immobile è attualmente libero e immediatamente disponibile, rappresentando una soluzione ideale per studi professionali, assicurazioni, studi notarili o finanziari e per qualsiasi attività che richieda una sede di rappresentanza in una zona ben collegata e servita. Si valuta anche la possibilità di affitto Punti di forza dell'immobile: - Vicinissimo alla Agenzia delle Entrate, ottimo per studio professional - Centrale, servitissimo, ottimo accesso alla viabilità esterna - Elegante condominio con posto auto riservato e totalmente coperto La linea di autobus più vicina è FERMATA BUS (100 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Situato in una posizione strategica a Mantova, questo negozio si trova in Viale Pasubio, una zona ben collegata e facilmente accessibile. La sua ubicazione al piano terra lo rende particolarmente visibile e comodo per qualsiasi attività commerciale. La zona è caratterizzata da un buon passaggio pedonale, ideale per attrarre clienti e incrementare la visibilità del tuo business. L'immobile si estende su una superficie commerciale di circa 38 metri quadrati, offrendo uno spazio ben distribuito e funzionale. È stato recentemente ristrutturato, garantendo un ambiente moderno e accogliente. Il negozio è arredato, il che permette di iniziare l'attività senza ulteriori investimenti in mobili. La presenza di un bagno interno aggiunge praticità e comfort per il personale e i clienti. Inoltre, è disponibile una cantina, utile per lo stoccaggio di materiali o prodotti. Tra le altre caratteristiche, l'immobile dispone di un impianto di riscaldamento autonomo ad aria, che assicura un ambiente confortevole durante i mesi più freddi. È presente anche un climatizzatore autonomo con funzione freddo/caldo, ideale per mantenere una temperatura ottimale in ogni stagione. L'immobile è libero e offre una soluzione flessibile per chi desidera valutare l'acquisto in un secondo momento. La categoria catastale C/1 conferma la destinazione commerciale dell'immobile, rendendolo perfetto per chi cerca uno spazio pronto all'uso per la propria attività. Punti di forza dell'immobile: - Centralita' - Pronto - Elegante Le linee autobus più vicine sono PETRARCA (310 m), D'ACQUISTO e altre 3 fermate nel raggio di 490 m. L'asilo per bambini più vicino è SCUOLA MATERNA MARIA MONTESSORI - MANTOVA (340 m). Tra i servizi scolastici sono presenti gli istituti MANTOVA ''G. BERTAZZOLO'' (360 m) e MARTIRI DI BELFIORE (430 m). I servizi sanitari più vicini sono {NEUROPSICHIATRIA INFANTILE TERRITORIALE} (90 m) e R.S.A. ISABELLA D'ESTE - R.S.A. LUIGI BIANCHI (450 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale precedentemente adibito a ristorante sushi, ubicato nel paese di Mantova, più precisamente in via Pietro Fortunato Calvi. La soluzione, situata in posizione strategica con ampia vetrina fronte strada e grande visibilità, si estende su una superficie totale sviluppata su due livelli di 434 mq circa così suddivisa: - 186 mq al piano terra (altezza 3,90 m) - 248 mq al piano interrato (altezza 2,90 m) Caratteristiche principali: - Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo - Infissi in alluminio - Cucina attrezzata di circa 30 mq - 3 servizi igienici - Luci ed uscite di emergenza - Impianto elettrico e di videosorveglianza a norma Ottima soluzione per ristorazione o altre attività commerciali L’immobile è pronto all’uso e rappresenta un’opportunità ideale per chi cerca uno spazio versatile e funzionale in una zona di forte passaggio. UBICAZIONE E CONTESTO Mantova, città d'arte e patrimonio UNESCO, conta circa 49.000 abitanti e si trova in una posizione strategica tra Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna. Ricca di storia e cultura, offre un'elevata qualità della vita, ottimi collegamenti stradali e ferroviari, servizi efficienti e un tessuto economico vivace. Ideale per vivere o investire, unisce bellezza architettonica e funzionalità contemporanea.

CAPANNONE INDUSTRIALE ubicato nell'area INDUSTRIALE/ARTIGIANALE VALDARO, posto su un lotto di terreno di 8.000 mq. circa, avente superficie complessiva coperta di 2.000 mq., con possibilità di ampliamento di altri 1.500 mq. circa; altezza interna fondo trave 6,85 metri, pilastri con già predisposta la mensola per carroponte. All'interno del lotto, e compresa nel prezzo, si trova una villa singola di circa complessivi 200 mq. di cui il piano terra è utilizzato come ufficio, locale mensa, spogliatoio e bagni. L'appartamento al PRIMO PIANO è composto da soggiorno, cucina, n. 2 camere da letto e bagno. Ampio/largo passo carraio per bilici/automezzi pesanti, portoni ampie dimensioni sia sul fronte che sul retro del fabbricato. L'indirizzo indicato è generico e non corrisponde alla reale posizione dell'immobile. Il capannone dista circa 6 km dal casello autostradale MANTOVA NORD. Info e visite Arch. Daniel Lisi 336 580316 0376 32 78 24

Mantova (MN)  Via Enrico Fermi 8/b. Loc. Valdaro, fronte Strada Statale “Ostigliese” S.P.482. Complesso Immobiliare “Centro Direzionale Valdaro”  Immobile attualmente locato e utilizzato da GS Open srl (software house, gsopen.it).  Anno di costruzione e apertura 2010.  L’ufficio è parte di complesso immobiliare più grande dove sono presenti altri uffici, bar, ristorante, hotel ecc. La struttura è in acciaio e vetro imponente e scenografica, gli impianti sono all’avanguardia.  Superficie immobile 210 mq solo piano terra, oltre posto auto coperto nel parcheggio al piano interrato. L’ufficio ha ingresso indipendente diretto dal parcheggio al piano strada.  Il locale è finito completo di impianti realizzati dalla proprietà.  Il conduttore paga un canone annuo di € 17.500 + iva con contratto 6+6 con scadenza 31/12/2027.  Spese condominiali comprensive di riscaldamento e raffrescamento anno € 1.500  La richiesta della proprietà per la vendita è di € 240.000,00 + iva, possibile reverse charge dell’iva.  Possibilità di subentro nel leasing in essere. Residuo € 180.000 scadenza 27/10/2031  Tempi: L’immobile è subito disponibile.  Il locale è posto nella zona industriale di Valdaro dove sono attive le logistiche di Adidas, Thun, Rossignoli e Rossetto. L’ufficio è a ridosso del nuovo porto, a poca distanza dal casello di Mantova Nord della A22, dista da Mantova centro 5 Km, è fronte strada di collegamento tra autostrada e centro città su via di grande passaggio.  Posizione google maps: https://maps.app.goo.gl/RRojNetWesh2vrtCA

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita ufficio situato nella città di Mantova, più precisamente in Via Trieste. La soluzione presenta una superficie complessiva di 215 mq circa ed è sviluppata su più livelli; 110 mq collocati al piano terra e suddivisi in tre locali adibiti ad uso ufficio, oltre a ingresso e 105 mq posti al piano interrato fruibili come archivio/deposito. A completare la soluzione n. tre box auto posti al piano interrato. L'ufficio in oggetto presenta le seguenti caratteristiche: - Completo di tutti gli impianti autonomi; - Doppio ingresso; - Doppi servizi igienici con doccia; - Ventilazione meccanica; - Cablato; - Infissi in legno; - Connessione internet. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio è ubicato in Via Trieste, in una delle aree più comode e strategiche di Mantova, a pochi passi da Porto Catena e dal centro storico. La zona è caratterizzata dalla presenza di numerosi servizi, attività commerciali e uffici, e risulta facilmente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici. La posizione offre ottimi collegamenti con le principali vie di accesso alla città e dispone di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, garantendo praticità per clienti e collaboratori.

All'interno di un palazzo storico proponiamo un originale ufficio posto al piano terra ristrutturato nel 2000 circa. L'immobile è composto da un accogliente ingresso che funge da sala d'attesa, tre vani operativi, bagno e ripostiglio. Attraverso una scala a chiocciola si raggiunge uno spazioso e suggestivo soppalco con affaccio sull'ingresso di 20 mq circa tra l'estradosso del solaio e l'originale soffitto a lunette. L'ufficio si presenta in buono stato di manutenzione, rifinito con pavimento in ceramica, serramenti interni ed esterni in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo dotato di caldaia a gas e ventilconvettori. L'immobile è inoltre privilegiato da un affascinante affaccio sul giardino condominiale retrostante al contesto che permette di godere gradevoli momenti di relax . A completare l'immobile un comodo vano interrato collegato dall'interno e utile come disbrigo, archivio o vano tecnico. Lo studio si presta ad essere utilizzato da un professionista che necessita di privacy e tranquillità, grazie al suo doppio ingresso che facilita la riservatezza dell'utenza . Classe Energetica: G

Proponiamo in vendita, in zona centrale di Mantova, un ufficio di 120 mq circa posto al piano terra e dotato di ingresso indipendente. Questo spazio, ideale per professionisti è composto da sala d'attesa, tre spaziosi e luminose stanze tra cui un vano di ampia metratura che consente di ospitare più postazioni di lavoro e un bagno, offrendo un ambiente di lavoro funzionale e accogliente. L'ufficio è caratterizzato da doppia vetrina schermata per conferire maggiore privacy e autonomia. Inoltre, un soppalco di 18 mq al primo piano offre ulteriori possibilità di utilizzo, perfetto per ulteriore sede operativa, sala riunioni o semplicemente archivio. L'ubicazione dell'immobile consente di godere di tutti i servizi e le comodità della zona, rendendo questo ufficio una scelta strategica per chi desidera lavorare in un contesto centrale e dinamico. Classe Energetica: G EPI: 81,12 kwh/m3 anno

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita capannone ad uso magazzino ubicato nel paese di Mantova, più precisamente in via Amerigo Vespucci. La soluzione si sviluppata su due livelli, con una superficie complessiva di 1.400 mq, di cui 950 mq al piano terra e 450 mq al primo piano. È presente una piccola zona uffici di circa 40 mq, funzionale per la gestione operativa dell’attività. L’immobile dispone di un’area esterna completamente recintata di circa 1.000 mq, comoda per la movimentazione e il carico/scarico delle merci. Caratteristiche principali: - Mensole per carroponte - altezza interna è di 7,5 metri, con 6 metri sotto trave - 7 portoni carrabili con altezza di 5 metri - Accesso carraio agevole - Impianto elettrico e di illuminazione - Servizio igienico - Copertura: tetto da rifare CONTESTO ED UBICAZIONE Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna; è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'. Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

All'interno della zona industriale di Valdaro, adiacente al casello di Mantova Nord e al Porto di Valdaro, proponiamo ampio e versatile struttura industriale, composta da tre capannoni collegati tra loro e da una palazzina direzionale. Dotato di doppio accesso carraio, da due vie differenti e da un piazzale di quasi 5000 metri che circonda la struttura. I capannoni hanno una superficie totale di 4230 metri quadri, hanno una altezza utile sotto trave che va dai 5,40 ai 5,50 metri, nonché un numero elevato di portoni per accesso carraio. Gli uffici hanno una superficie totale di 340 metri quadri. Troviamo inoltre una tettoia di 475 metri quadri, direttamente collegata ai capannoni. La struttura è immediatamente disponibile e pronta all'uso. ===> Modi per visualizzare il video di presentazione: - sul nostro canale YouTube: Domus Immobiliare (si consiglia l'iscrizione al canale, per restare sempre aggiornati sulle ultime novità); - sul nostro sito internet www.domusimmo.it, nella pagina dell'annuncio – in basso; - https://youtu.be/COvSnRy25oY Perché con la Domus Immobiliare, è tutta un'altra …Casa! DOMUS IMMOBILIARE www.domusimmo.it domus.richieste@gmail.com Mantova (MN) Corso Vittorio Emanuele II, n.69 0376 323053 Verona (VR) Via Francia, 21/C 045 8130465 E' bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa ha il solo scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito locale commerciale ubicato in un contesto che ospita numerose attività, nel paese di Mantova, più precisamente in via Dei Partigiani. L'immobile è collocato al piano terra e si estende su una superficie divisa in più locali di 80 mq, in un ambiente nuovo e moderno. Il contesto in cui è collocato si distingue per la posizione, in quanto è ubicato in una zona di forte passaggio e per la disponibilità di parcheggio. La soluzione è così caratterizzata: - 2 vetrine fronte strada; - Aspirazione fumi; - Completo di impianti: elettrico, illuminazione, riscaldamento, condizionamento; - Servizio Igienico; - Luci d’emergenza; - Internet banda larga; - Posti auto esterni. L'immobile viene venduto locato ad un’attività di centro estetico ben avviata, la resa annua è pari al 9 %. CONTESTO ED UBICAZIONE Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna; è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'. Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

MANTOVA - Via Allende In posizione strategica a ridosso del centro storico ma perfettamente collegata alle principali vie di comunicazione, proponiamo uno spazio polifunzionale di circa 175 mq, capace di adattarsi a diverse esigenze grazie alla sua struttura flessibile e all'ampia metratura. L'immobile si presenta come una soluzione ideale per chi cerca un ambiente da destinare a magazzino, deposito, garage per auto d'epoca o per attività artigianali che richiedano ampi spazi di manovra e stoccaggio. L'ingresso automatizzato consente un accesso comodo e riservato, anche per mezzi di grandi dimensioni, mentre l'altezza interna di 3,10 metri amplia le possibilità di utilizzo e organizzazione degli spazi.La presenza di linea luce e acqua garantisce una piena operatività fin da subito, rendendo questa proprietà perfetta sia per uso professionale che per chi desidera semplicemente uno spazio sicuro e comodo per custodire veicoli, attrezzature o materiali. La posizione, a pochi minuti dal cuore pulsante della città, rappresenta un ulteriore valore aggiunto: facilmente raggiungibile, ma lontano dal caos del traffico più intenso. Un'opportunità rara per chi desidera investire in un contesto dinamico, funzionale e ben servito, capace di coniugare praticità, centralità e versatilità. Per maggiori informazioni contattaci, senza impegno, via mail o attraverso il modulo di richiesta. MANTOVA CASA Matteo Santoni C.so Garibaldi, 80 - Mantova matteo@mantova-casa.it info@mantova-casa.it www.mantova-casa.it La presente pubblicazione non costituisce elemento contrattuale, ha puro scopo illustrativo, poniamo la massima cura per garantire precisione e correttezza dei contenuti ma potrebbero comunque contenere errori e/o omissioni.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito locale commerciale ad uso salone di acconciature con una superficie di 100 mq, soluzione posta nel Comune di Mantova, precisamente in via Enrico Dugoni. La soluzione è così composta: - Altezza interna di 4 m; - Ampie vetrine fronte strada; - Portineria/Reception; - Completo di tutti gli impianti: illuminazione, elettrico, riscaldamento e condizionamento; - Uscita e luci d’emergenza; - Accesso disabili; - Servizio Igienico; - Posto auto esclusivo; - Numerosi posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna; è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'. Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito locale commerciale ad uso salone di acconciature con una superficie di 100 mq, soluzione posta nel Comune di Mantova, precisamente in via Trieste. La soluzione è così composta: - Altezza interna di 2,7 m; - Ampia vetrina fronte strada; - Portineria/Reception; - Completo di tutti gli impianti: illuminazione, elettrico, riscaldamento e condizionamento; - Uscita e luci d’emergenza; - Accesso disabili; - Servizio Igienico; - Posto auto esclusivo; - Numerosi posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna; è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'. Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

Proponiamo in vendita grazioso negozio di circa 40 mq con soppalco, completamente ricondizionato e pronto all'uso. L'immobile si presenta in ottime condizioni, con ambienti curati e funzionali, ideale come investimento sicuro e immediatamente produttivo poiché attualmente già locato con rendita annua di € 5.400. Ottima posizione in centro, con buona visibilità e passaggio pedonale. Soluzione ideale per chi cerca un investimento a reddito in contesto centrale e ben valorizzato

In una delle aree più richieste della città, proponiamo in vendita ufficio di 115 m², composto da: • 90 m² al piano terra: ampio ufficio, con tre vetrine che si affacciano sul giardino e bagno. • 25 m² al piano interrato: ideale come archivio, accessibile direttamnte daal'ufficio.

In Via Cocastelli, proponiamo in vendita ufficio di circa 60 mq situato al piano rialzato con igresso indipendente. L’immobile è composto da due vani oltre servizi ed è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di aria condizionata con pompa di calore. A completare la proprietà, un’autorimessa di mq. 18 al piano seminterrato. Interessante opportunità: l’ufficio può essere facilmente trasformato in un appartamento bilocale, ideale anche come investimento.