Locali commerciali in vendita in provincia di Mantova Pag. 10

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone ad uso magazzino sito nel paese di Volta Mantovana, più precisamente in Strada Dei Colli Sud, situato in posizione comoda e ben servita L’immobile si sviluppa su una superficie interna di 550 mq, completamente open space, ideale per diverse tipologie di attività. A completare la soluzione annesso terreno edificabile di 1.000 mq. Caratteristiche principali: - Altezza interna: 6 metri - Accesso carraio tramite un portone alto 5,8 metri - Luci e uscite d’emergenza - Impianto di illuminazione ed elettrico già presenti UBICAZIONE E CONTESTO Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo. Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 7.221 abitanti.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone al rustico situato su un ampio lotto di 3.000 mq complessivi nel comune di Guidizzolo, più precisamente in via Tomasina. La struttura si sviluppa in questo modo: - 1.440 mq al piano centrale, ideali per attività produttive, artigianali o logistiche - 500 mq al piano interrato, perfetti come magazzino o area tecnica - 1.000 mq di area esterna utile per movimentazione mezzi, parcheggio o ampliamenti futuri L’edificio dispone di un’altezza interna di 6 metri e di un comodo accesso carraio, che facilita l’ingresso anche a mezzi pesanti. La soluzione, attualmente allo stato grezzo, rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca uno spazio da personalizzare secondo le proprie esigenze. UBICAZIONE E CONTESTO Guidizzolo è un comune italiano di 5.966 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. Fa parte dei comuni dell'Alto Mantovano. È ubicato ai piedi delle Colline Moreniche è stato per diversi anni oggetto di contesa tra le Signorie di Mantova e Brescia, le risorse artistiche e culturali di Guidizzolo si racchiudono nel piccolo centro storico.

Rustico completamente ristrutturato con una unità abitativa indipendente e locale adibito alla ristorazione circondato da 6000 mq di terreno possibilità di creare più unità abitative per gestione familiare di bed & breakfast.

All'interno della zona industriale di Valdaro, adiacente al casello di Mantova Nord e al Porto di Valdaro, proponiamo ampio e versatile struttura industriale, composta da tre capannoni collegati tra loro e da una palazzina direzionale. Dotato di doppio accesso carraio, da due vie differenti e da un piazzale di quasi 5000 metri che circonda la struttura. I capannoni hanno una superficie totale di 4230 metri quadri, hanno una altezza utile sotto trave che va dai 5,40 ai 5,50 metri, nonché un numero elevato di portoni per accesso carraio. Gli uffici hanno una superficie totale di 340 metri quadri. Troviamo inoltre una tettoia di 475 metri quadri, direttamente collegata ai capannoni. La struttura è immediatamente disponibile e pronta all'uso. ===> Modi per visualizzare il video di presentazione: - sul nostro canale YouTube: Domus Immobiliare (si consiglia l'iscrizione al canale, per restare sempre aggiornati sulle ultime novità); - sul nostro sito internet www.domusimmo.it, nella pagina dell'annuncio – in basso; - https://youtu.be/COvSnRy25oY Perché con la Domus Immobiliare, è tutta un'altra …Casa! DOMUS IMMOBILIARE www.domusimmo.it domus.richieste@gmail.com Mantova (MN) Corso Vittorio Emanuele II, n.69 0376 323053 Verona (VR) Via Francia, 21/C 045 8130465 E' bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa ha il solo scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale.

POGGIO RUSCO / MANTOVA - Edificato su lotto indipendente di 6.640mq, capannone riscaldato di 3.000mq con altezze (sottotrave): 7,5m per 2.000mq e 7,0m per 1.000mq. Ulteriori 120mq di uffici, disposti su due livelli, e 160mq di servizi tra cui bagni, docce e spogliatoi ed area ristoro. Piazzale esterno cementato. Immobile servito da n. 6 portoni a raso, di cui: 3 con dimensione L. 4,00m x H. 4,55m e 3 con dimensione L. 4,50m x H 5,00m. Presente impianto di allarme, impianto anti-incendio ad anello. Impianto elettrico in bassa tensione predisposto per potenza elettrica di 60kW. APE - Classe Energetica G - kWh/mq anno 402 Le foto riportate sono indicative per privacy. Ci contatti per ricevere tutte le informazioni ed la raccolta fotografica con le planimetrie. TOSATO INTERMEDIAZIONI L’Agenzia Tosato Intermediazioni S.r.l., specializzata in immobili industriali e ad uso logistico, offre supporto nell’intermediazione per compravendite e locazioni gestendo le fasi di ricerca, individuazione immobili affini, negoziazione e contrattualizzazione di capannoni industriali - commerciali - logistici, terreni edificabili industriali – commerciali ed uffici. Inoltre, dedicato al mondo imprenditoriale ed a selezionati Partner, fornisce un supporto e servizio specializzato in investimenti immobiliari – a reddito – valutando rese, valutazioni immobiliari e ricerca nuovi investimenti.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale a reddito, ubicato nel paese di Cavriana più precisamente in Via Croce Bianca. L’immobile è attualmente locato a un centro estetico ben avviato, si trova al primo piano di un edificio di tre piani e dispone di una superficie interna di 120 mq, oltre a 20 mq di magazzino situati al piano interrato. Caratteristiche principali: - Altezza interna 3 metri - 2 ampie vetrine fonte strada che grantiscono ottima visibilità - Doppio ingresso con porta blindata - Doppio affaccio - Reception/portineria - Servizio igienico con doccia - Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi - Impianto d’illuminazione già presente Ottima soluzione per chi cerca un investimento sicuro con rendita immediata, grazie a un conduttore stabile nel settore estetico e del benessere. CONTESTO ED UBICAZIONE Cavriana è un comune situato nella provincia di Mantova, con una popolazione di poco più di 4.000 abitanti. Si trova nell'area sud-occidentale della provincia, a circa 25 km da Mantova e a circa 30 km dal Lago di Garda. Cavriana è posizionata in una zona collinare, caratterizzata dal paesaggio delle colline moreniche, che è tipico di quest'area, e si estende in una valle attraversata dal fiume Mincio, il facile accesso alle città di Mantova, Verona e al Lago di Garda, è ideale per chi desidera un punto di partenza strategico per spostamenti professionali e personali. La sua posizione geografica la rende ben collegata sia con i centri principali della provincia di Mantova, che con le città limitrofe come Verona (a circa 40 km) e Brescia (a circa 50 km). Cavriana è inoltre facilmente raggiungibile dalla strada statale 413 'Romaliana', che la collega alle principali vie di comunicazione della zona. La vicinanza al Lago di Garda (a circa 25 km a nord) aggiunge un ulteriore vantaggio, sia per motivi turistici che per la possibilità di godere di un contesto naturale di grande valore.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita una soluzione industriale indipendente ubicata nel paese di Asola. La soluzione è composta da 4 corpi di fabbrica, con una superficie coperta complessiva di circa 4.000 mq, tra cui una zona uffici e showroom. L’immobile è edificato su un lotto di 7.370 mq, di cui 3.370 mq destinati a piazzale di manovra e area esterna. A completamento della proposta, è incluso un terreno adiacente di ulteriori 7.595 mq, ideale per future espansioni o attività complementari. Questa soluzione gode di ampi spazi esterni per manovra mezzi pesanti o stoccaggio e di un’ottima accessibilità e visibilità. I corpi di fabbrica sono così composti: - Blocco 1: 1.100 mq con altezza interna 5,6 m - Blocco 2: 1.000 mq con altezza interna 4,1 m - Blocco 3: 720 mq con altezza interna 6,2 m – dotato di carroponte da 3,2 tonnellate - Blocco 4: 1.180 mq suddiviso in due sezioni con altezze rispettive di 4,8 m e 8,2 m Caratteristiche principali: - 3 accessi carrai - 7 portoni industriali - Tettoia di pertinenza - Impianto elettrico da 210 kW - Impianto d’illuminazione, allarme e videosorveglianza - Antincendio con estintori e idranti, porta tagliafuoco, luci ed uscite di emergenza - 8 servizi igienici, doccia e spogliatoi - Area completamente recintata Blocco 3 attualmente locato da 1 anno e mezzo – ottima redditività UBICAZIONE E CONTESTO Asola è un comune italiano di 9.964 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. La soluzione risulta essere in una posizione strategica in quanto è situata nelle vicinanze della città di Brescia, Mantova e Cremona.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un prestigioso ufficio di ampia metratura, sito in un noto complesso nel paese di Castiglione delle Stiviere (MN) più precisamente in via Giuseppe Mazzini. Attualmente locato a ente pubblico con rilascio previsto a gennaio 2026, la proprietà rappresenta una soluzione pronta per essere personalizzata in base alle esigenze future. La soluzione si sviluppa su due livelli per un totale di circa 840 mq così suddivisi: al Piano Terra (240 mq) troviamo un Ingresso accogliente, spaziosa zona archivio e ambienti versatili adatti a reception, back-office o deposito documenti, al Primo Piano (600 mq) troviamo Dieci locali ad uso ufficio, suddivisi razionalmente e ben illuminati, ideali per attività direzionali, operative e riunioni. A completare la soluzione numerosi posti auto esterni alla struttura. Caratteristiche principali: - Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi - Ascensore per accesso disabili - Infissi in PVC a risparmio energetico - Porta tagliafuoco e luci d’emergenza - Uscite di sicurezza - Impianto d’allarme - Impianti elettrici e di illuminazione a norma - Connessione internet a banda larga - Servizio di portineria - 9 servizi igienici a norma disabili Spese condominiali: € 25.000,00 / annui UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila). Il centro industriale in amena posizione ha avuto un grande sviluppo economico e demografico a partire dagli anni Cinquanta.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita capannone industriale di nuova realizzazione, con progetto pronto per essere realizzato su un'area edificabile di 4300 metri quadrati, completa di tutte le opere di urbanizzazione. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La nuova costruzione secondo le più recenti normative antisismiche ed energetiche è ideale per aziende di produzione, logistica, showroom etc.; viene consegnata ''chiavi in mano'' con le seguenti caratteristiche: -Superficie coperta di 2000 mq: 1000 mq di capannone e 1000 di tettoia aperta su 3 lati; Il capannone si sviluppa con una campata unica e altezza di 8 metri sotto trave, completo di blocco di doppi servizi igienici con spogliatoio, 2 portoni industriali automatizzati realizzati con panelli sandwich apertura in 4 battenti, pavimentazione industriale in CLS, impianto elettrico 220/380 e impianto di illuminazione esclusi i corpi illuminanti, mensole per carroponte con portata 10 ton. -Uffici di mq 240 disposti su 2 piani con ambienti progettati per funzionalità e confort, completi di pavimenti in gres 60x60, serramenti in alluminio con vetrocamera a taglio termico, impianto di condizionamento caldo/freddo con pompa di calore ed elementi a parete, impianto idro-sanitario per due servizi igienici completi di sanitari e robinetteria. -Impianto fotovoltaico con potenza di 20 kw/h installato sulla copertura completo di quadro generale, inverter e tutti gli accessori per la messa in esercizio. -Pavimentazione esterna, recinzione con muretto e ringhiera e due cancelli industriali scorrevoli. Possibilità di personalizzazione su richiesta del cliente; La vendita può essere fatta ‘’chiavi in mano’’ o solo il terreno con il progetto approvato. Tutta la documentazione tecnica e il progetto esecutivo sono disponibili su richiesta. Tempi di realizzazione stimati 12 mesi . UBICAZIONE E CONTESTO L'area edificabile su quale sorgerà il fabbricato in questione è collocata all'interno della zona artigianale ''Gozzolina'' a Castiglione delle Stiviere, posizione strategica per attività produttive e di logistica visto la comodità della tangenziale SP 236 Brescia-Mantova.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita un’interessante soluzione immobiliare di 170 mq complessivi, ideale per chi desidera unire attività lavorativa e abitazione, nel paese di Guidizzolo, più precisamente in Via IV Novembre. La soluzione è composta da: - un locale commerciale al piano terra di 75 mq ampio e luminoso con due vetrine fronte strada, doppio ingresso, accesso per disabili e bagno a norma. Perfetto per negozi, studi professionali o attività al pubblico. Già presente l’impianto di illuminazione, riscaldamento e condizionamento autonomi. - Un’abitazione di 75 mq al piano primo completa di impianti - Cantina ad uso deposito/magazzino di 20 mq circa nel seminterrato Completano la proprietà numerosi posti auto esterni alla struttura e un garage esclusivo, una soluzione versatile, funzionale e pronta all’uso, in grado di adattarsi a diverse esigenze. UBICAZIONE E CONTESTO Guidizzolo è un comune italiano di circa 6000 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. Fa parte dei comuni dell'Alto Mantovano. È ubicato ai piedi delle Colline Moreniche è stato per diversi anni oggetto di contesa tra le Signorie di Mantova e Brescia, le risorse artistiche e culturali di Guidizzolo si racchiudono nel piccolo centro storico.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Nel cuore della zona industriale di Castel Goffredo, più precisamente in via Inghilterra, proponiamo in vendita un capannone industriale indipendente di 3.822 mq, sviluppato su un lotto completamente cintato e dotato di tutti i principali impianti a norma. La soluzione presenta una zona uffici di 24 mq, ideale per reception, amministrazione e direzione, completa di impiantistica di riscaldamento e condizionamento caldo/freddo autonomi. Caratteristiche principali dell’immobile: - Dimensioni: 40 metri di larghezza × 78 metri di lunghezza - Altezza interna: 7,7 m al colmo – 6,7 m sotto trave - Struttura suddivisa in 4 campate, con presenza di pilastri portanti - 4 portoni industriali con altezza utile di 4,5 metri per facilitare carico/scarico merci - Accesso carraio e accesso disabili Servizi e impiantistica: - Impianto elettrico 220V – 380V - Impianto di illuminazione completo - Impianto antincendio con rete di idranti e s - stema per acque meteoriche - Porta tagliafuoco, uscita di emergenza e luci di sicurezza - Sistema di videosorveglianza attivo - 2 servizi igienici a norma - Area esterna recintata, ideale per manovre di mezzi pesanti e parcheggio L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, ed è ideale per attività produttive, logistiche, artigianali o di stoccaggio. La posizione è facilmente raggiungibile e garantisce un buon collegamento con le principali vie di comunicazione della zona. UBICAZIONE E CONTESTO Castel Goffredo è un comune italiano di 12 434 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia, situato nella Pianura Padana e nell'Alto Mantovano al confine con la provincia di Brescia. Il comune confina a nord con Castiglione delle Stiviere, a nord-est con Medole, a est con Ceresara, a sud con Casaloldo e Asola, ad ovest con Casalmoro, Acquafredda e Carpenedolo. La zona industriale di Castel Goffredo, situata nel cuore della provincia di Mantova, rappresenta un importante polo economico del territorio lombardo, noto per la sua vocazione produttiva e la forte concentrazione di imprese manifatturiere, in particolare del settore tessile e calzaturiero. Questa zona è particolarmente indicata per aziende che cercano visibilità, funzionalità e collegamenti efficienti, in un contesto dinamico e produttivo.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone artigianale/industriale sito nel paese di Castel Goffredo (MN), più precisamente in Via Romania. Il fabbricato, costruito verso la fine degli anni ‘90, presenta una superficie complessiva di 1300 mq suddivisi su due livelli ciascuno di 650 mq circa; l’immobile è dotato di una zona uffici di 60 mq circa, di una tettoia di ulteriori 220 mq e di area esterna ad uso esclusivo di 1300 mq circa. Caratteristiche principali: - Altezza interna PT – 5 m - Altezza interna P1 – 4,5 m - Montacarichi – portata 3 ton - Doppio accesso carraio - Accesso bilico - Quattro portoni – altezza 5 m - Impianto di videosorveglianza - Impianto elettrico e di illuminazione - Aria compressa - Cabina elettrica di proprietà - Due pozzi - Tre servizi igienici - Spogliatoio con doccia - Luci ed uscite d’emergenza - Porta tagliafuoco - Idranti antincendio UBICAZIONE E CONTESTO Castel Goffredo è un comune italiano di 12 434 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia, situato nella Pianura Padana e nell'Alto Mantovano al confine con la provincia di Brescia. Il comune confina a nord con Castiglione delle Stiviere, a nord-est con Medole, a est con Ceresara, a sud con Casaloldo e Asola, ad ovest con Casalmoro, Acquafredda e Carpenedolo.

Trattasi di capannone ad uso produttivo di mq.800 circa, con zona uffici-servizi, soppalco e area cortiva recintata, di mq. 800 su 3 lati, censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto Po categoria D/8. Il fabbricato è posto su un lotto di terreno totalmente recintato. La zona uffici presenta finiture di tipo civile con pavimenti in ceramica, serramenti in legno e controsoffitti in cartongesso, mentre il soppalco, accessibile con scala metallica dal magazzino, è al grezzo. Sono presenti l'impianto di illuminazione e di forza; uffici e servizi sono dotati di impianto di riscaldamento con caldaia a gas e radiatori in acciaio; è presente anche un impianto di condizionamento per un solo locale ufficio di tipo ad espansione diretta con split interno e moto-condensante esterna. L'immobile è ubicato nella zona artigianale posta a Nord dell'abitato di San Benedetto Po, nei pressi della località Camatta. INFO RIF DAVIDE BELLO 3470772418

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito locale commerciale ubicato in un contesto che ospita numerose attività, nel paese di Mantova, più precisamente in via Dei Partigiani. L'immobile è collocato al piano terra e si estende su una superficie divisa in più locali di 80 mq, in un ambiente nuovo e moderno. Il contesto in cui è collocato si distingue per la posizione, in quanto è ubicato in una zona di forte passaggio e per la disponibilità di parcheggio. La soluzione è così caratterizzata: - 2 vetrine fronte strada; - Aspirazione fumi; - Completo di impianti: elettrico, illuminazione, riscaldamento, condizionamento; - Servizio Igienico; - Luci d’emergenza; - Internet banda larga; - Posti auto esterni. L'immobile viene venduto locato ad un’attività di centro estetico ben avviata, la resa annua è pari al 9 %. CONTESTO ED UBICAZIONE Mantova si trova non lontano dal Lago di Garda e dal confine con le regioni Veneto ed Emilia-Romagna; è rappresentata tra le quattordici città nobili del Vittoriano, come simbolo di 'madre nobile'. Nel 2016, il Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo ha insignito Mantova del titolo di capitale italiana della cultura. Nel 2017 Mantova e la sua provincia è stata premiata come Regione Europea della Gastronomia sotto il nome di Lombardia Orientale, inoltre città europea dello sport nel 2019.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone ad uso laboratorio con annessa area edificabilesito a San Giorgio Bigarello (MN), più precisamente in Via Legnaghese. La soluzione si estende su un lotto di area complessiva di 5.760 mq ed è posta direttamente fronte autostrada, nelle immediate vicinanze del del casello di Mantova Nord ed è così suddivisa: - Capannone artigianale 520 mq; - Zona uffici 60 mq; - Abitazione 180 mq; - Area edificabile 5.000 mq. Caratteristiche principali: - Altezza 6,5 m; - Impianto di riscaldamento e aria condizionata autonomi; - 2 accessi carrai; - 2 portoni alti 2 m; - Luci e uscita d’emergenza; - Impianto d’allarme, di videosorveglianza e d’illuminazione, - Proprietà cintata; - Balcone/terrazzo; - Servizi igienici; - Doccia/spogliatoio; - Numerosi posti auto esterni. UBICAZIONE E CONTESTO San Giorgio Bigarello è un comune situato nella provincia di Mantova, in Lombardia. Si trova a pochi chilometri dal capoluogo, Mantova, ed è caratterizzato da un territorio prevalentemente rurale. Il comune, che conta poco meno di 10.000 abitanti, è noto per la sua tranquillità e per la presenza di ampi spazi verdi, che lo rendono ideale per chi cerca un contesto residenziale sereno ma vicino ai servizi di una città più grande. San Giorgio Bigarello ha anche un'importante tradizione agricola e una storia che affonda le radici nell'antichità, con numerosi edifici e monumenti che testimoniano il suo sviluppo nel corso dei secoli. Il comune è attraversato dal fiume Mincio, che contribuisce alla bellezza del paesaggio e alla vitalità dell'ambiente circostante.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone industriale sito nel paese di Piubega, precisamente in Via Roma. L’immobile si estende su un lotto di circa 3.100 mq ed è composto da 1.600 mq di capannone industriale comprensivi di 50 mq di zona uffici e 1.500 mq di area esterna completamente cintata. La soluzione è così caratterizzata: - 6 Portoni d’accesso alti 2,8 m; - Altezza interna di 6 m; - 3 accessi carrai; - Impianto di riscaldamento autonomo; - Impianto d’illuminazione ed elettrico; - Uscita e luci d’emergenza; - Cabina elettrica di proprietà; - 2 Servizi igienici a norma disabili; - Spogliatoio/doccia. CONTESTO ED UBICAZIONE Il capannone che proponiamo è sito nel paese di Piubega, un comune italiano di 1.728 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. La soluzione risulta essere in una posizione strategica in quanto è situata nelle vicinanze della città di Brescia, Mantova e Cremona.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita capannone costruito nel 1980 posto su un lotto di area di circa 4.500 mq e con una superficie interna di 1.800 mq suddivisi in: - 1.200 mq di capannone; - 200 mq di zona uffici al primo piano; - 200 mq di show room; - 200 mq di tettoia esterna. L’immobile è sito nel Paese di Asola, precisamente in Via Parma. Il capannone è così caratterizzato: - Impianto elettrico e d’illuminazione; - Luci e uscita d’emergenza; - Porta tagliafuoco; - Aria compressa; - Portineria/reception; - Mensole con portata 10 ton; - Altezza interna 7 m sotto trave; - 4 Portoni d’accesso alti 4 m; - Doccia/spogliatoio; - Posti auto esterni; - 2 Servizi igienici. UBICAZIONE E CONTESTO Asola è un comune italiano di 9.964 abitanti della provincia di Mantova in Lombardia. La soluzione risulta essere in una posizione strategica in quanto è situata nelle vicinanze della città di Brescia, Mantova e Cremona.

MANTOVA - Via Allende In posizione strategica a ridosso del centro storico ma perfettamente collegata alle principali vie di comunicazione, proponiamo uno spazio polifunzionale di circa 175 mq, capace di adattarsi a diverse esigenze grazie alla sua struttura flessibile e all'ampia metratura. L'immobile si presenta come una soluzione ideale per chi cerca un ambiente da destinare a magazzino, deposito, garage per auto d'epoca o per attività artigianali che richiedano ampi spazi di manovra e stoccaggio. L'ingresso automatizzato consente un accesso comodo e riservato, anche per mezzi di grandi dimensioni, mentre l'altezza interna di 3,10 metri amplia le possibilità di utilizzo e organizzazione degli spazi.La presenza di linea luce e acqua garantisce una piena operatività fin da subito, rendendo questa proprietà perfetta sia per uso professionale che per chi desidera semplicemente uno spazio sicuro e comodo per custodire veicoli, attrezzature o materiali. La posizione, a pochi minuti dal cuore pulsante della città, rappresenta un ulteriore valore aggiunto: facilmente raggiungibile, ma lontano dal caos del traffico più intenso. Un'opportunità rara per chi desidera investire in un contesto dinamico, funzionale e ben servito, capace di coniugare praticità, centralità e versatilità. Per maggiori informazioni contattaci, senza impegno, via mail o attraverso il modulo di richiesta. MANTOVA CASA Matteo Santoni C.so Garibaldi, 80 - Mantova matteo@mantova-casa.it info@mantova-casa.it www.mantova-casa.it La presente pubblicazione non costituisce elemento contrattuale, ha puro scopo illustrativo, poniamo la massima cura per garantire precisione e correttezza dei contenuti ma potrebbero comunque contenere errori e/o omissioni.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita capannone commerciale ubicato nel paese di Marmirolo, più precisamente in Strada Statale Goitese. L’immobile, ristrutturato nel 2024, si sviluppa su una superficie interna di 3.600 mq oltre a 1.800 mq di area esterna La soluzione è così caratterizzata: - Altezza capannone sotto trave 5,5 m; - 3 portoni con altezza 4 m; - Presenza di pilastri; - 9 accessi carrai; - Accesso disabili; - Luci e uscita d’emergenza; - Impianto elettrico; - Aria compressa; - Proprietà recintata; - Numerosi parcheggi esterni. UBICAZIONE E CONTESTO Marmirolo è un comune situato nella provincia di Mantova, in Lombardia, noto per il suo paesaggio rurale e la tradizione agricola. Il paese si trova in una zona pianeggiante ed è famoso per la sua vicinanza al fiume Mincio e per alcuni edifici storici, tra cui chiese e ville di interesse architettonico. La cittadina ha una storia che risale all'epoca medievale e offre un'atmosfera tranquilla, tipica dei piccoli centri lombardi.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita capannone industriale ubicato nel paese di Marmirolo, più precisamente in Strada Statale Goitese. L’immobile è posto su un lotto totale di 12.000 mq e sviluppato su una superficie interna di 7.000 mq tra cui 1.300 mq destinati ad uso abitativo. A completare la soluzione area esterna di 5.000 mq. La soluzione è così caratterizzata: - Altezza capannone sotto trave 4 m; - 6 portoni con altezza 4 m; - Presenza di pilastri; - Accesso carraio; - Accesso disabili; - Uscita d’emergenza; - Impianto d’illuminazione ed elettrico; - Numerosi parcheggi esterni. UBICAZIONE E CONTESTO Marmirolo è un comune situato nella provincia di Mantova, in Lombardia, noto per il suo paesaggio rurale e la tradizione agricola. Il paese si trova in una zona pianeggiante ed è famoso per la sua vicinanza al fiume Mincio e per alcuni edifici storici, tra cui chiese e ville di interesse architettonico. La cittadina ha una storia che risale all'epoca medievale e offre un'atmosfera tranquilla, tipica dei piccoli centri lombardi.

NEGOZIO USO COMMERCIALE - Proponiamo in affitto negozio con due vetrine nella via centrale del paese, 66 mq, dotato di retrobottega e bagno, zero spese condominiali, climatizzatore, già tinteggiato, ideale anche per studio professionale! Per qualsiasi informazione o chiarimento e per visionare senza impegno questa soluzione, non esitate a contattarci! Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero in buona fede contenere errori od omissioni.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita complesso industriale sito nel paese di Volta Mantovana, più precisamente in Strada dei Colli Nord. La soluzione, costruita nel 1990 e successivamente oggetto di ristrutturazione nel 2006, è situata in una zona strategica con due accessi carrai che facilitano la logistica e l'ingresso alla proprietà. La struttura si estende su una superficie complessiva di 1.800 mq circa oltre ad annessa area edificabile di circa 15.000 mq, rendendola ideale per attività industriali, commerciali o per una ristrutturazione residenziale. La soluzione è così composta: CAPANNONI AD USO DEPOSITO: -Capannone 1 - 300 mq con altezza interna di 7,60 metri dotato di due portoni con le seguenti misure: larghezza 5 m e altezza 4,60 m (portone 1); larghezza 4,9 m e altezza 4,60 m (portone 2); luci e uscite d’emergenza; impianto elettrico e d’illuminazione da rivedere; spogliatoio/doccia; -Capannone 2 – 390 mq con altezza interna di 8 metri dotato di due portoni con le seguenti misure: larghezza 4,85 m e altezza 4,80 m (portone 1); larghezza 4,50 m e altezza 4,30 m (portone 2) luci e uscite d’emergenza; impianto elettrico e d’illuminazione da rivedere; spogliatoio/doccia; -Capannone 3 – 300 mq con altezza interna di 4,20 metri dotato ti un portone con le seguenti misure: larghezza 5,25 m e altezza 4,40 m; luci e uscite d’emergenza; impianto elettrico e d’illuminazione da rivedere; spogliatoio/doccia; PALAZZINA UFFICI: superficie di 200 mq, con riscaldamento e condizionamento autonomi, presenza di antincendio a pioggia, cinque servizi igienici ABITAZIONE: superficie di 50 mq composta da zona giorno, camera da letto e servizio igienico, condizionamento e riscaldamento autonomi PARTE COMMERCIALE: Superficie di 560 mq sviluppata su due livelli, ciascuno di 280 mq composto da ampie vetrine che rendono l’ambiente luminoso UBICAZIONE E CONTESTO Volta Mantovana è un comune italiano della provincia di Mantova in Lombardia. Situato nell'Alto Mantovano, dista circa 15 chilometri dal lago di Garda. Il paese si trova in una zona di confine tra tre province (Mantova, Brescia e Verona), precisamente a nord con Monzambano, a est con Valeggio sul Mincio, a sud con Goito e Brescia, ad ovest con Cavriana e Guidizzolo. Il paese è attraversato dalla strada provinciale 19 Goito-Ponti sul Mincio, mentre la provinciale ex SS 236 Goitese, che collega Brescia a Mantova, lambisce il territorio meridionale del comune attraversando la località Contino. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Volta Mantovana ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 7.221 abitanti.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita compendio immobiliare a destinazione produttiva/ commerciale con presenza di 2 grandi fabbricati per una superficie coperta totale di 7415 metri quadrati sviluppati su un'area di circa 23.500 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Fronte strada, con ingresso da via Mazzini troviamo un fabbricato risalente agli anni 1980 con superficie coperta di 4780 metri quadrati che viene sviluppata in diversi ambienti: 2 fabbricati di circa 2000 metri quadrati ad uso esposizione, muniti di vetrine affacciate sulla strada e sul parcheggio frontale completamente pavimentato e cintato; 2 capannoni produttivi e 4 appartamenti con superfici che vanno da 128 mq a 229 mq. Nella parte retro, con ingresso da via Busa troviamo un fabbricato artigianale costruito nel 2005 con superficie complessiva di 2635 metri quadrati che è composto da 5 laboratori con annessi 5 appartamenti con superfici di circa 100 mq ciascuno. Segnaliamo la presenza di un'area edificabile a destinazione prevalente produttiva con superfici 9415 mq; l'area in questione è compatibile con le attività di magazzino di prodotti commerciali, sale espositive/ showroom, medie strutture di vendita di macchine, attrezzature e articoli tecnici per agricoltura, industria e artigianato, autosaloni e relativi accessori per ricambi, materiali elettrici, ferramenta, materiali per edilizia, combustibili etc.. La nostra proposta immobiliare offre ampi spazi adatti a diverse esigenze produttive o logistiche. La superficie estesa permette di adattare gli spazi alle specifiche necessità aziendali, offrendo flessibilità e funzionalità che ne fanno una proposta interessante per chi desidera investire in una realtà dinamica e in crescita. Possibilità di ampliamento o frazionamento a seconda delle esigenze. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica del capannone garantisce un facile accesso alle principali vie di comunicazione, facilitando il trasporto e la distribuzione delle merci. Il fabbricato è ubicato in via Mazzini, arteria stradale principale di Castiglione delle Stiviere in prossimità della SP 236 ''Nuova Goitese' e vanta un forte passaggio automobilistico.

MARMIROLO Negozio di 85 mq con tre vetrine fronte strada, retrobottega/magazzino con possibilità di bagno oltre a doppio accesso dal retro. Buone condizioni e visibilità, ideale per studio professionale o spazio per hobby e passioni nel tempo libero. Per qualsiasi informazione o chiarimento e per visionare senza impegno questa soluzione, non esitate a contattarci! Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero involontariamente e in buona fede contenere errori o omissioni.

MARMIROLO - Grande negozio di oltre 200 mq calpestabili composto dal principale ambiente con 3 vetrine fronte strada e doppio ingresso, piccolo magazzino/deposito con ingresso dal retro e bagno con antibagno. Si presenta in buono stato, posizione centralissima nella via d'ingresso al paese recentemente riqualificata e libero da subito! Per qualsiasi informazione o chiarimento e per visionare senza impegno questa soluzione, non esitate a contattarci! Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e potrebbero involontariamente e in buona fede contenere errori o omissioni!