Locali commerciali in vendita in provincia di Mantova Pag. 9

ATTACCATO AL CASELLO AUTOSTRADALE DI MANTOVA NORD , il Team Baratti propone in VENDITA , capannone a indirizzo artigianale con piccolo piazzale frontale e giardino laterale zona Uffici. Attualmente utilizzato per attività di tipografia-litografia , è costituito da: Locali produttivi di circa 750 mq , magazzino con aggiunta di soppalco in acciaio di circa 127 mq e laboratori ,bagni di servizio. Salendo al primo piano tramite una scalinata con ballatoio in vetrata tutta altezza ,troviamo 4 vani polifunzionali adibiti ad uffici/rappresentanza di circa 160 mq. centrale termica di circa 10 mq. Impianti a norma: Antincendio, riscaldamento nella zona produttiva e negli uffici, allarme perimetrale. L'immobile presenta 3 aperture carrabili con bucature molto ampie per transito di camion con relativi cancelli esterni . Sull'immobile insiste un mutuo residuo di circa euro 300.000 ancora per 11 anni rata mensile di 2.500 Eu. con possibilità di accollo. Presenza di capannone attiguo di circa 300 mq, da acquistare per eventuali ampliamenti. SI VALUTA ANCHE L'AFFITTO IL PREZZO INDICATO E' LEGGERMENTE TRATTABILE Classe Energetica: G

Per informazioni e/o visite: KATIA 347 4591560 SALVATORE 351 4886378 PIETRO 347 0712653 Rustiko - Agenzia immobiliare - Via Cavour n 2/C Suzzara (MN). In vendita in esclusiva con la nostra agenzia, proponiamo un immobile commerciale di categoria D1 di circa 150 mq, una abitazione e due garage prospicenti un'area cortilizia privata. Il fabbricato artigianale è suddiviso nella porzione destinata a laboratorio, nel locale destinato al punto vendita, nei servizi igienici tra cui bagni e docce e in locali ripostiglio/deposito. Un ampio sottotetto non abitabile è presente al piano primo e consente il collegamento diretto con l'ampio terrazzo e con un ulteriore locale ripostiglio. L'abitazione si sviluppa su due livelli ed è costituita al piano terra da ingresso, sala e cucina. Al piano primo trovano collocazione 4 camere da letto, di cui due passanti, due bagni e due balconi. Esternamente, un'area cortiliva comune consente l'accesso al capannone, all'abitazione e alle due autorimesse. Gli immobili vengono venduti tutti insieme. Prezzo trattabile. Maggiori informazioni in agenzia.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita locale commerciale open space sito nel Comune di Castiglione D/S, più precisamente in Via Leon Battista Alberti. La soluzione si sviluppa su una superficie interna di 80 mq e presenta numerose vetrine che illuminano e garantiscono luminosità naturale al locale. L’immobile è così caratterizzato: - 1 Locale; - Altezza interna 3 m; - Canna fumaria; - Doppio ingresso; - Riscaldamento e condizionamento autonomi; - Impianto d’illuminazione; - 4 Vetrine; - Uscita d’emergenza; - Servizio Igienico a norma disabili; - Posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita locale commerciale con una superficie interna open space di circa 85 mq, sito nel Comune di Castiglione D/S, precisamente in via Giuseppe Mazzini. La soluzione è situata al pian terreno di un noto complesso commerciale sviluppato su due piani che giova di una posizione strategica, in quanto è ubicato di fronte ad una strada ad alto scorrimento veicolare e pedonale. La soluzione è così caratterizzata: - Altezza soffitto: 3 m; - Controsoffitto; - 2 Ampie vetrine; - Controllo accessi; - Spese codominiali: 300/Anno; - Accesso disabili; - Infissi in alluminio; - Doppio affaccio, interno ed esterno; - Completo di impianto d’illuminazione ed elettrico; - Impianto di riscaldamento e condizionamento centralizzato; - Saracinesche automatiche; - Cablato; - Porta tagliafuoco; - Uscita e luci di emergenza; - Impianto d’allarme e videosorveglianza; - Internet a banda larga; - Servizio igienico; - Disponibile a partire da luglio 2026; - Numerosi posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile è situato al centro della Pizza principale del paese di Castiglione Delle Stiviere, Piazza San Luigi, giovando di molto passaggio veicolare e pedonale. Il Paese si trova in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA’ L’immobile in oggetto è inserito in un contesto industriale, si estende su una superficie interna di circa 1.350 mq con annessa area esterna di circa 600 mq e terreno di 1700 mq. La struttura non dispone della pavimentazione interna, degli impianti di riscaldamento e condizionamento e dei servizi igienici. La soluzione è così caratterizzata: - 2 accessi carrai; - 2 Portoni d’ingressi; - Impianto elettrico e d’illuminazione; - Proprietà recintata; - 1 campata; - Numerosi parcheggi esterni. UBICAZIONE E CONTESTO L'edificio sorge all'inizio della zona industriale di Casal Romano, alla quale si accede direttamente dalla principale strada che lo attraversa la Bassa Mantovana. Risulta ben collegato alle principali arterie stradali della zona e ben collegato ad arterie di scambio commerciale tra le provincie di Milano, Bergamo, Cremona, Brescia , Mantova e Verona. Inoltre il casello autostradale di Brescia Est dell'autostrada A4 Milano - Venezia dista soli quindici chilometri.

CAPANNONE INDUSTRIALE ubicato nell'area INDUSTRIALE/ARTIGIANALE VALDARO, posto su un lotto di terreno di 8.000 mq. circa, avente superficie complessiva coperta di 2.000 mq., con possibilità di ampliamento di altri 1.500 mq. circa; altezza interna fondo trave 6,85 metri, pilastri con già predisposta la mensola per carroponte. All'interno del lotto, e compresa nel prezzo, si trova una villa singola di circa complessivi 200 mq. di cui il piano terra è utilizzato come ufficio, locale mensa, spogliatoio e bagni. L'appartamento al PRIMO PIANO è composto da soggiorno, cucina, n. 2 camere da letto e bagno. Ampio/largo passo carraio per bilici/automezzi pesanti, portoni ampie dimensioni sia sul fronte che sul retro del fabbricato. L'indirizzo indicato è generico e non corrisponde alla reale posizione dell'immobile. Il capannone dista circa 6 km dal casello autostradale MANTOVA NORD. Info e visite Arch. Daniel Lisi 336 580316 0376 32 78 24

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita locale commerciale sito a Castiglione Delle Stiviere (MN), precisamente in via H. Dunant. L’immobile in oggetto si sviluppa su una superficie divisa da pareti di circa 255 mq con annesso magazzino/deposito al piano interrato di ulteriori 50mq. Il negozio è dotato di due vetrine fronte strada che illuminano e rendono accogliente l’ambiente. La soluzione presenta: - 14 locali; - 2 vetrine; - Portineria/reception; - Completo di impianti: elettrico, illuminazione, riscaldamento e condizionamento; - Internet banda larga; - Accesso carraio; - Servizi igienici dotati di doccia e spogliatoio; - Diversi posti auto esterni alla soluzione; UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila). Il centro industriale in amena posizione, ha avuto un grande sviluppo economico e demografico a partire dagli anni cinquanta.

Mantova (MN)  Via Enrico Fermi 8/b. Loc. Valdaro, fronte Strada Statale “Ostigliese” S.P.482. Complesso Immobiliare “Centro Direzionale Valdaro”  Immobile attualmente locato e utilizzato da GS Open srl (software house, gsopen.it).  Anno di costruzione e apertura 2010.  L’ufficio è parte di complesso immobiliare più grande dove sono presenti altri uffici, bar, ristorante, hotel ecc. La struttura è in acciaio e vetro imponente e scenografica, gli impianti sono all’avanguardia.  Superficie immobile 210 mq solo piano terra, oltre posto auto coperto nel parcheggio al piano interrato. L’ufficio ha ingresso indipendente diretto dal parcheggio al piano strada.  Il locale è finito completo di impianti realizzati dalla proprietà.  Il conduttore paga un canone annuo di € 17.500 + iva con contratto 6+6 con scadenza 31/12/2027.  Spese condominiali comprensive di riscaldamento e raffrescamento anno € 1.500  La richiesta della proprietà per la vendita è di € 240.000,00 + iva, possibile reverse charge dell’iva.  Possibilità di subentro nel leasing in essere. Residuo € 180.000 scadenza 27/10/2031  Tempi: L’immobile è subito disponibile.  Il locale è posto nella zona industriale di Valdaro dove sono attive le logistiche di Adidas, Thun, Rossignoli e Rossetto. L’ufficio è a ridosso del nuovo porto, a poca distanza dal casello di Mantova Nord della A22, dista da Mantova centro 5 Km, è fronte strada di collegamento tra autostrada e centro città su via di grande passaggio.  Posizione google maps: https://maps.app.goo.gl/RRojNetWesh2vrtCA

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita ufficio situato nella città di Mantova, più precisamente in Via Trieste. La soluzione presenta una superficie complessiva di 215 mq circa ed è sviluppata su più livelli; 110 mq collocati al piano terra e suddivisi in tre locali adibiti ad uso ufficio, oltre a ingresso e 105 mq posti al piano interrato fruibili come archivio/deposito. A completare la soluzione n. tre box auto posti al piano interrato. L'ufficio in oggetto presenta le seguenti caratteristiche: - Completo di tutti gli impianti autonomi; - Doppio ingresso; - Doppi servizi igienici con doccia; - Ventilazione meccanica; - Cablato; - Infissi in legno; - Connessione internet. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio è ubicato in Via Trieste, in una delle aree più comode e strategiche di Mantova, a pochi passi da Porto Catena e dal centro storico. La zona è caratterizzata dalla presenza di numerosi servizi, attività commerciali e uffici, e risulta facilmente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici. La posizione offre ottimi collegamenti con le principali vie di accesso alla città e dispone di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, garantendo praticità per clienti e collaboratori.

CAPANNONE ARTIGIANALE posto su un lotto di terreno di circa 3.800 mq., ristrutturato ed ampliato (zona uffici) nel 2016, ottimo stato generale, perfettamente funzionante in tutte le sue parti, composto da una zona OPIFICIO avente una superficie di 1.117 mq., una zona uffici sviluppata su piano terra e primo con superficie complessiva di circa 310 mq., un magazzino verticale con superficie di 100 mq., e altro magazzino di 45 mq. L'immobile è dotato di n. 2 ampi passi carrai e percorribile su tutti e quattro i lati, ampio piazzale carico/scarico e zona parcheggio scoperto; è stato istallato un'impianto fotovoltaico di potenza 4 kw a servizio della sola zona uffici. Tutta 'impiantistica è stata rinnovata in occasione della ristrutturazione del 2016 e perfettamente funzionante. L'indirizzo indicato NON corrisponde alla reale posizione dell'immobile ed è soltanto indicativa e approssimativa. Info e visite Arch. Daniel Lisi 336 58 06 14

Nel Comune di Moglia (MN) e ubicato un via Ardigò (no fronte strada), UFFICIO posto al PRIMO PIANO (ed ultimo) servito SOLO da scala, composto da unico locale con antibagno bagno. Il riscaldamento e raffreddamento vengono garantiti da un'impianto di aria condizionata. Il locale è collocato nel cortile interno e retrostante un'edificio ad uso misto (residenziale/commerciale) completamente ricostruito nel post sisma del 2012. La superficie catastale è di 47 mq. Il prezzo è di € 20.000,00 Info e visite Arch. Daniel Lisi 336 580614

VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTA Si precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita,; le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario. LOTTO 3 - CAPANNONE/MAGAZZINO , posti su un lotto di terreno di 2.690 mq., con annessa uffici e area esterna pertinenziale. L'immobile risulta costituito da due porzioni distinte, una a utilizzo magazzino e l'atra ed utilizzo uffici. La struttura principale ha forma rettangolare con dimensioni di 33,25 x 17,15 ml. ed è costruita da n. 2 campate leggermente sfalsate tra di loro. La superfici coperta complessiva è di 640 mq., compresi gli uffici. L'altezza interna del magazzino è di 4,00 metri mentre gli uffici hanno 2,80 metri. Sono presenti delle irregolarità edilizie/catastali sanabili tramite apposita pratica in sanatorio il cui costo è quantificato in circa € 10.000,00 Il Lotto 3 verrà trasferito con il vincolo del rapporto di locazione attualmente pendente con terza società, in forza di contratto di locazione sottoscritto in data 31/10/2017, con prossima scadenza al 31/10/2029, che prevede un canone annuo di euro 7.200,00 regolarmente versato dal conduttore. Stato occupazione: OCCUPATO con titolo (contratto di locazione) Prezzo base d'asta € 160.000,00 Prezzo base d'asta € 120.000,00 Arch. Daniel Lisi info@architettolisi.it 336580614

CAPANNONE/LABORATORIO con ampio piazzale sui 3 lati. Il fabbricato è ubicato nella zona industriale/commerciale del Comune di Poggio Rusco (MN), in via Mondadori n°3. E' disposto al piano terra e composto da un ingresso con uffici, servizio igienico con antibagno, area laboratorio-magazzino con annesso un locale di servizio. Il pavimento interno è in battuto di cemento, sono presenti l’impianto elettrico, idrico sanitario e termico. L'immobile è posto a meno di 3 km dal centro di poggio Rusco. Superficie lorda area produttiva/laboratorio del piano terra: 450,00 mq. Superficie lorda uffici: 27,00 mq. Superficie area esterna: 1035,00 mq. Info e visite Arch. Daniel Lisi 336. 58 06 14

Capannone commerciale composto da un fabbricato a due piani fuori terra e area di pertinenza, costituito da porzione di immobile ad uso prevalente per deposito veicoli, uffici/magazzini e servizi igienici e la restante porzione ad uso prevalente commerciale, composta da ingresso, bar, servizi igienici e magazzini al piano terra e 5 sale più servizi igienici al piano primo. Zona periferica di Bozzolo (MN) a Nord Ovest del Comune, sulla direttrice Mantova-Cremona. Risulta agevolmente raggiungibile dalla strada provinciale Padana Inferiore (SP 10) che dista 500 m; a circa 36 km si trova l’Autostrada del Brennero, casello di Mantova Nord (A22). Superficie lorda capannone: circa 1.731 mq. Area pertinenziale: circa 1.138 mq. Catastalmente identificato: D/8, C/1 e BCNC Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile all’applicazione del reverse charge IVA. Info e visite Arch. Daniel Lisi 336. 58 06 14

UFFICIO posto al 2° ed ultimo piano ubicato in Via Aroldi, sopra iil supermercato COOP, composto da n. 4 ampi locali e n. 2 bagni, la superficie calpestabile è di circa 147 mq., ha doppio ingresso dal portico ed è divisibile in n. 2 unità indipendenti. Info e visite Arch. Daniel Lisi 336 58014

Vendesi due unità commerciali in via Ugo Ruberti a Quistello (MN), composto da due unità immobiliari distinte dai due subalterni 10 e 11 che occupano il piano primo di una palazzina che si sviluppa su due piani fuori terra. Internamente sono composte da: • Sub 10: ingresso, tre ambulatori, servizi e spogliatoi • Sub 11: ingresso su sala attesa, cinque ambulatori, e servizi L’immobile dispone di impianto caldo/freddo con fancoil. Le unità sono dotate di accesso e impianti indipendenti; è presente un vano scala comune alle due unità dotato di ascensore. Zona di nuove costruzioni situata alla periferia del paese, nelle dirette vicinanze di attività commerciali e direzionali. Ampia presenza di parcheggi pubblici.Anno costruzione: 2010 Classe energetica: “C”;”D” Superficie commerciale: 250 mq. UNITA 1: superficie sub 11: 133 mq. UNITA 2: sub 10: superficie 95 mq. La vendita avverrà a corpo (unità 1 e 2) per complessivi € 200.000,00. Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile all'applicazione del reverse charge IVA. La Categoria Catastale C comprende i locali di uso terziario e commerciale, più precisamente: Negozi e Botteghe, Magazzini e Locali di deposito, Laboratori per arti e mestieri, Fabbricati e Locali per esercizi sportivi. Info e visite: Arch. Daniel Lisi 336580614 info@architettolisi.it

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita un ampio complesso commerciale situato nel cuore di Castiglione delle Stiviere, precisamente in Via Cesare Battisti. La proprietà si sviluppa su piano interrato e secondo piano interrato per una superficie complessiva di circa 2.400 mq, così suddivisa - Locale commerciale di 900 mq già locato e adibito a sala giochi, dotato di sei servizi igienici e altezza interna di 3 metri con controsoffitto. - Locale commerciale di 600 mq libero, con quattro servizi igienici e altezza interna di 2,75 metri. - Magazzino di 900 mq al secondo piano interrato, collegato ai locali principali, con due portoni carrabili (altezza 3 m e 4,5 m), altezza sotto trave 3,25 m e quattro servizi igienici. L’intero complesso è completo di impianto di riscaldamento e condizionamento, oltre a impianti elettrici e di illuminazione a norma. Ideale come investimento grazie alla presenza di una parte già a reddito e alla versatilità degli spazi per attività commerciali, direzionali o logistiche. Posizione strategica, collegata ai principali servizi e vie di comunicazione. UBICAZIONE E CONTESTO Situato in posizione strategica tra Mantova e il Lago di Garda, Castiglione delle Stiviere è un centro dinamico e in espansione, caratterizzato da un forte sviluppo economico e commerciale. Ottimamente collegato alle principali arterie stradali e autostradali, il comune rappresenta un punto di riferimento per attività produttive e di servizio nella zona dell’Alto Mantovano.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita ampia soluzione indipendente nel paese di Volta Mantovana, più precisamente in Viale Risorgimento. La soluzione si estende su una superficie totale di 320 mq sviluppata su tre livelli: al piano terra e al secondo piano si sviluppano due spazi di circa 110 mq ciascuno, ideali per studi professionali, uffici o attività direzionali; il piano interrato, di 100 mq, è destinato ad archivio o deposito. La proprietà è dotata di: - Riscaldamento e condizionamento autonomi - Doppio ingresso e accesso per persone con disabilità - Porta blindata - Due servizi igienici - Impianti elettrico e di illuminazione a norma Soluzione versatile e ben distribuita, ideale per chi cerca ambienti professionali moderni e funzionali, in una posizione comoda e servita. UBICAZIONE E CONTESTO Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo. Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 7.221 abitanti.

In aperta campagna, nella quiete suggestiva di San Giacomo delle Segnate, San Quirino Immobiliare propone in vendita un magazzino semi-indipendente completamente ristrutturato dopo il sisma, della superficie di 206 mq, disposto su due livelli. A rendere unica questa proposta è la generosa area cortiliva pertinenziale di ben 850 mq, uno spazio esterno ideale per manovre agevoli, stoccaggio o per chi desidera uno sfogo all’aperto per la propria attività. L’immobile si presenta internamente al grezzo e privo di impiantistica, offrendo così la possibilità di essere personalizzato secondo le specifiche esigenze del nuovo proprietario. Perfetto come ricovero per attrezzature agricole, deposito per artigiani, oppure come spazio multifunzionale per chi ha bisogno di un’area ampia e flessibile in un contesto riservato. Una soluzione solida, versatile, dal grande potenziale. Per chi cerca spazio, autonomia e possibilità di modellare l’ambiente in base alle proprie necessità. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un complesso di capannoni agricoli nel comune di Ceresara (MN), più precisamente in via Tezze. La proprietà è composta da tre corpi distinti: - Corpo A: 160 mq con altezza interna di 4 metri e 3 portoni basculanti. - Corpo B: 654 mq con altezza interna di 6 metri e 2 portoni con altezza di 4,8 metri. - Corpo C: 443 mq sviluppato su due livelli con annesso portico. Completa la soluzione un’ampia area esterna esclusiva di 4.130 mq, ideale per manovra mezzi e parcheggio. Gli immobili sono già dotati di impianto elettrico e di illuminazione, pronti per essere utilizzati. UBICAZIONE E CONTESTO Ceresara è un comune italiano di 2 544 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. Fa parte dei comuni dell'Alto Mantovano. È ubicato ai piedi delle Colline Moreniche è stato per diversi anni oggetto di contesa tra le Signorie di Mantova e Brescia, le risorse artistiche e culturali di Guidizzolo si racchiudono nel piccolo centro storico.

All'interno di un palazzo storico proponiamo un originale ufficio posto al piano terra ristrutturato nel 2000 circa. L'immobile è composto da un accogliente ingresso che funge da sala d'attesa, tre vani operativi, bagno e ripostiglio. Attraverso una scala a chiocciola si raggiunge uno spazioso e suggestivo soppalco con affaccio sull'ingresso di 20 mq circa tra l'estradosso del solaio e l'originale soffitto a lunette. L'ufficio si presenta in buono stato di manutenzione, rifinito con pavimento in ceramica, serramenti interni ed esterni in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo dotato di caldaia a gas e ventilconvettori. L'immobile è inoltre privilegiato da un affascinante affaccio sul giardino condominiale retrostante al contesto che permette di godere gradevoli momenti di relax . A completare l'immobile un comodo vano interrato collegato dall'interno e utile come disbrigo, archivio o vano tecnico. Lo studio si presta ad essere utilizzato da un professionista che necessita di privacy e tranquillità, grazie al suo doppio ingresso che facilita la riservatezza dell'utenza . Classe Energetica: G

Proponiamo in vendita, in zona centrale di Mantova, un ufficio di 120 mq circa posto al piano terra e dotato di ingresso indipendente. Questo spazio, ideale per professionisti è composto da sala d'attesa, tre spaziosi e luminose stanze tra cui un vano di ampia metratura che consente di ospitare più postazioni di lavoro e un bagno, offrendo un ambiente di lavoro funzionale e accogliente. L'ufficio è caratterizzato da doppia vetrina schermata per conferire maggiore privacy e autonomia. Inoltre, un soppalco di 18 mq al primo piano offre ulteriori possibilità di utilizzo, perfetto per ulteriore sede operativa, sala riunioni o semplicemente archivio. L'ubicazione dell'immobile consente di godere di tutti i servizi e le comodità della zona, rendendo questo ufficio una scelta strategica per chi desidera lavorare in un contesto centrale e dinamico. Classe Energetica: G EPI: 81,12 kwh/m3 anno

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita capannone ad uso magazzino ubicato nel paese di Mantova, più precisamente in via Amerigo Vespucci. La soluzione si sviluppata su due livelli, con una superficie complessiva di 1.400 mq, di cui 950 mq al piano terra e 450 mq al primo piano. È presente una piccola zona uffici di circa 40 mq, funzionale per la gestione operativa dell’attività. L’immobile dispone di un’area esterna completamente recintata di circa 1.000 mq, comoda per la movimentazione e il carico/scarico delle merci. Caratteristiche principali: - Mensole per carroponte - altezza interna è di 7,5 metri, con 6 metri sotto trave - 7 portoni carrabili con altezza di 5 metri - Accesso carraio agevole - Impianto elettrico e di illuminazione - Servizio igienico - Copertura: tetto da rifare CONTESTO ED UBICAZIONE Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna; è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'. Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

In pieno centro storico di Goito (MN), proponiamo in vendita bar avviato con ottima clientela fidelizzata, situato in posizione strategica ad alto passaggio pedonale e veicolare. Il locale dispone di una grande vetrina fronte strada, che garantisce massima visibilità e luce naturale all'interno. Internamente si presenta in ottimo stato, con area somministrazione accogliente, bancone attrezzato e zona preparazione. Completano la proprietà servizi igienici a norma, sia per la clientela che per il personale. Esternamente, l’immobile offre uno spazio dedicato ai tavoli all’aperto, ideale per colazioni, aperitivi e momenti di relax, particolarmente apprezzato nella bella stagione. Soluzione ideale per chi desidera investire in un’attività pronta all’uso, nel cuore di una cittadina vivace e ben collegata.

MARMIROLO - Ampio spazio di circa 145 mq calpestabili, ideale comemagazzino o deposito ma dove è possibile ricavare un ufficio privato o negozio con cambio di destinazione d'uso. L'immobileé composto da due grandi stanze comunicanti, bagni per clienti e privato, doppio ingresso separato e vetrina. Si presenta in buono stato, posizione centralissima ma defilata! Per qualsiasi informazione o chiarimento e per visionare senza impegno questa soluzione, non esitate a contattarci! Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero involontariamente e in buona fede contenere errori o omissioni.