Capannone in Vendita, Via Giuseppe Mazzini 68, Castiglione Delle Stiviere

Descrizione

PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE
Proponiamo in vendita un’importante soluzione industriale/commerciale situata nel Comune di Castiglione delle Stiviere, in posizione strategica e facilmente accessibile.
Il compendio immobiliare si sviluppa su un’ampia superficie complessiva di 15.680 mq, oltre a 11.460 mq di area esterna, ed è articolato in due aree distinte, entrambe dotate di accessi indipendenti e impianti dedicati.
L’Area 1 comprende:
- Capannone commerciale con vetrine fronte strada di circa 1.890 mq e due capannoni produttivi di circa 500 mq e 550 mq
- Altezza interna: 5,40 metri
- 2 accessi carrai e 2 portoni industriali
- Anello antincendio, pozzo d’acqua, pozzo antincendio e bombolone gas
- 3 unità abitative con superfici comprese tra 120 mq e 190 mq
- Zona uffici dedicata di circa 62 mq
- Area esterna esclusiva di 8.810 mq
L’immobile risale agli anni 1984/1985. L’impiantistica necessita di revisione e la copertura è da rifare, offrendo così l’opportunità di riqualificazione e personalizzazione in base alle specifiche esigenze produttive o commerciali.
L’Area 2 è composta da:
- 5 capannoni autonomi per una superficie complessiva di circa 2.100 mq
- Altezza interna: 8,40 metri
- Impianto elettrico funzionante
- 2 accessi carrai e 2 portoni industriali
- Anello antincendio, pozzo d’acqua, pozzo antincendio e bombolone gas
- 5 appartamenti autonomi di circa 110 mq ciascuno
- Area esterna esclusiva di 2.650 mq
La costruzione risale al 2005; la copertura è da rifare.
A completamento della proprietà, è incluso terreno produttivo di 9.415 mq, ideale per ampliamenti, nuove edificazioni o spazi di manovra e stoccaggio.
La soluzione si presta particolarmente per aziende produttive, logistiche o realtà commerciali che necessitano di ampi spazi coperti, unità abitative annesse e importanti superfici esterne, con la possibilità di valorizzazione attraverso interventi di riqualificazione mirati.
UBICAZIONE E CONTESTO
Castiglione delle Stiviere è un centro economico dinamico del Nord Italia, strategicamente posizionato nell’Alto Mantovano tra le province di Mantova, Brescia e Verona, con ottimi collegamenti e un bacino d’utenza ampio grazie alla vicinanza con Desenzano del Garda e il Lago di Garda.
Castiglione vanta un ampio comparto di attività commerciali e servizi, con una forte componente di imprese al dettaglio e servizi alla persona, rendendo il mercato locale particolarmente vivace e adatto all’insediamento di nuove realtà commerciali.