Case in vendita in provincia di Perugia Pag. 2

APPENA MESSO IN VENDITA APPARTAMENTO IN OTTIME CONDIZIONI PARI AL NUOVO MAI STATO ABITATO IN COMPLESSO RESIDENZIALE DEL 2008 Sei interessato a visitare l'immobile? Partecipa all'evento fissato "OPEN HOUSE" Sabato 11 Aprile dalle ore 10:30 La visita sarà libera a tutti gli interessati anche senza appuntamento. Sarebbe preferibile tuttavia contattarci in anticipo per comunicarci l'orario di vostra preferenza per visitare la casa. Situato in una delle zone più esclusive di Magione, precisamente nella rinomata zona di Villa, proponiamo in vendita un splendido appartamento mai stato abitato in ottime condizioni di 70 mq circa composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, un bagno e due camere di cui una singola ed una matrimoniale, 19 mq di terrazzo/veranda, piccolo giardino, box auto privato di 20 mq, corte privata di 30 mq circa utilizzabile anche come parcheggio privato. L'immobile si trova al piano rialzato di una palazzina di soli tre piani e gode di una posizione privilegiata, con triplo ingresso e un ampio terrazzo/veranda che offre anche l'opportunità di ampliare il soggiorno. L'immobile gode di tre ingressi di accesso di cui uno completamente indipendente (cancello giardino), uno indipendente dal cancello privato interno al cortile condominiale e l'altro condomine dall' ingresso principale del condominio o dal box auto tramite ascensore. Costruito nel 2008, l'appartamento si presenta in ottime condizioni e si trova attualmente libero al rogito, garantendo la massima flessibilità per i nuovi proprietari.Internamente, l'appartamento dispone di tre locali, di cui due camere da letto, una singola e una matrimoniale, e un bagno. La zona giorno è caratterizzata da una cucina a vista, perfetta per chi ama cucinare e socializzare con gli ospiti. L'immobile viene venduto non arredato, lasciando spazio alla personalizzazione dei nuovi proprietari. L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo a metano, ideale per mantenere un clima caldo e confortevole durante i mesi invernali. Inoltre, l'edificio è dotato di un impianto di riscaldamento a radiatori/pannelli radianti, garantendo un'efficace distribuzione del calore in ogni ambiente. Le spese condominiali, pari a soli 30 euro al mese, garantiscono un'agevole gestione dell'immobile e un mantenimento delle parti comuni in perfette condizioni. Non perdere l'occasione di acquistare questo splendido appartamento, ideale per chi cerca una soluzione esclusiva ed elegante in una delle zone più ambite di Magione. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

[Rif. DV-11845] A soli 10 minuti da Castiglione del Lago, in una zona residenziale tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una villa singola di circa 340 mq, caratterizzata da ampi spazi e massima versatilità. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 900 mq ed è già suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, perfetta per accogliere ogni tipo di clientela. L'abitazione dispone di contatori luce e gas già separati per le due unità. Entrambi i piani si distinguono per l'eleganza degli infissi centinati (ad arco), che donano prestigio e una luminosità naturale superiore a tutti gli ambienti: Primo appartamento è composto da cucina abitabile, ampio salone e 4 camere spaziose e due bagni, di cui uno ristrutturato nel 2024 con doppio lavabo e doccia extra-large. Completano il piano 4 balconi vivibili. L'unità viene ceduta completamente arredata. Il secondo appartamento è speculare al primo, dispone di cucina, due bagni e 5 camere. La metratura generosa permette di adattare gli ambienti secondo le proprie necessità, mantenendo lo stile signorile garantito dalle finestre ad arco presenti su tutto il piano. Il cuore della villa è la taverna di 130 mq, un ambiente unico per fascino e dimensioni. Lo spazio è caratterizzato da finiture artigianali di pregio: la parete ,i pilastri e un maestoso arco sono interamente realizzati in mattoncini a vista, un dettaglio che crea un'atmosfera calda, solida e senza tempo. La zona giorno è dotata di un grande camino e un forno a legna professionale, è lo spazio ideale per l'ospitalità e i momenti conviviali. Anche questo livello, come i piani superiori, è servito da ulteriori due bagni e due comodi ripostigli. Completano la proprietà un garage di 40 mq e un ampio vano tecnico. Grazie alla presenza di due bagni per ogni piano (per un totale di 6) e alla totale indipendenza degli impianti, questa villa rappresenta una soluzione rara, pronta ad accogliere grandi nuclei familiari o progetti di vita condivisa nel massimo comfort.

Foligno, Via Benaducci n. 44. In pieno centro storico proponiamo in vendita grazioso appartamento di circa 60 mq sito al primo piano soppalcato di una palazzina appena ristrutturata. L'appartamento è stato rinnovato sia internamente che esternamente e risulta essere così composto: soggiorno con due ampie finestre che donano una luce soffusa e rilassante, salendo tre scalini si accede alla cucina che può trasformarsi in camera da letto, bagno con doccia, camera da letto soppalcata. Grazie alla sua posizione centralissima questo appartamento offre la comodità di avere a portata di mano tutti i servizi, dalle attività commerciali ai mezzi di trasporto, rendendolo ideale per chi vuole vivere in una zona dinamica e ben collegata. Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di questo particolare appartamento nel centro storico di Foligno e se vuoi metterlo a rendita è l'opportunità giusta. Per immergerti completamente nell'immobile accedi al nostro sito Remax.it e clicca sul video del Virtual Tour 360°.

Un Rifugio di Charme nel Cuore Verde dell'Umbria: Eleganza, Vista Mozzafiato e Tradizione Immagina di svegliarti immerso nel silenzio, circondato dal profumo di 70 ulivi e con lo sguardo che spazia su panorami infiniti. Situata a Fossato di Vico, questa splendido immobile su due piani rappresenta il perfetto connubio tra finiture di pregio, efficienza moderna e il calore della tradizione umbra. L'Essenza del Vivere Bene: Gli Interni La proprietà si divide in due unità indipendenti, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera ospitare amici mantenendo la propria privacy. Il Piano Terra (105 mq): Un inno al relax. Soggiorno luminoso caratterizzato da una splendida vetrata in legno stile inglese che incornicia il paesaggio come un quadro. La zona giorno accoglie una cucina abitabile e una sala da pranzo con camino ventilato. La camera da letto e il bagno (ristrutturato nel 2024) completano un ambiente raffinato e funzionale è inoltre dotato di sauna. L'appartamento si affaccia direttamente su uno straordinario giardino di ben 1.380 mq, baciato da un'esposizione solare perfetta che garantisce luce naturale e sole a qualsiasi ora del giorno. Lo spazio esterno è un perfetto connubio tra aree soleggiate e piacevoli zone d'ombra. Tra queste spicca un incantevole pergolato di circa 50 mq, impreziosito da un meraviglioso glicine e dall'edera: la cornice ideale per un'area relax con divano e poltrone, e per una zona pranzo che ospita un grande tavolo allungabile in alluminio (perfetto per 12/15 ospiti). A completare questa oasi all'aperto, l'area adiacente al porticato è già perfettamente predisposta per accogliere una piccola piscina, ideale per rinfrescare le tue giornate estive in totale privacy. Il Piano Superiore (157 mq): Spazio, Luce e Comfort Moderno Accessibile sia dall'esterno che direttamente dal garage, questo livello si apre su una maestosa zona living di ben 43 mq, impreziosita da un termocamino di ultima generazione (installato nel 2024), in grado di riscaldare l'intera abitazione e produrre acqua calda sanitaria. Adiacente al soggiorno troviamo la grande cucina abitabile con dispensa, per un totale di 28 mq. L'intera zona giorno gode dell'affaccio su una grande terrazza esposta a sud, che si sviluppa lungo tutto il fronte della casa con accesso diretto sia dal salone che dalla cucina. La zona notte, rifinita con un caldo e pregiato parquet, offre metrature introvabili: tre camere da letto matrimoniali rispettivamente di 16, 20 e 23 mq, tutte dotate di balcone privato. Completano il piano due servizi: un grande bagno principale con vasca di 10 mq e un secondo bagno con doccia di 4,80 mq. Al piano terra c'è un garage di 65mq con sala termica e legnaia, finestrato che unisce con una scala interna i due appartamenti e la soffitta. La Mansarda / Soffitta (circa 100 mq): Un grandioso potenziale di ampliamento Completa la proprietà una generosa soffitta di circa 100 mq, attualmente allo stato grezzo ma già dotata di moderni infissi in PVC con doppi vetri. La parte centrale della struttura vanta un'altezza importante di ben 3,20 metri: una caratteristica ideale che permette di trasformare facilmente questo livello in un terzo appartamento indipendente o in una splendida mansarda abitabile potrebbe essere uno spazio adibito a zona palestra e benessere. La restante porzione, con altezze variabili tra 1,00 e 2,00 metri, si presta perfettamente come pratico e capiente locale sottotetto ad uso ripostiglio/deposito. Un Giardino Incantato Il vero gioiello è l'esterno. Un pergolato di glicine ed edera ombreggia un portico con pavimentazione in legno: il luogo perfetto per pranzi estivi o per rilassarsi sul divano all'aperto. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello elettrico, rendendola un paradiso sicuro anche per i vostri amici a quattro zampe. Tecnologia e Sostenibilità Questa non è solo una casa bella, è una casa intelligente. Impianto fotovoltaico da 6KW nuovo di zecca (installato nel 2025). Infissi in PVC con doppio vetro e tende da sole elettriche sui terrazzi e zanzariere su tutto il primo piano, il giardino è recintato. Uliveto privato per produrre il proprio olio extravergine d'oliva biologico ed un piccolo spazio adibito ad orto. Una Posizione Strategica tra Storia e Mare Vivere a Fossato di Vico significa trovarsi nell'ombelico del Centro Italia, in una terra dove la qualità della vita è ancora un valore assoluto. L'Umbria e le sue perle: In pochi minuti potrai raggiungere la magica Gubbio, con il suo fascino medievale intatto, o la spirituale Assisi, patrimonio UNESCO dal valore inestimabile. Sei immerso nel "cuore verde d'Italia", fatto di borghi arroccati, sentieri per il trekking e una tradizione enogastronomica d'eccellenza. Fuga verso il Mare: Grazie alla comodissima superstrada, le spiagge dell'Adriatico e le Marche sono a portata di mano. Potrai passare dalla quiete della collina alla brezza marina...

Azienda agrituristica in Umbria : Un Capolavoro del XVIII Secolo tra Storia, Natura e Innovazione L'Emozione di una Vista Senza Tempo Nel cuore del prestigioso comprensorio di Bevagna, a un'altitudine dominante di 430 metri, sorge una proprietà che è molto più di un agriturismo: è una terrazza privata sulla storia. Da qui, il panorama si apre in una prospettiva mozzafiato che abbraccia Assisi, Montefalco e Trevi, regalando la sensazione di abitare in un dipinto rinascimentale. Il Casale Storico: Autenticità e Prestigio (430 mq) Il fulcro della proprietà è un magnifico casale del 1700, sapientemente restaurato nel 1996. La ristrutturazione ha saputo coniugare il rigore delle normative antisismiche con il fascino dei materiali originali: facciate in pietra a vista, soffitti in legno e pavimenti in autentiche pianelle di cotto umbro. Ospitalità di Charme: Il primo piano ospita 4 eleganti camere en-suite con balcone sulla vallata e una camera patronale, al piano terra si trova un monolocale con ingresso indipendente ed una camera con bagno con piccolo giardino privato per chi ha programma le sue vacanze con il proprio animale. Ristorazione e Convivialità: Al piano terra, la sala camino con TV e una sala da pranzo con tavolo conviviale , inoltre c'è una suggestiva veranda panoramica climatizzata offrono un ambiente perfetto per accogliere ospiti in ogni stagione. Cucina Professionale: Un layout tecnico d'eccellenza (forno Rational, abbattitore, cella frigorifera) pronto per una ristorazione di alto livello. L'Annesso e l'Anima Produttiva (180 mq) Accanto al corpo principale, una struttura moderna ospita l'eccellenza operativa dell'azienda: Suites Indipendenti: Al primo piano, due ampie unità (una di 55 mq con veranda privata e una di 35 mq) garantiscono massima privacy e comfort ai visitatori più esigenti entrambe con giardino privato. Laboratorio di Trasformazione: Un centro produttivo all'avanguardia attrezzato con cuocitrice sottovuoto e pastorizzatrice professionale per la creazione di marmellate e conserve biologiche. L'Oro Verde e la Tenuta Fondiaria (7 Ettari) La proprietà è un'azienda agricola biologica perfettamente avviata e altamente produttiva: Uliveto D.O.P.: 3,5 ettari con 1.000 piante (Moraiolo, Leccino, Frantoio) che garantiscono una produzione d'eccellenza di circa 1.500 litri di Olio Extra Vergine di Oliva all'anno. Biodiversità: Mezzo ettaro di frutteto misto e 3 ettari di bosco ceduo che proteggono la quiete della tenuta. Dotazioni Agricole: La vendita include l'intero parco macchine (trattore cingolato, scuotitore, attrezzature da potatura). Efficienza, Sostenibilità e Wellness La tenuta è progettata per un'autonomia quasi totale e un impatto ambientale ridotto: Energia: Impianto fotovoltaico da 15,68 KW con regime di scambio sul posto. Acqua: Pozzo artesiano privato (87m) e riserva idrica da 20.000 litri. Relax: Una splendida piscina (10x5m) accatastata D/10, immersa nel verde con vista sulle città d'arte. Perché scegliere questa Tenuta: Questa proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento rara: un'attività "chiavi in mano" dove l'altissima redditività agricola incontra un settore ricettivo di lusso, in una delle location più ricercate e paesaggisticamente intatte dell'Umbria. Dettagli Tecnici: Ubicazione: Bevagna (PG) - 430 m s.l.m. Superficie Coperta: 510mq. mq totali. Terreno: 70.000 mq. Dotazioni: Aria condizionata, riscaldamento differenziato, certificazioni di conformità totali. Desiderate maggiori informazioni o una visita privata? Saremo lieti di mostrarvi il potenziale unico di questa dimora straordinaria.

APPENA RIBASSATO UNA CASA CHE CONQUISTA AL PRIMO SGUARDO....OGGI A UN NUOVO PREZZO ANCORA PIÙ INTERESSANTE. SPAZI AMPI, ATMOSFERA ACCOGLIENTE E DETTAGLI DI CARATTERE RENDONO QUESTA PROPRIETÀ UN'OPPORTUNITA DA NON LASCIARSI SFUGGIRE. NON ASPETTARE CHE SIA QUALCUN ALTRO A CHIAMARLA "CASA". C'e' un luogo dove ogni dettaglio racconta una nuova storia . Un cielo terra completamente ristrutturato, con travi risalenti al 1200, pronto ad accogliere chi sa riconoscere Il Valore Delle Cose Belle. Ti Aspettiamo A Morcella in provincia di Marsciano Perugia Il 12 Giugno per scoprirlo dal vivo. Open House: Entra, Respira, Immagina La Tua Nuova Casa. Non e' Solo una visita. E' L'inizio di qualcosa. Ti presento "Casa Morcella", un elegante e raffinato cielo terra situato nel cuore di Marsciano, nella zona residenziale di Morcella, in provincia di Perugia. Questa splendida porzione di casa si trova in uno stato attuale libero al rogito, pronto per accogliere i suoi nuovi proprietari.La casa si sviluppa su più piani, per un totale di 168m², di cui 140m² calpestabili. Al suo interno troverai 5 locali spaziosi e luminosi, tra cui 3 camere da letto e 3 bagni, perfetti per soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa. L'abitazione è riscaldata tramite termosifoni in ghisa alimentati a metano, garantendo il massimo comfort e risparmio energetico. Inoltre, grazie al riscaldamento autonomo, potrai gestire la temperatura interna a tuo piacimento.Lo stato di conservazione di Casa Morcella è impeccabile: è stata completamente ristrutturata con materiali di alta qualità, mantenendo però intatta l'atmosfera tradizionale delle case umbre. I pavimenti in cotto fatto a mano e i soffitti con travi in legno risalenti al 1200, conferiscono un carattere unico e accogliente all'intera abitazione.La casa viene venduta parzialmente arredata di cucina, permettendoti di iniziare a vivere in questo splendido ambiente senza dover preoccuparti di nulla. Inoltre, potrai godere di un balcone, un magazzino e una soffitta, spazi aggiuntivi perfetti per riporre oggetti e creare ambienti su misura. Casa Morcella si trova su un totale di 4 piani, garantendo un'ottima suddivisione degli spazi e una maggiore privacy per ogni componente della famiglia. Vieni a scoprire di persona questa meravigliosa porzione di casa, la tua nuova oasi di pace in una delle zone più desiderabili di Marsciano. Non lasciartela sfuggire!

Foligno, Centro Storico, Via Mazzini n. 82 Vuoi vivere in un palazzo nobile nel centro storico della bella Foligno? Nel cuore di Foligno, precisamente in una delle zone più prestigiose e comode, proponiamo in vendita appartamento sito al secondo piano di circa 100 mq. L'immobile si sviluppa su un unico piano ed appena si entra abbiamo ingresso, cucina abitabile sulla destra e proseguendo in ordine sulla sinistra c'è il soggiorno/salone con due finestre che si affacciano sui tetti delle città, 2 spaziose camere da letto ed un bagno con box doccia e finestra. Ogni stanza è illuminata dalla calda luce del giorno che rende la casa esteticamente armoniosa e piacevole da vivere. Il palazzo è meraviglioso ed appena entriamo dall'antico portone siamo accolti da un'atmosfera signorile ed elegante. Le scale che conducono al nostro secondo piano sono affascinanti e comode e al di sopra insiste un antico lucernario che aggiunge mistero e bellezza a tutto il complesso. L'immobile è interessante per coloro che amano vivere con tutti i servizi a portata di mano ed adorano abitare circondati da storia e bellezza mentre vivono di arte e passioni. Contattateci per una visita! Se desiderate immergervi in questo immobile visitate il nostro sito Remax.it e cliccate sul video del Virtual Tour 360°!

Un Sogno Umbro: Casale di Charme con Due Unità e 3.5 Ettari di Terra a Valtopina Immaginate di risvegliarvi circondati dalla quiete, con lo sguardo che abbraccia le dolci colline dell'Umbria. Questa non è solo una casa, ma un rifugio esclusivo immerso nella pittoresca e riservata campagna di Valtopina. Il Casale: Storia, Fascino e Comfort Questa magnifica proprietà offre un casale sapientemente ristrutturato, che unisce il fascino autentico della tradizione umbra con i comfort più moderni. Con una superficie totale di 257 mq, l'edificio è stato intelligentemente suddiviso in due appartamenti completamente indipendenti, rendendolo ideale sia come residenza bifamiliare che come struttura ricettiva di pregio. La recente e attenta ristrutturazione ha preservato il carattere originale, visibile nelle finiture di alta qualità e nei dettagli tipici. Gli infissi in legno con doppio vetro non solo assicurano un ottimo isolamento termico e acustico, ma incorniciano anche la vista mozzafiato che si gode dalla tripla esposizione (Nord-Est-Ovest), garantendo una luminosità naturale perfetta a ogni ora del giorno. Gli interni sono riscaldati da un moderno e autonomo impianto a GPL, con distribuzione efficiente tramite radiatori, assicurando un clima confortevole in ogni stagione. Spazi Esterni e Potenzialità La proprietà si estende su ben 3 ettari e mezzo di terreno privato, un vero invito a vivere l'aria aperta. Potrete rilassarvi nell'ampio giardino privato, dedicarvi alla coltivazione di un orto o semplicemente godervi la tranquillità assoluta della natura circostante. A completare questo quadro idilliaco, troviamo: Una spaziosa cucina abitabile, l'ambiente ideale per gli appassionati di gastronomia e per momenti conviviali. Una cantina perfetta per conservare vini e prodotti locali. Un'Opportunità Unica Questa Cascina/Casale viene venduta non arredata, offrendo al futuro proprietario la libertà di dare forma al proprio sogno, personalizzando ogni spazio secondo il proprio stile e le proprie esigenze. Inoltre, il terreno include un immobile collabente che rappresenta un valore aggiunto straordinario: la sua esistenza permette di usufruire di un potenziale ampliamento di edificabilità, aprendo scenari di sviluppo unici. In sintesi: Se siete alla ricerca di una residenza di prestigio che offra una qualità della vita superiore, immersa in uno dei paesaggi più belli d'Italia, unendo storia, modernità e la possibilità di vivere il vostro progetto abitativo o ricettivo, questo Casale a Valtopina è l'occasione che stavate aspettando.

OPEN HOUSE SABATO 6 GIUGNO DALLE 10 ALLE 12 Schiavo di Marsciano – Appartamento con ampio giardino privato e garage In contesto residenziale tranquillo e ben curato, proponiamo in vendita appartamento di recente costruzione (anno 2008) situato nella zona di Schiavo di Marsciano. L'immobile è composto da soggiorno luminoso con accesso diretto al porticato, ideale per vivere lo spazio esterno, cucina abitabile, due camere da letto, entrambe con uscita diretta sul giardino, e bagno finestrato con vasca. Punto di forza della proprietà è il giardino privato di circa 216 mq, collegato sia alla zona giorno che alla zona notte, perfetto per famiglie, per chi ama gli spazi verdi o per momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un garage di circa 25 mq. L'appartamento gode di ottima esposizione sud-ovest, che garantisce luminosità naturale per gran parte della giornata. Soluzione ideale per chi cerca una casa recente, funzionale e con spazi esterni, in una zona tranquilla ma ben collegata. Effettua una prima visita virtuale dell'immobile copiando e incollando nel motore di ricerca il seguente link: https://my.matterport.com/show/?m=aZXhFkPUqo5

Appartamento in vendita a Bastia Umbra – 100 mq con terrazzo, garage e spazi esterni condominiali In zona centralissima di Bastia Umbra, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq, inserito in contesto residenziale ben curato e con spazi comuni. L'immobile è composto da: ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno padronale, bagno di servizio e ripostiglio. A completare la proprietà: terrazzo di 25 mq, ideale per momenti di relax garage di 25 mq posti auto in corte esclusiva condominiale spazi esterni comuni, giardino e corte lastricata. L'appartamento ha subito interventi di ristrutturazione nel 2000, con rifacimento dei bagni e della pavimentazione, presentandosi oggi in buone condizioni. Soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa in centro, con comfort, spazi esterni e parcheggio, perfetta per famiglie. Effettua una prima visita virtuale dell'immobile copiando e incollando nel motore di ricerca il seguente link: https://my.matterport.com/show/?m=jDmHsVPuHRF

Appartamento A Gualdo Tadino, Piazza XX Settembre con 3 camere 2 bagni, grande salone con ampio terrazzo e possibilità di avere un box o un negozio annesso. L'Appartamento in Vendita si trova nel cuore della pittoresca città di Gualdo Tadino, precisamente nella zona Centro. L'appartamento necessita di una leggera ristrutturazione anche se si presenta abitabile anche allo stato di fatto ed è libero da arredi. La superficie totale è di 160,8 metri quadrati, di cui 136 metri quadrati sono calpestabili. L'appartamento si sviluppa su 5 locali spaziosi e ben illuminati, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi. La suddivisione dell'appartamento si presta anche molto bene ad accogliere ospiti o per un'attività di affitta camere dato che dispone di un doppio ingresso e due zone notte separate con ciascuna un bagno. Dispone inoltre di un ampio soggiorno adiacente alla zona notte padronale che ha accesso al terrazzo e un piccolo salottino con camino che confina con la cucina e che anch'esso ha l'accesso al terrazzo. Questo fa sì che gli ospiti abbiano un'area relax dedicata alla loro zona notte mentre il soggiorno può essere utilizzato esclusivamente dai proprietari. Le 3 camere da letto e i 2 bagni offrono la possibilità di avere un appartamento molto versatile che si presta a diverse esigenze. L'appartamento si trova al quarto e ultimo piano di un edificio di 4 piani e offre una vista meravigliosa su Gualdo Tadino e le colline circostanti. La posizione centrale dell'appartamento permette di avere a disposizione tutti i servizi e le comodità della città, come negozi, supermercati, scuole e trasporti pubblici. Inoltre, il centro storico di Gualdo Tadino è perfetto per chi ama passeggiare tra le bellezze della città. In sintesi, questo appartamento in vendita è la soluzione perfetta per chi cerca un'abitazione spaziosa, molto luminosa e ben ubicata nel cuore di Gualdo Tadino, ideale per chi desidera vivere in un ambiente confortevole ed anche per chi vuole ricavare una seconda entrata mettendo a disposizione parte del proprio appartamento quando ne ha l'esigenza.

[Rif. DV-11227] Proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 200 mq commerciali, situata in Via Corrado Spaziani, nel comune di Castel Ritaldi, immersa in un contesto residenziale tranquillo e circondata da un terreno di proprietà di circa 500 mq, che garantisce privacy e ampi spazi esterni fruibili. L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione razionale e funzionale degli ambienti. Al piano seminterrato sono presenti un garage e una cantina, spazi ideali come autorimessa, locali di deposito o aree di servizio. Il piano terra ospita l'abitazione principale. L'ingresso conduce a un ampio e luminoso soggiorno, impreziosito dalla presenza di un camino, che conferisce all'ambiente un'atmosfera calda e accogliente, ideale per momenti di relax e convivialità. La presenza di un angolo cottura in muratura, soluzione solida e funzionale che conferisce carattere all'ambiente e si integra perfettamente con lo spazio living. La zona notte al piano terra è composta da tre camere da letto, di cui una dotata di bagno privato, oltre a un secondo bagno a servizio delle altre stanze. Salendo al piano superiore si accede alla mansarda abitabile, composta da un unico ampio ambiente attualmente adibito a camera da letto, completo di bagno. Questo spazio si presta a molteplici utilizzi, come camera per ospiti, studio o area relax. La villa è dotata di riscaldamento autonomo a radiatori, garantendo una gestione indipendente dei consumi. Il terreno circostante di circa 500 mq rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo la possibilità di vivere appieno gli spazi esterni, creare aree verdi, zone relax o spazi dedicati alla famiglia. Una soluzione completa e indipendente, ideale per chi desidera un'abitazione spaziosa, funzionale e immersa nella tranquillità del territorio di Castel Ritaldi.

[Rif. DV-8253] Situato in Via dei Fiori a Passignano sul Trasimeno (PG), presentiamo in vendita questo appartamento di 96 mq commerciali, parte integrante di una villa quadrifamiliare, con ingresso autonomo. L'accesso è al piano terra, da cui delle scale conducono ad un confortevole soggiorno, collegato a una cucina semi abitabile efficiente e pratica, oltre ad un ampio terrazzo esposto a sud-ovest, da cui si gode di una vista panoramica che comprende anche il Lago Trasimeno. Proseguendo su degli gradini interni, si raggiunge il piano rialzato, composto da una camera da letto matrimoniale con bagno con doccia en suite e balcone, e una seconda camera da letto, anch'essa con balcone. Infine, un bagno principale, finestrato e fornito di vasca, completa la distribuzione degli spazi interni dell'abitazione. L'immobile dispone, inoltre, di: un capiente garage, un giardino privato dotato di pergolato barbecue e forno in muratura, piscina fuori terra, distante 5 metri dall'abitazione e di 2640 mq. Un impianto di riscaldamento mediante radiatori, condizionatori, classe energetica A+++, gazebo aperto in legno di 32 mq, pompa di calore, caldaia ibrida, 4 accumuli di 21 kw fotovoltaici 7,6 kw e vista sul Lago Trasimeno. La villa è ubicata in Via dei Fiori 2/b a Passignano sul Trasimeno, una delle località più affascinanti sul Lago Trasimeno. Da qui, è possibile raggiungere con facilità le località più belle della zona come Perugia, Assisi, Cortona e Montepulciano. Passignano è un luogo perfetto per chi desidera trascorrere una vacanza rilassante, immerso in un paesaggio mozzafiato e lontano dal trambusto cittadino. Inoltre, la zona offre numerose opportunità per gli amanti della natura e degli sport acquatici. Nelle vicinanze, è possibile trovare ristoranti, bar e supermercati, garantendo la comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano. A soli 220 metri dall'abitazione, inoltre, si trova la fermata dell'autobus di Via 4 Novembre, che permette di raggiungere facilmente altre destinazioni.

[Rif. DV-8647] In Via Angelo Cortesi, a Todi, in provincia di Perugia, si propone in vendita un appartamento di 84 mq commerciali posto al terzo piano di una palazzina con giardino condominiale. L'ingresso si apre su un disimpegno che conduce, sulla sinistra, verso un ampio soggiorno caratterizzato da un vivibile balcone. Segue una cucina abitabile, pratica e funzionale. Proseguendo, sulla destra, è presente la zona notte composta da una spaziosa camera da letto matrimoniale, una seconda camera da letto, un bagno e un ripostiglio, perfetto per riporre oggetti e attrezzature L'immobile si caratterizza per gli spazi ampi e luminosi, che lo rendono accogliente e confortevole. Gli infissi sono in alluminio e i pavimenti in piastrelle di ceramica, che contribuiscono a creare un ambiente luminoso e accogliente. Completano la proprietà: cantina, garage, piccolo gradino privato recintato, oltre a quello condominiale. Ci troviamo in Via Angelo Cortesi, a Todi, una cittadina di origine etrusca che vanta un ricco patrimonio storico e artistico. Questa zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo e ben servito. Nelle immediate vicinanze si possono trovare una varietà di servizi e attività commerciali, tra cui supermercati, bar, ristoranti, banche, uffici postali e negozi di vario genere. Dal punto di vista dei trasporti, l'appartamento è facilmente accessibile e ben collegato. La presenza della stazione degli autobus di Todi consente spostamenti comodi e veloci verso le zone limitrofe. La vicinanza all'autostrada E45, a soli 15 minuti di distanza, permette un rapido collegamento con altre importanti città dell'Italia centrale, tra cui Perugia, Terni, Roma e Orvieto. Questa posizione strategica rende l'appartamento una scelta ideale per coloro che cercano un'abitazione tranquilla, lontana dal caos cittadino, ma comoda per gli spostamenti e le comodità.

Villetta indipendente con giardino – Mugnano (Perugia), Poggio Montorio In contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una villetta indipendente finemente curata, situata a Mugnano – località Poggio Montorio, circondata dal verde e dotata di giardino privato di circa 500 mq, completamente recintato. L'abitazione si sviluppa su più livelli ed è così composta: Piano terra – Zona giorno Ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista, predisposta per canna fumaria per stufa a pellet o altro sistema di riscaldamento. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Presente il portone d'ingresso principale, che garantisce un accesso comodo e indipendente. Completano il piano un bagno con doccia e un bellissimo porticato, perfetto per pranzi e cene all'aperto. Secondo piano – Zona notte La zona notte è composta da due camere da letto e uno studio, oppure due camere e una cameretta, a seconda delle esigenze, oltre a un bagno finestrato. Entrambe le camere da letto hanno accesso a un ampio terrazzo panoramico, comune alle due stanze, ideale per momenti di relax con vista aperta. Piano seminterrato Ampio locale rustico, lavanderia e grande garage, con ingresso indipendente. Spazi esterni e dotazioni Il giardino di circa 500 mq, completamente recintato, garantisce privacy e ampi spazi verdi. È inoltre possibile acquistare ulteriore terreno in aggiunta, che potrebbe consentire una futura edificabilità adiacente, nel rispetto delle normative vigenti del Piano Casa. È presente un sistema di recupero delle acque piovane con cisterna interrata posizionata davanti all'ingresso del garage, ideale per l'irrigazione del giardino. ️ Caratteristiche tecniche Tetto areato, per un'eccellente tenuta termica estiva e invernale Muri perimetrali da 45 cm, che garantiscono un ottimo isolamento Caldaia a condensazione a gas Predisposizione per impianto di allarme filare, inclusa su tutte le finestre Posizione strategica, immersa nel verde ma a breve distanza da Perugia e dal Lago Trasimeno, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai principali servizi.

Situato all'estremità di un caratteristico borgo a circa 15 km dalla città di Todi, in bellissima posizione collinare e panoramica sulla campagna circostante, proponiamo in vendita casale in pietra completamente ristrutturato in tipico stile umbro, impreziosito da soffitti con travi in legno a vista e pianelle. La proprietà, della superficie di circa 170 mq, si sviluppa su due piani. Al piano terra è presente una saletta da pranzo con angolo cucina ed un soggiorno, entrambi con camino ed accesso diretto al porticato esterno. Al piano primo, la zona notte è composta da 2 camere da letto matrimoniali, di cui una con balconcino, un bagno, un salottino ed una camera padronale con comodo guardaroba e bagno en suite. La proprietà viene venduta parzialmente arredata, dispone di una comoda cantina di circa 40 mq e di un bellissimo giardino piantumato della superficie di circa 1000 mq con piscina e pozzo. L'immobile è situato in una zona tranquilla e collinare, immersa nel verde e nella quiete della campagna umbra, pur rimanendo a soli 20 minuti da Todi e dai principali servizi. Contattaci per maggiori informazioni al 3470539216 o al 3421429635

ATTICO CON VISTA SU PERUGIA Proponiamo in vendita un bellissimo attico in ottime condizioni di mq 130 e 80 di terrazzo panoramico. Entrando in casa, varcato l'ingresso possiamo godere di un'ampia e luminosa zona living con camino, perfetto per ricevere amici e familiari e un cucinotto separato, sempre nella zona giorno troviamo una scala che ci porta al soppalco dove è stata ricavata un'ulteriore camera da letto oppure d utilizzare come studio. Dirigendoci nella zona notte si può usufruire di due camere da letto e due bagni. Sia dalla zona giorno che dalla zona notte si può accedere al grande terrazzo con vista panoramica su Perugia, la presenza di un terrazzo così ampio e in parte coperto, permette di godere di piacevoli cene all'aperto durante le belle stagioni, grazie anche alla presenza di un comodo barbecue. Gli infissi con doppi vetri e le finestre in legno conferiscono un tocco di calore e un'atmosfera accogliente all'intero appartamento che ha una pavimentazione totalmente in parquet, tranne nei bagni. Il riscaldamento è autonomo e utilizza il combustibile metano, garantendo un ambiente sempre caldo e confortevole. Completano la proprietà un comodo box auto DI 19 mq, perfetto per parcheggiare la propria auto in sicurezza, e un impianto di riscaldamento a radiatori/pannelli radianti, che garantisce un'efficienza energetica ottimale. Inoltre, la sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente i principali servizi e le vie principali della città, rendendolo un'ottima soluzione per coloro che desiderano vivere in un'area tranquilla e ben collegata.

[Rif. DV-11226] Proponiamo in vendita un ampio quadrilocale di 142 mq situato in Via Vittorio Emanuele 10, nel cuore di Gualdo Cattaneo, all'interno di un contesto tranquillo e residenziale. L'appartamento, posto al secondo piano di una palazzina, si presenta da ristrutturare ma offre grandi metrature e una distribuzione degli spazi funzionale, adatta a chi desidera personalizzare la propria casa secondo gusto ed esigenze.L'ingresso si apre su un corridoio centrale che collega in modo efficiente tutte le stanze dell'abitazione. La zona giorno è caratterizzata da un soggiorno particolarmente ampio, luminoso grazie alle due finestre e arricchito dalla presenza di un camino che dona un'atmosfera accogliente e calda all'ambiente. Adiacente al soggiorno si trova la cucina abitabile, uno spazio confortevole e facilmente adattabile. La zona notte comprende tre camere molto spaziose e versatili, adatte come camere matrimoniali, stanze per bambini o studi privati, permettendo di modulare gli spazi a seconda delle necessità familiari o lavorative. Il bagno, finestrato e dotato di doccia, completa la disposizione interna. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo con radiatori ed è ideale per chi cerca un appartamento di grande metratura da personalizzare, con ambienti luminosi e ottime potenzialità. L'appartamento è situato in Via Vittorio Emanuele, una delle vie principali e più servite di Gualdo Cattaneo, in posizione comoda ai servizi essenziali, alle attività commerciali e ai collegamenti con i comuni limitrofi. La zona offre tranquillità, praticità e un contesto residenziale piacevole, rendendo questa soluzione ideale per famiglie, professionisti o per chi desidera investire in una proprietà ampia e personalizzabile nel cuore dell'Umbria.

VILLA “LIBRI D'AUTORE” Nel Comune di Magione (PG), in località Agello, proponiamo in vendita un'antica VILLA completamente ristrutturata immersa in un incantevole parco verde. È stata il rifugio di un famosissimo scrittore inglese dove nella tranquillità del posto ha scritto i suoi meravigliosi libri. La VILLA si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 320 mq circa, più l'annesso di 100 mq circa. L'immobile è inserito in un terreno di circa 2 ha, godendo di una posizione riservata ma comodamente accessibile, a pochi passi dal centro abitato. L'appartamento principale si sviluppa su due piani al primo piano troviamo un salone con camino inglese d'epoca, soggiorno, cucina, due camere un bagno e un grande terrazzo con si affaccia su un meraviglioso panorama. Al piano terra collegata da scale interne troviamo un'ampia cucina con affaccio su un enorme pergolato dove gustare pranzi o cene all'aperto, dalla cucina si passa al soggiorno e al tinello dove anche qui padroneggia un camino d'epoca originale fatto arrivare dall'inghilterra, infine troviamo una camera matrimoniale, bagno con sauna originale finlandese e spogliatoio. Sempre allo stesso piano l'appartamento può essere diviso con un semplice Cartongesso per creare con accesso indipendente già esistente una dependance per gli ospiti con cucina due camere da letto e un bagno. Caratteristiche sono le classiche finiture delle case coloniche, quali pavimenti in cotto, bagni con rivestimenti in marmo, soffitti con travi e pianelle, il tutto coniugato con i moderni comfort dell'impiantistica delle pompe di calore e infissi in legno con doppio vetro. La proprietà è parzialmente recintata, il giardino è circondato da piante da frutto e ad alto fusto, arbusti e roseto. Un forno a legna, rimesse attrezzi in muratura e un'ampia tettoia per rimessaggio completano la proprietà. Richiesta euro 470.000,00

In zona residenziale, in posizione strategica, proponiamo in vendita prestigiosa villa della superficie commerciale di circa 562 mq distribuiti su tre livelli. La residenza è circondata da vasti spazi verdi che regalano vedute privilegiate ed uniche sulla Basilica di Santa Maria degli Angeli e sul Centro Storico di Assisi. Studiata per coniugare funzionalità e charme, la villa presenta spazi ben distribuiti, raffinati e confortevoli. Al piano terra è presente un'importante veranda con vetrate scenografiche, un elegante salone valorizzato da uno splendido controsoffitto con illuminazione integrata, una spaziosa e raffinata sala da pranzo, una cucina abitabile ampia e luminosa ed un bagno comodo e funzionale. Al primo piano, la zona notte ospita 4 luminose camere da letto matrimoniali, due delle quali dotate di terrazzo panoramico e doppi servizi eleganti e spaziosi. Al piano seminterrato si trova un'accogliente depandance, ideale per ospiti, composta da un soggiorno con camino, una cucina, un bagno ed un ripostiglio. La proprietà dispone inoltre di un comodo garage di generose dimensioni e di un terreno di 2300 mq completamente recintato e munito di cancello carrabile motorizzato. Rifinita con cura in ogni particolare con materiali di pregio, la villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera comfort, spazi generosi e riservatezza, offrendo l'esclusività di una dimora unica in una delle località più ambite di Assisi. Per maggiori informazioni contattaci al 3493130231 o al 3401396890.

VILLETTA IN ZONA RESIDENZIALE Nella zona residenziale di Ospedalicchio, a due passi da Bastia Umbra, Santa Maria degli Angeli e da Assisi, proponiamo in vendita un elegante villetta di oltre 400 mq, Costruito nel 1990 l'immobile si presenta in ottime condizioni grazie anche alla recente ristrutturazione, avvenuta nel 2016. La casa si sviluppa su 3 piani ed è così distribuita: piano rialzato di 155 mq, piano primo di 85 mq e piano seminterrato di 170 mq. Il grande vantaggio di questa casa è che, oltre ad essere abitata da una sola famiglia, può essere fruibile anche da due diversi nuclei familiari, avendo sia la possibilità di accesso dall'interno che due ingressi separati ed indipendenti. Al piano rialzato troviamo oltre ad un'ampia zona living, anche una cucina a vista moderna e funzionale, quattro camere da letto di cui due matrimoniali e due bagni di cui uno con doccia. La villa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a radiatori e da un sistema di impianto fotovoltaico con 6 Kw di produzione e di ulteriori 6 Kw di accumulo, inoltre al piano rialzato c'è un comodo idro-termocamino che oltre a creare atmosfera nelle fredde serate invernali, offre una eccellente efficienza energetica, riscaldando l'ambiente in modo uniforme e con l'ottima funzione di riscaldamento acqua. Le finestre con doppio vetro, garantiscono un'ottima insonorizzazione e isolamento, tutto ciò fa si che la casa sia ben riscaldata e non abbia dispersioni termiche. Al piano primo c'è sempre un ampio soggiorno con angolo cottura e con camino, due camere da letto matrimoniali e un bagno, oltre ad un terrazzo di 41 mq, con vista panoramica, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto e godere di una vista mozzafiato. I pavimenti di tutta la villa sono in parquet in ottime condizioni rendendola accogliente e di prestigio. Nei bagni invece la pavimentazione è in grès porcellanato. Il giardino privato di oltre 300 mq, curato nei minimi dettagli, offre spazi verdi dove rilassarsi e godere di momenti di tranquillità. Completano la proprietà un triplo box auto, una grande cantina e un magazzino, offrendo un ampio spazio di stoccaggio per ogni necessità. L'immobile gode di un'esposizione privilegiata su tutti e quattro i lati garantendo una luminosità naturale in ogni momento della giornata. Un'opportunità unica per vivere in un'abitazione di prestigio, immersa nella tranquillità di una zona residenziale elegante e nel verde, ma comunque a due passi da tutti i servizi e le comodità della città. Non perdere l'occasione di diventare proprietario di questa splendida villa/villino, contattaci per fissare un appuntamento e visitare personalmente questa preziosa proprietà.

In una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un'elegante villa indipendente di circa 440 mq, realizzata alla fine degli anni '90 e curata in ogni minimo dettaglio. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre spazi ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, ideali per chi desidera vivere in un contesto raffinato e riservato. Al piano terra, un'ampia veranda introduce ad un accogliente soggiorno con zona pranzo e camino, impreziosito da ampie vetrate che regalano una magnifica luminosità. Sullo stesso piano è presente una cucina abitabile moderna e funzionale, un disimpegno, un ampio studio ed un bagno finestrato con doccia e termoarredi, oltre a un comodo garage con accesso diretto all'abitazione. Il piano primo, collegato da una comoda scala in legno, ospita tre camere da letto matrimoniali ampie e luminose. La suite padronale dispone di un bagno privato dotato di doccia e finestra. Sullo stesso piano si trova un ulteriore bagno, anch'esso finestrato ed una comoda cabina armadio su misura. L'immobile è arredato con gusto, con finiture di pregio e materiali di alta qualità. Ogni dettaglio è stato curato con attenzione per garantire il massimo comfort abitativo, con infissi performanti, impianto di climatizzazione e sistema di antifurto. La proprietà è impreziosita da un giardino esclusivo di circa 800 mq, perfettamente mantenuto, con ampie aree verdi, zone relax ed un' ampia piscina che valorizza ulteriormente la residenza. La villa gode di una posizione strategica, a pochi minuti dai principali servizi, da Assisi e da Bevagna. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e alla vicinanza ai centri principali. Possibilità di affitto con riscatto ad €3000 mensili. Per maggiori informazioni contattaci al 3493130231 o al 3401396890

Villa "Paradiso" Il paradiso è sempre dove l'amore dimora. (Jean Paul) I momenti di felicità di cui godiamo ci prendono di sorpresa, un po' come un fulmine a ciel sereno...difatti non siamo noi che li troviamo, ma loro che trovano noi. Uno di questi momenti è il momento in cui visiterai questa meravigliosa Villa, immersa nel verde con vista sul centro storico di Perugia, a pochi chilometri dal centro. L'immobile in stile classico è stata ristrutturata nel 2000, con materiali di alta qualità, pavimenti in marmo rosa di Assisi, ampi finestrinoni in legno che rendono l'immobile molto luminoso. Si accede alla proprietà da un cancello automatico, dal quale percorrendo un viale alberato si raggiunge la villa circondata da 2000 mq di parco e giardino. Attualmente è suddivisa in 5 appartamenti disposti su 3 livelli così composti: Al piano terra di 170 mq sono presenti due Bilocali e un Monolocale, ognuno con angolo cottura e bagno, oltre ad un ampio salone polivalente adibito a zona ricreativa con biliardo. Al piano primo 170 mq con portico di 70 mq con bellissima vista, composto da ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, sala da pranzo, lavanderia e bagno, scala in marmo di Assisi che collega il secondo piano di 155 mq composto da 2 ampie camere, studio, guardaroba e due bagni di cui uno di 12 mq con vasca idromassaggio doccia e finestra, terrazzo di 40 mq da dove si può ammirare un meraviglioso panorama con suggestivi tramonti. Al piano secondo è presente anche un altro appartamento bilocale di 60 mq. Completa la proprietà un garage di 63 mq. La villa è dotata di sistema di allarme oltre a inferiate blindate. La zona molto tranquilla è vicina a tutti i servizi principali, a pochi passi è presente anche una fermata dei Pulman. Visita virtuale https://my.matterport.com/show/?m=nCidMDXod24

Foligno, Via Daniele Manin n. 13. Nella zona residenziale del San Magno proponiamo in vendita ampio appartamento, sito al secondo piano e di circa 110 mq, all'interno di una palazzina anni '80 tinteggiata esternamente a nuovo nel mese di Aprile 2026. L'immobile è così composto: ingresso con soggiorno e cucinotto separati con affaccio su terrazzo, tre camere da letto molto spaziose di cui una con terrazzo, due bagni, entrambi con finestra, uno con doccia ed uno con vasca. L'appartamento è perfetto sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera avere delle stanze in più da usare come studio e/o vano creativo. Completa la proprietà un garage di circa 20 mq al piano sottostrada e un giardino condominiale piacevole e ben curato. Grazie alla vicinanza a tutti i servizi e alle comodità disponibili questo interessante appartamento rappresenta un'ottima soluzione per gli amanti della città che non vogliono stare né troppo in centro né troppo in periferia. Per immergersi completamente nell'immobile visitare il nostro sito Remax.it e cliccare sul video del Virtual Tour 360°.

A pochi minuti dal borgo medievale di Massa Martana, in eccellente posizione, panoramica e riservata, proponiamo in vendita splendido casale in pietra stile tipico umbro, completamente restaurato negli anni '80. Il casale è composto da due unità abitative completamente indipendenti. Al piano terra è presente un appartamento della superficie di circa 107 mq composto da: soggiorno, cucina abitabile con camino, ripostiglio, bagno con doccia e 2 ampie camere da letto matrimoniali. L'abitazione principale, della superficie di circa 160 mq, caratterizzata da un caratteristico tetto con travi in legno a vista, si sviluppa al piano primo e secondo ed è composta da un ampio salone con caratteristico camino in pietra e terrazzo con splendida vista panoramica sulla campagna umbra, una cucina dotata di porta finestra con accesso allo stesso terrazzo, un soggiorno, una camera da letto ed un bagno. Il piano superiore ospita 2 camere da letto ed un secondo bagno. Completano la proprietà un garage, 2 cantine, un ripostiglio ed una lavanderia al piano terra oltre un terreno di circa 5,5 ettari con piante di olivi, in parte seminativo ed in parte boschivo. La proprietà gode di una splendida vista sulla vallata e si trova in una zona riservata ma facilmente accessibile, a breve distanza da Todi, Spoleto e dalle principali vie di collegamento. Per maggiori informazioni contattaci al 3470539216 o al 3421429635